Ход приватизации земельного участка в 2019 году

Приватизация земли в 2014 и 2019 году была разрешена законодательно в бесплатной форме до 2019 года. Связано это с тем, что многие граждане не успели приобрести землю в собственность, а за плату такие действия осуществить не представляется возможным. Есть две категории прав на земельный участок, которые в любом случае подлежат бесплатной приватизации: постоянное (бессрочное) пользование и пожизненно наследуемое владение.

Приватизация земли: сроки и стоимость

Приватизация земельного участка – это процесс, который позволяет перевести в частную собственность участки, ранее находившиеся во владении государства.

Статья 28 Федерального закона, который регламентирует порядок приватизации государственного и муниципального имущества, уточняет, что если на земельном участке расположено строение (за исключением самовольной постройки), то собственники земельного участка, находящегося в собственности у государства (муниципалитета), должны выкупить эти участки или взять их в аренду.

Приватизация земельных участков может быть осуществлена:

  • бесплатно,
  • платно,
  • в административном порядке,
  • через суд.

Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что если земельный участок находится у владельца на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения, то его приватизация в любом случае осуществляется бесплатно.

Бесплатная приватизация недвижимого имущества была разрешена до декабря 2013 года. После широкого общественного обсуждения Государственная Дума Российской Федерации продлила бесплатную приватизацию до 1 марта 2019 года.

Еще более благоприятная ситуация сложилась для членов садоводческого, огороднического, дачного товарищества или кооператива. Согласно поправкам в закон о «дачной амнистии», действующим с 01.03.2015 года, такие лица смогут бесплатно оформить земельный участок в собственность, подав в орган местного самоуправления небольшой пакет документов. При этом не имеет значения дата вступления в члены товарищества или кооператива. Воспользоваться упрощенным порядком оформления участка в собственность можно до 31.12.2020 года. (Подробнее см. Особые правила приватизации для владельца дачного участка в садоводческом товариществе).

Приватизация: все ли участки можно «забрать» в собственность?

Законодательством предусмотрено, что приватизация не распространяется на участки, которые входят в состав следующих земель:

  • земли, которые зарезервированы для государственных или муниципальных нужд;
  • земли транспорта, которые предназначаются для обеспечения деятельности в портах, аэропортах и необходимы для их развития;
  • земли, которые заражены опасными веществами или подвергались заражению;
  • земли общего пользования (улицы, сады, парки и т.д.);
  • земли, которые отнесены к лесному или водному фонду.

Но и это не полный перечень запретов на приватизацию. Гражданский кодекс РФ в статьях 128-129 предусматривает правило о том, что земельные участки участвуют в «общем» обороте только в тех случаях, когда это разрешает земельное законодательство.

Документы, необходимые для бесплатной приватизации в 2019 году

Приказ Минэкономразвития от 13.09.2011 № 475 предусматривает перечень документов, которые необходимы для приватизации земельных участков в 2015 году.
К ним относятся:

  1. Копия документа, которая удостоверяет личность обратившегося. Если речь идет о юридическом лице или индивидуальном предпринимателе, то дополнительно представляются документы о государственной регистрации. Если заявление подается не самим гражданином, а его представителем, то к пакету документов прикладывается доверенность, которая содержит в себе право представителя осуществлять действия по приватизации земельного участка.
  2. Если на участке расположено здание, то предоставляется выписка из ЕГРП обо всех правах на здания (сооружения), находящиеся на участке. Если в госоргане выписка не выдается, то они дают уведомление о том, что на данном участке здания не расположены. Берем это уведомление и документы, которые могут подтвердить, что вы являетесь владельцем здания, находящегося на данном земельном участке, независимо от того, внесены об этом сведения в ЕГРП или нет.
  3. Выписка из ЕГРП о правах, которые зарегистрированы на данный земельный участок. Если выписку не дают, берем уведомление и к нему прикладываем документы, подтверждающие право владения земельным участком.
  4. Кадастровый паспорт (кадастровая выписка) на земельный участок. Данный документ требуется в случае, если происходит переоформление прав на земельный участок (См. Как получить кадастровую карту и план земельного участка онлайн?).
  5. Сообщение о том, какие здания располагаются на данном земельном участке. Также должны быть указаны все их кадастровые номера и адресные ориентиры (если такая информация имеется у заявителя); копия документа, которая может подтвердить право заявителя на приобретение данного участка в собственность.

Все вышеперечисленные документы прикладываем к заявлению установленной формы, в котором указываем:

  • наименование территориального органа Росреестра;
  • контактную информацию о заявителе;
  • размер вашего «надела» и его кадастровый номер;
  • данные, позволяющие «инициализировать» земельный участок, в частности, адресные ориентиры;
  • категорию земельного участка;
  • информацию об обременениях, наложенных на земельный участок;
  • вид права, в соответствии с которым земельный участок используется;
  • документы, которые могут подтвердить, на каком именно праве «используется» участок;
  • сведения об объектах недвижимого имущества, расположенных на участке;
  • реквизиты распорядительного акта об отчуждении участка из государственной (муниципальной) собственности;
  • основания перехода права собственности на участок;
  • приложения к заявлению.

После подачи заявления и всех необходимых документов территориальный орган Федеральной регистрационной службы в течение 14 дней должен рассмотреть их и принять решение о регистрации или об отказе в регистрации собственности заявителя на земельный участок.

После получения соответствующего свидетельства заявитель направляется в земельный комитет и пишет соответствующее заявление. Оно рассматривается, и в течение 7 дней с заявителем подписывается договор передачи земельного участка (в случае если участок передается безвозмездно) или договор купли-продажи земельного участка (в случае если участок передается за плату).

Кроме этого, за счет собственника земельного участка проводится межевание и определение границ земельного участка.

Если собственником участка предоставлены все документы в земельный комитет, а тот, в свою очередь, не заключает с ним договор купли-продажи земельного участка, то собственник вправе подать в арбитражный суд заявление о признании незаконными действий органа власти.

Если суд удовлетворит заявленные требования, то в своем решении он должен будет указать срок, в течение которого земельный комитет подготавливает проект соответствующего договора и направляет его заявителю.

Приватизация земельного участка и оформление его в собственность: в чем отличия?

На практике довольно часто понятия «приватизация» и «оформление в собственность земельного участка» приводятся к общему знаменателю. Но это неправильно, так как это две совершенно разные процедуры.

Приватизация предусматривает порядок передачи (в большинстве случаев бесплатный) земли из государственной собственности в частную.

Оформление земли в собственность может быть осуществлено как в форме приватизации, так и в форме договора купли/продажи.

Таким образом, оформление земли в собственность – более широкое понятие и включает в свой состав приватизацию.

Например, если у вас имеется свидетельство о праве собственности на землю, которое было получено в 1992-1996 годах, то заново оформлять право собственности уже не нужно, можно лишь получить свидетельство в Регистрационной палате.

В приватизации главное не опоздать со сроками. Если ваш договор аренды закончился, то пока есть возможность бесплатно «забрать» участок в собственность, этим стоит воспользоваться, чтобы впоследствии не возникло проблем.

Кроме того, с земельным участком в собственности вы сможете сделать все, что захотите! Также важным является определение пределов земельного участка. Связано это с тем, что по старым документам площадь может быть одна; а после осуществления межевания земли вполне может оказаться, что 2-3 сотки у вас «лишние».

Земельные участки всегда желанны. Кто и как их будет использовать не важно, важно то, каким образом гражданин получит желанное право владения определенным участков земли. Наиболее удобным и доступным вариантом, является приватизация земли. Этот процесс идет уже много лет и по ходу своей эволюции меняются правила проведения приватизации земельных участков, список необходимых документов, стоимость самой процедуры, изменяется и перечень участков, которые можно приватизировать. В данном тексте, вы найдете подробную инструкцию по приватизации земельного участка, участка под частным домом, получите ответы на самые насущные вопросы, а также узнаете, чем отличается приватизация от оформления участка в собственность.

Приватизация или оформление в собственность?

Следует уточнить, что две данные процедуры не идут параллельно друг другу, а одна вытекает из другой.

Оформление в собственность – это обобщенное название какой-то конкретной процедуры: заключение договора купли-продажи, приватизация, наследование. В каждом случае в результате получаются свои правовые последствия. Проще говоря, если оформление в собственность происходит в результате наследования или приватизации, то владелец данной собственности не будет делить ее с супругом, как совместно нажитое имущество. По крайней мере, до получения соответствующего судебного решения. А в случае с договором купли-продажи земельного участка, он сразу же попадает в список совместно нажитого имущества супругов.

Приватизация – это название конкретного процесса, в данном случае – переход земельного участка из муниципальной или государственной собственности, в частную собственность инициатора приватизации. Как было сказано выше, такой процесс не относит земельный участок к списку совместно нажитого имущества супругов.

Каким именно способом получить земельный участок в собственность, решать вам. В процессе решения обязательно учитывайте стоимость и сроки реализации выбранной процедуры, а также правовые последствия ее совершения.

Цена приватизации земельного участка в 2019 году

До 1 марта 2016 года в Земельном кодексе РФ (далее – ЗК РФ) действовали статьи 28 и 36. Они регламентировали основные положения, касающиеся цены приватизации земельных участков. На данный момент эти статьи утратили силу, в связи с изменениями, внесенными Федеральным законом от 23.06.2015 года №171-ФЗ, которые вступили в силу 01.03.2016 года. Закон № 171-ФЗ известен как закон о приватизации земельных участков.

Теперь, приватизация земли после 1 марта 2016 года осуществляется исключительно на безвозмездной основе. ЗК РФ в п. 1 ч. 1 ст. 39.1 и ст. 39.5 дает перечень случаев, когда гражданин или юридическое лицо может получить земельный участок, находящийся в собственности муниципалитета или государства, в свою собственность, безвозмездно:

  • Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для занятия фермерским или личным подсобным хозяйством на срок не более 6 лет (п. 6 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – по прошествии 5 лет;

  • Если гражданин взял земельный участок в безвозмездное пользование для осуществления строительства индивидуального жилья, либо ведения подсобного хозяйства на срок не более 6 лет (п. 7 ч. 2 ст. 39.10 ЗК РФ) – по прошествии 5 лет;

  • Гражданам с 3 и более детьми. В данном случае, предоставление земельного участка осуществляется единожды (однократно) (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ и п. 1 ст. 39.19 ЗК РФ);

  • Иным категориям граждан, которые, согласно федеральному законодательству имеют право на получение земельных участков.

Если земельные участки относятся к кооперативам садоводов, дачным или огородническим товариществам, а также кооперативам, где целевое использование земли происходит подобным образом, в таком случае, приватизация садового участка в садоводстве или дачного участка попадает под действие, так называемой «дачной амнистии», то есть упрощенного процесса безвозмездной приватизации. После 01.03.2016 года, срок действия упрощенной процедуры был продлен еще – до 31.12.2020 года. Этот срок касается приватизации земельных участков, а вот срок приватизации объектов недвижимости, находящихся на этих земельных участках, был продлен «дачной амнистией» всего на 3 года – до 01.03.2018 года.

Порядок приватизации земель, попадающих под действие «дачной амнистии» смотрите в соответствующей теме на нашем сайте, а сейчас давайте рассмотрим пошаговый алгоритм приватизации земельного участка без цели садово-огородного использования.

С чего начать приватизацию земельного участка?

Сбор документов.

12.01.2016 года был издан Приказ Минэкономразвития РФ №1, которые сформировал несколько иной список необходимых документов, нежели тот, что был перед ним. В этот список вошли:

  • Заявление о безвозмездном предоставлении земельного участка в собственность или Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка – в том случае, если нужно уточнить границы участка, либо образовать его (п. 1 и п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ);

  • Если пользование участком осуществляется на основании безвозмездного пользования, не более чем на 6 лет – подается заявление о прекращении действия такого права (необходимо подать до завершения срока его действия);

  • Документ, удостоверяющий личность человека, подающего заявление (если подает представитель – документ, подтверждающий полномочия представителя);

  • Если земельный участок приобретается в собственность одним из супругов – нотариально заверенное согласие второго супруга;

  • Документ, в котором закреплено право заявителя на соответствующий участок земли;

  • Кадастровый паспорт или выписку на соответствующий участок;

  • Выписку ЕГРП о правах на участок и расположенных на нем объектах недвижимости, либо уведомление из ЕГРП об отсутствии необходимых сведений – предоставляется по желанию (для ускорения процесса лучше предоставить);

  • Документ (приказ о приеме на работу, выписка из трудовой книжки, контракт или трудовой договор), подтверждающий основное место работы в муниципальных образованиях по специальностям, определенных в соответствующих законах субъекта РФ – для граждан, попадающих в данную категорию;

  • Документ, подтверждающий наличие условий для выделения участка – для семей с 3 детьми и более (пп. 6 ст. 39.5 ЗК РФ);

  • Документ, подтверждающий право определенных категорий граждан на приобретение участка (пп. 7 ст. 39.5 ЗК РФ).

Список может несколько изменяться, в зависимости от оснований проведения приватизации, поэтому, его лучше заранее уточнить в органе, осуществляющем данную процедуру.

Предоставление документов.

Пакет документов подается в:

  • Администрацию муниципального образования;

  • Территориальное управление Росимущества;

Конкретное место подачи документов зависит от того, кому принадлежит земельный участок, указанный в документах. Данные о принадлежности участка закреплены в выписке из ЕГРП.

После подачи документов, у вас должна остаться расписка о принятии заявления и перечень переданных документов.

Документы, поданные с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, рассматриваются не более 30 дней с момента получения заявления. Отказ от предварительного согласования может быть выдан исходя из оснований, закрепленных в пп. 8 ст. 39.15.

Постановка участка на кадастровый учет (для участков, образованных во время приватизации, либо приватизированных с уточнением границ).

В данном случае, вам необходимо за свой счет, по договору подряда с кадастровым инженером, сделать уточнение границ участка, либо его образование.

После осуществления всех процедур, обратитесь в Росреестр. Там вам необходимо написать заявление о постановке участка на кадастровый учет.

Получение соответствующего решения уполномоченных органов.

Необходимо обратиться в орган местного самоуправления, для получения решения о выделении участка земли в собственность гражданина бесплатно. Данное решение будет основанием для бесплатной приватизации (п. 16 ст. 39.15)

Регистрация права собственности на земельный участок.

В территориальное отделение Росреестра, относящееся к месту нахождения участка, необходимо подать:

  • Заявление о регистрации права собственности;

  • Документ, подтверждающий личность заявителя;

  • Решение о предоставлении участка земли;

  • Квитанцию об уплате пошлины в размере 350 рублей.

В течение 10 дней, с момента подачи документов, будет проведена государственная регистрация права собственности.

После того, как вы станете собственником участка земли, необходимо будет уплачивать земельный налог. Обычно это 0,3% от кадастровой стоимости земли.

Бесплатная приватизация земельного участка под домом, унаследованным в 2015 году

Здравствуйте. Вопрос следующий, дом находится на муниципальной земле. Собираемся оформить бесплатную приватизацию. Но сталкнулся с некоторым недорозумением.
По закону право на беспоатную приватизацию есть у собственников, у которых появилось…

13 Июня 2018, 20:38, вопрос №2024278
Тимур, г. Владикавказ

Приватизация земельного участка под домом, если одна соседка против

Мы являемся собственниками дома в общем дворе. Во дворе 4 хозяина, земельные участки под домом не приватизированы. Одна соседка отказывается праватизировать, делает назло.
Вот в следующем могу ли я через суд восстановить себя в правах и…

07 Июня 2018, 21:51, вопрос №2019521
Тимур, г. Пятигорск

Возможность приватизации земельного участка в лесу находящегося в долгосрочной аренде

Приватный вопрос.

07 Марта 2019, 16:18, вопрос №424254
Арсений Емельяненко, г. Ставрополь

300 стоимость
вопроса

вопрос решен

Все услуги юристов в Москве


Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Приватизация земельного участка

Добрый вечер, уважаемые юристы! Человеку необходимо продать жилой дом с земельным участком.
1) Дом принадлежит человеку (см. Свидетельство), ранее принадлежал Военному пенсионеру.
2) Земля согласно кадастровой карте никому не принадлежит…

22 Октября 2016, 20:02, вопрос №1416773
Владимир, г. Волгоград

389 стоимость
вопроса

вопрос решен

Отказ в бесплатной приватизации земельного участка

Администрация города отказала в бесплатной приватизации садового участка мотивируя тем, что в списках СНТ, поданного в администрацию, земельный участок за мной не числится. У меня есть членская книжка с 2013 года, плачу взносы. Что делать?Попросили…

04 Мая 2016, 13:27, вопрос №1240826
елена, г. Хабаровск

Приватизация земельного участка

Приватный вопрос.

01 Мая 2016, 23:11, вопрос №1239318
Лариса, г. Москва

700 стоимость
вопроса

вопрос решен

Приватизация земельного участка

Здравствуйте, уважаемы юристы! В начале 80-х годов мой отец получил по договору на передачу квартир/домов в собственность граждан от администрации города квартиру в двух квартирном доме. В конце 90-х мои родители развелись и так как данный договор…

17 Апреля 2016, 11:55, вопрос №1223394
Олег, г. Москва

800 стоимость
вопроса

вопрос решен

Приватизация арендуемого участка 0. 495 сотки под ИЖС

Есть участок в аренде на десять лет. Площадь 495 м2 Формальная цель аренды — ИЖС. Фактическая цель — расширение основного участка, к которому прилегает арендуемый. На основном участке уже есть дом. Дополнительный дом, понятно, не интересует….

22 Марта 2016, 11:33, вопрос №1190397
Олег, г. Москва

800 стоимость
вопроса

вопрос решен

Отказ администрации района в приватизации земельного участка

Я пользовался земельным участком в районе озера Кисягач на праве постоянного пользования. Обратился в администрацию района с заявлением о передаче земельного участка площадью 0,1 га в собственность.
Однако, администрация района отказала мне в…

06 Октября 2015, 09:27, вопрос №997241
Михаил, г. Челябинск

Приватизация земельного участка

Добрый вечер. Родители проживают в сельской местности, медицинские работники. Живут в трехэтажном коммунальном доме. Имеют земельный участок ( огород 6 соток) через дорогу с домом. Как им приватизировать этот участок?

18 Июня 2015, 00:30, вопрос №873261
Марина, г. Уссурийск

600 стоимость
вопроса

вопрос решен

Приватизация земельного участка

Продается дом 47кв.м. на уч-ке 3,3 сотки земли.

Статус дома — приватизирован (собственники трое детей умершего отца, один из которых несоверш-й).
Стаутс уч-ка — для нас не понятен, скорее всего в собств. муниципала.

Нам, как покупателям,…

05 Июня 2015, 14:56, вопрос №862179
Роман, г. Краснодар

Приватизация земельного участка со строением не гражданином России

Здравствуйте, я гражданка Украины. Хочу купить частный дом в РФ, Адыгея, г.Майкоп. Дом в собственности, а участок не приватизирован. Возможно ли приватизировать земельный участок во время сделки купли-продажи. Спасибо.

27 Марта 2015, 19:35, вопрос №779917
Юлия, г. Майкоп

Бесплатная приватизация земельного участка (земли населенных пунктов)

Здравствуйте. Я проиграла иск к администрации Советского района г. Челябинска в праве на бесплатное получение в собственность участка земли (земли поселений), находящемся в бессрочном пользовании с августа 1948 года. Мне было отказано даже в выкупе,…

01 Марта 2015, 15:31, вопрос №745769
татьяна, г. Челябинск

Приватизация земельного участка

Здравствуйте, такая ситуация в частном доме 4 собственника. Нужно землю приватизировать. Нужно согласие всех собственников дома ?

22 Февраля 2015, 18:02, вопрос №736518
Дмитрий, г. Саранск

Приватизация земельного участка

Здравствуйте. У нашего ООО имеется земельный участок в аренде, по части которого проходит ж/д путь. Сейчас РЖД намерено приватизировать тот участок, по которому пролегает ж/д путь и просит у ООО согласия. Наш директор отказывает. Правомерны ли…

17 Февраля 2015, 09:20, вопрос №729071
Ольга, г. Курск

Рассказываем, как самостоятельно приватизировать земельный участок и избежать возможных проблем.

Для чего нужна приватизация земельного участка?

Стоит ли приватизировать землю? Ответить на этот вопрос каждому собственнику придется самостоятельно – жизненные ситуации могут быть самыми разными и в каждом отдельном случае должен быть применен индивидуальный подход.

Специалисты по земельному праву рекомендуют приватизировать землю только в том случае, если в ближайшее время вы планируете продать, подарить, сдать в аренду или завещать этот участок.

То есть, приватизация земельного участка дает вам право свободно распоряжаться своей собственностью и совершать любые сделки по своему усмотрению.

Сколько стоит приватизация земельного участка в 2019 году?

Сразу стоит отметить, что в некоторых случаях владельцы земельных участков, полученных до 2001 года, могут рассчитывать на бесплатную приватизацию земли. Такой вариант развития событий возможен, если:

  • Вы более 5 лет используете участок для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства;
  • Ваша семья признана многодетной;
  • Ваш участок находится на территории Дальневосточного федерального округа.

Если же вы получили земельный участок в бессрочное пользование после 2001 года, то за приватизацию земли придется заплатить — в этом случае точная стоимость приватизации будет зависеть от кадастровой оценки вашего участка.

Обратите внимание! Оплатить госпошлину вам придется в любом случае — это обязательная плата за предоставляемые услуги государственными органами и муниципальными образованиями.

Таким образом, даже при бесплатной приватизации вам придется оплатить:

  • Госпошлину за регистрацию права собственности в размере 2 тыс. руб. (если участок был получен под ИЖС, ЛПХ, для разведения садов, выращивания огородных культур, размер госпошлины составит 350 руб.);
  • Предоставление выписки из ЕГРП (200 руб.);
  • Межевание участка и составление кадастрового паспорта (точная стоимость зависит от вашего региона).

Приватизация земельного участка в 2019 году: пошаговая инструкция

Если вы хотите приватизировать земельный участок самостоятельно, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг первый: подготовьте необходимые документы

Для приватизации земли в 2019 году вам потребуется собрать следующий пакет документов:

  • Заявление на приватизацию земельного участка;
    Скачать образец заявления>>>
  • Паспорт заявителя;
  • Документы, удостоверяющие права заявителя на земельный участок;
  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка из ЕГРН.

Шаг второй: обратитесь в администрацию

После того как все необходимые документы будут собраны вам необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого находится ваш земельный участок. Не забудьте получить расписку о принятии заявления!

В течение месяца администрация должна принять решение о предоставлении земельного участка.

Шаг третий: поставьте земельный участок на кадастровый учет (для участков, образованных во время приватизации, либо приватизированных с уточнением границ)

На следующем этапе вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по межеванию, в результате которых он подготовит межевой план. После осуществления всех процедур обратитесь в Росреестр и напишите заявление о постановке участка на кадастровый учет (заявление заполняется на месте по образцу).

Шаг четвертый: получите решение о предоставлении земельного участка

Обратитесь в администрацию еще раз и получите решение, подтверждающее выделение земельного участка в собственность.

Шаг пятый: обратитесь в Росреестр

Заключительный этап приватизации земельного участка — повторное обращение в Росреестр для государственной регистрации права собственности. Для этого вам потребуются следующие документы:

  • Заявление о государственной регистрации права (заполняется на месте по образцу);
  • Паспорт;
  • Решение о предоставлении земельного участка;
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Государственная регистрация будет проведена в течение 10 дней. После этого процедура приватизации земельного участка может считаться завершенной.

Читайте также:

  • Дачная амнистия в 2019 году
fector.ru
Ход приватизации земельного участка в 2019 году
Ход приватизации земельного участка в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: