Как можно проверить, был ли когда-то приватизирован гараж в 2019 году

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

  1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

Общие правила оформления недвижимости

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

  • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
  • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

Гараж на собственном участке

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

  1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
  2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
  3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Рисунок 1.

Для оформления права требуется:

  1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
  2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
  3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Легализация самовольно построенных гаражей

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

  1. отсутствует разрешение на строительство;
  2. нарушены градостроительные нормы;
  3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:

    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Порядок оформления гаражей в ГСК

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

  1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:

    • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    • документы на землю, техническую документацию БТИ.
    • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

    Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  2. Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.

Рисунок 2.

Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

Рисунок 3.

Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

Сколько стоит оформить гараж в собственность

Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

  • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
  • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
  • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”. 

Гараж можно без проблем оформить в собственность в том случае, если он находится на отведенной для этих целей территории. При этом желательно, чтобы у хозяина был на руках правоустанавливающий документ на строение.

Порядок оформления гаража в собственность в большей степени зависит от того, кооперативным или индивидуальным является строение. Но и в том, и в другом случае оформление права на гараж может быть возможным только после

приватизации земельного участка под объектом

.

Приватизация земельных участков под гаражами попадает под действие закона с неофициальным названием «О дачной амнистии». В соответствии с ним, граждане могут без особых затруднений и в упрощенном порядке регистрировать права собственности на подобные объекты.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Зачем это необходимо

После постановки объекта на кадастровый учет и его регистрации в ЕГРП в качестве недвижимости, владелец может распоряжаться им по собственному усмотрению. Хозяин может продавать, обменивать, дарить гараж и совершать с ним другие виды сделок.

По правилам считается, что земельные участки, на которых находятся гаражи, являются их неотделимой частью. Именно поэтому владелец может оформить в собственность строение только в том случае, если он является собственником земли.

Центральные положения

Ключевую роль в оформлении гаража в собственность играет наличие правоустанавливающих документов. В случае их отсутствия строение возможно будет приватизировать лишь в судебном порядке в отдельных случаях.

Всю необходимую документацию для инициирования процедуры необходимо должным образом подготовить. Это послужит гарантией того, что владелец не получит отказ в соответствующей инстанции.

Государственной регистрацией прав собственности на объекты недвижимости занимается Росреестр. По правилам, процедура производится в течение 10 дней с момента подачи документации. Итогом регистрации в 2019 году является выдача гражданину свидетельства о праве собственности.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Юридические тонкости процедуры

Правила и порядок регистрации и постановки на кадастровый учет гаражей регулируются Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015. Закон № 93-ФЗ внес изменения в законодательные акты РФ, касающиеся упрощенной процедуры оформления отдельных объектов недвижимости в собственность.

Действие закона «О дачной амнистии» уже неоднократно продлевалось. В последний раз срок программы продлили до 2020 года. До этого времени владелец может беспрепятственно зарегистрировать право собственности на гараж без предоставления в соответствующие органы разрешения на строительства.

После получения полного права распоряжения объектом, гражданин должен каждый год уплачивать имущественный налог. Об этом гласят положения Налогового кодекса. При неуплате собственник может быть привлечен к ответственности.

Какие операции возможны

На практике бывают разные ситуации:

  • Наиболее простой случай ‒ это тот, когда капитальный гараж возведен на участке, который принадлежит хозяину на праве собственности. В данной ситуации владелец может сразу же заниматься оформлением бумаг на постройку.
  • Если объект находится на земельном участке, который не принадлежит владельцу, то необходимо сперва получить правоустанавливающие документы на землю. После этого можно заниматься оформлением гаража в собственность. Хозяин может бесплатно оформить в собственность землю, на которой построен индивидуальный гараж, при соблюдении ряда условий:
    • надел был получен ранее 30 октября 2001 года;
    • есть в наличии документы, которые подтверждают предоставление гражданину конкретного земельного участка;
    • земля предназначена для гаражного строительства, садоводства, ИЖС или ЛПХ.
  • Бывает и так, что гараж возведен на участке самовольно. При этом территория, на которой он построен, может быть не предназначенной для этих целей. Другая ситуация ‒ участок просто не принадлежит владельцу. В этом случае узаконить строение будет не так-то просто. Владелец должен будет выбрать для себя один из вариантов решения проблемы: легализация через суд или обращение в соответствующую комиссию по пресечению самостроя с просьбой о сохранении постройки.
  • Если гражданин имеет гаражный бокс в ГСК, то возможно оформление участка только в долевую собственность. Считается, что такой комплекс стоит на земельном наделе, который запрещено делить на множество мелких участков и оформлять в личную собственность.

Прочие формальности

Главным образом, затруднения в процедуре оформления прав собственности на гараж возникают из-за спорных моментов с принадлежностью земельного надела. Если у владельца нет документов на землю, то от Росреестра может поступить отказ в регистрации. Его можно оспорить в судебном порядке.

Если владелец не имеет оснований для приватизации земельного надела, то он может выкупить его по рыночной стоимости у владельца.

Требуемые документы

Какие документы нужны на гараж для регистрации права собственности:

  • заявление;
  • паспорт гражданина;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, удостоверяющий право владения гаражом;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документ на землю.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

В зависимости от ситуации, могут потребоваться дополнительные документы.

Некоторые граждане не могут собрать полный перечень документов из-за того, что какой-то из них утерян. Не все знают, как восстановить бумаги после утери. Утраченные правоустанавливающие документы могут быть восстановлены путем изготовления дубликата. Он выдается в том же органе, в котором был изготовлен первичный документ.

Можно ли всё сделать без бумаг

В некоторых ситуациях граждане самовольно строят гараж на земле, которая им не принадлежит. Иногда такой объект может быть даже охраняемый. В этом случае такие лица все равно получают возможность оформить документацию на самострой. Но сделать это будет гораздо труднее.

Действовать можно двумя путями:

  • подать заявление в городскую комиссию;
  • подать иск в судебную инстанцию о признании права на самовольно построенный объект.

При этом потребуется доказать законность постройки:

  • предоставить бумаги, свидетельствующие о том, что объект был возведен за счет средств заявителя;
  • заказать изготовление техпаспорта на гараж;
  • доказать, что владелец полноправно возвел объект на территории;
  • доказать, что после постройки объекта права других лиц не были ущемлены.

В том случае, если место, на котором построен объект, находится в собственности у государства или у человека, который не предоставлял свое согласие на строительство, узаконить постройку практически нереально. Можно обратиться к юристам за получением разъяснений по поводу того, возможно ли оформление в собственность конкретного объекта.

Общие правила оформления в собственность

Гаражи оформляются в собственность по тем же правилам, как и прочая недвижимость. Первый шаг владельца ‒ обращение в Росреестр с пакетом необходимых документов. Их перечень приведен немного выше.

Заявление гражданин может заполнить на месте. Данные об уплате государственной пошлины можно не предоставлять, так как регистрационная палата способна запросить их самостоятельно. Но в целях экономии времени эту информацию лучше предоставить.

Особенности и порядок для ГСК

Оформление гаража в собственность физических лиц производится в упрощенном порядке и не требует наличия разрешений. Но ГСК являются юридическими лицами. Поэтому для оформления в собственность бокса в гаражном кооперативе потребуется дополнительно предоставить в Росреестр разрешение на ввод гаражного комплекса или акт ввода.

Если имеется акт ввода или разрешение, это означает, что участок находится на

кадастровом учете

, и в наличии есть все необходимые документы.

Тот из членов кооператива, который первый обращается за регистрацией прав собственности, должен предоставить в Росреестр, помимо основных документов:

  • свидетельство о госрегистрации;
  • устав ГСК;
  • перечень членов кооператива;
  • справку о членстве и уплате пая;
  • техническую документацию;
  • приказ о назначении председателя.

Последующие обратившиеся граждане должны предоставлять только основную документацию и справки из ГСК.

Может быть и другая ситуация ‒ соответствующее разрешение отсутствует. Это типичная ситуация для кооперативов, построенных в советское время. Такие строения в большом количестве до сих пор расположены в разных регионах России. Поэтому нередки ситуации, когда машина гражданина содержится в подобном кооперативе.

Если гараж выделялся члену ГСК индивидуально, стоит действовать как физическое лицо. При этом гражданин должен уплатить определенную сумму за услуги кадастрового инженера ‒ составление технического плана.

Сколько стоит легализация гаража

Стоимость складывается из нескольких составляющих:

Оформление техплана помещения Цена зависит от объема работ и региона. К примеру, для столицы составление технического плана на помещение площадью меньше 50 м2 обойдется примерно в 25 тыс. рублей и выше.
Госпошлина за регистрационные действия 350-2000 рублей.
Оформление кадастрового паспорта на объект От 200 рублей.

В некоторых случаях может добавляться плата за услуги посредников ‒ например, если владелец не подает документы самостоятельно. Но на этом можно сэкономить. Дороже всего владельцу обойдутся услуги кадастрового специалиста. Цены на определенные виды работ назначаются БТИ самостоятельно.

Детали купли-продажи

Приобретение гаража является серьезной процедурой, и потенциальный владелец должен внимательно отнестись к ней, чтобы не поставить себя в неудобную ситуацию в дальнейшем. Важным нюансом при этом является наличие у продавца правоустанавливающих документов на гараж.

В последнее время часто практикуется продажа объектов без бумаг: владелец просто берет оговоренную сумму и передает покупателю ключи от гаража. Этап сбора документов и визита в соответствующие инстанции игнорируется.

В этом случае покупатель рискует приобрести ту недвижимость, которую впоследствии не удастся законно оформить ‒ к примеру, дворовые гаражи, где невозможно даже подключение электричества.

У такой сделки есть определенные минусы. Покупатель позже сможет пользоваться объектом, но полноценно распоряжаться им у него не получится. К примеру, продать или устроить обмен с участием гаража уже не выйдет. Аренда другому лицу в этом случае тоже невозможна.

Существуют определенные риски:

  • Когда купля-продажа совершается с самовольной постройкой, у владельца есть риск ее потерять в случае, если появится распоряжение о сносе самостроя.
  • С отсутствующими документами не так-то просто доказать, кто является законным владельцем строения. Может случиться так, что спустя определенное время появится настоящий хозяин постройки и предъявит свои права на нее.
  • Существует риск возникновения непредвиденных обстоятельств, к примеру, смерти продавца. В этом случае наследники могут не принять во внимание присутствие факта упрощенной сделки. Судебная инстанции при этом гарантированно встанет на их сторону.

Существуют и другие риски, а также аргументы против незаконного проведения сделки.

Для того чтобы провести процедуру купли-продажи правильно, потребуется:

Со стороны продавца
  • предоставить полный пакет документов на продажу гаража;
  • если имеются совладельцы ‒ предоставить разрешение от них;
  • получить в БТИ справку об инвентаризационной стоимости объекта;
  • заключить с покупателем договор;
  • получить денежные средства и предоставить покупателю расписку об их получении;
  • в случае необходимости составить акт о передаче имущества.
Со стороны покупателя
  • получить в регистрационной палате подтверждение прав владельца на объект;
  • получить на руки перечень правоустанавливающих документов на гараж;
  • оформить договор;
  • передать продавцу необходимую сумму денег и получить от него расписку;
  • подать в регистрационный орган соответствующие документы для оформления гаража в собственность.

недвижимостьЦИАН — база объявлений о продаже и аренде недвижимостиhttps://www.cian.ru/help/about/rules-legal/

  • Журнал
  • Вопросы риэлтору
  • Городская недвижимость

советыГородская недвижимость

Продавец

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее28 августа 2012・Московская область 2 462 9

Собираюсь приобрести гараж в ГСК путем переписи членства через председателя на меня,как узнать не приватизировал ли его когда нибудь старый хозяин.

Советы 9

Даниил ПятецкийЛучший совет

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее28 августа 2012,
23:26

ЕГРП появился в 1998 году, если гараж был оформлен в собственность ранее, то там этих сведений нет.
В данном случае необходимо узнать, кто в Вашем городе отвечал за регистрацию прав до 1998 года, и получить там соответствующие документы подтверждающие отсутствие прав собственности на гараж (скорее всего это БТИ).
И вот только после этого, необходимо обращаться в Росреестр (к данным ЕГРП) и делать соответствующий запрос. Вот здесь я бы попросил собственника сделать это самостоятельно или наделить меня соответствующими полномочиями нотариально, поскольку необходим документ подтверждающий отсутствие прав собственности у Продавца на гараж, т.е. заказывать нужно справку не о правах на объект (она общедоступна), а о наличии сведений о зарегистрированных правах конкретного человека — Продавца (дается только Продавцу или по нотариальной доверенности от него). Стоит отметить, что обратиться в БТИ может также только сам Продавец или лицо, наделенное соответствующими полномочиями).

Продавец

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее29 августа 2012,
9:19

Спасибо !!!!

УПРАВЛЕНИЕ ФЕДЕРАЛЬНОЙ СЛУЖБЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ!

Вопрос с подвохом, обращайтесь и мы все узнаем и пробьем. Спрашивать у риэлторов пустая трата времени конкретного ответа не получите, т.к. мы этим зарабатываем на хлеб.

Требуйте, чтобы Вам показали все документы! Наверняка у председателя они есть. Вы покупатель и имеете право на это. Нельзя покупать «кота в мешке». Если не покажут — обратитесь в Регпалату или к риэлтору. Первое займет у Вас время, второе — деньги (хотя в данном случае небольшие).

Константин Геннадьевич28 августа 2012,
11:08

Какое то членство придумали? Схема мягко говоря незаконная. У вас лишних денег много? А через куплю-продажу не лучше ли?

Продавец

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее28 августа 2012,
12:27

Анатолий Юрьевич Пысин,затем и форум чтоб вопросы задавать а хлеб мне ваш не нужен.

Виталий Котов

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее28 августа 2012,
15:46

Через РОСРЕЕСТР

Александр Ломакин

ПровереноЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Служба контроля качества регулярно проверяетобъявления данного агента

Узнать подробнее28 августа 2012,
18:24

Обращайтесь в территориальный орган регистрационной палаты, закажите выписку. Если сведения будут отсутствовать, то идите к председателю и переоформляйте на свое имя. Гаражи которые не в собственности стоят на 50% меньше.

fector.ru
Как можно проверить, был ли когда-то приватизирован гараж в 2019 году
Как можно проверить, был ли когда-то приватизирован гараж в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: