Что такое часть земельного участка в 2019 году

ВАШ ЮРИДИЧЕСКИЙ КОНСУЛЬТАНТ

8-800-707-12-19

БЕСПЛАТНАЯ ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ
ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ

Участок, в зависимости от назначения, имеет несколько определений. Универсальное и потому самое распространенное значение: земельный участок — это часть территории с зафиксированными границами. Это определение отражает юридический аспект. Есть еще несколько.

Мы в повседневной жизни рассматриваем участок как объект недвижимости, который можно купить или продать. В соответствующих условиях земельный участок становится объектом соглашения купли-продажи или договора аренды.

Все эти взаимоотношения, где земельные наделы играют центральную роль, появились сравнительно недавно. В 90-е годы прошлого века было установлено и закреплено Конституцией право частной собственности на землю.

До этого была только государственная собственность на землю. После того, как было разрешено приватизировать землю, у людей появилось право собственности, зарегистрированное государственными органами.

Виды

Каждый надел согласно Земельному кодексу принадлежит к одной из семи категорий. В подавляющем большинстве участки относятся к землям населенных пунктов или с/х назначения. Остальные категории, кроме особо охраняемых, редко, но встречаются в частной собственности. Но практически сразу их переводят в с/х земли или территории населенных пунктов. Принадлежностью к той или иной категории определяется статус надела.

Кроме категории каждый участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ). Принятый недавно Классификатор ВРИ определяет их больше сотни.

Каждый надел, стоящий на учете, имеет кадастровый номер. По нему мы можем найти любой участок на публичной кадастровой карте и узнать краткую информацию о нем: адрес, площадь, категория и ВРИ.

Самые известные виды наделов, на которых обычно не строят жилых домов — это садовые, огородные, дачные участки. Другая разновидность связана с фермерским хозяйством, это земли «под КФК». Если вы хотите построить на земле жилой дом и зарегистрироваться в нем, то самыми подходящими будут земли с использованием под ИЖС.

Разрешенное использование

Под разрешенным использованием понимается ВРИ, то есть вид разрешенного использования. Именно от категории и ВРИ зависит правовой статус участка, будет ли на нем стоять определенное здание или это запрещено законом, каким видом деятельности можно заниматься на участке, а каким — нет.

Для того, чтобы построить частный жилой дом, сейчас нужно определить по Классификатору ВРИ разрешенное использование. Классификатор был принят в 2014 году, поправлен в 2015 году, а до этого были указания администрации, где можно строить дома, а где нет. Сейчас виды земель конкретизированы достаточно четко.

Такое узаконивание статуса каждого участка дало возможность упорядочить стоимость как рыночную, так и кадастровую. Например, земли под ИЖС будут стоить дороже, чем КФК или СНТ.

Каждый из этих параметров указывается в кадастровых документах. Это дает возможность людям разобраться самостоятельно в стоимости объекта.

Законодательная база

Согласно статье девятой Конституции РФ на землю, как природный ресурс, распространяются государственные полномочия, когда речь идет об охране ее как основы жизни. По Земельному кодексу (ст.12) расшифровывается понятие «охраны земель».

Государство следит, чтобы земли не уничтожались, не загрязнялись. Охраняет от истощения земель, обеспечивает рациональное использование земель. Это выражается в создании экологически важных Федеральных законов, а также Классификатора разрешенного использования земель.

У каждого надела, согласно Земельному кодексу (ЗК РФ), границы участка должны быть четко определены (ЗК РФ от 2001 года).

Для того, чтобы участок принадлежал физическому лицу, по Федеральному закону №122 «О госрегистрации прав на недвижимое имущество» каждый, кто хочет совершать сделки с земельным участком, должен пройти регистрацию в Росреестре.

С 2008 года начал действовать новый Федеральный закон о «Госкадастре недвижимости». Согласно этому правовому акту на территории России стала создаваться единая база, которая включает все объекты недвижимости, в том числе — земельные участки. В кадастре содержатся основные сведения о каждом наделе.

Земельный участок

Земельные участки в настоящее время представляют собой разнообразие различных видов.

Если говорить о праве собственности, то на территории России земля может принадлежать следующим субъектам:

  • государству;
  • муниципалитету;
  • частному (физическому) лицу;
  • юридическому лицу.

Продать участок может только собственник. Право собственника признается законным только на основании государственной регистрации и внесения соответствующих данных в Росреестр.

Купля-продажа

После того, как гражданин оформил право собственности и имеет Свидетельство или выписку из ЕГРН, он может продать свой участок.

Договор купли-продажи не нуждается в официальной регистрации. Для того, чтобы составить соглашение, нужны следующие документы:

  • паспорта обеих сторон;
  • выписка из ЕГРН собственника или Свидетельство о праве собственности;
  • кадастровая документация с кадастровым планом;
  • другие документы (например, согласие супруга на продажу участка).

Договор составляется в 3-х экземплярах. Вносить личные, паспортные сведения, номера и серии документов нужно очень аккуратно, не делая ошибок.

Следует помнить, что договор купли-продажи сам по себе не передает право на участок покупателю. Он только служит основанием для регистрации. Один экземпляр документа покупатель потом приложит к остальным бумагам, когда будет оформлять право собственности в Росреестре. Это соглашение относится к правоустанавливающим.

Образец договора купли-продажи земельного участка здесь,

образец выписки из ЕГРН на земельный участок здесь.

Аренда

Аренда представляет собой договор, при котором земельный участок дается в пользование арендатору.

Собственник в этих отношениях называется арендодателем, а наниматель — арендатором. Между ними подписывается соглашение и назначается арендная плата. Если срок аренды не превышает одного года, то соглашение не подлежит государственной регистрации.

Оформление права собственности

Участок считается собственностью своего владельца только в том случае, когда тот зарегистрировал свое право собственности официально. Это происходит в Росреестре. В настоящее время этот федеральный орган объединил государственный кадастр и единый реестр прав на недвижимость. После рассмотрения документов, которое длится две недели, собственнику выдают выписку из ЕГРН.

Этот документ заменил с 2016 года Свидетельство о регистрации прав собственности. Хотя свидетельство в настоящее время принимают в государственных, муниципальных и банковских структурах наравне с выпиской. По закону они равнозначны с правовой точки зрения. Только с момента регистрации право собственности принадлежит вам.

Документы

Для того, чтобы полностью распоряжаться своим участком, нужно пройти процедуру оформления права собственности. Государственная регистрация — это единственный способ доказать существование прав на землю. После этого ее можно продать, подарить или завещать.

Для оформления потребуются следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • правоустанавливающие бумаги, которые укажут, как участок попал к вам (это может быть распоряжение администрации, договор купли-продажи и др.);
  • кадастровые документы;
  • кадастровый и межевой планы;
  • другие документы: вступление в наследство, решения суда, письменное согласие супруга.

Документы вместе с заявлением подаются в местное отделение Росреестра, через многофункциональный центр (МФЦ или «Мои документы»), через портал Госуслуги, на сайте Росреестра.

Кадастровый учет

Каждый участок, который находится на территории России, может быть зарегистрирован в Росреестре и поставлен на кадастровый учет.

При постановке каждый надел получает уникальный кадастровый номер, который не повторяется. Цель кадастрового учета: систематизация всех вносимых сведений об объектах недвижимости.

Для постановки на учет участок должен пройти процедуру межевания и уточнения его границ. Самостоятельно это сделать невозможно, а только при помощи специалиста. Для этого нужно вызвать кадастрового инженера, чтобы он установил границы. Затем он составляет все документы, чтобы подать их в ЕГРН.

Раньше сведения подавались в Госкадастр (ГКН). С начала 2019 года ГКН и ЕГРП объединились. Теперь все сведения хранятся в базе данных ЕГРН, который представляет федеральный орган — Росреестр. Это зафиксировано в Федеральном законе №218 «О госрегистрации недвижимости».

Краткая информация из государственного кадастра является общедоступной. Если сведения не являются государственной тайной или сведениями, которыми может воспользоваться мошенник, они должны быть предоставлены по письменному или электронному запросу через Росреестр.

Если гражданина беспокоит возможный залог земельного участка, который он хочет приобрести, то подобные сведения он может получить также через Росреестр. Эта информация платная. Сведения о площади участка, категории или ВРИ можно узнать бесплатно на публичной кадастровой карте.

Налогообложение

Облагаются земельным налогом не только участки, которые находятся в собственности, но и те, что принадлежат по праву бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения.

Налоговой базой участка, который поставлен на учет, является его кадастровая стоимость. Если участок не зарегистрирован, то налоговой базой станет номинальная стоимость.

На видео об оформлении права собственности

С 1 января 2019 года вступают в действие новые положения закона о земельном кадастре. Собственникам земельных участков необходимо пройти регистрацию в ЕГРП. Кроме того, продолжится поэтапный переход на применение кадастровой оценки земли, что приведет к дальнейшему повышению налоговой нагрузки.

Закон о земельном кадастре: нововведения с 1 января 2019 года

До конца 2016 года собственники земельных участков должны зарегистрироваться в ЕГРП, что зафиксировано в законе №251-ФЗ. В противном случае наделы перейдут в муниципальную собственность, что чревато различными проблемами. В рамках нового закона, земельный надел будет снят с кадастрового учета, если в течение пяти лет после постановки на учет участок не был внесен в ЕГРП.

Нововведения станут проблемой для рядовых дачников, которые не успели пройти процедуру регистрации. При этом «бывший» собственник земли не узнает, о переходе земельного участка муниципальным властям, поскольку для суда данный надел является «бесхозным». Не спасет ситуацию даже наличие постройки на участке, если надел не поставлен на учет в ЕГРП.

В рамках принятых изменений, собственникам участков придется сделать межевание, в противном случае будет ограничено право на продажу, передачу в наследство и т.д. Данная норма вступает в силу с 2018 года. Помимо учета в ЕГРП, проблемным вопросом является переход на применение кадастровой оценки участков.

Сомнительная стоимость

Со следующего года при расчете земельного налога будет применяться кадастровая оценка участка. Если ставка налога останется без существенных изменений (0,1-2%), то стоимость участков вырастет в разы, что станет настоящей проблемой для рядовых налогоплательщиков.

Утвержденные изменения предполагают исключительное право государства осуществлять оценку участка, которая будет отображаться в кадастре с 2019 года. На данный момент определить кадастровую стоимость могут представители специализированных частных компаний. В результате появится государственная монополия, что приведет к негативным последствиям и возможным манипуляциям, считают эксперты. По сути, региональные власти будут сами проводить оценку и утверждать ее результаты.

Кроме того, появится необходимость в дополнительном штате чиновников, которые будут проводить оценку в специализированных государственных учреждениях – ГБУ. Данное намерение властей явно контрастирует со стремлением экономить государственные расходы, что стало необходимостью после начала кризиса.

Еще один проблемный момент – определение кадастровой стоимости. В некоторых ситуациях кадастровая оценка участка существенно превышает его рыночную стоимость, что вынуждает граждан обращаться в суд для защиты своих интересов. В результате чиновники разработали новую методику определения стоимости, которая поможет решить существующие проблемы. Данный процесс будет унифицирован и стандартизирован, что нивелирует влияние ситуативных факторов. Эксперты подчеркивают, что достоверное определение стоимости участка зависит от полноты информации, которой владеет оценщик.

Борьба за свои интересы

Среди положительных моментов изменений, которые вступают в силу в следующем году, можно отметить усовершенствование механизма, который поможет уточнить кадастровую стоимость участка. Собственники смогут инициировать внесение уточнений в кадастровую оценку, с учетом текущей динамики рынка земли. Таким образом граждане получат дополнительные возможности для снижения расходов на оплату налогов.

На данный момент граждане вынуждены обращаться в суд в следующих ситуациях:

  1. Утвержденная кадастровая оценка превышает рыночную стоимость.
  2. Некорректные данные, которые применяются для проведения оценки.

Действующая судебная практика подтверждает, что более половины граждан, которые отстаивают свои интересы в суде, добиваются пересмотра кадастровой стоимости. В результате удается существенно снизить рассчитанную сумму налога, который подлежит уплате в бюджет.

Экономические реалии

Изменения в кадастровом учете, вступающие в действие с 1 января 2019 года, связаны с экономическими реалиями. Власти стремятся увеличить бюджетные поступления, для чего необходимо перейти на применение рыночной стоимости земли.

Ранее собственники участков могли оперировать инвентаризационной оценкой, которая была существенно ниже реальной стоимости земельного надела. Дополнительные налоговые платежи помогут стабилизировать дефицит бюджета, который в нынешних условиях является главной проблемой чиновников.

Однако эксперты отмечают, что предложенная реформа не приведет к экономии государственных расходов. Создание ГБУ потребует увеличить штат чиновников, что в свою очередь увеличит затраты бюджета.

С 2019 года вступает в действие ряд изменений в части кадастрового учета. Собственники земельных наделов должны будут поставить на учет свои участки в ЕГРП, в противном случае земля перейдет в муниципальную собственность.

Кроме того, расчет налога будет производиться на основании кадастровой оценки земельных участков.

Читайте также:

  • Налог на квартиру в 2019 году
  • Курортный сбор в 2019 году: налог для туристов
  • Новый закон о дачах с 2019 года

Заметили опечатку на сайте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

Государственный реестр недвижимости 2019

В настоящей статье мы рассмотрим, какие изменения в части государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимость произошли в 2019 году.
Следует отметить, что эти изменения были существенными и, можно даже сказать, революционными.  Для того чтобы понять, в чем именно состоят эти существенные изменения, необходимо вначале остановиться на том,  какой была ситуация раньше, до их внесения.

Как было раньше: ЕГРП и ГКН

До 2019 года существовало два государственных реестра: Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором учитывались юридические характеристики объекта недвижимости ( правообладатель, вид права, документы, на основании которых возникло право, и т.д.), и Государственный кадастр недвижимости, в котором учитывались технические характеристики объекта (координаты границ, схема границ, расстояния между точками, координаты границ охранных зон и т.д.).
Для того чтобы внести в кадастр недвижимости сведения, нужно было обратиться к кадастровому инженеру и подготовить соответственно межевой план для определения границ земельного участка и карту (план) для определения границ охранных зон, территориальных зон, границ населенных пунктов и т.д. Далее межевой план вместе с заявлением об осуществлении кадастрового учета подавался в кадастровую плату или МФЦ, и сведения вносились в кадастр.

После того как объект недвижимости был поставлен на государственный кадастровый учет (ГКУ), можно было идти регистрировать права, соответствующее заявление подавалось в Росреестр или МФЦ. На основании этого заявления выдавались  сведения Единого государственного реестра прав (выписка ЕГРП).

Образец выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (упразднена с 2019 года)

                  Образец выписки из государственного кадастра недвижимости (упразднена с 2019 года)

Новый порядок ведения ЕГРН

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» два указанных выше реестра объединяются и получают название «Единый государственный реестр недвижимости». Теперь в большинстве случаев регистрация прав и государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляются одновременно. Исключение составят случаи, когда характер постановки объекта на кадастровый учет не предусматривает регистрацию прав (например, при уточнении границ земельного участка). Или же напротив, регистрация прав вовсе не требует проводить кадастровые работы (например, при регистрации перехода прав на недвижимость от одного собственника к другому).

Согласно новому закону  Единый государственный реестр недвижимости содержит в себе следующие разделы:

1) «Реестр объектов недвижимости», т.е. зданий строений, земельных участков и т.д.;

2) «Реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества», т.е. реестр прав на недвижимость, реестр прав аренды на участки, реестр ограничений прав, возникающих в связи установлением охранных зон и сервитутов;

3) «Реестр сведений о границах зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон… » (и т.д.);

4) «Реестровые дела», где хранится вся имеющаяся документации по объектам, представленная правообладателями и заинтересованным лицами;

5) «Кадастровые карты», где имеется топографическая основа, на которую наносятся границы земельных участков и объекты землеустройства;

6) «Книги учета документов».

Надеемся, что объединение реестров поможет решить ряд часто возникающих  проблем, например, такую   как несоответствие площади в кадастровом паспорте свидетельству о регистрации прав.

Обратите внимание!
Сведения, содержащиеся в ЕГРН,  — это объединенные данные Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и  Государственного кадастра недвижимости.

Важные положения Закона о ЕГРН 2019 г.

Ниже мы постараемся рассказать о главных на наш взгляд моментах нового закона о регистрации недвижимости, обратим  внимание на кардинальные изменения в области регистрации права и кадастрового учета. Помимо этого мы обязательно рассмотрим также  и важные старые правила, перешедшие  в данный закон из утративших силу нормативных актов и продолжающие действовать в настоящее время.

Комплексный кадастровый учет

Земельные участки можно комплексно ставить на кадастровый учет в соответствии с проектом межевания территории. Данное положение было внесено еще в ранее действовавший закон «О государственном кадастре недвижимости». Новая форма постановки на учет очень удобна при межевании садоводств или массовом уточнении границ участков в пределах какой-либо территории, постановке на учет участков в соответствии с проектом межевания. Такая постановка осуществляется на основании карты (плана). Данный документ не следует путать с картой (планом), на основании которых осуществляется внесение сведений в ЕГРН об объектах землеустройства ( границах охранных зон, населенных пунктов и т.д.).

До введения правил комплексного кадастрового учета несколько земельных участков можно было поставить на ГКУ только лишь с присвоением одного кадастрового номера. Такой участок, включающий в себя несколько землепользований, назывался многоконтурным.

Возражения о регистрации

Довольно интересным и полезным моментом является возможность подавать возражения предыдущего правообладателя о регистрации прав. Данная запись будет фигурировать при заказе сведений ЕГРН любым заинтересованным лицом, однако само по себе такое заявление о внесении возражений в ЕГРН не является основанием для того, чтобы приостановить регистрацию прав. Данная норма направлена на то, чтобы защитить последующих покупателей от непредвиденных расходов на судебные разбирательства с предыдущими правообладателями недвижимости. Таким образом, если кто-либо заявил возражение по поводу регистрации, то в  последующей выписке будет иметь место соответствующая запись. Если возражающее лицо не инициирует судебный процесс, то через три месяца после регистрации запись погашается.

Вносим охранную зону самостоятельно

Законом предусмотрено право любого заинтересованного лица внести в ЕГРН сведения об охранной зоне, если достоверно известно, что решение по установлению такой зоны принималось уполномоченными органами власти (ч.1, ст.33 Закона). Собственникам земельных участков, рискующих оказаться в охранной зоне газопроводов, ЛЭП, СЗЗ и т.д., об этом необходимо знать.  Если вблизи есть какой-либо из перечисленных объектов, а в выписке ЕГРН сведения о нем отсутствуют, можно сделать соответствующий запрос в Росреестр и потребовать внести охранную зону.

Долой отказы

Ранее, до 2019 года как в части регистрации прав, так и в части государственного кадастрового учета при внесении сведений можно было получить отказ уполномоченного органа. Отказ был связан, как правило, с неполным комплектом документов или с некорректно сформированными документами. Теперь в новом законе о государственной регистрации недвижимости как такового безусловного отказа нет. Есть лишь понятие приостановки. Приостановка осуществляется практически при любых недостатках в поданных документах.

Если замечания регистратора в течение срока приостановки не устранены, то выносится отказ в осуществлении регистрации.

Напомню, что приостановкой является действие государственного регистратора по отложению сроков государственной регистрации недвижимости в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов или корректных документов.

Также в закон введено понятие отказа в принятии документов без их рассмотрения, такой отказ выдается, в случае если заявление  не подписано или подписано неуполномоченным лицом, если заявление о регистрации подано не в соответствии с установленной формой, если заявление имеет какие-то исправления, если после подачи документов не оплачена государственная пошлина. В этом случае государственный регистратор  не принимает заявление к рассмотрению и возвращает его заявителю.

Каждому кадастровому инженеру — личный кабинет

У кадастрового инженера будет онлайн личный кабинет, в который он сможет складывать проекты межевых планов и проверять их в уполномоченном органе перед подачей. Данный кабинет будет своего рода архивом для хранения межевых планов. Его использование будет осуществляться за плату. Возможно, в связи с этим услуги кадастрового инженера немного подорожают. Полагаем, что работа с таким кабинетом войдет в обязанности помощника кадастрового инженера.

Где хочу, там и регистрирую

Подать документы на регистрацию можно теперь в любом регионе Российской Федерации. Данный момент сильно упростит жизнь собственников недвижимости, которая располагается за сотни или даже тысячи километров от родного дома.  Данное нововведение должно  также сократить расходы юридических лиц и избавить сотрудников от поездок в другой регион России с одной лишь целью  -подать документы на регистрацию прав или осуществление кадастрового учета.

Регионам тоже можно регистрировать

Ведение Государственного реестра недвижимости может быть передано на региональный уровень, однако, как это будет осуществляться и каким органам исполнительной власти субъекта поручат отдельные функции Росреестра, пока что неизвестно. Это было возможно и раньше (в рамках предыдущего закона о кадастре),  но на практике данная  норма так и не реализовалась.

Регистратора — к ответственности

Ст. 60 Закона установлен перечень случаев, когда орган регистрации и самого регистратора можно привлечь к ответственности за ненадлежащее выполнение или невыполнение своих должностных обязанностей. В данном случае речь идет о гражданско-правовой ответственности, то есть о тех случаях, когда незаконные действия регистратора или регистрационного органа в целом нанесли реальный ущерб собственнику недвижимости. В частности, устанавливается ответственность регистратора за несоответствие сведений, которые собственник или заинтересованное лицо предоставляли на регистрацию, тем сведениям, что содержатся в ЕГРН.

Можно привести абстрактный пример, когда при строительстве ЛЭП была установлена охранная зона, а сведения о ней были переданы для внесения в Единый государственный реестр недвижимости. Государственный регистратор данные об охранной зоне не внес, в то же время была совершена покупка одного из земельных участков, попавших в охранную зону ЛЭП. При обращении в органы архитектуры новый собственник земли выяснил, что на участке ничего строить нельзя. Соответственно рыночная стоимость участка падает практически до нуля. Свои финансовые претензии такой собственник земли может обратить к государственному регистратору, который упустил внесение охранной зоны в кадастр.

Кто имеет право на реестровую ошибку?

Кадастровые ошибки теперь имеют статус и название реестровых ошибок, однако порядок их исправления практически не изменился. В большинстве случаев при недостижении согласия с собственником реестровая ошибка будет исправляться на основании решения суда. Судя по всему, исправление кадастровой ошибки во внесудебном порядке будет теперь происходить несколько иным образом. В Законе о регистрации недвижимости теперь говорится, что в судебном порядке ошибки исправляются лишь в том случае, если есть основания полагать, что исправление такое ошибки может повлечь нарушение прав собственника недвижимости. Скорее всего, такое нарушение прав будет предполагаться в 99.9 процентов случаев. Для более подробного изучения вопроса рекомендуем Вам обратиться к ст.61 закона, где подробно прописаны условия и порядок исправления технических и реестровых ошибок.

Если есть пара-тройка лишних участков

На наш взгляд, в новом Законе, более детально и логично прописана процедура отказа от собственности на недвижимость.

Ст. 55 Закона подробно описывает процедуру отказа от права собственности на любой объект недвижимости и лиц, к которым эта недвижимость после отказа переходит.
Вспоминается время нулевых годов, когда эта процедура была достаточно размыта и имело место быть лишь общая норма 236 статьи Гражданского кодекса презюмирующая право каждого гражданина или юридического лица отказать от своей собственности и Земельный кодекс РФ Более детально ни законы ни подзаконные акты в тот период эту процедуру не регулировали.

Снятие залога при изъятии участка

В соответствии со ст. 60 Закона любой сервитут, залог, арендные права при изъятии земельного участка в пользу органов государственной власти и местного самоуправления снимается автоматически.

Предупрежден значит вооружен

Довольно интересным и полезным моментом в законе является регистрирующего органа является обязанность регистрирующего органа уведомлять собственника недвижимости о том, что кто-либо заказал выписку ЕГРН в отношении его имущества. Очень полезная вещь, которая может заранее подготовить собственника земли или дома к тому, что вокруг его недвижимости будут происходить какие-то махинации. Однако для этого необходимо, чтобы в регистрирующем органе обязательно были Ваши контактные данные. Надеюсь, что указанная обязанность госорганов проводящих регистрацию по уведомлению собственников недвижимости избавит их от « приятных» неожиданностей. А нечистых на руку риэлторов предостережет от необдуманных действий.

Более того, если у Вас есть причины волноваться по поводу того что кто-то положил глаз на Вашу недвижимость, вы можете заказать справку о лицах которые за последний период интересовались Вашей собственностью.

Единство судьбы дома и земельного участка

В силу положений ст. 57 Закона при регистрации прав перехода на здание, строение ,сооружение, одновременно осуществляется регистрация перехода прав на земельный участок, на котором они расположены. Вот он принцип единства судьбы дома и земельного участка, установленный ГК РФ в действии. Собственно эта практика была внедрена уже давно , но полагаю напоминание об этом будет не лишним. Если регистрируете переход права на дом, то не забывайте про участок.

Учредительные документы теперь можно забывать дома

При подаче документов юрлицами теперь не требуется приложение учредительных документов, регистрирующий орган запрашивает их в порядке информационного взаимодействия. Однако на это полагаться не стоит, поскольку, во-первых, это по факту может сильно удлинить процедуру регистрации, а, во вторых, документы могут не предоставить и тогда Вам выскочит приостановка.

Последнее лето 2016 для розовой бумажки

Право на объект недвижимости подтверждает выписка из ЕГРН и только выписка из ЕГРН, то есть свидетельства о собственности фактически утрачивают свою силу, как правоустанавливающие документы на земельные участки, здания, помещения и т.д. Хотя,на самом деле, это произошло уже летом 2016 года, с этого момента и до 2019 года право собственности на недвижимость удостоверяла выписка из ЕГРП.

О членах семьи прошу поподробней

В ЕГРН будут указываться данные о территориальной зоне, описание координат точек здания, зd модель здания (по желанию), сведения о членах семьи собственника жилого помещения, способы обеспечения в договоре долевого участия.

Сроки предоставления сведений из ЕГРН

Как мы уже говорили выше кадастровый паспорт недвижимости теперь заменит выписка из ЕГРН
Сроки предоставления сведений из ЕГРН изменились в меньшую сторону по отношению к тем, что были для ГКН и ЕГРП. Согласно новым правилам выписка из ЕГРН готовится в органе Росреестре три рабочих дня. Если заказываете через МФЦ, то прибавляйте еще два дня. Стоимость выписки соответственно увеличится, это обусловлено тем, что предоставленные данные стали намного информативнее и представляют из себя информацию сразу двух объединенных реестров.

Сколько действительна выписка из ЕГРН

Как и ранее все полученные сведения из ЕГРН будут действительными на момент предоставления органом регистрации. Но это ни в коем случае не значит, что выписка действует только один день и потом ее уже никуда нельзя предоставить. Сроки действия выписки, которые устанавливают те или иные органы власти для предоставления, указываются уже в подзаконных актах (административных регламентах), регулирующих деятельность таких органов власти.

Форма выписки из ЕГРН

Формы выписки из ЕГРН утверждены Приказом Минэкономразвития .№378 от 20.06.2016.
Полагаем, что самой популярной выпиской будет являться выписка из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, которая будет включать в себя разделы: Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости, сведения о правах, описание местоположения участка, описание местоположения объекта недвижимости (здания, сооружения), поэтажный план. Вообще приказом предусмотрено достаточно больше разнообразие выписок из которого еще хотелось бы выделить выписку на охранную зону.

Кстати!!
Заказать кадастровую выписку на земельный участок после 1 января 2019 года  уже не получится, так как такая выписка , кадастровый паспорт да и сам государственный кадастр недвижимости будут упразднены.

Кто ведет учет

По предварительной информации федеральная кадастровая палата Росреестра передает свои функции по ведению реестра и кадастровому учета обратно Федеральную службу государственной службы кадастра регистрации и картографии. Как это будет выглядеть на практике, пока сказать довольно сложно.

Ну в заключение хотелось бы отметить, что вступят в силу множество приказов Минэка по поводу ведения ЕГРН, и соответственно такое же количество приказов по поводу ведения ГКН и ЕГРП утратят свою законную силу с 1 января 2019 года.
В частности порядок предоставления сведений содержащихся в егрн, форма запроса сведений из егрн, будут установлены приказами Министерства экономического развития.

Мы предлагаем наши качественные услуги кадастрового инженера, а также кадастрового юриста.

Заказать услуги можно по телефону 8 (812) 909-31-95 или написав нам на электронную почту [email protected]

fector.ru
Что такое часть земельного участка в 2019 году
Что такое часть земельного участка в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: