Как реально приватизировать гараж без документов в 2019 году

Участники ГСК – это фактические собственники кооператива. Каждый член имеет право осуществить приватизацию гаражной постройки и получить право по распоряжению имуществом. Сделать это можно только после оплаты полной стоимости пая.

Основная информация

До тех пор, пока гараж принадлежит муниципальным властям, органы могут использовать землю для собственных нужд.

Гражданин в любой момент может лишиться объекта. Цели изъятия участков и построек различные, но зачастую сводятся к необходимости прокладки железной дороги, автомагистрали, строительства жилого фонда и др.

Чтобы исключить такую вероятность, следует перевести недвижимость из государственной в частную собственность, то есть осуществить приватизацию.

Определения

Приватизация – процесс перехода прав на имущество от муниципальной или государственной власти к конкретному гражданину.

Гараж – объект недвижимого или движимого имущества, предназначенный для хранения ТС.

Земельный участок – недвижимая вещь, часть земной поверхности, имеющая индивидуальные признаки, позволяющие отличить ее от сотен других (ст. 6 ЗК РФ).

Законодательство

Исходя из ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член кооператива, полностью внесший паевый взнос, становится собственником гаражной постройки.

Однако стать собственником гаража еще не значит стать собственником земли. Процедура оформления земли в собственность гражданина регулируется особым законом “О дачной амнистии” – ФЗ № 93 от 30 июня 2006 года “О внесении изменений…”.

Основной законодательный акт, регламентирующий вопросы передачи имущества в собственность – Закон РФ № 1541-1 от 4 июля 1991 года “О приватизации жилищного фонда…”.

Если приватизируется участок в ГСК, регулятором также выступает 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года “О приватизации государственного…”.

Алгоритм действий

Особенности приватизации гаража:

  • получение у председателя ГСК документа, свидетельствующего о полной выплате пая;
  • снятие копии договора аренды участка земли под ГСК, нотариальное заверение данной копии;
  • посещение БТИ для осуществления кадастровых работ;
  • получение техплана, кадастрового паспорта;
  • оформление права собственности.

В случае, если ГСК был создан до 29 октября 2001 года, каждый участник может оформить собственность на гараж совершенно бесплатно – это и есть приватизация.

Программа «Дачная амнистия»

Гаражи можно приватизировать по упрощенной методике, ведь такие объекты подпадают под действие закона “О дачной амнистии”. В рамках данного проекта можно быстро оформить собственность не только на гараж, но и на участок земли.

Участники ГСК имеют первоочередное право на приватизацию земельных территорий под гаражными постройками. После передачи земельной территории каждый член ГСК становится долевым собственником земли.

Сроки

В феврале 2015 года Госдума продлила “Дачную амнистию” до 2019 года, то есть бесплатную приватизацию по упрощенной схеме.

Если после 2019 года программа не будет продлена, земельные территории можно будет только выкупить. Как предполагается, выкупная цена будет практически равна кадастровой стоимости.

Налоги

После приватизации гаража у собственника возникнет обязанность по уплате:

  • земельного налога (Глава 31 НК РФ);
  • налога на имущество физических лиц (Глава 32 НК РФ).

Оформление приватизации гаража

Как приватизировать гараж:

  • в общем порядке;
  • или по “дачной амнистии”.

Различия между этими процедурами – в перечне необходимых документов. При общем порядке такой перечень существенно больше.

Для осуществления приватизации по упрощенной схеме нет необходимости получать разрешение на строительство.

Заявителю нужно всего лишь:

  • написать заявление на госрегистрацию;
  • собрать небольшой пакет документов;
  • заполнить так называемую декларацию, содержащую кадастровый номер участка, адрес объекта, информацию о правообладателе гаража и технические данные (размеры, площадь и др.);
  • передать все бумаги в территориальный регистрирующий орган.

Без документов

Если нет документов на землю, члену ГСК стоит обратиться к председателю за дубликатом.

Владельцу отдельно стоящего строения следует:

  • обратиться в муниципалитет;
  • получить копию вердикта о выделении участка для постройки гаража;
  • оформить техплан в БТИ;
  • оплатить пошлину и обратиться в Росреестр для оформления собственности.

В гаражном кооперативе

Для приватизации гаражей и земли в ГСК необходимо действовать коллективно.

Интересы членов кооператива представляет председатель – ему не нужна доверенность.

Если член ГСК отказывается от приватизации, ему нужно заполнить письменный отказ. То же самое и с согласием – каждый участник кооператива должен заполнить данный документ.

Далее председатель обращается в БТИ для проведения кадастровых работ. После того, как все документы готовы, председатель подписывает ДКП с государством. Договор регистрируется в Росреестре, и участникам ГСК выдается свидетельство об общедолевой собственности.

Документы

Основные документы:

  • справка от председателя кооператива о членстве и оплате паевого взноса;
  • техплан на гараж;
  • кадастровый паспорт.

Если в ГСК ни один гараж не оформлен в собственность, гражданину потребуются дополнительные бумаги:

  • учредительные документы ГСК;
  • свидетельство о регистрации юрлица;
  • приказ о назначении председателя и главбуха;
  • список членов ГСК.

Образец

Скачать образцы:

  • согласие члена ГСК на приватизацию;
  • отказ члена от приватизации;
  • доверенность (если председатель подает документы не лично).

Стоимость

Расценки на различные услуги:

Услуга Стоимость
Постановка на кадастровый учет Около 10 тыс.
Изготовление кадастрового паспорта Цену определяют региональные власти
Пошлина 2 тыс. (пп. 22 ст. 333.33. НК РФ)
Привлечение профессиональных специалистов для целей сбора и подготовки всей необходимой документации 20-30 тыс.

Преимущества и недостатки

Плюсы приватизации:

  • возможность распоряжаться гаражным строением по собственному усмотрению (продавать, менять, дарить, завещать и др.);
  • отсутствие платы за саму приватизацию.

Минусы:

  • обязанность по уплате имущественного налога;
  • наличие ответственности за неуплату налоговых сборов.

Обращение в суд

Если администрация МО отказывает в приватизации, необходимо подать исковое заявление в городской или районный суд.

Форма, содержание искового заявления, а также список документов, прилагаемых к нему, содержатся в ст. 131 и 132 ГПК РФ.

Типовой образец иска доступен к ознакомлению здесь.

Кто подает иск

Иск подает сам ГСК, а от его имени выступает председатель. Доверенность потребуется только в случае, если председатель намерен составлять и подавать иск через юриста.

С земельным участком

Приватизировать землю под ГСК можно только после того, как все члены ГСК оформят собственность на свои гаражи.

Регистрация в органах юстиции

После подписания ДКП с муниципалитетом, право собственности подлежит госрегистрации в органах юстиции – а именно, в Росреестре.

В течение 7 дней после принятия документов Росреестр зарегистрирует право (п. 1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года “О государственной…”).

По окончании процедуры на руках должны быть следующие документы:

  • о праве собственности на гаражное строение;
  • о праве собственности на земельный участок.

Если гараж — отдельное строение

Порядок действий по приватизации отдельно стоящего гаража:

  • оформить документы на землю (арендовать у государства, к примеру);
  • сделать технический паспорт в БТИ;
  • обратиться в регистрационную палату и получить правоустанавливающий документ.

Необходимость в приватизации

Причины возникновения необходимости в приватизации:

  • после приватизации гражданина нельзя безвозмездно лишить прав на гараж и землю под ним;
  • появляется возможность совершать сделки по отчуждению;
  • практически нулевая вероятность оспаривания законности постройки, ведь свидетельство о праве полностью подтверждает легитимность возведения гаража.

В случае нелегального строения

Приватизация “самостроев” возможна только, если нелегальную конструкцию признают капитальной. Металлические гаражи и каркасные строения к таковым не относятся, а значит, и узаконены быть не могут.

Когда могут отказать

Возможные причины отказа в приватизации:

  • ошибки при заполнении документации;
  • несоответствие данных кадастрового паспорта с данными в самом кадастре недвижимости;
  • неверные данные о собственнике или гараже в правоустанавливающих документах;
  • неуплата госпошлины;
  • отсутствие 1-го или нескольких необходимых документов.

Упрощенная процедура приватизации

Упрощенная процедура приватизации распространяется на земельные участки, полученные в аренду или по праву бессрочного пользования до 2001 года.

Для осуществления данной процедуры следует подготовить следующие сведения:

  • заявление о регистрации гаража и участка под ним;
  • паспорт гражданина;
  • чек об уплате пошлины;
  • доверенность (при необходимости);
  • документ, удостоверяющий право на землю;
  • кадастровый план или кадастровый паспорт.

В течение 7 дней регистрация права будет произведена с последующей выдачей регистрационного свидетельства.

Можно ли оспорить

Необходимость оспаривания может возникнуть при осуществлении приватизации при нахождении в браке.

Поскольку приобретенное во время брака имущество признается общей собственностью супругов, каждый из них может претендовать на ½ доли от площади гаража.

Если супруг/супруга оформили гараж в единоличную собственность, другой член семьи имеет право обратиться с иском в суд о признании за ним ½ гаража. Для подтверждения доводов следует приложить платежные документы, свидетельствующие о совместной оплате супругами паевого взноса.

Гараж можно без проблем оформить в собственность в том случае, если он находится на отведенной для этих целей территории. При этом желательно, чтобы у хозяина был на руках правоустанавливающий документ на строение.

Порядок оформления гаража в собственность в большей степени зависит от того, кооперативным или индивидуальным является строение. Но и в том, и в другом случае оформление права на гараж может быть возможным только после

приватизации земельного участка под объектом

.

Приватизация земельных участков под гаражами попадает под действие закона с неофициальным названием «О дачной амнистии». В соответствии с ним, граждане могут без особых затруднений и в упрощенном порядке регистрировать права собственности на подобные объекты.

Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии

Зачем это необходимо

После постановки объекта на кадастровый учет и его регистрации в ЕГРП в качестве недвижимости, владелец может распоряжаться им по собственному усмотрению. Хозяин может продавать, обменивать, дарить гараж и совершать с ним другие виды сделок.

По правилам считается, что земельные участки, на которых находятся гаражи, являются их неотделимой частью. Именно поэтому владелец может оформить в собственность строение только в том случае, если он является собственником земли.

Центральные положения

Ключевую роль в оформлении гаража в собственность играет наличие правоустанавливающих документов. В случае их отсутствия строение возможно будет приватизировать лишь в судебном порядке в отдельных случаях.

Всю необходимую документацию для инициирования процедуры необходимо должным образом подготовить. Это послужит гарантией того, что владелец не получит отказ в соответствующей инстанции.

Государственной регистрацией прав собственности на объекты недвижимости занимается Росреестр. По правилам, процедура производится в течение 10 дней с момента подачи документации. Итогом регистрации в 2019 году является выдача гражданину свидетельства о праве собственности.

Свидетельство о государственной регистрации права на гараж

Юридические тонкости процедуры

Правила и порядок регистрации и постановки на кадастровый учет гаражей регулируются Законом № 218-ФЗ от 13.07.2015. Закон № 93-ФЗ внес изменения в законодательные акты РФ, касающиеся упрощенной процедуры оформления отдельных объектов недвижимости в собственность.

Действие закона «О дачной амнистии» уже неоднократно продлевалось. В последний раз срок программы продлили до 2020 года. До этого времени владелец может беспрепятственно зарегистрировать право собственности на гараж без предоставления в соответствующие органы разрешения на строительства.

После получения полного права распоряжения объектом, гражданин должен каждый год уплачивать имущественный налог. Об этом гласят положения Налогового кодекса. При неуплате собственник может быть привлечен к ответственности.

Какие операции возможны

На практике бывают разные ситуации:

  • Наиболее простой случай ‒ это тот, когда капитальный гараж возведен на участке, который принадлежит хозяину на праве собственности. В данной ситуации владелец может сразу же заниматься оформлением бумаг на постройку.
  • Если объект находится на земельном участке, который не принадлежит владельцу, то необходимо сперва получить правоустанавливающие документы на землю. После этого можно заниматься оформлением гаража в собственность. Хозяин может бесплатно оформить в собственность землю, на которой построен индивидуальный гараж, при соблюдении ряда условий:
    • надел был получен ранее 30 октября 2001 года;
    • есть в наличии документы, которые подтверждают предоставление гражданину конкретного земельного участка;
    • земля предназначена для гаражного строительства, садоводства, ИЖС или ЛПХ.
  • Бывает и так, что гараж возведен на участке самовольно. При этом территория, на которой он построен, может быть не предназначенной для этих целей. Другая ситуация ‒ участок просто не принадлежит владельцу. В этом случае узаконить строение будет не так-то просто. Владелец должен будет выбрать для себя один из вариантов решения проблемы: легализация через суд или обращение в соответствующую комиссию по пресечению самостроя с просьбой о сохранении постройки.
  • Если гражданин имеет гаражный бокс в ГСК, то возможно оформление участка только в долевую собственность. Считается, что такой комплекс стоит на земельном наделе, который запрещено делить на множество мелких участков и оформлять в личную собственность.

Прочие формальности

Главным образом, затруднения в процедуре оформления прав собственности на гараж возникают из-за спорных моментов с принадлежностью земельного надела. Если у владельца нет документов на землю, то от Росреестра может поступить отказ в регистрации. Его можно оспорить в судебном порядке.

Если владелец не имеет оснований для приватизации земельного надела, то он может выкупить его по рыночной стоимости у владельца.

Требуемые документы

Какие документы нужны на гараж для регистрации права собственности:

  • заявление;
  • паспорт гражданина;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, удостоверяющий право владения гаражом;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документ на землю.

Скачать образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж

В зависимости от ситуации, могут потребоваться дополнительные документы.

Некоторые граждане не могут собрать полный перечень документов из-за того, что какой-то из них утерян. Не все знают, как восстановить бумаги после утери. Утраченные правоустанавливающие документы могут быть восстановлены путем изготовления дубликата. Он выдается в том же органе, в котором был изготовлен первичный документ.

Можно ли всё сделать без бумаг

В некоторых ситуациях граждане самовольно строят гараж на земле, которая им не принадлежит. Иногда такой объект может быть даже охраняемый. В этом случае такие лица все равно получают возможность оформить документацию на самострой. Но сделать это будет гораздо труднее.

Действовать можно двумя путями:

  • подать заявление в городскую комиссию;
  • подать иск в судебную инстанцию о признании права на самовольно построенный объект.

При этом потребуется доказать законность постройки:

  • предоставить бумаги, свидетельствующие о том, что объект был возведен за счет средств заявителя;
  • заказать изготовление техпаспорта на гараж;
  • доказать, что владелец полноправно возвел объект на территории;
  • доказать, что после постройки объекта права других лиц не были ущемлены.

В том случае, если место, на котором построен объект, находится в собственности у государства или у человека, который не предоставлял свое согласие на строительство, узаконить постройку практически нереально. Можно обратиться к юристам за получением разъяснений по поводу того, возможно ли оформление в собственность конкретного объекта.

Общие правила оформления в собственность

Гаражи оформляются в собственность по тем же правилам, как и прочая недвижимость. Первый шаг владельца ‒ обращение в Росреестр с пакетом необходимых документов. Их перечень приведен немного выше.

Заявление гражданин может заполнить на месте. Данные об уплате государственной пошлины можно не предоставлять, так как регистрационная палата способна запросить их самостоятельно. Но в целях экономии времени эту информацию лучше предоставить.

Особенности и порядок для ГСК

Оформление гаража в собственность физических лиц производится в упрощенном порядке и не требует наличия разрешений. Но ГСК являются юридическими лицами. Поэтому для оформления в собственность бокса в гаражном кооперативе потребуется дополнительно предоставить в Росреестр разрешение на ввод гаражного комплекса или акт ввода.

Если имеется акт ввода или разрешение, это означает, что участок находится на

кадастровом учете

, и в наличии есть все необходимые документы.

Тот из членов кооператива, который первый обращается за регистрацией прав собственности, должен предоставить в Росреестр, помимо основных документов:

  • свидетельство о госрегистрации;
  • устав ГСК;
  • перечень членов кооператива;
  • справку о членстве и уплате пая;
  • техническую документацию;
  • приказ о назначении председателя.

Последующие обратившиеся граждане должны предоставлять только основную документацию и справки из ГСК.

Может быть и другая ситуация ‒ соответствующее разрешение отсутствует. Это типичная ситуация для кооперативов, построенных в советское время. Такие строения в большом количестве до сих пор расположены в разных регионах России. Поэтому нередки ситуации, когда машина гражданина содержится в подобном кооперативе.

Если гараж выделялся члену ГСК индивидуально, стоит действовать как физическое лицо. При этом гражданин должен уплатить определенную сумму за услуги кадастрового инженера ‒ составление технического плана.

Сколько стоит легализация гаража

Стоимость складывается из нескольких составляющих:

Оформление техплана помещения Цена зависит от объема работ и региона. К примеру, для столицы составление технического плана на помещение площадью меньше 50 м2 обойдется примерно в 25 тыс. рублей и выше.
Госпошлина за регистрационные действия 350-2000 рублей.
Оформление кадастрового паспорта на объект От 200 рублей.

В некоторых случаях может добавляться плата за услуги посредников ‒ например, если владелец не подает документы самостоятельно. Но на этом можно сэкономить. Дороже всего владельцу обойдутся услуги кадастрового специалиста. Цены на определенные виды работ назначаются БТИ самостоятельно.

Детали купли-продажи

Приобретение гаража является серьезной процедурой, и потенциальный владелец должен внимательно отнестись к ней, чтобы не поставить себя в неудобную ситуацию в дальнейшем. Важным нюансом при этом является наличие у продавца правоустанавливающих документов на гараж.

В последнее время часто практикуется продажа объектов без бумаг: владелец просто берет оговоренную сумму и передает покупателю ключи от гаража. Этап сбора документов и визита в соответствующие инстанции игнорируется.

В этом случае покупатель рискует приобрести ту недвижимость, которую впоследствии не удастся законно оформить ‒ к примеру, дворовые гаражи, где невозможно даже подключение электричества.

У такой сделки есть определенные минусы. Покупатель позже сможет пользоваться объектом, но полноценно распоряжаться им у него не получится. К примеру, продать или устроить обмен с участием гаража уже не выйдет. Аренда другому лицу в этом случае тоже невозможна.

Существуют определенные риски:

  • Когда купля-продажа совершается с самовольной постройкой, у владельца есть риск ее потерять в случае, если появится распоряжение о сносе самостроя.
  • С отсутствующими документами не так-то просто доказать, кто является законным владельцем строения. Может случиться так, что спустя определенное время появится настоящий хозяин постройки и предъявит свои права на нее.
  • Существует риск возникновения непредвиденных обстоятельств, к примеру, смерти продавца. В этом случае наследники могут не принять во внимание присутствие факта упрощенной сделки. Судебная инстанции при этом гарантированно встанет на их сторону.

Существуют и другие риски, а также аргументы против незаконного проведения сделки.

Для того чтобы провести процедуру купли-продажи правильно, потребуется:

Со стороны продавца
  • предоставить полный пакет документов на продажу гаража;
  • если имеются совладельцы ‒ предоставить разрешение от них;
  • получить в БТИ справку об инвентаризационной стоимости объекта;
  • заключить с покупателем договор;
  • получить денежные средства и предоставить покупателю расписку об их получении;
  • в случае необходимости составить акт о передаче имущества.
Со стороны покупателя
  • получить в регистрационной палате подтверждение прав владельца на объект;
  • получить на руки перечень правоустанавливающих документов на гараж;
  • оформить договор;
  • передать продавцу необходимую сумму денег и получить от него расписку;
  • подать в регистрационный орган соответствующие документы для оформления гаража в собственность.

Приватизация гаража – это замечательный способ обезопасить себя и свое недвижимое имущество. Вместе со свидетельством права собственности, владелец получает возможность распоряжаться недвижимостью, так как посчитает нужным. Также наличие документов влияет на стоимость гаража. Итак, давайте более детально рассмотрим, в какие государственные учреждения необходимо обращаться в случае, если нет документов на гараж. Что делать, если у сооружения нет никакой технической документации, как приватизировать землю и при каких обстоятельствах решить вопрос можно будет только через суд.

Законодательство

Любые процедуры, связанные с недвижимостью должны сопровождаться определенным пакетом бумаг. Важно понимать, что если у владельца нет законного права на недвижимость, то любые операции с ней будут являться незаконными.

В частности, он не сможет продать, подарить или сдать помещение в аренду на законном основании.

Гараж без документов – это самовольная постройка, все процедуры с которой регулируются 222 статьей ГК РФ.

В этом положении детально описано:

  • при каких обстоятельствах здание подлежит сносу;
  • какие возможные штрафы могут быть назначены;
  • как именно происходит процедура сноса помещения (обязанности органов власти).

Процедура узаконивания самостоятельных построек указана в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ 22/10 от 2010 г. Именно в этих нормативно-правовых актах можно найти детальное описание каждого из этапов оформления документации на уже построенную недвижимость.

Что же касается получения разрешения на строительство недвижимости, то оно регулируется статьей 52 ГК РФ.

Правила выполнения работы

На основании закона 222 ГК РФ, который официально был принят в 2015 году, незаконные постройки могут быть признаны судом непригодными для использования, а после, демонтированными. Доказать свое право на недвижимость и добиться сбережения недвижимости в таких случаях довольно трудно.

Итак, основанием для снесения гаража могут послужить следующие факторы:

  1. Здание возведено на территории, целевое использование которой не допускает строительства.
  2. При строительстве были нарушены основные требования к данному виду работ и здание несет угрозу жизни человека.
  3. Гараж расположен на «красной линии» и владелец соседнего земельного участка требует освободить его территорию.
  4. Земля, на которой расположен гараж, была выкуплена другим субъектом.

Как правило, для признания здания непригодным и выдачи приказа о сносе конструкции достаточно, буквально, одного незначительного происшествия, в результате которого о неузаконенном гараже узнают органы власти.

Внимание! Причиной столь высокого интереса к гаражам является желание строительных компаний вытеснить подобные сооружения и использовать землю под строительство зданий.

Именно по причине того, что многие инвесторы стремятся получить землю, на которой расположены одноэтажные сооружения и использовать ее в своих коммерческих целях, владельцам лучше зарегистрировать гараж и оформить его в право собственности.

Перед тем, как узаконить гараж без документов, нужно вначале убедиться в том, что данная процедура будет действительно возможна, ведь если приватизация окажется невозможной, то здание придется снести.

Порядок проведения процедуры узаконивания гаража

Перед тем, как узаконить самовольную постройку гаража нужно приватизировать землю, на которой она расположена. Важно перед подачей документов в кадастровую службу уточнить целевое назначение земли.

Право собственности на землю и регистрация гаража

В первую очередь порядок регистрации незаконного строения зависит от того, является ли земля собственностью владельца и какой статус она имеет.

Существуют следующие варианты:

  1. Узаконивание гаража на приватизированной земле.

Данная процедура является одной из самых простых и удобных. Для приватизации владельцу достаточно будет подготовить правоустанавливающие документы на земельный участок, акты, подтверждающие целевое назначение территории (некоммерческое использование) и персональные документы.

Далее необходимо заполнить декларацию и предоставить все бумаги в БТИ, где будет оформлен техпаспорт и кадастровый план.

Внимание! Основным положением, регулирующим порядок приватизации данной конструкции, является ФЗ РФ №210.

  1. Узаконивание гаража на приватизированной земле (51 статье ГК РФ).

Основным отличием в оформлении данной недвижимости является ее статус. Согласно положениям 51 статьи, гараж должен быть зарегистрирован, как постройка вспомогательного назначения. Отличие незначительное, однако его важно учитывать при регистрации гаража.

  1. Узаконивание гаража, расположенного в гаражно-строительном кооперативе.

В данном случае государство предоставляет землю в бессрочное пользование объединению граждан. Они имеют право строить на данной территории нежилые сооружения и использовать их по целевому назначению.

Чтобы узаконить постройку, необходимо обратиться к руководителю товарищества и оговорить с ним последующие этапы регистрации. В принципе, процедура не особо отличается от стандартной приватизации, единственное, собственником земли выступает объединение, а владелец гаража является его членом.

Важно! В будущем владелец может выкупить земельный пай и приватизировать землю и гараж.

  1. Узаконивание постройки на неприватизированной земле.

Данная процедура имеет много «подводных камней», в результате столкновения с которыми владелец гаража может не только не получить технического паспорта на недвижимость, но и лишиться гаража полностью.

Чтобы не рисковать собственностью, лучше вначале уточнить следующие данные:

  • разрешается ли строительство подобных сооружений на данном земельном участке;
  • соответствует ли здание техническим нормам.

После того, как данная информация будет получена можно действовать дальше.

Приватизация будет состоять из двух основных этапов:

  • приватизации земли;
  • узаконивания гаража (подача документов в соответствующие государственные структуры).

Способы узаконить гараж

Узаконить гараж без документов можно следующими двумя способами:

  1. Обращение в Комиссию по пресечению самостроев.

Этот вариант предполагает законный порядок проведения регистрации недвижимости, которая была построена без соответствующих документов.

Осуществляется она следующим образом:

  • владелец обращается в комиссию с прошением сохранить гараж;
  • далее подготавливаются все необходимые документы;
  • представители комиссии детально изучают полученную доказательственную базу, а после, выдают решение.

Результат долгих разбирательств может быть следующим:

  • владелец получает разрешение узаконить гараж и после, с этим документом обращается в БТИ и другие государственные учреждения;
  • комиссия выдает отказ и обязует владельца демонтировать гараж.

Шансы получить разрешение на регистрацию будут значительно больше, если земля будет собственностью заявителя.

  1. Оформление разрешения через суд.

Процедура получения разрешения на регистрацию недвижимости схожа с регистрацией через комиссию. В данном случае главное подготовить качественную доказательственную базу, ведь оспорить решение суда значительно труднее, чем вердикт комиссии.

  1. Оформление документов задним числом.

Этот способ является незаконным, ведь владелец гаража оформляет разрешение на строительство здания, которое фактически уже существует. При выявлении мошенничества, собственник может не только лишиться возможности зарегистрировать здание, но и быть оштрафованным.

Также, в данном случае нужно будет обращаться к частному инженеру и юристам, а потому затраты на регистрацию гаража будут довольно большими.

Однозначно, каждый из вариантов – это довольно сложный и трудоемкий процесс, реализовать который можно только с помощью судебных слушаний и разбирательств.

Обращение в суд

Процедура регистрации гаража через суд возможна только в том случае, если владелец сможет предоставить весомые доказательства. При некачественной подготовке решение будет негативным.

Итак, во время слушания владелец незаконной постройки может столкнуться со следующими трудностями:

  1. Некоторые из документов, которые могут потребоваться в суде, оформить заранее не получится, а потому быть 100% уверенным в положительном исходе владелец не сможет.
  2. Вся информация в заявлении должна быть обоснована документально. Во время судебного заседания владельца гаража могут попросить предоставить документы, подтверждающие заявленные данные.
  3. Процедура согласования решения между различными госструктурами имеет много «подводных камней», которые испугают даже опытного и уверенного в себе автолюбителя.

Так, как узаконить построенный гараж довольно трудно, многие владельцы пользуются недвижимостью без документов. Такой метод действительно удобный, однако при первом серьезном конфликте и привлечении властей, можно лишиться недвижимости.

Сама процедура узаконивания здания схожа с получением разрешения на строительство. Обращение в суд должно сопровождаться следующим пакетом документов:

  1. Декларация – документ, в котором фиксируется информация о здании (площадь, этажность, материалы, тип строения и т.д.).
  2. Технический паспорт.
  3. Правоустанавливающие документы.
  4. Выписка ЕГРПУ на недвижимость.
  5. Документы подтверждающие расходы собственника (чеки и квитанции на закупаемый материал).
  6. Разрешение от санэпидемстанции и пожарной.

Ключевым преимуществом обращения в суд является тот факт, что решение судьи оспорить будет трудно даже должностным лицам. Таким образом, владелец сможет защитить свою недвижимость и стать полноценным собственником гаража.

Внимание! Суд выносит решение, основываясь на фактически предоставленных доказательствах. Личные эмоции, амбиции и обещания – это бесполезная трата времени. Хотите выиграть судебный процесс, тогда наймите хорошего юриста.

Оформление разрешения (комиссия)

Оформление гаража в собственность без документов возможно также с помощью обращения в специализированную комиссию.

Комиссия по пресечению самостроев – это государственный орган, который на административном уровне решает вопрос снесения или узаконивания самостроя.

Первый этап в регистрации здания – подтверждение его существования и детальное описание недвижимости. Для этого владельцу необходимо обратиться в ФСГР и заказать декларацию.

Так, как узаконить гараж без сопутствующего пакета документов владелец не сможет, ему нужно подготовить заранее:

  • технический паспорт (БТИ);
  • декларацию (ФГСР);
  • правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, обмена, дарения и т.д.);
  • паспорт ИНН;
  • кадастровый паспорт на землю.

После того, как владелец получит разрешение на узаконивание недвижимости, ему необходимо оформить:

  • акт ввода недвижимость в эксплуатацию;
  • свидетельство права собственности.

После этого здание будет узаконено, а владелец гаража станет его полноправным собственником.

Если же по каким-то причинам чиновники откажут в регистрации здания, то это решение можно оспорить в судебном порядке. Что же касается отказа в зале суда, то шансы получить положительный результат после подачи апелляции, довольно трудно.

Также можно получить разрешение на узаконивание недвижимости через посредника, к примеру, юридическую фирму. Этот метод будет значительно дороже, чем самостоятельная подготовка документации, а потому использовать его стоит только в спорных случаях, когда без специалиста не обойтись.

Так, как результат отказа может привести к сносу гаража, лучше вначале взвесить все плюсы и минусы, проанализировать документацию, выбрать самый оптимальный способ регистрации и только после подавать документы.

Если владелец еще не до конца уверен в выбранном методе и его результативности, то лучше проконсультироваться с юристом, специализирующимся в данной правовой сфере.

бесплатно

Вы можете получить ответ на свой вопрос, задав его в виджете юриста внизу справа или позвонив нам

Бесплатная консультация по телефону Москва, Московская область: +7 (499) 455-04-42

Санкт-Петербург, Ленинградская область:

+7 (812) 603-46-96
Задать вопрос в онлайн режиме

fector.ru
Как реально приватизировать гараж без документов в 2019 году
Как реально приватизировать гараж без документов в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: