Как происходит передача земельного участка в муниципальную собственность в 2019 году

7388

Вступление

Договор купли-продажи в настоящее время официально считается самым распространенным видом юридических правоотношений между собственником земельного массива и лицом, желающим его приобрести.

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

Объектом в этом случае выступает сам земельный участок. Участниками соглашения являются: продавец – физическое или юридическое лицо, а также государство, желающие продать земельный надел и покупатель – сторона, желающая получить землю в личную собственность и располагающая достаточным количеством средств для оплаты покупки.

Для заключения данного договора должны быть соблюдены следующие требования:

  • площадь должна принадлежать продавцу на правах собственности;
  • земля не должна находиться под санкциями, арестом или выступать в виде залога;
  • продавец должен быть дееспособным и осознавать свои действия.

Помимо выписки из ЕГРН, документом, подтверждающим полномочия продавца распоряжаться земельным массивом, является решение органа местного самоуправления о приватизации территорий сельскохозяйственного назначения.

Работы, проводимые с землей перед куплей-продажей

В 2007 году был принят ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому процедура межевания земельного участка перед продажей стала обязательной.

Межевание требуется в связи с тем, что каждый участок, который выступает в роли объекта юридически значимой сделки должен стоять на официальном учете в Росреестре.

Помимо этого, процедура межевания необходима для того, чтобы уточнить границы земельного массива с целью сверки с имеющимися геодезическими показателями и точным определением площади участка.

Данная процедура выполняется на основании документов, которые устанавливают права на соответствующий земельный участок. В том случае, если на земле имеется постройка, дополнительно потребуется паспорт БТИ.

Также перед продажей земли, продавец обязан от коммунальной и налоговой служб получить справки об отсутствии задолженностей по налогам и другим начислениям.

Дополнительно может потребоваться информация о постройках на земле, их пожаробезопасности, особенностях, а также сведения об ограничениях по эксплуатации надела.

Составление договора купли-продажи земельного участка

Купля-продажа земельных участков оформляется в виде стандартного соглашения. Законом предусмотрена простая письмена форма с указанием всех необходимых данных. Можно воспользоваться типовым актом (скачать образец договора можно здесь [Образец договора купли-продажи земельного участка]) и самостоятельно его заполнить, но лучше всего обратиться к опытному юристу, который и составит соглашение. Удостоверение сделки в нотариате не является обязательным требованием, однако, чтобы в будущем документ не был аннулирован или признан ничтожным, лучше всего воспользоваться сопровождением специалиста. Крайне важно подробно изучить все документы на землю, особенно свидетельство о праве собственности и целевое назначение территории.

В договоре купли-продажи должны присутствовать следующие данные:

  1. Место и дата заключения.
  2. Сведения о сторонах сделки, включая паспортные данные, адреса, телефоны, а также права и обязанности сторон.
  3. Технические данные объекта: кадастровый номер, схема расположения, площадь, целевое назначение.
  4. Стоимость покупки и порядок расчетов.
  5. Порядок передачи земельного участка от продавца покупателю.

Каждый пункт договоренности должен быть подтвержден копиями соответствующих документов.

Существенными условиями договора купли-продажи земельного участка являются его предмет и цена.

После подписания договор должен пройти обязательную регистрацию в Росреестре.

Порядок проведения купли-продажи земли

Процедура купли-продажи земли проводится в соответствии с установленными правилами. Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2019 году предусматривает следующие этапы:

  1. Осуществляется сбор документов.
  2. Заключается предварительный договор купли-продажи земли.
  3. Проводится межевание земельного участка для точного определения границ площади.
  4. Выполняется предпродажная проверка бумаг со стороны покупателя.
  5. Оформляется и подписывается договор купли-продажи земельного участка.
  6. Акт заверяется у нотариуса при желании сторон.
  7. Права на землю регистрируются в Росреестре.

Передача денежных средств осуществляется в момент подписания соглашения или после регистрации прав собственности, по договоренности сторон. Регистрация прав на землю осуществляется после уплаты госпошлины в размере 350 рублей. Сама процедура занимает не более 9 дней.

Список документов

Для оформления соглашения купли-продажи могут потребоваться такие бумаги:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • свидетельство о праве собственности, выданное до 15.07.2016 года, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости ;
  • кадастровый паспорт земельного массива;
  • правоустанавливающие документы;
  • согласие супруга (ги) на проведение сделки;
  • доверенность, если в купле-продаже участвуют представители сторон;

С каждого документа снимаются ксерокопии, а при постановке на учет все подтверждается оригинальными бумагами.

Признание договора купли-продажи недействительным

Существуют ситуации, в которых купчая может быть аннулирована, а сама сделка признана недействительной. В законодательных актах отмечается несколько оснований для такого решения:

  • если условия сделки нарушают нормы закона;
  • в случае несоблюдения формы договора;
  • если сделка признана мнимой;
  • при обнаружении нарушения прав третьих лиц: несовершеннолетних детей, наследников, супругов;
  • если одна из сторон принимала участие в сделке в случае недееспособности или по причине угрозы жизни, здоровью.

При наличии хотя бы одной из причин, сделка может быть признана недействительной. Для этого, пострадавшая сторона имеет право обратиться в суд с исковым заявлением и попробовать доказать свои интересы уже в судебном порядке.

Если факты нарушений будут признаны судом, то это повлечет за собой ряд последствий. Прежде всего, будут прекращены те правоотношения, которые возникли в результате проведения данной сделки.

Если стороны не имели умысла по получению выгоды, они просто возвращают чужое имущество владельцу. В том случае, если землю вернуть владельцу невозможно, то производится компенсация в денежном эквиваленте. При наличии умысла у одной из сторон, суд предусматривает конфискацию имущества и возмещение ущерба пострадавшей стороне. В том случае, когда оба участника сделки имели противозаконные намерения, у каждого конфискуется имущество в пользу государства.

Пример по порядку купли-продажи земельных участков

Анастасия решила продать свой земельный надел подруге, и они оформили договор купли-продажи. Через несколько дней девушки передали документы в Росреестр для обязательной регистрации.

Не дожидаясь выдачи свидетельства, Анастасия передала подруге свой участок, а та, в свою очередь, оплатила полную стоимость надела, которая указана в договоре.

Через месяц на купленную площадь подруга завезла стройматериалы и приступила к постройке дачи, а Анастасия частично истратила полученные средства.

Посетив Росреестр, для получения выписки из ЕГРН, девушки получили отказ в регистрации. Сотрудники ведомства пояснили, что причиной отрицательного заключения стало отсутствие межевания.

В результате такого решения, девушки расторгли заключенное соглашение и заключили новый договор. После этого, они обратились в межевую компанию, произвели геосъемку и вновь подали пакет документации в Росреестр. Через месяц подруга Анастасии получила выписку из ЕГРН.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

  1. Купля-продажа земельных участков является правовой сделкой, в рамках которой происходит передача права собственности на земельный участок.
  2. Сторонами сделки выступают владелец земельного массива и лицо, желающее приобрести участок.
  3. Процедура включает в себя оформление стандартного договора купли-продажи, который должен отвечать требованиями закона и иметь однозначное трактование.
  4. Перед тем как приступить к оформлению договора, продавец обязан провести межевание земельного участка, а также собрать необходимый пакет документов, включая справки об отсутствии задолженности по налогам и другим начислениям.
  5. Процедура оформления такого соглашения требует не только составления обязательного акта, но и регистрации в Росреестре. На это действие отводится один месяц.
  6. Существует ряд основных условий, при нарушении которых соглашение купли-продажи может быть признано недействительным.
  7. В качестве последствий признания договора недействительным, можно отметить отмену совершенных действий, конфискацию имущества участников сделки, нарушивших закон.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку купли-продажи земельных участков

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Анатолий. Я хотел бы продать земельный участок и уже нашелся покупатель, однако, из всех документов, подтверждающих мое право собственности – это постановление городской управы о приватизации.

Все дело в том, что я уезжаю и хотел бы оформить сделку как можно быстрее. Подскажите, достаточно ли этой бумаги, чтобы оформить купчую и затем поставить участок на учет как собственность покупателя или нет? Сколько времени займет весь процесс оформления купли-продажи участка?

Ответ: Здравствуйте, Анатолий, согласно ФЗ «О государственном кадастре», указанный вами документ может послужить основанием для проведения сделки. От Вас потребуется дополнительно собрать пакет документов, которые подтвердят отсутствие задолженности по налогам и другим начислениям, а также провести межевание земельного участка.

После этого, вы сможете оформить купчую и сдать документацию на регистрацию в Росреестр. Общий срок процедуры может составить от 2 до 3 месяцев.

Список законов

  • ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Остались вопросы? Задайте их практикующим юристам прямо сейчас

Позвоните по телефонам горячих линий и получите юридическую консультацию:

ЗК РФ:

  • передача земель для государственных нужд происходит в случае, если таковым образом РФ может решить свои проблемы с выполнением международных обязательств
  • перевод участков из частной в государственную собственность происходит в случаях, если необходимо размещение государственного объекта, но другие варианты для строительства отсутствуют
  • после возникновения обстоятельств, закрепленных федеральным законодательством, может быть начата процедура выкупа территорий.

Однако в нормативно-правовом акте РФ предусмотрены случаи, когда передача земли невозможна, даже если соблюдены условия, перечисленные выше:

  • земли, которые находятся на территории особо охраняемых зон, не могут быть подвержены изъятию, так как имеют особый правовой режим их использования (Ст. 93 ЗК РФ);
  • земли лесных территорий, которые принадлежат к первой группе (ст.

Земельныйэксперт

Права на землю возникают после принятия администрацией муниципального образования решения о передаче участка в собственность или в аренду. Порядок и этапы оформления земли в качестве частной собственности предусматривают следующие процедуры:

  • формирование земельного надела для того чтобы обозначить четкие границы участка и рассчитать его площадь;
  • получение специального задания, позволяющего выполнить геодезические работы;
  • межевание, которое производится для подготовки план-схемы земельного участка;
  • постановка выделенного надела на кадастровый учет с целью получения кадастрового паспорта;
  • экспертиза правоустанавливающих документов потенциального владельца участка на предмет соответствия действующим законодательным актам регистрационным органом.

Как происходит передача земельного участка в муниципальную собственность

Внимание

В заявлении указывается полный перечень данных об участке, соответствующих информации в кадастровом учете, а помимо этого, указываются основные данные о действующем договора аренды, на основании которого заинтересованное лицо пользуется территорией на данный момент. Далее подробно выражается причина обращения, то есть указывается просьба о предоставлении права собственности на арендуемую территорию.

Важно

После этого устанавливается полный перечень документов, прикладываемых к документу, а также ставится подпись заявителя и дата оформления бумаги. Перед тем, как подавать заявление, стоит подробно ознакомиться с деталями договора аренды.

В нем должны указываться определенные пункты, устанавливающие различные особенности переуступки прав, и если они существуют, стоит вписать это в свое заявление как основание для реализации заявленной просьбы.

Как происходит передача права собственности на земельный участок в 2018 году

В государственную собственность входят те категории земельных участков, которые принадлежат непосредственно федеральным органам власти и находятся в их полном подчинении. В определенных случаях возникает нужда в передаче земли в пользу местных муниципалитетов.

Порядок осуществления соответствующей операции регламентируется на законодательном уровне и проводится в несколько этапов. В первую очередь должно быть составлено стандартное заявление, в котором четко прописывается кадастровая кодификация конкретной территории.

Инфо

К данному документу зачастую прикладывается межевая схема. Заявка рассматривается компетентными органами в течение 30 дней с момента предоставления.

Скачать форму межевого плана Порядок передачи земельного участка в муниципальную собственность имеет определенные особенности.

Федеральная собственность на землю

Передача земельных участков из федеральной собственности в муниципальную происходит на безвозмездной почве. Данное правило закреплено ст. 39.31 действующего ЗК РФ.

При этом процедура начинается с получения органами исполнительной власти заявления от главы муниципального образования, для которого требуется новый надел. Если земельный участок состоит на государственном учете, то вместе с заявлением на перевод территорий, находящихся в федеральной собственности, необходимо прикрепление документов с указанием кадастрового номера интересуемых участков.
В случае если участок только будет образовываться, то должны быть вложены документы межевания.

© 2019 федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

В ином случае любые действия будут признаны насилием и принуждением со стороны органов государственной власти, несмотря на основания возникновения нужд.

  • принудительный акт: оспорить необходимость национализации невозможно, но при этом не должны отмечаться факты уменьшения размера имущества.
  • возмездный акт: национализация земли должна происходить только на основе равноценной выплаты владельцу справедливой стоимости земельного участка. В ином случае национализация земли будет признаваться незаконным действием со стороны органов исполнительной власти.

Передача земли из федеральной собственности в муниципальную Муниципальные органы имеют право обратиться к вышестоящим звеньям исполнительной власти за переводом определенной территории в муниципальную собственность, чтобы решить определенные проблемы и задачи.

Что такое федеральная собственность на землю и какие участки к ней относятся?

ГК РФ условия и порядок подобного изъятия собственности у граждан подразумевают компенсационную выплату (выкуп) стоимости участка совместно с тем, когда будет опубликовано постановление, а также возмещение любых дополнительных издержек.При этом следует понимать, что национализация земли и выкуп участков у граждан с целью обеспечения государственных нужд, не представляют собой один и тот же процесс, несмотря на то, что любая процедура осуществляется с дальнейшим возмещением финансовых убытков. Изъятие земельного участка у собственника для государственных или муниципальных нужд путем выкупа Процедура изъятия участков, находящихся в собственности у простых граждан, для обеспечения государственных и муниципальных нужд регламентируется Земельным кодексом РФ. Выкуп представляет собой один из самых востребованных правовых механизмов подобного изъятия.

Как оформить землю в собственность

Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия собственника имущества, не позднее чем в течение одного месяца со дня поступления заявления о передаче земельного участка обязан принять и направить заявителю решение о безвозмездной передаче земельного участка из федеральной собственности в муниципальную собственность или в собственность субъекта Российской Федерации (далее в настоящей главе — решение о передаче земельного участка) или решение об отказе в безвозмездной передаче земельного участка из федеральной собственности в муниципальную собственность или в собственность субъекта Российской Федерации (далее в настоящей главе — решение об отказе в передаче земельного участка).

Передача земельных участков в собственность

Помимо этого, переуступка права собственности в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в государственных органов. Если земельный участок покупается у частного собственника, то в таком случае вместо оформления акта может осуществляться непосредственная регистрация переуступки в территориальном отделении Росреестра.
Для проведения данной процедуры обе стороны лично посещают отделение этого органа, после чего вместе с гражданскими паспортами и другими необходимыми документами проводят регистрацию переуступки. Дополнительный договор в таком случае лучше всего оформлять заранее в соответствии с общими правилами, предусмотренными для составления таких документов. После того, как соглашение будет зарегистрировано, процесс можно считать оконченным.

Изъятие осуществляется на основе вынесенного судом решения.Юридическая практика неоднократно фиксировала случаи, когда граждане блокировали принудительное изъятие земельных участков. Основная причина подобных прецедентов — вынесение решения об отчуждении земли муниципалитетами с нарушением правила о том, что муниципальные образования должны обращаться в подобных случаях к вышестоящим органам исполнительной власти.

Национализация как способ приобретения земельных участков в федеральную собственность Национализация земли представляет собой самостоятельный механизм изъятия частных землевладений в федеральную собственность. Национализация земли регламентирована ст. 235 ГК РФ.

Если обратиться к гражданскому праву, то понятие «национализация земли» или другого имущества является одной из самых непроработанных категорий права.

Передача участков земли из частной в федеральную собственность

Все остальные граждане оплачивают процедуру перехода прав собственности по установленным тарифам. Регистрация земельного участка из государственной и муниципальной собственности в частную может происходить и использованием упрощенной схемы.

Она получила оригинальное наименование «дачной амнистии». Данный механизм используется для получения гражданами прав на дачные наделы, а также на участки, на которых планируется возведение частных зданий, гаражей, подсобных помещений, приспособленных для ведения личного хозяйства.

«Дачная амнистия» позволила оформить дома и участки , полученные по наследству. Кроме того, она позволила сэкономить на процедуре регистрации. Минусом процедуры является отсутствие у зарегистрированных участков четких границ. Такая ситуация часто провоцирует конфликтные моменты с соседями и иными заинтересованными лицами.
Если гражданин не исполняет решение суда, то возбуждается исполнительное производство
. Иными словами, перевод из частной собственности происходит путем взыскания судебными приставами на основаниях исполнительного листа.

  • Реквизиция процедура принудительного изъятия земельной собственности, которая осуществляется во время чрезвычайных ситуаций. В данном случае принудительное отчуждение земли носит временный характер и направлено на защиту гражданских интересов, жизни и здоровья людей в результате стихийных бедствий и техногенных катастроф.
  • Конфискация – это процесс, когда земельные участки, подлежащие изъятию, отчуждаются в пользу государства по причине административных нарушений или уголовно наказуемых деяний.

Во многих странах, в том числе и в России, существует понятие «частная земельная собственность», однако гражданам и организациям принадлежат далеко не все участки земли. Давайте разберемся, что следует предпринять человеку, который хочет провести оформление земли в собственность в 2018 году.

1. Виды земельных участков для оформления в собственность

Для начала изучения этой темы обратимся к терминологии.

Земельный участок — это участок земли, имеющий четко обозначенные границы. Участки подразделяются на категории, которые возможно изменить с помощью определенных процедур.

Обратите внимание! Использование земли не по назначению является серьезным нарушением и запрещено законом.

Любой земельный участок в обязательном порядке должен иметь кадастровый номер и пройти регистрацию в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Можно оформлять в собственность следующие категории земельных участков:

  1. сельскохозяйственные земли (только для сельскохозяйственных угодий);
  2. земли в населенных пунктах (для строительства жилых и нежилых зданий, разведения личного подсобного хозяйства);
  3. земли для ведения огородничества и садоводства (для садовых участков, строительства дома и дачи с возможностью регистрации по месту жительства, но такие строения не относят к жилым и поэтому не требуют обязательного оформления прав собственности);
  4. земли военного назначения (реализуются в особом порядке);
  5. земли промышленного назначения (для промышленных объектов);
  6. особо охраняемые объекты, часть водного или лесного фонда (в собственности муниципалитета или государства).

Однако существуют и вовсе изъятые из оборота участки: кладбища, заповедники, парки, участки для стратегических объектов. Для таких земель не действует оформление права собственности.

2. Варианты оформления права собственности на землю

Заниматься оформлением земли в собственность начали сравнительно недавно. Раньше людей не заботили формальности, и они просто продавали свои участки друг другу.

На сегодняшний день действует упрощенный порядок оформления земли в собственность, поэтому после завершения сделки покупатели стараются как можно быстрее вступить в права владения участком. Условия сделки могут быть различными и зависят от конкретной ситуации.

Вариант 1. Покупка земельного участка по сделке

Земельный участок приобретается по договору дарения или купли-продажи. Следует учесть, что годный для продажи участок должен иметь кадастровый номер и определенные межеванием границы.

Для реализации такой сделки с недвижимостью потребуется только соглашение, составленное в произвольной форме.

Важно! Исключением является случай, когда участок был в собственности у 2-ух и более лиц. Согласно закону, такие сделки должны проводиться под наблюдением нотариуса.

Вариант 2. Наследование земельного участка

Для оформления участка во владение по наследству требуются следующие документы:

  1. Свидетельство о наследстве, выданное нотариусом спустя 6 месяцев после смерти наследодателя;
  2. Документы на земельный участок с подтверждением прав собственности наследодателя.

Однако наследство можно оформить быстрее через завещание.

Бывают случаи, когда из необходимых документов для оформления права собственности, есть только свидетельство о наследстве.

Пример из жизни:

Скончался родственник, который имел дом и огород в деревне. Еще при жизни он оформил дом в собственность. Однако на сам земельный участок никаких документов не оказалось кроме старого соглашения об аренде с уже несуществующим учреждением.

В итоге, чтобы продать землю с домом и огородом, пришлось присваивать участку кадастровый номер, проводить межевание, и затем оформлять землю из аренды в собственность.

Если эта история похожа на вашу, мы советуем вам прочитать статью про комплексные кадастровые работы

Вариант 3. Приватизация земли, на которой стоит дом

Приведенный выше пример свидетельствует о том, что нередки случаи, когда земля под домом может не принадлежать владельцу самого дома. Зачастую она находится во владении муниципалитета.

Приватизация земли под частным домом помогает оформить муниципальный участок в частную собственность. Для того, чтобы получить разрешение на эту процедуру, необходимо обратиться в органы местной власти, а затем в Росреестр.

Вариант 4. Бессрочное пользование земельным участком

Это понятие известно еще со времен СССР, и действовало оно вплоть до 2015 года. Тогда любой гражданин имел право на бесплатное оформление земли в частную собственность. В настоящее время также существуют варианты для использования этого права.

Законодатели предусмотрели возможность передачи земли во владение по дачной амнистии в упрощенном порядке. Все, что необходимо сделать, это составить заявление по образцу и подтвердить многолетнее пользование землей.

Другим вариантом является обращение в судебные инстанции. Вам нужно предъявить доказательства о том, что вы не захватывали чужую собственность. Далее суд вынесет решение, по которому вы сможете оформить землю. Также следует заранее подготовить старые документы о передаче вашего участка в бессрочное пользование либо свидетельские показания соседей.

3. Подробная инструкция оформления земельного участка под домом в собственность

Распространены случаи, когда земля под домом не находится в собственности владельца дома. Конечно, это никак не мешает ему жить в доме, но может быть существенным препятствием в определенных случаях.

Важно понимать: если участок возле вашего дома захотят застроить, то вы не сможете этому помешать. Более того, вы также не имеете права воздвигать постройки на территории возле дома.

Оформление участка под домом на свое имя важно по следующим причинам:

  • для предотвращения захвата территории;
  • для возможности продать дом вместе с земельным участком;
  • для строительства хозяйственных построек.

Для всех, кого интересует оформление земли в собственность в 2018 году: пошаговая инструкция от наших экспертов.

Шаг 1. Подготовка документов

Для начала вам необходимо изучить то, что вы уже имеете. В случае приобретения дома с землей под ним продавец должен иметь бумаги, доказывающие право его собственности на оба объекта. Следовательно, земельный участок состоит в кадастровом учёте и внесен в ЕГРН.

Тогда право собственности на землю и дом оформляется общим договором одновременно по договору дарения или купли-продажи.

В случае, если участок под домом находится в собственности муниципалитета, то его необходимо выкупить или приватизировать бесплатно. Альтернативным вариантом может стать аренда с последующим выкупом.

Необходимые документы для оформления земли в собственность:

  1. Паспорт;
  2. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  3. Договор дарения, купли-продажи, приватизации или выкупа у муниципалитета;
  4. Свидетельство о наследстве;
  5. Квитанция об оплате госпошлины.

Следует учесть, что до регистрации допускаются отмежеванные и состоящие на кадастровом учете земельные участки.

Благодаря новому закону об оформлении недвижимости и земли в собственность вам не придется дважды обращаться в Росреестр, так как регистрация происходит одновременно с присвоением кадастрового номера.

Шаг 2. Обращение в Регистрационную палату или Многофункциональный центр

После сбора пакета необходимых документов следует подать заявление в Многофункциональном центре (МФЦ) или в Росреестре.

В выборе места подачи заявления МФЦ имеет следующие преимущества:  

  • система электронной очереди и смс-уведомлений;
  • налаженный удобный сервис;
  • квалифицированная работа персонала.

Однако у обращения в МФЦ есть и недостатоксроки получения результата здесь больше↑ на 2 дня, так как он только принимает документы и затем перенаправляет их в Росреестр. Несмотря на это, количество сделок с недвижимостью, проведенных в МФЦ, растет каждый день.

Шаг 3. Составление заявления и оплата госпошлины

При обращении в МФЦ заявление печатается оператором, от вас требуется только поставить подпись. В то время как в Росреестре писать заявление придется самостоятельно.

Госпошлина на оформление земли в собственность в Росреестре в 2018 году составляет около 35 000 рублей. Она оплачивается в банке или терминале самообслуживания. Сумма рассчитывается в зависимости от категории земли и прописана в налоговом законодательстве.

Копию квитанции вы прикладываете к остальным документам, а оригинал квитанции оставляете себе.

Шаг 4. Выдача расписки о приеме документов

Оператор тщательно проверяет предоставленные вами документы и выдает расписку об их приёме, содержащую дату получения конечного результата.

Также из расписки вы можете узнать номер обращения и отслеживать по нему статус дела на официальном сайте МФЦ или Росреестра. Вам могут отказать в оказании госуслуги в случае неправильного оформления документов на право собственности.

Шаг 5. Получение свидетельства о собственности

С 2019 года запрещено оформлять свидетельство права собственности на землю, вместо него выдается выписка из ЕГРН, где отражена вся информация об объекте: кадастровый номер, адрес, в графе «Собственник» ваша фамилия.

Срок оформления процедуры не зависит от категории земли и составляет в Росреестре 7 дней, в МФЦ 9 дней. Сроки могут сократиться до 3 и 5 дней, если сделку заключал нотариус.

4. Лучшие компании, оказывающие услуги по оформлению земли в право собственности

В случае нехватки времени или желания самостоятельно оформлять земельный участок в собственность всегда есть вариант обратиться в соответствующие компании. Там работают квалифицированные юристы по недвижимости, стоимость услуг варьируется в зависимости от сложности сделки.

1) Граунд

Компания узко специализируется на решении юридических земельных вопросов, что повышает↑ качество предоставляемых услуг.

Также в штате работают геодезисты с необходимым оборудованием и кадастровые инженеры. Наличие таких сотрудников позволяет проводить все виды земельных работ, от геодезической съемки до регистрации в Росреестре.

2) URVISTA

В этой компании вы можете воспользоваться услугой полного сопровождения сделки.

Специалисты данной организации:

  • помогут подготовить весь необходимый пакет документов;
  • проведут юридическую проверку недвижимости;
  • по доверенности оформят землю в собственность.

3) Вита-Хауз

Фирма осуществляет сделки с недвижимостью и регистрацию объектов в Росреестре в Москве и Московской области. Кроме того, специалисты оказывают услуги по межеванию земли, легализацию в случае отсутствия документов и прочее.

К примеру, услуга разделения земельных участков будет стоить 23 000 рублей.

Помимо оформления земли, компания занимается и другой недвижимостью (например, оформлением прав владения на квартиру в новостройке).

5. Простые советы для успешной приватизации

Для того, чтобы предотвратить возможные трудности при процедуре регистрации земли, необходимо заранее подготовиться к процессу и выяснить все нюансы.

Стоит учесть! Если интересующий вас участок земли находится в собственности муниципалитета, то стоит обратиться за помощью к специалистам администрации или рассмотреть вариант льготного оформления земли в собственность.

Предлагаемые в этой главе советы помогут вам разобраться в сделке и принять грамотное решение.

Совет 1. Уточняйте заранее возможность оформления земельного участка в собственность

Прежде всего необходимо навести справки об интересующем вас участке земли, подлежит ли он передаче в частную собственность. Если земля принадлежит муниципалитету, то проконсультируйтесь с сотрудником департамента имущества соответствующего муниципалитета.

Совет 2. Обращайтесь за помощью в сторонние компании

В особо сложных случаях следует воспользоваться услугами сторонних компаний, даже если у вас достаточно желания и времени решить вопрос самостоятельно. Это связано с необходимостью учитывать все юридические нюансы, чтобы избежать возможного отказа в регистрации со стороны Росреестра.

Совет 3. Воспользуйтесь юридической консультацией

Вы можете и самостоятельно изучать законодательство, но куда быстрее и эффективнее будет обратиться за консультацией в юридическую фирму, специализирующуюся на земельных вопросах.

К примеру, на официальном сайте компании «Правовед» есть специальная форма, где вы можете изложить подробности своего вопроса. Исходя из вашего описания ситуации, за небольшую плату специалисты дадут грамотные рекомендации для дальнейшего действия. Этот простой шаг поможет вам избежать трудностей в будущем.

6. Заключение

К вопросу оформления прав собственности на земельный участок нужно подходить очень серьезно. Ведь успех всего предприятия зависит от степени вашей подготовки и грамотной реализации.

Напоследок посмотрите короткое видео по теме:

Автор финансового журнала «Бизнесменам.com»,  в прошлом руководитель известного smm-агенства. В настоящем коучер, интернет-предприниматель и маркетолог, инвестор. Рассказываю: как эффективно управлять личными финансами, выгодно их приумножать и больше зарабатывать.

На страницах сайта Вы найдете много полезной для себя информации.

Указанный вывод подтверждается также постановлениями Президиума ВАС РФ от 07.06.2011 № 1744/11, от 18.05.2010 № 448/10 и от 18.05.2010 № 437/10. В силу нормы ст. 552 Гражданского кодекса РФ и нормы п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ у собственника здания возникает право на земельный участок, необходимый для его использования. Из нормы п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ следует, что собственник здания, расположенного на земельном участке, находящимся в государственной и муниципальной собственности, имеет исключительное право на приватизацию земельного участка или приобретение его в аренду у публичного собственника, а не у обладателя права постоянного (бессрочного) пользования им. Данное право является исключительным, то есть никто, кроме собственника здания, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого таким зданием, либо на приобретение этого участка в аренду.

Земли муниципалитета — какие они?

Не может быть передана и та территория, которая входит в состав охраняемых природных памятников государственного значения, лесных фондов, а также специальных эконмических зон, сформированных на основании норм Федерального Закона №116 от 22 июля 2005 года. Данный нормативный акт регламентирует именно экономические зоны на территории Российской Федерации. Также блокируются операции, в рамках которых планируется передача участков, закрепленных под государственные нужды и занятых объектами федерального значения, которые в свою очередь предназначаются для размещения конкретного имущества в соответствии с утвержденной документацией в рамках планирования территорий.

Статья 556. Передача недвижимости Невозможна передача земель, предназначенных для размещения федеральных структур кроме тех ситуаций, когда подается соответствующее заявления в пользу конкретного муниципалитета.

Земельныйэксперт

Гаражи считаются объектами коллективного строения, и на основании данного факта не подпадают под перечень ситуаций, для которых применяется «дачная амнистия». Участок под гаражом оформляется по стандартной схеме и требует обязательного обращения в исполнительный орган муниципалитета. Следует знать, что нормативные акты разрешают только однократную передачу земли в собственность на безвозмездной основе.
Для оформления второго и последующих участков потребуется оплатить пошлину за регистрационные действия
. Сроки и стоимость оформления Сроки оформления документации сильно варьируются, но в среднем участок за месяц проходит регистрацию в Россреестре. Стоимость процедуры определяется необходимым набором действий, в случаях когда передача участка не носит безвозмездный характер.

Как происходит передача земельного участка в муниципальную собственность

Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия собственника имущества, не позднее чем в течение одного месяца со дня поступления заявления о передаче земельного участка обязан принять и направить заявителю решение о безвозмездной передаче земельного участка из федеральной собственности в муниципальную собственность или в собственность субъекта Российской Федерации (далее в настоящей главе — решение о передаче земельного участка) или решение об отказе в безвозмездной передаче земельного участка из федеральной собственности в муниципальную собственность или в собственность субъекта Российской Федерации (далее в настоящей главе — решение об отказе в передаче земельного участка).

Передача земельных участков в собственность

Государственной компании «Российские автомобильные дороги»; 12) земельные участки, предоставленные для размещения ограничиваемых в обороте объектов федерального железнодорожного транспорта, а также земельные участки, на которых размещены железнодорожные станции и железнодорожные вокзалы; 13) земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные федеральным казенным предприятиям, федеральным государственным предприятиям, федеральным государственным учреждениям, созданным Российской Федерацией некоммерческим организациям, за исключением таких земельных участков, в отношении которых установлен факт неиспользования земельного участка по целевому назначению или использования земельного участка с нарушением законодательства Российской Федерации. 3.

Как оформить землю в собственность

Внимание

Орган власти, осуществляющий полномочия собственника, должен не позднее 30 дней с момента получения пакета документов принять и направить в пользу заявителя решение о факте безвозмездной передачи участка земли из федеральной собственности в муниципальную. Также в некоторых случаях может быть сформировано постановление об отказе в безвозмездной передаче. В соответствующем решении должны быть в полной мере прописаны все объективные основания для отказа в передаче.

Кроме того, к нему должны быть приложены копии тех документов, которые подтверждают законность предъявленных оснований. Все спорные ситуации решаются исключительно в порядке судебного разбирательства в компетентных инстанциях.

Глава v.5. безвозмездная передача земельных участков,

В этом случае право федеральной собственности должно быть в обязательном порядке зарегистрировано в едином государственном реестре до момента вступления в силу ФЗ №244. Для этого необходимо соблюдение следующих условий:

  • если на земле расположены объекты недвижимого имущества, находящиеся в распоряжении муниципальных органов власти;
  • если земля была ранее предоставлена под временное распоряжение унитарных предприятий или некоммерческих учреждений;
  • если процедура в полной мере регламентируется законодательными нормами конкретного федеративного субъекта.

Соответствующий порядок, по которому происходит передача земельного участка в муниципальную собственность, может быть применен только в той ситуации, если в отношении участков земли отсутствуют основания для блокировки процесса.

© 2019 федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Российской Федерации содержит в себе исчерпывающее определение понятия федеральной собственности. К таким объектам земли относятся участки, находящиеся в полном распоряжении государства с учетом соблюдения законодательных нормативов. Статья 17. Собственность Российской Федерации (федеральная собственность) на землю Закон устанавливает, что в собственности у государственных органов власти могут находиться следующие категории земель:

  • которые были ранее признаны в качестве федерального владения со ссылкой на законодательные нормативы;
  • перешедшие в собственность в результате разграничения территорий после пересмотра границ отдельных федеративных субъектов;
  • полученные на основаниях гражданско-правового порядка под строительство федеральных объектов.

Соответствующие права официально регистрируются в государственном реестре объектов недвижимого имущества.

Как федеральный земельный участок превратить в муниципальный

Инфо

Каждый субъект Российской Федерации может претендовать на получение федерального имущества в постоянную собственность. Соглашение о передаче имущества в безвозмездную собственность или договор, по которому осуществляется аренда, могут быть расторгнуты по взаимному согласию сторон или в порядке судебного разбирательства. Что нельзя В соответствии с нормами действующего федерального законодательства некоторые земельные участки не подлежат передачи в муниципальную собственность.

Например, среди них стоит выделить земли, которые предоставляются федеральным органам власти, их территориальным представительствам, казенным предприятиям и учреждениям, некоммерческим структурам в тех случаях, если на таких участках располагаются определенные имущественные объекты.

Подобный вариант всегда предполагает наличие нескольких участников, права которых регламентированы правовыми нормами. Долюсобственности на землю разрешается:

  • дарить;
  • передавать в залог;
  • включать в состав наследственной массы;
  • продавать.

Получение свидетельства о регистрации прав в форме общей долевой собственности происходит после представления следующих документов:

  • акт о выделении участка земли ( постановление или распоряжение изданное администрацией);
  • выписка из специальной книги, которая известна под наименованием «похозяйственная»;
  • кадастровый паспорт.

Однако, самые сложные проблемы возникают при попытке стать владельцем участка, на котором размещается гаражное строение.

fector.ru
Как происходит передача земельного участка в муниципальную собственность в 2019 году
Как происходит передача земельного участка в муниципальную собственность в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: