Что такое кадастровая схема земельных участков в 2019 году

Перечень документов, формируемых в отношении земельного участка, и процесс их оформления регламентирован государством.

Разобраться, что такое схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, план, паспорт участка не так просто.

Законодательством о кадастровых работах предоставлены широкие возможности гражданам и юридическим лицам инициировать и участвовать в подготовке документов не только на участок, находящийся в пользовании субъекта, но и на тот, который заинтересованное лицо планирует использовать (арендовать или приобрести в собственность).

Например, вы решили взять в аренду участок, для строительства недвижимости. Предоставлением земельных участков занимаются установленные ЗК РФ органы власти муниципальных образований. Сроки выполнения указанной процедуры хотя, и строго регламентированы, но все равно зависят от желания уполномоченного лица «делать свою работу». Существует множество рычагов приостанавливать процесс оформления документов на законных основаниях.

Земельным законодательством установлены определённые документы, которые заявитель может сформировать самостоятельно, не дожидаясь, когда в бюджете распорядительного органа появятся средства подготовить документацию об образовании участка за свой счёт. Таким документом является схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Указанную схему расположения заявитель вправе оформить в кадастровой организации самостоятельно за свой счёт и представить на утверждение в орган муниципальной власти. Подготовить схему могут только кадастровые инженеры, занимающиеся землеустроительной деятельностью.

По результату утверждения схемы расположения, земельный участок считается сформированным и подготовленным к дальнейшим кадастровым работам  для последующего государственного учёта в ГКН.

Внимание! Для заинтересованных лиц сообщаем, что данные кадастрового паспорта на объект имущественного права, в том числе земельного участка, гаража, коттеджа, комнаты в коммуналке, квартиры и дома, начиная с 1 января 2019 года, представлен в новом формате выписки ЕГРН, которая разработана на основе нового закона РФ ФЗ-218.

Заказать кадастровый паспорт можно здесь. Это итоговый технический документ государственного кадастра.

Важно знать, что земля предоставляется заинтересованному лицу только по результату торгов или по предварительному согласованию места расположения строения. В первом случае, гарантий, что оформляемый участок будет предоставлен конкретному лицу, быть не может. Конкурс или аукцион, объявляемый органами власти, выигрывает лицо, предложившее максимальную сумму по договору купли-продажи или аренды.

В процессе оформления земельного участка население нередко сталкивается с таким понятием как “кадастровый план”.

Что скрывается под этой терминологией? Для чего он необходим? Как его получить?

Рассмотрим интересующие вопросы подробней.

Что это за документ

Под определением “Кадастровый план” подразумевается подробная карта небольшой территории, на которой отображаются все необходимые сведения, собранные в документах государственного земельного кадастра.

Для этих целей могут быть использованы не только графические, но и буквенные обозначения.

Исходя из этого, у каждого отдельного взятого участка есть определенные параметры, благодаря которым его можно выделить среди всех остальных земель.

Информация об участке

В кадастровом плане обязательно должны отображаться сведения относительно:

  • номер земельного участка в кадастровом реестре;
  • территории, где расположен участок;
  • площадь занимаемой местности;
  • к какой именно категории относится участок;
  • разрешенного направления применения земли;
  • подробного и четкого описания соседних границ;
  • подробного описания каких-либо отдельных частей, которые несут за собой особое значение;
  • нормативной стоимости участка. Она определяется на период совершения различных сделок.

Помимо этого, кадастровый план РФ включает в себя несколько разделов, а именно:

  • первый включает в себя обобщенную информацию относительно наименования земельного участка, включая соответствующие сведения. Он формируется и подлежит оформлению только в текстовом виде. Помимо этого, в нем отображается наименование организации, которая отвечает за ведение соответствующего земельного учета. В пункт обязательно заносят дату формирования документа с присвоенным номером в процессе регистрации, а также порядковый номер участка с территориальным месторасположением, включая площадь и границы территории. Дополнительно отображаются сведения относительно цели исполнения;
  • следующий раздел включает в себя сведения относительно имеющихся границ. Он может быть сформирован не только в форме плана, но и графического рисунка либо изображения;
  • третий раздел отображает подробные сведения относительно границ самого участка и тех, которые расположены по соседству. Информация предоставляется в текстовом виде;
  • четвертый раздел отображает текстовую информацию относительно возможного раздела земли на части.
  • пятый раздел приводит схематический план участка, который определен установленной площадью.

Последние несколько разделов считаются не обязательными, поскольку они могут быть использованы в кадастровом плане только тогда, когда была собрана вся необходимая информация.

Что касается периода действия рассматриваемого документа, то на законодательном уровне данный срок не установлен.

Для чего он нужен и где применяется

Кадастровый план подразумевает под собой официальный документ, который напрямую относится к составляющей части Государственного кадастра.

Благодаря этому документу можно без особых усилий узнать все необходимые сведения относительно того или иного земельного участка.

Он должен быть предоставлен в процессе государственной регистрации определенного земельного участка, включая также и различного рода сделки, к которым можно отнести:

  • купля либо реализация;
  • сдача в аренду и так далее.

План может быть использован в процессе выполнении различных действий, которые выполняются с целью определения точной стоимости земли с конкретными границами. Дополнительно он нужен для налогообложения и расчета суммы денежных средств, которые являются обязательными к оплате при аренде.

Более того, кадастровый план может потребоваться и для иных целей, которые предусмотрены законодательством РФ.

Исходя из этого, все документы, в большинстве случаев, используются при выполнении так называемого оценочного зонирования местности (имеется в виду территории), которая необходима для определения нормативной себестоимости земли. Земля берется во внимание в процессе определения налогового сбора на недвижимое имущество.

Стоит отметить, такого рода сведения необходимы в процессе расчета выкупной себестоимости в тех случаях, когда государственный либо же местный орган изъявил желание передать участок в собственность юридическим или физическим лицам за определенную плату.

Правила получения

Изначально необходимо понимать, что допускается возможность оформления рассматриваемого документа через официальный портал Госуслуг.

Алгоритм действий в таком случае заключается в следующем:

  1. Нужно перейти на официальный портал Госуслуг и выбрать подраздел “Росреестр”.
  2. Затем нужно отыскать и выбрать категорию “Получить выписку из ЕГРН относительно основных параметров и зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества”.
  3. Внести оплату государственной пошлины.
  4. Получить документ.

Дополнительно необходимо помнить о том, что для формирования запроса нет необходимости в регистрации персонального кабинета.

Что касается оформления в реальном времени (не через интернет), то рассмотрим этот вопрос подробней.

Куда обратиться

После того, как подтверждающий выполнение работ по межеванию документ был получен, и принято соответствующее решение исполнительной службы, возникает необходимость предоставления документации в соответствующий орган для занесения сведения в Единый государственный реестр земель.

Для этого достаточно будет обратиться в территориальное представительство Кадастровой палаты и предоставить все необходимые сведения относительно произведенных работ по межеванию.

На основании предоставленного заявления и прочей документации будет выдан кадастровый план.

Оплата

Стоимость подобной услуги обходится через портал Госуслуг порядка 150 рублей физическим лицам и 300 рублей юридическим.

После оплаты кадастровый план можно получить несколькими способами, а именно:

  • в электронном формате;
  • с помощью почтовой пересылке через Почту России.

При получении в электронном формате необходимо обязательно наличие цифровой подписи, поскольку без нее документ не несет за собой какой-либо юридической силы.

Стоит отметить, если есть необходимость в срочном оформлении, то стоимость варьируется от 300 до 600 рублей.

Пакет документов

Для возможности получения кадастрового плана на землю в обязательном порядке к составленному заявлению необходимо будет приложить:

  • подлинник документа, подтверждающего решение исполнительной власти относительно того, что будут заноситься определенные уточнения в документацию по вопросу предоставления земли в право собственности. Документ подается в нескольких экземплярах;
  • подлинник документа относительно межевания;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Перечень является стандартным, однако нередко он может быть дополнен иными документами в зависимости от определенной ситуации.

Сроки оформления

Максимальный период оформления составляет 30 календарных дней. За дополнительную плату период может быть снижен до 5 суток либо 1 календарного дня.

Получение сведений по номеру

По имеющемуся кадастровому номеру нужного участка земли его разработанный план можно отыскать на официальном государственном сайте в интернете. На нем дополнительно можно ознакомиться с публичной реестровой картой, которая открыта для всех пользователей и не включает в себя какие-либо ограничения по вопросу просмотра.

Размещение подобных сведений находится на ответственности у Федеральной службы.

Из документа в электронном формате можно узнать:

  • сведения относительно осуществления публичных торгов участка, периода проведения и его стоимости;
  • месторасположение красных линий для ориентира координационной системы;
  • всю необходимую информацию относительно государственных обременений и целевого использования;
  • сведения относительно федеральных ресурсов;
  • иные данные.

Исключением для уточнения открытого доступа в публичных картах являются сведения, которые несут под собой конфиденциальность и не могут быть разглашены согласно законодательству РФ.

О данном виде документа смотрите в следующем видеосюжете:

fector.ru
Что такое кадастровая схема земельных участков в 2019 году
Что такое кадастровая схема земельных участков в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: