Что такое справка о кадастровой стоимости земельного участка и как ее получить в 2019 году

Все сведения о кадастровом учете и зарегистрированных правах собственности на земельный участок теперь содержатся в одной организации — ЕГРН.

Там можно заказать различные выписки, содержащие сведения о собственниках, сделках, которые проводились, кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка.

Ее выдают бесплатно, можно сделать заказ онлайн или лично обратившись в ближайшее отделение ЕГРН.

Зачем нужно справка?

Кадастровая справка о кадастровой стоимости участка письменно подтверждает учетную стоимость земельной недвижимости.

Этот показатель исключительно важен, так как на основе его величины высчитывается налог на землю, размеры госпошлины при совершении сделок дарения. Он играет роль при покупке и продаже, инвестициях, страховании, оформлении залога или кредита.

Теоретически он должен стремиться к совпадению с рыночной стоимостью, но практически ниже или выше ее.

Откуда берется значение кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость высчитывается и определяется в процессе кадастровой оценки земельных участков, которая вместе с последующим утверждением результатов происходит по инициативе органов власти. Проводится она с пятилетним интервалом. Ее имеет каждый объект, стоящий на кадастровом учете в ЕГНР.

Как происходит оценка земли для кадастра?

Новые правила кадастровой оценки земельных участков и внесения результатов в ГКУ определяются законом и действуют с 2019 года.

До начала ее проведения принимается решение органами федеральной или региональной власти. Они могут выделить для оценки определенные группы недвижимости, оценивать земли по категориям и т.д.

Территория каждого региона разделена на кадастровые квадраты, в которых находятся участки, предназначенные для различных целей, с так называемым разрешенным использованием. Таким образом, любой участок на территории страны будет находиться в определенном квадрате.

Отдельно для каждой категории в нем определяется удельная стоимость м2, а далее высчитывается цена земли по площади путем умножения удельной величины на количество метров. При кадастровой оценке учитывается:

  • местонахождение;
  • удаленность от города;
  • близость к местам отдыха;
  • категория земли и разрешенное использование;
  • размер;
  • инфраструктура;
  • коммуникации;
  • экология;
  • популярность района;
  • субъективные факторы.

Качественная оценка земли — это очень сложная работа, требующая большого опыта и профессионализма. Специалисты должны иметь аттестацию, договор страхования, профильное образование.

Кто осуществляет кадастровую оценку

На сегодняшний день кадастровую оценку могут производить как государственные организации, так и компании независимых оценщиков. Но уже принят закон, по которому коммерческие оценщики постепенно будут освобождены от участия в ее определении, установление ее величины станет прерогативой сотрудников бюджетных организаций.

Такое решение вызывает много споров и вопросов. Получается, что взимание налогов и определение базы налогообложения будет в руках одной стороны. Конечно, такую оценку нельзя будет назвать независимой, бюджетная организация заинтересована в том, чтобы база для налогообложения была больше, а следовательно, кадастровая стоимость – выше.

Кроме того, трудно укомплектовать профессиональными оценщиками все создаваемые организации. Услуги высококлассных специалистов по оценке и изменению кадастровой стоимости земельных участков очень востребованы, такого количества кадров со специальным образованием и необходимым опытом на сегодняшний день просто нет.

Где получить информацию о стоимости земли

По закону, сведения о кадастровой стоимости доступны всем желающим.

Это означает, что любое заинтересованное лицо или организация могут получить информацию о кадастровой стоимости в Росреестре, зайдя на его сайт, обратившись в любое отделение МФЦ страны, даже если участок находится в другом регионе.

Во многих ситуациях нужна кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка. Например, для:

  • уточнения расчетов по налогу;
  • определения арендой платы за участки, которые находятся в распоряжении муниципалитета;
  • купли-продажи;
  • дарения;
  • при проектных работах по застройке;
  • при изъятии участка для расчета компенсации и т.д.

Чтобы получить справку о кадастровой стоимости земельного участка, необходимо знать о нем минимальную информацию:

  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • месторасположение.

Как быстро узнать стоимость участка?

Все сведения из Росреестра можно получить, традиционно посетив отделение, или в любое время суток онлайн на государственном сайте, то есть через интернет.

Если участок принадлежит вам, то найти кадастровый номер на правоустанавливающих документах, будь то выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, не составит труда. Наиболее достоверная стоимость указана на квитанциях от ФНС.

Достаточно ввести номер участка на госайте, и актуальная на настоящий момент кадастровая стоимость появится через несколько секунд.

Она может не соответствовать той, которая указана в ваших документах. Возможно, произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате переоценки, а информирование об этом важном факте населения не предусмотрено.

Если у вас нет ни номера, ни адреса, откройте Публичную кадастровую карту, найдите участок визуально на территории вашего населенного пункта, щелкните по нему мышкой. В открывшейся табличке вы увидите его кадастровый номер, стоимость, размеры, статус.

Если вы знаете только адрес

Кадастровую стоимость земельного участка по адресу тоже можно выяснить на сайте Росеестра. Там предлагается ввести кадастровый, ранее присвоенный или условный номер, или узнать данные, набрав адрес.

Познакомившись с информацией, можно заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка онлайн на официальной странице Росеестра.

Не забудьте указать, в какой форме вы хотите получить выписку:

  • в электронном виде;
  • чтобы вам выслали ее почтой на адрес;
  • забрать ее самостоятельно в одном из отделений МФЦ виде бумажного документа.

Заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка без помощи интернета можно в МФЦ. При обращении нужно иметь при себе удостоверение личности.

Вы имеете право получить разъяснения касательно того, как рассчитывалась кадастровая стоимость в Росреестре.

Рыночная оценка

Недостатком кадастровой оценки является некая обобщенность результатов. Участки в одном квадрате, относящиеся к определенной категории, с одинаковым разрешением для использования, могут иметь различный рельеф, выгодное или неудачное месторасположение, недострой, что отражается на рыночной стоимости.

Поэтому кадастровая и рыночная цена часто не совпадают.

Рыночная оценка проводится независимыми оценщиками, учитывает индивидуальные особенности участка, спрос и предложение, форму надела, близость коммуникаций, транспорта.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена?

Если кадастровая стоимость получается выше рыночной, это противоречит законодательству.

Владелец может сделать попытку изменить кадастровую стоимость, подав заявление в ЕГРН, обратившись напрямую в суд, минуя Росреестр. Этой возможностью с начала года воспользовались уже десятки тысяч россиян, стоимость была пересмотрена приблизительно в 50% обращений.

Но для суда надо представить независимую оценку рыночной стоимости. Процедура же эта стоит недешево, нет гарантии, что судебное решение будет на стороне истца. Вот и получается, что владелец будет переплачивать налоги от завышенной стоимости по КУ, и это будет менее затратно, чем попытка ее изменить.

А даже если землевладельцы Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя смогут добиться изменения кадастровой стоимости, то у органов местной власти теперь есть возможность не согласиться с решением суда на основании закона, принятого Госдумой в июле 2019 г.

Утверждение кадастровой стоимости

В результате работы по оценке, при которой проводится глубокое изучение характеристик объектов, сбор информации и различных показателей, коэффициентов, анализ рыночной стоимости, составляется промежуточный отчет. В нем фиксируется определенная стоимость. Отчет рассматривается Росреестром, который вносит поправки и возвращает на доработку.

Окончательный вариант изучается 20 дней, оформляется акт об утверждении кадастровой стоимости земельных участков, результаты оценки принимаются органами власти.

Данные о кадастровой стоимости должны быть опубликованы на официальном сайте в течении месяца с того дня, когда акт будет подписан.

Каждый участок под определенным кадастровым номером получает свою кадастровую стоимость.

Кадастровый номер используется в реестре один раз. Если участок аннулировали, а потом подали документы об его регистрации, он может быть восстановлен для бывшего владельца, но только под новым номером.

Аннулирование участка

Решив получить кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка, вы можете обнаружить, что он аннулирован.

Такая ситуация может возникнуть, если участки со статусом «временный» были поставлены на кадастровый учет, но право собственности на них не зарегистрировали с этого момента в течение пяти лет. Тогда участки признаются бесхозными и переходят в управление муниципалитетом. Если вы пропустили сроки регистрации, то восстановить участок в кадастре нельзя, а можно только заново его оформить, если он еще свободен.

Для этого подаются соответствующие заявления, межевой план участка. Кадастровый инженер подскажет, можно ли воспользоваться прежней схемой участка для определения границ, или нужно снова проводить межевание. Затем землевладение регистрируется ЕГРН, проходит одновременно регистрацию прав и постановку на кадастровой учет.

Только после завершения этой процедуры вы сможете заказать справку о кадастровой стоимости своего вновь обретенного надела.

Еще один сюрприз подготовлен для тех, кто регистрировал свой участок в период, когда не требовалось предоставления межевых планов. Владельцы срочно должны дооформить свои землевладения до 2018 года. Иначе может сложиться ситуация, в которой справка о кадастровой стоимости вам не понадобится, так как вы не сможете ни продать землю, ни подарить, но при этом она останется вашей собственностью.

В любом отделении МФЦ вы получите подробную консультацию по вопросам, связанным с оформлением собственности и получением выписок, а если не хотите тратить время в очередях, пользуйтесь прекрасно организованными услугами Росреестра онлайн.

С 01 января 2019 года выписку о кадастровой стоимости недвижимого имущества в виде земельного участка можно получить только по запросу в Единый государственный реестр недвижимости.

Данные, указанные в выписке, будут актуальны на день формирования документа. Выписка является официальным документом, без наличия которого ни одно действие с земельным участком произведено быть не может.

В частности, данный документ необходим собственнику для следующих целей:

  • определения величины налогообложения;
  • оформления кредитного займа в банковском учреждении, предоставив в залог недвижимое имущество;
  • отчуждения земельного участка любым законным способом;
  • предоставления сведений в государственные органы;
  • получения льгот по уплате налоговых платежей.

Это только некоторые из основных вариантов, при которых потребуется выписка о кадастровой стоимости земельного участка. Однако существуют и другие обстоятельства, которые могут потребовать наличия такого документа.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка

Чтобы получить документ, который подтверждает кадастровую стоимость земельного участка:

  • посетите подразделение Росреестра или многофункциональный центр по предоставлению госуслуг и подайте письменное заявление, приложив квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • отправьте заявление и банковскую квитанцию по почте;
  • закажите выписку у посредника, который занимается предоставлением таких услуг;
  • оставьте заявку в электронном виде на сайте ЕГРН, оплатив госпошлину с пластиковой карточки;
  • заполните электронную заявку на сайте Госуслуг, также оплатив госпошлину через интернет.

Порядок заказа выписки на сайте Госуслуг

Прежде всего, пройдите процедуру электронной регистрации и зайдите в личный кабинет. В перечне предоставляемых центром услуг, выберите ссылку на «Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии» и выберите иконку «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости». В появившемся окне заполните заявку на получение выписки.

Как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка в МФЦ

Сведения, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, являются открытыми. Поэтому получить выписку может любое заинтересованное лицо, которое оформит соответствующую заявку и оплатит установленный размер государственной пошлины.

Для этого:

  • лично обратитесь в подразделение Росреестра или многофункциональный центр, предоставив заполненное на бумажном носителе заявление;
  • бланк заявления получите у регистратора, а также попросите заполнить его. Вам останется только проставить свою подпись;
  • оплатите размер госпошлины в любом банковском учреждении, в кассе МФЦ или Росреестра;
  • заявление должно быть заполнено правильно, при этом адрес земельного участка укажите обязательно;
  • для удостоверения своей личности, предъявите регистратору паспорт;
  • проверив поданные документы, регистратор назначает день и время, когда следует прибыть за выпиской. Обычно на изготовление документа требуется пять дней. Однако возможны случаи, когда понадобится больше времени;
  • прибыв в оговоренное время и день, получите на руки выписку из ЕГРН, для этого предъявите свой паспорт и расписку регистратора в получении документов на исполнение.

Также выписку можно получить и в подразделении ЕГРН. Такой документ доступен для всех собственников земельных участков.

Для получения выписки:

  • заполните на бумажном носителе заявление на получение документа;
  • оплатите госпошлину в установленном размере;
  • предъявите документ, удостоверяющий личность, а именно гражданский паспорт;
  • предоставьте документы на земельный участок.

Имейте в виду, что размер государственной пошлины зависит от вида справки, то есть документ вам необходим на бумажном носителе с подписью и печатью, или достаточно электронного варианта документа.

Как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка онлайн через Росреестр

Для получения электронного варианта справки не обязательно посещать подразделение ЕГРН или Многофункциональный центр.

Зайдите на сайт Росреестра rosreestr.ru, где в разделе «Электронные услуги и сервисы» выберите сервис «Получение сведений из ЕГРН».

Затем нажмите на иконку слева в меню на «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости». В открывшемся окне заполните форму для формирования заявки на получение выписки. При этом поля, которые отмечены знаком восклицания, заполните обязательно.

Данные из Единого государственного реестра недвижимости придут к вам на электронную почту, которую вы указали при оформлении заявки, в течение пяти рабочих дней.

При оформлении заявки на бумажный вариант выписки, на почту придет сообщение, когда и где вы сможете его получить лично.

Госпошлина за справку о кадастровой стоимости земельного участка

За получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости уплачивается государственная пошлина. Ее размер можно узнать как при личном посещении подразделения Росреестра или МФЦ, так и зайдя на сайт Росреестра.

Имейте в виду, что государственная пошлина уплачивается не за информацию, которая имеет бесплатный характер, а именно за предоставление услуг сотрудниками соответствующих органов.

А чтобы заказать выписку, заинтересованное лицо должно знать кадастровый номер земельного участка и его адрес.

Размер госпошлины для физических лиц за услуги исчисляется в таких размерах:

  • за выписку на бумажном носителе с подписью и печатью необходимо уплатить 400 рублей;
  • за электронный вариант документа оплата составит 150 рублей.

Если документ заказывает юридическое лицо, то:

  • за выписку на бумажном носителе с подписью и печатью надо будет уплатить 1200 рублей;
  • за электронный вариант документа – 300 рублей.

Как получить справку о кадастровой стоимости земельного участка бесплатно

Если вам не нужен бумажный или электронный вариант документа, а необходимы лишь сведения, то такие данные можно получить совершенно бесплатно, зайдя на сайт Росреестра.

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online

Для этого в разделе «Электронные услуги и сервисы»

выберите сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Введя известные данные о кадастровом номере, условном номере или указав адрес земельного участка, вы получите справочную информацию об объекте недвижимого имущества, в том числе, и данные о его кадастровой стоимости.

Публичная кадастровая карта

А с помощью такого сервиса как «Публичная кадастровая карта», можно необходимый объект недвижимости быстро найти на карте. При этом воспользуйтесь расширенным поиском.

Таким образом, воспользовавшись сайтом Росреестра, любое заинтересованное лицо может совершенно бесплатно получить общую информацию о земельном участке, который его интересует, в том числе, его площадь и кадастровую стоимость, а также характеризующие данные по объекту, и кто является его собственником.

Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки

Сервис «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки» предоставляет возможность заинтересованному лицу узнать результаты государственной кадастровой оценки, которая была проведена по решению органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления.

Для этого зайдите в соответствующий раздел «Физическим лицам» или «Юридическим лицам» на сайте Росреестра и выберите меню «Получить сведения из фонда данных государственной кадастровой оценки».

Данные будут доступны после введения кадастрового номера необходимого земельного участка в поле поиска и нажатия на иконку «Найти».

При наличии данных в ЕГРН на искомый объект недвижимого имущества, запрашиваемая информация появится в открывшемся окне.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

В российском законодательстве ранее была возможность получения справки о кадастровой стоимости лишь на участок земли. Начиная с 2013 года, у граждан появилась возможность получить подобный документ на любой вид недвижимости, а в 2014 году стало возможным заказывать справку онлайн, что стало пользоваться популярностью.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Зачем заказывают кадастровую справку на участок?

Образец кадастровой справки о кадастровой стоимости земельного участка.

При необходимости покупки или продажи объекта недвижимости, нужно оперировать его текущей рыночной стоимостью. Узнать ее возможно с помощью нескольких документов, которые содержат в себе данные Государственного Кадастра Недвижимости, а именно:

•    кадастровый паспорт;
•    выписка из кадастра;
•    справка о кадастровой стоимости.

На рассматриваемой земле могут быть постройки, например, гараж. Всё о приватизации гаража.

Кадастровый паспорт является основным документом в этом перечне, тогда как другие лишь частично отображают информацию, в нем указанную. Без паспорта невозможны никакие сделки по недвижимости. Перечень данных в нем наиболее полон и содержит в себе:

•    точный адрес;
•    описание границ;
•    свойства тех объектов, которые находятся на нем (в случае земельного участка);
•    сведения о возможной эксплуатации;
•    площадь, отображенную в квадратных метрах.

Выписка может содержать в себе информацию, которая не была внесена в паспорт. Это уточненная кадастровая стоимость, площадь и другие. Зависит наполнение выписки напрямую от запроса заявителя, ее заказавшего. Данный документ не участвует в сделках с недвижимостью.

Справка используется лишь для получения информации о стоимости земельного участка. Она не имеет юридической силы, используется для ознакомления и сравнения кадастровой стоимости с запрашиваемой. Образец справки для скачивания: сюда.

Отличия паспорта от выписки и справки

Паспорт является документом куда более полным, содержит в себе наиболее подробную информацию об объекте недвижимости, чертежи, планы. Помимо этого есть описательная часть, с данными о стоимости, свойствах помещения или участка.

Посмотреть инструкцию по оформлению паспорта можно здесь.

Паспорт выступает важнейшим документом при заключении сделок с землей, обладая полной юридической силой. Паспорт, на каждую единицу недвижимости, занесенную в ГКН, существует лишь один.

Справка же может быть заказана любым интересующимся лицом, сделать это можно несколько раз. Содержащаяся информация ограничена сведениями о стоимости объекта и реквизитами самой бумаги.

Стоимость земли — важный вопрос при оформлении недвижимости.

Кадастровая справка о кадастровой стоимости содержит в себе следующие сведения:

•    отделение кадастра, выдавшего справку;
•    дата выдачи, равно как и дата определения стоимости;
•    если объект недвижимости есть в базе ГКН, то указывается его уникальный номер;
•    точный адрес участка;
•    называется стоимость участка на данный момент времени, если сведения о ней отсутствуют, то это так же указывается.

Ключевое отличие кадастрового паспорта объекта от справки с его стоимостью заключается в предназначении этих документов.

Так, справка — это лишь ознакомительная бумага, с краткой информацией о цене недвижимости. Тогда как паспорт — это полноценный, имеющий юридическую силу документ, удостоверяющий лицо в собственности на объект и содержащий всю полноту его характеристик.

Кто имеет право на получение справки?

Законом в России установлено, что любой интересующийся гражданин может получить справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Является автор запроса владельцем недвижимости или нет — значения не имеет, т. к. сведения этого рода должны содержаться открыто. Справка, как правило, используется для получения сведений о стоимости объекта, который планируется купить, либо продать.

Основания для получения справки на земельный участок

Для запроса на получение кадастровой правки о стоимости объекта недвижимости, гражданин может руководствоваться следующими причинами:

•    осуществление имущественных отношений с недвижимостью (покупка, продажа и т.д.);
•    необходимость оплаты налогов на собственность;
•    потеря документов на объект;
•    начало строительства на участке, ремонта, перепланировки.

Находящиеся в общем доступе сведения из государственного кадастра недвижимости доступны для получения любым лицом, осуществившим запрос любым из установленных способов. Это может быть почтовое отправление, заявка через онлайн службу портала ГосУслуг, РосРеестра, и других ведомств.

Также получить справку о стоимости земельного участка можно лично, заполнив запрос непосредственно в отделении кадастра. Кроме справки есть другие способы определить кадастровую стоимость земли — клик.

Основания для отказа в получении

Как правило, получить отказ можно лишь при неправильном заполнении соответствующего заявления. Также отказ может быть ввиду несоответствия предоставляемых в отделение Кадастрового учета недвижимости документов не соответствующих требованиям.

Весь перечень документов, о котором мы будем говорить ниже должен предоставляться в виде оригиналов, либо заверенных копий. Зачастую граждане пренебрегают этими требованиями, что может вести к отказу в предоставлении услуги.

Как заказать справку лично?

Если необходим документ с официальной печатью, то нужно обратиться непосредственно в МФЦ (многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг) или ближайшее к Вам отделение Кадастра. Если интересует сведения о нескольких объектах недвижимости, то можно одновременно сделать заявку на каждый.

Сколько стоит получение справки?

Запрос на предоставление сведений о стоимости земельного участка, равно как и любого другого объекта недвижимости, осуществляется на сайте Росреестра в интернете. Предоставляется данная информация бесплатно.

Сколько стоит получение кадастровой справки о кадастровой стоимости земли?

Если речь идет о выписке, то нужно будет заплатить государственную пошлину, различающуюся в зависимости от носителя:

•    в бумажном виде — 400 рублей;
•    в электронном виде — 150 рублей.

Для юридических лиц стоимость выше — 1200 и 300 рублей соответственно.

Сроки получения

Законодательством установлено, что справка должна быть изготовлена и предоставлена заказавшему в срок от 3 до 5 дней, начиная от дня получения заявления. Срок может увеличиться из-за почтовой пересылки.

Если участок, о стоимости которого осуществляется запрос, находится в отдаленном регионе страны, то сама справка изготовляется тем отделением, в ведении которого он находится. А самостоятельный расчёт можно осуществить, зайдя на эту страничку.

Где можно получить?

Вне зависимости от того, в ведении какого отделения находится интересующий Вас участок, запрос можно сделать из ближайшего. Разница будет заключаться лишь, как говорилось ранее, в сроке доставки.

Для создания запроса потребуются следующие документы:

•    заполненное заявление о получении справки;
•    паспорт гражданина РФ;
•    квитанцию об оплате;
•    при заявлении на свой участок понадобится кадастровый паспорт. Если запрос осуществляется другим лицом, то нужен документ, дающий подобную доверенность.
•    если запрос осуществляется юридическим лицом, то нужна бумага из ЕГРЮЛ.

Все вышеперечисленные документы могут быть поданы в виде нотариально заверенных копий либо оригиналов. При предоставлении последних, с них будет снята копия в отделении, а Вы получите их назад.

При подаче документов законным представителем, доверенность на эти действия должна быть так же заверена нотариусом.

Также возможен перевод земли в другую категорию.

Когда же и для чего стоит оформлять справку?

Самыми распространенными причинами запроса на получение кадастровой справки являются:

•    Необходимость уплаты налога на имущество. Для точного расчета, дабы не платить лишнего, важно знать точную стоимость земельного участка;
•    При осуществлении имущественных отношений
. Без кадастровых документов не осуществляются никакие действия с недвижимостью;
•    Если есть необходимость оформить кредит, в котором планируется использовать данный земельный участок как залог;
•    Зачастую справка о стоимости потребуется для подтверждения дохода или доказательства владения крупной собственностью.

Эту информацию могут запрашивать кредитные организации. Кроме того, важно убедиться в отсутствии обременения земли.

Для того чтобы оформить заявление на предоставление кадастровой справки,  достаточно зайти на сайт  Росреестра, кликнуть на пункт меню «Государственные услуги» и выбрать строчку «Подать запрос на получение сведений из ГКН»  в правом зелёном блоке.

Кликаем на первую зелёную строчку при переходе в пункт меню «Государственные услуги».

В первом выпадающем окне необходимо будет выбрать «Кадастровая справка о кадастровой стоимости на объект недвижимости». Далее заполнить все поля и указать ящик электронной почты, либо реальный почтовый адрес, в зависимости от того как Вы хотите получить справку. Забрать документ можно будет и в ближайшем отделении Государственного Кадастра, что тоже можно указать.

Выбирайте строчку «Кадастровая справка о кадастровой стоимости на объект недвижимости» и заполняйте запрос.

А теперь о своём сайте расскажут сами сотрудники Росреестра в этом видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Читайте на нашем сайте о том, как узнать кадастровую цену жилого дома по адресу или по регистрационному номеру, а также о том, как уменьшить несправедливо завышенную стоимость объекта недвижимости.

Определение

Справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости — что это такое?

Прежде чем ввести понятие справки о цене объекта недвижимости, посмотрим, что в Кадастре понимается под стоимостью.

Кадастровая стоимость – это цена недвижимости, зафиксированная в Росреестре на момент ее постановки на учет.

То есть она может отличаться от рыночной, так как остается фиксированной до внесения в учетную запись изменений. Рыночная же цена – плавающая, зависит от ситуации на рынке.

Справка о кадастровой цене объекта недвижимости – это выписка из учетной записи реестра, отражающая зафиксированную в Кадастре цену объекта на момент проведенной переоценки.

Обратите внимание, что переоценка (ревизия) проводится раз в три года, не чаще. Но не реже одного раза в 5 лет. При этом за собственником оставлено право самому внести изменения в запись, в случае, когда на это имеются веские причины.

Эта бумага в действиях с недвижимостью не участвует. Она нужна только для информации, что недвижимость существует и стоит на момент проведенной ревизии такую то сумму.

Кроме этого она пригодится при выборе объекта. Например, покупке. Оценка, в данном случае, проводится путем сравнения рыночной цены и учетной. Важно! Рыночная не должна превышать учетную более чем на 30 процентов (одно из установленных кадастровых правил).

Составляется бумага так же:

  • при установлении залога;
  • расчете налоговых платежей;
  • по запросу госорганов.

Бумага предоставляется любому заинтересованному человеку. Поскольку считается, что персональных сведений не содержит.

О том, как узнать кадастровую цену здания по адресу на сайте Росреестра, а также о том, как оспорить её, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о последствиях сделки продажи недвижимости по цене ниже кадастровой.

Форма и содержание

Представляет собой бумажный документ (ф. А-4).

Сведения могут излагаться в нем как печатным способом, так и заноситься вручную, чернилами или пастой (синего цвета).

Может быть предоставлена и в электронном виде, в формате pdf.

По своей сути – это выписка из паспорта (кадастрового) объекта. В ней указываются:

  1. Адрес. Нет такового — ставится прочерк.
  2. Номер (кадастровый). По требованию заявителя приводятся и предыдущие. Отсутствуют – прочерк.
  3. Стоимость на момент внесения изменений. Если таковой нет, то пишут в соответствующей графе фразу «не установлена»
  4. Название органа, выдавшего бумагу (подразделение Кадастра).
  5. Ф. И. О. уполномоченного лица.
  6. Реквизиты учета (сведений).
  7. Дата, подпись и печать.

Если сведения, неточные или временные, то этот факт отмечается соответствующей записью.

Дата может быть прописана и словами и цифрами. Все другие числа только цифрами (арабскими).

Узнайте на нашем сайте также о способах определения кадастровой стоимости нежилого коммерческого помещения, а также о способах оспаривания стоимости объектов недвижимости.

Как получить?

Порядок получения бумаги представим в виде небольшой инструкции. Любое дело начинается с того, что определяется цель. А потом для выполнения поставленной задачи и подбираются средства.

Так и с нашей бумагой. Сначала выясняем, понадобится ли она.

Ну, а если будет нужна для исполнения задуманного, то узнаем, как ее получить.

А сделать это можно несколькими способами:

  1. Непосредственно в отделении Госреестра, обратившись лично.
  2. Через почту. Отправляем заказное письмо и получаем или саму выписку, или приглашение в Кадастр для ее получения.
  3. Через МФЦ.
  4. Заказываем в интернете на сайтах: Госуслуги или Росреестра.
  5. В имеющей лицензию на подобную деятельность компании, аккредитованной при Кадастре.

Обратите внимание на то, что все документы, оформляет и выдает Росреестр, иначе говоря, в итоге, к кому бы вы ни обратились, документ все равно будет готовить эта организация.

Поэтому-то лучше сразу обратиться именно к ней, минуя посредников. По крайней мере, хлопот и затрат меньше.

Для получения справки нам понадобится пакет документов, в который войдут:

  • заявление;
  • паспорт;
  • правоустанавливающие документы на объект.

О том, что такое государственная оценка кадастровой стоимости, а также о том, как происходит на деле пересмотр стоимости объекта, вы можете узнать на нашем сайте.

Сроки и стоимость

На оформление справки отводится пять дней. Но срок может увеличиться, в случае обращения к посреднику. Например, МФЦ.

Пошлина на ее изготовление отсутствует.

Составляется справка бесплатно.

Но возможно, что придется оплатить услуги по изготовлению копий, заверение нотариусом, некоторых документов, оценку имущества, работу инженеров.

Заранее определить стоимость нельзя, поскольку она зависит от поставленной цели, региона, в котором находится недвижимое имущество.

Особенности

Ваше заявление могут не принять к рассмотрению только тогда, когда поданы недостоверные сведения, само заявление, документы трудно читаемы, написано неразборчиво, пакет документов неполный. Если все соответствует требованиям, то заявка будет удовлетворена.

Получение справки через посредника (через интернет, МФЦ и т. д.), хоть и в деталях, но отличается от непосредственной выдачи ее в Кадастре.

Например, через интернет у компании-посредника можно изготовить ее в течение одного дня, но только в электронном виде. Документ придет на электронную почту и будет подписан электронной подписью. Можно ее заказать и на бумажном носителе, тогда увеличится срок изготовления (5 – 9 дней).

Все посреднические компании оказывают платные услуги. Цена за составление справки – от 400 рублей и зависит от региона.

Документ можно получить лично или по почте заказным письмом.

Если воспользоваться почтовыми услугами, то придется отправлять копии документов, заверенные нотариусом.

К тому же срок получения зависит от того, как работает почта. Получение может затянуться на неопределенное время.

Главное отличие получения в МФЦ заключается в сроке ее оформления. В этом случае он увеличивается до 10 дней. К тому же возможен вариант, что вам предложат получить ее лично в отделении Кадастра в установленный срок.

В случае кончины владельца справка о стоимости может понадобиться только для оценки наследуемого имущества. В остальных случаях она не нужна.

Справка о стоимости служит исключительно для информационных целей.

В юридически значимых действиях с имуществом она не участвует.

Поэтому, прежде чем заказывать ее, убедитесь, что она действительно вам потребуется.

Зачем тратить время на оформление документов, не нужных для исполнения задуманного.

fector.ru
Что такое справка о кадастровой стоимости земельного участка и как ее получить в 2019 году
Что такое справка о кадастровой стоимости земельного участка и как ее получить в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: