Как действует право собственности на земельный участок в 2020 году

С 1 января 2020 года вступил в силу новый Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Новый закон, в том числе, устанавливает правила государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Новые правила, закрепленные в статье 49 Закона № 218 –ФЗ, устанавливают процедуру государственной регистрации прав на земельный участок и касаются тех садоводов и дачников, кто имеет на свой участок свидетельство о праве собственности старого образца, полученное в начале 90-х годов.

Никто не запрещает садоводам и дачникам жить со старым свидетельством и дальше, надо только помнить, что в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) о вашем участке сведений нет. Чтобы такие сведения появились, право на землю надо зарегистрировать. Факт регистрации права собственности до 15 июля 2016 года подтверждало свидетельство о государственной регистрации права, после этой даты таким документом является Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

С 15 июля 2016 года Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдаваться не будет.

Как зарегистрировать право на землю, если в документе не указано право

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, который был предоставлен до 2001 года для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Как зарегистрировать право на землю, если перешел по наследству дом

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, который был предоставлен до 2001 года для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями статьи 49 Закона № 218.

При этом, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление перечисленных документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Адвокат Светлана Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Новости
Последние публикации в прессе (Все публикации)

ВАШ ЮРИДИЧЕСКИЙ КОНСУЛЬТАНТ

8-800-707-12-19

БЕСПЛАТНАЯ ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ
ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ

Новые критерии появятся в законе о межевании земельных участков 2020 года. Эта новость касается граждан, у которых есть в собственности участки земли.

До конца 2020 года им необходимо зарегистрироваться в Едином Государственном реестре налогоплательщиков.

 Новшества закона о земельном кадастре

Если граждане, у которых имеется территория с землей во владении, не пройдут регистрацию в ЕГРН в ближайшее время, то их земля может перейти в собственность к муниципалитету.

Если это произойдет, разрешить проблему в свою пользу потом будет затруднительно. Учитывая новые положения в законе, территория не будет значиться в учете кадастра, если надел земли не был внесен в ЕГРН на учет в предыдущие пять лет.

В этом случае, обладатели дачных участков, не успевшие пройти процедуру регистрации, попадают под удар. Если же дело перейдет под судебную опеку, то суд может решить, что у земли нет владельца и передать ее в муниципальные владения.

Настоящий хозяин участка не сможет даже узнать, что его земля уже ему не принадлежит.

Не учтенную территорию не спасут даже сооружения или постройки любого вида. Настигшие изменения говорят также о том, что межевание собственникам избежать не удастся.

В случае невыполнения этого пункта, хозяин не сможет продать участок земли, подарить его, передать в наследство или же выполнить любые операции с данным наделом, с выгодой для себя.

Не ищите ответы на вопросы вслепую, проконсультируйтесь с квалифицированным юристом прямо сейчас, совершенно бесплатно

 Изменения в кадастровой оценке

https://www.youtube.com/watch?v=S_3tgZIxttk

✔(Видео актуально для всех регионов РФ)

Кадастровая оценка сегодня – это та проблема, которая вызывает наибольшую сложность. Закон о земельном кадастре 1 января 2020 произвел мораторий в пересмотре кадастровых оценок.

С началом 2020 года кадастровую оценку в регионах обязаны проводить государственные учреждения на бюджетной основе. Ранее этим вопросом занимались независимые от государства оценщики – государственные контрактники.

Кадастровая оценка с начала текущего года рассчитывается как земельный налог.

При учете налоговой ставки до двух процентов, участки повысятся в цене, обычные налогоплательщики не имеют с этого никакой выгоды.

По словам экспертов, монополию такой государственной деятельности ждут отрицательные последствия. Власти регионов обязаны будут самолично оценивать объекты и утверждать подобные вопросы.

В таком случае, необходимо будет набирать новых чиновников в специальные госучреждения, которые будут заниматься подобной деятельностью, а это в свою очередь, влечет новые траты на их содержание, что плохо повлияет на политику жесткой экономии бюджета из-за кризиса.

Помимо всего вышеперечисленного, новые положения в законе изменяют также расчет кадастровой стоимость участка. Порядок расчета упростят и приведут к одному стандарту, который не сможет учесть все факторы.

По словам экспертов, достоверную цену можно будет определить, когда будет известна вся информация.

Если в документах не прописано право пользования землей

Регистрация права владения на территорию, которая была приобретена до 2001 года для личного пользования в виде огорода, сада, гаража, подсобного помещения, жилищной постройки, должна быть прописана в акте или свидетельстве, или любом другом документе, который бы удостоверил права собственника на имеющийся участок земли.

Когда право на владение данным участком не указано или же право определить не представляется возможным, то происходит проверка следующих документов:

  1. Гражданин, владеющий земельным участком, обязан предоставить акт о  данном праве владения, который был издан государственными органами или же в местном отделении власти, которое действовало в рамкам своей компетенции на момент выдачи акта.
  2. Гражданин должен предоставить выписку из похозяйственной книги, которая выдается в том случае, если земельный участок используется как подсобное хозяйство
  3. Гражданину разрешается предоставить любой другой документ, который бы подтвердил и удостоверил право на владение указанного земельного участка.

Регистрация земли при получении дома в наследство

За переход в наследование жилого помещения, которое прошло государственную регистрацию собственности участка, предъявленного до 2001 года отвечает Закон 218, статья 49.

Также, за основание произведения государственной регистрации права собственности владельца, могут приниматься документы:

  1. Документ, подтверждающий право наследования, или же другой документ, который удостоверил право владения гражданином указанного жилого помещения (постройки, здания)
  2. Любой документ, который бы подтвердил право владения данной постройкой (зданием, помещением) прежним владельцем, а также право владения земельным участком, на котором размещена указанная постройка.

В случае, если право собственности гражданина на имеющееся здание (постройку, сооружение) указано в Едином реестре недвижимости, то предоставление вышеперечисленных документов не нужно.

Если статья была информативной, оцените ее звездами ниже⬇

Нужна консультация юриста?

Задайте вопрос в комментариях или оставьте заявку юристу своего города в специальной форме.

С 1 января 2020 года вступил в силу новый Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ). Новый закон, в том числе, устанавливает правила государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Новые правила, закрепленные в статье 49 Закона № 218 –ФЗ, устанавливают процедуру государственной регистрации прав на земельный участок и касаются тех садоводов и дачников, кто имеет на свой участок свидетельство о праве собственности старого образца, полученное в начале 90-х годов.

Никто не запрещает садоводам и дачникам жить со старым свидетельством и дальше, надо только помнить, что в Государственном кадастре недвижимости (ГКН) о вашем участке сведений нет. Чтобы такие сведения появились, право на землю надо зарегистрировать. Факт регистрации права собственности до 15 июля 2016 года подтверждало свидетельство о государственной регистрации права, после этой даты таким документом является Выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП).

С 15 июля 2016 года Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдаваться не будет.

Как зарегистрировать право на землю, если в документе не указано право

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, который был предоставлен до 2001 года для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Как зарегистрировать право на землю, если перешел по наследству дом

Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, который был предоставлен до 2001 года для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями статьи 49 Закона № 218.

При этом, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина — любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Представление перечисленных документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: