Как именно самому сделать схему расположения земельного участка в 2019 году

Утвержденная в установленном порядке схема расположения земельного участка входит в перечень документов, на основании которых выделяется земля. Цель документа — предоставление данных о территории для предварительного согласования с собственником. Ниже я подробно расскажу о том, как получить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Что такое схема расположения земельного участка

Cхема расположения земельного участка (СРЗУ) — это документ, который представляет собой план границ создаваемого участка или перераспределяемых территорий. Утверждается уполномоченными должностными лицами и является графическим приложением к распоряжению органа, ответственного за распределение земельных ресурсов. Схема содержит описание местоположения участка. В ней определяется конкретное расположение надела на местности (координаты), а также площадь и конфигурация границ выделяемой территории.

Для чего нужна схема расположения ЗУ

Составление СРЗУ необходимо:

  • при образовании участка с целью передачи гражданину в аренду без проведения аукциона, либо для назначения торгов в отношении земли, находящейся в собственности государства или муниципалитета;
  • при оформлении территории с целью последующего изъятия для муниципальных нужд;
  • при выделении надела, который находится в собственности муниципалитета либо государства, путем раздела и передачи этой земли гражданам или организациям на праве аренды либо бесплатного пользования;
  • при образовании земельного участка путем перераспределения территорий, которые находятся в собственности у граждан, а также у государства или муниципалитета. Эта процедура в простонародье называется оформлением прирезок к имеющемуся наделу.
  • Кроме того, схема может потребоваться при получении разрешения на строительство. В иных случаях земля выделяется уполномоченными государственными или местными органами в соответствии с проектом межевания и планировки территории.

Впоследствии составляется межевой план по созданию, разделу или перераспределению земли. На его подготовку отводится два года, именно этот период имеет силу утвержденная схема расположения участка.

Как выглядит и что содержит схема расположения земельного участка

Требования к содержанию схемы расположения земельного участка на кадастровом плане утверждены приказом Минэкономразвития №762. Схемы имеют свои особенности, которые зависят от причины их оформления. Документ обычно составляется:

  1. для перераспределения земли;
  2. для образования участка.

Есть еще схемы, создаваемые для раздела территорий, которые находятся в собственности государства. На практике они встречаются достаточно редко. При перераспределении на плане указывают как участок, который приобретается в собственность или аренду, так и участок, к которому идет присоединение. В итоге образуется единый земельный участок, включающий «прирезку». Если надел создается обособленно, то на схеме обозначается только он.

В документе должно быть отображено:

  1. расположение земельных участков;
  2. красные линии;
  3. положение капитальных строений на местности;
  4. проекты планировки земли;
  5. границы территориальных зон со специальными условиями использования;
  6. площадь ЗУ;
  7. границы ближайших участков, которые находятся на кадастровом учете;
  8. условные номера территорий;
  9. границы оформляемого земельного надела;
  10. условные обозначения, которые использовались при составлении плана;
  11. перечень координат характерных точек и их отображение на схеме;
  12. сведения об утверждении документа уполномоченными органами.

Желательно провести топографическую съемку участка и окрестностей. Прямой ссылки в действующем законодательстве на ее обязательность нет, но должностные лица многих местных администраций считают, что топографическая съемка должна проводиться. Данная процедура влечет дополнительные расходы, но имеет и положительные черты. Например, топографическая съемка выявляет все подземные коммуникации, проходящие по участку. Это поможет избежать в будущем ряда проблем, связанных с пользованием землей, а также возведением на ней строений и сооружений.

Образец схемы расположения земельного участка 

Как подготовить схему расположения земельного участка

Документ утверждается администрацией, на территории которой расположен испрашеваевый земельный участок. А кто же составляет схему? Действующие правила наделяют таким правом ряд субъектов. Схему может оформить кадастровый инженер или орган, уполномоченный распоряжаться земельными ресурсами. Также схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории можно подготовить самостоятельно. Разберем все варианты подробнее.

Подготовка СРЗУ кадастровым инженером

Кадастровый инженер оформляет схему расположения надела на кадастровом плане без выезда на место, если в его распоряжении достаточно информации относительно объекта. В противном случае понадобится выезд специалиста и обследование участка. Инженер выезжает на место и координирует границы территории, если местоположение участка невозможно определить камерально. Результаты его измерений можно затем использовать при подготовке межевого плана в случае утверждения СРЗУ.

Если положение объекта на местности можно определить камерально и не требуется проведение топографической съемки местности, то выезд кадастрового инженера не обязателен. Стоимость услуг специалиста и сроки оформления плана в этом случае будут в несколько раз меньше.

Заказать схему расположения земельного участка можно не выходя из дома. Для этого рекомендую сервис Гарант, который присылает готовый документ в течение 2-х дней. Стоимость — 1990 рублей, данные официальные и составлены кадастровым инженером (Лицензия №52-11-320) в соответствии с постановлением №762 Минэкономразвития России.

Оформление администрацией

На районную администрацию возложена обязанность оформления схемы территории только в случае реализации земли через аукцион. Во всех иных ситуациях документ может быть представлен заинтересованной организацией или гражданином. Это значит, что все расходы ложатся на заявителя.

Цифровой документ подготавливают для межведомственного взаимодействия. Орган, который выделяет землю, готовит электронную схему и направляет ее в Росреестр. Это делается для того, чтобы до регистрации права или в течение двух лет после оформления схемы на месте описанного надела не образовался другой участок. Администрация не может требовать от заявителя представить электронную схему. В противном случае это будет нарушением закона.

Самостоятельная подготовка

Законодательство дает любому гражданину и юридическому лицу право составить схему расположения земельного участка самостоятельно. Главным условием является соблюдение утвержденных норм оформления, а также точности определения координат границ и углов. Если у заявителя есть навыки владения графическим редактором и геоинформационными программами, то он вполне может самостоятельно составить план расположения участка. На документе не нужно ставить какие-либо подписи и печати. Хотя некоторые особо «ответственные» сотрудники администраций требуют и этого.

Сначала на сайте Росреестра нужно заказать электронную версию кадастрового плана. Ее загружают в графический редактор и программными средствами обозначают границы надела. Чтобы не получить отказ, важно точно соблюдать форму обрабатываемого документа. Нельзя допускать неточности в условных обозначениях и т.п. Также следует понимать, что даже идеальное оформление полностью не застрахует от получения отказа.

Казалось бы, муниципальным органам выгодно продавать землю, но самодельные документы они принимают неохотно. Скорее всего, здесь предложат воспользоваться услугами кадастрового инженера, который быстро и грамотно составит схему территории. Но хочется ли платить за документ, когда все можно оформить бесплатно?

Сложности самостоятельной подготовки:

  • При самостоятельном составлении плана обязательно нужно пользоваться специальными программными продуктами, ведь только они дадут требуемую точность площади и координат. Ни в коем случае ничего не делайте «на глазок» с применением циркулей, линеек и других подобных приборов.
  • Большая проблема возникает, когда на кадастровом плане вблизи надела нет никаких границ. В таком случае определить местоположение земельного участка и «привязать» его к ориентирам будет крайне проблематично.

Однако не стоит радоваться заранее, если схему расположения надела приняли. Уполномоченный орган может отказать в ее утверждении не только из-за неточностей в оформлении. Закон также содержит ряд других причин для отказа.

Причины отказа в утверждении схемы расположения ЗУ

Нередко администрация, на территории которой расположен испрашеваевый земельный участок, с первого раза не принимают схемы земельных участков. Может потребоваться доработка документа. Не стоит переживать по этому поводу и спорить с ответственными сотрудниками. Следует уточнить, что именно не устраивает чиновников. Возможно, потребуется просто внести незначительные исправления в условные обозначения.

Отказывают и по надуманным причинам. Конечно, у администрации могут быть свои планы относительно испрашиваемой территории. Тогда заявителя будут «мурыжить» годами, пока он сам не откажется от претензий на землю. Оснований для отказа в утверждении плана немного, но достаточно, чтобы поиграть на нервах заинтересованных лиц.

Отказ допускается, если:

  • документ не соответствует утвержденным требованиям приказа №762 Минэкономразвития;
  • границы образуемого надела пересекают границы иного участка, который уже числится на кадастровом учете;
  • границы создаваемого участка пересекаются с границами другого надела, схема расположения которого утверждена, и срок ее действия не истек;
  • образуемый надел не соответствует требованиям действующего законодательства;
  • границы участка противоречат проекту планировки площади либо землеустроительной документации;
  • ЗУ находится в области, где утвержден проект межевания территории. Мотивом для такого решения обычно является несоответствие участка, описанного в приложенной схеме, утвержденному проекту межевания и планировки. В таком случае получить землю в указанном месте в собственность или аренду будет очень проблематично. Единственным выходом является включение участка в проект.

Выводы

Если вы уверены в своих силах и сможете точно указать координаты границ, то попробуйте составить схему самостоятельно. Скорее всего документ придется не раз подгонять под требования администрации, зато она будет бесплатной. Но когда нужны точные измерения и нет времени на самостоятельное оформление — рекомендую обращаться к лицензированному кадастровому инженеру.

Схема расположения земельного участка (СРЗУ)

Составление схемы расположения земельного участка

Стоимость изготовления схемы составляет от 1500 рублей.
По всей территории Российской Федерации.

с 1 марта 2015 года действует новый порядок образования земельного участка.

Приказ Минэкономразвития от 27.11.2014г №762 «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа» (pdf) 

Порядок взимания платы за изготовление схемы расположения, посредством сети Интернет (на сайте Росреестра). 

Порядок получения земельных участков с 1 марта 2015 года изменен в более доступную форму.

ООО Геодезист.ПРО» предлагает дистанционную услугу по изготовлению схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории, в соотвествии с вышеупомянутыми регламетами (любая территория Российской Федерации).

Порядок изготовления схемы:

На публичной кадастовой карте вы находите интересующий вас земельный участок, и делаете
 1) скриншот экрана (нажимаете кнопку Print Screen (PrnScr), затем Пуск — Программы — Стандартные — Paint, в меню программы Paint — Правка — Вставить)
 2) рисуете необходимый вам земельный участок, сохраняете файл
Там же, на публичной кадастровой карте нажимаете кнопку «Ссылка на карту» (или просто копируете ссылку из адресной строки) — копируете ссылку.
Присылаете получившийся файл, ссылку, ваши координаты для связи на адрес эл.почты Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.  

С Вами свяжется специалист и уточнит некоторые детали.(можете сами задать любые вопросы по телефону 8(916)519-519-0 ).
В течении одного-семи рабочих дней Вам будет выслана схема расположения земельного участка на Вашу электронную почту в формате PDF.

Стоимость услуги 1500 рублей (перечисляется на расчетный счет  (номер карты Сбербанка, кошелек QIWI, Яндекс.Деньги). Перечисление производится по факту изготовления схемы (Вам будет выслан материал, позволяющий просмотреть результат).

В дальнейшем, по получению Постановления об утверждении схемы, нашими специалистами возможно выполнить дистанционную работу по постановке земельного участка на кадастровый учет. Стоимость услуги составит от 8000 до 10 000 рублей.

Схема изготовляется в соответствии Приказом Минэкономразвития №762.

По необходимости, также выполняется схема расположения и в формате XML.

 Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории — (простой и сложный пример)

Стоимость изготовления схемы составляет от 1500 рублей. 
По всей территории Российской Федерации.

Схема планировочной организации земельного участка

Чертеж земельных участков и их частей

Содержит графическое представление информации об источниках образования земельных участков, изменении их границ, частях земельных участков, в отношении которых выполняются кадастровые работы.

Раздел оформляется в составе межевого плана для всех видов кадастровых работ.

Чертеж составляется таким образом, чтобы отображались все образуемые, измененные и исходные, уточняемые и уточненные земельные участки, а также части результирующих земельных участков.

Допускается показывать местоположение отдельных характерных точек границ (частей границ) в виде выносок, оформляемых на отдельных листах в составе Чертежа.

В документах раздела отображаются сведения о:

· Границах исходных земельных участков, из которых осуществляется образование земельных участков, прекращающих свое существование при выполнении кадастровых работ, их обозначения.

· Границе изменяемого земельного участка (в соответствии со сведениями ГКН и установленной по результатам кадастровых работ), его обозначение.

· Границе уточняемого земельного участка (в соответствии со сведениями ГКН и установленной по результатам кадастровых работ), его обозначение.

· Границах смежных земельных участков, местоположение границ которых уточняется при проведении кадастровых работ, в соответствии со сведениями ГКН, их обозначения.

· Границах образованных земельных участков, их обозначения.

· Границах частей земельных участков и земель, находящихся в государственной собственности, участвующих в перераспределении (если выполняются кадастровые работы по образованию земельных участков путем перераспределения).

· Границах частей образованных, измененных или уточненных земельных участков по результатам кадастровых работ.

Сведения о земельных участках отображаются согласно п.п.3-12 Общих требований а Графической части межевого плана настоящих указаний.

Границы частей земельных участков и земель, находящихся в государственной собственности, участвующих в перераспределении, отображаются на Чертеже тонкой прерывистой линией (0.2 мм) синего цвета.

Для обозначения в Чертеже частей исходных земельных участков, включаемых в перераспределение, применяются: двоеточие, номер исходного земельного участка в кадастровом квартале, двоеточие, сочетание строчной буквы «п» русского алфавита и номера части земельного участка, включенной в перераспределение (например «:3:п1»). Для всех одновременно образуемых частей каждого исходного земельного участка применяется сквозная нумерация.

Если в перераспределение включаются земельные участки, находящиеся в разных кадастровых кварталах, для обозначения частей таких исходных земельных участков применяются: двоеточие, номер кадастрового квартала, двоеточие, номер исходного земельного участка в кадастровом квартале, двоеточие, сочетание строчной буквы «п» русского алфавита и номера части земельного участка, включенной в перераспределение (например «:11402:3:п1»).

Для обозначения в Чертеже частей земель, находящихся в государственной собственности, включаемых в перераспределение, применяются: двоеточие, сочетание строчной буквы «п» русского алфавита и номера части, включенной в перераспределение в кадастровом квартале (например «:п1»).

Если в перераспределение включаются части земель, находящихся в государственной собственности, расположенные в разных кадастровых кварталах, для обозначения таких частей применяются: двоеточие, номер кадастрового квартала, двоеточие, сочетание строчной буквы «п» русского алфавита и номера части, включенной в перераспределение в кадастровом квартале (например «:11402:п1»).

Надписи обозначений частей земельных участков и земель, находящихся в государственной собственности, участвующих в перераспределении, отображаются на Чертеже синим цветом.

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 |

Как подготовить план-схему расположения земельного участка (ЗУ) на кадастровом плане территории?

Составление Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

В случае если на земельный участок отсутствует правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы, то до оформления Межевого плана необходимо составить Схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Эта схема утверждается постановлением главы местного самоуправления.

В связи с принятием приказа Минэкономразвития №762 от 27.11.2014 г. с 1 марта 2015 года добавились новые требования к оформлению схемы расположения. Для учета этих требований служит пункт меню Схема расположения на кадастровом плане новая.

Схема расположения земельного участка составляется на кадастровой основе с показом границ кадастровых кварталов и границы образуемого земельного участка.

Программа формирует схему выбранного на карте участка. Т.е. для получения схемы необходимо открыть карту (таблицу) Участки, выбрать необходимый участок(ки) и запустить подпрограмму Схема/Схема расположения на кадастровом плане новая. В процессе работы программы создается папка с именем номера участка (если мы не меняли название каталога в окне «Расположение схемы»), в которой будет располагаться схема расположения земельного участка (подкаталог Схема расположения).

В случае, если мы выбрали несколько участков необходимо указать как образуются участки: несколько или один многоконтурный.

Окно Параметры схемы в этом выглядит следующим образом.

Здесь предусмотрено 3 варианта отображения подписей пикетов: в виде свойства Подписи таблицы Пикеты, отображение подписей в косметическом слое и сохранение подписей текстовыми объектами в отдельной таблице Подписи_точек. В случае выбора 2-го и 3-го варианта размеры подписей регулируются параметрами Размер шрифта и Отступ. Для регулирования высоты строки таблицы с координатами служит параметр Высота строки (в мм).

В процессе работы программы создается папка с именем номера участка (если мы не меняли название каталога), в которой будет располагаться чертеж границ участка (подкаталог \Схема расположения).

Пример Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории

В соответствии со ст.

36 Земельного кодекса РФ в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Схема расположения земельного участка выполняется специализированными организациями, осуществляющими кадастровую деятельность.

Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст.

Как составить Схему расположения земельного участка (самостоятельно, без кадастрового инженера)

1, Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

В соответствии со ст.

29 вышеуказанного закона кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Квалификационный аттестат выдается физическому лицу при условии соответствия данного лица установленным законом требованиям.

Согласно ст. 35 вышеуказанного закона кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Информируем также, что уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Кемерово, является комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (пр. Советский,58).

Изготовление схемы расположения земельного участка

Юристы нашей компании выполнят изготовление схемы расположения земельного участка, а также работы по согласованию схемы расположения и регистрации участка в Росреестре. Главный документ в ходе получения земли в собственность или аренду – это схема расположения территории. Когда она готова и утверждена местным муниципалитетом, начинается процедура предоставления участка. Созданием такого документа, в соответствии с Земельным кодексом РФ, должен заниматься кадастровый инженер.

Как происходит изготовление схемы расположения участка?

Чтобы получить готовую схему необходимо ознакомиться с положениями Земельного кодекса и изучить ряд нормативных актов. Тогда итоговый документ будет соответствовать требованиям законодательства и повысится шанс на его утверждение в органах местного самоуправления.

  1. Переходя непосредственно к изготовлению схемы, следует запросить кадастровый план территории, где хотите получить надел. Его в дальнейшем придется использовать для прорисовки изображения участка. За этим документом следует обратиться в Росреестр, запросив информацию из ГКН.
  2. Затем необходимо создать чертеж будущей схемы, найти на полученном в Росреестре плане подходящий кадастровый квартал, где расположен участок, и нанести на изображение топографическую основу. На карте должна отображаться инфраструктура территории.
  3. Следующим этапом создаются контуры надела на карте. Их надо наметить точками, рассчитав площадь территории и вычислив координаты точек. Такие координаты указываются в заявлении, которое впоследствии передается на согласование в уполномоченные органы.
  4. На финальной стадии схема расположения оформляется в окончательном виде. Чтобы она отвечала принятым на практике правилам, нужно выделить цветом выбранную землю, указав на карте номер кадастрового квартала. Кроме того, потребуются номера соседних территорий и площадь самого участка.

Когда все перечисленные мероприятия выполнены, изготовление схемы расположения земельного участка можно считать завершенным. Но дальше ее необходимо согласовать и утвердить в администрации. В этих целях готовится заявление с информацией о наделе, целью его использования, адресом территории, текущей категорией и т.д.

Что такое схема расположения земельного участка и как ее сделать?

Ходатайство направляют в ведомство, распоряжающееся данной землей. Ответ по заявке выносится в течение тридцати дней.

Как выбрать подходящий участок?

Перед изготовлением схемы необходимо потратить немного времени для выбора земли, отвечающей Вашим требованиям. При этом нужно учитывать, для каких целей планируете получить надел, как собираетесь его оформить (в собственность или аренду), какова будет процедура предоставления (без торгов или через аукцион) и т.д. Всю эту информацию нужно держать в голове, когда выбираете подходящий участок. Либо положитесь на опыт и профессионализм наших юристов. Мы не просто подскажем, как выбрать землю, но и подготовим для нее схему, проведя необходимые согласования.

  • Чтобы найти свободный надел, необходимо обратиться в Многофункциональный центр за специальной выпиской.
  • Получив сведения из единого реестра недвижимости, можно узнать, кому принадлежат свободные земли, и кто имеет право распоряжаться ими (государство или местный муниципалитет).
  • Выбирать подходящий участок необходимо по кадастровым номерам, вводя их в поисковую строку на открытой кадастровой карте (через сайт Росреестра).
  • Затем нужно проверить информацию о статуе, виде разрешенного использования, категории земли, ее площади и стоимости, а также других характеристиках.
  • Надо обязательно проверить наличие ограничений или обременений, сделав запрос в единый реестр прав.

По завершении перечисленных этапов стоит побывать на самом участке, проверив его на наличие объектов недвижимости, либо незавершенного строительства. А уже после нужно готовить схему расположения и обращаться за ее утверждением. Наши эксперты проведут подготовительные работы и изготовление схемы в два раза быстрее, гарантировав успешное ее утверждение в администрации.

Экономия от приобретения земельного участка через госаренду составляет от 40% до 70% от его рыночной стоимости

Ознакомьтесь с нашими услугами по аренде земли у государства с правом выкупа.

07 марта 2019   
  29037    

Первым и самым главным документом в процессе получения земли является Схема расположения земельного участка (План расположения земельного участка).

Этот документ Вам понадобится для того, чтобы предварительно зарезервировать земельный участок и начать процедуру по предоставлению его Вам в собственность или в аренду.

Вместе со схемой в администрацию подается заявление о предварительном согласовании земельного участка.

Многие считают, что сделать схему может только специально обученный кадастровый инженер.

Это – заблуждение, которое может послужить препятствием к активному поиску и получению земельного участка.

На самом деле Схему расположения земельного участка можно составить самостоятельно.

Для составления плана земельного участка Вам понадобится немного времени, портал Росреестра и ознакомительный (бесплатный) вариант программы АГРО 7 (может быть версия, актуальная на момент прочтения этой статьи).

А Ваши расходы по составлению схемы участка составят 300 рублей.

Итак, преступим. 

Пройдем несколько шагов. В конце пути у Вас на руках окажется готовая схема, благодаря которой и Вы станете намного ближе к получению Своего участка земли:

Шаг первый: Получите кадастровый план территории.

Кадастровый план территории понадобится для составления схемы земельного участка.

Получить Его можно не выходя из дома. Зайдите на сайт Росреестра в раздел получение сведений из ЕГРН и подайте запрос на получение кадастрового плана территории.

Для подачи запроса через сайт Росреестра Вам понадобится номер  кадастрового квартала, на территории которого Вы выбрали себе свободный участок, и сумма  300 российских рублей.

Подробно изучить как находить свободные земельные участки можно из первой части нашего руководства по получению земли у государства.

Кадастровый план территории Вы скорее всего получите на следующий рабочий день после подачи и оплаты запроса. Росреестр должен прислать Вам уведомление и Вы сможете скачать кадастровый план территории.

Шаг второй: Скачайте ознакомительную версию программы Арго 7.

Файлы с кадастровым планом территории, полученные от Росреестра, Вы должны открыть с помощью программы ознакомительной версии программы Арго 7 (скачивайте версию, актуальную в момент прочтения этот статьи).

Для составления Схемы расположения земельного участка Вам достаточно будет ознакомительной версии, так как все инструменты необходимые для этого в ней есть.

Скачать программу можно на сайте разработчика: http://new.argogeo.ru/

Шаг третий: Загрузите кадастровый план территории в программу Агро 7 и составьте схему земельного участка.

Выполните следующие манипуляции:

1) Откройте программу и нажмите на кнопку «Создать новый чертеж».

2) Загрузите кадастровый план территории в программу Арго 7 и нажмите на кнопку «Добавить в чертеж».

3) Найдите на кадастровом плане территории кадастровый квартал, на котором  располагается нужный нам земельный участок.

Кадастровый квартал выделен цветной линией, Вы сможете его легко найти.

4)  На плане земельного участка загрузите топооснову, для того чтобы отобразилась карта со спутника со всей инфраструктурой.

Для этого прямо из программы выбираем растровую подложку для нашего кадастрового квартала, и она автоматически будет отображена на нашем чертеже.

5)  Обведите по точкам контуры участка на карте.

После того как Вы отметите точками контуры участка, программа автоматически рассчитает его площадь и отобразит координаты всех точек.

Данные координаты  Вам необходимо указать в шаблоне заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, которое будете подавать в администрацию.

6) Оформите Схему расположения земельного участка в окончательном виде.

Для этого выделите цветом выбранный земельный участок, скопируйте картинку и вставьте в шаблон схемы.

Заполните таблицу со значениями координат точек,  укажите на схеме номер кадастрового квартала, кадастровые номера смежных участков,  площадь участка.

Шаг четвертый: Заполните Заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Используя готовый шаблон, составьте заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Для того, чтобы процесс о предоставлении земельного участка был запущен, подготовленную схему (план) земельного участка приложите к заполненному заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка и подайте все документы в администрацию. Через 30 дней Вы получите ответ.

Заключение.

Как было отмечено ранее, считается, что подготовку плана земельного участка нужно выполнять кадастровым инженерам.

В этом Вопросе следует учесть тот момент, что не факт, что земельный участок, который Вы выбрали, администрация согласует.

Если для составления схемы земельного участка Вы нанимаете кадастрового инженера, то, в случае законного отказа в предоставлении земельного участка, придется искать другой земельный участок и опять составлять схему , оплачиваю работу кадастровому инженеру. Вам нужны такие траты?

Кадастрового инженера целесообразно приглашать только в случае, когда выбранный Вами участок согласован администрацией и необходимо межевать участок. А до этого момента выгоднее схему составлять самому, без лишних трат.

Пошаговая схема подготовки схему земельного участка, изложенная в этой статье, составлена на основании видео-инструкции «Составление схемы расположения земельного участка», где еще более подробно рассказан алгоритм составления схемы расположения земельного участка.  

Желаем Вам успешного получения земли и счастливой, здоровой жизни на земле!!!

До последнего времени я считал, что составить план земельного участка может только кадастровый инженер.

Подобное заблуждение длительное время являлось для меня препятствием к активному поиску и получению земельного участка.

План земельного участка или как еще его называют — схема земельного участка, можно составить самостоятельно.

В этой статье я опишу пошаговую схему составления плана земельного участка.

Цель данной статьи: показать ценность и практическую применимость видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и сделать схему земельного участка? (не привлекая кадастрового инженера).

Для чего нужен план земельного участка и как его нарисовать?

План или схема участка необходимы для того, чтобы подать в администрацию заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Иначе говоря, план участка нужен, чтобы предварительно «застолбить» земельный участок и запустить процедуру по подготовке участка к предоставлению.

Для составления плана земельного участка мне понадобилось 40 минут личного времени и следующие инструменты:

  • интернет портал Росреестра,
  • программа Агро 6 в бесплатном варианте.

Сумма расходов по составлению плана участка составила 150 рублей, плюс небольшая комиссия платежной системы.

Пошаговая схема составления плана земельного участка.

Первое: необходимо получить кадастровый план территории.

Второе: скачать ознакомительную версию программы Арго 6.

Третье: загрузить кадастровый план территории в программу.

Четвертое: в несколько кликов составить план (схему) земельного участка.

Пятое: вставить картинку плана земельного участка в шаблон схемы, прилагаемой к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка и распечатать.

Обратите внимание!

Многие не знают, что существует более 53-х оснований, когда земельный участок предоставляют без торгов.

Не одно, не два, и даже не десять, а 53 основания.

Без торгов земельный участок можно получить:

  • в собственность бесплатно                       —   9 оснований;
  • обственность за плату                               — 10 оснований;
  • в аренду                                                      — 16 оснований;
  • в безвозмездное пользование                  — 14 оснований;
  • в постоянное (бессрочное) пользование —   4 основания.

Каждое основание имеет свои условия и порядок предоставления земли.

Чтобы выбрать самое подходящее основание, придется 10 часов напряженно изучать Земельный кодекс.

Однако есть более легкий способ.

Интерактивная интеллект-карта

Получите бесплатно!

Время истекло!

Бесплатные экземпляры закончились! Получите доступ к интеллект-карте здесь.

Что вам дает интеллект-карта:

  • видение всех оснований получения земли без аукциона;
  • кликабельные заголовки за 1 секунду раскроют описание любого способа получения земельного участка без торгов;
  • вы за 7 минут подберете выгодные основания получения земельного участка без торгов;

Есть видео инструкция «Как пользоваться интерактивной интеллект-картой?»

Застолбите бесплатный доступ навсегда, потому что после обнуления таймера карта станет платной.

Как  получить кадастровый план территории?

Кадастровый план территории послужит основой для составления плана (схемы) земельного участка.

Получить кадастровый план территории можно, не вставая с любимого дивана. Достаточно зайти на сайт Росреестра в раздел получение сведений из ГКН и подать онлайн запрос.

Для подачи онлайн запроса через интернет портал Росреестра мне понадобился номер  кадастрового квартала, на территории которого я присмотрел себе свободный участок и денежная сумма в размере 150 рублей.

О том, как находить свободные земельные участки, я писал
в статье: Пошаговая схема получения земельного участка под
строительство. Личный опыт.

Кадастровый план территории я получил на следующий день после подачи и оплаты запроса. Росреестр прислал мне уведомление, и я скачал кадастровый план территории.

Какую программу использовать для чтения кадастрового плана территории и составления плана земельного участка?

Полученные файлы с кадастровым планом территории можно открыть двумя способами:

1-ый способ: с помощью сервиса Росреестра под названием – Проверка электронного документа. Полученный файл можно загрузить в данный сервис Росреестра и он откроет кадастровый план территории в html версии, который можно просматривать с помощью Internet Explorer.

Данный способ не совсем удобен, поскольку помимо просмотра кадастрового плана территории, мне необходимо было составить план земельного участка. А для этих целей   Internet Explorer  не совсем подходит.

2-ой способ:  с помощью программы Арго 6.

Данная программа используется кадастровыми инженерами. Как и любой интеллектуальный продукт Арго 6 стоит денег. Но разработчики предоставляют возможность бесплатно скачать ознакомительную версию данной программы, а в этой версии есть все инструменты необходимые для составления плана (схемы) земельного участка.

Ознакомительную версию программы я скачал на сайте разработчика: http://new.argogeo.ru/

Пошаговый алгоритм действий по составлению плана земельного участка в программе Арго 6

1-ый шаг: открываем программу и кликаем создать новый чертеж,

2-ой шаг: загружаем кадастровый план территории в программу Арго 6 и кликаем добавить в чертеж.

3-й шаг: находим на кадастровом плане территории кадастровый квартал, на котором  располагается нужный нам земельный участок.

В моем случае земельный участок с трех сторон имеет границы с другими участками. Кадастровый квартал в программе выделяется цветной линией, поэтому на нем легко ориентироваться.

4-ый шаг: Загружаем топооснову, для того чтобы на плане земельного участка отобразились объекты инфраструктуры, рельеф, строения и т.д.

Для этого прямо из программы выбираем растровую подложку для нашего кадастрового квартала, и она автоматически будет отображена на нашем чертеже.

5-й шаг: Топооснова помогает нам увидеть, что находится на земельном участке. Далее, используя всего один инструмент программы, обводим по точкам контуры участка.

После того как контуры будут обведены, программа автоматически рассчитает площадь земельного участка, который вы сформировали и отобразит координаты всех точек. Данные координаты  надо будет указать в шаблоне заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, которое будем подавать в администрацию.

6-й шаг: Оформляем план земельного участка в окончательном виде и заполняем заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Для этого, выделяем цветом выбранный земельный участок, копируем картинку и вставляем в шаблон схемы.

Заполняем таблицу со значениями координат точек, и указываем на схеме номер кадастрового квартала.

В результате, план (схема) земельного участка готов.

Профессионалы в области кадастрового учета наверняка скажут, что подготовку плана земельного участка нужно доверять профессионалам. И они абсолютно правы.

Но необходимо отметить следующее: не факт, что земельный участок, который вы выбрали, администрация вам предоставит.

В случае законного отказа в предоставлении земельного участка, придется искать другой земельный участок и опять составлять план (схему) участка и соответственно опять платить кадастровому инженеру. А вам это надо.

Кадастрового инженера целесообразно приглашать, когда вопрос по предварительному согласованию предоставления земельного участка решен положительно и необходимо межевать участок. А до этого момента выгоднее идти по пути наименьших затрат.

И в заключение.

Для того, чтобы процесс по решению вопроса о предоставлении земельного участка был запущен, подготовленный план (схему) земельного участка нужно приложить к заполненному заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка и подать все документы в администрацию, у которой есть 30 дней, чтобы дать вам письменный ответ.

Пошаговая схема подготовки плана земельного участка, изложенная в данной статье, составлена на основании видео инструкций: Как за 40 минут найти свободную землю и составить схему земельного участка?

Фрагменты видео инструкций

Получите видео инструкции с готовыми шаблонами документов,

потому что выгоднее самостоятельно делать Схемы участков, чем каждый раз платить кадастровому инженеру

Узнайте все нюансы получения кадастрового плана территории на сайте Росреестра.

Составьте план земельного участка самостоятельно за 40 минут с использованием программы Арго .

Желаю вам достойной жизни и успешного получения участка.

fector.ru
Как именно самому сделать схему расположения земельного участка в 2019 году
Как именно самому сделать схему расположения земельного участка в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: