Как происходит регистрация в СНТ в 2019 году

При регистрации СНТ следует придерживаться пошаговой инструкции, которая в 2019 году остается прежней. Несмотря на статус «некоммерческая организация», ее деятельность регулируют Федеральные Законы №66, №7, №99, а также Земельный и Гражданский Кодексы РФ.

Человек, у которого есть участок земли, предназначенный для садоводческих целей, вправе объединиться в СНТ с другими владельцами участков на той же территории. Суть деятельности таких объединений заключается в сборе денежных средств с каждого участника садового товарищества для развития и обустройства территории. При этом использование общих денег для нужд личного характера недопустимо и влечет за собой применение к гражданину юридических мер ответственности. Для регистрации садоводческого товарищества достаточно обратиться с пакетом документов в соответствующий орган.

Создание СНТ

Садовое товарищество – объединение некоммерческого характера, добровольно созданное людьми, которые приобрели участок земли на конкретной территории, предназначенной для разведения сада, огорода и строительства дачи. Для вступления в товарищество достаточно иметь такой участок в собственности, в пользовании по договору аренды или являться его учредителем, а также иметь желание стать участником данного товарищества.

Для начала необходимо выбрать организационно-правовую форму будущего хозяйствующего субъекта. В нашем случае речь пойдет об СНТ, хотя работа некоммерческих объединений с другой аббревиатурой подпадает под нормы тех же законов.

Определившись с ОПФ некоммерческой организации, следует провести в составе участников товарищества собрание, которое должно быть открытым. На данном собрании решается ряд организационных вопросов и проводится голосование, по результатам которого принимается решение по:

  • созданию садового товарищества;
  • утверждению предварительно составленного Устава;
  • избранию в СНТ председателя и членов правления, а также комиссии по ревизионной работе;
  • иным вопросам.

Все подробности проведения собрания фиксируются секретарем в протоколе.

Федеральным Законом №66 сроки избрания участников СНТ ограничены:

Категория участника СНТ Срок правления
Председатель правления 2 года
Член правления
Ревизионная комиссия
Участник менее 2-х лет
Уполномоченное лицо

Протокол общего собрания

Для проведения собрания достаточно даже одного человека, а максимальное количество присутствующих не ограничено. В тексте протокола отражаются следующие сведения:

  • номер документа;
  • полное наименование СНТ;
  • дата, время и место проведения собрания;
  • результаты голосования по избранию председателя и секретаря данного собрания;
  • перечень вопросов и проблем, выдвинутый для решения общим голосованием;
  • результаты голосований и принятые решения по вопросам из повестки дня.

Протокол лично подписывается председателем и секретарем, а в Приложении №1 следует указать Ф.И.О. всех присутствующих на собрании.

Устав садового товарищества

Если вы не знаете, как создать грамотный проект Устава, достаточно просто скачать в интернете его образец, внимательно прочитать текст документа и подставить данные своей организации.

Для тех, кто самостоятельно решил разработать Устав своего СНТ, в нем следует подробно расписать:

  • как создается товарищество;
  • какими правами, а также обязанностями наделены участники СНТ;
  • как вступить в садоводческое товарищество и выйти из его состава;
  • кто входит в состав правления, каким образом назначаются члены правления и за что отвечают;
  • на чьи средства будет образован фонд товарищества, и на какие цели он будет расходоваться;
  • кто и как будет контролировать целевое использование денежных средств организации;
  • чем руководствоваться при реорганизации товарищества;
  • какие последствия наступают в случае ликвидации СНТ.

Процедура регистрации садового объединения

Вышеперечисленных действий достаточно, чтобы организовать некоммерческое товарищество садоводов. Для его функционирования в рамках закона СНТ необходимо зарегистрировать и получить соответствующее свидетельство.

В соответствии с поправками в законе с 01 сентября 2014 года садовые товарищества, ранее зарегистрированные через отделение ИНС в качестве ЮЛ, должны внести изменения в Устав о принадлежности к некоммерческой организации и заверить их в налоговой инспекции. На сегодняшний день регистрацией некоммерческих объединений занимается Министерство юстиции РФ.

После уплаты обязательного государственного сбора за процедуру создания некоммерческого товарищества в регистрирующий орган подаются следующие документы:

  • Протокол проведенного собрания участников СНТ;
  • Устав садового объединения;
  • Акт передачи и справка из Пенсионного фонда (в случае реорганизации);
  • личный паспорт гражданина, назначенного уполномоченным лицом;
  • нотариально заверенная доверенность, дающая право уполномоченному лицу выступать от имени конкретного садового объединения;
  • чек об оплате госпошлины;
  • письменное заявление на создание и регистрацию СНТ по форме №Р11001, шаблон написания которого легко найти в интернете.

В течение трех календарных дней решение по созданию товарищества будет принято, и его зарегистрируют в соответствии с нормативно-правовыми актами. По завершении процедуры рекомендуется заказать индивидуальную печать товарищества и открыть в банке расчетный счет, куда будут поступать членские и целевые взносы.

Если документация в порядке, то создать СНТ и зарегистрировать его можно посредством обращения в МФО или через интернет на сайте Госуслуги.

Последним этапом, завершающим процедуру создания и регистрации СНТ, является получение на руки уполномоченным лицом:

  • Свидетельства о государственной регистрации;
  • копии Устава, заверенного в соответствии с законом;
  • справки из ЕГРЮЛ;
  • свидетельства о том, что данное садоводческое объединение поставлено на учет.

Особые случаи

Граждане, имеющие участок земли под садоводство и вступившие в соответствующее товарищество, вправе не регистрировать данное объединение. В этом случае права участников не защищаются законами, применяемыми к садоводческим товариществам.

Если садоводческое объединение сформировано за средства, полученные от его участников добровольно в качестве членских взносов, регистрацией в данном случае будет заниматься Росреестр.

В регистрации может быть отказано сотрудником, проводящим данную процедуру, а возможность заново подать документы предоставляется через месяц. Отказ случается по ряду причин:

  1. Сотрудником, принимающим пакет документов, были обнаружены неточности или ошибки.
  2. Установленный законом срок, когда можно было подать заявление о регистрации, просрочен.
  3. Отсутствие решения судебных органов по претензии третьего лица в части деятельности садового объединения или его реорганизации.
  4. Финансовая отчетность составлена с допущением ошибок.
  5. Не все учредители товарищества согласились регистрировать данный субъект хозяйствования.
  6. Для регистрации выбрано не то отделение органа, ответственного за данную процедуру.
  7. В составе садоводческого товарищества отсутствуют учредители, члены правления и участники.

Решение об отказе в регистрации должно быть направлено заявителю не позднее одного дня с момента обнаружения несоответствий. Данное решение подлежит обжалованию на основании Федерального Закона №129 в срок не более трех месяцев, как только оно было вручено заявителю.

Упрощенный вариант работы садового товарищества

Важно! В РФ не подлежат налогообложению доходы зарегистрированных некоммерческих садовых объединений, полученные в качестве целевых или членских взносов.

Для ведения расчетов с участниками товарищества открытие расчетного счета является желательной, но не обязательной процедурой. Кассовый аппарат для работы некоммерческих организаций также не нужен.

Подтверждением внесения взносов является простой ПКО, который предоставляется в контролирующий орган. Дополнительное заполнение бланков отчетности не требуется.

Остаток денежных средств, образующийся в конце отчетного периода, допускается искусственным образом сводить к нулю.

Участок земли, приобретенный или полученный в составе СНТ, а также построенный на нем дом, необходимо переоформлять под Индивидуальное Жилищное Строительство, если его владелец изъявил желание постоянно проживать здесь, продать или подарить его, или распорядиться любым другим способом.

Согласно действующему законодательству до 1 марта 2018 г. основанием для государственной регистрации права на данный объект недвижимости являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства (ч. 7 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Технический план является результатом кадастровых работ и составляется кадастровым инженером (ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»). Информацию о кадастровых инженерах вы можете получить на сайте Росреестра. Также вы вправе обратится в БТИ по месту нахождения дома при условии, что у них есть кадастровый инженер.

При обращении в Росреестр для регистрации права на данный объект вам необходимо кроме технического плана предоставить заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности, а также представить документ об оплате государственной пошлины в размере в размере 350 руб. (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

В случае если технический план находится в электронном хранилище, в заявлении можно указать только идентифицирующий номер технического плана. В таком случае представление технического плана не потребуется.

Подать указанные документы в Росреестр вы можете либо лично в отделение Росреестра или МФЦ, посредством почтового отправления, а также в электронной форме с помощью Интернета (через единый портал государственных и муниципальных услуг; официальный сайт Росреестра; а также с использованием веб-сервисов).

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Порядок признания дома жилым и требования к нему содержатся в постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

В соответствии с п. 2 ст. 401 НК РФ для целей налогообложения при определении налога на имущество физических лиц дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам.

Согласно п. 1 ст. 402 НК РФ налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости.

В соответствии с п. 5 ст. 403 НК РФ налоговая база в отношении жилого дома определяется как его кадастровая стоимость, уменьшенная на величину кадастровой стоимости 50 кв. м общей площади этого жилого дома.

В соответствии с п. 2 ст. 406 НК РФ в случае определения налоговой базы исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения налоговые ставки устанавливаются в размерах, не превышающих 0,1% в отношении жилых домов, жилых помещений.

В зависимости от применяемой оценщиком методики назначение дома, указанное в декларации, может повлиять на конечную кадастровую стоимость дома и, следовательно, на сумму налога, уплачиваемого за данное имущество (приказ Минэкономразвития России от 07.06.2016 № 358 «Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке»). Иные критерии, такие как уменьшение величины кадастровой стоимости, предельный размер налоговой ставки, идентичны и не зависят от назначения дома, расположенного на дачных участках (письмо ФНС России от 23.11.2016 № БС-4-21/[email protected] «О положениях Федерального закона «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (в части, касающейся налогообложения имущества)»).

Консультация юриста

МОСКВА И МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ:

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ И ЛЕНИГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ:

РЕГИОНЫ, ФЕДЕРАЛЬНЫЙ НОМЕР:

В
июле 2019 года Госдумой был принят новый закон, который вносит
множество поправок в старые законы о некоммерческих дачных организациях.
Новый закон об СНТ в 2019 году в новой редакции содержит множество
новшеств, которые необходимо знать всем владельцам загородных участков.
Следует помнить, что закон пока еще не действует, а вступит в силу он
лишь в январе 2019 года.

Перечислим основные изменения, которые содержит текст федерального закона об СНТ в 2019 году:

  • Теперь будет существовать лишь 2 типа загородных товариществ —
    садоводческие и огороднические. Всем дачным товариществам придется
    пройти перерегистрацию; во время перерегистрации необходимо выбрать тип
    загородного товарищества (садоводческое или огородническое). Данные о
    перерегистрации должны быть внесены в Росреестр.

  • Решение относительно статуса организации выносится на собрании
    членов товарищества путем голосования. Если большинство решит стать
    огородниками, а у члена этого сообщества на участке построен полноценный
    жилой дом, ему необходимо зарегистрировать свое жилье до вступления
    закона в силу (1 января 2019 года)
    . Если этого не сделать, то такой
    жилой дом придется перестроить в садовой дом для сезонного проживания.
  • Члены садоводческих товариществ имеют право не только заниматься
    разведением плодово-ягодных культур, но и строить на своих участках
    жилые дома.
  • Члены огороднических товариществ имеют право выращивать различные
    сельскохозяйственные культуры. Также они имеют право построить на своем
    участке садовой дом для сезонного проживания.
  • Новый закон также регламентирует тип взносов. После вступления
    закона в силу останутся взносы 2 типов — членские (делаются каждый
    расчетный период) и целевые (делаются на покупку специализированной
    техники)
    . Вступительные взносы отменяются. Вернуть старые вступительные
    взносы нельзя.
  • Все взносы перечисляются по безналичному методу на расчетный счет
    товарищества (это норма придумана для того, чтобы уменьшить коррупцию).
  • Минимальное количество людей для организации товарищества — 7 человек.
  • Председатель товарищества выбирается на срок 5 лет (раньше выбирался на срок 2 года).
  • Все документы товарищества должны храниться не менее 49 лет.
  • Все члены товарищества имеют право знакомиться с бухгалтерской отчетностью.
  • Если члену товарищества понадобилась копия какого-либо документа для
    его передачи в государственные органы, то такая копия должна
    предоставляться бесплатно.
  • Если члену товарищества понадобилась копия какого-либо документа, но
    копия не будет передаваться в органы государственной власти, то такая
    копия должна предоставляться за плату, размер которой устанавливается на
    собрании.
  • Если человек не платит взносы в течение 2 месяцев, то он может быть
    исключен из товарищества. Однако у него сохраняется право на
    использование объектов инфраструктуры (электричество, дороги, водопровод
    и так далее)
    . Чтобы воспользоваться этим правом, этому человеку
    необходимо написать заявление; также ему каждый месяц придется платить
    специальные взносы
    . Фактически такой человек от члена товарищества
    отличается лишь тем, что он лишается права голоса на собрании.
  • Также изменились правила, касающиеся земель общего пользования.
    Раньше такие земли считались коллективной собственностью; теперь любой
    участник товарищества может перевести коллективную собственность в
    долевую, а размер доли участника товарищества будет пропорционален
    размеру его участка (это же самое правило касается и налога на земли
    общего пользования).

Федеральный закон №218

Также Госдумой был принят 218 ФЗ об
СНТ, который вступил в силу 1 января 2019 года. Он вносит несколько
изменений в порядок регистрации участков:

  • Регистрация права собственности. Если участок предоставлялся для
    ведения подсобного садового хозяйства, то такой участок подлежит
    регистрации
    . Для этого необходимо собрать все необходимые документы
    (паспорт и акт о предоставлении земельного участка либо любой другой
    документ, подтверждающий право собственности) и обратиться в Росреестр
    .
    Иметь при себе кадастровый паспорт и межевой план не нужно
    . После этого
    ваше право собственности должны зарегистрировать в течение 10-12 дней.
  • Регистрация права собственности на индивидуальные жилые, дачные дома
    и некоторые постройки, которые подлежат регистрации. Раньше регистрации
    подлежало лишь индивидуальное жилье, а также различные коммерческие
    постройки
    . Теперь все постройки на участке (летний дом, дачный дом,
    крупные подсобные помещения и некоторые другие постройки) подлежат
    регистрации. Чтобы зарегистрировать постройку, необходимо сделать
    технического план участка и подать его в Росреестр.

Основные изменения в законе СНТ с 1 января 2019 года

С 1 января 2019 года все расчеты товарищества СНТ буду проводится через
расчетный счет банка. До этого времени всем собственникам необходимо
выбрать банк для проведения расчетов
. Для этого необходимо выбрать одного
человека который будет представлять интересы сообщества при открытии счета.
Если у СНТ уже есть расчетный счет в банке на текущий момент, то открывать его снова
не нужно.

Оплачивать взносы наличными деньгам с января 2019 года будет нельзя, только безналичный расчет через банк. Как говорят в правительстве это сделает финансовые потоки более прозрачными и снизит риски мошенничества.

Так же до конца 2018 года необходимо определить состав правления СНТ.
Согласно новым законам члены буду избираться на 5 лет, а не на 2 года как
ранее.

Изменения коснуться и тех, кто не хочет вступать в сообщества СНТ. Они так
же могут участвовать в собраниях и голосования на сборы
. А еще им придется
скидываться на зарплату председателю СНТ и членам совета, хотят они этого или
нет.

В 2019 году оставят только целевые взносы и членские. Такие денежные платы
как вступительные, паевые и дополнительные можно не платить.

    Сильно изменилась регистрация дачных строений с 1 января 2019 года, как для тех, кто осуществляет ее впервые для оформления права собственности, так и для тех, кто просто хочет провести коммерческую сделку. Обусловлено это вступлением в силу Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости», который разработан еще в июле 2015 года. Нововведения закрепляют наметившийся тренд по объединению баз различных ведомство воедино и переходу всех государственных услуг в цифру.

    Содержание:

    1. Плюсы и минусы новой процедуры регистрации
    2. Порядок регистрации дачных строений с 2019 года
    3. Изменения в сроках и порядке оформления

    Плюсы и минусы новой процедуры регистрации

    Последствия совершившегося перехода еще предстоит оценить и конечно, многое может показаться непривычным. Сама регистрация дачных строений с 1 января 2019 года, равно как и оформление в собственность квартир, земельных участков, домов, стала значительно быстрее и полностью утратила территориальную привязку.

    При этом, для определенных случаев (особенно для регистрирующих дачу впервые, по «амнистии»), ряд изменений, напротив, может показаться обременительным.

    Из однозначных плюсов вступления в силу ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости», можно выделить следующие моменты:

    • единая электронная база исключает многие примитивные способы мошенничества с землей и недвижимостью, т.к. попросту пропадут бумажные документы, которые можно было подделать;
    • регистрационные данные будут доступны только конкретному гражданину, который может получить их в виде выписки из Росреестра при личном обращении;
    • база теперь едина для всей страны. Это колоссальное изменение, ведь раньше нужно было всегда приезжать/отправлять заказное письмо именно в регион, где находится недвижимость, а не заинтересованный человек. Ряд операций, особенно оформление наследства, из-за этого становились абсурдно затратными;
    • предусмотрена теперь курьерская доставка документов гражданину, что исключает необходимость посещать Росреестр повторно, ждать очереди и т.д.

    Отрицательным эффектом объединения кадастрового учета и госрегистрации права станет необходимость вызова кадастрового инженера для освидетельствования своего дачного строения и внесения его в соответствующий реестр. Делать это конечно нужно будет только в одном случае — когда регистрация проводится впервые.

    Именно поэтому нововведения 2019 года можно назвать неудобными для тех, кто хотел воспользоваться дачной амнистией именно сейчас. Суть ее, до настоящего времени, сводилась именно к упрощенной процедуре оформления строения, не предполагавшей его постановки на кадастровый учет, а лишь в подачу одной декларации.

    Одно из положений ФЗ № 218 предполагает, что основанием для регистрации дачного строения (сам дом, гаражи, бани и т.д.) будет кадастровый план, а не упрощенная декларация. При этом на сам участок это не распространяется — он все так же может быть оформлен без проведения межевания и вызова специалиста-замерщика.

    Порядок регистрации дачных строений с 2019 года

    Сравнение старой и новой процедуры регистрации строения.

    До нового года, регистрируя свою дачу и постройки на ней впервые, нужно было сделать следующее:

    • в Росреестре или МФЦ пишется заявление, по установленному образцу;
    • к нему прилагается собственноручно составленная декларация и абсолютно любой документ, устанавливающий Вас как собственника участка(свидетельство о собственности, решение о предоставлении участка Вам или вашему родственнику, выписка из книги садоводческого хозяйства и т.д.);
    • приложить квитанцию об оплате госпошлины — всего 350 рублей.

    Ни о каком кадастровом плане речи не шло. После приема заявления и процедуры регистрации, Вы становились полноправным владельцем дачного участка и всех строений на нем.

    Порядок регистрации дачных строений с 2019 года предполагает первоначальный вызов сотрудника БТИ, либо кадастрового инженера, который проведет все необходимые замеры, установит координаты и подготовит технический план всех построек. Впрочем, обратиться можно и к частному специалисту, имеющему соответствующую лицензию.

    Процедура эта платная, стоимость ее будет различаться от конкретного случая, и варьироваться в диапазоне от 5 до 10 тысяч рублей (как правило, выше). Плюс это займет какое-то время, до нескольких недель. Только получив на руки план, можно приступать к дальнейшей регистрации.

    Изменения в сроках и порядке оформления

    Сама процедура регистрации дачных строений с 2019 года изменилась, во многом переместившись в онлайн. Главным нововведением можно назвать объединение двух учетных баз в одну:

    • общефедеральная регистрация права собственности на недвижимость;
    • кадастровый учет любых строений.

    Создан единый электронный реестр, который позволяет упростить обмен информацией между ведомствами. Регистрация дачных строений с 1 января 2019 года, равно как и любая другая операция с недвижимостью, значительно ускоряется, т.к. граждане подают заявление как на постановку на кадастровый учет, так и на регистрацию права.

    Чисто технически, заявление теперь нужно подавать одно, но, в зависимости от необходимого набора услуг, будет различаться срок получения конечного документа:

    • если требуется сделать и постановку на учет и регистрацию права, то придется ждать 10 календарных дней. Именно одновременный учет и регистрация проводятся всего в двух случаях: когда постановка происходит впервые (например «дачная амнистия»), либо происходит ликвидация недвижимости;
    • регистрация только права собственности займет 7 дней;
    • внесение новой информации в кадастровый учет — 5 дней с момента подачи заявления;
    • если нужна выписка из Росреестра для проведения коммерческой сделки с недвижимостью, то она будет готова за 3 дня.

    Изменения в регистрации дачных строений с 2019 года, предполагают и появление штрафных санкций для чиновников Росреестра, которые своими действиями нарушили права собственников земельных участков, либо другой недвижимости. Предусмотрено это все тем же Федеральным Законом № 218, в ст. 67 и распространяется на необоснованный отказ в приеме документов, допущенные ошибки, сорванные сроки и т.д.

    Внимание! Если удобнее обратиться в местный многофункциональный центр (МФЦ), а не в отделение Росреестра, то срок незначительно увеличивается для каждой процедуры — на 2 дня.

    Регистрация дачных строений с 1 января 2019 года не предполагает получение свидетельства о государственном праве на собственность. После подачи всех документов и истечении указанного выше срока, владельцы загородных домов будут получать упрощенную выписку из Росреестра.

    fector.ru
    Как происходит регистрация в СНТ  в 2019 году
    Как происходит регистрация в СНТ  в 2019 году

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: