Информация о регистрации без права на жилплощадь в 2019 году

С 2019 года вступает в действие новый закон, регулирующий регистрацию недвижимости. Нововведения создадут единый механизм, в рамках которого будет осуществляться кадастровый учет и госрегистрация прав. В результате будет запущен механизм, позволяющий упростить процесс регистрации собственности.

Новый закон о регистрации недвижимости в 2019 году

В рамках нового закона создается Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). Данный реестр объединит информацию из кадастра недвижимости и Единого госреестра прав на недвижимость. В результате ЕГРН будет включать:

  • кадастр и кадастровые карты;
  • реестр прав, книги учета и реестровые дела;
  • реестр границ (включая территории, которые имеют особое использование);

Функции регистрации прав и соответствующего учета объектов возлагаются на представителей Росреестра. При этом нововведения предусматривают одновременное прохождение всех процедур, что значительно упрощает процесс.

Подавать документы для прохождения необходимой процедуры можно в двух формах:

  1. Бумажной – лично или по почте в органы Росреестра; с использованием услуг многофункционального центра; уполномоченному лицу.
  2. Электронной – через сайт Росреестра или соответствующий портал госуслуг.

Реестр будет вестись преимущественно в электронном виде, что повысит защиту и сохранность сведений. Ранее внесенные данные не будут удаляться, в ЕГРН будут храниться все версии изменений и правок реестров. Данная норма распространяется и на реестровые дела. Реестр в неэлектронном виде возможен только в особых случаях – документы поданы в бумажной форме, при этом у представителей госорганов отсутствуют оригиналы.

Выписка из ЕГРН будет подтверждать кадастровый учет или госрегистрацию перехода прав. При этом соответствующая надпись на документе будет свидетельствовать о регистрации договора. Новый закон не предусматривает дополнительное удостоверение, которое подтверждает кадастровый учет или  госрегистрацию.

Дополнительные преимущества

Законодатели предусмотрели механизм межведомственных взаимодействий, что сведет к минимуму участие правообладателя. Внесение изменений в реестр, которые осуществляются в силу закона (в т.ч. судебные акты), будут проходить без дополнительного уведомления. Информация в Росреестр поступит из соответствующего ведомства.

Читайте также про налог на квартиру в 2019 году

Новый закон позволяет при личном обращении подавать сведения без привязки к месту нахождения объекта. Желающий пройти процедуры госрегистрации сможет обратиться в удобное подразделение Росреестра или МФК.

Еще одним изменением стало двукратное сокращение сроков для прохождения всех необходимых процедур. В течение 5 рабочих дней после подачи документов будет осуществляться кадастровый учет, аналогичный срок предусмотрен для госрегистрации прав. Данный период будет увеличен на 2 раб. дня для получения кадастра и на 4 раб. дня для госрегистрации прав, если сведения подаются не напрямую, а с помощью многофункционального центра. Существует возможность одновременно осуществить два процесса, при этом общий срок исполнения составит 10 раб. дней (12 раб. дней в случае оформления через МФЦ). Предельных срок оформления не зависит от формы подачи документов.

Закон уточняет ответственность Росреестра, если была допущена ошибка или незаконно отказано в регистрации. При этом Росреестр сможет выставить регресс, если виновником данной ситуации стал другой орган.

Кроме того, новый закон описывает условия для однократной компенсации собственнику жилья, который в силу объективных причин не может его истребовать от добросовестного приобретателя. Данная выплата будет финансироваться из средств федерального бюджета и не может превышать 1 млн руб.

Нововведения в законе о регистрации недвижимости в 2019 году

С 2019 года вносятся существенные изменения в процесс регистрации недвижимости, что отражается в новом законе. В результате создается ЕГРН, который объединит информацию по учету кадастра и реестру прав собственности. Нововведения упростят процесс прохождения регистрации:

  1. Вдвое сокращаются сроки регистрации и получения кадастра.
  2. Подать необходимые документы можно в бумажной или электронной форме. При этом не обязательно привязываться к месту расположения (при условии личного обращения), что делает подачу сведений более удобной.
  3. Взаимодействия между различными ведомствами позволят вносить изменения по судебным актам без уведомления со стороны правообладателя.
  4. Уточнена ответственность Росреестра в случае совершения ошибок или незаконного отказа в регистрации.
  5. Информация не удаляется из базы данных ЕГРН.

В результате регистрация недвижимости будет проходить по упрощенной процедуре, и станет доступнее для большего количества желающих воспользоваться данным механизмом.

Читайте также:

  • План закупок на 2019 год
  • Прогноз недвижимости на 2019 год
  • Изменения в налоговом законодательстве с 2019 года

Заметили опечатку на сайте? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter

На смену федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в июле 2015 года был принят федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Новый закон, вступивший в силу в части большинства положений с 1 января 2019 года, направлен на регулирование всех государственных процедур регистрации различных объектов недвижимости, включая квартиры. Согласно пп. 1 п. 4 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ к видам объектов недвижимости, сведения о которых должны вноситься в кадастр недвижимости и подлежащие государственной регистрации, относятся:

  • жилое и нежилое помещение (в том числе квартира, жилой дом, комната и др.);
  • земельный участок;
  • здание;
  • сооружение;
  • машино-место;
  • объект незавершенного строительства;
  • единый недвижимый комплекс;
  • предприятие в виде имущественного комплекса (или в ином).

С 2019 года в регистрации недвижимости изменилось следующее:

  1. Регистрация прав и кадастровый учет недвижимого имущества осуществляются одним органом — Росреестром.
  2. Подача заявлений на обязательную регистрацию и кадастровый учет может выполняться одновременно, за исключением определенных случаев:

    • изменение основных данных об объекте;
    • прекращение существования недвижимого имущества, права на которое ранее не зарегистрированы в ЕГРН;
    • создание объекта на основании разрешения на ввод в эксплуатацию.

      Выделены обстоятельства, при которых разрешается проведение регистрации прав на объект без его постановки на кадастровый учет, например, если недвижимость, сведения о которой уже содержатся в ЕГРН, дарится, продается, покупается.

  3. Направить заявление возможно, как в бумажном, так и в электронном виде.
  4. Сокращены сроки регистрации прав и кадастрового учета.
  5. Прописано единственное условие отказа в приеме документов — при невозможности установления личности заявителя, например, не предъявлен паспорт.
  6. Более подробно прописано при каких обстоятельствах поданные документы, могут быть возвращены без рассмотрения:
    • отсутствие подписи заявителя;
    • наличие исправлений, дописок;
    • несоответствие формата сведений, поданных в электронном виде и др.
  7. Уточнены положения, посвященные приостановлению процедуры регистрации по решению должностного лица, например, сомнения по поводу подлинности документации или достоверности поданных сведений.
  8. Указана возможность по кадастровому учету и регистрации прав без участия правообладателя, например, по инициативе нотариуса, судебного органа.
  9. Распределена ответственность за действия, а также бездействия между Росреестром и регистратором при осуществлении служебных полномочий.
  10. Более подробно определены положения, посвященные выплатам компенсаций за потерю прав на жилое помещение.
  11. Для юридических лиц отменено требование о предоставлении уставной документации, так как Росреестр должен самостоятельно запрашивать необходимые сведения.

Документы по итогу регистрации при желании заявителя могут быть доставлены по указанному адресу с помощью курьерской службы. Данная услуга платная.

Что даст новый закон о регистрации прав на недвижимость

Новый закон о регистрации прав на недвижимость создает единый правовой механизм для проведения процедуры регистрации прав на объекты недвижимости, включая в данную систему:

  • кадастровый учет;
  • прием и обработку данных;
  • хранение документации;
  • выдачу официально зарегистрированных сведений.

Вступление в силу нормативно-правового акта должно упростить процесс регистрации. Сведения, запрашиваемые из ЕГРН, будут предоставляться за более короткий промежуток времени в сравнение с тем периодом, который был предусмотрен ранее.

Объединение кадастровой палаты и единого государственного реестра способствует качественному улучшению функционирования регистрационной системы. Реестр прав ведется исключительно в электронном формате, данные, которые были занесены в базу, нельзя изъять или удалить.

Вступившие в силу нововведения направлены на повышение уровня гарантий прав участников рынка недвижимости, изменения позволяют сэкономить время заявителей и обеспечить эффективность работы регистрационных органов в Российской Федерации.

Плюсы и минусы

Процесс внедрения нововведений был сопряжен с рядом негативных аспектов:

  1. Вопросы организационного характера, касающиеся объединения двух государственных служб (государственного кадастра и единого реестра прав).
  2. Четкое разграничение полномочий в новообразованном органе — государственный реестр недвижимости.
  3. Проблемные вопросы, связанные с переводом информационной базы реестра в электронный вид.
  4. Сложность применения на практике экстерриториального принципа работы органов власти и др.

Несмотря на некоторые проблемы, возникшие в связи с принятием закона, его создание направлено на улучшение процесса регистрации, в частности:

  • снижение рисков и понижение уровня мошенничества на рынке недвижимости;
  • уменьшение объемов бумажного документооборота;
  • повышение электронного взаимодействия государственных органов;
  • создание комфортных условий регистрации;
  • сокращения сроков проведения данной правой процедуры.

Объединение Росреестра и кадастровой палаты в 2019 году

С 1 января 2019 года вступили в силу законодательные нововведения, которые касаются объединения кадастровой палаты и государственного реестра прав на недвижимое имущество (Росреестр).

Данное слияние организаций повлекло следующие изменения:

  1. Создание общей системы по учету и регистрации недвижимости — Единого реестра.
  2. Замена ранее существовавшей аббревиатуру ЕГРП, которая расшифровывалась, как Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на ЕГРН, то есть Единый государственный реестр недвижимости.
  3. В состав Единого госреестра входят блоки, которые до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ относились к ведению кадастровой палаты и содержались в реестре прав, а именно:
    • реестр прав на недвижимость (сведения о правах, о наличии обременений и ограничений на них, о основаниях их возникновения, изменения, перехода и прекращения);
    • кадастр недвижимости (включает в себя основные и дополнительные сведения);
    • кадастровые карты;
    • реестровые дела;
    • книги учета документов;
    • реестр границ.
  4. С июля 2016 года свидетельство о праве собственности было отменено, вместо него выдавалась выписка из ЕГРП, которая, в свою очередь, теперь заменена выпиской из ЕГРН или же сделка удостоверяется регистрационной надписью на правоустанавливающем документе.

    Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН, расширены и в настоящее время она содержит в себе данные о кадастровом учете, регистрации возникновения, перехода и прекращения права, собственнике имущества др.

  5. Записи объединенного Росреестра подлежат хранению в специальной электронной базе данных, с высоким уровнем безопасности и при соблюдении процесса многократного резервного копирования.

Создание Единого реестра недвижимости позволяет осуществлять одновременную подачу заявлений на регистрацию права и кадастровый учет, что должно способствовать экономии времени для граждан и повышению удобства проведения операций с недвижимостью.

Основные цели объединения кадастровой палаты и реестра прав заключаются:

  • укрепление гарантий зарегистрированных правомочий собственников имущества;
  • минимизация угрозы мошеннических действий;
  • снижение рисков при проведении операций на рынке недвижимости.

Единый государственный реестр подразумевает под собой систематизированный свод достоверных сведений и данных об объектах недвижимости в текстовой и графической формах.

Где с 1 января 2019 оформлять кадастровый паспорт?

Изменения в законодательстве о регистрации недвижимости, вступившие в силу с начала 2019 года, не содержат в себе понятия кадастрового паспорта, при этом на практике данный документ все еще имеет место быть, и объекты недвижимости подлежат обязательному кадастровому учету.

Однако выдача

кадастрового паспорта

не предусмотрена, в настоящее время

его заменяет

выписка из ЕГРН, которая содержит в себе все необходимые сведения.

Размер платы за предоставление соответствующей выписки составляет (см. таблицу):

ПолучательВид документаБумажныйЭлектронный
Физическое лицо 750 руб. 300 руб.
Юридическое лицо 2200 руб. 600 руб.

Важно то, что кадастровый учет объектов недвижимости ввиду законодательных нововведений проводит Росреестр. В кадастр вносятся основные и дополнительные данные о недвижимости:

  • вид объекта;
  • кадастровый номер и дата его присвоения;
  • площадь;
  • местоположение и количество этажей;
  • номер здания или помещения и др.

Документы, необходимые для постановки на кадастровый учет могут быть поданы гражданином в любые отделения многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости.

Нужен ли кадастровый паспорт для регистрации права собственности

Для регистрации права собственности необходимо собрать определенный перечень документов, среди которых можно выделить:

  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Акт о приватизации жилого помещения.
  • Решение судебного органа, вступившее в законную силу.
  • Договоры купли-продажи, дарения.
  • Распоряжения муниципальных и государственных органов.
  • Выписка из ЕГРН и др.

Среди вышеуказанного списка нет кадастрового паспорта, так как действующее законодательство не содержит обязательного требования относительно его наличия при регистрации права собственности. Все необходимые сведения, содержатся в выписке ЕГРН.

При этом постановка объектов недвижимости на кадастровый учет является необходимым условием для оформления правомочий владения.

Сведения об объектах недвижимости, в текстовых и графических формах, содержащиеся в ЕГРН, воспроизводятся путем составления кадастровых карт. Данные карты бывают двух видов:

  1. Дежурные — предназначены только для использования специализированным регистрирующим органом.
  2. Публичные — доступны неограниченному кругу лиц.

Кадастровые карты формируются в электронном виде и подлежат размещению на официальном сайте для бесплатного просмотра без направления запроса.

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна?

Выписка из ЕГРН является главным документом, который подтверждает право собственности гражданина на недвижимое имущество (аббревиатура ЕГРН расшифровывается как Единый государственный реестр недвижимости).

Соответствующий документ заменяет выдававшиеся ранее выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт, а также включает в себя:

  • Текстовую часть (таблица с данными по объекту недвижимости).
  • Графическую часть, которая идентична с кадастровым паспортом объекта.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН должны быть записаны на русском языке, отвечать требованиям доступности и достоверности.

Орган регистрации прав осуществляет внесение данных об объектах недвижимости в Единый государственный реестр.

Можно выделить определенные виды выписок ЕГРН:

  1. Об объекте недвижимости.
  2. Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
  3. О переходе прав на объект недвижимости.
  4. О правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.
  5. О дате получения органом регистрации прав заявления и документов для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и иные.

Данная выписка формируется из определенной совокупности документов в отношении одного объекта недвижимости, которые объединены в реестровое дело. Оно ведется в электронном виде, а в целях хранения его дублируют на бумажный носитель.

Сведения, содержащиеся в реестре, подлежат постоянному хранению. Их изъятие и уничтожение недопустимо.

Сроки оформления

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ определены конкретные сроки регистрации прав и кадастрового учета. Данные временные периоды являются более сокращенными в сравнении с теми, которое существовали ранее и составляют:

  • 7 рабочих дней с даты получения органом регистрации (Росреестр) заявления и документов, необходимых для осуществления регистрации права (9 рабочих дней при подаче документов в МФЦ).
  • В течение 5 рабочих дней осуществляется постановка объекта недвижимости на кадастровый учет в органах регистрации (7 рабочих дней — через МФЦ).
  • Десять дней — срок, при одновременном кадастровом учете и регистрации права в органах Росреестра, и 12 рабочих дней в случае, если документы приняты в отделениях МФЦ.
  • 5 рабочих дней должна занимать регистрация, проводимая на основании судебного акта, вступившего в законную силу.
  • В течение трех дней осуществляется государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки и/или свидетельства:
    • о праве на наследство;
    • о праве собственности на долю в общем имуществе.

      При подаче документов на регистрацию в МФЦ по сделке, удостоверенной нотариусом, срок регистрации — пять рабочих дней.

  • В период семь рабочих дней регистрируется ипотека жилого помещения при приеме документов в МФЦ. В случае направления документов через регистрирующий орган срок сокращается на два дня.

Для

приостановки регистрации

на основании распоряжения должностного лица установлен срок в 3 месяца (

п. 2 ст. 26

ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ), а по решению заявителя — до 6 месяцев (

п. 1 ст. 30

ранее указанного закона).

Можно ли подать документы на регистрацию недвижимости в другом городе?

Экстерриториальный принцип подачи заявления означает:

  • Документы, необходимые для оформления прав на объект недвижимости, граждане могут подать в любых отделениях уполномоченных на регистрацию органов государственной власти.
  • Заявители не связаны правовой необходимостью обращаться именно в то регистрационное учреждение, где находится сам объект недвижимости.
  • При подаче заявления на регистрацию отсутствуют ограничения, связанные с местом жительства гражданина или нахождением юридического лица, а также с пределами регистрационного округа.

При направлении сведений, используя экстерриториальный принцип, регистрацию сделок, обременений и ограничений прав, производит орган по месту расположения недвижимого имущества.

Пример

Гражданин Д. решил зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный в Калининградской области и полученный им по наследству. Сам наследник проживает в городе Самара. Для оформления документов гражданин Д. обратился в ближайшее отделение МФЦ, где ему разъяснили порядок и сроки проведения регистрации прав.

Уполномоченное должностное лицо осуществило прием документов, в подтверждении чего гражданину Д. была выдана расписка с описью принятых сведений и с указанием точной даты того, когда регистрация будет завершена.

Регистратор в пункте приема создал копию полученных документов в электронном формате и направил сведения в регистрирующий орган по месту нахождения земельного участка. В день указанный в расписке гражданин Д. получил выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности, с надписью: «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта».

Регистратор, который принимает документы, обязан произвести проверку представленных сведений на соответствие действующим нормам права, а также убедиться в отсутствии причин для возврата документации без рассмотрения.

Вопрос

Ответственность за неверно указанные сведения в выписке ЕГРН

15 января 2019 года мною для оформления обязательной государственной регистрации права собственности на квартиру были направлены документы в Росреестр. В указанные сроки я забрала выписку из ЕГРН. А при подробном рассмотрении документа я заметила, что моя фамилия написана неверно. Обратившись к регистратору, я получила отказ на исправление ошибки. Подскажите, кто в данном случае несет ответственность за неправильность оформления документа?

Ответ

За упущения в проделанной работе, а именно:

  • необоснованные промедления;
  • отказ в приеме документов;
  • технические ошибки, допущенные в записях ЕГРН,

предусмотрена ответственность регистрирующего органа. Ущерб, который причинен уполномоченным органом власти, подлежит возмещению за счет средств казны. Росреестр вправе взыскать оплаченную сумму ущерба с конкретного должностного лица.

Вам стоит направить жалобу на руководителя соответствующего регистрационного отделения, в случае неудовлетворения Ваших требований в добровольном порядке, Вы имеет полное право обратиться в судебные органы.

С 1 января 2019 года изменён порядок государственной регистрации недвижимости. Некоторые СМИ уже написали о том, что теперь отнять недвижимость у честных граждан мошенникам будет просто невозможно. Но так ли это? Что изменилось для физических лиц? И правда ли, что придётся регистрировать машино-места? Попробуем разобраться. 

Порядок и закон

Цель у законодателей была благая – максимально упростить правила учёта и регистрации недвижимости, сократить сроки и уменьшить количество бумажных документов. До 2019 года учёт недвижимости и регистрация прав на неё регулировались отдельными законами и осуществлялись в двух отдельных реестрах – Государственном кадастре недвижимости (ГКН) и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года два этих реестра объединены в один Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Но хотя закон был принят ещё в 2015 году, основные положения вступили в силу только с 01.01.2019 года. Поэтому именно с этой даты изменился порядок регистрации недвижимости.

Что изменится в ЕГРН по сравнению с Кадастром недвижимости и ЕГРП?

Замена двух реестров одним позволит лучше систематизировать информацию, исправить ошибки и несоответствия и, главное, упростить процесс регистрации. Существенное отличие заключается в том, что раньше приоритет был за информацией на бумажных носителях, сейчас же он в духе времени отдаётся электронным документам, в форме которых будет храниться вся информация о недвижимости. Территориальные филиалы Росреестра будут работать как с электронными, так и с бумажными документами. Переводом бумажного документа в электронную форму занимается сам Росреестр.

Могут ли вноситься сведения в ЕГРН по объекту недвижимости без ведома собственника?

Сведения в ЕГРН вносятся точно так же, как раньше вносились в Кадастр недвижимости и ЕГРП, то есть при поступлении соответствующих документов от органов власти, ФНС и ФМС России, судов, службы приставов, нотариусов. Собственник должен быть уведомлён об их внесении по почте или с помощью sms-сообщения – по выбору.

Изменился ли порядок подачи документов на кадастровый учёт и регистрацию права?

Комплект документов для кадастрового учёта и регистрации права остался прежним. А вот порядок подачи изменён, и он стал удобнее. Раньше документы принимали в территориальных подразделениях «Росреестра» или МФЦ исключительно по месту регистрации недвижимости. Сейчас для этого можно воспользоваться услугами любого офиса «Росреестра» или МФЦ на территории России.

Кроме того есть возможность подать комплект документов в электронном формате. Вообще, такой сервис работает с 2015 года, но развивается и совершенствуется со временем и сейчас стал доступнее, поскольку сертификат электронно-цифровой подписи для документов электронного формата получить сегодня проще и дешевле (годовая стоимость составляет 1000-1500 рублей). Росреестр обязан сообщить вам о приёме документов на регистрацию, указав точную дату и время. Подать документы в электронном формате вы сможете, например, через личный кабинет на сайте Росреестра. Также в личном кабинете можно найти сведения о своих объектах недвижимости – адрес, кадастровый номер и стоимость и т.д., а также делать запросы на получение информации из баз данных.

О завершённой регистрации Росреестр проинформирует вас сообщением на электронную почту, в нём будет ссылка, по которой можно скачать выписку из ЕГРП.

Другое нововведение касается недвижимости, ещё не стоящей на кадастровом учёте – теперь документы на кадастровый учёт и регистрацию права подаются одновременно. До 2019 года они сначала подавались на кадастровый учёт, а уже потом – на регистрацию. Конечно, одновременная подача значительно удобнее и экономит время. К тому же пошлину за регистрацию можно оплатить не до, а после подачи документов – в течение 5 дней. Для физического лица оплата составит 2000 рублей. При электронной регистрации через Единый портал госуслуг с 2019 года положена скидка 30%, но, похоже, что пока она не действует.

Особенно облегчит одновременная постановка на кадастровый учёт и регистрация права  продажу части земельного участка. Раньше нужно было делить участок и ставить каждую из частей на учёт, регистрировать на них право собственности, а потом уже продавать. Как итог — на все процедуры уходило 2-3 месяца. Теперь достаточно сделать межевой план, приложить его к договору купли-продажи, и постановка на учёт вновь образованных участков и регистрация перехода права произойдут одновременно.

Какими документами собственник может теперь подтвердить право собственности на недвижимость? Например, что показать покупателю при продаже квартиры? 

Новым законом свидетельство о регистрации права на собственность отменено. Этот документ не выдаётся с 15.07.2016 года. Подтвердить право собственности теперь можно только с помощью выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Выписка объединяет в себе информацию, которая ранее содержалась в двух документах – кадастровом паспорте и краткой выписке из ЕГРП, а именно:

  • открытые персональные данные собственников,
  • описание и характеристики объекта недвижимости,
  • имущественные права собственников, доли в праве собственности,
  • ограничения в праве и правопритязания, установленные судом.

Выписку из ЕГРН может получить любой желающий, сделав запрос и оплатив пошлину. Так что продавцу недвижимости не обязательно иметь её на руках, покупатель вполне может заказать её сам и получить как в бумажном, так и в электронном виде.

Кроме того в базе ЕГРН есть закрытая информация об объекте недвижимости, которую могут получить в виде выписки лишь собственники и судебные инстанции:

  • о правоустанавливающих документах на него,
  • о переходе прав собственности (подробные сведения),
  • о дееспособности собственников.

Сколько стоит выписка из ЕГРН?

Информация о размере пошлины на получение главного для собственника документа — выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости — в разных источниках отличается. Чаще всего фигурируют суммы 750 рублей за бумажный документ (2 200 рублей для юридических лиц) и 300 рублей за электронный (600 рублей для юридических лиц). Видимо, такая величина пошлины планировалась и, возможно, будет в дальнейшем. Но сейчас, в феврале 2019 года, пошлина для физических лиц составляет 250 рублей и 400 рублей за электронный и бумажный документ соответственно. Выписка о кадастровой стоимости в электронном виде по запросу выдаётся бесплатно.

Изменились ли сроки постановки на кадастровый учёт и регистрацию права?

Сроки стали меньше. До 2016 года обе эти процедуры занимали по 18 рабочих дней, в 2016 году – сократились значительно, до 10 дней каждая (при подаче документов через МФЦ – больше на два дня). С 2019 года срок постановки на кадастровый учёт стал ещё меньше — 5 рабочих дней, а регистрации права собственности – 7 (через МФЦ – на те же два дня дольше).

Без рассмотрения вернуть вам документы Росрестр может только в строго регламентированных случаях: при отсутствии подписи на заявлении, несоблюдении формата в электронном документе, а также исправлениях, ошибках и подчистках – в бумажных, отсутствии оплаты пошлины, записи в ЕГРН о невозможности перехода права в связи с обременениями, наложенными на эту недвижимость.

Важно знать, что возможна временная приостановка регистратором кадастрового учёта и госрегистрации, и перечень оснований для этого с 2019 года значительно увеличен. Срок приостановки – до 3-х месяцев. Именно столько времени вам даётся для выполнения требований регистратора. Если они удовлетворены не будут, в госрегистрации вам откажут. Сам заявитель тоже может приостановить регистрацию на срок до 6 месяцев (ранее – до 3-х).

Изменились ли сроки госрегистрации ипотеки?

Срок регистрации ипотеки жилых помещений сохранён – это 5 рабочих дней. Для нежилых помещений, сооружений и земельных участков он сокращён с 15 до 7 рабочих дней, а в случае регистрации по нотариально заверенным договорам – до 5 рабочих дней.

Правда ли, что машино-места тоже теперь регистрируют в ЕГРН?

Да, с 01.01.2019 года по закону 315-ФЗ машино-места признаются объектом недвижимости. Раньше это можно было сделать лишь в отношении гаражей и боксов, но теперь вы можете зарегистрировать права на машино-место, поставивего на кадастровый учёт. Важно учесть, что машино-место при этом должно быть расположено исключительно в пределах здания или сооружения. Места на парковках во дворах или отдельно расположенных открытых стоянках машино-местами не считаются, а следовательно кадастровому учёту и регистрации права не подлежат.

Размер отдельного машино-места имеет ограничения по размерам:

  • минимально допустимый размер – 5,3 Х 2,5 м;
  • максимально допустимый размер – 6,2 Х 3,6 м.

За что отвечает Росреестр?

Законом регламентирована досудебная и судебная ответственность Росреестра за ошибки и несоответствия внесённых в ЕГРН сведений, за их утрату, за необоснованный отказ или приостановление кадастрового учёта или регистрации права, за несоблюдение сроков, а также за недостоверность предоставляемых сведений. Интересно, что ответственность разделена между госорганом и его работниками. Но случаи удовлетворения судами исков пострадавших к Росреестру редки, как, впрочем, и вся судебная практика по этому вопросу.

Правда ли, что законом 218-ФЗ предусмотрена компенсация за утрату собственником права на недвижимость?

Компенсация по вступившему в действие закону собственнику положена, но лишь за потерю по независящим от него причинам единственного пригодного для постоянного проживания жилья, которое невозможно истребовать у добросовестного приобретателя, или добросовестному приобретателю, у которого его истребовали. Эту компенсацию можно получить только один раз, независимо от того, есть ли в вашей потере права на жильё вина Росреестра или нет. Компенсация может быть выплачена при невозможности возмещения от лиц, признанных судом виновными в потере собственником прав на это жильё, и лишь с 01.01.2020 года, когда это положение закона начинает действовать. Размер компенсации – до 1 миллиона рублей, выплачивается из госбюджета.

О плюсах и минусы нового порядка регистрации права собственности

Плюсы:

  • Все сведения о недвижимости находятся в одном реестре, учёт и регистрация стали значительно проще и быстрее.
  • Можно воспользоваться электронными сервисами.
  • Нет необходимости обращаться в филиалы Росреестра по месту регистрации недвижимости.
  • Предусмотрена компенсация собственнику за потерю права.

Минусы:

  • Государство как бы отстранило собственника от принадлежащей ему недвижимости. Теперь его право на собственность уже как бы не совсем его дело, а скорее – государственное. И не очень понятно, зачем отменили свидетельство о регистрации права собственности. Кстати, группа депутатов Госдумы выступила с предложением вернуть эти свидетельства. Но пока получение документа, которым собственник может подтвердить своё право собственности, не бесплатно. Видимо, время от времени придётся заказывать более свежий экземпляр и каждый раз платить за это пошлину, которая с годами будет расти.
  • После объединения двух реестров, где была документация как на электронных, так и на бумажных носителях, сведения в реестре теперь хранятся в электронном формате, а это значит, что возможны несоответствия и ошибки. Как они будут исправляться? Сколько на это потребуется сил и времени? Что будет с документами в электронном формате при каком-нибудь электронном катаклизме или просто хакерских атаках? Неизвестно, даже несмотря на заверения о суперзащите.
  • С точки зрения защиты от мошенничества новый порядок регистрации, в котором упор сделан на электронные сервисы,всё-таки  не выглядит безупречным. Хотя, конечно, хотелось бы ошибаться.

Алиса Орлова

Photo: Antonio Bonanno

17.02.2019

Прописка должна быть у каждого российского гражданина. Иностранные граждане должны иметь временную регистрацию или вид на жительство.

В любом случае, все проживающие на территории России обязаны быть должным образом зарегистрированы.

Виды прописки

В целях осуществления миграционной политики государства, выделяют 2 вида прописки, или регистрации.

Института «прописки», который существовал в советское время, не существует уже порядка 20 лет. Сейчас это называется «регистрация».

Существует 2 вида регистрации:

  1. Постоянная.
  2. Временная.

Постоянная регистрация оформляется по месту жительства гражданина, то есть по тому адресу, где он постоянно проживает.

По этому адресу он реализует свои основные права, и выполняет обязанности по отношению к государству.

Временная прописка необходима тогда, когда гражданин уже имеет постоянную, но вынужден некоторое время проживать вне адреса места жительства.

Оформлена временная прописка гражданину РФ может быть максимум на 5 лет, а иностранцу — на 1 год.

Особенности процедуры

И у временной, и у постоянной регистрации есть свои особенности. Эти особенности проявляются в зависимости от вида прописки, а также от типа помещения, где регистрация будет осуществляться.

Можно выделить следующие особенности:

 Постоянная регистрация может осуществляться только в жилом помещении а временная — в помещении, предназначенном для проживания граждан, но не имеющем статуса жилого
 Постоянная прописка не ограничена в сроках она может быть оформлена на всю жизнь — с момента рождения человека и до самой его смерти. Временная же ограничена. Максимальный срок единовременного оформления — 5 лет
 По истечении срока временной регистрации она заканчивается «автоматически» никаких дополнительных действий предпринимать не нужно
 Собственник помещения имеет право беспрепятственно прописаться на своей жилплощади а также прописать и своего несовершеннолетнего ребёнка
 Для прописки других членов семьи необходимо получить письменное согласие других собственников или пользователей жилого помещения

Плюсы и минусы

У каждого вида прописки есть плюсы и минусы. К плюсам можно отнести:

 Временно прописанный человек никак не может повлиять на совершение операций с данной жилплощадью если жилое помещение находится в собственности, то повлиять на куплю-продажу данной недвижимости или совершение других операций он не может. Собственник может передать право собственности, даже если срок временной прописки ещё не истёк. Прекращается он автоматически после регистрации сделки. Если же квартира находится в муниципальной собственности, временно прописанный не может участвовать в её приватизации. Приватизация — это безвозмездная передача в собственность граждан государственного жилого фонда. Имеют право участвовать в процессе только те, кто постоянно прописан
 Временно зарегистрированный гражданин никак не влияет на размер коммунальных платежей на сумму, которую уплачивают за предоставленные коммунальные услуги влияет только количество постоянно зарегистрированных, и только в том случае, если в квартире не установлены приборы учёта индивидуального потребления услуги

Минусов у временной регистрации нет, а вот у постоянной — есть. Это:

Прописанного на постоянной основе гражданина нельзя выписать без его согласия, только через суд, и при наличии уважительных причин например, неуплата им своей части коммунальных платежей. И то, этот факт можно доказать. Если лицевые счета разделены между всеми прописанными
 Гражданин, имеющий постоянную регистрацию в муниципальной квартире, имеет право прописать своих детей, не спрашивая согласия остальных проживающих впоследствии, этот ребёнок будет участвовать в приватизации, так как это обязательно!

Прописка без права на жилплощадь

Гражданин РФ должен иметь прописку, то есть постоянное место жительства. Об этом сказано в Законе № 5242-1 от 25.06.1993 года.

Но, граждане нашей страны имеют право переезжать с места на место в любом направлении и выбирать место, где жить.

Это право гарантировано Конституцией нашей страны. Но, институт прописки никак не ограничивает это право!

Видео: «вопросы юристу». Выпуск 8. О регистрации


Адрес прописки — это адрес, по которому гражданин «закреплён» для государства. По этому адресу он реализует свои основные права и исполняет свои обязанности перед государством.

По этому же адресу государство может предъявлять ему «претензии», если таковые имеются.

Кроме того, институт прописки необходим для того, чтобы регулировать миграционную политику государства.

Не стоит путать «советскую» прописку и «российскую» регистрацию. Постоянная регистрация по месту жительства не даёт прописанному право распоряжения жилплощадью, как это было в советское время.

Распоряжаться жилым помещением может только собственник, а прописанные вместе с ним в квартире граждане — нет.

Количество прописанных влияет только на величину коммунальных платежей, и то только в тех домах, где не стоят индивидуальные приборы учёта потребления некоторых коммунальных услуг.

Реализуя своё конституционное право, граждане свободно перемещаются в России, и могут задерживаться в любом регионе на любой срок.

Но, если этот срок превышает 90 календарных дней, необходимо оформлять временную регистрацию.

Тем самым гражданин оповещает государство, что временно он будет жить по этому адресу. При этом выписываться не нужно!

В нашей стране есть граждане, которые по долгу службы обязаны часто менять место жительства.

Неужели им каждый раз нужно оформлять постоянную регистрацию по новому адресу? Да! Если это связано с реализацией его основных прав.

Кроме того, люди таких профессий, чаще всего, проживают в муниципальных квартирах или общежитиях.

В приватизированной квартире

Если квартира уже приватизирована, то она находится в чьей-то собственности — одного или нескольких человек. Собственником даже может быть несовершеннолетний ребёнок.

Для того чтобы прописать ещё кого-то, нужно заручиться письменным согласием остальных собственников.

Если один их таковых является несовершеннолетний ребёнок или недееспособный гражданин, то и разрешением органов опеки.

Если собственник у жилья один, то нужно только его согласие. Конечно, прописанный гражданин никак не может претендовать на часть жилья, как это было в советское время, но определённые сложности возникнуть могут.

Например, сложно выписать человека без его согласия. Только в судебном порядке, и при наличии уважительных причин.

К таковым можно отнести:

 Гражданин утратил статус члена семьи собственника а квартира была приобретена собственником до вступления им в законный брак
 Гражданин не проживает в этой квартире довольно длительный срок (как правило, более 5 лет), а проживает в другом месте. Этот факт могут подтвердить соседи и со «старого» и с «нового» адреса
 Не оплачивает коммунальные услуги этот факт можно подтвердить в том случае, если лицевые счета разделены и имеется официальный долг
 Прописка являлась «фиктивной» то есть гражданин не жил на этой жилплощади ни одного дня. Этот факт подтверждает участковый

При наличии этих причин, выселить прописанного гражданина можно в судебном порядке.

Имеющий постоянную прописку может помешать совершению сделок по отчуждению права собственности на жильё. Никаких прав он не имеет, а помешать может.

Так как продажа или дарение квартиры запрещено, если кто-то на этой жилплощади прописан, а выписаться ему некуда. Поэтому стоит подумать, прежде чем прописывать гражданина на свою жилплощадь.

На проживание

Что значит прописка без права на жилплощадь? Каждый прописанный в квартире гражданин, имеет право пользоваться предоставленной жилплощадью, но не распоряжаться ей.

Правом распоряжения владеет только собственник помещения. Но существует право на проживание! И оно есть у каждого, кто имеет постоянную или временную регистрацию в жилом помещении.

Оформление прописки в квартире собственника без права на жилплощадь называется «фиктивной» пропиской.

При обнаружении этого факта сотрудниками ФМС к административной ответственности будет привлечён и сам прописанный, и собственник предоставленного ему помещения.

Ответственность по такому правонарушению наступает по ст. 19.15.1 КоАП РФ и ст. 19.15.2 КоАП РФ. Санкция — штраф!

Сумма штрафа зависит от статуса нарушителя, а также от местности, где произошло нарушение.

Для городов федерального значения — Москвы и Санкт-Петербурга, штраф больше, чем в других городах.

Также большую сумму штрафа заплатят предприятия и должностные лица, по сравнению с физическим лицом.

На собственность

Если жилое помещение уже находится в собственности, то претендовать на него никто не имеет права, только на законных основаниях.

Это касается и тех граждан, которые имеют постоянную и временную регистрацию.

В ст. 31 ЖК РФ сказано, что каждый проживающий в жилом помещении, имеет право:

  • беспрепятственно проживать в нём;
  • равнозначного пользования помещения вместе с другими прописанными.

При этом он обязан содержать предоставленное ему для проживания помещение в надлежащем виде.

В муниципальном жилье

Муниципальное жильё предоставляется гражданам для проживания по договору социального найма.

Он заключается с одним из членов семьи, который называется нанимателем. Но вписывает в договор своих ближайших родственников, которые и будут с ним проживать.

Все они имеют право на прописку в данном жилом помещении. Оно возникает на основании права пользования жилым помещением.

Чтобы прописать ещё одного человека в муниципальную квартиру, нужно спросить разрешения у всех тех, кто имеет постоянную регистрацию.

Разрешение на прописку ещё одного человека представляется в письменной форме. Исключение составляют дети одного из прописанных.

Для прописки несовершеннолетних детей спрашивать разрешения других прописанных членов семьи не нужно.

В общежитии

Прописка в общежитии осуществляется на тех же основаниях, что и в квартире. Если комната находится в частной собственности, то собственник может прописаться без проблем. Для прописки других лиц требуется его письменное согласие.

Если комната находится в собственности государства или юридического лица (например, ВУЗа), то для оформления временной регистрации требуется основание для вселения.

Также нужно спрашивать разрешения собственника. Для прописки «дополнительных» граждан, нужно будет спросить разрешение и собственника, и всех прописанных в комнате.

Очередность оформления

Алгоритм действий для получения регистрации по конкретному адресу следующий:

 Посещение паспортного стола при жилконторе, МФЦ или же оформление с помощью портала «Госуслуг» сроки исполнения обязательства по рассмотрению документов — 7 дней. Но этот срок может увеличиться на 2-3 дня, если подавать документы через МФЦ. С помощью портала «Госуслуги» оформить прописку можно, не выходя из дома. Для этого только необходим выход в интернет, и личный кабинет на сайте. Создать его не сложно!
 Написание заявления установленного образца если прописывается совершеннолетний, то заявление он заполняет сам. Если прописывают ребёнка до 14 лет, то эти действия совершают его родители. Если ребёнок уже достиг этого возраста, то документ он заполняет своей рукой, а родители дают согласие. Согласие выражается в письменном виде, и представляется работнику паспортного стола или МФЦ вместе с остальными документами
 Нужно приложить все требуемые документы как правило, это паспорт самого заявителя или собственника, а также документы на предоставляемое помещение. Если собственников или прописанных несколько, то нужен паспорт каждого, а также письменное согласие
 Сдать их на проверку и рассмотрение в указанный день посетить ФМС и забрать свои документы

Список необходимых документов

Нужно к заявлению на прописку приложить следующие документы:

 Документы, подтверждающие право вселения в новую квартиру к ним относятся:

  1. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРП.
  2. Договор социального найма или ордер
 Паспорт заявителя если прописывают ребёнка, которому ещё не исполнилось 14 лет, то копию свидетельства о рождении
 Паспорта или свидетельства о рождении всех собственников или прописанных граждан
 Листок выбытия если заявитель уже снялся с регистрационного учёта по «старому» адресу
 Заявление о постановке на миграционный учёт при необходимости, разрешение от органов опеки попечительства, если в этой квартире прописан недееспособный гражданин или же ребёнок, находящийся под опекой
 Письменное согласие отца или матери ребёнка если оформляется временная регистрация

Если заявитель или одних из собственников (пользователей) не сможет лично присутствовать при сдаче документов и оформлении прописки, то нужно представить нотариальную доверенность, оформленную на имя представителя.

С этой доверенностью представитель может не только сдать документы на оформление, но и явиться в отдел ФМС с паспортом заявителя и получить штамп или свидетельство.

Стоимость

Оформление прописки — это государственная услуга, так как оказывается она уполномоченным на то государственным органом.

Но, не смотря на это, она оказывается населению на безвозмездной основе, то есть бесплатно.

Но, заявителю придётся заплатить некоторую сумму, но не за саму услугу, а за подготовку к ней.

Необходимо сделать копии всех документов. Стоимость этой услуги зависит от местных прейскурантов.

Если придётся оформлять доверенность у нотариуса, то нужно будет заплатить за эту услугу от 800 до 1 000 рублей.

Если заявитель не желает сам заниматься пропиской, он может обратиться к посредникам, которые и все документы соберут, и в ФМС их сдадут. Но придётся оплатить стоимость их услуг.

Это примерно 1 500 -2 500 тысячи рублей, в зависимости от объёма работ, которые придётся выполнить, и пакета документов, которые нужно будет собирать.

Оформляя гражданину временную или постоянную прописку, собственник помещения предоставляет ему право на проживание и пользование данным помещением, но не право распоряжаться им.

Делать это может только законный владелец. Но, ограничивать право на проживание, собственник не может!

fector.ru
Информация о регистрации без права на жилплощадь в 2019 году
Информация о регистрации без права на жилплощадь в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: