Амнистия на перепланировку квартиры в 2019 году

В конце 2011 года было принято постановление, согласно которому при переделывании плана квартиры согласовывать это в многочисленных инстанциях уже не нужно будет. Теперь при проведении работ по изменению плана квартиры достаточно ее владельцу предоставить в районную Жилищную инспекцию необходимый пакет документов документы и получить разрешение.А это в свою очередь экономит деньги и время обратившегося гражданина.

Понятие амнистии

Под амнистией на перепланировку жилья подразумевают упрощенный алгоритм получения разрешительных документов на проведение ремонтных работ в местных органах власти. А это в свою очередь снижает уровень коррупции и бюрократии в органах местной власти. Он позволяет владельцу жилплощади, запланировавшему изменения в ее планировке, в обход кабинетов различных инстанций решать необходимые вопросы прямо в Жилинспекции.

Разрешение принимает один инспектор,уполномоченный от Жилищной инспекции, который после ознакомления с объектом, составляет акт о проведенной планировке для предоставления в БТИ, которая в свою очередь вносит изменения в технический паспорт квартиры.

Изменение планировки без разрешения

Если при проведении работ по перепланировке помещения будут задеты несущие стены или конструкции, то владельцу недвижимости следует согласовать свои действия с Жилинспекцией и получить соответствующее разрешение.

Если же изменение планировки квартиры не коснется несущих ее стен, то разрешениев этом случае не требуется.

Но при несогласовании осуществления перепланировочных работ гражданин несет административное наказание в виде:

  • штрафа, который соответствует статье 7.21 КоАП РФ;
  • возвращения прежнего вида жилья согласно его генеральному плану.

Перепланировка лоджии или балкона

Амнистия касается и работ по остеклению и оформлению балконов или лоджий – на проведение этого вида работ, а также на смену отделочных материалов балкона, тоже не требуются разрешительные документы.

Перегородки и проемы

Разрешение не требуется и при смене места расположения дверного проема или в случае перестановки в другое место перегородки в квартире, но в случае, что она не повыситстепень нагрузки на несущую стену. Но разрешение необходимо, если в несущей стене планируется обустройство проема для двери.

Согласовывать свои действия с инспектором Жилинспекции при монтаже раздвижных дверных систем и витрин, если они не изменят площади квартиры, не нужно.

Но перепланировка будет незаконной, если она изменяет размеры жилища и влияет на противопожарную систему.

Сантехника и пол

Согласно постановлению, в получении разрешения на установление другого дополнительного сантехнического оборудования или приборов, которые увеличивают расход электроэнергии, нет надобности. То же касается и получения разрешительных документов на перенесение в другое место сантехнических приборов в уже имеющемся помещении.

В случае изменения конструкции пола в получении разрешения тоже нет надобности, и можно внедрять любые варианты в обустройство пола.

Действует запрет на монтаж теплого пола, работающего за счет общей отопительной системы дома.

Типовая перепланировка

Если владельцем квартиры было решено, что перепланировка помещения все же будет проводиться, то он может воспользоваться правом и использовать готовые типовые проекты, предложенныеБТИ.

Владелец квартиры после ознакомления с предложенными типовыми вариантами должен написать на имя руководства БТИ заявление на получение бесплатного проекта с соответствующим техническим заключением, уведомить об этом своего регионального инспектора Жилинспекциии получить от него разрешение на проведение ремонтных работ по перепланировке.

Алгоритм согласования

Для того чтобы на законных основаниях согласовать перепланировку квартиры, необходимо:

  • сделать выбор типового проекта или заказать его разработку;
  • предоставить в Жилищную инспекцию необходимые документы.

Комиссия рассмотрит предоставленную документацию и, в случае ее соответствия, выдаст владельцу квартиры заключение с разрешением на перепланировку жилья или отказ в нем, согласно статье 27 ЖК РФ.

В случае положительного ответа Жилищной инспекции собственник жилья может приступать к ремонту и перепланировке.

Затем нужно:

  • провести осмотр помещения инспектором Жилищной комиссии;
  • получить от регионального инспектора составленный акт о том, что перепланировка была завершена;
  • с полученным актом обратиться в БТИ и оформить новую техническую документацию на квартиру.

Необходимый пакет документов

Для того чтобы получить от инспектора разрешение на проведение работ по перепланировке помещения, необходимо предварительно подготовить:

  • заявление о намерении переоборудовать жилое помещение;
  • документы, которые подтверждают право собственности на жилье;
  • разработанный или типовой проект будущей перепланировки;
  • письменное согласие на проведение работ по изменению планировки жилья от всех проживающих на момент перепланировки жильцов квартиры;
  • если помещение относится к дому – памятнику архитектуры, то следует предварительно получить разрешение от органов, отвечающих за охрану таких объектов.

Стоимость услуг

Как правило, в общую стоимость услуг входят такие виды оплаты как:

  • государственная пошлина;
  • создание новой технической документации на квартиру (от 2000 рублей в зависимости от сложности проекта);
  • разработка технического паспорта квартиры (до 500 рублей);
  • заказ разработки проекта в соответствующей организации (до 15000 рублей в зависимости от сложности проекта);
  • проведение ремонтных работ.

В Госдуму внесен пакет законопроектов, фактически предлагающих объявить амнистию самовольным перепланировщикам жилья, если переделки не представляют угрозы.

Поправки в Кодекс об административных правонарушениях освобождают от ответственности за нелегальную перестройку, сделанную до 1 марта 2005 года (вступления в силу Жилищного кодекса).

Но и тех, кто перевернул все в своей квартире позже этой даты, тоже могут простить. Правда, только один раз.

Как сказано в проекте, впервые совершенное административное правонарушение, связанное с самовольным переустройством или перепланировкой жилых домов и помещений, «не повлекших возникновения угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, а также угрозы повреждения целостности здания и (или) его конструкций», влечет предупреждение.

Иными словами, по всей строгости человека не накажут. Другой проект вносит поправки в Жилищный кодекс, упрощающие процедуру согласования перепланировки. Предполагается, что в регионах установят типовые проекты, по которым проще будет получить визу у чиновников. А также утвердят перечень работ, не требующих согласований.

«Общеизвестно, что цель любого переустройства или перепланировки квартиры — сделать жилье наиболее комфортным для проживания, — говорит автор проекта, один из депутатов Госдумы, в пояснительной записке. — При этом, учитывая индивидуальность владельца, фактом такого благоустройства могут быть лишь малозначительные изменения. Однако сам процесс подготовки документации по перепланировке, особенно такого «абстрактно-неопределенного» по содержанию и материальным затратам документа как проект, и необходимость прохождения сложной процедуры предварительного «согласования» с участием так называемых межведомственных комиссий при органах местного самоуправления очень громоздкий и сложный».

По малопонятным основаниям от гражданина начинают требовать лишние документы, по принципу «справка на справку», «договор на договор» и обязательно с участием какой-нибудь подрядной организации, продолжает автор. Причем, как рассказывают эксперты, иногда чиновники прямо указывают, в какие организации обратиться, чтобы разрешение легче оформить. В результате даже банальная установка душевой кабины вместо ванны может обойтись в два-три раза дороже.

Поэтому и предлагается убрать ненужные, по мнению автора, барьеры. Впрочем, на эту тему есть и другое мнение. Вполне понятно желание человека сделать квартиру под себя. Однако некоторые владельцы квартир подчас не понимают, что даже кирпичный дом может быть хрупким и к нему надо относиться бережно.

Поэтому, как писали СМИ, сейчас обсуждаются и другие идеи. Например, дать право БТИ проводить проверки в поисках незаконных перепланировок, а также вернуть обязательную инвентаризацию недвижимости.

Недавно сообщалось, что и минстрой предлагает расширить полномочия жилищных инспекций, чтобы разрешить им проверять нежилой фонд. Допустим, если кто-то из жителей прихватил себе чердак или участок на лестничной клетке, то с ним разберутся.

«Упрощение согласования перепланировки нецелесообразно, поскольку качеству и безопасности перепланировки в этом случае будет уделяться недостаточно времени, — полагает эксперт правового центра «Общественная Дума» Павел Ивченков. — Такая новация может привести к ряду негативных результатов, а именно — к учащению случаев незаконной перепланировки и учащению случаев причинения такими перепланировками вреда жизням и имуществу граждан многоквартирных домов».

Ведь жилец-перестройщик, надеясь на «амнистию», может самовольно начать опасный ремонт, от которого все рухнет.

«Вопрос перепланировки требует ужесточения контроля, чтобы снизить ее негативные последствия, — говорит Павел Ивченков. — Нужно тщательнее проверять планы перепланировки и их возможные результаты. Действующие штрафы за незаконную перепланировку небольшие, поэтому нет смысла в их отмене или замене на предупреждение. Они сейчас практически не останавливают граждан от несогласованной перепланировки, а если их смягчить, то они совсем перестанут работать».

Здравствуйте! Действует ли в 2019г амнистия на перепланировку?

Сделано переустройство (перепланировка) квартиры довольно давно без соответствующего разрешения. Квартира из двух совмещенных комнат. Перепланировка представляет собой дверной проем в НЕ несущей стене — перегородка между комнатой и кухней (существует типовой проект такой перепланировки, сделанный проектировщиком этой серии дома II-18-01/09). Подал документы в Мосжилинспекцию для узаконивания сделанного изменения в квартире. Звонят из Жилинспекции и говорят, что надо составить протокол и оплатить штраф, в противном случае будет отказ в выдаче необходимых документов.

Насколько правомерно такое требование?

Для справки: муниципальная квартира я — отвественный квартиросъемщик;

В отделе проектирования БТИ сделали «Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее произведенных работ по переустройству/перепланировке» и оно положительное, т.е. переустройство/перепланировка соответствует необходимым нормам;

От жил инспекции требуется Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном жилом доме.

Заранее благодарю!

С декабря 2011 года больше не требуется согласовывать переустройство квартиры с множеством инстанций. Теперь все гораздо проще, достаточно предоставить полный пакет документов в Жилищную инспекцию округа.

Согласно внесенным изменениям в порядок перепланировки, не нужно получать разрешение на остекление балконов, а также на установку систем кондиционирования.

На данном этапе разработан перечень типовых планировок, которыми может воспользоваться гражданин. В этом случае можно сэкономить, ведь обращаться в проектную организацию для составления индивидуального проекта и тратить деньги теперь не нужно.

Результат переустройства принимает комиссия в составе не трех человек, а только одного уполномоченного лица жилищной инспекции.

По результатам осмотра инспектор должен выдать акт о выполненной перепланировке, который отправляется в БТИ для внесения изменений в технический паспорт на квартиру.

Что это такое?

Амнистия на перепланировку квартиры подразумевает в себе предоставление упрощенного порядка оформления и получения разрешения перепланировки от муниципальных органов.

Предоставление гражданам амнистии (упрощения) перепланировки было создано по рекомендации специальной комиссии, которая заметила, что оформление переустройства приводит только к коррупции властей.

После предоставления амнистии владельцу больше не нужно ходить по многим кабинетам различных служб, теперь все вопросы касаемо перепланировки решает Жилиниспекция.

Данная служба имеет подразделение «Одного окна», куда можно обратиться по всем возникающим вопросам перепланировки.

Если при планировке несущие стены не будут задействованы, а также не будет заключаться договор на предмет продажи квартиры, разрешение не требуется. Санкции налагаться в этом случае не будут.

Переустройство без разрешения

Если же в проекте будут затронуты несущие конструкции, тогда необходимо согласовывать действия с Жилищной инспекцией.

Если гражданин не узаконит данные изменения, в таком случае по решению административной комиссии:

  • на него будет наложен штраф в соответствии со статьей 7.21 КоАП РФ;
  • возложена обязанность по восстановлению прежнего вида квартиры согласно техническим документам.

Амнистия на перепланировку квартиры в 2018 году

Амнистия по перепланировке квартир в 2018 году не требует получения разрешения на проведения переустройства квартиры.

Теперь на определенные виды строительных работ наложена амнистия, введен упрощенный порядок.

Это значит, если при проведении ремонта несущие стены не будут вовлекаться в процесс перепланировки и сложные конструкции не будут проводиться, узаконивать данный процесс не нужно.

Если же перепланировка предполагает использование сложных конструкций, собственнику предлагается воспользоваться типовыми проектами, которые можно применить к своей квартире.

Остекление лоджий и балконов

В соответствии с последними изменениями при остеклении балкона теперь не требуется получать согласования с представителями власти.

Также не нужно получать разрешение на изменение материала балкона и прочих конструкций.

По словам экспертов, данное нововведение необходимо было давно внести в порядок. Теперь Жилинспекция отвечает не только за внутреннее состояние всех квартир, но и за созданную в ней безопасность.

Из перечня действий на данный момент не требуют разрешения 13 пунктов из 31. Однако и здесь можно найти подводные камни, так как остекление балкона можно переименовать в изменение фасада.

В таком случае получение разрешения на перепланировку потребуется.

Перегородки и дверные проемы

При изменении дверных перегородок или перенесении перегородки, получение разрешения больше не требуется.

Это значит, что получать согласование всех необходимых инспекций не нужно при перенесении перегородки, при условии, что данное решение не увеличит нагрузки на конструкции, а также при создании дверного проема в несущей стене.

Не нужно теперь получать согласия и на установку раздвижных дверей, а также витрин, если данная конструкция не повлечет изменения внешних размеров квартиры.

Однако невозможно проводить перепланировку, если из-за этого могут быть нарушены несущие стены или же будут нарушены противопожарные системы.

Также невозможно провести переустройство без разрешения, если вы решите сделать жилую комнату там, где нет системы отопления или света.

Дополнительное оборудование

Согласно последним изменениям порядка перепланировки, теперь нет необходимости получать разрешение на установку дополнительного оборудования, которое увеличит расход воды и света. Также, значительно упрощена система установки данных приборов учета.

Еще одним положительным моментом в этом вопросе является отмена разрешения на переустановку сантехники в существующем помещении.

Теперь, чтобы переустановить сантехнику не нужно заказывать выполнение проекта перепланировки квартиры в жилом доме.

Конструкция полов

Если владелец принял решение поменять конструкцию напольного покрытия, не нужно подавать документы для получения разрешения.

Можно использовать и внедрять различные варианты, кроме строительных работ по изготовлению напольных покрытий.

Однако запрет на отопление пола за счет общедомовой системы отопления запрещен и данный запрет никто не отменял.

Переустройство по типовым проектам

При решении провести перепланировку предоставляется возможность воспользоваться типовыми проектами, основу которых составляют уже согласованные варианты перепланировки, позаимствованные из архива Московского проектного института.

Всего база насчитывает около 130 проектов, 50 которых считаются безопасными, и более 70 – включают в себя вариант сложной перепланировки.

Так, перед тем, как начать ремонт, необходимо ознакомиться с предложенным перечнем вариантов, которые не требуют разрешения от Жилищной инспекции.

Если же понравился один из проектов, необходимо:

  • указать его номер;
  • написать заявление.

В результате собственник квартиры получит совершенно бесплатно:

  • готовый проект, который уже имеет техническое заключение;
  • разрешение на перепланировку.

Все, что необходимо, это уведомить инспектора о результатах работы, и пригласить его для утверждения перепланировки, чтобы внести изменения в техническую документацию на квартиру.

Порядок согласования

С чего начать оформление перепланировки? Для согласования переустройства на основании статьи 25 ЖК РФ следует:

  1. Выбрать проект или заказать его у проектной организации.
  2. После получения проекта следует собрать пакет документов;
  3. Сдать документы в Жилищную инспекцию.

По результатам рассмотрения документации владелец получает разрешение на проведение перепланировки или получает отказ в соответствии со статьей 27 ЖК РФ.

При положительном результате можно приступать к выполнению ремонтных работ.

Следующим этапом считается:

  • осмотр квартиры инспектором;
  • составление акта о завершении работ по перепланировке в соответствии со статьей 28 ЖК РФ.

С полученным документом обращаетесь в БТИ для получения нового технического паспорта на квартиру.

Сроки

После утверждения проекта, из перечня предоставленных для рассмотрения, нужно обратиться в отдел «Одного окна» в Жилинспекции с заявлением об изменении планировки квартиры.

Рассмотрение заявления займет до 20 дней с момента его подачи.

Документы (образцы)

Для получения разрешения необходимо подготовить следующие документы:

  1. Заявление о переустройстве жилья.
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру.
  3. Проект перепланировки.
  4. Паспорт на квартиру.
  5. Согласие всех проживающих в квартире на проведение перепланировки.
  6. Если квартира находится в здании, которое является памятником архитектуры, то следует получить заключение от органов по охране памятников архитектуры.

Здесь представлены образец заявления на перепланировку и образец согласия всех проживающих.

Цена

Стоимость услуг включает в себя оплату следующих услуг:

  • госпошлина;
  • оплата нового технического паспорта (2000 – 7000 рублей);
  • оплата кадастрового паспорта квартиры (около 500 рублей);
  • заказ проекта в проектной организации (3000 – 15000 рублей);
  • выполнение ремонтных работ.

На стоимость может повлиять сложность перепланировки.

Через суд

Если по результатам решения жилищной комиссии было отказано в перепланировке или владелец не согласен с его результатом, можно обжаловать его в суде.

Перед подачей искового заявления, следует детально изучить причину отказа, а также ее обоснование.

Иск необходимо подавать в районный суд по месту вашего проживания в течение 3 месяцев с момента получения решения об отказе в планировке.

Здесь можно скачать образец искового заявления на разрешение перепланировки квартиры.

К иску необходимо приложить такие документы:

  • квитанция об оплате госпошлины (300 рублей) – статья 333.19 НК РФ;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
  • паспорт на квартиру;
  • проект о перепланировке.

Во время судебного разбирательства истцу необходимо предоставить факты, свидетельствующие о том, что:

  • перепланировка не нарушит прав и интересы соседей, тем самым не создаст для них никакой угрозы;
  • данный процесс будет проведен в соответствии со всеми нормами и стандартами.

После вынесения решения необходимо его отдать в БТИ для внесения изменений в техническую документацию.

На видео о порядке переустройства квартиры

fector.ru
Амнистия на перепланировку квартиры в 2019 году
Амнистия на перепланировку квартиры в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: