Характеристика договора купли-продажи земельного участка для Росреестра в 2019 году

Участок земли – особая категория недвижимости. На его цену влияют местные особенности климата, вид почвы: стоимость напрямую связана с природными условиями. Кроме того, территория нередко продаётся вместе с домом – получается такая собственность в собственности. Отсюда свои тонкости в процедуре купли-продажи земли. Но начинается всё до боли знакомо: с забега по инстанциям и подготовки бумаг.

Подготовительный этап

Перед оформлением сделки продавцу участка нужно подготовить, а покупателю – проверить все документы. Как правило, не обойтись без такого пакета бумаг:

  • документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  • план дома с приложенной экспликацией;
  • кадастровый план с привязкой и определением периметра участка;
  • справка об отсутствии долга по налогу на землю;
  • выписка, выданная государственным регистрационным органом;
  • документ, удостоверяющий личность собственника (паспорт);
  • ИНН собственника.

До 15 июля 2016 года право владения недвижимостью подтверждало свидетельство о регистрации права собственности – в нём на одном листе содержалась основная информация о субъекте и объекте права, дате его регистрации. Но новый закон «О государственной регистрации недвижимости» привычные свидетельства отменил. Теперь при всех подобных операциях (возникновение, переход, прекращение права собственности, наложение или снятие обременения) собственники получают (в электронном или в бумажном виде) выписку из ЕГРН. Это несколько страниц с обычной чёрно-белой печатью. В них прописан развернутый состав сведений по объекту недвижимости, в том числе сведения кадастра в графической форме; данные о собственнике и правообладателях, обременениях, арестах, запретах, если они есть.

Для тех, кто ещё не регистрировал земельный участок по-новому, роль подтверждающего документа продолжает выполнять свидетельство, они не утратило свою силу. Вместе с ним нужно предоставить и выписку государственного регистрационного органа. А для тех, кто уже обращался в Росреестр, чтобы как-то изменить право собственности на землю после 15.07.2016, выписки будет достаточно.

Продавцу нужно получить нотариально заверенное согласие на продажу всех собственников земли, если их несколько; предоставить подтверждение об отсутствии третьих лиц, имеющих право собственности на участок; справку о собственной дееспособности. Если объект продажи был ранее приобретён в браке, потребуется согласие супруга/супруги на отчуждение имущества.

Покупателю юристы советуют тоже не сидеть без дела и изучить все имеющиеся документы, убедиться, что сведения в них совпадают. Например, свидетельство о регистрации права собственности (либо выписку из ЕГРН) и техпаспорт участка стоит сверить с кадастром. Полезно будет самостоятельно получить выписку в Росреестре.

Можно выполнить эту «бумажную» работу самостоятельно, а можно привлечь юриста или нотариуса. Так будет проще и спокойнее, но дороже: в среднем услуги нотариального сопровождения сделки обойдутся в сумму от 3 до 7 тысяч рублей.

Отдельный пункт при подготовке к продаже – определение цены земли. Для сделки, как правило, важна рыночная, кадастровая стоимость учитывается при налогообложении. Есть несколько путей назначения цены: исходя из потенциальных доходов, которые принесёт использование этого ресурса; на основании расходов на содержание участка; исходя из стоимости проданных в этом районе аналогичных участков. Продавец может выбрать любой из подходов либо сочетать несколько, может сделать это сам, либо обратиться к независимым экспертам.

Важно учесть

Сделка по продаже участка становится основанием возникновения правоотношений между продавцом и покупателем. Но предшествующий ей подготовительный этап не стоит игнорировать. Обязательное основание для сделки купли-продажи – факт прохождения земельным участком государственного кадастрового учета. Использование не прошедшего его объекта автоматически аннулирует процедуру (п. 1 ст. 37 ЗК РФ, ст. 168 ГК РФ).

Регулирующие эти вопросы Земельный кодекс РФ и Гражданский кодекс РФ также предусматривают административную ответственность продавца за недостаточную искренность с покупателем, а именно предоставление недостоверных данных по следующим вопросам:

  • об обременениях участка и ограничениях его использования согласно присвоенному земле статусу;
  • о том, можно ли возводить здесь строения;
  • об использовании близлежащих территорий, влияющем на использование и цену выставленного на продажу участка;
  • о характеристиках почвы и других параметрах земли, имеющих значение для формирования цены на участок и его использования в дальнейшем;
  • другие потенциально важные для решения о покупке земли сведения, а также данные предоставление которых законодательно закреплено.

Покупатель в этих случаях может настоять на снижении цены или расторжении договора и компенсации ему понесённых затрат.

Особая история – продажа собственности крестьянских хозяйств и сельхозорганизаций. Преимущественным правом покупки таких объектов пользуются субъект РФ или, если это указано в региональных законах, местный орган самоуправления. О планах на продажу их нужно известить в письменной форме заказным письмом. Если в течение месяца госорганы не уведомили землевладельца о своём интересе к сделке, участок может быть продан любому.

Оформление договора

Предмет договора в этом случае часто бывает двойной – это и земля, и расположенная на ней недвижимость (жилой дом, хозяйственные постройки). Но на счастье всех участников сделки закон не разделяет такую собственность на части: заключается один договор, где и строения, и земля рассматриваются в одном контексте. Впрочем, если есть особое желание прописать два самостоятельных договора, закон этого не запрещает.

Что должно быть в договоре:

  1. Обязательные для подобных документов город оформления; число, месяц и год; полные наименования, реквизиты и подписи сторон.
  2. Предмет договора – его описания должно быть достаточно, чтобы точно идентифицировать недвижимое имущество. Указываются адрес, площадь, кадастровый номер участка, категория земель по целевому назначению, тип разрешенного использования, сведения о правоустанавливающей документации продавца, данные о госрегистрации права и его ограничениях в ЕГРН (с 01.01.2019 – вместо ЕГРП).
  3. Общая стоимость сделки и цена объектов, территории и строений на ней (фиксируется цифрами и прописью), порядок оплаты.
  4. Права и обязанности контрагентов.
  5. Сведения об ограничениях и обременениях недвижимости.
  6. Порядок передачи объекта.

Чего не должно быть в договоре:

  1. Условия о праве продавца при желании вернуть себе проданную землю.
  2. Ограничения на различные операции с землёй (ипотека, аренда и другие сделки).
  3. Ограничения ответственности бывшего владельца земли при предъявлении прав на неё третьими лицами.

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Заверение у нотариуса необязательно. Исключение составляет продажа долей на землю либо реализация собственности, принадлежащей несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному.

Скачать образец договора купли-продажи земельного участка.

Финальные штрихи

На заключительном этапе переход права собственности на проданное имущество его новому владельцу необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре прав. Только после этого он становится полноправным собственником. Кстати, в 2019 году сроки проведения этой процедуры для объектов недвижимости уменьшились. Для обычной сделки процедура займёт 7 рабочих дней, для нотариально заверенной – всего 3.

Возможно, не самый приятный, но тоже обязательный пункт – уплата продавцом налога на полученный по результатам сделки доход (НДФЛ). Если гражданин проживал в России более 183 дней в течение года, налоговая ставка составляет 13%; менее 183 дней – 30%.

Итак, процедура отчуждения (продажи) или приобретения такого специфичного товара, как земля, требует учесть немало нюансов. Но, в конце концов, эта такая история, у которой может быть масса вариантов продолжения. Например, продали землю и узнали о том, что теперь должны заплатить штраф за нарушение норм Земельного кодекса РФ. Или, наоборот, исполнили давнюю мечту и приобрели территорию под будущее родовое гнездо, но тут выяснилось, что возводить постройки здесь запрещено законом. Так что лучше позаботиться о позитивном варианте развития событий еще до их начала.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Во время продажи земельного участка или его купли важно грамотно составить соответствующий договор о сделке. Зачастую недостаточно просто скачать и распечатать стандартный бланк – в нем не отражаются конкретные нюансы именно вашего случая.

 Образец договора купли-продажи земельного участка (word) №1

 Образец договора купли-продажи земельного участка (word) №2

На что обратить внимание

При составлении договора важно обратить внимание на следующие детали:

  1. Вне зависимости от особенностей земельного участка (1 собственник или несколько, участок с домом или без него) договор обязательно содержит стандартный перечень разделов:
  • преамбула с реквизитами продавца и покупателя;
  • цена и порядок передачи объекта новому владельцу;
  • какие права и обязанности имеют стороны;
  • ответственность за несоблюдение условий договора;
  • дата, подписи всех сторон (собственноручно).
  1. Договор всегда составляется в таком же количестве, сколько сторон участвует в сделке. Еще один экземпляр отправляется в местное отделение Росреестра, чтобы новый владелец смог получить соответствующий документ о собственности. При этом сам договор не нуждается в том, чтобы его заверил нотариус.
  2. В документе могут прописываться дополнительные условия в интересах обеих сторон, кроме следующих:
  • возможность, при которой продавец сможет выкупить участок у покупателя после продажи;
  • ограничение каких-либо действий с участком после совершения сделки (например, невозможность завещать, сдавать в аренду землю новым владельцем);
  • пункт о том, что продавец не несет ответственности, если он намеренно ввел покупателя в заблуждение относительно третьих лиц, которые могут впоследствии заявить свои права на этот объект.

Любые подобные утверждения противоречат нормам гражданского законодательства, поэтому даже если они содержатся в документе, юридической силы не имеют.

Если земельный участок (или его часть в случае долевой собственности) принадлежат лицу младше 18 лет или частично недееспособному человеку (признанному таковым судом), то нотариальное заверение договора купли-продажи земельного участка обязательно.

Документы, необходимые для сделки

Покупателю для сделки достаточно предъявить оригинал паспорта или любого другого документа, который законодательство признает как удостоверяющий личность. Со стороны продавца наряду с паспортом должны быть предоставлены оригиналы таких документов:

  1. Свидетельство о собственности земельного участка.
  2. Кадастровый паспорт, в котором указан уникальный кадастровый номер, сведения об участке, его план с границами и др.
  3. Квитанция об оплате госпошлины (порядка 2000 рублей).
  4. Договор о совершении соответствующе сделке (1 из экземпляров) и все приложения к нему, которые также подписаны участниками сделки (Акт приема-передачи имущества, а также документы о предоставлении возможности оплаты в рассрочку с соответствующим бланком и графиком платежей).
  5. Если продается не только земельный участок, но и находящийся на нем дом, который также принадлежит продавцу как собственность, понадобится соответствующее свидетельство о собственности на него.

Образец договора купли-продажи земельного участка 2019

В общем виде договор о приобретении земли можно разделить на два вида:

  1. Договор купли-продажи земельного участка.
  2. Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком.

В первом случае разделы договора выглядят следующим образом.

Преамбула

В самом начале отображается название договора (по типу сделки), прописывается город или другой населенный пункт с обязательным указанием субъекта федерации и даты заключения (прописью или в обычном цифровом виде).

Покупатель имеет право потребовать у продавца предъявить паспорт, чтобы сверить персональные данные с теми, которые значатся в договоре. Во избежание возможного мошенничества проверять нужно все сведения с точностью  до буквы в фамилии, имени, отчестве.

Предмет договора

Здесь отражается то, о чем именно договариваются стороны.

Важно обратить внимание на то, что договор предполагает обязательное предъявление документа о праве собственности земельного участка, в котором должны содержаться все сведения о нем:

  • площадь;
  • кадастровый номер;
  • категория земель и разрешенное использование (хозяйственное, под индивидуальное жилое строительство);
  • реквизиты документа и основание, в связи с которым продавец его получил.

Права и обязанности сторон

Фактом составления договора и своей подписью продавец гарантирует, что на участок нет требований со стороны третьих лиц, что он не находится под арестом или в залоге. Покупатель же подтверждает свое намерение и покупки. Средства должны быть переданы продавцу в полном объеме на момент подписания договора.

Прочие положения

Оставшиеся пункты регулируют порядок обжалования возможных споров, ответственность за уклонение от регистрации прав на участок. Обращается внимание, что дальнейшие расходы по оформлению участка в собственность несет только покупатель, который регистрирует объект на свою фамилию в территориальном отделении Росреестра, соответствующему местоположению земли.

Образец договора купли-продажи дома с земельным участком 2019

Если продается не только земля, но и дом, стоящий на нем, можно составить два соответствующих договора. Однако допустимо подписать и один документ, в котором будут отражены сразу две операции:

  • факт купли-продажи дома;
  • факт купли-продажи земли, на которой он расположен (и всего участка вокруг него).

Принципиальные изменения в таком документе связаны с тем, что в него вносятся все сведения о доме как об объекте недвижимости. Они должны полностью совпадать с данными, которые указываются в соответствующем свидетельстве о собственности.

Важно учесть, что и в таком договоре должна указываться гарантия продавца о том, что ни дом, ни земельный участок не находятся под обременением, в качестве спора в суде, под арестом. залогом и т.п. Во всех остальных пунктах договор ничем не отличается от обычного договора о приобретении земли.

Если покупатель приобретает сразу и дом, и землю, он получит два соответствующих документа о собственности этих объектов: отдельно будет оформлен документ на дом, отдельно – на участок. Продавец в этом случае обязан предоставить также ровно два документа, подтверждающих его права как владельца.

Риски при покупке земли: комментарии специалиста

Перед приобретением земельного участка лучше самостоятельно или с помощью специалистов изучить территорию, а также достоверность юридической документации, в которой отражается факт собственности, назначение земли, ее границы и прочие сведения. Условно все возможные риски при покупке участка можно подразделить на 2 категории:

  1. Физические – те, которые связаны с самой землей (возможность подтопления, качество почвы и др.).
  2. Юридические – связанные с подлинностью документов об участке.

Физические риски

Поскольку зачастую участок покупается для строительства и ведения личного подсобного хозяйства, важно убедиться, что состояние грунта и качество инфраструктуры не помешают ведению подобной деятельности. Вот на что следует обратить внимание в первую очередь:

  1. Не выходя из дома, можно уточнить сведения о возможных промышленных предприятиях, находящихся неподалеку. Благодаря этой информации можно предвидеть, какие риски несет их деятельность для местной экологической обстановки, имели ли место прецеденты с выбросом отходов в воздух и/или воду. Есть целая группа предприятий, рядом с которыми лучше не приобретать землю для долгосрочного использования: нефтехимические комплексы. сажевые заводы, комплексы по переработке или захоронению радиоактивных остатков.
  2. На местности следует убедиться в том, что подъезд именно к вашему участку, а не к населенному пункту вообще возможен в любое время года при практически любой погодной ситуации.
  3. Если предполагается строительство, понадобятся соответствующие коммуникации. В идеале в поселке уже должны быть построены и снабжены всем необходимым несколько домов. поскольку такой факт однозначно свидетельствует о реальной возможности индивидуального строительства.
  4. В случае сельскохозяйственного использования участка важно обратить внимание на качество грунта, а также на возможные риски ущерба от весеннего половодья (близость крупных водоемов, залегание грунтовых вод, положение дома и участка в низине).
  5. Наконец, важно проверить наличие или степень удаленности объектов социальной инфраструктуры – больницы, почты, ближайшей автобусной остановки и т.п., если на участке предполагается постоянное проживание.

Юридические риски

Не менее важная группа рисков связана с возможным ненадлежащим оформлением документов и/или предоставлением заведомо ложных документов. В этом случае нужно проверить такие моменты:

  1. Все данные о владельце участка и/или дома полностью совпадают во всех документах (убедиться при личном осмотре оригиналов).
  2. Участок и дом действительно не находятся под обременением. Для этого можно организовать самостоятельную проверку не выходя из дома и совершенно бесплатно: зайти на официальный сайт Кадастровой Палаты https://kadastrmap.ru/ и уточнить информацию об участке, введя его кадастровый номер или точный адрес, под которым он зарегистрирован.
  3. Часто наблюдается риск несоответствия цели использования земли, заявленной в договоре, и фактической. Например, продается земля, которая на самом деле относится к лесному фонду. В этом случае она может принадлежать муниципальным органам власти, что обязательно следует узнать перед сделкой, обратившись именно к ним.
  4. Кроме того, важно обращать внимание на «осложненные» сделки:
  • участок принадлежит одному из супругов, но приобретен он был во время совместной жизни;
  • участок находится в совместной собственности, но письменное согласие других собственников, которые имеют право преимущественной покупки, не получено;
  • участок принадлежит целиком или частично несовершеннолетнему (в этом случае обязательно понадобится согласие со стороны органов опеки в письменном виде).

Комментарий юриста по поводу документальных рисков можно увидеть здесь.

Приобретение земли, с домом или просто земельного участка – ответственное решение, поэтому прежде чем прийти к окончательным выводам, важно учесть нюансы оформления договора купли-продажи, а также взвесить все возможные риски такой сделки.

Для того чтобы правильно оформить сделку купли-продажи земельного участка и зарегистрировать переход права собственности на участок от продавца к покупателю, необходимо убедиться, что продавец участка является его законным собственником.

Для этого продавец должен представить:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное до 15.07.2016, либо выписку из Единого государственного реестра недвижимости (до 01.01.2019 — ЕГРП) (ч. 1 ст. 28 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ).

Кроме того, желательно дополнительно получить выписку, содержащую сведения ЕГРН, непосредственно перед подписанием договора купли-продажи земельного участка.

2. Правоустанавливающий документ, подтверждающий основания приобретения (получения) продавцом земельного участка в собственность (ранее заключенный договор купли-продажи, мены, дарения, завещание и т.д.).

После ознакомления с указанными документами рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Заключите договор купли-продажи земельного участка

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются его предмет и цена (ст. ст. 554, 555 ГК РФ; ст. 37 ЗК РФ).

В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, в которую входит земельный участок, и вид его разрешенного использования. Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.

Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности на участок. То же относится и к фактической передаче земельного участка по акту приема-передачи. В договоре можно предусмотреть, что договор одновременно является и актом приема-передачи.

Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме и подписан обеими сторонами. Несоблюдение этого условия влечет недействительность договора (ст. 550 ГК РФ).

Договор подписывается в трех экземплярах (по одному экземпляру для сторон договора и третий экземпляр для Росреестра).

Обязательного нотариального удостоверения договора закон не предусматривает. Исключение составляют, в частности (ч. 1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ):

  • сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, которые подлежат нотариальному удостоверению;
  • сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, которые подлежат нотариальному удостоверению.

Шаг 2. Подготовьте и представьте документы в территориальное отделение Росреестра

Необходимо подготовить, в частности, следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18 Закона N 218-ФЗ):

1) заявление на регистрацию перехода права собственности и регистрацию права собственности за покупателем (заполняется непосредственно в отделении Росреестра перед подачей документов);

2) договор купли-продажи земельного участка, как правило, в трех экземплярах;

3) паспорта участников сделки. Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями;

4) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака);

5) документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации, выданное до 15.07.2016, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.);

6) акт приема-передачи.

Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок.

Справка. Размер госпошлины

Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет (пп. 22, 24, 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 20.04.2019 N Д23и-2207):

— 350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;

— 2 000 руб. — в иных случаях.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2019; Информация Росреестра от 17.10.2019; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Государственная регистрация проводится в течение 7 рабочих дней с даты поступления в Росреестр заявления и документов, а в случае подачи документов через МФЦ — в течение 9 рабочих дней с даты приема заявления. Течение этого срока начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2019 N 14-10188-ГЕ/17).

Шаг 3. Получите выписку из ЕГРН

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).

В указанный сотрудником Росреестра срок необходимо явиться в отделение Росреестра и получить выписку из ЕГРН, после чего при необходимости произвести окончательные взаиморасчеты между сторонами и передать по акту земельный участок (если это не было сделано ранее).

Также выписка может быть направлена вам в электронной форме (ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Обратите внимание!

Если вы владели земельным участком менее установленного срока, то с дохода от продажи участка необходимо уплатить НДФЛ. При этом вы можете воспользоваться имущественным налоговым вычетом либо уменьшить сумму дохода на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением участка (п. 17.1 ст. 217, пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220, пп. 2 п. 1 ст. 228 НК РФ).

Новые собственники земельных участков становятся плательщиками земельного налога. Также они вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом по НДФЛ, если участок предназначен для ИЖС или расположен под приобретаемым жилым домом (пп. 3 п. 1, пп. 1 п. 3 ст. 220, п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ).

Связанные вопросы

Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка? >>>

Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог? >>>

Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены при покупке квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже квартиры и другого недвижимого имущества? >>>

Как рассчитывается земельный налог для физических лиц? >>>

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Портал государственных услуг Российской Федерации — www.gosuslugi.ru

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

Обычная версия

a
a
a

Настройки

Настройка шрифта

шрифт:

Arial

Times New Roman

Интервал:

Стандартный

Средний

Большой

Выбор цветовой схемы

Черным по белому

Белым по черному

Черным по синему

Стандартные настройки

Закрыть панель

fector.ru
Характеристика договора купли-продажи земельного участка для Росреестра в 2019 году
Характеристика договора купли-продажи земельного участка для Росреестра в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: