Что значит, когда все коммунальные платежи включены, кроме счетчиков в 2019 году

Практика съема жилья в нашей стране распространена широко. Если не обозначить все права и обязанности заранее, в процессе проживания могут возникнуть конфликты различного рода.

При оплате коммуналки собственником в услуги ЖКХ включается:

1. Водоснабжение.
2
. Водоотведение.
3
. Электроэнергия.
4
. Газоснабжение.
5. Вывоз мусора и ТБО.
6
. Оплата общедомовых приборов учета.
7. Обслуживание лифтов.
8
. Теплоснабжение.

За качество услуг отвечает компания-поставщик. Большая часть компании составляет договора обслуживания напрямую с жителями многоквартирных домов или с управляющей компанией.

Компании продают свои услуги, поэтому потребителю необходимо вносить ежемесячно платежи, чтобы продолжать пользоваться ресурсами. Расчет осуществляется в соответствии с действующим законодательством. Оплата производится из расчета за норматив или на основании показаний приборов учета. Норма потребления и стоимость за единицу потребления устанавливается на усмотрение местных властей.

Оплачивается не только себестоимость конкретного ресурса, но и обслуживание инженерных сетей, и соблюдение высокого качества поставки.

Читайте также: Кому положена субсидия на оплату коммунальных услуг

В обязанности поставщика входит следующее:

• установка инженерных сетей и обслуживание их работоспособности;
• обеспечение бесперебойной подачи;
• при необходимости покупка услуг у сторонних поставщиков, которые помогут обеспечить собственные обязательства по обслуживанию;
• соблюдение трудового законодательства относительно работников компании.

В зависимости от региона и компании-поставщика, цены на коммунальные услуги могут различаться значительно. А также на итоговую стоимость способны повлиять следующие факторы:

1. Длительность холодного времени года, когда требуется подача отопления.
2
. Средняя температура воздуха в течение всего отопительного сезона.
3
. Выбор топлива для подачи тепла и сложность его транспортировки.

Таким образом, можно говорить, что некоторые позиции в квитанции за ЖКХ будут иметь стабильный тариф, а некоторые зависят от ежемесячного потребления жильцами квартиры. Поэтому во многом справедливо, если квартиранты станут оплачивать только переменные расходы, ведь налог на сдачу квартиры падает на плечи собственника квартиры.

Возможные варианты сотрудничества

Предпочтительно составлять договор найма, который поможет избежать конфликтов. В договоре важно указать, кто обязан оплачивать коммунальные услуги. Если происходит разделение обязанностей, в таком случае следует подробно прописать все позиции. Если же между двумя сторонами не заключалось письменного договора, то устно необходимо проговорить все нюансы. Официально оформленная документация выступает как страховка не только для арендодателя, но и потенциальных жильцов.

Собственник решает, каким образом ему выгоднее получать арендную плату. То есть коммунальные услуги оплачиваются арендодателем. В таком случае в ежемесячную плату будет входить стоимость потребления коммуналкой. Если ЖКУ становится обязанностью квартирантов, в таком случае необходимо еще и отдавать арендную плату арендодателю.

Коммунальные платежи включены без счетчиков: что это значит

Арендная плата не включает в себя плату за коммуналку, так как это понятие включает в себя только использование помещения. Иные условия должны быть включены в договор.

Часто арендодатели размещают недостоверные объявления, в которых не указаны важные моменты и прописаны размытые условия. Значит ли то, что коммунальные платежи включены без счетчиков, необходимо выяснить сразу. Добросовестные арендодатели подразумевают под данной фразой, что арендная плата включает фиксированные коммунальные платы автоматически, а оплата по счетчика производится по показаниям приборов учета.

Относительно недавно появилась графа в квитанции – капитальный ремонт. И часто у потенциальных жильцов возникает вопрос: кто должен платить? Если счетчики исключаются из арендной платы, но коммунальные платежи туда включены, значит, капитальный ремонт оплачивается автоматически квартиросъемщиком.

Читайте также: Кто устанавливает тарифы на коммунальные услуги

Таким образом, собственник жилья самостоятельно совершает платежи, что намного безопаснее. Самостоятельный контроль поможет избежать просрочек и начисления пени. Часто удобно собственнику перекладывать оплату ЖКХ на арендатора, чтобы не тратить личное время. Самостоятельное внесение платы за коммуналку с оформлением квитанций на имя собственника позволяет потребовать в налоговом органе возврат налога в связи с затратами.

недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/

  • Журнал
  • Вопросы риэлтору
  • Городская недвижимость

советыГородская недвижимость3 августа 2018・Москва 6 867 7

Добрый день! Я вот просматриваю объявления и заметил, что все они содержат строку «Комм. платежи включены без счетчиков» — это так все сейчас сдают квартиры? То есть безлимитное потребление воды и электроэнергии?

Советы 7

Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее3 августа 2018,
12:37

Все платежи зависящие от интенсивности потребления ресурсов арендатором/нанимателем, как правило, оплачиваются отдельно (вода, свет, интернет, телевидение и т.п.). Именно этот смысл заложен в приведенной Вами выдержке.

ID: 156585623 августа 2018,
10:50

Нет. это значит что по счетчикам будет платить арендатор.

не риэлтор3 августа 2018,
12:00

нет, это имеется в виду что саму жировку (включающую газ, домофон, взносы на капремонт и прочее) оплачивает владелец квартиры, а за электричество и воду платит как раз наниматель, пересылающий или передающий эту сумму владельцу с ежемесячной оплатой

Смысл в том, что Циан заставляет включать комм.платежи в общую сумму, а расход по счетчикам туда включить не возможно, т.к. он у всех разный. И фразу эту включают добросовестные наймодатели, чтоб Вы не обольщались невысокой ценой- к ней приплюсуются немалые расходы за свет-воду-газ по счетчикам

елена николаева

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее3 августа 2018,
17:38

Около 2 т.руб в месяц примерно

Оплата по счетчикам лежит на нанимателе. Сюда входит: электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение и интернет (газ в Москве фиксированная плата и не входит в дополнительные расходы нанимателя). То есть все коммунальные услуги, объем которых зависит от интенсивности потребления самого нанимателя и на которые установлены приборы учета, оплачивает тот, кто ими пользуется). Как правило в среднем рассчитывают 1000 рублей на человека, но все зависит от того, как часто вы льете воду, включаете и не гасите свет и так далее…

Мария Искакова

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее4 августа 2018,
17:19

В некоторых домах + счётчик за отопление

Почти любой человек сталкивался с необходимостью либо снять, либо сдать квартиру на какое-то время. Поиск подходящего варианта происходит по-разному: кто-то ищет через знакомых, кто-то с помощью объявлений… Нашлась – что дальше? А далее будущий квартирант договаривается с хозяевами, во время разговора звучит фраза: «Коммунальные платежи включены, кроме счетчиков». Что же это значит?

Что подразумевается при аренде жилья

Снимая жилье, человек рассчитывает на какой-то минимум бытовых удобств – вода, электроэнергия, газ, отопление. Если дом многоэтажный, сдаваемая квартира не на первом-втором этаже, важен исправно работающий лифт.

Стоимость зависит от условий сдачи:

  • с мебелью или без нее сдается жилплощадь;
  • ремонт в квартире: если помещения нуждаются, чтобы к ним «приложили руки», то арендная плата должна существенно снижаться (по договоренности с хозяевами стоимость затраченных материалов может учитываться как вносимая плата за жилье);
  • состояние необходимой сантехники, бытовой техники (плиты, например).

Влияют на сумму оплаты за аренду недвижимости окружающие факторы:

  1. Близость к станции метро.
  2. Наличие остановок общественного транспорта (при необходимости).
  3. Окружающая инфраструктура – есть ли рядом магазины, особенно продуктовые, подъездные пути к дому, тротуары, детская площадка и многое другое.
  4. Чистота в подъезде, если дом многоквартирный.
  5. Хорошие соседи – никому не хочется жить рядом с алкоголиками или квартирой-приютом для огромного количества бездомных животных.

Решающую роль играет размер платы за проживание.

Как взимается арендная плата за жилье

Размер платежа, срок аренды обговариваются с арендодателем при предварительном просмотре сдаваемого/ снимаемого жилья. Хорошо, если будет заключен договор с отражением взаимных договоренностей. Оформление займет немного времени, но обезопасит обе стороны договора, позволяя избежать взаимных претензий. Правильно, если хозяин временно зарегистрирует жильцов по месту проживания; стоит написать заявление управляющей компании о новых жильцах.

Оплата коммунальных платежей

Различают жилищные и коммунальные услуги.

Жилищные услуги

Оказываются, чтобы поддержать исправное состояние недвижимости; к ним относят плату за содержание жилья, взносы по капитальному ремонту, вывоз ТБО. Обычно бремя расходов по жилищным услугам лежит на арендодателе.

Коммунальные услуги

Подразумевают наличие благ для потребителей: водоснабжение, водоотведение, газ, электроэнергия, отопление. Если отопление обычно не зависит от съемщиков, то размер потребления, а, значит, и плата за них по остальным услугам очень сильно зависят от их бытовых привычек.

Вопрос об оплате коммунальных услуг обязательно должен звучать во время заключения договора; надо уточнить, входит ли в сумму аренды оплата за коммуналку. И вот почему: если арендодатель не уведомит свою управляющую компанию о несоответствии количества проживающих, а затем будет установлен факт такого проживания, то с 1 числа месяца установления факта коммунальные платежи могут быть пересчитаны, закон же возлагает обязанность оплачивать коммунальные услуги фактического потребителя.

По адресу никто не прописан, а появился расход – поиск ответа может заставить управляющую компанию проверить проживающих, а деятельностью арендодателя могут заинтересоваться налоговые инспекторы.

Счетчики

Важно, установлены ли счетчики: для воды, на газ, по электроэнергии. Если собственник обязан, но не установил индивидуальные приборы учета, начисление платы за ресурс осуществляется с применением повышающего коэффициента (арендатор будет вынужден его оплачивать).

Фраза «коммунальные платежи, кроме счетчиков» обычно подразумевает, что собственник жилого помещения оплачивает все, что перечислено в квитанции за ЖКХ, кроме услуг, по которым есть приборы учета. Оплата по показаниям счетчиков в таком случае полностью на ответственности арендатора.

Один раз в месяц необходимо передавать управляющей компании показания приборов – стоит проговорить с арендодателем, кто передает такие данные (чаще это делает собственник, квартиросъемщик только возмещает ему начисленные платежи; если арендатор платит напрямую ресурсоснабжающей организации, то ему придется предъявлять квитанции об оплате хозяину жилья).

По счетчикам оплачивает сам арендатор – стоит зафиксировать текущие показания до момента начала аренды. По день окончания аренды проверяется соответствие фактического расхода заявленному и оплаченному потреблению.

Счета на оплату

Хотя счет для оплаты выписывается управляющими компаниями и приходит на имя собственника, это не обозначает, что только он несет ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг.

Если есть заключенный договор, доказать, на ком лежит обязанность по внесению платы за использование коммунальных ресурсов, просто. В пункте 2 статьи 616 ГК указана обязанность арендатора нести расходы на содержание имущества, а в комментариях к ней указано, что данная статья позволяет арендатору и арендодателю распределить расходы по содержанию.

Статьей 614 ГК предусмотрено, что арендная плата может устанавливаться в твердой сумме или меняться из-за ее составляющих (постоянной и переменной части – это могут быть коммунальные платежи).

В комментариях к ст.614 говорится: если в договоре размер арендной платы отсутствует, то в случае судебного процесса договор будет считаться незаключенным. Даже при отсутствии договора – должным образом уплачивать за пользование ресурсами обязан в силу закона тот, кто использовал.

При поиске, выборе жилья для аренды или сдаче недвижимости стоит изучить не только предлагаемые варианты, но и законодательную базу – чтобы в дальнейшем не подвергать себя возможным неучтенным рискам, дополнительная предусмотрительность никому не помешает, а пойдет только на пользу, как арендатору, так и арендодателю.

fector.ru
Что значит, когда все коммунальные платежи включены, кроме счетчиков в 2019 году
Что значит, когда все коммунальные платежи включены, кроме счетчиков в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: