Характеристика кадастрового план земельного участка в 2019 году

Когда возникает необходимость получения каких-либо сведений о земельном участке, в первую очередь, следует обратиться к данным Росреестра. Информационные системы этого государственного органа содержат сведения об основных характеристиках большинства земельных участков на территории Российской Федерации.

До 2018 года Росреестр предоставлял сведения о земельных участках в виде документа, который назывался кадастровый паспорт земельного участка.

Однако с 1 января 2018 года кадастровый паспорт земельного участка, как и утвердившие его нормативные акты, утратил силу и более не выдается.

О том, как и в виде какого документа получить информацию о земельном участке, расскажет эта статья.

Почему отменили

Кадастровый паспорт являлся выпиской из информационной системы Федеральной кадастровой палаты Росреестра – государственного кадастра недвижимости.

Непосредственно сам Росреестр отвечал за ведение другой информационной системы – Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С 2014 года Росреестром активно проводилась работа по объединению этих информационных систем, содержавших различную информацию в одну большую, содержащую самые полные и достоверные сведения о недвижимости, базу данных.

В результате слияния двух систем был создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – база данных, объединившая в себе информацию о характеристиках объектов недвижимости и о зарегистрированных на них правах. Эта более прогрессивная система позволила собрать воедино разрозненную информацию и усовершенствовать формы выдаваемых Росреестром документов.

Новой формой кадастрового паспорта, причем не только земельного участка, но и объектов капитального строительства, стала выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Изменения в документе

Выписка из ЕГРН, заменившая кадастровый паспорт, по составу сведений о характеристиках земельного участка не имеет существенных отличий от паспорта. В выписке из ЕГРН по-прежнему содержатся основные характеристики земли, такие как:

  • кадастровый номер, в том числе предыдущий номер (при наличии);
  • площадь;
  • категория земель;
  • разрешенное использование;
  • кадастровая стоимость;
  • план земельного участка (если проводилось межевание и границы участка установлены кадастровым инженеров;
  • другая информация об образовании земельного участка.

Существенным дополнением стал раздел со сведениями о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях на земельный участок.

Таким образом, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, полученная в отношении земельного участка, является более информативной чем кадастровый паспорт.

Действителен ли ранее полученный документ

Вероятно, многие владельцы земельных участков могут задаться подобным вопросом.

Несмотря на наличие слова «паспорт» в своем названии, кадастровый паспорт земельного участка является простой справкой, выпиской из базы данных, которая подтверждает, что сведения, содержащиеся в ней, являются официально утвержденными и зафиксированными характеристиками земельного участка лишь на момент выдачи кадастрового паспорта.

То есть ранее полученный кадастровый паспорт земельного участка не гарантирует того, что после его получения не произошли изменения каких-либо основных характеристик земли, в том числе без ведома правообладателя.

Условия получения выписки из ЕГРН

Поскольку Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» этот вид выписки из ЕГРН не отнесен к сведениям ограниченного доступа, выписка может быть запрошена и получена абсолютно любым лицом.

Не важно, будет ли получатель выписки собственником земельного участка или просто любопытным гражданином, выписка будет выдана заявителям с идентичными сведениями и на одинаковых условиях.

Для получения новой формы выписки установлена и новая стоимость. По довольно специфической логике Министерства экономического развития России, заменившая кадастровый паспорт выписка из ЕГРН стоит теперь в два раза дороже.

Вместо ранее установленных 200 рублей за кадастровый паспорт и такой же суммы за выписку о зарегистрированных правах, объединившая два документа в одном выписка из ЕГРН объединила так же и их стоимость.

Теперь от заявителя – физического лица, запрашивающего выписку в виде бумажного документа, требуется внести плату по платежным реквизитам регионального филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра в размере 400 рублей. Для юридических лиц плата установлена в размере 1100 рублей.

Запрос сведений в виде электронного документа обойдется дешевле, и составит для физических лиц 250 рублей, для юридических 700 рублей. Несмотря на уже продолжительный процесс внедрения в России электронного документооборота и развитие «электронного правительства», ценность электронной выписки из ЕГРН, пусть и подписанной электронной цифровой подписью должностного лица Росреестра, заключается только в ее содержании и преимущественно для ее получателя. Во многих регионах страны предъявить электронный документ в какое-либо ведомство, затребовавшее его, практически невозможно.

И не стоит забывать, что ни один государственный орган или орган местного самоуправления не вправе требовать предоставление каких бы то ни было выписок из государственных информационных систем других органов. Согласно Федеральному закону от 27.07.2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», лица, желающие получить государственную или муниципальную услугу, могут представить информацию, находящуюся в распоряжении других органов власти и администраций населенных пунктов и районов, только по собственной инициативе.

Плата за выдачу сведений из ЕГРН не является государственной пошлиной, а порядок внесения платы не регулируется Налоговым кодексом. Поэтому плата может быть внесена любым лицом как до подачи запроса на выдачу выписки из ЕГРН, так и после.

Куда обратиться за получением выписки из ЕГРН

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,

но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-51-45 — Москва
8 (812) 309-51-95 — Санкт-Петербург
8 (800) 333-45-16 (доб. 604) — Россия (общий)

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

За получением выписки из ЕГРН можно обратиться практически в любой многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ). В некоторых регионах эта услуга предоставляется в офисах Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Так же запрос можно будет подать онлайн, через электронный сервис Росреестра на сайте rosreestr.ru. Но, к сожалению, по состоянию на начало февраля все электронные сервисы Росреестра недоступны в связи с техническими работами на сайте, длящимися с начала 2018 года.

Для подачи запроса на предоставление сведений необходимо предъявить сотруднику, принимающему документы, паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Если к моменту подачи запроса была внесена плата соответствующего размера, так же предоставляется чек или квитанция.

На основе представленной информации сотрудник, ответственный за прием, составит запрос о предоставлении сведений.

Очень важно указать в запросе кадастровый номер земельного участка. Согласно новой форме запроса эта информация должна быть указана в обязательном порядке. В противном случае шансы на получение выписки из ЕГРН на земельный участок стремятся к нулю.

Результатом рассмотрения запроса, не содержащего кадастровый номер, будет либо отказ в предоставлении сведений, либо уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Необходимо обратить внимание, поскольку такие результаты являются нежелательными для заявителя, в том числе и потому, что внесенная за выдачу сведений плата не может быть возвращена или использована повторно, кадастровый номер земельного участка необходимо выяснить заблаговременно.

Если земельный участок был сформирован и предоставлен в собственность или пользование до 30 октября 2001 года (до вступления в силу Земельного кодекса), то такой земельный участок является ранее учтенным и сведения о нем, наиболее вероятно, уже содержатся в ЕГРН. В таком случае выяснить кадастровый номер участка можно самостоятельно, найдя участок на публичной кадастровой карте – электронном сервисе на сайте Росреестра.

Выяснив кадастровый номер и подав запрос на выдачу выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении земельного участка, в случае, если плата за сведения не была внесена до подачи заявления, специалист МФЦ выдаст квитанцию, содержащую уникальный идентификатор начисления (УИН), по которому и следует осуществлять оплату.

Оплату по номеру УИН можно осуществить как в большинстве терминалов моментальной оплаты, так и в системах интернет-банкинга (Сбербанк Онлайн, ВТБ24 Телебанк и т.д.).

Провести оплату после подачи запроса именно с использованием УИН очень важно. Только по этому уникальному идентификатору Федеральная кадастровая палата Росреестра сможет установить связь между конкретным запросом и поступившей оплатой. Запрошенная выписка из ЕГРН будет предоставлена в течение трех рабочих дней после поступления в ведомство информации об оплате.

В заключение статьи не лишним будет напомнить, что выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, как и почивший кадастровый паспорт земельного участка, является всего лишь справкой, сведения в которой, согласно Федеральному закону № 218-ФЗ, являются актуальными и достоверными только на момент ее выдачи МФЦ или Федеральной кадастровой палатой Росреестра.

Как получить кадастровый план и кадастровую выписку, смотрите советы юриста в следующем видео:

Внимание!

В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите вопрос в форме ниже:

Федеральный Закон о госрегистрации кадастровом учёте №218, вступивший в силу со 2 января 2019 года, внёс множество корректировок в систему государственного учета недвижимого имущества, в том числе в порядок межевания земельного участка. Новый кадастровый план земельного участка стоимость включает госпошлину на проведение земельных работ, а также получение дополнительных документов — выписку ЕГРН. Здесь вы можете заказать кадастровый план земельного участка.

Варианты получения кадастрового плана.

Росреестр разработал несколько вариантов получения и фиксации кадастрового плана земельного участка. Выписка ЕГРН содержит подробную информационную базу основных технических и физических характеристик объекта, в специальном разделе выписки имеется подробный план участка в графическом исполнении. Кроме этого, вы можете заказать отдельный вариант кадастрового плана территории квартала, с указанием точных координатой участков. Кадастровый план территории содержит всю информацию о каждом земельном участке, входящий в территорию квартала.

Здесь вам будет доступна информация:

  •  Отдельный кадастровый номер земельного участка.
  •  Характеристика вида недвижимости (земельный участок).
  •  Физический адрес расположения земельного участка.
  •  Площадь земельного участка.
  •  Категория земельного участка.
  •  Какой вид разрешённого землепользования.
  •  Назначение для проектируемого вида.
  •  Кадастровая стоимость отдельного кадастрового номера.
  •  Общая кадастровая стоимость территории.

Особенности межевания в 2019 году

В новом законе ужесточились требования по межеванию земли, это связано с тем, чтобы привести в порядок все земельные наделы на территории России. Как известно, до сих пор многие собственники земельных участков не провели межевание или имеются земельные наделы, не имеющие конкретных хозяев. По закону определено, что Росреестр должен в период до 31 декабря 2020 года провести полный учет межевания земли, и, если не будут выявлены собственники, то земля будет передана государству.

Выписка ЕГРН — план земельного участка

Новый формат выписки ЕГРН содержит несколько разделов, среди которых имеется общий план земельного участка. Вы можете заказать данную выписку и проверить соответствие изложенных данных в выписке ЕГРН. Если у вас имеются сомнения или разночтения, необходимо обратиться в Росреестр для устранения неточностей. Используйте поисковую систему для помощи подбора документов.

Обращаем внимание, что кадастровый план земельного участка стоимость и схема  содержатся в разделе №3 данной выписки ЕГРН.  Если вы хотите заказать кадастровый план с координатами, предлагаем заказать кадастровый план кадастровой территории, где будут выделены координаты вашего земельного участка. Если вашего земельного участка не имеется в базе данных кадастровой территории, необходимо обратиться за разъяснением в Росреестр.

В процессе оформления земельного участка население нередко сталкивается с таким понятием как “кадастровый план”.

Что скрывается под этой терминологией? Для чего он необходим? Как его получить?

Рассмотрим интересующие вопросы подробней.

Что это за документ

Под определением “Кадастровый план” подразумевается подробная карта небольшой территории, на которой отображаются все необходимые сведения, собранные в документах государственного земельного кадастра.

Для этих целей могут быть использованы не только графические, но и буквенные обозначения.

Исходя из этого, у каждого отдельного взятого участка есть определенные параметры, благодаря которым его можно выделить среди всех остальных земель.

Информация об участке

В кадастровом плане обязательно должны отображаться сведения относительно:

  • номер земельного участка в кадастровом реестре;
  • территории, где расположен участок;
  • площадь занимаемой местности;
  • к какой именно категории относится участок;
  • разрешенного направления применения земли;
  • подробного и четкого описания соседних границ;
  • подробного описания каких-либо отдельных частей, которые несут за собой особое значение;
  • нормативной стоимости участка. Она определяется на период совершения различных сделок.

Помимо этого, кадастровый план РФ включает в себя несколько разделов, а именно:

  • первый включает в себя обобщенную информацию относительно наименования земельного участка, включая соответствующие сведения. Он формируется и подлежит оформлению только в текстовом виде. Помимо этого, в нем отображается наименование организации, которая отвечает за ведение соответствующего земельного учета. В пункт обязательно заносят дату формирования документа с присвоенным номером в процессе регистрации, а также порядковый номер участка с территориальным месторасположением, включая площадь и границы территории. Дополнительно отображаются сведения относительно цели исполнения;
  • следующий раздел включает в себя сведения относительно имеющихся границ. Он может быть сформирован не только в форме плана, но и графического рисунка либо изображения;
  • третий раздел отображает подробные сведения относительно границ самого участка и тех, которые расположены по соседству. Информация предоставляется в текстовом виде;
  • четвертый раздел отображает текстовую информацию относительно возможного раздела земли на части.
  • пятый раздел приводит схематический план участка, который определен установленной площадью.

Последние несколько разделов считаются не обязательными, поскольку они могут быть использованы в кадастровом плане только тогда, когда была собрана вся необходимая информация.

Что касается периода действия рассматриваемого документа, то на законодательном уровне данный срок не установлен.

Для чего он нужен и где применяется

Кадастровый план подразумевает под собой официальный документ, который напрямую относится к составляющей части Государственного кадастра.

Благодаря этому документу можно без особых усилий узнать все необходимые сведения относительно того или иного земельного участка.

Он должен быть предоставлен в процессе государственной регистрации определенного земельного участка, включая также и различного рода сделки, к которым можно отнести:

  • купля либо реализация;
  • сдача в аренду и так далее.

План может быть использован в процессе выполнении различных действий, которые выполняются с целью определения точной стоимости земли с конкретными границами. Дополнительно он нужен для налогообложения и расчета суммы денежных средств, которые являются обязательными к оплате при аренде.

Более того, кадастровый план может потребоваться и для иных целей, которые предусмотрены законодательством РФ.

Исходя из этого, все документы, в большинстве случаев, используются при выполнении так называемого оценочного зонирования местности (имеется в виду территории), которая необходима для определения нормативной себестоимости земли. Земля берется во внимание в процессе определения налогового сбора на недвижимое имущество.

Стоит отметить, такого рода сведения необходимы в процессе расчета выкупной себестоимости в тех случаях, когда государственный либо же местный орган изъявил желание передать участок в собственность юридическим или физическим лицам за определенную плату.

Правила получения

Изначально необходимо понимать, что допускается возможность оформления рассматриваемого документа через официальный портал Госуслуг.

Алгоритм действий в таком случае заключается в следующем:

  1. Нужно перейти на официальный портал Госуслуг и выбрать подраздел “Росреестр”.
  2. Затем нужно отыскать и выбрать категорию “Получить выписку из ЕГРН относительно основных параметров и зарегистрированных прав на объект недвижимого имущества”.
  3. Внести оплату государственной пошлины.
  4. Получить документ.

Дополнительно необходимо помнить о том, что для формирования запроса нет необходимости в регистрации персонального кабинета.

Что касается оформления в реальном времени (не через интернет), то рассмотрим этот вопрос подробней.

Куда обратиться

После того, как подтверждающий выполнение работ по межеванию документ был получен, и принято соответствующее решение исполнительной службы, возникает необходимость предоставления документации в соответствующий орган для занесения сведения в Единый государственный реестр земель.

Для этого достаточно будет обратиться в территориальное представительство Кадастровой палаты и предоставить все необходимые сведения относительно произведенных работ по межеванию.

На основании предоставленного заявления и прочей документации будет выдан кадастровый план.

Оплата

Стоимость подобной услуги обходится через портал Госуслуг порядка 150 рублей физическим лицам и 300 рублей юридическим.

После оплаты кадастровый план можно получить несколькими способами, а именно:

  • в электронном формате;
  • с помощью почтовой пересылке через Почту России.

При получении в электронном формате необходимо обязательно наличие цифровой подписи, поскольку без нее документ не несет за собой какой-либо юридической силы.

Стоит отметить, если есть необходимость в срочном оформлении, то стоимость варьируется от 300 до 600 рублей.

Пакет документов

Для возможности получения кадастрового плана на землю в обязательном порядке к составленному заявлению необходимо будет приложить:

  • подлинник документа, подтверждающего решение исполнительной власти относительно того, что будут заноситься определенные уточнения в документацию по вопросу предоставления земли в право собственности. Документ подается в нескольких экземплярах;
  • подлинник документа относительно межевания;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Перечень является стандартным, однако нередко он может быть дополнен иными документами в зависимости от определенной ситуации.

Сроки оформления

Максимальный период оформления составляет 30 календарных дней. За дополнительную плату период может быть снижен до 5 суток либо 1 календарного дня.

Получение сведений по номеру

По имеющемуся кадастровому номеру нужного участка земли его разработанный план можно отыскать на официальном государственном сайте в интернете. На нем дополнительно можно ознакомиться с публичной реестровой картой, которая открыта для всех пользователей и не включает в себя какие-либо ограничения по вопросу просмотра.

Размещение подобных сведений находится на ответственности у Федеральной службы.

Из документа в электронном формате можно узнать:

  • сведения относительно осуществления публичных торгов участка, периода проведения и его стоимости;
  • месторасположение красных линий для ориентира координационной системы;
  • всю необходимую информацию относительно государственных обременений и целевого использования;
  • сведения относительно федеральных ресурсов;
  • иные данные.

Исключением для уточнения открытого доступа в публичных картах являются сведения, которые несут под собой конфиденциальность и не могут быть разглашены согласно законодательству РФ.

О данном виде документа смотрите в следующем видеосюжете:

fector.ru
Характеристика кадастрового план земельного участка в 2019 году
Характеристика кадастрового план земельного участка в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: