Что такое кадастровый реестр земельных участков в 2019 году

В процессе оформления земельного участка население нередко сталкивается с таким понятием как “кадастровый план”.

Что скрывается под этой терминологией? Для чего он необходим? Как его получить?

Рассмотрим интересующие вопросы подробней.

Что это за документ

Под определением “Кадастровый план” подразумевается подробная карта небольшой территории, на которой отображаются все необходимые сведения, собранные в документах государственного земельного кадастра.

Для этих целей могут быть использованы не только графические, но и буквенные обозначения.

Исходя из этого, у каждого отдельного взятого участка есть определенные параметры, благодаря которым его можно выделить среди всех остальных земель.

Информация об участке

В кадастровом плане обязательно должны отображаться сведения относительно:

  • номер земельного участка в кадастровом реестре;
  • территории, где расположен участок;
  • площадь занимаемой местности;
  • к какой именно категории относится участок;
  • разрешенного направления применения земли;
  • подробного и четкого описания соседних границ;
  • подробного описания каких-либо отдельных частей, которые несут за собой особое значение;
  • нормативной стоимости участка. Она определяется на период совершения различных сделок.

Помимо этого, кадастровый план РФ включает в себя несколько разделов, а именно:

  • первый включает в себя обобщенную информацию относительно наименования земельного участка, включая соответствующие сведения. Он формируется и подлежит оформлению только в текстовом виде. Помимо этого, в нем отображается наименование организации, которая отвечает за ведение соответствующего земельного учета. В пункт обязательно заносят дату формирования документа с присвоенным номером в процессе регистрации, а также порядковый номер участка с территориальным месторасположением, включая площадь и границы территории. Дополнительно отображаются сведения относительно цели исполнения;
  • следующий раздел включает в себя сведения относительно имеющихся границ. Он может быть сформирован не только в форме плана, но и графического рисунка либо изображения;
  • третий раздел отображает подробные сведения относительно границ самого участка и тех, которые расположены по соседству. Информация предоставляется в текстовом виде;
  • четвертый раздел отображает текстовую информацию относительно возможного раздела земли на части.
  • пятый раздел приводит схематический план участка, который определен установленной площадью.

Последние несколько разделов считаются не обязательными, поскольку они могут быть использованы в кадастровом плане только тогда, когда была собрана вся необходимая информация.

Что касается периода действия рассматриваемого документа, то на законодательном уровне данный срок не установлен.

Для чего он нужен и где применяется

Кадастровый план подразумевает под собой официальный документ, который напрямую относится к составляющей части Государственного кадастра.

Благодаря этому документу можно без особых усилий узнать все необходимые сведения относительно того или иного земельного участка.

Он должен быть предоставлен в процессе государственной регистрации определенного земельного участка, включая также и различного рода сделки, к которым можно отнести:

  • купля либо реализация;
  • сдача в аренду и так далее.

План может быть использован в процессе выполнении различных действий, которые выполняются с целью определения точной стоимости земли с конкретными границами. Дополнительно он нужен для налогообложения и расчета суммы денежных средств, которые являются обязательными к оплате при аренде.

Более того, кадастровый план может потребоваться и для иных целей, которые предусмотрены законодательством РФ.

Исходя из этого, все документы, в большинстве случаев, используются при выполнении так называемого оценочного зонирования местности (имеется в виду территории), которая необходима для определения нормативной себестоимости земли. Земля берется во внимание в процессе определения налогового сбора на недвижимое имущество.

Стоит отметить, такого рода сведения необходимы в процессе расчета выкупной себестоимости в тех случаях, когда государственный либо же местный орган изъявил желание передать участок в собственность юридическим или физическим лицам за определенную плату.

Правила получения

Изначально необходимо понимать, что допускается возможность оформления рассматриваемого документа через официальный портал Госуслуг.

Алгоритм действий в таком случае заключается в следующем:

  1. Нужно перейти на официальный портал Госуслуг и выбрать подраздел “Росреестр”.
  2. Затем нужно отыскать и выбрать категорию “Получить выписку из ЕГРН относительно основных параметров и зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества”.
  3. Внести оплату государственной пошлины.
  4. Получить документ.

Дополнительно необходимо помнить о том, что для формирования запроса нет необходимости в регистрации персонального кабинета.

Что касается оформления в реальном времени (не через интернет), то рассмотрим этот вопрос подробней.

Куда обратиться

После того, как подтверждающий выполнение работ по межеванию документ был получен, и принято соответствующее решение исполнительной службы, возникает необходимость предоставления документации в соответствующий орган для занесения сведения в Единый государственный реестр земель.

Для этого достаточно будет обратиться в территориальное представительство Кадастровой палаты и предоставить все необходимые сведения относительно произведенных работ по межеванию.

На основании предоставленного заявления и прочей документации будет выдан кадастровый план.

Оплата

Стоимость подобной услуги обходится через портал Госуслуг порядка 150 рублей физическим лицам и 300 рублей юридическим.

После оплаты кадастровый план можно получить несколькими способами, а именно:

  • в электронном формате;
  • с помощью почтовой пересылке через Почту России.

При получении в электронном формате необходимо обязательно наличие цифровой подписи, поскольку без нее документ не несет за собой какой-либо юридической силы.

Стоит отметить, если есть необходимость в срочном оформлении, то стоимость варьируется от 300 до 600 рублей.

Пакет документов

Для возможности получения кадастрового плана на землю в обязательном порядке к составленному заявлению необходимо будет приложить:

  • подлинник документа, подтверждающего решение исполнительной власти относительно того, что будут заноситься определенные уточнения в документацию по вопросу предоставления земли в право собственности. Документ подается в нескольких экземплярах;
  • подлинник документа относительно межевания;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Перечень является стандартным, однако нередко он может быть дополнен иными документами в зависимости от определенной ситуации.

Сроки оформления

Максимальный период оформления составляет 30 календарных дней. За дополнительную плату период может быть снижен до 5 суток либо 1 календарного дня.

Получение сведений по номеру

По имеющемуся кадастровому номеру нужного участка земли его разработанный план можно отыскать на официальном государственном сайте в интернете. На нем дополнительно можно ознакомиться с публичной реестровой картой, которая открыта для всех пользователей и не включает в себя какие-либо ограничения по вопросу просмотра.

Размещение подобных сведений находится на ответственности у Федеральной службы.

Из документа в электронном формате можно узнать:

  • сведения относительно осуществления публичных торгов участка, периода проведения и его стоимости;
  • месторасположение красных линий для ориентира координационной системы;
  • всю необходимую информацию относительно государственных обременений и целевого использования;
  • сведения относительно федеральных ресурсов;
  • иные данные.

Исключением для уточнения открытого доступа в публичных картах являются сведения, которые несут под собой конфиденциальность и не могут быть разглашены согласно законодательству РФ.

О данном виде документа смотрите в следующем видеосюжете:

По кадастровому номеру (вида 77:01:0001001:1001)

Как узнать кадастровую стоимость земельного участка или дома? Поможет публичная кадастровая карта:

  • найдите участок, дом по кадастровому номеру, адресу или на кадастровой карте,
  • узнайте стоимость и площадь землевладения или здания,
  • получите сведения об этажности дома и год постройки,
  • узнайте категорию земель участка, код и описание вида разрешенного использования по классификатору,
  • посмотрите расположение и план участка в квартале с подложкой спутниковой фотографии или схемы,
  • узнайте дату последнего обновления сведений из Росреестра,
  • закажите сведения о кадастровой стоимости на зарегистрированную недвижимость.

Что такое публичная кадастровая карта

Публичная кадастровая карта (ПКК) это интерактивный общедоступный сервис на картографической основе, содержащий основные сведения об объектах недвижимости — земельных участках и строениях, зарегистрированных силами РосРеестра, предоставляющий данные из Единого Государственного Реестра Недвижимости (ЕГРН).

Данные Росреестра, предоставлены на основе закона № 218-ФЗ

Преимущества кадастровой карты ГОСБТИ

перед официальным сервисом РосРеестра (pkk5) и аналогами проект ГОСБТИ имеет следующие преимущества:

  • большой выбор картографических основ. Для отображения участков у нас на выбор схема Яндекса, а так же актуальная спутниковая съёмка, Гугл и другие популярные подложки;
  • устойчивость работы — сервисы РосРеестра периодически недоступны из-за перегруженности серверов или технических обновлений;
  • мы предоставляем бесплатно сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Кадастровый номер — основной идентификатор для поиска сведений

Поиск объектов и сведений о них на карте возможен визуально (масштабированием), по адресу или кадастровому номеру. Недостатком являестся то, что масштаб картографической основы не всегда позволяет точно выполнить поиск расположения участка визуально. Поиск по почтовому адресу так же затруднен, так как во первых, в случае с дачными участками и строениями адрес объекту недвижимости зачастую просто не присвоен, а во вторых так как в Российской Федерации не завершился переход на новый адресный реестр с КЛАДР (классификатор адресов Российской Федерации) на Федеральную информационную адресную систему (ФИАС). Поэтому при поиске участков на карте по адресу возможно дублирование и неверное соотнесение адресов к координатам на карте и в итоге участки не совпадают с границами. Более надежен поиск данных в ЕГРН по кадастровому номеру, поэтому на сегодня этот номер земельного участка или строения это основной идентификатор объектов который корректно воспринимает публичная кадастровая карта. Самые распространенные варианты обращения за сведениями:

  1. кадастровый номер по адресу объекта недвижимости;
  2. найти участок по кад.номеру;
  3. скачать план земельного участка;
  4. узнать кадстоимость земельного участка.

С 1 января 2019 года вступают в действие новые положения закона о земельном кадастре. Собственникам земельных участков необходимо пройти регистрацию в ЕГРП. Кроме того, продолжится поэтапный переход на применение кадастровой оценки земли, что приведет к дальнейшему повышению налоговой нагрузки.

Закон о земельном кадастре: нововведения с 1 января 2019 года

До конца 2016 года собственники земельных участков должны зарегистрироваться в ЕГРП, что зафиксировано в законе №251-ФЗ. В противном случае наделы перейдут в муниципальную собственность, что чревато различными проблемами. В рамках нового закона, земельный надел будет снят с кадастрового учета, если в течение пяти лет после постановки на учет участок не был внесен в ЕГРП.

Нововведения станут проблемой для рядовых дачников, которые не успели пройти процедуру регистрации. При этом «бывший» собственник земли не узнает, о переходе земельного участка муниципальным властям, поскольку для суда данный надел является «бесхозным». Не спасет ситуацию даже наличие постройки на участке, если надел не поставлен на учет в ЕГРП.

В рамках принятых изменений, собственникам участков придется сделать межевание, в противном случае будет ограничено право на продажу, передачу в наследство и т.д. Данная норма вступает в силу с 2018 года. Помимо учета в ЕГРП, проблемным вопросом является переход на применение кадастровой оценки участков.

Сомнительная стоимость

Со следующего года при расчете земельного налога будет применяться кадастровая оценка участка. Если ставка налога останется без существенных изменений (0,1-2%), то стоимость участков вырастет в разы, что станет настоящей проблемой для рядовых налогоплательщиков.

Утвержденные изменения предполагают исключительное право государства осуществлять оценку участка, которая будет отображаться в кадастре с 2019 года. На данный момент определить кадастровую стоимость могут представители специализированных частных компаний. В результате появится государственная монополия, что приведет к негативным последствиям и возможным манипуляциям, считают эксперты. По сути, региональные власти будут сами проводить оценку и утверждать ее результаты.

Кроме того, появится необходимость в дополнительном штате чиновников, которые будут проводить оценку в специализированных государственных учреждениях – ГБУ. Данное намерение властей явно контрастирует со стремлением экономить государственные расходы, что стало необходимостью после начала кризиса.

Еще один проблемный момент – определение кадастровой стоимости. В некоторых ситуациях кадастровая оценка участка существенно превышает его рыночную стоимость, что вынуждает граждан обращаться в суд для защиты своих интересов. В результате чиновники разработали новую методику определения стоимости, которая поможет решить существующие проблемы. Данный процесс будет унифицирован и стандартизирован, что нивелирует влияние ситуативных факторов. Эксперты подчеркивают, что достоверное определение стоимости участка зависит от полноты информации, которой владеет оценщик.

Борьба за свои интересы

Среди положительных моментов изменений, которые вступают в силу в следующем году, можно отметить усовершенствование механизма, который поможет уточнить кадастровую стоимость участка. Собственники смогут инициировать внесение уточнений в кадастровую оценку, с учетом текущей динамики рынка земли. Таким образом граждане получат дополнительные возможности для снижения расходов на оплату налогов.

На данный момент граждане вынуждены обращаться в суд в следующих ситуациях:

  1. Утвержденная кадастровая оценка превышает рыночную стоимость.
  2. Некорректные данные, которые применяются для проведения оценки.

Действующая судебная практика подтверждает, что более половины граждан, которые отстаивают свои интересы в суде, добиваются пересмотра кадастровой стоимости. В результате удается существенно снизить рассчитанную сумму налога, который подлежит уплате в бюджет.

Экономические реалии

Изменения в кадастровом учете, вступающие в действие с 1 января 2019 года, связаны с экономическими реалиями. Власти стремятся увеличить бюджетные поступления, для чего необходимо перейти на применение рыночной стоимости земли.

Ранее собственники участков могли оперировать инвентаризационной оценкой, которая была существенно ниже реальной стоимости земельного надела. Дополнительные налоговые платежи помогут стабилизировать дефицит бюджета, который в нынешних условиях является главной проблемой чиновников.

Однако эксперты отмечают, что предложенная реформа не приведет к экономии государственных расходов. Создание ГБУ потребует увеличить штат чиновников, что в свою очередь увеличит затраты бюджета.

С 2019 года вступает в действие ряд изменений в части кадастрового учета. Собственники земельных наделов должны будут поставить на учет свои участки в ЕГРП, в противном случае земля перейдет в муниципальную собственность.

Кроме того, расчет налога будет производиться на основании кадастровой оценки земельных участков.

Читайте также:

  • Налог на квартиру в 2019 году
  • Курортный сбор в 2019 году: налог для туристов
  • Новый закон о дачах с 2019 года

Заметили опечатку на сайте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

fector.ru
Что такое кадастровый реестр земельных участков в 2019 году
Что такое кадастровый реестр земельных участков в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: