Как правильно узаконить гараж без документов в 2019 году

Любые объекты недвижимости необходимо оформлять должным образом, чтобы избежать серьезных проблем в будущем. Большие сложности вызывает оформление гаражных боксов, построенных в конце прошлого века на земле, которая была передана в бессрочное пользование кооперативам, но не снятых с баланса Администрации населенного пункта.

Таких гаражей по всей стране миллионы, соответственно владельцев не меньше. Оформление таких построек в собственность, требует тщательного разбирательства. За советами в каждом конкретном случае рекомендуем обращаться к нашим юристам, работающим в режиме онлайн.

Возможно ли оформить в собственность гараж без документов?

Во-первых, следует определиться с видом гаража, его местоположением, самой целью узаконивания. Если решение принято однозначное, что нужны документы на собственность, следует приготовиться к достаточно длительному процессу оформления. Стоит сразу оговориться, что не всегда возможно проведение данной процедуры.

В каких случаях не стоит даже начинать:

  • если гараж металлический;
  • если гараж стоит на земле другого собственника;
  • если гараж находится на арендованной земле.

Самые простые случаи, когда любой юрист даст 100% гарантию оформления:

  1. Гараж стоит на земле, которая находится в собственности человека, желающего оформить постройку.
  2. Гараж находится в кооперативе, у которого земля находится в собственности, и уже есть зарегистрированные постройки.

Во всех остальных случаях потребуется консультация юриста.

Для чего нужно оформлять гараж?

Сделки без свидетельства на собственность могут совершаться, но не всегда имеют законную силу. Так, проданный металлический гараж без свидетельства на собственность может быть установлен на новом месте, но никаких документов новый владелец на него не получит.

Все гаражи, неоформленные в Госреестре, могут быть снесены, демонтированы и т.п. Данные действия могут быть совершены собственником земли. Частые споры возникают на этой почве при строительстве новых объектов, микрорайонов, озеленении и т.п. Тем самым оформление гаража является основной защитой собственности.

Виды гаражей

Разделим все гаражи на два типа по месту расположения:

  • во дворе;
  • в гаражном кооперативе.

Сложности при оформлении возникают и в том, и другом случае. Решить их помогут наши юристы, работающие в режиме онлайн.

Гараж в ГСК

Гаражные кооперативы организованы на основании Гражданского Кодекса Российской Федерации закона № 3085-1.

В соответствии с этим нормативным документом они имеют разные права и обязанности и подразделяются на:

  1. Кооперативы с землей, оформленной в собственность.
  2. Кооперативы с землей, оформленной в аренду на определенный период времени.

Постройки на территории кооператива могут быть:

  • одиночными;
  • линейными.

Независимо от типа постройки, оформления земельного участка, у каждого владельца помещений есть членская книжка, которая обязывает оплачивать взносы за:

  1. Членство.
  2. Вывоз мусора.
  3. Электричество.
  4. Уборку территории и т.п.

Вступая в кооператив, следует быть готовым выполнять установленные членством обязательства.

Гараж во дворе

Вопросов нет, если гараж находится на территории частной собственности около личной застройки, а для городского дворового варианта практически нет шансов на внесение в реестр.

Придомовая территория может входить в собственность жильцов, если этим занимались дополнительно представители Товарищества собственников жилья, либо при закладке фундамента застройщик позаботился о будущем и оформил придомовую территорию еще в самом начале. Во всех остальных случаях земельный участок принадлежит администрации города, поселения и т.п.

Выяснить вопрос об оформлении участка и его регистрации можно задать юристам, работающим в режиме онлайн.

С чего начать?

Оформление документов на гараж в собственность начинается с выяснения обязательного вопроса: находится ли земля в собственности его владельца (все остальные вопросы возникнут, если на него будет дан положительный ответ).

Подготовка документов

Сбор документов для оформления гаража в собственность начинается с формирования четкого списка требуемых бумаг, в противном случае велика вероятность упустить хотя бы один элемент, который может стать причиной отказа во время приема документов.

Первая инстанция, в которую необходимо обратиться, — председатель гаражного кооператива.

Документы и их копии, которые требуются от председателя кооператива, следующие:

  • справка о выплате пая;
  • кадастровый паспорт;
  • устав гаражного кооператива;
  • свидетельство о регистрации гаражного кооператива;
  • выписка из ЕГРЮЛ;
  • постановление органов местного самоуправления о разрешении ввода в эксплуатацию ГСК;
  • документы, подтверждающие предоставление земельного участка ГСК;
  • список членов кооператива;
  • документ, подтверждающий полномочия председателя кооператива.

Далее последовательность действий такова:

  1. Изготовить технический план в БТИ.
  2. Поставить гараж на кадастровый учет.
  3. Получить паспорт.
  4. Оформить декларацию.

Случай, когда необходимо зарегистрировать отдельно стоящий гараж на участке, который принадлежит его владельцу на праве собственности, самый простой, вам потребуются:

  • документы о регистрации права собственности на конкретный участок;
  • декларация об объекте недвижимости (гараже).

Ели гараж наследуется или приобретается, то для его регистрации наподобится следующий пакет документов:

  • договор покупки (свидетельство о наследовании);
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство о собственности или арендный договор на землю;
  • паспорт;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Какие могут возникнуть сложности?

С точки зрения закона у потенциальных собственников гаражей в кооперативах есть несколько сложностей. Проблем может быть несколько:

  1. Участок находится в аренде. Для решения этого вопроса необходим перевод земли в собственность.
  2. Невозможность разделения. Все постройки в кооперативе имеют линейную систему, т.е. объекты нельзя отделить друг от друга: они стоят под общей крышей и имеют общие стены. Разделить участки под такими постройками не представляется возможным. Следовательно, земля может быть в собственности, но только в долевой. Таким образом гаражные постройки также могут быть зарегистрированы в долевом пае.
  3. Назначение земли. Оно должно быть — «для строительства гаража», в противном случае потребуется перевод назначения земли.

В случаях, когда приобретается гаражное помещение застройки 70-90 годов прошлого века, чаще всего происходит так:

  • покупатель передает оговоренную сумму;
  • продавец отдает членскую книжку;
  • затем обе стороны отправляются к председателю кооператива для ее переоформления.

Такая покупка вовсе не означает приобретения права на собственность. Поэтому до того, как покупатель передаст деньги, следует проверить, поставлен ли объект на кадастровый учет. Сделать это можно по запросу в Росреестре. Отсутствие его в этом реестре означает отсутствие прав собственности.

Если все документы собраны и все проблемы решены, можно сдавать их на регистрацию. Сделать это можно, подав заявление через Портал Госуслуг, или в режиме одного окна в любом отделении Многофункционального Центра (МФЦ). Бланк заявления есть в электронном виде на портале и в МФЦ. Сама регистрация занимает период времени не более 10 дней.

Те же, кто некогда объединились с кооперативами на правах аренды земли, под амнистию не попадают.

Как узаконить гараж?

За признанием права владения идут в суд. Документы, которые понадобятся для регистрации права собственности на земельный участок лицу, владеющему отдельным гаражом:

  • гражданский паспорт;
  • заявление (формуляр взять в учреждении);
  • свидетельство о собственности на строение;
  • справка из БТИ на строение;
  • правоустанавливающие бумаги на землю — кадастровый/технический паспорт либо выписка из государственного кадастра недвижимости с базовой информацией об объекте;
  • документ об уплате госпошлины.

Стоимость оформления 2018 Чтобы адекватно рассчитать цену за оформление права собственности на участок земли, необходимо сначала определить «типаж» сделки: Приватизация по программе «дачная амнистия» Бесплатно.

Как можно узаконить землю под гаражом в собственность и что для этого нужно

Внимание

Во время своего визита к представителям горсовета выясните, насколько их предложения совпадают с вашими желаниями, и уже из предложенного выбирайте самый оптимальный вариант. Ракушка во дворе многоэтажки. Как получить разрешение? Автолюбители побогаче считают тенты отстоем и совершенно не признают их гаражами. А среди скромных владельцев автомобилей ракушка пользуется огромной популярностью из-за ее доступной цены и мобильности – при угрозе сноса легкий тент можно за считанные часы переместить на более безопасную территорию.

Дворы многоэтажек вот уже которое десятилетие продолжают «украшать» нелепые, но очень удобные ракушки.

Как правильно узаконить гараж без документов

В этой статье рассмотрим основные аспекты процесса легализации гаражного строения, правила оформления, а также сроки официального узаконивания постройки. Способы легализации Если вы построили гараж, но предварительно не озаботились получением необходимых разрешительных документов, можно попробовать узаконить вашу постройку.

Как можно узаконить гараж в 2019 году

Поэтому тем, кто задумался об организации комфортных условий хранения и эксплуатации автомобиля, специалисты рекомендуют ознакомиться с юридической практикой и выбрать оптимальный вариант. Зачем нужно оформление гаража? Оформление недвижимости заключается в совершении ряда юридических действий, вследствие которых то или иное право (собственности, аренды) подтверждается официальным документом. На риторический вопрос: «Зачем оформлять гараж?» существует масса ответов, каждый из которых является весомым аргументом «за» потраченные на получение официального документа время и/или деньги:

  • самострой в современных реалиях острого недостатка земельной площади городов быстро обнаруживают муниципальные власти.

Как узаконить гараж без документов

Инфо

Минус» – такое разрешение возможно только на условиях краткосрочной аренды, так как нелицеприятный внешний вид постройки муниципальные власти постараются убрать в ближайшее время. Такой гараж не является капитальным сооружением и может быть перемещен на другое место без нарушения целостности, поэтому компенсация «времянок» не предусмотрена законодательством. Срок действия договора аренды земельного участка составляет, как правило, три месяца.

Дополнительный недостаток дешевого варианта – потребуется изучить особенности и условия аренды для капитальных и некапитальных гаражей и убедиться в местном органе управления, что металлическую времянку разрешат пристроить во дворе.

Рубрика “гараж”

В качестве доказательств можно привести свидетелей, сделать независимую строительно-техническую экспертизу гаража. К исковому заявлению нужно приложить доказательства, подтверждающие, что истец пытался получить документы на гараж в административном порядке. Если гараж построен по всем нормам и на земле, принадлежащей истцу, то велика вероятность, что суд вынесет положительное решение и обяжет Росреестр зарегистрировать право собственности на постройку.



Здесь можно скачать образец искового заявления о признании права собственности на гараж. Часто задаваемые вопросы Владельцев интересует возможность оформить гараж без необходимой документации на землю. Актуальны вопросы о порядке обращения в суд с целью узаконить такую постройку.

Разрешение на установку гаража

ВажноЕдинственное исключение – если гараж предоставлен автолюбителю-инвалиду 1-2-ой группы с заболеваниями опорно-двигательного аппарата

  • отсутствие правоустанавливающих документов – главная причина того, что владелец капитального сооружения – самостроя не может претендовать на компенсацию. Поэтому самострой – классический пример ситуации «деньги на ветер».
  • В юридической практике можно обнаружить еще массу аргументов «за», чтобы убедить автолюбителей получить разрешение на установку гаража. Типичный пример игнорирования законодательных норм – «приобретение» (нелегальная сделка купли-продажи) гаража у инвалида 1-2-ой группы во дворе многоэтажного дома.

Новый «владелец» за свои деньги сознательно выбирает «жизнь на чемоданах», так как продавать льготные постройки нельзя, кроме случаев, когда покупатель является таким же инвалидом соседнего дома.

Как можно узаконить гараж?

Если гараж полностью соответствует санитарным, техническими и других обязательным нормам и единственным препятствием в отказе от регистрации права собственности является отсутствие разрешение на строительство, то суд узаконит такой гараж и признает право собственности за фактическим владельцем. В кооперативе Право владения и распоряжения гаражом в ГСК может быть подтверждено членской книжкой. Для получения свидетельства на постройку нужно обратиться к председателю кооператива за выдачей справки о строительстве гаража. С этим документом владелец приходит в БТИ и получает справку о техническом состоянии помещения. С этим документом он обращается в Росреестр и регистрирует постройку. На собственном участке Признание права собственности на гараж на собственном участке может быть затруднено, если помещение создает опасность для жизни и здоровья людей, нарушает права соседей.

Правовые вопросы по оформлению гаражей в гск

Нет аренды на участок Для заключения договора электроснабжения ГСК необходимо, чтобы он было зарегистрирован как юридическое лицо, но для этого нет необходимого договора аренды земли. Можно ли осуществить регистрацию ГСК? ФЗ «О государственной регистрации юрлиц и ИП» позволяет осуществить такую регистрацию без арендных отношений. Нет документов Как узаконить гараж возле многоквартирного дома, если на строение и землю под ним нет необходимых документов? Необходимо обращаться в местную администрацию. При необходимости следует разбираться с проблемой в судебном порядке. Процесс получения свидетельства о собственности на незаконно построенный гараж – достаточно трудоемкий. Желательно заниматься постройкой только после получения необходимого разрешения.
Перед покупкой такого объекта нужно удостовериться в наличии у продавца правоустанавливающих документов.

Как можно оформить установку во дворе временного гаража?

  • самострой в современных реалиях острого недостатка земельной площади городов быстро обнаруживают муниципальные власти. Поэтому неприятный исход – решение о сносе гаражей нарушитель строительных норм и стандартов получит скорее рано, чем поздно;
  • счастливые обладатели собственных земельных участков, которые решили самовольно построить капитальный гараж с фундаментом, будут неприятно удивлены тем, что не смогут продать недвижимость (коттедж, хозпостройки, дачу), находящуюся на этом же участке, до узаконения «необозначенного объекта недвижимости» – легализации самостроя;
  • популярный эконом-вариант – «ракушки» во дворе многоэтажного дома, к сожалению, отличаются нелицеприятным видом и «вредят» архитектуре города. Поэтому временный гараж местные власти постараются снести как можно быстрее и избавиться от пережитков прошлого.

» Гараж

Какие документы должны быть на гараж

Какие документы нужны для гаража

Список документов отличается в зависимости от того, каким образом вы хотите стать владельцем гаража. Покупателю готового строения понадобится, кроме паспорта, договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами и заверенный у нотариуса. Но этот документ будет действителен только в том случае, если продавец строения оформил его в собственность. Многие гаражи все еще находятся во владении гаражно-строительных кооперативов.

Как оформить гараж без документов?

Для того, чтобы получить там место вместо того, кто гараж продает, вам понадобится заручиться согласием председателя кооператива и написать заявление о желании стать членом организации. В то же время бывший владелец должен официально выйти из состава кооператива. После этого вы получите право пользования гаражом.

Для тех, кто собирается строить гараж самостоятельно, процесс сбора документов будет сложнее. Для начала вы должны оформить право собственности на земельный участок, на котором собираетесь вести строительство. Затем вы должны будете получить разрешение на строительство. Оно выдается администрацией района, к которому относится земля. От необходимости получения подобного разрешения вас может избавить статус земли: если на ней разрешено некоммерческое строительство, то вы сможете начать сооружать гараж в любой момент.

Впоследствии готовое строение вам нужно будет зарегистрировать. Для этого ко всем вышеперечисленным документам нужно будет добавить кадастровый паспорт вашего участка земли, который может быть оформлен с помощью БТИ. Также понадобится заполнить и предоставить специальную декларацию, образец который вам выдадут в администрации.

Какие документы нужны для гаража?

Гараж, как и все строения, находящиеся на капитальном фундаменте, является недвижимостью, поэтому его купля-продажа осуществляется с учетом правил совершения любых сделок купли-продажи. Продать гараж имеет право только собственник. Для совершения сделки купли-продажи нужно собрать документы на гараж. Какие нужны из них расскажет эта статья.

Список документов

  • Свидетельство о собственности.
  • Документы, подтверждающие право собственности на гараж. Например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследстве или другой документ.
  • Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
  • Нотариально заверенное согласие супруги/супруга на продажу.

Обеспечить оформление сделки купли-продажи необходимым перечнем документов обязан продавец. Покупатель при себе должен иметь только документ, удостоверяющий личность. Прежде, чем подписать договор купли-продажи, покупатель должен проверить документы на гараж. После этого стороны подписывают договор, покупатель платит продавцу оговоренную заранее сумму и подписывается акт приема-передачи. После проведения сделки и подписания акта покупатель должен зарегистрировать права собственности на приобретенное имущество.

Если права собственности владельца не зарегистрированы, то, в этом случае, до момента государственной регистрации прав на собственность, он не имеет возможности оформить сделку купли-продажи.

Получить свидетельство о собственности можно в Управлении Федерального регистрационного центра. Предоставить заявление, квитанцию об оплате пошлины за регистрацию и еще некоторые документы, предусмотренные законом. Если гараж не был куплен, не был подарен и не был получен в наследство, а строился, принимая участие в кооперативном строительстве, необходимо будет предъявить справку председателя кооператива о том, что паевые взносы полностью внесены, выписку из отдела БТИ об объекте и план гаража (копию).

Земельный участок, на котором находится гараж, должен быть размежеван. Необходимо обратиться в палату по учету земли, кадастра и картографии и пригласить инженера по кадастру. Он должен решить вопрос о межевание. После решения этих вопросов можно будет оформлять сделку купли-продажи. На территории России договор купли-продажи не обязательно должен оформляться нотариально. Покупатель и продавец решают сами заключать договор нотариальный или простой, написанный от руки. Стороны должны его подписать. Но, наиболее безопасный вариант оформления, конечно же, это нотариально заверенный Договор.

Знать, какие документы нужны для гаража вам необходимо в том случае, если вы решили приобрести его и оформить на себя. В этом вам поможет наша статья о том, как оформить гараж в собственность. Почиать еще информации по этой теме можно в нашей статье «Как оформить гараж в собственность? ».

Какие документы оформлять при покупке гаража?

В настоящее время гараж является для многих роскошью, особенно для жителей мегаполисов. И дело вовсе не в его стоимости, хотя, безусловно, отмахиваться от данного критерия также не стоит, проблема с наличием парковочных мест сейчас стоит особенно остро. Во дворах многоэтажек, зачастую, на своих двоих просто не протиснуться от обилия припаркованных там автомобилей. Оставлять своего железного коня на платной стоянке иногда дорого, а иногда и просто невозможно, т.к. ближайшая может быть расположена в нескольких десятках километров от дома. В связи со всем вышеизложенным неудивительно, что автовладельцы готовы пойти на многое ради приобретения желаемого гаража. Данная покупка в итоге становиться настолько необходимой и вожделенной, что у потенциального покупателя просто притупляется чувство страха быть обманутым и втянутым в авантюру или аферу.

Однако в любой ситуации нужно оставаться бдительным и не поддаваться на выгодные предложения незнакомых людей, иначе можно остаться и без гаража, и без той суммы, которую за него просят. Итак, несмотря на всю шаткость Российских законов и любви в нашей стране к бюрократии, в некоторых случаях данные факторы, особенно последний, может быть на руку потенциальному покупателю. Гараж — это не очередная примочка к автомобилю, его нельзя купить, просто зайдя в магазин и расплатившись на кассе. Для того чтобы стать полноправным владельцем строения, которое будет служить домом для вашего автомобиля, нужно пройти ряд процедур, который требует собрать определенное количество документов, как продавцу, так и покупателю. Только имея документальное обоснование того, что вы являетесь хозяином гаража после его покупки, наделяет вас правами собственника. А иначе, вы просто отдаете свои деньги незнакомому человеку, не получая ничего взамен. Какие документы оформлять при покупке гаража?

Документы для покупки гаража

Для того, чтобы купить гараж, который является строительным сооружением, необходим ряд документов, главным из которых является сертификат собственности, которым должен обладать продавец. Именно этот документ подтверждает, что человек, указанный в нем, является владельцем сооружения и обладает правом на его продажу. Особенно приятным для покупателя является тот факт, что подлинность данного документа, также как и владельца, указанного в нем и его подлинные права на данный объект, можно официально проверить, направив запрос в Федеральную Регистрационную Службу (ФРС).

Помимо сертификата собственности имеется еще ряд документов, которые обеспечивают легальность подобной покупки. Список документов следующий:

  • Сертификат о праве собственности на строительный объект, являющийся гаражом
  • Договор, в котором подтверждено право использования земельного участка, на котором гараж располагается
  • Договор купли продажи, который подписывается и продавцом, и покупателем
  • Акт передачи строительного объекта покупателю (данный документ не является обязательным)
  • Копия тех.паспорта строительного объекта (гаража)
  • Документ, которым устанавливаются права продавца, данный документ должен быть указан в сертификате собственности в качестве основания , в соответствующей строке
  • Если гараж является общим имуществом, нажитым в браке супружеской парой, должно иметься согласие второго супруга (не являющегося продавцом) на продажу данного объекта
  • Справка, указывающая инвентаризационную стоимость строительного объекта (гаража), она выдается БТИ и является действующей в течение 2-х месяцев.

Бывает, что договор купли продажи оформляется без присутствия нотариуса, но для большей безопасности лучше подстраховаться и обратиться в нотариальную контору.

ИМЕЙТЕ В ВИДУ. Верно составленный и подписанный обеими сторонами договор купли продажи еще не является тем документом, который делает вас собственником приобретенного гаража. До того, как назвать себя хозяином, нужно подать необходимые документы в Регистрационную палату, где строительный объект, т.е. гараж, переоформляется в собственность нового хозяина.

Документы для продажи гаража

Если же вы хотите выступить в роли продавца, вам также придется собрать ряд необходимых документов

Основными документами для продажи гаража являются те же, что были перечислены выше. Имеется лишь один момент, который следует учитывать продавцу, он касается технического плана строительного объекта. Если данный документ был выдан более 5 лет назад, перед продажей его нужно будет обновить.

23-11-, 19:15 | Ольга Капо

Комментариев пока нет!

Любое недвижимое имущество должно быть узаконено. То есть владелец в случае необходимости должен предъявить правоустанавливающие бумаги на дом, землю, дачу или гараж. Существует мнение, что на малые вспомогательные или хозяйственные постройки такие бумаги не нужны. Это опасное заблуждение. Особенно в случае если подобная постройка возведена на земле, не принадлежащей вам.

В этой статье рассмотрим основные аспекты процесса легализации гаражного строения, правила оформления, а также сроки официального узаконивания постройки. Способы легализации Если вы построили гараж, но предварительно не озаботились получением необходимых разрешительных документов, можно попробовать узаконить вашу постройку.

Такое строение в обязательном порядке имеет фундамент, чаще всего материалом стен служит кирпич или бетонные блоки. Строительство такого объекта подразумевает обязательное получение разрешения от уполномоченных государственных инстанций Бокс представляет собой часть большого капитального строения, разделенного на отдельные секции.
Такие гаражи в основном возводятся на территории кооперативов, основной сферой деятельности которых является предоставление территории автолюбителям Малая архитектурная форма легкое, разборное и быстро передвигаемое строение без фундамента. Чаще всего выполняется из металлоконструкций (ракушки).

Как оформить металлический гараж

С полученными выписками обращаются для оформления собственности в государственную регистрационную палату. Там предоставляют паспорт, документацию о собственности на землю, заполняют заявление, предоставляют копию кадастрового плана на металлический гараж и выписку из кадастрового паспорта, оплачивают стоимость регистрации.

Через четыре недели вы становитесь собственником гаража и таким образом приобретаете возможность распоряжаться данным имуществом, в зависимости от ваших предпочтений, то есть владеть, продавать, сдавать, дарить, давать в наследство. Подобное имущество не подлежит сносу, так как относится к частной собственности.
Теперь вы знаете, как оформить металлический гараж и землю, относящуюся к гаражу.

Для возведения такого гаража не требуется разрешения на строительство, на территории собственного земельного участка можно никак не оформлять Как узаконить гаражи Прежде чем приступать к процессу оформления уже возведенного гаража, необходимо определиться нужно ли на ваше строение разрешение на строительство. Допустимо узаконивание без этого документа в случаях если: Земельный участок и возведенное строение подпадают под действие «дачной амнистии» Гараж не относится к категории капитального строения местоположение объекта легко изменить путем разбора или перемещения Ведется строительство объекта недвижимости вспомогательного назначения на собственном земельном участке Во всех остальных случаях для успешного проведения процедуры в первую очередь придется заняться оформлением разрешения на строительство.

Как правильно узаконить гараж без документов

При положительном результате проверки вам на руки выдаются очередные кадастровые выписки с подписью соответствующей инстанции. Скачайте прямо сейчас:

  1. Образец кадастрового паспорта нежилого помещения;
  2. Образец кадастровой выписки участка земли под металлический гараж;
  3. Заполненный образец паспорта участка земли под металлический гараж;
  4. Заполненный образец выписки из госреестра прав на недвижимость.

5 Затем обратитесь в регистрационную палату для получения законных прав собственности на металлическую конструкцию.

При этом нужно иметь на руках:

  • паспортные документы;
  • заявление установленного образца;
  • кадастровые выписки и постановление;
  • чеки, подтверждающие оплату государственных услуг.

Срок рассмотрения вашего обращения, как правило, составляет один месяц.

Как можно узаконить гараж в 2019 году

Такой подход позволит реализовать «скрытые» возможности – приватизировать пай, который предоставлен в аренду. И, хотя такой вариант достаточно затратный, так как предстоит арендовать земельный участок, согласовать проект, получить разрешение на строительство и ввести в эксплуатацию капитальный объект на фундаменте, но «плюсы» очевидны – собственник постройки даже при прерывании договора аренды получит компенсацию, так как перенести сооружение без нарушения целостности технически невозможно.Основной «минус» дорогостоящего варианта – не всегда присутствует возможность получить участок там, где хранение автомобиля удобно: свободные участки, как правило, предлагаются в отдаленных районах на значительной удаленности от жилого дома.

Однако капитальный гараж – это рентабельная инвестиция в недвижимость с высокой степенью окупаемости.

Как узаконить гараж

Инфо

Единственное исключение – если гараж предоставлен автолюбителю-инвалиду 1-2-ой группы с заболеваниями опорно-двигательного аппарата;

  • отсутствие правоустанавливающих документов – главная причина того, что владелец капитального сооружения – самостроя не может претендовать на компенсацию. Поэтому самострой – классический пример ситуации «деньги на ветер».

В юридической практике можно обнаружить еще массу аргументов «за», чтобы убедить автолюбителей получить разрешение на установку гаража.

Важно

Типичный пример игнорирования законодательных норм – «приобретение» (нелегальная сделка купли-продажи) гаража у инвалида 1-2-ой группы во дворе многоэтажного дома. Новый «владелец» за свои деньги сознательно выбирает «жизнь на чемоданах», так как продавать льготные постройки нельзя, кроме случаев, когда покупатель является таким же инвалидом соседнего дома.

Разрешение на установку гаража

О новеньком гараже мечтает каждый владелец автомобиля. Он обеспечивает безопасность машины, а также может использоваться в качестве погреба, мастерской и т.д.

Однако далеко не все знают, что при оформлении недвижимого имущества существуют определенные нюансы, в зависимости от его конструкции и расположения. Давайте посмотрим, что необходимо делать для получения законных прав на металлический гаражный объект.

1

Внимание

Гараж можно зарегистрировать только в том случае, если он включает в себя капитальное строение (например, в виде погреба) или же кирпичный фундамент. Если блок конструкции имеет просто металлические стены, по законодательству его нельзя отнести к категории «недвижимое имущество».

Порядок получения разрешения на владение данным объектом регулируется Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней».

Обратитесь в отдел земельной кадастровой палаты по месту проживания для вызова специалиста. Инженер обязан проверить металлическую конструкцию и выдать справки, необходимые для последующей государственной регистрации.

Именно на основании всей технической документации, которые предоставляет данный специалист, объект могут поставить на соответствующий учет. По итогам проверки вам на руки выдаются законные документы – выписка из кадастрового паспорта, копия технического плана и постановление.

4 Отправляйтесь в отдел технической инвентаризации для завершения всей процедуры оформления. Для этого оставьте запрос на вызов инспектора, а также предъявите подготовленную ранее документацию. Специалист обязан осмотреть железный гараж, оценить его состояние и сделать обязательные отметки в технической описи.

Как можно узаконить гараж?

Отметим также, что самостроем считается и любое гаражное сооружение, возведённое с нарушением каких-либо строительных норм и стандартов (независимо от того, требуется или нет разрешение на его строительство). Способы легализации Без разрешения на строительство Рассмотрим, прежде всего, такие ситуации, в которых разрешение на сооружение гаража не требуется. Не требуется разрешение в следующих случаях:

  • постройка ведется на участке, который выделен владельцу для целей, не связанных с коммерческой деятельностью, а также являющимся собственностью садоводческого или дачного кооператива;
  • возводятся постройки, не относящиеся к категории капитальных.

Общий алгоритм действий выглядит следующим образом: Обращение в органы местной власти с заявлением о наличии неузаконенного строения (Комиссия по пресечению самостроя и т.д.) и получение справки о наличии постройки Заполнение декларации о факте возведения гаража указывается дата постройки, материал изготовления, площадь, подведенные коммуникации и т.д. После получения положительного решения о передаче гаража в частную собственность необходимо с этим пакетом документов обратиться в Росреестр и осуществить процедуру государственной регистрации права собственности Получение разрешения на строительство Альтернативой обращения в Комиссию по устранению самостроя является получения разрешения на строительство.

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

  1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

Общие правила оформления недвижимости

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

  • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
  • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

Гараж на собственном участке

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

  1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
  2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
  3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Рисунок 1.

Для оформления права требуется:

  1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
  2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
  3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Легализация самовольно построенных гаражей

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

  1. отсутствует разрешение на строительство;
  2. нарушены градостроительные нормы;
  3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:

    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Порядок оформления гаражей в ГСК

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

  1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:

    • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    • документы на землю, техническую документацию БТИ.
    • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

    Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  2. Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.

Рисунок 2.

Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

Рисунок 3.

Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

Сколько стоит оформить гараж в собственность

Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

  • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
  • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
  • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”. 

fector.ru
Как правильно узаконить гараж без документов в 2019 году
Как правильно узаконить гараж без документов в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: