Как быстро узаконить перепланировку частного дома в 2020 году

Исходные проекты жилья могут не устраивать его владельцев, и они прибегают реорганизации своего пространства. Особенно часто это случается в старых квартирах – хрущевках и сталинках. Надо ли узаконивать перепланировку, если изменения не затрагивают фасад дома? На этот и другие вопросы мы ответим в данной статье.

Также мы расскажем, где и как быстро узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно в 2020 году.

Содержание

  • Виды реконструкций
  • Зачем регистрировать жилищные изменения
  • Объекты регистрации
    • Какие перепланировки можно узаконить
  • После драки кулаками или можно ли узаконить перепланировку после ремонта
  • Цена вопроса: сколько стоит узаконить перепланировку в квартире
  • Какие последствия могут быть, если перепланировка не узаконена
  • В качестве заключения

Виды реконструкций

Когда речь идет о жилых помещениях, есть несколько типов преобразований – простой и сложный.

Первая подразумевает под собой возведение перекрытий в комнатах, демонтаж старых стен, в том числе и несущих, а также их перенос. Все изменения должны производится с сохранением нагрузки на перегородки. Это делается в целях соблюдения правил безопасности и во избежание обрушения дома.

Сложная перепланировка включает в себя:

  • создание пристроек;
  • объединение комнат;
  • обустройство новых дверных и оконных проемов;
  • перемещение таких специфических комнат, как ванная и кухня, в другое место.

Зачем регистрировать жилищные изменения

Процедура официального оформления всех произведенных работ довольно кропотливая. Поэтому жильцы, решившиеся на глобальный ремонт, интересуются, какую перепланировку не нужно узаконивать.

Необходимо понимать, что поставить в известность муниципалитет о планирующимся или уже сделанном переустройстве, не формальность, а ваша прямая обязанность как гражданина и жильца. Нередки случаи, когда из-за самовольных действий собственников жилья происходили обрушения всего здания.

Кроме того, ответ на вопрос, можно ли продать квартиру без узаконенной перепланировки будет отрицательным. Так как с 2020 года запрещены любые юридические сделки с квартирой чей вид, отличается от заявленной карты-схемы.

Эти аргументы достаточно весомы, чтобы побудить вас узнать, куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку.

Существуют три инстанции, дающие разрешение на проведение работ:

  • территориальная жилищная инспекция;
  • бюро технической инвентаризации;
  • архитектурный отдел.

Объекты регистрации

Есть категории преобразований, осуществлять которые граждане не имеют право, по причине того, что они могут навредить другим жильцам или мешать их перемещению.

Какую перепланировку нельзя узаконить? Недопустимы следующие действия:

  • объединять две и более квартиры, находящиеся на одном этаже, в единую жиплощадь;
  • расширять пространство комнат за счет коридора в подъезде;
  • блокировать общедомовые пути прохода, проезда, которыми пользуются все жильцы;
  • совмещать кухню с другими комнатами;
  • прятать в стены разного рода коммуникации: трубы, проводку, кабели;
  • ликвидировать все окна, по санитарным нормам в здании должен быть источник дневного, естественного света, а также возможность проветрить помещение.

Если ваши намерения менее грандиозны, и вы не собираетесь менять облик всего здания, пристраивая балкон, то возможно вам и не понадобится обращаться в жилищные конторы.

Перечень объектов, требующих документального закрепления:

  • любые преобразования, не влияющие на уменьшение или увеличение площади помещения, сюда же можно отнести ремонт;
  • проведение интернета;
  • установка кондиционера;
  • снос временных перегородок;
  • создание не бетонных (фанерных, легко устраняемых) стен;
  • замена труб, проведение иных коммуникаций (свет, газ, вода, вентиляция), так как это относится к
  • переустройству дома.

Отдельный аспект, нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен. Создание проемов, арок и прочего в подобных стенах в регистрации не нуждается.

Какие перепланировки можно узаконить

В большинстве случаев, если собственник реорганизует пространство, не нарушая целостность фасада и не затрагивая несущих стен, он может надеяться на мирное урегулирование данного вопроса. Разумным решением будет, задуматься об обращении в официальные органы до того момента, как рабочие взяли в руки кувалды.

Если бы энтузиасты знали, как сложно узаконить самовольную перепланировку квартиры необдуманных действий было бы гораздо меньше. Внутреннее переустройство жилища возможно сохранять в тайне длительное время, но если вы намерены осуществлять какие-либо операции этот факт станет явным. Вы создадите проблемы не только себе, но и другой стороне.

Чтобы не оказаться на месте обманутых покупателей, необходимо выяснить, как узнать узаконена ли перепланировка квартиры.

Что для этого нужно?

Собственники жилья могли без злого умысла создать эти непредвиденные трудности, но не стоит уповать на порядочность и ответственность продавцов недвижимости.

Лучше обратиться в бюро технической инвентаризации с запросом о выписке, в которой должна быть указана полная информация о юридических операциях, производимых с жилплощадью. Если реконструкция помещения узаконена, вам выдадут соответствующий документ.

Также обратитесь в жилищную инспекцию за изначальным планом квартиры, который был смоделирован при строительстве. После фактического осмотра помещения, вы сможете своими глазами убедиться было ли техническое вмешательство со стороны жильцов или нет.

После драки кулаками или можно ли узаконить перепланировку после ремонта

Поэтажный план, который делают жилищные службы при строительстве, является таким же документом, как и другие справки из БТИ. Поэтому изменяя архитектурный замысел на практике, вы обязаны уведомить государственные службы, чтобы документация соответствовала действительности. Это необходимо даже, если вы не вредите другим жильцам. Но такую гражданскую сознательность не все проявляют вовремя. Что делать, если ремонт завершен, а разрешение на демонтаж получено не было?

В этом случае стоит руководствоваться следующей последовательностью действий:Вы должны собрать пакет бумаг такой же, если бы вы делали все вовремя.

Он включает в себя набор документов:

  • Схему настоящего вида квартиры (вид сверху, с указанием новых или снесенных перегородок).
  • Подробный комментарий к чертежам.
  • Планировка квартир в доме по этажам.
  • Технической паспорт квартиры с изменениями.

Осуществлять сбор документов лучше всего предварительно после получения консультации от специалистов жилищных служб. Комиссия рассматривает предоставленный пакет бумаг с целью выяснить безопасны ли преобразования.

Во внимание принимаются:

  • риск обрушения;
  • соблюдение санитарных правил (наличие окон, минимальный размер жилой площади);
  • неприкосновенность интересов других граждан (имеется ли доступ к общедомовым коммуникациям, не мешает ли пристройка подъезду автомобилей).

В случае соблюдения всех условий сотрудник жилищной инспекции проводит осмотр, где подписывается акт приема. После всех операций принятая перепланировка вносится в документы Единого госреестра по правам на недвижимость и в бумаги, которые хранятся в БТИ.

Оценка может быть произведена не в пользу собственника, если сотрудники обнаружат несоблюдение норм.

Где еще можно узаконить перепланировку, если отказали в жилищной инспекции. Существует возможность узаконить перепланировку через суд. В этой ситуации нужна помощь независимых оценщиков. В большинстве случаев их назначает суд. При обращении в данную организацию к стандартному перечню документов добавится еще квитанция об уплате госпошлины.

Если вы живете не в многоэтажке, то для вас актуален вопрос одинаковыми ли будут условия регистрации перепланировки и есть ли необходимость извещать госорганы. В последнем не сомневайтесь, важность того, что вы уведомите жилищные конторы, неоспорима. Иначе по документации, которая не совпадает с фактическим планом дома, вы им не владеете. Как узаконить перепланировку частного дома в 2020 году?

Порядок аналогичен с последовательностью действий при регистрации изменений в квартире, только с одной поправкой: преобразования в частном доме не затрагивают интересы соседей.

Цена вопроса: сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Как узаконить перепланировка квартиры в 2020 году с минимальной стоимостью? Чтобы сэкономить в этом деле нужно позаботиться о регистрации изменений до того, как они претворены в жизнь.

Квитанции вам предоставят следующие организации:

  • бюро технической инвентаризации;
  • отдел по архитектурному планированию города;
  • санэпидемстанция;
  • газовая служба.

Алгоритм ваших действий прост:

  • В БТИ вам нужно заменит техпаспорт, что стоит порядка 2000 рублей;
  • Также архитектурное управление должно согласовать эскизы перестройки. Если делать заблаговременно, то стоимость уменьшится в два раза и понадобится около 5000 рублей. При обращении в суд это будет стоить 10000 рублей.
  • Составление экспликаций (текстовых описаний проекта) и сопроводительной документации обойдется вам в 15000 рублей.

Какие последствия могут быть, если перепланировка не узаконена

Если вы не торопитесь извещать государственные конторы об изменении на вашей жилплощади, вы можете столкнуться с необходимостью отстаивать свои интересы в суде. С иском перестройщикам обычно обращаются либо соседи, либо жилищные компании.

Мало того, что сама процедура судебных тяжб мероприятие не из приятных, так это еще грозит следующими последствиями:

  • денежным штрафом от 2 до 2 с половиной тысяч рублей;
  • демонтажом совершенных изменений.

Если нормы соблюдены собственник жилья отделается малой кровью. Наказание он понесет при следующих незаконных манипуляциях:

  • изменения произведены в муниципальном жилье;
  • нагрузка на стены увеличилась ;
  • пристройка нарушает единый облик здания.

В качестве заключения

Перепланировка в многоэтажке или частном доме не может быть личным делом жильцов, так как своевольный демонтаж или возведение новых конструкций часто не профессиональны и несут в себе потенциальный риск жизни и здоровью граждан. Кроме того, своими действиями владелец квартиры обесценивает имеющуюся документацию о планировке его дома, что наказывается штрафом.

Источник

Перепланировка в частном доме имеет свои особенности по сравнению с перепланировкой квартиры.

В первую очередь отличие заключается в том, что изменения не затрагивают интересов соседей. Но, несмотря на это, любые изменения должны быть согласованы с контролирующими организациями.

Что представляет собой перепланировка в частном доме, и в какие инстанции необходимо обратиться, чтобы узаконить ее? Рассмотрим в нашей статье.

Законодательный аспект вопроса

Понятие перепланировки жилого помещения раскрывается в Жилищном кодексе Российской Федерации.

В соответствии с законодательством этот термин подразумевает изменение конфигурации помещения, которые должны быть внесены в технический паспорт объекта.

Понятие перепланировки, определение ее незаконности закреплены в статьях 25-29 Жилищного кодекса Российской Федерации. Регулирование процедуры узаконивания перепланировки регламентирует Постановление Правительства № 266. В нем содержится форма заявления на проведение процедуры.

Проведение ремонтно-строительных работ без согласования с уполномоченными организациями наказывается на основании кодекса об административных правонарушениях.

У каждого региона могут быть изданы свои нормативные местные акты, которые регулируют данный вопрос.

Какие работы допустимы

Перепланировка в частном доме может предусматривать следующие виды работ:

  1. Замена оконных конструкций.
  2. Полная или частичная замена кровли.
  3. Монтаж систем теплоизоляции, укрепление фасадной части здания.
  4. Замена электропроводки.
  5. Обустройство чердаков.
  6. Пристройка дополнительных помещений.
  7. Вырубка новых дверных проемов.

Важным моментом в перепланировке частного дома является то, что все дополнительные помещения, которые образовываются после ремонтно-строительных работ, должны быть обязательно отапливаемыми. Это положение особенно актуально в том случае, если в доме нет центрального отопления.

Все работы по перепланировке должны проводится строго в соответствии с подготовленной документацией. При составлении проекта необходимо учитывать тип перекрытия дома, затрагивание несущих стен. Их неправильная перестановка может послужить причиной обвала всей конструкции.

Любое запланированное изменение конфигурации помещения должно быть согласовано с компетентными органами. Для того чтобы это сделать, необходимо подать заявление. К заявлению обязательно прикладывается технический паспорт каждой комнаты.

Особенности и обязательность оформления

Процесс согласования перепланировки в частном доме не отличается от порядка оформления проведения изменений помещений в квартирах многоэтажных домов.

Трудности могут возникнуть в том случае, если объект недвижимости расположен в исторической части города и относится к объектам исторического и культурного наследия.

Начинать оформление необходимо с обращения в жилищный отдел местной Администрации.

Заявитель пишет заявление, в котором подробно указывает:

  • точный адрес объекта;
  • список планируемых работ;
  • сроки проведения.

Осуществление работ могут разрешить только в том случае, если после проведенных изменений, у дома не поменяется его назначение. Не должно ухудшаться качество проживания в нем. Кроме того, жилой объект не должен нарушать безопасность жильцов соседних домов и ущемлять их интересы.

Если жилец планирует провести небольшие изменения, то для согласования достаточно предоставить эскиз. Но, если планируется масштабное переустройство помещения, оно должно делаться на основании проекта. Проектную документацию составляют фирмы, у которых есть соответствующая лицензия на проведение подобных работ.

План необходим обязательно, если планируется капитальное изменение в конфигурации здания:

  1. При проведении изменений в несущих стенах, например, подготовка дополнительного проема.
  2. Монтаж балконов, лоджий, изменение их конфигурации при наличии.
  3. Все ремонтные работы, которые связаны с установкой дополнительной нагрузки на перекрытия.
  4. Изменение фасада, перекрашивание в другую цветовую гамму. Всё, что затрагивает нарушение архитектурного стиля.
  5. Монтаж новых лестниц, установка дополнительного санузла.

За получением разрешения должен обращаться собственник дома лично или третье лицо по нотариальной доверенности.

Пошаговая инструкция действий

Для того, чтобы обращаться с заявлением в местную Администрацию, необходимо подготовить пакет документов. К ним относятся:

  1. Документ, подтверждающий право собственности заявителя на частный дом.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Письменное согласие всех соседей на возведение дополнительных частей дома.
  4. Акт от коммунальной инспекции.
  5. Разрешение, полученное из СЭС.
  6. Фотография каждого внутреннего помещения и наружного вида.
  7. Экспертная оценка соответствия дома всем санитарным нормам.
  8. Технический паспорт из БТИ.
  9. Проект или эскиз будущих изменений.

Перечень документов одинаковый как для проведения работ в квартире, так и в частном доме.

Для того, чтобы провести всю процедуру, необходимо:

  1. Собрать все необходимые документы.
  2. Заказать проект перепланировки дома.
  3. Обращение в отдел градостроительства или архитектуры для составления заявления.
  4. Полученный проект проходит согласование в пожарной инспекции, в санитарном надзоре и управляющей компании.

Время согласования может длиться от одного до двух месяцев. Чаще всего, если все документы предоставлены в полном объеме, согласование занимает 30 дней.

Стоимость

Оформление перепланировки частного дома требует не только времени, но и денежных затрат. Все справки выдаются после оплаты государственной пошлины. Необходимо платить за составление проекта перепланировки специализирующим компаниям.

Часто, чтобы сэкономить средства, лучше всего обратиться в организации, которые оказывают помощь в оформлении перепланировки. Каждая справка, которую необходимо предоставить, имеет ограниченный срок предъявления. Иногда, пока готовится одна, истекает срок другой. В таком случае заявителю приходится заказывать документ повторно. В среднем самостоятельная сборка документов, включая составление проекта, обходится заявителю в 20 000 рублей.

Цена может меняться в зависимости от сложности планируемых работ, площади помещения.

Что можно делать без получения разрешения

Не для всех ремонтно-строительных работ по перепланировке помещения нужно получать согласование.

Есть ряд мероприятий, которые можно провести без получения разрешения:

  1. Владелец дома может самостоятельно делать косметический ремонт в помещении, переклеивать обои, перестилать напольные покрытия.
  2. Не требует согласования установка газовых плит, сантехники, нагревательных приборов.
  3. Заделывание дверных проемов в несущих стенах.
  4. Устранение перегородок, которые не являются несущими.
  5. Проделывание дополнительных дверных проемов в межкомнатных перегородках.
  6. Изменение тамбура, если оно не касается увеличения в размерах.

Если планируемые изменения не несут опасность обрушения здания, они не подпадают под запрет.

Ответственность за самовольное проведение работ

Многие владельцы, особенно это касается собственников частных домов, считают, что они могут провести изменения самовольно, и никто про это не узнает. На самом деле, это мнение ошибочно.

Без внесения изменений в технический паспорт владелец не сможет ни продать, ни обменять дом. Даже, если он не планирует продажу своего объекта недвижимости, проблемы возникнут позже, когда его наследники будут вступать в права наследования. У них возникнут проблемы с оформлением наследства на дом.

Кроме того, самовольное проведение работ может грозить опасностью самим жильцам и их соседям. Если нарушена целостность перегородок и перекрытий, может произойти обрушение здания.

При обнаружении незаконных изменений контролирующие органы имеют право подать на владельца помещения в суд. Если суд откажется узаконивать сделанные изменения, гражданину придется оплатить штраф и вернуть все проделанное в первоначальный вид.

Граждане могут попытаться узаконить перепланировку уже после ее проведения. Для этого необходимо сразу обращаться с исковым заявлением в суд. Для подтверждения сделанных работ заявителю потребуется предоставить акт от строительной комиссии. Если суд вынесет отрицательное решение, хозяин дома должен будет переделать все так, как было ранее. Если перепланировку признают законной, с решением суда можно обращаться в БТИ для внесения изменения в технический паспорт дома.

Грамотное оформление рассмотренной в статье процедуры поможет избежать проблем с домом в будущем. Незаконное изменение конфигурации помещения приведет не только к штрафам, но и к невозможности пользоваться недвижимостью в полной мере.

О том, как правильно узаконить внесение изменений в конструкцию частного дома и квартиры, смотрите в следующем видеосюжете:

Приобретая частный дом, все стремятся привнести в обстановку не только уют, но и сформировать пространство, так чтобы наиболее комфортно его использовать. Порой требуется перепланировка пространства, но не все знают, что самовольно такие действия производить нельзя. На внесение изменений в план постройки требуется разрешение администрации, в противном случае ваши действия будут незаконны.

Как узаконить перепланировку частного дома, и какие документы для этого потребуется оформить, мы расскажем в нашей статье. Даже если изменения в вашем доме уже произведены, оформить всё по закону никогда не поздно, в противном случае вы можете столкнуться с необходимостью восстановления прежнего вида дома и штрафом за несанкционированные действия.

Зачем оформлять?

Многие задаются вопросом, зачем вообще нужно оформлять такие действия, ведь лицо является собственником и может самостоятельно принимать решения относительно своего имущества? Всё дело в том, что не все операции подобного характера безопасны. Возможно такое, что вовремя демонтажа могут пострадать несущие конструкции, что может быть опасным.

Не оформив перепланировку согласно законодательству, вы рискуете столкнуться с проблемами при продаже недвижимости, так как все действия подобного рода должны быть зарегистрированы в кадастровых документах сооружения. Технический паспорт объекта при продаже должен быть обновлён, что обязует владельца приглашать к себе инспектора, который, выявив несовпадение с планом, может наложить штраф на собственника и заставить восстановить всё согласно плану в судебном порядке.

Внимание!

Поэтому самым правильным решением будет зарегистрировать изменения и произвести их по закону. Стоимость регистрации составит 2 500 рублей, а срок, в который будет готово разрешение, составит 2 месяца.

Какие действия нужно регистрировать?

Касательно частного дома, перепланировкой считается следующий ряд действий:

  • Прокладка систем газо-, водо- и электроснабжения, и изменение их расположения;
  • Переоборудование и создание дополнительных санузлов и ванных комнат;
  • Установка душей, джакузи и других сантехнических приборов, а так же оборудование технических помещений, предполагающих большее водо и электропотребление;
  • Переоборудование вентиляции и установка дополнительной вентиляционной техники;
  • Создание дверных проёмов;
  • Постройка дополнительных жилых помещений и пристроек;
  • Перенос и демонтаж перегородок.

Этот ряд действий нуждается в разрешении для того, чтобы не было произведено действий, которые попадают в другой список, содержащий ряд действий, разрешения на которые вы не получите. Закон запрещает проводить следующие работы:

  • Ремонт и переоборудование помещения, который способен ухудшить жилищные условия ваших соседей или сожителей;
  • Установка отопительных приборов на балконах и лоджиях;
  • Установка балконов выше второго этажа, если того не предполагала изначальная конструкция;
  • Проведение работ в аварийном здании;
  • Увеличение нагрузки на несущие стены дома;
  • Создание внутреннего дополнительного помещения без окон и отопительных систем;
  • Создание помех системе вентиляции помещения;
  • Демонтаж несущих стен, ослабляющий прочность конструкции.

Информация!

Если ваше желание по переоборудованию дома не входит в данный список, не торопитесь приступать к действиям. Сперва стоит подготовить документы и, уже после получения разрешения, проводить перепланировку частного дома.

Законодательное регулирование

Основными законами, которыми регламентирована перепланировка частного дома, являются:

  • Статьи с 25 по 29 Жилищного Кодекса РФ, где регламентированы законные и незаконные действия по перепланировке и переустройству внутренних помещений дома;
  • Постановление правительства № 266 РФ содержит форму документа и заявления на перепланировку и регулирует согласование работ с административными органами;
  • Статья 7.12 КоАП диктует ответственность собственника, который решил произвести перепланировку без разрешения властей.
  • Кроме того на региональном уровне могут действовать дополнительные законодательные акты, регламентирующие подобные действия в жилом помещении.

Виды работ

В зависимости от того на сколько масштабные действия вы запланировали, можно выделить несколько видов работ по перепланировке частного дома:

  • Коренная, что подразумевает, как внутреннюю перепланировку дома, так и фасадные работы. К ним можно отнести изменение этажности постройки, сооружение пристройки или мансарды, переустройство фундамента. Для проведения таких работ понадобится представить индивидуальный проект, так как типовое проектирование не подразумевает подобных перепланировок в доме;
  • Внутренняя перепланировка предполагает переоборудование помещения согласно личным нуждам владельца. Если вы точно уверены, что ваши действия законны, то можно приступать к ним сразу, а разрешение получить после. Для фиксации изменений в плане здания, на дом вызывается сотрудник БТИ. Он регистрирует все изменения и составляет новый план постройки, на основании чего вносятся изменения в техпаспорт объекта.
  • Наружная перепланировка предполагает под собой обновление фасада, изменение оконных проёмов, перенос входной двери, переоборудование крыши новой кровлей. Для отделки фасада утеплителем или другими современными материалами, согласие властей сегодня требуется лишь в том случае, если постройка относится к культурным памятникам архитектуры;
  • Реставрационные работы, подразумевающие восстановление вида здания, перестройку изношенных и аварийных деталей сооружения. Такие работы требуют разрешения от БТИ.

Информация!

В зависимости от того к какому типу относится ваш частный дом, в нём возможны разные действия. Так, к примеру, если постройка каркасная, то вы можете воплотить в реальность практически любую свою идею. В ситуациях с кирпичными домами дела обстоят несколько сложнее, поскольку некоторые стены являются деталями несущих конструкций.

Как оформить?

Если вы задумали масштабную перепланировку, то и подход к ней будет довольно серьёзным и включит в себя несколько обязательных этапов, соблюдение которых позволит вам сделать всё грамотно и по закону. Основным можно считать исследование технического состояния дома, в рамках которого будет проведено исследование постройки с целью выявления слабых мест конструкции и возможности проведения работ по перепланировке.

Далее на основе исследования собственник делает выводы о том насколько целесообразно ведение задуманных им работ. Требуется подготовить эскиз, а в некоторых случаях проект предстоящих работ. Проектирование потребуется в следующих случаях:

  • Если предстоит внести изменение в несущие стены;
  • Если предполагается построить или изменить существующие лестницы, лоджии и балконы;
  • При переносе и создании новых санузлов;
  • При установке дополнительных перегородок;
  • При остеклении лоджий и балконов;
  • При внесении изменений в архитектурный вид здания.

Предупреждение

Проект должен быть составлен лицензированной проектной организацией, с которой собственник должен заключить договор. Во всех вышеперечисленных случаях перепланировки вы обязаны будете представить.

Имея на руках следующий ряд документов, можно подать их в районную администрацию:

  • Заявление на перепланировку;
  • Согласие сожителей и соседей, если перепланировка их затронет;
  • Паспорт и план строения из БТИ;
  • Копии документов подтверждающих право собственности;
  • Выписка из домовой книги, где отмечены все проживающие в доме;
  • Эскиз или проект перепланировки;
  • Договор с проекторами;
  • Заключение о техническом состоянии постройки.

Спустя время, администрация выдаст вам разрешение с перечнем действий, которые вы можете совершить в своём доме, после чего вы можете приступать к работам.

Информация!

После проведения работ, следует обратиться в БТИ, с целью произвести измерения и внести изменения в документацию. После чего собственник получит акт, который должен быть предоставлен в районную администрацию. На основании этого обращения БТИ внесёт изменения в техническую документацию и в течение месяца выдаст вам новый кадастровый паспорт объекта. Затем с полученными документами собственник должен явиться в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии. Здесь все изменения окончательно зарегистрируют и по итогу представят вам новое свидетельство права собственности. Наиболее длительным из всех этапов является получение разрешения на перепланировку, в остальном, процедура не должна занять много времени.

Если работы уже проведены?

В том случае если вы уже произвели изменения, то исход ситуации может быть различным, в зависимости от того на сколько серьёзные были проведены работы. Следовать стоит такому порядку действий:

  1. Написать заявление о перепланировке;
  2. Получить техническое заключение;
  3. Получить согласие жильцов и соседей;
  4. Получить выписку из домовой книги;
  5. Подать все собранные документы в районную администрацию;
  6. После получения разрешения отправиться в БТИ, для оформления новой технической документации;
  7. Должна пройти инспекция подтверждающая, что все действия были произведены по правилам;
  8. Потребуется заключение Санитарно Эпидемиологической службы, о соответствии помещения нормам;
  9. Так же потребуется составить проект, если произведённые изменения того требуют;
  10. Лишь после представления всех документов во все причастные организации, перепланировку можно считать законной, скорее всего, придётся выплатить штраф.

Внимание!

Случается такое, что администрация не даёт разрешения на уже проведённые работы. Тогда за ним придётся направиться в суд, и составить исковое заявление. В иске стоит ссылаться на законность произведённых вами действий и привлекать полученную вами документацию, и заключения независимых экспертов. Для наиболее грамотного оформления искового заявления лучше всего обратиться к грамотному юристу, в противном случае, возможно такое, что ваш иск не удовлетворят, а изменения которые вы внесли в постройку придётся ликвидировать.

Об авторе

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Фото с сайта leftblok.ru

Исходные проекты жилья могут не устраивать его владельцев, и они прибегают реорганизации своего пространства. Особенно часто это случается в старых квартирах – хрущевках и сталинках. Надо ли узаконивать перепланировку, если изменения не затрагивают фасад дома? На этот и другие вопросы мы ответим в данной статье.

Также мы расскажем, где и как быстро узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно в 2020 году.

Виды реконструкций

Когда речь идет о жилых помещениях, есть несколько типов преобразований – простой и сложный.

Первая подразумевает под собой возведение перекрытий в комнатах, демонтаж старых стен, в том числе и несущих, а также их перенос. Все изменения должны производится с сохранением нагрузки на перегородки. Это делается в целях соблюдения правил безопасности и во избежание обрушения дома.

Сложная перепланировка включает в себя:

  • создание пристроек;
  • объединение комнат;
  • обустройство новых дверных и оконных проемов;
  • перемещение таких специфических комнат, как ванная и кухня, в другое место.

Фото с сайта www.sslp.ru

Зачем регистрировать жилищные изменения

Процедура официального оформления всех произведенных работ довольно кропотливая. Поэтому жильцы, решившиеся на глобальный ремонт, интересуются, какую перепланировку не нужно узаконивать.

Необходимо понимать, что поставить в известность муниципалитет о планирующимся или уже сделанном переустройстве, не формальность, а ваша прямая обязанность как гражданина и жильца. Нередки случаи, когда из-за самовольных действий собственников жилья происходили обрушения всего здания.

Кроме того, ответ на вопрос, можно ли продать квартиру без узаконенной перепланировки будет отрицательным. Так как с 2020 года запрещены любые юридические сделки с квартирой чей вид, отличается от заявленной карты-схемы.

Фото с сайта furmanpartners.ru

Эти аргументы достаточно весомы, чтобы побудить вас узнать, куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку.

Существуют три инстанции, дающие разрешение на проведение работ:

  • территориальная жилищная инспекция;
  • бюро технической инвентаризации;
  • архитектурный отдел.

Фото с сайта st19.stpulscen.ru

Объекты регистрации

Есть категории преобразований, осуществлять которые граждане не имеют право, по причине того, что они могут навредить другим жильцам или мешать их перемещению.

Какую перепланировку нельзя узаконить? Недопустимы следующие действия:

  • объединять две и более квартиры, находящиеся на одном этаже, в единую жиплощадь;
  • расширять пространство комнат за счет коридора в подъезде;
  • блокировать общедомовые пути прохода, проезда, которыми пользуются все жильцы;
  • совмещать кухню с другими комнатами;
  • прятать в стены разного рода коммуникации: трубы, проводку, кабели;
  • ликвидировать все окна, по санитарным нормам в здании должен быть источник дневного, естественного света, а также возможность проветрить помещение.

Фото с сайта today.kz

Если ваши намерения менее грандиозны, и вы не собираетесь менять облик всего здания, пристраивая балкон, то возможно вам и не понадобится обращаться в жилищные конторы.

Перечень объектов, требующих документального закрепления:

  • любые преобразования, не влияющие на уменьшение или увеличение площади помещения, сюда же можно отнести ремонт;
  • проведение интернета;
  • установка кондиционера;
  • снос временных перегородок;
  • создание не бетонных (фанерных, легко устраняемых) стен;
  • замена труб, проведение иных коммуникаций (свет, газ, вода, вентиляция), так как это относится к
  • переустройству дома.

Фото с сайта www.soel.ru

Отдельный аспект, нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен. Создание проемов, арок и прочего в подобных стенах в регистрации не нуждается.

Какие перепланировки можно узаконить

В большинстве случаев, если собственник реорганизует пространство, не нарушая целостность фасада и не затрагивая несущих стен, он может надеяться на мирное урегулирование данного вопроса. Разумным решением будет, задуматься об обращении в официальные органы до того момента, как рабочие взяли в руки кувалды.

Если бы энтузиасты знали, как сложно узаконить самовольную перепланировку квартиры необдуманных действий было бы гораздо меньше. Внутреннее переустройство жилища возможно сохранять в тайне длительное время, но если вы намерены осуществлять какие-либо операции этот факт станет явным. Вы создадите проблемы не только себе, но и другой стороне.

Фото с сайта sk-arvika.ru

Чтобы не оказаться на месте обманутых покупателей, необходимо выяснить, как узнать узаконена ли перепланировка квартиры.

Что для этого нужно?

Собственники жилья могли без злого умысла создать эти непредвиденные трудности, но не стоит уповать на порядочность и ответственность продавцов недвижимости.

Лучше обратиться в бюро технической инвентаризации с запросом о выписке, в которой должна быть указана полная информация о юридических операциях, производимых с жилплощадью. Если реконструкция помещения узаконена, вам выдадут соответствующий документ.

Также обратитесь в жилищную инспекцию за изначальным планом квартиры, который был смоделирован при строительстве. После фактического осмотра помещения, вы сможете своими глазами убедиться было ли техническое вмешательство со стороны жильцов или нет.

Фото с сайта i.turnboard.ru

После драки кулаками или можно ли узаконить перепланировку после ремонта

Поэтажный план, который делают жилищные службы при строительстве, является таким же документом, как и другие справки из БТИ. Поэтому изменяя архитектурный замысел на практике, вы обязаны уведомить государственные службы, чтобы документация соответствовала действительности. Это необходимо даже, если вы не вредите другим жильцам. Но такую гражданскую сознательность не все проявляют вовремя. Что делать, если ремонт завершен, а разрешение на демонтаж получено не было?

В этом случае стоит руководствоваться следующей последовательностью действий:Вы должны собрать пакет бумаг такой же, если бы вы делали все вовремя.

Он включает в себя набор документов:

  • Схему настоящего вида квартиры (вид сверху, с указанием новых или снесенных перегородок).
  • Подробный комментарий к чертежам.
  • Планировка квартир в доме по этажам.
  • Технической паспорт квартиры с изменениями.

Фото с сайта comfortoria.ru

Осуществлять сбор документов лучше всего предварительно после получения консультации от специалистов жилищных служб. Комиссия рассматривает предоставленный пакет бумаг с целью выяснить безопасны ли преобразования.

Во внимание принимаются:

  • риск обрушения;
  • соблюдение санитарных правил (наличие окон, минимальный размер жилой площади);
  • неприкосновенность интересов других граждан (имеется ли доступ к общедомовым коммуникациям, не мешает ли пристройка подъезду автомобилей).

В случае соблюдения всех условий сотрудник жилищной инспекции проводит осмотр, где подписывается акт приема. После всех операций принятая перепланировка вносится в документы Единого госреестра по правам на недвижимость и в бумаги, которые хранятся в БТИ.

Оценка может быть произведена не в пользу собственника, если сотрудники обнаружат несоблюдение норм.

Где еще можно узаконить перепланировку, если отказали в жилищной инспекции. Существует возможность узаконить перепланировку через суд. В этой ситуации нужна помощь независимых оценщиков. В большинстве случаев их назначает суд. При обращении в данную организацию к стандартному перечню документов добавится еще квитанция об уплате госпошлины.

Фото с сайта vartstyle.ru

Если вы живете не в многоэтажке, то для вас актуален вопрос одинаковыми ли будут условия регистрации перепланировки и есть ли необходимость извещать госорганы. В последнем не сомневайтесь, важность того, что вы уведомите жилищные конторы, неоспорима. Иначе по документации, которая не совпадает с фактическим планом дома, вы им не владеете. Как узаконить перепланировку частного дома в 2020 году?

Порядок аналогичен с последовательностью действий при регистрации изменений в квартире, только с одной поправкой: преобразования в частном доме не затрагивают интересы соседей.

Фото с сайта i2.turnboard.ru

Цена вопроса: сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Как узаконить перепланировка квартиры в 2020 году с минимальной стоимостью? Чтобы сэкономить в этом деле нужно позаботиться о регистрации изменений до того, как они претворены в жизнь.

Квитанции вам предоставят следующие организации:

  • бюро технической инвентаризации;
  • отдел по архитектурному планированию города;
  • санэпидемстанция;
  • газовая служба.

Алгоритм ваших действий прост:

  • В БТИ вам нужно заменит техпаспорт, что стоит порядка 2000 рублей;
  • Также архитектурное управление должно согласовать эскизы перестройки. Если делать заблаговременно, то стоимость уменьшится в два раза и понадобится около 5000 рублей. При обращении в суд это будет стоить 10000 рублей.
  • Составление экспликаций (текстовых описаний проекта) и сопроводительной документации обойдется вам в 15000 рублей.

Фото с сайта today.kz

Какие последствия могут быть, если перепланировка не узаконена

Если вы не торопитесь извещать государственные конторы об изменении на вашей жилплощади, вы можете столкнуться с необходимостью отстаивать свои интересы в суде. С иском перестройщикам обычно обращаются либо соседи, либо жилищные компании.

Мало того, что сама процедура судебных тяжб мероприятие не из приятных, так это еще грозит следующими последствиями:

  • денежным штрафом от 2 до 2 с половиной тысяч рублей;
  • демонтажом совершенных изменений.

Если нормы соблюдены собственник жилья отделается малой кровью. Наказание он понесет при следующих незаконных манипуляциях:

  • изменения произведены в муниципальном жилье;
  • нагрузка на стены увеличилась ;
  • пристройка нарушает единый облик здания.

Фото с сайта depard.ru

В качестве заключения

Перепланировка в многоэтажке или частном доме не может быть личным делом жильцов, так как своевольный демонтаж или возведение новых конструкций часто не профессиональны и несут в себе потенциальный риск жизни и здоровью граждан. Кроме того, своими действиями владелец квартиры обесценивает имеющуюся документацию о планировке его дома, что наказывается штрафом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: