Главные особенности договора купли-продажи гаража без документов в 2020 году

Если для сделок в отношении квартир, домов, машин годами действует установленный стандартный порядок, знакомый большинству граждан, то вот с некоторыми другими объектами могут возникать проблемы. Примером является сделка по гаражу. Одна из основных особенностей заключается в том, что данный объект может выступать и движимым, и недвижимым имуществом. Все зависит от его индивидуальных характеристик.

Например, многие объекты являются движимыми по причине того, что их можно перевезти с помощью специальной техники на другое место (их еще называют ракушками). Недвижимостью юридически признают такую собственность, которая состоит из капитального фундамента, стен из кирпича и связана с землей достаточно прочно. Если при перемещении возможной является потеря его основных качеств, то гараж называют недвижимым имуществом. Второй случай встречается, когда объект находится в кооперативе. А участие в кооперативных обществах сопровождается своими нюансами, связанными с документами.

Как оформить куплю продажу гаража?

Оформление сделки по купле продаже непосредственно связывают с тем, каким имуществом признана постройка – недвижимым или движимым. В обоих случаях придется оформлять письменный договор (устные разрешены законодательством при сумме сделки менее 1 тыс. руб.), но его содержание может быть разным.

В пунктах договора должны быть такие пункты:

  • характеристики объекта;
  • его цена;
  • срок передачи и расчетов.

Обратить внимание нужно еще и на землю, на которой расположена постройка. Если покупается так называемая ракушка, то земельный участок чаще всего принадлежит третьей стороне. Если же здание уже приобретено, то стоит узнать подробности об оформлении гаража в собственность, порядок на 2018 год.

Договор купли продажи гаража без документов и с документами — в чем состоит особенность оформления

С документами в этой процедуре иногда возникают проблемы, ведь далеко не у всех продавцов в наличии имеется полный пакет документации. При переходе права на объект данный факт следует зарегистрировать. Делается это в Росреестре, а потому актуальные документы для продажи гаража в 2018 году перечень представлен ниже:

  • личный паспорт обеих сторон;
  • договор;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • кадастровый паспорт;
  • документ о наличии прав;
  • документ о наличии прав на собственность, на земельный участок (если они есть);
  • акт приема передачи (нужен не всегда).

Определенную сложность будут иметь лица, являющиеся членами ГСК и продающие объект. Так как многие из них просто выплачивали взносы в свое время, у них на руках, как правило, есть специальная книжка, подтверждающая членство в ГСК. С этим документом им необходимо обращаться в БТИ. Специалисты из БТИ проведут нужные процедуры, оформят документацию, а с ней уже придется идти в Росреестр, чтобы зарегистрировать права.

В случае оформления договора без документов рекомендуется присутствие свидетелей. Также в договоре должны быть отражены следующие данные:

  • информация из паспортов Продавца и Покупателя;
  • описание строения;
  • документ, подтверждающий, что собственность принадлежит Продавцу;
  • стоимость постройки.

Документ создается в 3-х экземплярах, где 2 достаются покупателю. Далее подписывается в 2-х экземплярах документ приема-передачи собственности.

Договор купли продажи гаража — образец продажи гаража

Сначала две стороны обозначают себя Продавцом и Покупателем с указанием своих личных данных, в т.ч. сведений из паспорта. От первого имени оба лица пишут о своих основных обязанностях – соответственно передать и принять в собственность. Указывается сам тип объекта (гараж) и его основные характеристики – материал изготовления и площадь.

Если он находится в ГСК, этот факт упоминается и приводятся данные кооператива. Далее прописывается еще ряд обязательств Продавца и Покупателя. Записывается цена приобретенного объекта, после чего указывается, сколько времени есть у покупателя для перечисления средств. Ссылаться при заключении договора купли продажи можно на статьи Гражданского Кодекса. Заканчивается оформление этого документа о купле продаже подписями Покупателя и Продавца.

Скачать образец

Способы продажи гаража

Существующие способы продать гараж интересуют тех, чей объект находится в кооперативе. Первый и наиболее стандартный вариант – отчуждение, при котором права собственности не регистрируются. В этом случае вопрос решается через председателя ГСК, подтверждающего факт погашения пая.

Сложнее придется тем, кто захочет совершить регистрационный действия. Здесь нужно будет идти в Росреестр с полным пакетом документации. Оба способа будут требовать от сторон оформления договора купли продажи.

Налог с продажи гаража — кто платит госпошлину

Проданный объект будет являться прямым источником дохода для гражданина. Поэтому ему придется заплатить налог. Его размер будет взыскиваться с той суммы, которая превышает 250 тыс. руб. Если стоимость составила 300 тыс. руб., то необходимая сумма для уплаты 6,5 тыс. Данный факт дает право на получение налогового вычета. Что касается госпошлины, то за переход права на имущество платит покупатель.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Покупка гаража оформления документов, несомненно, потребует, поскольку сделки с недвижимостью совершаются по определенным правилам. Оформление документов при покупке гаража и их перечень во многом зависят от того, позаботился ли продавец о надлежащем закреплении своего права собственности на это строение.

Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража?

Как оформить куплю-продажу гаража, если на него нет документов?

Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора?

Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки? 

Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража?

По договору продажи гаража право собственности на него переходит от продавца к новому владельцу. То есть соглашение о купле-продаже можно заключить только в том случае, если у владельца оформлено право собственности на это строение.

Если хозяин — член ГСК, то у него имеется членская книжка, однако этот документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс. Такое право подтверждается свидетельством, которое выдается Росреестром.

Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец. 

Как оформить куплю продажу гаража, если на него нет документов?

Позаботиться о подготовке пакета документов, необходимых для продажи гаража, должен его хозяин. Если помимо членской книжки, других документов на руках у владельца не имеется, то придется потратить время на оформление гаража в собственность.

Для официального закрепления собственности на гараж в ГСК понадобятся:

  • паспорт;
  • справка ГСК о полной выплате пая (выдается председателем кооператива);
  • кадастровый паспорт на гараж (оформляется в Кадастровой палате);
  • квитанция об уплате пошлины за регистрацию.

С названными документами нужно обратиться в Росреестр для получения свидетельства на право собственности.

Ситуация будет более сложной в том случае, если ни один из гаражей в составе ГСК еще не зарегистрирован в собственность. В этом случае при обращении в Росреестр помимо перечисленных понадобятся следующие документы:

  • устав ГСК;
  • выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);
  • свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
  • решение о назначении председателя кооператива;
  • документ об отводе земли кооперативу;
  • разрешение на постройку гаражей;
  • акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.

Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре потребуются:

  • квитанция, подтверждающая уплаты пошлины;
  • документы о правах на участок, на котором расположен гараж;
  • декларация об объекте (заполняется по установленной форме и подтверждает факт создания строения). 

Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора?

Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.

Таким образом, приступать к оформлению проекта соглашения можно, если имеется следующий пакет документов:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
  • документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
  • кадастровый паспорт на гараж;
  • документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).

Иногда могут потребоваться и другие документы:

  • паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
  • свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
  • разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок). 

Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки?

Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Если вы задумались о томкак правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации. Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется. Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.

При обращении в службу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Документы при покупке гаража им понадобятся следующие:

При обращении в службу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Кроме того, им понадобятся:

  • паспорта;
  • проект договора (по закону стороны вправе подписать договор и до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра зачастую просят расписаться в их присутствии);
  • квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия;
  • кадастровый паспорт на постройку (не понадобится, если ранее он уже когда-либо представлялся в службу Росреестра);
  • документы о праве на гараж;
  • документы о праве собственности на землю под гаражом, либо о праве владения участком;
  • акт приема — передачи гаража (если договор предусматривает его составление).

В том случае, если хозяин строения приобрел его в период официального брака, понадобится нотариальное разрешение другого супруга на продажу имущества (т. к. гараж, купленный во время брака, является совместной собственностью). Если покупатель состоит в браке, то для оформления покупки также необходимо согласие его супруга.

Регистрация проводится в течение месяца. После этого покупателю выдается свидетельство на право собственности, и он становится полноправным хозяином строения.

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

«Купить» гараж без документов достаточно просто. Продавец принимает деньги и сразу отдает ключи покупателю. Экономится масса времени и сил. Итак, как продать гараж без документов и законны ли подобные действия?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46. Это быстро и бесплатно!

Договор купли-продажи гаража без документов

Соглашение о купле-продаже нельзя заключить, если продавец гаража не является обладателем свидетельства о праве собственности.

И тут есть три варианта действий:

  • продавец беспокоится об оформлении гаража на себя и затем продает в обычном порядке,
  • гараж продается не как объект недвижимости, а как стройматериалы,
  • при приобретении кооперативного гаража:
  1. Продавцу нужно подать заявление о выходе из ГСК по причине невозможности выплатить пай в полном размере. Ведь если бы выплатить мог, то оформил бы собственность уже давно, а тема «бездокументности» стала бы неактуальной.
  2. На кооперативном собрании должны принять покупателя на место бывшего хозяина гаража.
  3. Покупатель выплачивает положенные взносы и получает от председателя справку об этом.
  4. Если кооператив уже подавал в Росреестр полный список владельцев гаражей и приватизация боксов уже в процессе, председатель ГСК пишет заявление в указанный орган с просьбой изменить данный список, вписав туда ФИО покупателя.
  5. Покупатель подает на регистрацию права собственности.

Как оформить гараж в собственность, если нет документов? Ответ содержится в публикации по ссылке.

Можно ли продать гараж без документов?

Как продать гараж без документов: минусы нелегальных сделок

  1. Новый хозяин гаража приобретает лишь право пользоваться гаражом по назначению. Собственником он не становится. Это значит, что официально распоряжаться им – продавать дальше, завещать или сдавать в аренду – он не может.
  2. Не оформленный документально гараж подлежит сносу как самострой. Покупатель может потерять и сам гараж, и уплаченные за него деньги.
  3. Если документов на гараж нет, то нет и никакой уверенности, что продает гараж его настоящий владелец.

Узнать, как правильно составить договор аренды гаража и скачать образец этого документа, вы можете здесь.

Как оформить куплю-продажу гаража?

Сначала продавцу придется потратить некоторое время на оформление гаража в собственность:

  • В ГСК для этого необходимо полностью выплатить пай, а затем со всеми справками обратиться в Росреестр;
  • Если гараж расположен на земельном участке продавца, оформление собственности идет упрощенно по «дачной амнистии». Помимо документа на землю, необходимо будет отдать в Росреестр заполненную собственноручно декларацию на гараж.

Пока же право собственности на гараж находится в процессе регистрации, можно заключить с покупателем сначала предварительный договор купли-продажи. После появления документа о собственности заключается и основной договор.

Что такое потребительский кооператив и в чем его основные преимущества и недостатки — узнайте в этой статье.

Действия продавца Действия покупателя
обеспечить покупателя полным пакетом оригинальных документов на гараж с разрешением на продажу от совладельцев (при их наличии) подать запрос в Росреестр для проверки прав продавца на гараж
взять в БТИ справку об инвентаризационной стоимости гаражного бокса получить список правоустанавливающей документации на гараж
заключить договор купли-продажи оформить договор купли-продажи
получить деньги с выдачей расписки оплатить стоимость гаража и получить на руки расписку
составить (при желании) акт о передаче гаража покупателю подать документы для госрегистрации права собственности

Начало оформления договора купли-продажи гаража

Начало оформления ознаменовывается составлением проекта соглашения. Прописываются в нем все сведения об объекте купли-продажи, его стоимость и условия самой сделки.

Одним из таких условий может быть поэтапная оплата: половину стоимости продавец получает сразу, другую половину — после перерегистрации права собственности.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец и руководство по самостоятельному составлению — тут.

Образец договора купли-продажи гаража.

Составить проект договора невозможно без пакета следующих документов:

  • паспортов сторон;
  • бумаги, подтверждающей право собственности на продаваемый гараж (до 1998 года выдавали удостоверения, после – свидетельства);
  • кадастрового паспорта.

Где можно скачать образец договора купли-продажи гаража?

Скачать бесплатно образец договора купли-продажи гаража, вы можете по этой ссылке.​

Бланк договора купли-продажи гаража.

Регистрация сделки

Сам договор купли-продажи регистрировать нет необходимости. Но обращаться в Росреестр придется все равно – для перерегистрации права собственности.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе — пошаговая инструкция содержится в статье по ссылке.

При подаче заявления на переоформление гаража нужно предъявить:

  • паспорта;
  • проект договора (часто сотрудники Росреестра просят расписаться в договоре их присутствии);
  • документы на гараж и – если есть – землю под ним;
  • акт приема-передачи гаража (не обязательно, если он не упоминается в договоре).

Регистрация займет один месяц. После этого покупатель становится обладателем не только гаража, но и свидетельства о праве собственности на него.

Если продавец не только лишен документов на гараж, но и упорно отказывается их оформлять, то вывод один. Либо перед вами мошенник, либо тот, у кого возникли уже проблемы в связи с незаконностью постройки гаража.

В таком случае от заключения договора купли-продажи гаража без документов лучше отказаться. Найдете и получше.

Какие условия должен содержать договор купли-продажи недвижимости, вы можете узнать в следующем видео:

Задайте вопрос и получите ответ юриста через 5 минут

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Гараж – это движимое или недвижимое имущество, предназначенное для хранения автомобиля или других предметов, их ремонта и обслуживания. Как и другие объекты гражданских прав, гаражи могут свободно отчуждаться по договорам дарения, мены или купли-продажи.

Основная информация

Гаражи могут быть объектами капитального строительства, то есть неразрывно связанными с землей, либо же объектами некапитального строительства, то есть их перемещение может быть осуществлено в иное место без ущерба.

Соответственно, к сделкам по купле-продаже капитальных и некапитальных строений будут применяться различные требования законодательства.

Понятия

Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ (далее – Кодекс, Закон), в силу договора купли-продажи гаража (далее – ДКП) одна сторона, именуемая продавцом, должна передать в собственность другой, именуемой покупателем, гараж, при этом покупатель обязуется принять гараж и уплатить за него определенную в договоре цену.

Законодательство

О том, что такое договор, говорится в Главе 27 Кодекса.

Основные положения о заключении соглашений доступны к ознакомлению в Главе 28 Закона.

Глава 30 Кодекса полностью посвящена ДКП. В ней говорится об обязанности продавца по передаче товара, о сроке исполнения такой обязанности, о переходе риска случайной гибели, о недостатках товара, за которые отвечает продавец и др.

Если речь идет о гараже, как о капитальном строении, дополнительно применяются нормы Параграфа 7 Главы 30.

Процедура составления

После того, как стороны договорились об основных условиях сделки, им следует приступить к составлению документа.

Соглашение составляется в форме одного документа, подписанного сторонами. Количество экземпляров – любое, например, 3 (для покупателя, для продавца и для Росреестра – если гараж капитальный).

Форма договора Главой 30 Закона не определена, поэтому его можно заключить как в устной, так и в письменной форме (ч. 1 ст. 434 Кодекса), но рекомендуется письменная форма.

Образец

С типовым образцом можно ознакомиться здесь.

Какую информацию содержит

ДКП должен содержать:

  • информацию о предмете сделки;
  • существенные условия;
  • условия, в отношении которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто согласие.

Обязательные условия

На основании ст. 432 Закона, в договоре должны быть указаны все существенные условия, а именно:

  • предмет договора;
  • цена товара (ст. 485);
  • срок передачи гаража (ст. 457);
  • пункт о переходе риска случайной гибели (ст. 459);
  • пункт об обязанности продавца продать гараж, свободный от обременений третьих лиц (ст. 460);
  • ответственность сторон;
  • способы оплаты;
  • основания для расторжения сделки;
  • действия сторон при форс-мажоре;
  • реквизиты, адреса, контакты.

Инвестиционный договор

В Законе отсутствуют какие-либо нормативные положения касаемо инвестиционных договоров.

В деловой практике сложилось следующее определение – это отдельный вид гражданско-правового договора, при котором одна сторона, именуемая инвестором, осуществляет вложение денежных средств, а другая сторона, именуемая застройщиком, обязуется в обусловленные договором сроки возвести объект капитального строительства и передать в собственность инвестору.

Данный тип соглашений относится к наиболее рисковым.

Вот на что следует обратить внимание:

  • есть ли в контракте пункт о сроках сдачи объекта в эксплуатацию, и об ответственности застройщика за срыв сроков;
  • хорошо ли зарекомендовал себя подрядчик, не “кидал” ли инвесторов в прошлом (рекомендуется почитать о нем отзывы в интернете или спросить уже пользовавшихся услугами граждан).

Передвижные и стационарные

Передвижной гараж – строение, перенос или демонтаж которого может быть осуществлен без нанесения ущерба.

Стационарный гараж – постройка, демонтировать или транспортировать которую в другое место не представляется возможным без нанесения несоразмерного ущерба имуществу.

Процедура покупки передвижного гаража выглядит более простой. Контрагентам нужно заключить ДКП, составить акт приема-передачи и, при необходимости, оформить переход права собственности или аренды на земельный участок.

При приобретении стационарного гаража права на земельный участок автоматически передаются новому собственнику (ст. 552 Закона). Отдельного договора заключать не нужно.

Передаточный акт

В силу ст. 556 Кодекса, купля-продажа капитальных строений должна осуществляться по акту о приеме-передаче.

Продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче гаража в тот момент, когда имущество будет фактически передано, и стороны подпишут соответствующий акт о приемке.

Форма документа – письменная, нотариальное заверение и госрегистрация не требуются.

Налоги

На основании ч. 3 ст. 217.1. НК РФ, в случае, если собственник гаража владел им в течение определенного срока, налоги платить не нужно.

НДФЛ не подлежит уплате, если гараж был в собственности более 3 лет, и право собственности на него было приобретено продавцом:

  • в результате приватизации;
  • или в порядке наследования;
  • или по договору дарения от близкого родственника.

В остальных случаях, минимальное время владения для освобождения от уплаты налоговых сборов составляет 5 лет.

В случае, если срок владения менее указанного минимального порога, физическое лицо обязано уплатить подоходный налог по ставке 13 % с суммы полученного в результате сделки дохода.

Правила оформления договора купли-продажи гаража

Стороны могут составить договор как самостоятельно, как и при помощи квалифицированного специалиста, специализирующегося на юридическом сопровождении сделок.

Документы

Покупатель должен предоставить паспорт, а продавец следующий набор бумаг:

  • паспорт и его копия;
  • выписка из ЕГРП на гараж и участок под ним;
  • членская книжка (если гараж – в ГСК);
  • справка из бухгалтерии ГСК об отсутствии долгов по членским и целевым взносам;
  • технический и кадастровый паспорт;
  • график платежей (если гараж продается в рассрочку).

В МФЦ

МФЦ оказывает услуги по госрегистрации сделок с недвижимостью, поэтому, если гараж капитальный, стороны могут обратиться или в МФЦ, или сразу в Регпалату.

Поскольку центру предоставления госуслуг нужно время на передачу документов и сведений в ведомство, сроки могут несколько затянуться.

Физические лица

Кодекс не делает различий между физическими и юридическими лицами в вопросах совершения сделок по купле-продаже, поэтому, вне зависимости от участвующих сторон, процедура будет осуществляться одинаково.

Без документов

При отсутствии у продавца каких-либо документов, подтверждающих право собственности, покупателю следует отказаться от сделки. Скорее всего, продавец пытается реализовать самовольную постройку, судьба которой в будущем лишь одна – снос.

С земельным участком

В силу ст. 552 Закона, при продаже недвижимости покупателю передается соответствующее право, имеющееся у продавца, на земельный участок. Если у продавца право пользования, то оно передается покупателю, равно, как и право собственности. Отдельного договора не требуется.

А если гараж некапитальный, придется составить 2 соглашения – ДКП на гараж и ДКП на земельный участок.

В гаражном кооперативе

Купля-продажа гаража в ГСК осуществляется в стандартном порядке. Покупатель автоматически становится членом ГСК, продавец же теряет членство. Собрание по поводу принятия нового члена проводить не нужно.

Нотариальное заверение

Нотариальное заверение не обязательно, однако может быть произведено – для дополнительной гарантии действительности договора и проверки дееспособности участников сделки.

В рассрочку

Если стороны договорились о рассрочке, покупателю необходимо вносить платежи согласно графику. Способы оплаты указываются в соглашении сторон.

Рассрочка может быть как с первым взносом, так и без него, но обязательно беспроцентная, ведь это не кредит. Факт осуществления каждого платежа желательно удостоверять распиской.

Доверенность

Если продавец не желает лично заниматься сделкой, он может уполномочить на продажу гаража своего представителя.

Доверенность заверяется у нотариуса и должна содержать полномочие по продаже. Сам представитель при заключении сделки должен иметь документы, подтверждающие право собственности.

Предварительное соглашение

Предварительный договор нужен, если стороны не могут заключить сделку в данный момент, но планируют сделать это в будущем.

В предварительном ДКП указываются (ст. 429 Закона):

  • срок заключения основного договора (по умолчанию – 1 год с момента заключения предварительного);
  • предмет сделки (гараж);
  • все условия, которые будут содержаться в основном ДКП.

Какую ответственность несут стороны

В договоре, в пункте про ответственность сторон, нужно указать:

  • предусмотрен ли штраф за нарушение условий контракта – если да, указать его размер;
  • предусмотрены ли пени за просрочку платежей (если покупка осуществляется в рассрочку);
  • какие меры досудебного или судебного урегулирования конфликта будут предприниматься при возникновении споров.

Расторжение договора

Расторжение, по общему правилу, осуществляется по соглашению сторон (ч. 1 ст. 450 Кодекса).

Одна из сторон может разорвать отношения и по суду, если другая сторона существенно нарушает условия соглашения (ч. 2 ст. 450 Кодекса).

Как избежать ошибок при заключении сделки

Избежать ошибок можно, если не покупать гараж:

  • по очень низкой цене;
  • без документов;
  • в спешке;
  • без привлечения профессионального юриста.

Какие могут возникнуть сложности

Нюансы заключения сделки по купле-продаже гаража:

  • при госрегистрации в Росреестре, помимо других документов, нужно предоставить подтверждение отсутствия задолженности по паевым взносам;
  • передаточный акт обязателен и передается вместе с другими бумагами в Росреестр или МФЦ;
  • нельзя оформить право собственности на металлические боксы, установленные на неоформленных земельных участках.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: