Как оформляется решение о разделе земельного участка в 2019 году

Раздел земельного участка согласно ст. 11.2, п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ представляет собой способ преобразования участка в два и более объекта недвижимого имущества. Исходный участок по факту разделения прекращает свое существование, а образованные новые земельные владения должны строго соответствовать требованиям закона. В соответствии с п.п. 1-2 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ земельные участки, не подпадающие под влияние муниципалитета, относятся к юрисдикции общегосударственных законодательных актов. Согласно ч. 4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ при разделе исходного земельного участка, обязательным условием является наличие подходов к вновь образованным земельным владениям.

Кто и на каких основаниях может принять решение о разделе земельного участка?

Заявление о разделе земли на два и более участков может быть подано исключительно собственником данного имущества. В случае, если земельный участок имеет более одного собственника, его раздел может быть осуществлен только при наличии письменного согласия всех сторон. Основания для раздела земли могут быть различными, например:

  • при разделе имущества между родственниками, если исходный участок является собственностью семьи;
  • между бывшими супругами происходит раздел имущества после развода;
  • после прохождения процедуры наследования;
  • намерение собственника земельного владения продать свою долю;
  • раздел земли необходим для использования собственником своей части в целях ведения предпринимательской деятельности либо по иному назначению.

Отметим, что раздел земельного участка дает собственнику вновь образованного землевладения право на ведение предпринимательской деятельности в сфере оказания специализированных услуг либо в сфере торговли. Целевое назначение земельных участков, образованных в процессе разделения, сохраняется таким же, как и у исходного участка.

Что включает в себя порядок раздела земельного участка

В первую очередь, закон предусматривает определенные требования к земельному участку:

  1. Исходный участок должен иметь четкие границы, соответствующие требованиям законодательства.
  2. Наличие доступа к земельным долям, полученным в результате деления исходного участка.

При разделе земли, согласно законодательству, не требуется наличие согласия арендаторов, землевладельцев, залогодержателей, в том числе, при разделе земли, являющейся собственностью государства или муниципалитета.

Далее, перед тем, как разделить земельный участок на два и более землевладений, необходимо провести его межевание. Работы по межеванию участка могут проводить только организации, имеющие соответствующее разрешение и лицензию на оказание подобного вида услуг. Процедура межевания земельного участка осуществляется с учетом требований Инструкции по межеванию земель на основании заявления собственника земли. Все расходы по данному виду услуг оплачивает непосредственно владелец земельного участка. Участники процедуры размежевания земли:

  • собственник (или собственники) участка;
  • пользователь земельного участка;
  • владелец и пользователь смежного участка;
  • инженер-землеустроитель.

В случае отсутствия одного из участников в процедуре размежевания земли может принимать его законный представитель при наличии доверенности. Процедура межевания земельного участка включает в себя определение границ исходного землевладения и вновь образованных участков с установлением межевых знаков, открытие межевого дела, формирующегося после выполнения всех геодезических и кадастровых работ. Если разделение земельного участка на два и более землевладений происходит в добровольном порядке, с согласия всех собственников, необходимо заключить соглашение/договор о разделении земли, составленный в письменной форме и подписанный всеми участниками соглашения. Для составления соглашения, кроме основных, необходимы следующие документы:

  • свидетельство на землю;
  • кадастровый паспорт;
  • письменное согласие собственника (собственников) на раздел земли;
  • документ, подтверждающий закрепление адреса за разделенными участками;
  • при участии в соглашении законного представителя одного из участников – нотариальная доверенность.

Решение о разделе земельного участка образец

В текст соглашения включаются кадастровый номер и адрес исходного участка, а также описание результата разделения, в частности, владельцы вновь образованных землевладений могут обладать долей исходного участка в процентном соотношении либо в определенной цифровой форме (площадь, местоположения). Подписание всеми участниками договора о разделе земли предполагает прекращение действия исходного участка с переходом в образование двух и более землевладений. Важными условиями для подписания соглашения о разделе земли являются:

  • сохранение минимальных размеров земельного участка в соответствии с требованиями закона;
  • соблюдение требований и условий по градостроению;
  • соблюдение условий по категории земли;
  • отсутствие запретов на разделение исходного участка.

В случае, если соглашение о разделе земельного участка не было достигнуто в добровольном порядке между собственниками, данный вопрос разрешается в суде. Соответствующее исковое заявление подается в судебный орган по месту расположения исходного земельного участка. Дело о разделе земли стоимостью менее 50 тысяч рублей рассматривается мировым судьей, если речь идет о вышеназванной стоимости, дело рассматривается в районном суде общей юрисдикции. Непосредственно процесс раздела земельного участка между собственниками включает в себя несколько этапов. Подготовительные работы:

  1. изучение документов на исходный земельный участок, подлежащий разделению;
  2. получение информации из Отдела Госкадастра Недвижимости – выписка и план территории на земельный участок;
  3. оценка участка проходит на основании сведений, полученных из Госкадастра Недвижимости, и границ прилегающих участков.

Полевые работы:

  1. специалисты осуществляют геодезические работы с измерением фактических границ земельных участков, а также перспективных для получения результата разделений;
  2. точки на поворотах отмечаются специальным межевым знаком.

Кадастровые работы:

  1. согласование работ с владельцев участка и составление межевого плана;
  2. сдача межевых планов на проверку в учетный орган;
  3. оформления кадастровых паспортов на приложенные земельные участки.

Процесс раздела участка с домом имеет некоторые особенности. Во-первых, такой земельный участок можно разделить только по предварительному соглашению всех собственников, с учетом пользования жилыми и нежилыми объектами, расположенными на участке. Порядок раздела земли с участком включает в себя:

  • проверку наличия всех правоустанавливающих документов;
  • построение плана раздела участка, данные работы проводятся в присутствии членов геодезической комиссии;
  • составление и согласование предварительного плана;
  • сбор подписей всех собственников;
  • оформление и отправка в Кадастровую палату межевого плана земельного участка.

Раздел земельного участка возможен и в случаях развода супругов, но главным условием является факт приобретения данного землевладения будучи в браке. В случае покупки участка кем-то из супругов до вступления в брак – такое имущество разделу не подлежит. Согласно российского законодательства супруги в случае развода имеют равные права на совместно нажитое имущество. Соответственно, для разделения участка бывший супруг, также являющийся собственником землевладения, должен предоставить документ, подтверждающий право собственности на данный объект недвижимого имущества. В случае, если добровольного соглашения о разделе участка между бывшими супругами достигнуто не было, данный вопрос решается в судебном порядке. Суд выносит решение о возможности раздела земли на основании размеров доли участка каждого из супругов. В случае невозможности разделения земельного участка суд выносит решение о том, кто из супругов останется владельцем землевладения и должен будет выплатить вторую часть стоимости имущества другому.

Раздел земли: оформление вновь образованных участков

После прохождения процедуры раздела земли участок может находиться в праве собственности, постоянного или бессрочного пользования. После разделения участка на два и более, каждому вновь образованному участку необходимо присвоить адрес новой территории, для чего в орган архитектуры и градостроительства предоставляется заявление и пакет документов. Далее новые земельные участки ставятся на кадастровый учет и регистрируется право собственности на них. Для этого в Государственный реестр подается заявление соответствующей формы, договор-соглашение собственников о разделении или судебное решение, кадастровые паспорта. Выданная выписка из ЕГРП является подтверждением того, что вновь образованный земельный участок принадлежит новому владельцу.

Примечание: примерно с 2012 года оформление данного документа для регистрационной палаты не требуется. Достаточно того заявления о разделе земельного участка, которое вшивается в состав межевого дела по разделению участка.

Здравствуйте!

В продолжение темы статьи «Как разделить участок» хочу привести в данной статье образец решения о разделе земельного участка.

РЕШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. N N-ой области                                                                                                                       «___» ____________ 201_ г.

Я, гр. РФ ___, 03 мая 1976 года рождения, пол – мужской, место рождения г. ___ Могилевской обл., паспорт гражданина РФ 50 98 960912, выданный ______ 17 августа 1999 года, код подразделения 791-614, проживающий по адресу: _,
(разумеется, нужно указывать свои паспортные данные) 

решил разделить земельный участок с кадастровым номером ____ общей площадью ___ (площадь прописью) кв. м., категория: ____, разрешённое использование: ____, расположенный по адресу: ___. Разделяемый земельный участок принадлежит мне по праву ___ (берём из свидетельства) на основании (берём из свидетельства), о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __.__.____ г.

сделана запись регистрации № ___ (берём из свидетельства), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия __ № ___, выданным ____ (указываем выдавший орган, берём из свидетельства) __.__.____ года.

В результате раздела вышеуказанного земельного участка образовано ___ (2, 3, 4 и т.

Как оформляется решение о разделе земельного участка в 2018 году

д.) участка.

Первый земельный участок образован площадью ___ (площадь прописью) кв. м.,
кадастровый номер образованного земельного участка № _______________________________,
категория земель _________________________________________________________________,
(в соответствии с кадастровым паспортом на образованный земельный участок)
разрешенное использование ________________________________________________________,
(в соответствии с кадастровым паспортом на образованный земельный участок)
расположенный по адресу: __________________________________________________________
_________________________________________________________________________________.
(указать адрес, местоположение образованного земельного участка)

Второй …. (по аналогии с первым).

Подпись: _________________________________________________________________________

Данное решение составляется в 2-х экземплярах и вместе с кадастровыми паспортами на вновь образованные земельные участки подаётся на государственную регистрацию в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. С собой нужно будет иметь паспорт гражданина РФ, оригинал свидетельства на делимый участок. В регпалате Вы напишите заявление о прекращении права собственности на делимый участок и регистрацию права собственности на вновь образованные участки. Вполне возможно, что подать данное заявление можно в кадастровой палате, где Вы получали кадастровые паспорта на вновь образованные участки (уточняйте).

Есть особенность. Адрес у полученных участков будет одинаковый. Если хотите, чтобы адреса отличались, нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о присвоении адреса участкам. После получения соответствующего постановления, необходимо внести изменения в адресе в кадастровой палате, а затем в регпалате получить новые свидетельства на участки с уточнённым адресом. Канительно, конечно, зато правильно.

Надеюсь, для Вас не составит труда составить данный документ, используя образец решения о разделе земельного участка.

С уважением, автор сайта 90876.ru, Владимир.

Как разделить земельный участок на два участка

Примечание: примерно с 2012 года оформление данного документа для регистрационной палаты не требуется. Достаточно того заявления о разделе земельного участка, которое вшивается в состав межевого дела по разделению участка.

Здравствуйте!

В продолжение темы статьи «Как разделить участок» хочу привести в данной статье образец решения о разделе земельного участка.

РЕШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. N N-ой области                                                                                                                       «___» ____________ 201_ г.

Я, гр. РФ ___, 03 мая 1976 года рождения, пол – мужской, место рождения г. ___ Могилевской обл., паспорт гражданина РФ 50 98 960912, выданный ______ 17 августа 1999 года, код подразделения 791-614, проживающий по адресу: _,
(разумеется, нужно указывать свои паспортные данные) 

решил разделить земельный участок с кадастровым номером ____ общей площадью ___ (площадь прописью) кв. м., категория: ____, разрешённое использование: ____, расположенный по адресу: ___. Разделяемый земельный участок принадлежит мне по праву ___ (берём из свидетельства) на основании (берём из свидетельства), о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __.__.____ г.

сделана запись регистрации № ___ (берём из свидетельства), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия __ № ___, выданным ____ (указываем выдавший орган, берём из свидетельства) __.__.____ года.

В результате раздела вышеуказанного земельного участка образовано ___ (2, 3, 4 и т. д.) участка.

Первый земельный участок образован площадью ___ (площадь прописью) кв. м.,
кадастровый номер образованного земельного участка № _______________________________,
категория земель _________________________________________________________________,
(в соответствии с кадастровым паспортом на образованный земельный участок)
разрешенное использование ________________________________________________________,
(в соответствии с кадастровым паспортом на образованный земельный участок)
расположенный по адресу: __________________________________________________________
_________________________________________________________________________________.
(указать адрес, местоположение образованного земельного участка)

Второй …. (по аналогии с первым).

Подпись: _________________________________________________________________________

Данное решение составляется в 2-х экземплярах и вместе с кадастровыми паспортами на вновь образованные земельные участки подаётся на государственную регистрацию в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. С собой нужно будет иметь паспорт гражданина РФ, оригинал свидетельства на делимый участок. В регпалате Вы напишите заявление о прекращении права собственности на делимый участок и регистрацию права собственности на вновь образованные участки. Вполне возможно, что подать данное заявление можно в кадастровой палате, где Вы получали кадастровые паспорта на вновь образованные участки (уточняйте).

Есть особенность. Адрес у полученных участков будет одинаковый. Если хотите, чтобы адреса отличались, нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о присвоении адреса участкам. После получения соответствующего постановления, необходимо внести изменения в адресе в кадастровой палате, а затем в регпалате получить новые свидетельства на участки с уточнённым адресом. Канительно, конечно, зато правильно.

Надеюсь, для Вас не составит труда составить данный документ, используя образец решения о разделе земельного участка.

С уважением, автор сайта 90876.ru, Владимир.

Примечание: примерно с 2012 года оформление данного документа для регистрационной палаты не требуется. Достаточно того заявления о разделе земельного участка, которое вшивается в состав межевого дела по разделению участка.

Здравствуйте!

В продолжение темы статьи «Как разделить участок» хочу привести в данной статье образец решения о разделе земельного участка.

РЕШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. N N-ой области                                                                                                                       «___» ____________ 201_ г.

Я, гр. РФ ___, 03 мая 1976 года рождения, пол – мужской, место рождения г. ___ Могилевской обл., паспорт гражданина РФ 50 98 960912, выданный ______ 17 августа 1999 года, код подразделения 791-614, проживающий по адресу: _,
(разумеется, нужно указывать свои паспортные данные) 

решил разделить земельный участок с кадастровым номером ____ общей площадью ___ (площадь прописью) кв. м., категория: ____, разрешённое использование: ____, расположенный по адресу: ___. Разделяемый земельный участок принадлежит мне по праву ___ (берём из свидетельства) на основании (берём из свидетельства), о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __.__.____ г.

сделана запись регистрации № ___ (берём из свидетельства), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия __ № ___, выданным ____ (указываем выдавший орган, берём из свидетельства) __.__.____ года.

В результате раздела вышеуказанного земельного участка образовано ___ (2, 3, 4 и т. д.) участка.

Первый земельный участок образован площадью ___ (площадь прописью) кв. м.,
кадастровый номер образованного земельного участка № _______________________________,
категория земель _________________________________________________________________,
(в соответствии с кадастровым паспортом на образованный земельный участок)
разрешенное использование ________________________________________________________,
(в соответствии с кадастровым паспортом на образованный земельный участок)
расположенный по адресу: __________________________________________________________
_________________________________________________________________________________.
(указать адрес, местоположение образованного земельного участка)

Второй …. (по аналогии с первым).

Подпись: _________________________________________________________________________

Данное решение составляется в 2-х экземплярах и вместе с кадастровыми паспортами на вновь образованные земельные участки подаётся на государственную регистрацию в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. С собой нужно будет иметь паспорт гражданина РФ, оригинал свидетельства на делимый участок.

Соглашение о разделе земельного участка между собственниками

В регпалате Вы напишите заявление о прекращении права собственности на делимый участок и регистрацию права собственности на вновь образованные участки. Вполне возможно, что подать данное заявление можно в кадастровой палате, где Вы получали кадастровые паспорта на вновь образованные участки (уточняйте).

Есть особенность. Адрес у полученных участков будет одинаковый. Если хотите, чтобы адреса отличались, нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о присвоении адреса участкам. После получения соответствующего постановления, необходимо внести изменения в адресе в кадастровой палате, а затем в регпалате получить новые свидетельства на участки с уточнённым адресом. Канительно, конечно, зато правильно.

Надеюсь, для Вас не составит труда составить данный документ, используя образец решения о разделе земельного участка.

С уважением, автор сайта 90876.ru, Владимир.

Примечание: примерно с 2012 года оформление данного документа для регистрационной палаты не требуется. Достаточно того заявления о разделе земельного участка, которое вшивается в состав межевого дела по разделению участка.

Здравствуйте!

В продолжение темы статьи «Как разделить участок» хочу привести в данной статье образец решения о разделе земельного участка.

РЕШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. N N-ой области                                                                                                                       «___» ____________ 201_ г.

Я, гр. РФ ___, 03 мая 1976 года рождения, пол – мужской, место рождения г. ___ Могилевской обл., паспорт гражданина РФ 50 98 960912, выданный ______ 17 августа 1999 года, код подразделения 791-614, проживающий по адресу: _,
(разумеется, нужно указывать свои паспортные данные) 

решил разделить земельный участок с кадастровым номером ____ общей площадью ___ (площадь прописью) кв. м., категория: ____, разрешённое использование: ____, расположенный по адресу: ___. Разделяемый земельный участок принадлежит мне по праву ___ (берём из свидетельства) на основании (берём из свидетельства), о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __.__.____ г.

Решение собственника о разделе земельного участка

сделана запись регистрации № ___ (берём из свидетельства), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия __ № ___, выданным ____ (указываем выдавший орган, берём из свидетельства) __.__.____ года.

В результате раздела вышеуказанного земельного участка образовано ___ (2, 3, 4 и т. д.) участка.

Первый земельный участок образован площадью ___ (площадь прописью) кв. м.,
кадастровый номер образованного земельного участка № _______________________________,
категория земель _________________________________________________________________,
(в соответствии с кадастровым паспортом на образованный земельный участок)
разрешенное использование ________________________________________________________,
(в соответствии с кадастровым паспортом на образованный земельный участок)
расположенный по адресу: __________________________________________________________
_________________________________________________________________________________.
(указать адрес, местоположение образованного земельного участка)

Второй ….

(по аналогии с первым).

Подпись: _________________________________________________________________________

Данное решение составляется в 2-х экземплярах и вместе с кадастровыми паспортами на вновь образованные земельные участки подаётся на государственную регистрацию в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. С собой нужно будет иметь паспорт гражданина РФ, оригинал свидетельства на делимый участок. В регпалате Вы напишите заявление о прекращении права собственности на делимый участок и регистрацию права собственности на вновь образованные участки. Вполне возможно, что подать данное заявление можно в кадастровой палате, где Вы получали кадастровые паспорта на вновь образованные участки (уточняйте).

Есть особенность. Адрес у полученных участков будет одинаковый. Если хотите, чтобы адреса отличались, нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о присвоении адреса участкам. После получения соответствующего постановления, необходимо внести изменения в адресе в кадастровой палате, а затем в регпалате получить новые свидетельства на участки с уточнённым адресом. Канительно, конечно, зато правильно.

Надеюсь, для Вас не составит труда составить данный документ, используя образец решения о разделе земельного участка.

С уважением, автор сайта 90876.ru, Владимир.

Примечание: примерно с 2012 года оформление данного документа для регистрационной палаты не требуется. Достаточно того заявления о разделе земельного участка, которое вшивается в состав межевого дела по разделению участка.

Здравствуйте!

В продолжение темы статьи «Как разделить участок» хочу привести в данной статье образец решения о разделе земельного участка.

РЕШЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. N N-ой области                                                                                                                       «___» ____________ 201_ г.

Я, гр. РФ ___, 03 мая 1976 года рождения, пол – мужской, место рождения г. ___ Могилевской обл., паспорт гражданина РФ 50 98 960912, выданный ______ 17 августа 1999 года, код подразделения 791-614, проживающий по адресу: _,
(разумеется, нужно указывать свои паспортные данные) 

решил разделить земельный участок с кадастровым номером ____ общей площадью ___ (площадь прописью) кв. м., категория: ____, разрешённое использование: ____, расположенный по адресу: ___.

Решение собственников о разделе земельного участка образец 2018

Разделяемый земельный участок принадлежит мне по праву ___ (берём из свидетельства) на основании (берём из свидетельства), о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __.__.____ г. сделана запись регистрации № ___ (берём из свидетельства), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия __ № ___, выданным ____ (указываем выдавший орган, берём из свидетельства) __.__.____ года.

В результате раздела вышеуказанного земельного участка образовано ___ (2, 3, 4 и т. д.) участка.

Первый земельный участок образован площадью ___ (площадь прописью) кв. м.,
кадастровый номер образованного земельного участка № _______________________________,
категория земель _________________________________________________________________,
(в соответствии с кадастровым паспортом на образованный земельный участок)
разрешенное использование ________________________________________________________,
(в соответствии с кадастровым паспортом на образованный земельный участок)
расположенный по адресу: __________________________________________________________
_________________________________________________________________________________.
(указать адрес, местоположение образованного земельного участка)

Второй …. (по аналогии с первым).

Подпись: _________________________________________________________________________

Данное решение составляется в 2-х экземплярах и вместе с кадастровыми паспортами на вновь образованные земельные участки подаётся на государственную регистрацию в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. С собой нужно будет иметь паспорт гражданина РФ, оригинал свидетельства на делимый участок. В регпалате Вы напишите заявление о прекращении права собственности на делимый участок и регистрацию права собственности на вновь образованные участки. Вполне возможно, что подать данное заявление можно в кадастровой палате, где Вы получали кадастровые паспорта на вновь образованные участки (уточняйте).

Есть особенность. Адрес у полученных участков будет одинаковый. Если хотите, чтобы адреса отличались, нужно обратиться в местную администрацию с заявлением о присвоении адреса участкам. После получения соответствующего постановления, необходимо внести изменения в адресе в кадастровой палате, а затем в регпалате получить новые свидетельства на участки с уточнённым адресом. Канительно, конечно, зато правильно.

Надеюсь, для Вас не составит труда составить данный документ, используя образец решения о разделе земельного участка.

С уважением, автор сайта 90876.ru, Владимир.

Земля – ценнейший ресурс, используемый собственниками участков для самых разных целей, чаще всего – для ведения огородного хозяйства и жилого строительства. Иногда у собственников земли может возникать потребность в разделении имеющихся соток. В таких ситуациях следует проходить официальную процедуру раздела земли, состоящую из нескольких этапов.

Раздел земельных участков регулируется целым рядом законодательных и нормативных документов.

В числе таких документов:

  • Земельный кодекс РФ (регулирует вопросы раздела участков, определяет требования к разделяемой земле);
  • Гражданский кодекс РФ (регулирует решение вопросов в судебном порядке);
  • Закон о государственном кадастре (определяет порядок постановки земельных участков на кадастровый учет);
  • Закон о госрегистрации прав на недвижимость (определяет порядок государственной регистрации земельных участков);
  • Налоговый кодекс РФ (устанавливает размеры госпошлин за регистрацию участков и их постановку на учет).

Разделом земельного участка считается совокупность выполненных геодезических и кадастровых работ, вследствие которых было образовано два или более новых участка. Инициировать раздел может собственник участка (или все владельцы, если их несколько).

Особенности процедуры

Причины, по которым возникает необходимость в разделении земли, могут быть разными.

Самые распространенные из них:

  • раздел участка с целью последующей продажи отдельных частей;
  • раздел участка между супругами при разводе;
  • необходимость сдачи части участка в аренду;
  • необходимость смены назначения части земельного участка.

Кроме того, раздел одного участка на две части позволяет возвести на выделенной территории второе домостроение (согласно действующему законодательству на одном земельном участке может быть построен только один дом).

Важно, чтобы при разделе земельного участка были соблюдены все требования и нормы.

Так, законодательство определяет минимально и максимально допустимые размеры площадей, образовавшихся после раздела, то есть делить землю можно только до определенного предела.

Выполнение раздела должно производиться в соответствии с градостроительной и проектной документацией, правилами землепользования и застройки.

Большую роль играет и количество собственников у разделяемого земельного надела. Если их несколько, все они должны быть согласны с предполагаемым разделом. Если между ними возникают споры, вопрос решается в судебном порядке.

Если у участка один собственник

Если у разделяемого участка один владелец, у которого на руках имеются все необходимые документы на землю, проблем с ее разделением практически никогда не возникает. Первое, что должен сделать собственник, затеявший раздел – провести межевание участка. Данная процедура должна выполняться кадастровыми инженерами. Они выделяют определенные части территорий и составляют планы на образовавшиеся наделы.

С документами, сформированными кадастровыми инженерами, владельцу земли необходимо обратиться в городское или районное отделение кадастрового учета. Здесь потребуется написать заявление на снятие старого участка с учета и осуществление регистрации двух новых участков на собственное имя.

В результате этого новым участкам будут присвоены кадастровые номера. Только после этого владелец участков сможет переоформить право собственности на два отдельных объекта недвижимости.

При согласовании раздела необходимо учитывать требования, предъявляемые к размерам земельных участков. Так, если размер земли после раздела будет меньше установленных требований, в выполнении работ будет отказано. В каждом регионе эти требования отличаются.

Если у земли несколько владельцев

Если у одного земельного участка сразу несколько собственников, все они должны быть согласны на раздел, причем соглашение о выделении долей желательно утверждать перед началом межевых работ.

Дальнейшая последовательность действий такая же, как и при разделе участка, у которого один собственник.

А именно:

  • выполнение межевания;
  • составление планов на выделенные участки;
  • снятие старого участка с кадастрового учета и постановка на него двух новых наделов.

В случае раздела участка между собственниками необходимы следующие документы: заявление, справка о выполненном межевании земли, документы, удостоверяющие личности каждого собственника участка, соглашение о разделе долей, составленное в письменной форме и другие документы на землю.

Что касается регистрации права собственности на образовавшиеся участки, существует два пути решения проблемы.

Прежние собственники могут остаться совладельцами новых участков или каждый из собственников получит отдельный участок.

Раздел участков в садовых товариществах также возможен, но при таком разделе общие границы территории и ее документация остаются неизменными.

Решение вопроса в судебном порядке

Решение вопроса о разделе участка может приниматься через суд. Чаще всего это происходит, если у земельного надела несколько собственников.

При этом:

  • хотя бы один из них возражает против раздела;
  • местонахождение хотя бы одного из собственников не установлено.

При обращении в суд важно правильно составить исковое заявление.

В нем следует указывать:

  • сведения о собственниках участка;
  • информацию о самом земельном наделе;
  • информацию о площади и предполагаемых границах новых участков.

К исковому заявлению обязательно прилагаются копии паспортов собственников, кадастровая документация и квитанция об уплате госпошлины.

Если каждая часть участка имеет отдельный подход, и, если нет никаких других препятствий для проведения раздела, суд, скорее всего, удовлетворит требования заявителя. Отказать могут в том случае, если участок нельзя делить по закону.

ВАШ ЮРИДИЧЕСКИЙ КОНСУЛЬТАНТ

8-800-707-12-19

БЕСПЛАТНАЯ ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ
ЮРИДИЧЕСКОЙ ПОМОЩИ

fector.ru
Как оформляется решение о разделе земельного участка  в 2019 году
Как оформляется решение о разделе земельного участка  в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: