Как можно изменить кадастровую стоимость земельного участка и что для этого нужно в 2019 году

Переоценка кадастровой стоимости земельного участка: что это такое и для чего нужно?

Не реже пяти лет и не чаще трёх с половиной, Госкадастром недвижимости (ГКН) проводится ревизия (переоценка) земель в соответствующем массиве — она так и называется «переоценка кадастровой стоимости земельного участка». После её проведения, кадастровая стоимость фиксируется до проведения следующей инвентаризации. Кадастровая инвентаризация определяет цены на ЗУ, находящиеся в одном массиве. С полученной в результате переоценки стоимости, начисляется земельный налог.

Налог перечисляется в бюджет администрации населённого пункта с титульных владельцев:

  1. собственников;
  2. правообладателей на основании постоянного (бессрочного) пользования;
  3. пожизненно наследуемого владения.

Эти правообладатели ежегодно выплачивают до 0,3% от общей кадастровой стоимости ЗУ. В соответствующих случаях, выплаты достигают 1,5%.

Ревизионная комиссия проводит расчёт удельной стоимости, оценивая 1 м2 земли в массиве. Подробно, как рассчитать кадастровую стоимость можно узнать в этой статье. Переоценка производится отдельно для земель различных категорий, в том числе:

  1. земель поселений;
  2. сельскохозяйственного назначения;
  3. промышленных зон и т.п.

Сумма оценки опирается на кадастровые и технические характеристики земель, такие как их категория, целевое назначение. Соразмерную роль играет общий контекст местности. В частности существенно расположение вблизи или в отдалении:

  • от инфраструктуры;
  • центра;
  • транспортных линий;
  • линейных объектов и инженерных коммуникаций.

Характеристики массива суммируют, укладывают в формулы и расчитывают, получая искомую сумму.

Изменение кадастровой стоимости земельного участка

Каждый надел отличается своими качествами. У одних выявляют преимущества, у других – проблемные зоны и недочёты. Участки с недочётами требуется оценивать по другим формулам, так как эффективность использования таковых снизится за счёт наличия дефектов:

  • порчи плодородного слоя почвы;
  • расположения оврага, обрыва или болота;
  • публичного сервитута.

Обозначенные и аналогичные параметры и обременения, снижают процент полезного использования ЗУ и рассматриваются причиной требования изменения стоимости.

Действия, направленные на обозначенные причины при проведении ревизии, опираются на ФЗ РФ «Об оценочной деятельности РФ» (статья 24.18). При оценке массива, комиссия может не учесть данные особенности ЗУ, что допускает специального обращения в комиссию с запросом об изменении суммы оценки.

Отличие от переоценки

Кадастровая переоценка земли проводится уполномоченной административной комиссией унифицировано, инициируется специальным административным распоряжением.

А изменение стоимости – отдельный прецедент, допускающийся относительно отдельного ЗУ. Инициируется правообладателем надела после проведения переоценки или после инцидента, допускающего изменение полезных свойств почвы и т.п.

Основания изменения

В перечисленных и аналогичных случаях требуется обращение заинтересованного лица с заявлением об изменении установленной стоимости. К заявлению следует приложить документальное подтверждение правомерности заявленного, а так же сформулировать причину обращения в основной части текста заявления.

Граждане вправе оспорить установленную стоимость:

  1. При постановке ЗУ на учёт в Росреестре;
  2. При нанесении порчи на участок или его часть в итоге уничтожения верхнего плодородного слоя почвы, что нередко возникает при разгуле стихий, пожаре или военных действиях.
  3. После проведения ревизии, при незаконном завышении суммы оценки.

Кадастровая стоимость при выделе ЗУ ниже, чем может стать в итоге организации инфраструктуры, проведении в зоне расположения надела благоустройства территории. При возникновении порчи, наоборот, цена соразмерно снижается. Определив возникновение проблемных зон – срочно собирают документацию, констатирующую факт утрачивания имевшихся ранее преимуществ.

Пошаговая инструкция: как изменить кадастровую стоимость земельного участка?

Теперь пройдемся по всему алгоритму и узнаем как происходит пересмотр кадастровой стоимости земельного участка.

Куда обращаться и в какие сроки

Изменение стоимости по результатам проведённой ревизии, производят беспрепятственно в течение 6 месяцев после обнародования таковых на официальном сайте. В этом случае обращаются в отделение Росреестра.

Если не успели в срок

Впоследствии проявить инициативу правообладатель может только по одной из перечисленных причин:

  • Когда он не был информирован о проводящейся ревизии в месте нахождения ЗУ, а результаты не обнародовались в открытом доступе.
  • Когда претензия на переоценку не превышает 30% от установленной комиссией кадастровой стоимости.
  • Если установленная сумма оценки превышает установленную рыночную стоимость или приравнена к ней.
  • Если нарушения получены почвой ЗУ при использовании ядохимикатов, по объективным обстоятельствам, без вины правообладателя.

В числе аналогичных объективных причин, допускающих изменения назначенной стоимости, являются:

  1. уменьшение площади ЗУ;
  2. изменение разрешённого использования;
  3. изменение категории земель.

Для снижения стоимости, правообладатели обращаются в местное отделение Росреестра по электронной очереди. Подают заявку об уменьшении стоимости. Заявление рассматривается администрацией Росреестра. Положительное решение приводит механизм внесения изменений без промедления. Отказ допускает условия:

  1. технические недочёты;
  2. мотивированные законодательством.

В первом случае гражданин вправе получить представленный перечень условий для выполнения, с учётом исправления которых допускается подать заявление повторно. В другом случае целесообразно обратиться в суд.

Составление и подача заявления на переоценку земельных участков

Регламент составления и требуемая форма искового заявления обозначены в статьях 131 ГК РФ и 125 АПК РФ.

В основной части существенную роль играет указание обстоятельств дела, на основании которых:

  1. нарушились права истца при переоценке;
  2. нарушились права истца при незаконном отказе снижения стоимости;
  3. причины, по которым требуется снижение стоимости.

Если граждане имеют загородный дом или живут в райцентре, сельской местности – они, по желанию, высылают оригиналы заявлений и нотариально удостоверенные ксерокопии документов, в том числе доказательной базы – почтой РФ, с уведомлением о получении адресатом. Высылаются документы так же в местное отделение ГКН.

Если заявление проигнорировано руководством ГКН, то через месяц после передачи по почте, допускается подача заявления в суд.

Документы

К заявлению прилагают доказательную базу о незаконном повышении кадастровой стоимости ЗУ и отказ администрации ГКН в её исправлении. В число доказательств, входят:

  1. Правоустанавливающая документация.
  2. Свидетельство о собственности;
  3. Справки, подтверждающие допустимость требуемых изменений, в том числе — акт исследования почв, акты независимой оценки.
  4. Выписка, выданная Росреестром с указанием констатации факта отказа и мотивационных причин.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.

Пошлины и сроки

Госпошлина в суд составляет 300 рублей. Внесение изменение в ГКН пошлиной не облагается.

Рассмотрение в ГКН не превышает один календарный месяц. Отказ обжалуется в срок 10 дней. В суде рассмотрение может занимать два месяца.

Заключение

На основании представленной заявителем документации, местное отделение Росреестра вправе принять соответствующее решение об изменении стоимости. Так же допускается возврат документации, что допускает повторного обращения или передачи решения вопроса в суд. И если у вас все получилось и кадастровая стоимость земельного участка изменилась, то мы вас поздравляем и надеемся что наша инструкция помогла вам!

    Одной из актуальных проблем современности является оспаривание кадастровой стоимости недвижимости. Обусловлено это тем, что оценка производится раз в 5 лет. За это время рыночная стоимость может значительно уменьшиться по сравнению с кадастровой. Это, в свою очередь, увеличивает размер налоговых платежей.

    Почему кадастровая стоимость оказывается завышенной?

    Кадастровая стоимость – это оценка, даваемая на основе определенных критериев, государственной комиссией. Согласно земельному законодательству кадастровая стоимость должна быть приближена к рыночной.

    На практике дело обстоит иначе. Обусловлено это следующими причинами:

    • Проведение кадастровой оценки недвижимости 1 раз в 5 лет. За это время цена земельного участка может значительно уменьшиться. Например, в результате стихийного бедствия.
    • Массовая оценка. Оценочные мероприятия охватывают большое количество объектов недвижимости. При проведении процедуры применяются усредненные данные. Поэтому цена ЗУ может оказаться выше или ниже рыночной.
    • Намеренное завышение цены недвижимости с целью пополнения бюджета государства.
    • Внесение неверных данных. Например, перепутали год постройки здания.
    • Компьютерный сбой или ошибки.

    Данный факт влияет на размер налоговых платежей. За цену, не соответствующую рыночной стоимости, реализовать объект будет затруднительно или вовсе невозможно.

    Такие проблемы вызывают негодование среди населения. Для решения предусмотрена процедура оспаривания кадастровой стоимости в административном и судебном порядке.

    Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

    Оспорить кадастровую стоимость земельного участка можно:

    • в комиссии споров об определении кадастровой стоимости недвижимости;
    • в суде.

    Оспаривание регулируется ст. 24.1 ФЗ от 29 июля 1998 года «Об оценочной деятельности в РФ».

    Основания для изменения кадастровой стоимости земли

    Изменить кадастровую стоимость земельного участка можно по следующим основаниям:

    • Изменение площади земельного надела. Например, приращение соседнего участка. Расчет кадастровой стоимости осуществляется из расчета площади нового участка, умноженной на показатель, установленный для определенной категории земель;
    • Изменение целевого назначения земли. Подсчет осуществляется по новому удельному показателю;
    • Смена вида разрешенного использования. Перерасчет осуществляется после внесения изменений в кадастр и реестр недвижимости;
    • Уменьшение стоимости в результате стихийного бедствия;
    • Намеренное завышение цены с целью увеличения налогового сбора.

    Как изменить кадастровую стоимость земельного участка?

    Изменение кадастровой стоимости земельного участка осуществляется в определенном порядке.

    Куда обращаться?

    Претензия подается в Росреестр в течение 6 месяцев после опубликования результатов.

    Заявление и необходимая документация предоставляются:

    • лично при обращении в государственный регистрирующий орган;
    • через представителя — для этого оформляется доверенность в нотариальной конторе;
    • через почтовое отделение связи — отправление осуществляется заказным письмом с описью вложений.

    Важно: переоценка осуществляется в большую или меньшую сторону только в пределах 30%. При отстаивании иной позиции дело рассматривается судом. В таких сложных делах поможет юрист по земельным вопросам.

    Ответ предоставляется в письменном виде. В случае положительного решения новая стоимость вносится в кадастр. При отрицательном — указываются причины отказа. Неудовлетворительный ответ предоставляется, если:

    • Имеются технические ошибки. После их устранения документация принимается на новое рассмотрение;
    • Перерасчет невозможен в силу закона.

    Документы

    Образец заявления можно найти на сайте Росреестра или получить при личном обращении. В нем указываются:

    • ФИО и иные личные данные собственника ЗУ;
    • контактные данные заявителя;
    • сведения о юридическом лице, если оно является правообладателем;

    В основной части документа указывается причина, по которой требуется пересмотр стоимости земельного надела.

    Вместе с заявлением подаются:

    • паспорт заявителя;
    • доверенность, если интересы правообладателя представляет третье лицо;
    • кадастровая документация;
    • документ, на основании которого был приобретен ЗУ;
    • выписка о праве собственности на участок;
    • документ об оценке недвижимости независимого эксперта;
    • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

    Документация при личном обращении сдается под расписку ответственному сотруднику. Заявитель уведомляется о дате принятия решения.

    Стоимость

    Согласно налоговому законодательству размер государственной пошлины равен 350 рублям. Юридическое лицо в такой ситуации должно заплатить 1000 рублей. Переоформление кадастрового паспорта в связи с пересмотром кадастровой стоимости земельного участка обойдется в 200 рублей.

    Проведение экспертизы в разных регионах может стоить от 3 тыс. рублей и выше. Высокая стоимость обусловлена проведением дорогостоящих анализов почвы.

    Сроки

    Решение принимается в месячный срок.

    В это время засчитывается:

    • принятие заявления к рассмотрению;
    • изучение представленных документов и вынесение решения.

    Отказ обжалуется в суд в десятидневный срок. В это время заявитель получает новый кадастровый паспорт и выписку с актуальной информацией.

    Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка через суд?

    Правообладатель в случае несогласия с оценкой комиссии вправе обратиться в суд. Дела такого типа рассматривает суд общей юрисдикции субъекта Федерации.

    В исковом заявлении указываются следующие данные:

    • ФИО, адрес регистрации и фактического проживания, дата, место рождения и контактная информация заявителя;
    • Данные ответчика. В качестве отвечающей стороны выступает Росреестр РФ во главе с главным должностным лицом. Указывается наименование органа, адрес, реквизиты и ФИО начальника;
    • Название иска «Исковое заявление об оспаривании кадастровой стоимости недвижимости»;
    • Изложение сути дела;
    • Указание на законодательные акты, положения которых нарушены;
    • Просительная часть «Прошу признать…», «Прошу обязать…»;
    • Приложения документов;
    • Дата;
    • Подпись с расшифровкой.

    К заявлению прикладываются:

    • паспорт заявителя;
    • нотариальная доверенность, если интересы стороны представляет третье лицо;
    • решение кадастровой комиссии, если заявитель изначально применял досудебный порядок урегулирования спора;
    • выписка о праве собственности на ЗУ;
    • кадастровая документация на участок;
    • доказательства, подтверждающие правоту истца (экспертиза, независимая оценка, чеки об оплате налога по спорной стоимости недвижимости и т.д.);
    • чек об оплате пошлины.

    Документация подается по количеству участников процесса и один экземпляр для суда. Истец может самостоятельно направить пакет документов ответчику. В противном случае это сделает суд.

    Подать документы можно:

    • Лично, явившись в приемные часы канцелярии суда;
    • Через представителя. В таком случае требуется действительная нотариальная доверенность;
    • Посредством почтовой связи. Бумаги направляются заказным письмом с уведомлением и описью вложений.

    Если заявление было подано правильно, то суд принимает его к своему рассмотрению. В случае нехватки бумаг иск остается без движения до устранения недостатков. Дело рассматривается в течение 2 месяцев.

    Решение вступает в законную силу по истечении 30 дней с момента вынесения мотивированной части. Несогласная сторона вправе обжаловать судебный акт в вышестоящей инстанции в период, предоставленный для обжалования.

    Если суд удовлетворит заявленные требования, то новая кадастровая стоимость вносится в реестр с 1 января года, в котором было судебное разбирательство. Получить излишне уплаченный средства можно только за этот период. За предыдущие годы возврат не осуществляется.

    Оценка стоимости по кадастру используется во многих операциях, связанных с землей. Но когда показатель чрезмерно завышен, это увеличивает расходы собственника.

    Можно ли в 2019 году опротестовать кадастровую оценку участка? Любое недвижимое имущество в России должно состоять на кадастровом учете, в том числе и земельные участки.

    Во избежание путаницы и для точной идентификации каждому объекту присваивается кадастровый номер. Но владение недвижимостью обязует собственников к уплате налогов.

    А для этого нужно знать, сколько стоит имущество. Требуется знание цены и при иных операциях с землей.

    На этом основании определяется стоимость объекта по кадастровой оценке. Как в 2019 году оспорить и изменить кадастровую стоимость земли?

    В России все сведения о земельных участках хранятся в кадастре, который ведут уполномоченные государственные органы.

    Каждый земельный участок или его обособленная доля имеет собственный номер, являющийся уникальным числовым кодом. Это позволяет осуществить идентификацию абсолютно любого учтенного объекта.

    Но в соответствии с Конституцией РФ земля это еще и имущество, облагаемое налогами. Кроме того, немалые земельные территории принадлежат государству или субъектам РФ.

    Земли сдаются в аренду физическим и юридическим лицам, желающим ими воспользоваться.

    С целью правильного исчисления налогов и предотвращения путаницы при определении арендных платежей был учрежден такой показатель, как кадастровая стоимость.

    Информация о кадастровой стоимости содержится в ЕГРН. Узнать эту стоимость можно посредством получения выписки из ЕГРН.

    Запросить такие сведения вправе любое лицо – лично или через Интернет-ресурсы. Когда результат определения стоимости по кадастру затрагивает интересы заявителя, и он считает оценку завышенной, то можно запросить разъяснение.

    Обращение с просьбой разъяснить порядок оценки направляется в государственное учреждение, проводившее определение стоимости.

    В тридцатидневный срок предоставляется ответ о том, что стало основанием для установления конкретной цены. Если заявитель по-прежнему уверен в завышении цены, то он вправе оспорить кадастровую стоимость.

    Кадастровой стоимостью земельного участка именуется публичный эквивалент его цены. Это среднее значение суммы, которую теоретически заплатили бы за участок на рынке.

    Рассчитывается кадастровая стоимость как произведение площади и удельного показателя стоимости.

    Удельный показатель устанавливается исходя из совокупности определенных параметров. Основное значение имеют местоположение участка и вид его разрешенного использования.

    В каждом субъекте РФ проведение кадастровой оценки земель основано на решении местных властей. Период переоценки устанавливается любой, но не более пяти лет.

    Когда местный орган управления принимает решение о необходимости оценки, он в качестве заказчика и при участии территориального отделения Росреестра устраивает публичные торги.

    В них принимают участие организации, имеющие лицензию на занятие оценочной деятельностью.

    Стоимость определяется на основании таких факторов, как:

    • категория земли;
    • средняя рыночная цена на аналогичные участки;
    • месторасположение;
    • наличие элементов благоустройства.

    Утвержденные значения заносятся в базу кадастрового учета территориального отделения Росреестра.

    Порядок оценки предполагает расчет удельного показателя кадастровой стоимости за один квадратный метр.

    Причем показатель это разнится в зависимости от вида разрешенного использования и категории земли.

    После установления удельных показателей для разных типов земель рассчитывается стоимость каждого отдельного участка на основании его площади.

    Когда для участка характерно наличие нескольких видов разрешенного использования, то при расчете используется наибольший удельный показатель стоимости из всех дозволенных видов использования.

    Определение стоимости необходимо для целей налогообложения. Используется кадастровая оценка и в иных случаях.

    В частности на основании цены рассчитывается арендная плата при сдаче в аренду государственных земель.

    Устанавливается кадастровая стоимость земель независимыми оценщиками на основании ФЗ от 29.07.1998 «Об оценочной деятельности в РФ», исходя из решения региональных или местных властей, не реже одного раза в пять лет, но и не чаще одного раза в три года.

    Новый норматив утверждал монополию на проведение оценки специально созданными субъектами РФ государственными бюджетными учреждениями (ГБУ).

    Кроме того предусмотрено, что в период с 2019 до 2020 годы кадастровая оценка может проводиться согласно новому закону или старому.

    Одновременно с принятием нового положения посредством ст.19 ФЗ № 360 от 3.07.2016 введена норма, позволяющая до 1.01.2020 года использовать кадастровую стоимость, установленную до 1.01.2014. Если позднее была определена меньшая стоимость, то применять следует именно ее.

    В то же время ст.24 закона «О кадастровой оценке» не воспрещает субъектам РФ образовать уже в 2019 году ГБУ и осуществить новую оценку.

    Единственное требование это соблюдение минимального трехлетнего интервала между кадастровыми оценками.

    Несколько позже ст.10 ФЗ № 401 от 30.11.2016 было установлено, что субъекты РФ вправе самостоятельно решать, применять ли наименьшую кадастровую стоимость или провести оценку по новому закону.

    Понятно, что на фоне постоянного дефицита бюджета вряд ли регионы откажутся от возможности переоценки земель в большую сторону и добровольно утвердят применение минимальной оценки.

    Следовательно, в ближайшие годы стоит ожидать массовой кадастровой оценки.

    Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка

    При определении кадастровой стоимости земель применяются массовые методы оценки. По этой причине установленная кадастровая стоимость может существенно превышать стоимость рыночную.

    Какие нужны документы при покупке квартиры, читайте здесь.

    Закон позволяет заинтересованным лицам оспорить итоги кадастровой оценки. Во внесудебном порядке споры об итогах оценки рассматриваются специальными комиссиями при Росреестре.

    Также оспаривание кадастровых данных возможно через суд. Инициаторами оспаривания кадастровой оценки становятся:

    • физлица, чьи интересы затрагивает определение стоимости земли по кадастру;

    • заинтересованные юридические лица;

    • органы государственной и местной власти (в отношении государственной и муниципальной стоимости).

    Основной причиной для оспаривания кадастровых данных становится повышение налогов. Снижение стоимости по кадастру нужно для уменьшения налога на землю.

    Согласно последним законодательным поправкам расчет налогов основывается на рыночной стоимости имущества, то есть исходя из кадастровой стоимости.

    Кроме того от кадастровой оценки зависит размер арендной платы, стоимость выкупа земельного участка из госфонда и некоторые иные расходы.

    При завышении стоимости увеличиваются расходы тех, кто владеет и пользуется землей. Но для понижения кадастровой стоимости нужны веские основания, одного желания заявителя здесь недостаточно.

    Основаниями для пересмотра данных кадастра выступают:

    • использование при проведении оценки недостоверной информации об объекте;
    • обнаружение в документах ошибок, способствующих завышению стоимости;
    • изменение основных характеристик участка.

    Если нужно изменить стоимость по причине объективных изменений параметров участка, то в Росреестр подается надлежащее заявление и удостоверяющие документы.

    Например, собственник перевел свою землю из категории СНТ в ИЖС, соответственно поменялась и кадастровая стоимость.

    Кадастровые погрешности исправляются в административном или судебном порядке.

    Лицо, инициировавшее оспаривание стоимости по кадастровой оценке, обязано аргументировать свои требования и обосновать обстоятельства, на которые ссылается при обращении.

    То есть заявитель обязан представить ряд документов. Причем действовать он может как самостоятельно, так и через представителя в лице специализированной фирмы.

    Перечень нужных документов включает в себя:

    При обращении в суд оплачивается пошлина и предоставляются дополнительно:

    Заявление без нужных документов к рассмотрению не принимается.

    Порядок действий при оспаривании кадастровой стоимости выглядит так:

    1. Предварительный анализ цены участка. На его основании устанавливается, завышена ли в действительности кадастровая стоимость и сопоставимы ли расходы с будущей выгодой.
    2. Составление экспертами отчета об оценке рыночной стоимости участка.
    3. Сбор пакета документов.
    4. Подача заявления и документов к комиссию субъекта РФ.
    5. Обращение в суд.

    Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка физическому лицу? Физлица вправе адресоваться сразу в суд.

    Для юрлиц порядок досудебного урегулирования ранее был обязателен, в 2019 году юридическому лицу дозволено сразу обращаться в судебные органы.

    Поданное в комиссию заявление о пересмотре кадастровой стоимости участка рассматривается в течение месяца.

    В семидневный срок после подачи заявления уведомляется о дате рассмотрения обращения орган местного самоуправления и непосредственно заявитель. Неявка участников не влияет на принятие решения.

    Видео: как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

    Правомочность заседания комиссии признается при участии не меньше половины ее членов. О вынесенном решении заинтересованные лица извещаются в течение пяти дней после заседания.

    Вердикт комиссии может быть положительным и тогда стоимость изменяется или отрицательным, что позволяет обратиться в суд.

    Заявитель может оспорить в суде решение комиссии или результаты определения кадастровой стоимости.

    В качестве требования заявляется изменение кадастровой стоимости на основании приведенных аргументов и/или отмена решения комиссии.

    Иные требования вместе с оспариванием кадастровой стоимости не рассматриваются. Ответчиком по делу выступает Росреестр и орган, утвердивший результаты оценки.

    Период исковой давности для оспаривания кадастровой стоимости равен пяти годам с момента внесения результата оценки в Кадастр.

    После 5 лет стоимость и так изменится по причине проведения новой оценки. Новую оценку можно оспорить, а вот прежнее значение оспариванию уже не подлежит.

    Если суд удовлетворит заявленное требование, то в решении указывается новая кадастровая стоимость, которая заносится в Кадастр недвижимости.

    В течение месяца решение суда позволяется обжаловать в апелляционном порядке.

    После вынесения комиссией или судом положительного решения о пересмотре стоимости участка Кадастровая палата (Росреестр) субъекта РФ обязана внести соответствующие изменения в кадастр недвижимости.

    В дальнейшем эти сведения будут запрашиваться налоговой инспекцией при проверке налоговых деклараций. Но тут возникают нюансы.

    По закону измененные на основании оспаривания кадастровые сведения для целей налогообложения используются, начиная с года подачи заявления о пересмотре результатов кадастровой оценки.

    И если год обращения отличается от года принятия решения, придется доказывать налоговым органам необходимость применения измененной стоимости.

    Налоговая инспекция может отказать в возврате или зачете излишне уплаченных налогов, поскольку в кадастре за предыдущий год отображена устаревшая стоимость. Надлежащей базы по подобным ситуациям еще не сформировано.

    В ст.24.19 ФЗ № 135 сказано о возможности юридических и физических лиц оспорить кадастровую оценку, если затронуты их права и интересы.

    К заинтересованным лицам можно отнести:

    • собственников;
    • арендаторов;
    • субъектов, владеющих землей по праву постоянного бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения;
    • лиц, желающих осуществить выкуп земельного участка, цена которого зависит от кадастровой стоимости.

    Право последней категории лиц довольно долго подвергалось сомнению, поскольку право собственности или владения у них отсутствует.

    Но тогда как снизить кадастровую стоимость земельного участка перед выкупом? Спор разрешило Постановление ФАС Волго-Вятского округа по делу А82-9984/2013 от 19.06.2014.

    Суд указал на то, что оценка объекта не связана с правом собственности на объект.

    Основанием для оспаривания становится наличие права аренды участка и преимущественного права на заключение нового арендного договора.

    Поскольку расходы лица обусловлены именно кадастровой стоимостью, то имеет место полное право на защиту собственных интересов и оспаривание кадастровой оценки, предоставляемое потенциальному арендатору.

    Как рассчитать стоимость квартиры для продажи онлайн, читайте здесь.

    Можно ли продать дом, купленный на материнский капитал, смотрите здесь.

    Нередко собственники участков задаются вопросом, а нужно ли оспаривать кадастровую стоимость. Сбор документов, а тем более судебный процесс, потребуют финансовых издержек.

    Насколько оправданно оспаривание результатов кадастровой оценки? Для ответа можно ознакомиться с Определением ВС РФ № 48-АПГ 15-52 от 19.08.2015.

    В процессе рассмотрения ООО смогло снизить кадастровую стоимость земельного участка до 2 000 рублей против прежних 5 200 000 рублей.

    В этом деле ОАО спаривало кадастровую стоимость, равную 19 100 000 рублей. Суд уменьшил стоимость до 7 900 000 рублей.

    Оспаривать завышенную кадастровую стоимость земельного участка в 2019 году можно и нужно.

    А после утверждения нового порядка исчисления налога на недвижимость данная процедура обрела еще большую актуальность.

    Если по итогам проверки кадастровой стоимости она оказалась слишком большой, то следует незамедлительно инициировать процесс ее изменения.

    Данный сайт не является
    официальным сайтом
    Государственных услуг

    Реклама на сайте

    Официальный портал:

    www.gosuslugi.ru
    8 800 100 70 10
    Карта сайта

    fector.ru
    Как можно изменить кадастровую стоимость земельного участка и что для этого нужно в 2019 году
    Как можно изменить кадастровую стоимость земельного участка и что для этого нужно в 2019 году

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: