Главные правила, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе в 2019 году

Гараж – ценное имущество, но только в том случае, если принадлежит вам на правах частной собственности. Право владения должно быть подтверждено соответствующими документами. Получив их на руки, вы будете считаться полноправным обладателем важной недвижимости, которой сможете в дальнейшем распоряжаться по своему усмотрению.

При отсутствии права владения гаражом, как частной собственностью, вы только номинально им обладаете, то есть могут возникнуть разного рода ситуации, при которых вы лишитесь гаража как такового. Государство не является априори собственником гаража, как сооружения, в силу того, что построен он в гаражном кооперативе или на участке земли возле дома. Но ему принадлежит земля, на которой стоит строение, и она может быть изъята в пользу государства под те или иные нужды, а компенсация за само строение будет минимальной.

На сегодняшний день действует законодательство, позволяющее гражданам России оформить имеющиеся в их распоряжении гаражи в собственность. Владелец получает официальный документ, закрепляющий его право полно владения. В данном случае термин «приватизация», на юридическом языке означающий переход объекта публичной собственности в частную, используется как наиболее распространенный и понятный для граждан.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе с оформлением всех положенных документов означает обретение всех прав на распоряжение имуществом. То есть при переходе этого объекта в частную собственность владелец может единолично и безраздельно им распоряжаться: продавать, дарить, завещать, менять.

Согласно закону бесплатная приватизация продлена до 1 марта 2018 года – до этого срока граждане могут бесплатно приватизировать муниципальное и государственное имущество. При этом необходимо соблюсти все выдвигаемые законом требования. Закон был продлен в четвертый раз.

Более 20% имущества, которое по закону граждане имеют право приватизировать, до сих пор не оформлено в частную собственность. Потому закон был снова пролонгирован. Под его действие подпадает и имущество нежилого типа, к которому относятся гаражи и другие строения хозяйственного назначения.

Для приватизации гаража необходимо собрать довольно объемный пакет документов. Например, какие документы нужны для приватизации гаража в гаражном кооперативе?

Для членов гаражного кооператива обязательными для представления в органы самоуправления являются:

  • справка, заверенная председателем ГСК, о том, что вы являетесь членом кооператива, и пай вами был выплачен в полном объеме;
  • технический план строения от аттестованного кадастрового инженера;
  • кадастровый паспорт строения, для чего гараж необходимо поставить на учет в Кадастровой палате (если же гараж находится на кадастровом учете, необходимо получить кадастровый паспорт по заявлению);
  • платежка об уплате государственной пошлины в полном размере;
  • сертификат, подтверждающий право обладания участком, на котором построен гараж (копия распоряжения муниципалитета или иного органа самоуправления, подтверждающая законность выделения кооперативу земельного участка, заверенная у нотариуса);
  • паспорт и/или заверенная нотариально доверенность (если приватизация осуществляется от третьего лица).

Эти документы необходимы для приватизации постройки. На следующем, завершающем, этапе необходимо приватизировать участок земли, на котором построен гараж.

Перечень необходимых документов следующий:

  • заявление, в котором присутствуют подписи всех членов ГСК;
  • заверенные нотариусом копии паспортов членов ГСК;
  • заверенные нотариусом сертификаты, удостоверяющие права собственности каждого из членов кооператива;
  • нотариально заверенная копия сертификата (или иного документа), подтверждающего факт выделения кооперативу земли.

При приватизации дачи следует оформить заявление, в котором, помимо ИНН, ФИО и основных данных из паспорта нужно будет указать габариты участка и цель, с которой он будет оформляться в частную собственность.

Пошаговая инструкция приватизации комнаты в общежитии приведена в статье по этой ссылке.

После того, как все документы собраны, подается заявление в местный орган самоуправления.

Закон предусматривает право приватизации гаража в гаражном кооперативе и выкуп земли, если все члены кооператива оформляют права на строения и участки земли под ними

Городская администрация должна в течение месяца рассмотреть заявку на приватизацию гаража и принять решение. Решение может предусматривать как передачу земли в собственность кооперативу, так и продление договора аренды. При положительном решении администрация официально выносит постановление, в соответствии с которым кооператив получает землю на правах собственности.

На основании вынесенного постановления кооператив подписывает договор купли-продажи земли с администрацией города, который, в свою очередь, является основанием для регистрации права собственности на каждый отдельно взятый гараж и землю, прилегающую к нему (доля в ГСК). После этого хозяин гаража становится его безраздельным владельцем и волен распоряжаться своим имуществом.

Проще оформить право на гараж, построенный на собственном участке. Чтобы зарегистрировать его, необходимо обратиться в Росреестр, где вам предложат заполнить декларацию утвержденного образца. В этом документе потребуется отразить основные параметры объекта (местонахождение, площадь и др.). Владелец гаража самостоятельно указывает характеристики, не прилагая никаких справок.

Помимо заполненной декларации, следует представить еще несколько документов:

  • заявление о регистрации собственности;
  • личный паспорт;
  • документы, подтверждающие право владения землей;
  • платежный документ, подтверждающий уплату положенной пошлины.

Самым важным для частных домовладельцев в этом случае является наличие документов на принадлежащий им участок, надлежащим образом оформленных и заверенных. В администрации города документы проверяются, и если не выявляется никаких отклонений от буквы закона, выдается соответствующее свидетельство. Вся процедура может занять до 10 рабочих дней.

Процедура оформления права собственности на гараж предусматривает несколько важных этапов:

  1. Получение документа, подтверждающего законность владения имуществом (гаражом, то есть строением).
  2. Приватизация участка, на котором построен гараж. Для этого необходимо документы представить в Регистрационную палату.

Любой из этапов связан со сбором документов. Причем при оформлении права владения землей могут возникнуть трудности в процессе сбора документов. Прекрасно, если у председателя кооператива надежно хранятся все полученные от ответственных органов документы. В противном случае придется запрашивать копии в Кадастре и администрации города.

Для земли

Сложность приватизации земельного участка под гаражом заключается в том, что местная администрация неохотно отказывается от владения землей. Сдача земли в аренду для нее дело более прибыльное, поскольку местные органы власти получают определенную плату по договору аренды.

По этой причине местная администрация может отказать в предоставлении участка в частное владение. Однако данные действия не совпадают с нормой закона, потому у владельца гаража всегда есть возможность обратиться в суд для разрешения возникшего с городской администрацией недопонимания по этому важному вопросу.

Если гараж построен в советское время самовольно, также следует обратиться в судебные органы, чтобы сооружение было признано «самозастроем». Суд же принимает решение о выдаче разрешения на приватизацию такого гаража. Здесь только важно, чтобы строение было капитальным, как его понимают строительные нормы и правила.

Нюанс приватизации гаража в гаражном кооперативе заключается в том, что владелец не может оформить только «свой» участок земли в частную собственность. Причина здесь проста – в кооперативах гаражи примыкают друг к другу. Зачастую у них общий фундамент, к тому же два гаража делят между собой одну или две стены.

Все члены кооператива должны проявить волю и желание, чтобы оформить весь участок под гаражами в собственность. После такой приватизации у каждого дольщика появится своя «личная» доля.

Такое решение предусматривает следующие действия:

  1. Проведение общего собрания членов кооператива, где каждый составит письменное согласие на приватизацию.
  2. Обращение к председателю ГСК с тем, чтобы он выдал документ, удостоверяющий, что администрация населенного пункта в свое время выделила кооперативу земельный участок в аренду или в собственность.
  3. Обращение в БТИ по месту нахождения ГСК с просьбой провести обмеры каждого отдельного взятого гаража и составить опись его характеристик.
  4. Предоставление всех документов в Регпалату на рассмотрение с последующей выдачей сертификата на право собственности.

Закон не предусматривает плату за приватизацию гаража. Желающие оформить гараж в собственность должны оплатить государственную пошлину, а также услуги соответствующих инстанций за проверку поданных документов. К тому же следует учитывать стоимость услуг нотариуса, ведь многие документы должны быть им заверены.

В целом, вся процедура приватизации может обойтись (в зависимости от региона) в 8 – 11 тысяч рублей

Многие гаражные кооперативы существуют со времен Советского Союза. Тогда частной собственности на данный вид недвижимости категорически не предусматривалось, а земля под постройку гаражей выделялась «просто так». Гаражно-строительные кооперативы образовывались по разным основаниям, в том числе ведомственным, но в любом случае продавать, дарить, завещать гаражи было нельзя.

Отсутствие «частной собственности», тем не менее, не являлось препятствием тому, чтобы гаражи каким-то образом передавались из рук в руки, то есть меняли своих владельцев. Но именно этот факт во многом стал причиной отсутствия у многих хозяев каких бы то ни было документов на строение и землю. Что влечет за собой признание гаражей «самозастроем» (по закону), то есть строением, возведенным без разрешения на чужой земле.

Гражданский кодекс РФ предусматривает два варианта решения данной проблемы: снос здания за счет владельца или узаконение, то есть приватизация. Самозастрой подлежит приватизации только в том случае, если он признается капитальным. Металлоконструкции, каркасные сооружения не признаются капитальными, следовательно, не могут быть узаконены и приватизированы.

Отказ в приватизации гаража обусловлен несколькими причинами:

  • Выявлены ошибки в документах. Причем ошибка может как существенной (несоответствие данным кадастра или иной, так и малозначительной, например, орфографической).
  • Несовпадение данных в кадастровом паспорте с данными самого Кадастра. Это может быть просто опечатка, например, указана «½» доли вместо «¼» и т.п.
  • Ошибочные данные об объекте недвижимости или собственнике в документах, подтверждающих право владения.
  • Процедура регистрации может быть приостановлена и в случае, когда государственную пошлину оплатил не лично заявить.

В связи с тем, что для приватизации гаража требуется так много документов, отдельные из которых порой бывает сложно добыть, можно порекомендовать обратиться за помощью к профессиональному риэлтору. Специалист знаком со всеми «подводными камнями и течениями» данной процедуры и оплата его услуг станет залогом успеха всего мероприятия.

Способы приватизации государственного и муниципального имущества зависят от множества факторов, в том числе от условия сохранения их назначения в течение времени, которое оговорено в решении о приватизации.

С чего начать приватизацию квартиры, можно узнать отсюда.

Планируется ли продление приватизации после 1 марта 2019 года, читайте тут.

Получите БЕСПЛАТНУЮ юридическую консультацию прямо СЕЙЧАС:

+7 (499) 703-43-52 Москва и область

+7 (812) 309-57-61 Санкт-Петербург и область

Для многих из нас понятие приватизации связано с получением бумаг, подтверждающих право собственности на недвижимость. В случае с приватизацией гаража практически так и есть. Ведь постройка гражданином автомобильного бокса на своем участке или в гаражном кооперативе не переводит его в собственность государства. Поэтому приватизация строения для хранения машины по сути своей это закрепление за владельцем права собственности, но никак не переход из собственности государственной в частную.

Стоит ли проводить мероприятие

Многие задаются вопросам, нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе.

Существуют несколько главных аргументов в пользу этого мероприятия:

  • вашу частную собственность никто не сможет убрать без вашего ведома;
  • не придется убирать строение с арендованной у государства земли из-за отказа местных властей продлить договор аренды;
  • появляется возможность подарить, завещать, продать его;
  • при принятии муниципалитетом решения о сносе домика для машины, вы получаете компенсацию в полном объеме.

Теперь самое время поговорить о приватизации гаража после 1 марта 2015 года, ведь до этой даты действовали другие правила.

О том, с чего стоит начинать оформление в свою собственность гаража, расскажет юрист в следующем видео:

Изменения в законодательстве с марта 2015 года

Отличительная черта гаража в том, что находится он на земельном участке и оформлять права собственности придется как на само строение, так и на землю (по правилам льготной приватизации, которые вступили в силу весной 2015 года, 1 марта). Суть упрощенной процедуры состоит в том, что участок, переданный вам для постоянного пользования до конца октября уже далекого 2001 года, вы можете оформить в собственность совершенно бесплатно. В народе эту систему уже прозвали дачной амнистией.

Для подтверждения своих прав на участок земли потребуются либо распоряжение местного органа власти на выдачу участка, либо свидетельство о праве распоряжаться им. Вкратце поясним, что эти документы выдавались при Советском Союзе разными органами власти и имели одинаковую юридическую силу. После распада страны в России бумаги такого рода можно получить только в Росреестре. Поэтому и была введена дачная амнистия, и у многих из наших сограждан появилась возможность узаконить права собственности не только на землю, но и гараж на ней.

По этой схеме проще простого приватизировать гараж, но есть один нюанс: она проста только в том случае, если гараж стоит на вашей земле.

Но ведь существуют еще и отдельно стоящие боксы для машин и гаражные кооперативы. Как же поступить в таком случае? Вот далее мы об этом и поговорим.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе и не только

Отдельно стоящее строение

Понятие изолированного объекта недвижимости довольно простое. Когда ваш гараж стоит отдельно от других строений и у него отсутствуют общие с ними стены это он и есть.

Тут есть аспект: право собственности на такой объект принадлежит лицу его построившему. Перед началом стройки, соответственно, надо было приобрести землю и получить разрешение на строительство. Если это сделали вы, то никаких проблем смело получайте свидетельство. Ну, а если гараж является самостроем на неоформленной земле и возведен без соответствующих документов, право собственности на него вам не получить и в суде.

Поэтому при покупке строения для хранения автомобиля будьте аккуратны. Проверяйте все правоустанавливающие документы, ведь человек, построивший гараж, не всегда является его собственником в полной мере.

Бокс в кооперативе

Самое первое с чего вы должны начать приватизацию в гаража кооперативе это получение справки у председателя о полной выплате всех членских взносов. Убедившись, что задолженности за вами нет, можно со спокойным сердцем приступать к оформлению прав на собственность.

Если ваш бокс еще не стоит на учете в Кадастровой палате, вам необходимо будет составить технический план гаража с помощью кадастрового инженера. После соблюдения всех формальностей вам выдадут кадастровый паспорт строения.

Следующим этапом будет сбор и подача документов в службу Росреестра.

Итак, какие документы нужны для приватизации гаража:

  • общегражданский паспорт;
  • от председателя ГСК справка о выплате паевых взносов (обязательно подписывается главбухом);
  • кадастровый паспорт гаражного бокса;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за приватизацию гаража.

Если вдруг вы оказались первым в своем кооперативе, кто решил оформить права собственности на бокс, то дополнительно потребуются:

  • учредительные бумаги ГСК;
  • выписка из устава, которая подтвердит статус главбуха и председателя;
  • свидетельство о регистрации и постановке на учет в налоговых органах юр. лица;
  • список участников кооператива;
  • подтвержденные документы права собственности на земельный участок на котором построен ГСК.

После проверки всех предоставленных вами справок и документов, в кратчайшие сроки вы получаете свидетельство о собственности и закрепляете свои права.

О важных нюансах приватизации гаража расскажет известный юрист в видеосюжете ниже:

Далее мы расскажем о том, можно ли и как приватизировать землю под гаражом в собственность.

Оформление земли под строением

Приватизированный гараж дело верное, но отдельно вернемся к теме приватизации земельного участка. Как уже упоминалось выше, если гараж стоит на вашем собственном участке, то воспользовавшись правом дачной амнистии вы легко узаконите землю. Но как же быть с землей под боксом в гаражно-строительном кооперативе? Сейчас вместе во всем разберемся.

Как правило, территория ГСК это несколько прямых проездов со стоящими на них рядами боксов, с залитым общим фундаментом и совместными стенами. В связи с этим фактором выделить себе отдельный участок земли получится только установленным Земельным Правом путем межеванием. Если вся земля принадлежащая вашему кооперативу оформлена, то вызывайте инженера по кадастру и он вам выделит участок под гаражом из общей массы с выдачей необходимых документов. Никаких сложностей.

По другому обстоят дела в том случае, если земельный надел всего ГСК не оформлен. Сейчас опишем краткий порядок действий, чтобы приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе подпала под дачную амнистия и обошлась вам практически бесплатно.

  • Общее собрание всех участников ГСК выносит решение об оформлении земли кооператива в собственность.
  • Председатель собирает заявление от каждого члена и выступает полномочным представителем в Росреестре.
  • Каждый гараж всего ГСК оформляется в собственность.

Не стоит забывать, что перед этим надо сформировать сам земельный участок и получить на него кадастровые документы.

Следующий видеосюжет расскажет о возможности оформления в собственность земли под гаражом:

Далее мы расскажем о том, сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе.

Сколько стоит

Приватизация гаража дело, в принципе, не затратное. Если оформлять все самому, то придется оплатить только гос. пошлину в размере 350 рублей.

А сколько же стоит приватизация гаража в 2015 году без особых усилий? Услуги профессионалов в этом вопросе обойдутся чуть подороже, примерная цена в крупных городах России около 10000 рублей. В Московском регионе цена на оформление значительно выше.

Исходя из всего вышесказанного, можно смело предположить, что оформление прав собственности на гараж дело не хлопотное и не дорогое. Успейте приватизировать свой гараж до 1 марта 2018 года, пока действует дачная амнистия.

Можно ли и как приватизировать гараж в гаражном кооперативе и на земельном участке

Проведенная приватизация – это уверенность в том, что на недвижимость никто не позарится, а если точнее законные интересы собственника удастся отстоять. Когда дело касается гаража в кооперативе, это гарантия того, что в случае принятия администрацией решения о сносе неопрятных линий гаражных построек, собственник может рассчитывать на солидное возмещение. Как приватизировать гараж в ГСК: пошаговая инструкция для всех. Процесс не очень сложный, но требует определенных временных и финансовых затрат – нести их или нет, решать только вам.

Общая информация или что нужно знать о приватизации

Машин с каждым годом становиться больше, а вот парковочных мест нет. Поэтому вопрос приватизации, а значит и перевод в собственность гаражного строения становится все более актуальным. Имея абсолютные права на распоряжение гаражом в ГСК, можно быть уверенным в том, что его не снесут, не отберут, а также воспользоваться привилегией на продажу, дарение и сдачу в аренду.

Важно! Имея во владении место для машины в мегаполисе, можно неплохо заработать.

Приватизация – это гарантия неприкосновенности личной собственности. То есть, вы становитесь полноправным и единственным владельцем гаража. Цель ее, получить право владения недвижимости, которая находится в гаражно-строительном кооперативе. Процедура эта не из легких и многих отпугивает даже набор бумаг, необходимых к сбору. Однако, провести ее реально, главное иметь уверенность в собственных силах и готовый алгоритм действий, который мы и предоставим.

Не все ранее выданные документы на гаражные строения, находящиеся на территории кооператива актуальны для современного законодательства при приватизации. Так как возведение их проводилось массово и часто стихийно и как результат, отсутствуют разрешения на строительство. Список членов кооператива не является каким-либо доказательством его причастности к ГСК.

Нормы закона

Процесс приватизации, в том числе недвижимости в кооперативе регламентирует ГК РФ. В данном нормативном акте указано, что тот член кооператива, который внес свой пай, приобретает на него право собственности. Но по тому же закону государство признает факт владения, только если лицо оформит законным способом свои права. То есть просто внесения пая не дает никаких юридических оснований для признания собственности государством – этот момент еще нужно узаконить.

Документы, которые понадобятся для приватизации, следуем инструкции

Прежде чем заниматься приватизацией, следует оформить/получить/заказать следующие документы:

  1. Заявление потенциального собственника.
  2. Гражданский паспорт.
  3. Справку о членстве в ГСК и уплате пая, а также ее копию.
  4. Акт приема-передачи гаража от ГСК.
  5. Выписка из ЕГРН на гараж.

Данный список касается случая, если уже хотя бы один из членов кооператива провел оформление. Если таких еще нет, то судьба первопроходца осложняется, а список значительно расширяется. Бумаги в дополнение:

  • Устав ГСК.
  • Свидетельство о постановке на учет кооператива в единый реестр юридических лиц, выписка из реестра.
  • Свидетельство о госрегистрации ГСК.
  • Документ о постановке ГСК на учет в налоговую.
  • Протокол о назначении председателя и главбуха.
  • Перечень всех лиц входящих в ГСК.
  • Акт ввода в эксплуатацию постройки.
  • Бумаги, подтверждающие передачу земельного участка под гаражное строительство.
  • Технический план, подготавливаемый кадастровым инженером, необходимый для постановки здания и находящихся в нем гаражей на кадастровый учет.

Пошаговая инструкция по приватизации гаража, находящегося в ГСК

Удобно, когда есть алгоритм действий, мы его готовы предоставить. Первым делом следует проверить справку о членстве в кооперативе и паевых взносах. На этих бланках должны присутствовать подписи председателя и главбуха, обязательно заверенные печатью.

Далее, запросить у председателя свидетельство о выделении ГСК участка земли. Конечно, на руки данный бланк не выдают, для предоставления в регистрирующий орган нужна его заверенная копия.
Следующий этап – посещение БТИ, здесь следует заказать тех
. план гаража. От собственника ничего не нужно – только внести озвученный инженером платеж. В оговоренный день и время гараж посетит кадастровый инженер, который проведет все необходимые действия.

Важно! На данный момент возможность заказа тех. плана есть и у частников. Конечно, для подобной деятельности они должны иметь соответствующие разрешения. Сроки тут будут меньше, но стоимость услуги зачастую выше.

Очередной шаг – это обращение в Росреестр. Туда следует предоставить заявление на соответствующие действия и технический план. А также оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Альтернативный вариант подачи документов – МФЦ или сайт Госуслуги. В последнем случае все действия осуществляются через интернет, а документы подаются в электронном формате.

Осталось дождаться, пока будет зарегистрировано право собственности, на это по закону отведено 10 дней. После регистрации выдается выписка из единого реестра о факте проведения регистрации на право владения.

Земля под гаражом

Естественно, если на участке ГСК расположен капитальный гараж, землю под ним также следует оформить в аренду или приватизировать. Зачастую такие участки находятся в муниципальной собственности и собственниками гаражей используются на правах аренды.
Однако, приватизировать ее, а значит, выкупить можно, но только на правах дольщика
. Причем подавать заявку на приватизацию, нужно сразу всем членам кооператива. Цена каждого отдельного участка не может быть выше кадастровой стоимости. Сроки рассмотрения соответствующей заявки не превышает 1 месяца.
Документы, которые нужно подавать:

  1. Заявление, подписанное всеми членами кооператива.
  2. Копии паспортов, собственников в ГСК. Их необходимо заверить.
  3. Копи свидетельств о праве владения всех участников кооператива.  Документ также требует заверения.
  4. Копия документов о выделении ГСК земли.

Если получено решение в пользу заявителей, то следует оформить сделку купли-продажи земли, которую обязаны подготовить в муниципалитете. После ее подписания, можно оформлять не только гараж, но и прилегающий к нему земельный участок.

Важно! Хотя участники кооператива и имеют преимущественное право на оформление в долевую собственность участка земли по ГСК, местные власти могут этого не желать. В такой ситуации, процесс приватизации земли, может, очень сильно затянуться.

Отказ в регистрации

Случается такое, что в регистрации отказывают. Причем это не должна быть просто отписка «отказать», а мотивированное письмо с пояснением причин такого решения. Помните, отказ можно оспорить в судебном порядке. Если дело выиграть удастся, Россреетср в течение 3 дней обязан оформить право собственности без повторной подачи документов.

 Самострой и его приватизация

Случается, что на территории ГСК устанавливается (металлический) или возводится (капитальный) гараж человеком, не являющимся членом кооператива. Такие ситуации не редкость, и как ни странно приватизировать такое имущество также можно. Первый этап – это стать дольщиком и уплатить соответствующий паевой взнос.
Далее, происходит сбор документов, подтверждающих, что сооружение является недвижимостью (с металлическими гаражами это сделать невозможно)
. У гаража должен быть фундамент, или внутри его располагаться любая капитальная постройка, к примеру, погреб.
Далее, алгоритм аналогичен тому, что представлен выше, то есть:

  1. Вызов кадастрового инженера для составления тех. плана.
  2. Формирование технического плана.
  3. Получение земли в долевую собственность.
  4. Получение заключения проектной организации, что возведенный объект соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП) и сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц и она безопасна в эксплуатации.

Учитывая, что объект является возведенным без получения необходимой разрешительной документации, для получения права собственности в соответствии со ст. 222 ГК РФ необходимо будет обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением.

Регистрировать или нет

Процесс приватизации – это получение недвижимости в собственность и защита имущества. Это дает следующие права:

  1. Оставить в наследство.
  2. Сдать в аренду на основании соответствующего договора.
  3. Подарить родственнику или чужому человеку.
  4. Продать.

А также это возлагает обязанности на собственника, в виде ежегодного внесения налога за недвижимое имущество, которым является гараж и земля. В случае игнорирования этой обязанности нарушителя привлекут к ответственности, и, кроме налога, придется оплачивать еще и штрафы.

Вывод

Процесс приватизации гаража, находящегося в ГСК назвать слишком простым нельзя, ведь нужно привлекать не только собственную организованность, но и других членов кооператива. Порой это сделать нереально, но попытаться стоит.

Для многих из нас понятие приватизации связано с получением бумаг, подтверждающих право собственности на недвижимость. В случае с приватизацией гаража практически так и есть. Ведь постройка гражданином автомобильного бокса на своем участке или в гаражном кооперативе не переводит его в собственность государства. Поэтому приватизация строения для хранения машины по сути своей это закрепление за владельцем права собственности, но никак не переход из собственности государственной в частную.

Стоит ли проводить мероприятие

Многие задаются вопросам, нужно ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе.

Существуют несколько главных аргументов в пользу этого мероприятия:

  • вашу частную собственность никто не сможет убрать без вашего ведома;
  • не придется убирать строение с арендованной у государства земли из-за отказа местных властей продлить договор аренды;
  • появляется возможность подарить, завещать, продать его;
  • при принятии муниципалитетом решения о сносе домика для машины, вы получаете компенсацию в полном объеме.

Теперь самое время поговорить о приватизации гаража после 1 марта 2015 года, ведь до этой даты действовали другие правила.

О том, с чего стоит начинать оформление в свою собственность гаража, расскажет юрист в следующем видео:

Изменения в законодательстве с марта 2015 года

Отличительная черта гаража в том, что находится он на земельном участке и оформлять права собственности придется как на само строение, так и на землю (по правилам льготной приватизации, которые вступили в силу весной 2015 года, 1 марта). Суть упрощенной процедуры состоит в том, что участок, переданный вам для постоянного пользования до конца октября уже далекого 2001 года, вы можете оформить в собственность совершенно бесплатно. В народе эту систему уже прозвали дачной амнистией.

Для подтверждения своих прав на участок земли потребуются либо распоряжение местного органа власти на выдачу участка, либо свидетельство о праве распоряжаться им. Вкратце поясним, что эти документы выдавались при Советском Союзе разными органами власти и имели одинаковую юридическую силу. После распада страны в России бумаги такого рода можно получить только в Росреестре. Поэтому и была введена дачная амнистия, и у многих из наших сограждан появилась возможность узаконить права собственности не только на землю, но и гараж на ней.

По этой схеме проще простого приватизировать гараж, но есть один нюанс: она проста только в том случае, если гараж стоит на вашей земле.

Но ведь существуют еще и отдельно стоящие боксы для машин и гаражные кооперативы. Как же поступить в таком случае? Вот далее мы об этом и поговорим.

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе и не только

Отдельно стоящее строение

Понятие изолированного объекта недвижимости довольно простое. Когда ваш гараж стоит отдельно от других строений и у него отсутствуют общие с ними стены это он и есть.

Тут есть аспект: право собственности на такой объект принадлежит лицу его построившему. Перед началом стройки, соответственно, надо было приобрести землю и получить разрешение на строительство. Если это сделали вы, то никаких проблем смело получайте свидетельство. Ну, а если гараж является самостроем на неоформленной земле и возведен без соответствующих документов, право собственности на него вам не получить и в суде.

Поэтому при покупке строения для хранения автомобиля будьте аккуратны. Проверяйте все правоустанавливающие документы, ведь человек, построивший гараж, не всегда является его собственником в полной мере.

Бокс в кооперативе

Самое первое с чего вы должны начать приватизацию в гаража кооперативе это получение справки у председателя о полной выплате всех членских взносов. Убедившись, что задолженности за вами нет, можно со спокойным сердцем приступать к оформлению прав на собственность.

Если ваш бокс еще не стоит на учете в Кадастровой палате, вам необходимо будет составить технический план гаража с помощью кадастрового инженера. После соблюдения всех формальностей вам выдадут кадастровый паспорт строения.

Следующим этапом будет сбор и подача документов в службу Росреестра.

Итак, какие документы нужны для приватизации гаража:

  • общегражданский паспорт;
  • от председателя ГСК справка о выплате паевых взносов (обязательно подписывается главбухом);
  • кадастровый паспорт гаражного бокса;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за приватизацию гаража.

Если вдруг вы оказались первым в своем кооперативе, кто решил оформить права собственности на бокс, то дополнительно потребуются:

  • учредительные бумаги ГСК;
  • выписка из устава, которая подтвердит статус главбуха и председателя;
  • свидетельство о регистрации и постановке на учет в налоговых органах юр. лица;
  • список участников кооператива;
  • подтвержденные документы права собственности на земельный участок на котором построен ГСК.

После проверки всех предоставленных вами справок и документов, в кратчайшие сроки вы получаете свидетельство о собственности и закрепляете свои права.

О важных нюансах приватизации гаража расскажет известный юрист в видеосюжете ниже:

Далее мы расскажем о том, можно ли и как приватизировать землю под гаражом в собственность.

Оформление земли под строением

Приватизированный гараж дело верное, но отдельно вернемся к теме приватизации земельного участка. Как уже упоминалось выше, если гараж стоит на вашем собственном участке, то воспользовавшись правом дачной амнистии вы легко узаконите землю. Но как же быть с землей под боксом в гаражно-строительном кооперативе? Сейчас вместе во всем разберемся.

Как правило, территория ГСК это несколько прямых проездов со стоящими на них рядами боксов, с залитым общим фундаментом и совместными стенами. В связи с этим фактором выделить себе отдельный участок земли получится только установленным Земельным Правом путем межеванием. Если вся земля принадлежащая вашему кооперативу оформлена, то вызывайте инженера по кадастру и он вам выделит участок под гаражом из общей массы с выдачей необходимых документов. Никаких сложностей.

По другому обстоят дела в том случае, если земельный надел всего ГСК не оформлен. Сейчас опишем краткий порядок действий, чтобы приватизация земли под гаражом в гаражном кооперативе подпала под дачную амнистия и обошлась вам практически бесплатно.

  • Общее собрание всех участников ГСК выносит решение об оформлении земли кооператива в собственность.
  • Председатель собирает заявление от каждого члена и выступает полномочным представителем в Росреестре.
  • Каждый гараж всего ГСК оформляется в собственность.

Не стоит забывать, что перед этим надо сформировать сам земельный участок и получить на него кадастровые документы.

Следующий видеосюжет расскажет о возможности оформления в собственность земли под гаражом:

Далее мы расскажем о том, сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе.

Сколько стоит

Приватизация гаража дело, в принципе, не затратное. Если оформлять все самому, то придется оплатить только гос. пошлину в размере 350 рублей.

А сколько же стоит приватизация гаража в 2015 году без особых усилий? Услуги профессионалов в этом вопросе обойдутся чуть подороже, примерная цена в крупных городах России около 10000 рублей. В Московском регионе цена на оформление значительно выше.

Исходя из всего вышесказанного, можно смело предположить, что оформление прав собственности на гараж дело не хлопотное и не дорогое. Успейте приватизировать свой гараж до 1 марта 2018 года, пока действует дачная амнистия.

Можно ли и как приватизировать гараж в гаражном кооперативе и на земельном участке

fector.ru
Главные правила, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе в 2019 году
Главные правила, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: