Как правильно оформить в собственность участок в аренде в 2019 году

Понятие определения: переход (переуступка) права собственности на ЗУ

Земли, полученные гражданами на правах аренды у органов местного самоуправления, принадлежат государству, которое делегировало право распоряжения таковыми на основании постоянного (бессрочного) пользования, региональным властям. Соответственно, муниципалитеты выступают в роли законных владельцев, чьё право санкционировано со стороны федеральных земельных комитетов и министерств.

Правоотношения, регламентирующие имущественные права муниципалитетов и гражданских лиц, регламентируются нормами земельного и гражданского законодательства, изложенного в статьях 624 ГК РФ, п. 2 ст. 15, п. 8 ст. 22, а так же – Федеральными законами, в числе которых выделяется по значимости Закон о приватизации.

На основании обозначенного законодательного источника предусматривается право каждого гражданина, являющегося дееспособным и достигшего совершеннолетия, оформить в собственность муниципальный объект недвижимости, в том числе – надел, который получен в аренду.

Переход права на земельный участок при переходе права собственности осуществляется посредством заключения с главой местного органа самоуправления договора о переуступке прав (цессии).

По нормам законодательства, орган власти, владеющий землями, переуступает арендное право участнику, которым выступает наниматель земель. Таким образом правопреемник администрации, использующий надел по назначению, становится держателем арендных прав, что позволяет ему использовать ЗУ по собственному усмотрению. Процедура цессии аннулирует целесообразность аренды и допускает переоформление надела в собственность.

Однако следует учесть юридический нюанс – приватизация допускается лишь единожды. Если ранее лицо оформляло земли в собственность, повторное безвозмездное участие в приватизации недопустимо. Однако его можно заменить выкупом по кадастровой стоимости, которая приблизительно на 30% ниже рыночной, что так же даёт цессенту преимущества в приобретении земельной собственности.

Основания для перехода права собственности на земельный участок

Получение права аренды (переуступка) требует от претендентов участия в торгах, за исключением участия лиц, которые могут претендовать на получение ЗУ без обозначенного участия. К ним относятся:

  1. инвалиды;
  2. семьи с детьми инвалидами;
  3. многодетные семьи;
  4. иные категории граждан, внесённые в региональные перечни льготников.

Передача права собственности допустима только после предварительного оформления титульного владения наделом и использования его по назначению в течение трёх лет с момента оформления договора аренды и, конечно, после прохождения регистрации перехода права собственности на земельный участок.

Для переоформления в собственность потребуются правовые основания, регламентирующие добровольность процедуры с обеих сторон:

  1. изъявление воли правообладателя аренды.
  2. Разрешение законного собственника (как его найти или узнать?), интересы которого представляет местная администрация.
  3. Процедура перехода прав на ЗУ регламентирована нормативами федерального и местного законодательства, но в целом имеет унифицированную структуру.

И наконец мы переходим к основному вопросу: как перевести арендованный земельный участок в собственность?

Пошаговая инструкция: как оформить в собственность арендованный земельный участок?

Граждане, предварительно заключившие договор аренды с муниципалитетом и использующие наделы по целевому назначению не менее трёх лет, вправе обратиться в местную поселковую администрацию, где расположен надел с заявлением. Для горожан, претендующих на переоформление земель поселений, следует обращаться в департамент по землеустроительной деятельности города к уполномоченному лицу. В районных администрациях так же функционируют специализированные земельные отделы, уполномоченные на решение обозначенного вопроса.

Подача заявления осуществляется уполномоченному лицу. Составляется:

  • на типовом бланке;
  • по предложенному образцу;
  • или в свободной форме.

Как правило пишется от руки на имя главы администрации или иного должностного лица, например, начальника департамента. В заключении обязательно ставится дата и собственноручная подпись с расшифровкой фамилии.

В основном тексте обязательно следует указать:

  1. реквизиты договора аренды ЗУ, заключённого с муниципалитетом, с обозначением сторон договора и даты заключения.
  2. Надела, который использует титульный владелец, на основании данного договора, с перечислений кадастровых и технических характеристик ЗУ, места его расположения.
  3. Добросовестность использования земель по целевому назначению в течение соответствующего промежутка времени, с определением конкретного периода.
  4. Изменения в сторону улучшения качества ЗУ, если таковые имеются.
  5. Выразить просьбу о приватизации надела, с подтверждением факта не использования этого права ранее.

Документы

, прилагаемые к заявлению для оформления арендованного земельного участка в собственность следующие:

  1. удостоверенная копия договора аренды;
  2. свидетельство, полученное в МФЦ;
  3. кадастровый паспорт ЗУ, полученный не ранее чем за 5 лет.

Документы подтверждающие право собственности на вашу землю — полный список и что делать, если они утеряны?

Если семья заявителя относится к категории льготников, данный факт следует указать в заявлении и подтвердить документально. Например, приложить удостоверенную копию пенсионного свидетельства или копии свидетельств о рождении детей, если таковых в семье более трёх.

Принятие решения о переводе из аренды в собственность земельного участка осуществляется коллегиально. Административная комиссия принимает его на публичных слушаниях, на которых допускается присутствие заинтересованных лиц. Прения по вопросу оформляются протоколом, куда вносится результат рассмотрения вопроса – принятое комиссионное решение. Для заявителя оно оформляется в виде выписки из протокола заседания комиссии.

Выписка содержит положительное или отрицательное постановление по заявленному вопросу. Решение обязательно опирается на нормы федерального, регионального и локального законодательства, которые изложены соответствующими пунктами, подтверждающими мотив разрешения или отказа.

При положительном решении заявитель заключает договор с администрацией о переуступке права на ЗУ.

Сроки рассмотрения могут достигать 30-45 дней от момента подачи заявления. Если в течение этого периода ответа не получено – следует уточнить дату слушаний по заявлению. После принятия решения, выписка представляется заинтересованному лицу в течение 3-5 дней.

Оплата за деятельность административных работников не предусмотрена. Ими могут предлагаться дополнительные платные услуги, что не налагает обязательств на заявителей.

Регистрация права собственности (для оформления земельного участка в собственность после аренды) производится в МФЦ, по месту расположения надела. При предоставлении паспорта, под расписку принимаются:

  1. договора аренды и переуступки прав;
  2. выписка из протокола слушаний;
  3. документы на ЗУ;
  4. заявление, составленное непосредственно при подаче.

Срок регистрации составляет 21 рабочий день.

Госпошлина за переход права собственности на земельный участок уплачивается в размере 350 рублей, дополнительно взимается оплата за выдачу нового кадастрового паспорта ЗУ.

По завершении регистрационных действий лица обеспечиваются свидетельствами о праве собственности на ЗУ, что кардинально расширяет имущественные полномочия.

Особенности защиты права собственности на вашу землю. Как защитить себя и свой участок?

Теперь вы понимаете как получить в собственность земельный участок находящийся в аренде, это не просто, конечно, но цель в данном случае оправдывает средства. Подробнее обо всех нюансах данной темы читайте на главной странице рубрики.

    Гражданское законодательство

    Перед тем как перевести землю в собственность из аренды, для начала отметим, что все сделки, которые происходят между сторонами, должны отражаться в гражданском законодательстве.

    Именно этот нормативно-правовой акт закрепляет этапы осуществления того или иного соглашения между сторонами.

    Обратимся к Гражданскому кодексу.

    Статья 624 данного закона определяет своеобразную возможность, которая позволяет сделать выкуп земли. Это возможно только в случае, если в ранее составленном договоре аренды было предусмотрено, что данное имущество переходит в собственность арендатора по факту истечения определенного в договоре срока, или при выполнении определенных условий.

    Также, в рамках рассмотрения подобного дела необходимо уделить внимание нормам земельного кодекса. В соответствии с ними, непосредственные владельцы зданий, сооружений, а также строений могут приобрести в собственность земельные участки и находящиеся на них объекты.

    Поэтому, если перед вами стоит вопрос о том, можно ли оформить земельного надел из аренды в собственность, вам необходимо обращаться к таким нормативно-правовым актам как гражданский и земельный кодекс.

    Кроме того, наверняка будет полезно изучить судебную практику. В ходе изучения решений, принятых судебными инстанциями, вы установите, как именно происходит данная процедура, какие она имеет нюансы, и чего стоит опасаться при осуществлении подобного действия.

    Основания перевода земли в собственность из аренды

    В соответствии с законодательством существует несколько оснований, которые позволяют арендаторам становиться в дальнейшем собственниками земельного надела.

    1. Первое основание сводится к тому, что собственник земли, в лице государства или муниципального образования, собирается отчуждать земельный надел.

      В соответствии со статьей 22 земельного кодекса арендатор имеет первостепенное право и преимущество покупки. То есть, первоначально государство предложит ему стать обладателем надела, а в случае отказа уже будет искать других покупателей.

    2. Второе основание для осуществления и оформления права собственности, сводится к тому, что арендатор пользуется наделом длительное время, хочет стать его собственником, осуществил все действия по подготовке соответствующих документов.
    3. Третье основание сводится к осуществлению процедуры приватизации. Приватизировать можно абсолютно бесплатно, и это может быть проведено только в случае, если подобные действия были оформлены администрацией.
    4. Условия оформления в собственность земли из аренды – при каких условиях можно оформить землю в собственности после аренды, при каких нет.

    После того, как вы ознакомились с основаниями перевода участка в собственность, теперь вы должны ознакомиться с условиями.

    1. К первому условию относится факт того, что постройка, которую вы документально оформили в собственность, находится на участке под ижс, а постройка уже введена в эксплуатацию.
    2. Ко второму условию относится факт того, что вы состоите в садоводческих, огороднических, дачных товариществах, а также кооперативах.

      До 2020 года вы попадаете под порядок оформления земельных наделов, который признан упрощенным.

    3. Третье условие сводится к тому, что на земельном наделе, который вы арендовали длительное время, были построены, а также оформлены в собственность такие постройки как сарай, дача, гараж, или же баня.

    Как оформить землю в собственность, если она в аренде?

    Давайте рассмотрим пошаговую инструкцию как оформить земельный участок в собственность, если он в аренде:

    1. Начнем с того, что первым делом вам необходимо определить границы. Если участок земли не имеет границ, то порядок их оформления нужно начинать прямо сейчас.
      1. Вам необходимо определить координаты, присущие именно этой местности. В этом вам поможет процедура межевания. Вы можете вызвать специалиста, который проведет определенные работы. Найти его можно посредством центра единого учета кадастра, а также картографии земельных наделов.

        Поэтому, многие лица, чтобы не терять драгоценного времени, предпочитают обращаться в частные конторы. Если проводить статистику, то в средней полосе России, в зависимости от населённости города, а также его удаленности от районного центра, стоимость таких услуг будет составлять от 5 до 10 тысяч руб.

        Однако, в зависимости от ситуации, данная сумма может варьироваться в большую или меньшую сторону.

        Арендатор связывается с отделением Росреестра. Заказывает услугу. Кроме того, кадастровый инженер осуществляет работы по межеванию участка, он также выдает на руки собственникам специализированное заключение.

      2. Теперь вам необходимо ознакомиться с процедурой, как осуществляется межевание. В первую очередь, с участком проходит подготовительная работа. С земли убираются ненужные дополнительные предметы, которые будут мешать измерению границ.
      3. Совместно с собственником обсуждается стоимость мероприятия. Вторым шагом стоит оформление технического проекта.
      4. Четвертое действие – уведомление всех лиц, которые заинтересованы в проведении подобной процедуры.
      5. Далее выносятся границы участка в соответствии с кадастровым планом.
      6. Проставляется определенные знаки, которые являются показаниями координат участка.
      7. Измерительными приборами осуществляют определение площади.
      8. Составляется план межевания, который является необходимым документом.
      9. Акт подписывается сторонами, которые участвуют в сделке, передается заказчику межевания.
    2. После того как вами была проведена данные процедура, вам необходимо с имеющимися на руках документами обратиться в кадастровую палату.

      Это действие необходимо для того, чтобы поставить участок на учет.

      Вы можете сделать это посредством электронной очереди, а также личной явки.

      С собой вы должны взять пакет необходимых документов, оформить соответствующее заявление. Рассмотрение длится в течение двух недель, проверяют подлинность вашей информации. Затем участку может быть присвоен соответствующие номер, и теперь он может стать вашим на праве собственности.

    3. Третий шаг – это разрешение от главы муниципального образования на приобретение недвижимости в собственность. Для этого вам необходимо явиться в администрацию своего муниципального образования, прихватив с собой пакет документов.

      Так как данная сделка является платной, то вам необходимо получить реквизиты, на которые вы будете перечислять суммы.

    4. Составляется договор купли-продажи с администрацией. В этом же договоре констатируется факт перехода аренды в собственность.
    5. Следующим действием регистрируется право собственности. Для этого должны быть собраны соответствующие документы, поданы в отделение Росреестра.

      Сотрудники данного органа имеют право рассматривать вашу заявку совместно с документами течение 14 дней, после чего будет принято решение о том, отказать вам в регистрации сделки или позволить.

    Образец заявления на приобретение земли в собственность.

    Образец договора с администрацией на куплю-продажу земельного участка.

    На этом процедура завершена, однако осталось множество информации, которая нуждается в подробном рассмотрении. Приступим к этому прямо сейчас.

    Как взять землю в аренду с правом последующего выкупа смотрите на видео:

    Куда обращаться и подавать заявление?

    Так как владельцем на праве собственности данного участка в первую очередь является администрация, то именно туда вы должны обратиться с соответствующим заявлением на право разрешить вам осуществить приобретение участка в собственность.

    Именно туда вы подаете заявление о желании стать собственником.

    В случае, если администрация одобрит данный шаг, вы можете продолжить процедуру регистрации в других органах, таких как Росреестр.

    Если администрация по каким-то причинам не оформляет вашу сделку, вы можете или согласиться с отказом, либо попытаться обжаловать подобный отказ в суде.

    Какие документы потребуются?

    Очень важным вопросом является вопрос подачи документов. К сожалению, из-за того, что многие безответственно относятся к сбору определенного пакета, сделка во многих случаях срывается на самых заключительных этапах, что является вдвойне обидным фактором.

    Поэтому, в первую очередь вам необходимо тщательно сформировать пакет документов для того, чтобы не стать причиной невозможности осуществления сделки и перехода недвижимости в вашу собственность.

    Начнем с того, что пакет в Росреестр, администрацию, а также иные органы, с которыми вы будете сталкиваться в рамках данной процедуры, в принципе похож.

    Поэтому, перечислим примерный список документов, а далее он будет варьироваться в зависимости от ситуации.

    1. Вы должны приобщить к пакету документов договор на аренду, на основании которого вы пользовались земельным наделом.

      Так как процедура является платной, вы обязаны приложить квитанцию об оплате государственной пошлины.

    2. Предоставьте документы, которые свидетельствуют о техническом состоянии участка, а именно кадастровый паспорт и акт межевания.
    3. Если вы обращаетесь в администрацию города, то обязательно приобщите и заявление, в котором вы просите разрешить вам стать собственником участка.
    4. Если же вы подаете документы в Росреестр, то вы должны написать заявление на регистрацию сделки. С собой у вас должен быть договор купли-продажи, оппонентом по которому выступит администрация района, постановление главы районной администрации о том, что вам данный участок был передан в аренду.
    5. Если на участке есть построенные объекты, то на них тоже должен быть кадастровый паспорт. На этом основной перечень документов исчерпан, однако, всегда есть вероятность того, что с Вас могут потребовать дополнительные бумаги.c. В течение какого срока выдается решение.

    Как уже было сказано выше, административный орган принимает решение о том, регистрировать или вашу сделку или нет в течении двух недель. Это значит, что спустя 14 дней вы станете либо полноправным собственником недвижимого имущества, либо же наоборот, вам будет вынесен отказ, в следствии с которым вы должны либо исправить имеющиеся недостатки, либо забыть о желании стать собственником недвижимого имущества.

    Типовой договор аренды земельного участка.

    Образец заявления на регистрацию прав.

    Регистрация права собственности

    Регистрация права собственности по общим правилам проходит в отделении Росреестра. Туда вы можете обратиться сразу же, как составили договор купли-продажи с администрацией, и перевели денежные средства по указанным реквизитам. Если же вы этого не сделали, то обязательно предпримете все действия, иначе Росреестр попросту не зарегистрирует сделку.

    Также, сделка в росреестре может быть зарегистрирована только тогда, когда вы приобщили квитанцию об оплате государственной пошлины.

    О процедуре регистрации права собственности рассакжет специалист на видео:

    Причины для отказа в оформлении земельного участка в собственность после аренды

    Очень часто будущие собственники при оформлении сделки в росреестре сталкиваются с отказом.

    Так как это практика широко распространена, предлагаем ознакомиться с основными условиями, которые могут повлечь за собой отказ.

    К примеру, это неправильно собранный пакет документов.

    Многие собственники стараются досконально изучить, что же должно иметься в их пакете, поэтому, не увидев искомого документа, сотрудник Росреестра направляет будущего собственника обратно. Процедуру регистрации, а также написания заявления придется писать заново.

    Кстати о заявлении. Неграмотное его составление, допуск ошибок, использование неправдивых фактов также могут стать основанием для того, чтобы сделка не состоялась и не была зарегистрирована.

    Если вы подали документы, которые по каким-либо причинам оказались просроченными или не соответствовали действительности, то вы тоже рискуете поставить свою сделку под удар. Она не будет осуществлена.

    Есть ли льготные категории граждан, для которых предусмотрены «скидки» или бесплатное оформление приватизации земельного участка?

    В ситуации, когда речь идет о регистрации сделки, а также о возможно допустимых льготах, государство подходит ко всем участникам сделки одинаково. Никаких льгот на оформление подобных сделок не предоставляется.

    Однако, следует учитывать тот факт, что существует законодательство регионов.

    Локальные акты, которые действуют в пределах конкретно взятого региона могут позволять гражданам тех или иных категорий становиться собственниками недвижимого имущества на льготных основаниях.

    Поэтому, если вы относитесь к категории ветеранов, инвалидов, пенсионеров, малоимущих семей и так далее, прежде чем явиться в Росреестр, обязательно ознакомьтесь с законодательством вашего региона.

    Особенности оформления участка: виды земли

    Под ИЖС

    Если речь идет об участке под ИЖС, то если на нём имеются постройки, которые появились в результате аренды, в орган Росреестра необходимо подать правоустанавливающие документы на имеющиеся постройки.

    Поэтому, если они не зарегистрированы, вполне вероятно, процедура регистрации не может состояться, пока постройки не будут соответствующим образом учтены.

    Вам необходимо не только поставить постройку на регистрационный учет, но и приобщить к ней чертежи, получить на неё кадастровый план.

    С/Х

    Все интересные моменты регистрации в собственности сельскохозяйственных участков, обозначены в ФЗ №101 “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.

    Статья 10 закрепляет возможность предоставлять данные участки в аренду и в собственность, однако рассказывает о том, что проведение передачи в собственность должно производиться путем осуществления торгов, и никак иначе. Поэтому, к вышеуказанному пункту добавляется еще и проведение аукциона.

    КФХ

    Если речь идет об оформлении в собственность крестьянского фермерского хозяйства, – это значит, что гражданин получает не только земельные наделы, но и все постройки, находящиеся на нём, которые пригодны для осуществления данной деятельности.

    Так как для того, чтобы открыть КФХ, необходимо согласие не только представителей администрации, но и других представителей крестьянских фермерских хозяйств, то и для перехода недвижимости в собственность к новому лицу понадобятся эти же согласия.

    Как оформить земельный участок в собственность, узнаете из видео:

    Другое (религ. организациям, лпх и т.д.)

    Личное подсобное хозяйство является формой предпринимательской деятельности, которая осуществляется по факту переработки и производства сельскохозяйственной продукции, которая получена за годы функционирования.

    Особенность оформления данного хозяйства в собственность является фактом того, что такое хозяйство переходит в собственность вместе со всеми постройками.

    Это значит, что вместе с правом собственности необходимо зарегистрировать все имеющиеся на территории постройки.

    Это оговорено в федеральном законе о подсобном хозяйстве.

    Ранее земельные участки передавались религиозным организациям не на праве собственности, а на праве постоянного бессрочного пользования, при этом, недвижимость оставалась в собственности государства.

    Так, религиозная организация заключает договор купли с местным использованием земельного надела.

    Однако, если администрация приняла самостоятельное решение передать в дар религиозной организации землю, то она может это сделать, и таким образом церковь станет владелец земельного участка на праве собственности.

    Заключение

    Если у вас есть возможность оформить земельный надел в качестве собственности, тем самым исключив его из государственной, то обязательно воспользуйтесь подобной привелегией. В скором времени, лица, которые примут участие в данном процессе станут владельцами самых хороших земельных наделов, поэтому, если вам позволяет время, а также имеющиеся у вас права, то не упускайте своей возможности.

    Кто имеет право?

    Чтобы арендовать землю, находящуюся в государственной собственности нужно оформить договор аренды земельного участка. Юридически закреплено, что в аренду передаются земля и все объекты, которые располагаются на территории. Одна сторона называется арендодателем и обязана дать второй стороне – арендатору землю на временное (длительное или кратковременное) пользование с учетом уплаты определенной суммы.

    Арендаторами в таком соглашении также выступают:

    • физические или юридические лица Российской Федерации;
    • иностранные лица;
    • лица не имеющие гражданства;
    • коммунальные предприятия;
    • государственные предприятия;
    • международные компании и объединения;
    • иностранные государства.

    Виды

    Аренда земли в России бывает двух видов:

    • долгосрочная;
    • краткосрочная.

    Долгосрочная аренда предполагает постройку на территории зданий, домов или сооружений. По-другому такой вид аренды называют «земля под дом». Сроки при таком виде аренды участка составляют 49 лет и более.

    Краткосрочная аренда делится на два вида:

    • рента для строительства;
    • аренда без разрешения на постройку сооружений.

    Рента для строительства предполагает аренду земли для сооружения объектом. Срок такой аренды может быть продлен после того, как строительство заканчивается.

    Аренда без права строительства предполагает недлительное пользование землей. Например, для выращивания сельскохозяйственных культур. Срок данной аренды – до 10 лет.

    Правила и положения

    Для того чтобы осуществилась аренда, нужно соблюдать некоторые условия:

    • участок земли, который является объектом пользования;
    • сроки действия соглашения;
    • сумма договора с указанием о сроках внесения;
    • положение о неуплате;
    • цель, с которой будет использоваться земля;
    • обсуждение земельного пользования, а также сохранение состояния;
    • дата, когда договор начинает действовать и земля отдается арендатору;
    • возврат земли арендодателю;
    • ограничения пользования участком, а также условия при повреждении объекта;
    • ответственность двух сторон друг перед другом.

    Согласно Земельному кодексу РФ, а именно Статье 22, арендодатель имеет право отдать участок земли в пользование третьему лицу или же отдать под залог все права и обязанности. При этом арендодатель должен быть уведомлен о подобных действиях. Для нового арендатора наступает ответственность за территорию. Исключения составляет случай передачи прав под залог.

    Государственная земля может быть передана арендатором в пользование другому лицу (например, эксплуатация построенного дома) только если объект обустраивался или используется коммерческими организациями. При этом разрешения арендодателя не требуется, а лишь его уведомление.

    Если арендатор представляет собой некоммерческое лицо, которое было создано в РФ с целью постройки наемного жилья на участке, то передача в пользования земли третьему лицу, а также залог прав и обязанностей, считаются невозможными.

    Если арендодатель решил изменить условия договора аренды без уведомления или согласия арендатора, то это является прямой причиной для разрыва правовых отношений между сторонами.

    Ограниченное пользование

    На земельных участках, которые находятся во владении РФ, иногда устанавливаются пользование с определенными ограничениями.

    Оно называется сервитут. Ограничение устанавливается местным самоуправлением или другим государственным органом для поддержания интересов государства.

    Согласно Земельному кодексу Российской Федерации (Статья 23) предусматривается сервитут для:

    • переезда и перехода по территории участка (например, доступ для граждан к общедоступному водному ресурсу, если участок является основным препятствием);
    • произведения ремонтных работ на земельном участке (например, замена труб или починка линий электропередач);
    • установки различных дорожных знаков на земельном участке, а также обеспечение подъезда к ним;
    • извлечения важных ресурсов из водных объектов;
    • осуществления дренажных работ;
    • перегона животных сельского хозяйства через арендованный участок;
    • скоса сена или выпаса животных в определенные сроки, когда это необходимо по местным правилам;
    • осуществления робот для исследования в ограниченное время;
    • пользования территорией для разведения рыб, охоты или рыбалки.

    Безвозмездное пользование

    Кроме заключения договора об аренде и уплаты за пользование установленной суммы, в России существует аренда земли, за которую арендатор не должен платить деньги.

    Государство РФ предоставляет в пользование без получения оплаты землю для:

    • местного самоуправления и других властей;
    • организаций, которые находятся в муниципальной собственности;
    • объектов исторического наследия всех президентов РФ;
    • построек зданий религии для благотворительных мероприятий (не более 10 лет);
    • религиозных организаций, которые будут пользоваться уже построенными объектами на этой территории;
    • лиц, которые представляют собой сторону договора о строительстве недвижимости за деньги государства (на срок, предусмотренный договором);
    • проведения фермерской деятельности в государственных образованиях (не более 6 лет);
    • постройки жилья для себя в муниципальных образованиях (не более 6 лет);
    • граждан, которым предоставлено служебное жилье, расположенное на этой территории (на срок, установленный специальным государственным органом);
    • проведения сельскохозяйственных работ и пчеловодство на участках с лесной посадкой (не более 5 лет);
    • лиц, занимающихся сельскохозяйственной деятельностью и при этом не строящие сооружения, на участках, которые Россия временно не использует, а держит для случая необходимой обороны (не более 5 лет);
    • некоммерческих структур для сбора урожая (не более 5 лет);
    • некоммерческих структур для постройки жилых помещений и зданий (срок устанавливается государственными органами);
    • коренного населения Сибири, Севера и Дальнего Востока РФ для возведения зданий, необходимых для развития традиций народа, а также нужд сельского хозяйства (не более 10 лет).

    Порядок оформления

    Как взять земельный участок в аренду?

    Чтобы оформить аренду земли, необходимо заключить договор с государством. Он обязательно регистрируется в муниципальных органах, иначе он не может считаться законным.

    Получить право пользования землей можно:

    • в результате участия в аукционе;
    • без торгов.

    Аукцион

    Право каждого гражданина страны на участие в торгах за земельный участок регулируется Статьей 38.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

    Часть земли для будущего возведения жилья может быть выставлен только в том случае, если он состоит на кадастровом учете. При этом необходимо получить подтверждение, что эта территория технически обеспечена и здесь подключены инженерно-технические сети.

    На торгах по продаже права аренды земельного участка могут принимать участие все желающие лица и организации после подачи заявок. В качестве арендодателя выступает орган государственного управления, который и решает организовать такое мероприятие. Он устанавливает размер задатка для участия, начальную цену, а также объявляет основные условия соглашения на аренду (срок, место, ограничения). Начальная сумма аренды устанавливается с помощью оценочной стоимости.

    Желающие поучаствовать в аукционе, могут узнать о месте проведения от его организатора. Последний предоставляет информацию о порядке регистрации, уплаты задатка и его возвращении, а также о возможном поднятии цены аренды земельного участка. Повышение стоимости называется «шаг аукциона». Он может составлять от 1 до 5 процентов от первоначальной стоимости, указанной государственными органами. Чаще всего таким способом обустраивается аренда земельного участка муниципальной собственности.

    О том, что аукцион состоится, желающее принять участие могут узнать на сайте Правительства РФ или в его печатном издании за месяц до мероприятия. Аукцион может быть не проведен, если организатор за пятнадцать дней сообщит об этом во все источники, где ранее размещалось объявление о проведении. При этом задатки участников нужно вернуть на протяжении трех дней после обнародования отказа.

    Участник аукциона должен представить следующие документы для допуска на мероприятие:

    • уведомление об оплате задатка;
    • заявление на участие, а также реквизиты для того, чтобы получить обратно задаток;
    • пакет документов, удостоверяющий личность (если вы физическое лицо) либо выписка из госреестра (если вы представляете интересы какой-либо компании, т.е. юридическое лицо).

    Прием документов заканчивается за пять дней до назначенной даты проведения. Если заявитель подал документы позже установленного срока, то он получает их обратно в тот же день. Один участник подает лишь одну заявку на аукцион.

    Результаты аукциона записываются в протокол. Одна копия передается победителю, а вторая остается у организатора. Если аукцион не состоялся (не был заключен договор аренды или был всего один участник), то государственный орган вправе повторно его провести. Результаты аукциона публикуются во всех источниках (интернет и печатных) Правительства РФ.

    Без торгов

    Как осуществляется предоставление земельного участка без проведения торгов? Арендовать участок земли можно и без участия в торгах. При таком виде аренды плата за использование территорией устанавливается согласно земельному налогу, прописанному в законодательстве РФ.

    Без торгов можно арендовать землю для строительства, а также пользования недрами этой земли. Такое положение прописано в Статье 30 Земельного кодекса РФ.

    Если не поводится аукцион стороны заключают соглашение, которое после регистрируется в кадастровом реестре.

    Обязательно оговаривается план участка и границы, а также остальные пункты, которые прописываются в договоре аренды земли.

    Заявление

    Чтобы оповестить о своем желании получить землю в аренду, нужно составить заявление и принести его в государственное учреждение местного самоуправления. При этом нужно иметь с собой документы, устанавливающие личность, или государственную реестровую выписку (для юридических лиц).

    В верхнем правом углу указывается, кому предназначается документ и в каком районе. Далее идет текст заявления, где вписываются Ф.И.О. заявителя, адрес, дата рождения, гражданство, номер паспорта.

    Для юридических лиц нужно указать название организации, адрес, Ф.И.О. директора и документ, который подтверждает действие и сроки существования.

    Далее в заявлении нужно указать, желаемое место получения земли. Если вы уже знаете местоположение участка, то укажите об этом в бланке.

    После этого вписываются контактные телефоны и список прилагаемых документов, ставится подпись и дата.

    Скачать образец заявления на заключение договора аренды земельного участка.

    Документы

    Физическое лицо обязано предоставить:

    • заявление на аренду;
    • паспорт;
    • ИИН код;
    • копии всех вышеперечисленных документов.

    Юридическое лицо предоставляет:

    • заявление об аренде;
    • свидетельство о регистрации;
    • документ об уплате налогов;
    • реестровую выписку;
    • копии вышеперечисленных документов.

    К заявлению прилагаются только копии. Оригиналы бумаг заявителю следует иметь при себе на случай необходимости.

    Расчет арендной платы

    Каков порядок определения арендной платы за земельные участки? Плата за аренду устанавливается в договоре. Она может быть в виде суммы пользования за все время (например, за 10 лет) или за один год, иногда даже месяц. Плата может взиматься как в денежном эквиваленте, так и в виде натуральной и отработочной платы. Вид оплаты указывается в договоре (только один).

    Арендная плата не должна быть меньше установленного

    налога

    . Также нужно обратить внимание на обязательную договоренность про то,

    куда будут отправляться денежные средства

    . Изменение платы за пользование муниципальной землей возможно

    раз в три года

    .

    Аренда государственной земли осуществляется физическими и юридическими лицами для осуществления своей деятельности. Пользование территорией может быть длительным или краткосрочным. Чтобы арендовать земельный участок нужно соблюдать все условия договора между сторонами.

    Устанавливаются сроки эксплуатации земли, цель, а также размер платы, ограничения и другие нюансы, которые указывают на права и обязанности двух сторон договора. В случае их несоблюдения, может быть инициировано расторжение аренды земельного участка.

    Аренда участка является очень выгодной для осуществления сельскохозяйственной деятельности крупных и мелких размеров, а также постройки жилых или нежилых помещений. О продлении договора аренды земельного участка читайте тут.

    Несмотря на наличие прав пользования арендованным участком земли, арендатор не может распоряжаться им по своему усмотрению. Право полного пользования, в том числе возможность подарить, передать в дар, обменять, реализовать объект, возникает исключительно при оформлении объекта в собственность. О том, как правильно это сделать и какой пакет документов следует подготовить, расскажем подробно в данной статье.

    Способы получения земли в собственность

    Согласно законодательству, существует два способа получения земельного надела в собственность:

    • посредством выкупа;
    • приобретения на безвозмездной основе, приватизации.

    Применение первого способа становится возможным, если земельный участок находится в частной собственности. Оформление прав собственности осуществляется при наличии согласия собственника с последующим заключением договора купли-продажи. В соответствии со ст. 624 ГК РФ, арендованный земельный участок может перейти в собственность лица, арендующего его, при условии наличия соответствующего условия в договоре.

    Согласно договору, переход в собственность арендатора происходит:

    • по истечении срока договора аренды или до завершения его;
    • при условии выплаты стоимости участка в полном объеме.

    Если условия выкупа объекта не оговариваются в договоре, допускается заключение дополнительного соглашения сторон. Стоимость участка определяется, исходя из рыночной стоимости объекта, сходного по характеристикам.

    Что касается второго способа, обязательным условием для его осуществления является принадлежность земельного участка муниципалитету, государству. Здесь также действует ограничение: приватизировать участок на бесплатной основе можно только один раз.

    В перечень «бесплатных» сделок входят:

    • земельные участки, которые были переданы в аренду для производства и переработки сельскохозяйственной продукции, ЛПХ;
    • для обустройства территории и возведения помещений, пригодных для жилья, ИЖС.

    Важное условие – получение в арендное пользование до 2001 года, когда вступил в силу Земельный кодекс РФ. В противном случае заключение сделки может иметь спорный характер. В основном, это становится возможным, если на участке для ЛПХ/ИЖС имеется в наличии дом, введенный в эксплуатацию. Если участок был оформлен для ведения огороднической либо садоводческой деятельности, для заключения договора о приватизации достаточно таких построек как гараж, баня, сарай.

    Арендаторы участков сельхозназначения, при условии членства в кооперативе или товариществе, могут оформлять землю в собственность по упрощенному порядку до 2020 года.

    Запрет на оформление прав собственности на земельный участок действует, если таковой входит в категорию земель, охраняемых законом (заповедники, питомники, парки, прочее).

    Порядок оформления, документы

    Зачастую определенные сложности могут возникать при оформлении в собственность участка, принадлежащего муниципалитету, государству. Поэтому остановимся более подробно на алгоритме действий, который подразумевает данный случай.

    Оформление договора аренды – данный этап, как правило, носит предварительный характер и подразумевает проведение торгов, по результатам которых определяется лицо, имеющее первостепенное право получения участка во временное пользование.

    Кроме заключения договора, на данном этапе предполагается получение в местной администрации акта о предоставлении участка.

    Далее следует сбор и подготовка документов. Наличие оснований для осуществления бесплатной приватизации, а также готовность арендатора оплатить приобретение участка говорит о том, что пора формировать пакет документов.

    В перечень документов входят:

    • документ, удостоверяющий личность;
    • заявление по образцу – выдается и заполняется в администрации;
    • договор аренды;
    • акт о передаче объекта во временное пользование;
    • кадастровый план и паспорт.

    Отсутствие кадастрового паспорта у арендатора, при условии давнего заключения сделки, подразумевает проведение процедуры межевания и постановки объекта на кадастровый учет. В остальных случаях внесение сведений об участке в кадастр является обязательным условием при оформлении договора аренды. Кроме того, могут потребоваться правоустанавливающие документы на дом, построенный на данном участке. На сарай, баню, гараж документы не требуются, в данном случае достаточно будет только их фотографий.

    Следующий этап – подача документов. С готовым пакетом документов следует обратиться в местную администрацию.

    Срок рассмотрения – в пределах двух недель, однако на практике данный период может оказаться значительно большим.

    Затем следует этап получения решения. Согласно решению уполномоченного органа, участок может передаваться в собственность арендатору как на бесплатной, так и платной основе. Во втором случае производится расчет точной стоимости участка. После оплаты заключается договор купли-продажи. После чего можно заняться регистрацией права собственности. Как правило, это последний этап перехода арендованной земли в собственность арендатора.

    При обращении в регистрационный орган потребуются следующие документы:

    • заявление по образцу;
    • документ, удостоверяющий личность;
    • документы на объект недвижимости;
    • договор купли-продажи;
    • оплаченная квитанция государственной пошлины.

    Свидетельство о праве собственности заявитель может получить уже через один месяц после обращения.

    Особенности оформления в собственность участка под ИЖС

    Земельный участок, который отводится для индивидуального жилищного строительства, может находиться в аренде до двадцати лет. При условии возведения жилого дома либо иного строения в течение данного периода участок может быть выкуплен без обязательной процедуры торгов. Если, несмотря на длительный срок аренды, земля осталась пустующей, дальнейшее оформление происходит посредством организации торгов и выкупа по результатам аукциона.

    Выкуп арендованной земли

    Если арендатор не имеет права на осуществление бесплатной процедуры оформления земли в собственность, выкупить участок можно только на общих основаниях. Арендатор участвует в обязательной процедуре торгов, аналогично аукциону на право аренды участка.

    После подачи заявления на участие в уполномоченный орган проводится проверка оснований относительно невозможности проведения аукциона по реализации предполагаемого участка.

    По срокам это обычно занимает от одного до двух месяцев. Устанавливается начальная стоимость участка, а также определяются место, дата, перечень участников в торгах. Кроме того, обозначается конечная дата приема заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка и возможный «шаг» аукциона – условия изменения стоимости объекта в сторону повышения (не более трех процентов от минимальной стоимости).

    За один месяц до аукциона объявление о нем должно быть обнародовано посредством размещения на официальном источнике в сети интернет либо в местной газете. Задаток вносится арендатором за пять дней до начала проведения торгов.

    Победителем становится лицо, предложившее наибольшую цену за выставленный на торги объект. При этом арендатор сохраняет свое право пользования участком до окончания срока аренды. По итогам торгов составляется протокол, на основе которого администрацией будет составлен соответствующий акт, а в последующем – договор купли-продажи. Последний этап – обращение в регистрационный орган или многофункциональный центр и оформление свидетельства о праве собственности.

    Если в качестве победителя выступает арендатор как лицо, предложившее максимальную цену, либо единственный участник, в течение десяти дней ему будет направлен договор купли-продажи для подписания. Его заключение будет происходить исходя из предложенной арендатором цены на аукционе (если он выступает победителем) или начальной стоимости (если он единственный участник). Если в течение месяца подписания договора не произойдет, участок может быть повторно выставлен на торги.

    Как видим, согласно действующему законодательству, существует несколько способов получения земли в собственность. Сделать это возможно как абсолютно бесплатно, так и при условии внесения определенной суммы в качестве выкупа. В каждом из случаев необходимо подготовить пакет документов и пройти достаточно сложную процедуру оформления прав собственности.

    fector.ru
    Как правильно оформить в собственность участок в аренде в 2019 году
    Как правильно оформить в собственность участок в аренде в 2019 году

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: