Как составить план перепланировки в 2019 году

Перепланировку делать позволяется только с разрешения соответствующих жилищных органов и с соблюдением законодательных и строительных норм.

Согласовать проведение таких работ можно только после составления проектной документации.

Проведение перепланировки должно быть отмечено в техническом и кадастровом паспорте помещения.

Понятие

Перепланировка – это вид переустройства жилья, после проведения которого возникает необходимость вносить изменения в план для БТИ.

Существует несколько видов перепланировок:

  1. простая. Не требуется составлять план перепланировки, а также вносить изменения в техпаспорт БТИ.
  2. с использованием типового проекта.
  3. перепланировка, которая требует создания проектной документации и согласования с Жилищной инспекцией.
  4. самовольная. Переоборудование в квартире сделано без получения на то разрешений. В этом случае узаконить перепланировку возможно будет только посредством суда. И то только, если все работы сделаны в соответствии с законодательством.

План перепланировки – это документ с юридической силой, при помощи которого происходит регулирование вопроса переоборудования помещения.

Такой документ содержит идеи проектировщиков, которые обязательно должны отвечать требованиям законодательства.

Законодательство

Все вопросы, касающиеся жилых помещений, контролируются действующим законодательством.

Среди таких нормативных актов можно выделить следующие:

  • Жилищный кодекс;
  • некоторые ГОСТы;
  • Постановления Правительства города Москва под номерами 883-ПП и 508-ПП.

Видео: «Подводные камни перепланировки»

Что можно делать без разрешения

Для избежания проблем в будущем стоит, прежде всего, согласовать проводимую перепланировку.

Сделать это лучше до непосредственного начала ремонта.

Существует ряд работ, которые не относят к перепланировке, и для проведения которых не нужно получать разрешения. Это:

  • остекление лоджий и балконов;
  • монтирование встроенных шкафов и другой мебели;
  • снос ненесущих стен;
  • перестановка оборудования в пределах ванной или кухни и пр.

Законодательство говорит о том, что во время проведения таких работ нужно просто сделать новый технический паспорт.

Если необходимо проводить более масштабные работы, то следует получить на это разрешение у Жилищной инспекции.

Как оформить

Если планируется простой ремонт, который не затрагивает несущие конструкции и вообще не может создать опасность зданию, то согласовывать ничего не нужно. В этом случае нет необходимости создавать и утверждать проект перепланировки.

Получать разрешение нужно для проведения таких работ:

  • расширение площади квартиры за счет коридора на лестнице;
  • снос части несущих стен в квартире;
  • перемещение коммуникаций;
  • объединение нескольких комнат в одну и пр.

Для осуществления таких работ обязательно требуется оформление проектной документации, и ее согласование в ответственных органах.

Суть проекта

Проект – это документ технического характера, который имеют право создавать только специалисты, получившие на это разрешение от СРО.

В плане должны быть указаны чертежи тех изменений, которые планируется сделать в квартире. Технический план должен содержать всю информацию о проводимой перепланировке.

Главным образом, составлять проект нужно для получения от Жилищной инспекции разрешения на проведение работ.

В ином случае согласовать большинство видов перепланировки не получится.

Отличие от эскиза

Не для всех случаев обязательно разрабатывать проект. Уже несколько лет в Москве и других городах действует упрощенная система согласования. Если планируется проводить простой ремонт, то можно для получения разрешения использовать эскиз.

В этом случае не обязательно искать компанию, которая имеет допуск от СРО – эскиз можно сделать и самостоятельно.

Это возможно для проведения таких работ:

  • снос или перемещение стен, которые не являются несущими;
  • создания арки внутри ненесущей стены;
  • устранение лишних проемов для двери;
  • установка дополнительного оборудования;
  • монтирование новых перегородок внутри квартиры, если они сделаны из легких материалов и дополнительно не нагружают перекрытие.

От того какого качества будет технический план перепланировки зависит весь последующий процесс ремонта. Поэтому к его составлению стоит относиться максимально ответственно и обращаться только к опытным инженерам.

Где заказать

Если владелец квартиры думает, где взять проект и не ошибиться с выбором фирмы, то ему следует обратить внимание на такие характеристики:

  • наличие допуска от СРО;
  • квалификация архитекторов;
  • отзывы о компании.

Фото: документ о допуске организации к созданию проекта

Обращаться можно в такие организации:

  • большие строительные бюро;
  • конструкторские фирмы;
  • архитекторские организации.

Важно обращать внимание на образование специалистов фирмы.

Оно обязательно должно быть специальным (строительным или инженерным) и высшим.

Каким должен быть

Проект перепланировки должен быть составлен грамотно не только с технической стороны, но и отвечать всем нормам действующего законодательства.

Главным образом, жилищные инспекторы обращают внимание на соответствие нормам безопасности.

Состав разделов

Проект перепланировки должен содержать в себе несколько разделов. Но не всегда обязательно вписывать их все. Это полностью зависит от типа проводимых работ, а также от затрагиваемой площади помещения.

В проекте присутствуют такие разделы:

  • план на квартиру (архитектурный);
  • схемы перекрытий, отопительных конструкций;
  • план систем вентилирования;
  • схемы электропроводок, водоснабжения и канализации;
  • полный план квартиры;
  • по которому будут проводиться работы (с планируемыми изменениями).

Требования к содержанию

Проект – это официальный документ, поэтому его нужно составлять, следуя всем нормативным требованиям.

Каждый такой документ обязательно включает в себя пояснительную записку, в которой содержится основная информация о перепланировке. Образец документа можно посмотреть здесь.

Он должен содержать:

  1. ситуативный план. Это предварительные чертежи помещения перед перепланировкой;
  2. поэтажную схему дома до проведения работ. Здесь указывается размещение несущих стен;
  3. чертежи коммуникаций;
  4. указание будущих изменений;
  5. конструкцию полов.

Сроки изготовления

При обращении за созданием проектной документации в опытную компанию с квалифицированными специалистами, проект можно получить в очень короткие сроки.

Обычно, если архитекторы не очень загружены работой, время изготовления этого документа составляет до 4 дней.

Дополнительные документы

Для того чтобы технический план выполнялся предельно точно и качественно, некоторые проектные организации заключают с ремонтными бригадами соглашение об авторском надзоре.

После подписания этого договора подрядчики обязуются выполнять все указания архитектора и следовать чертежам, не нарушая никаких правил.

Можно ли обойтись без плана перепланировки              

Некоторые виды перепланировок не требуют составления проекта.

В таких случаях можно обойтись только эскизом.

Но это касается только тех работ, которые не влекут за собой изменений в техническом паспорте. Во всех остальных случаях оформление такой документации является обязательной составляющей согласования перепланировки.

Что такое типовой каталог

Не всегда обязательно создавать документ с нуля.

Существует каталог типовых проектов, который можно использовать для проведения перепланировки в однокомнатной или 2-х комнатной квартирах со стандартной планировкой.

В этом каталоге есть несколько разделов:

  1. в первом разделе приведены простые решения для перепланировки. Это может быть монтирование перегородок между комнатами, перемена места расположения оборудования и пр.;
  2. вторая часть каталога посвящена изменениям, которые касаются несущих стен. Пользоваться этой частью каталога можно только после разрешения инженера, так как это может быть не совсем безопасно.

И хоть использование проекта из этого каталога значительно экономит средства заказчика, но имеет и негативные моменты:

  • нужно вызывать к себе домой инженера;
  • тип перепланировки, которые подходит для соответствующей квартиры, может не подходить ее хозяевам.

После получения такого технического документа не обязательно ждать согласования.

После окончания ремонтных работ необходимо пригласить инспектора для контроля качества работ.

Технический обзор

Кроме проекта для согласования понадобится получить также технический обзор.

Это своего рода заключение о том, что проводить соответствующие работы безопасно. В тексте этого документа нужно указывать информацию о состоянии конструкций помещения, а также возможно ли проводить работы, запланированные в техническом плане.

Для этого проектировщику следует провести осмотр таких конструкций:

  • несущих стен;
  • пилонов;
  • колонн;
  • перекрытия.

После этого он должен принять решение, можно ли делать запланированную перепланировку.

Разрешение на работы можно получить только в том случае, если конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.

Если это не так, то документацию нужно будет изменить.

Нюансы переустройства

Каждый тип жилого помещения имеет свои особенности. Это стоит учитывать во время составления проекта перепланировки.

Например, для двухкомнатной хрущевки не подойдет та же документация, что и для современного панельного дома.

Во время составления плана работ учитывается не только состояние здания, но и количество комнат, а также назначение помещения.

Квартиры

Для приготовления технической документации на переоборудование квартиры могут понадобиться такие документы:

  • все документы, содержащие информацию о помещении;
  • пояснительная записка;
  • схема помещения до проведения работ;
  • чертежи квартиры после перепланировки;
  • покрытие полов;
  • прокладка гидроизоляции для санузла.

В квартирах с разным количеством комнат проект перепланировки также будет отличаться.

Как пример можно привести невозможность в однокомнатной квартире объединять кухню с жилым помещением, тогда как в квартирах с двумя и больше жилыми комнатами это делать позволяется.

Жилого дома

Создание переустройства жилого дома требует внесения в документ таких разделов:

  • отопление;
  • гидроизоляция;
  • вентиляция;
  • канализация.

Перед началом работ помещение может быть обследовано. Это позволит сделать перепланировку максимально безопасной для самого дома и его жильцов.

Нежилого помещения

Создание и согласование проекта для нежилого помещения занимает довольно много времени.

Это напрямую зависит от масштаба и сложности планируемых работ.

Начинать составлять документ специалисты могут только после предварительного обследования конструкций здания.

После этого эксперты могут разрешить или запретить перепланировку.

Стоимость услуг

Цена проекта во многом зависит от объема и сложности выполняемых работ.

Вид проекта Стоимость, рублей Особенности
Для жилого помещения 10 000 Площадь помещения занимает до 200 кв.м.
Для жилой комнаты 25 000 Размер до 200 кв.м., нужно создавать проемы в несущих конструкциях
Для нежилого помещения 90 за 1 кв.м. Объем помещения превышает 200 кв.м.
Для реконструкции 35 000
Жилого помещения с объединением или разделением помещений 30 000 Сюда не входит монтирование проемов в перекрытии
С проемами в перекрытии От 25 000 до 60 000 Цена зависит от объемов работ и их сложности
С конструкциями лестниц От 45 000 до 60 000 Стоимость зависит от сложности

Проект перепланировки – это очень важный документ, без которого невозможно провести согласование.

По этой причине к его созданию стоит подходить со всей серьезностью и доверить дело специалистам.

Видео: «Согласование перепланировки: что и как нужно делать»

Фото с сайта leftblok.ru

Исходные проекты жилья могут не устраивать его владельцев, и они прибегают реорганизации своего пространства. Особенно часто это случается в старых квартирах – хрущевках и сталинках. Надо ли узаконивать перепланировку, если изменения не затрагивают фасад дома? На этот и другие вопросы мы ответим в данной статье.

Также мы расскажем, где и как быстро узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно в 2019 году.

Виды реконструкций

Когда речь идет о жилых помещениях, есть несколько типов преобразований – простой и сложный.

Первая подразумевает под собой возведение перекрытий в комнатах, демонтаж старых стен, в том числе и несущих, а также их перенос. Все изменения должны производится с сохранением нагрузки на перегородки. Это делается в целях соблюдения правил безопасности и во избежание обрушения дома.

Сложная перепланировка включает в себя:

  • создание пристроек;
  • объединение комнат;
  • обустройство новых дверных и оконных проемов;
  • перемещение таких специфических комнат, как ванная и кухня, в другое место.

Фото с сайта www.sslp.ru

Зачем регистрировать жилищные изменения

Процедура официального оформления всех произведенных работ довольно кропотливая. Поэтому жильцы, решившиеся на глобальный ремонт, интересуются, какую перепланировку не нужно узаконивать.

Необходимо понимать, что поставить в известность муниципалитет о планирующимся или уже сделанном переустройстве, не формальность, а ваша прямая обязанность как гражданина и жильца. Нередки случаи, когда из-за самовольных действий собственников жилья происходили обрушения всего здания.

Кроме того, ответ на вопрос, можно ли продать квартиру без узаконенной перепланировки будет отрицательным. Так как с 2019 года запрещены любые юридические сделки с квартирой чей вид, отличается от заявленной карты-схемы.

Фото с сайта furmanpartners.ru

Эти аргументы достаточно весомы, чтобы побудить вас узнать, куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку.

Существуют три инстанции, дающие разрешение на проведение работ:

  • территориальная жилищная инспекция;
  • бюро технической инвентаризации;
  • архитектурный отдел.

Фото с сайта st19.stpulscen.ru

Объекты регистрации

Есть категории преобразований, осуществлять которые граждане не имеют право, по причине того, что они могут навредить другим жильцам или мешать их перемещению.

Какую перепланировку нельзя узаконить? Недопустимы следующие действия:

  • объединять две и более квартиры, находящиеся на одном этаже, в единую жиплощадь;
  • расширять пространство комнат за счет коридора в подъезде;
  • блокировать общедомовые пути прохода, проезда, которыми пользуются все жильцы;
  • совмещать кухню с другими комнатами;
  • прятать в стены разного рода коммуникации: трубы, проводку, кабели;
  • ликвидировать все окна, по санитарным нормам в здании должен быть источник дневного, естественного света, а также возможность проветрить помещение.

Фото с сайта today.kz

Если ваши намерения менее грандиозны, и вы не собираетесь менять облик всего здания, пристраивая балкон, то возможно вам и не понадобится обращаться в жилищные конторы.

Перечень объектов, требующих документального закрепления:

  • любые преобразования, не влияющие на уменьшение или увеличение площади помещения, сюда же можно отнести ремонт;
  • проведение интернета;
  • установка кондиционера;
  • снос временных перегородок;
  • создание не бетонных (фанерных, легко устраняемых) стен;
  • замена труб, проведение иных коммуникаций (свет, газ, вода, вентиляция), так как это относится к
  • переустройству дома.

Фото с сайта www.soel.ru

Отдельный аспект, нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен. Создание проемов, арок и прочего в подобных стенах в регистрации не нуждается.

Какие перепланировки можно узаконить

В большинстве случаев, если собственник реорганизует пространство, не нарушая целостность фасада и не затрагивая несущих стен, он может надеяться на мирное урегулирование данного вопроса. Разумным решением будет, задуматься об обращении в официальные органы до того момента, как рабочие взяли в руки кувалды.

Если бы энтузиасты знали, как сложно узаконить самовольную перепланировку квартиры необдуманных действий было бы гораздо меньше. Внутреннее переустройство жилища возможно сохранять в тайне длительное время, но если вы намерены осуществлять какие-либо операции этот факт станет явным. Вы создадите проблемы не только себе, но и другой стороне.

Фото с сайта sk-arvika.ru

Чтобы не оказаться на месте обманутых покупателей, необходимо выяснить, как узнать узаконена ли перепланировка квартиры.

Что для этого нужно?

Собственники жилья могли без злого умысла создать эти непредвиденные трудности, но не стоит уповать на порядочность и ответственность продавцов недвижимости.

Лучше обратиться в бюро технической инвентаризации с запросом о выписке, в которой должна быть указана полная информация о юридических операциях, производимых с жилплощадью. Если реконструкция помещения узаконена, вам выдадут соответствующий документ.

Также обратитесь в жилищную инспекцию за изначальным планом квартиры, который был смоделирован при строительстве. После фактического осмотра помещения, вы сможете своими глазами убедиться было ли техническое вмешательство со стороны жильцов или нет.

Фото с сайта i.turnboard.ru

После драки кулаками или можно ли узаконить перепланировку после ремонта

Поэтажный план, который делают жилищные службы при строительстве, является таким же документом, как и другие справки из БТИ. Поэтому изменяя архитектурный замысел на практике, вы обязаны уведомить государственные службы, чтобы документация соответствовала действительности. Это необходимо даже, если вы не вредите другим жильцам. Но такую гражданскую сознательность не все проявляют вовремя. Что делать, если ремонт завершен, а разрешение на демонтаж получено не было?

В этом случае стоит руководствоваться следующей последовательностью действий:Вы должны собрать пакет бумаг такой же, если бы вы делали все вовремя.

Он включает в себя набор документов:

  • Схему настоящего вида квартиры (вид сверху, с указанием новых или снесенных перегородок).
  • Подробный комментарий к чертежам.
  • Планировка квартир в доме по этажам.
  • Технической паспорт квартиры с изменениями.

Фото с сайта comfortoria.ru

Осуществлять сбор документов лучше всего предварительно после получения консультации от специалистов жилищных служб. Комиссия рассматривает предоставленный пакет бумаг с целью выяснить безопасны ли преобразования.

Во внимание принимаются:

  • риск обрушения;
  • соблюдение санитарных правил (наличие окон, минимальный размер жилой площади);
  • неприкосновенность интересов других граждан (имеется ли доступ к общедомовым коммуникациям, не мешает ли пристройка подъезду автомобилей).

В случае соблюдения всех условий сотрудник жилищной инспекции проводит осмотр, где подписывается акт приема. После всех операций принятая перепланировка вносится в документы Единого госреестра по правам на недвижимость и в бумаги, которые хранятся в БТИ.

Оценка может быть произведена не в пользу собственника, если сотрудники обнаружат несоблюдение норм.

Где еще можно узаконить перепланировку, если отказали в жилищной инспекции. Существует возможность узаконить перепланировку через суд. В этой ситуации нужна помощь независимых оценщиков. В большинстве случаев их назначает суд. При обращении в данную организацию к стандартному перечню документов добавится еще квитанция об уплате госпошлины.

Фото с сайта vartstyle.ru

Если вы живете не в многоэтажке, то для вас актуален вопрос одинаковыми ли будут условия регистрации перепланировки и есть ли необходимость извещать госорганы. В последнем не сомневайтесь, важность того, что вы уведомите жилищные конторы, неоспорима. Иначе по документации, которая не совпадает с фактическим планом дома, вы им не владеете. Как узаконить перепланировку частного дома в 2019 году?

Порядок аналогичен с последовательностью действий при регистрации изменений в квартире, только с одной поправкой: преобразования в частном доме не затрагивают интересы соседей.

Фото с сайта i2.turnboard.ru

Цена вопроса: сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Как узаконить перепланировка квартиры в 2019 году с минимальной стоимостью? Чтобы сэкономить в этом деле нужно позаботиться о регистрации изменений до того, как они претворены в жизнь.

Квитанции вам предоставят следующие организации:

  • бюро технической инвентаризации;
  • отдел по архитектурному планированию города;
  • санэпидемстанция;
  • газовая служба.

Алгоритм ваших действий прост:

  • В БТИ вам нужно заменит техпаспорт, что стоит порядка 2000 рублей;
  • Также архитектурное управление должно согласовать эскизы перестройки. Если делать заблаговременно, то стоимость уменьшится в два раза и понадобится около 5000 рублей. При обращении в суд это будет стоить 10000 рублей.
  • Составление экспликаций (текстовых описаний проекта) и сопроводительной документации обойдется вам в 15000 рублей.

Фото с сайта today.kz

Какие последствия могут быть, если перепланировка не узаконена

Если вы не торопитесь извещать государственные конторы об изменении на вашей жилплощади, вы можете столкнуться с необходимостью отстаивать свои интересы в суде. С иском перестройщикам обычно обращаются либо соседи, либо жилищные компании.

Мало того, что сама процедура судебных тяжб мероприятие не из приятных, так это еще грозит следующими последствиями:

  • денежным штрафом от 2 до 2 с половиной тысяч рублей;
  • демонтажом совершенных изменений.

Если нормы соблюдены собственник жилья отделается малой кровью. Наказание он понесет при следующих незаконных манипуляциях:

  • изменения произведены в муниципальном жилье;
  • нагрузка на стены увеличилась ;
  • пристройка нарушает единый облик здания.

Фото с сайта depard.ru

В качестве заключения

Перепланировка в многоэтажке или частном доме не может быть личным делом жильцов, так как своевольный демонтаж или возведение новых конструкций часто не профессиональны и несут в себе потенциальный риск жизни и здоровью граждан. Кроме того, своими действиями владелец квартиры обесценивает имеющуюся документацию о планировке его дома, что наказывается штрафом.

Как перепланировать двухкомнатную квартиру?    
Передел трёхкомнатной квартиры    

Что это такое?

Зачастую собственники квартир путают такие два понятия как проект перепланировки квартиры и дизайн-проект.

Дизайн-проект – это, по сути, зарисовка внешнего вида вашего жилья после внесённых изменений.

Юридической силы у него нет, и он составляется исключительно для вас.

Проект перепланировки квартиры (образец документа можно посмотреть здесь) – это документ, который включит в себя идеи дизайн-проекта, а также отразит все изменения, планируемые относительно старого плана. Возможно, не все задумки дизайнера будут воплощены в действительности, так как их могут ограничить технические характеристики здания.

Существуют недопустимые изменения внутреннего пространства (снос несущих стен, расположение санузлов и кухонь над или под жилыми помещениями, оборудование каминов в панельных домах, демонтаж и перенос газовых стояков) которые не могут быть включены в проект, поскольку такой документ не может быть согласован.

Где сделать проект перепланировки квартиры? Проект составляется специализированными организациями, имеющими лицензию (допуск СРО). Данный документ имеет юридическую силу и подлежит согласованию в Жилинспекции.

В финансовом плане и в плане скорости оформления целесообразнее его заказать в такой организации, которая занимается также и согласованием документа. В этом случае все недочёты, допущенные в первоначальном варианте и не прошедшие согласование проекта перепланировки квартиры, будут устранены составителями без дополнительных затрат с вашей стороны.

Вы получите гарантию на утверждение плана только в том случае, если требования к проекту перепланировки квартиры будут соответствовать всем нормативам и жилищному кодексу. Существует перечень того, что можно, а чего нельзя делать.

Не всякий ремонт требует составления подобного документа. Если вы планируете заменить пол, провести отделку потолка с изменением его конфигурации, застеклить балкон, не утепляя его и не устанавливая в нём отопления, заменить сантехническое оборудование (например, установить душевую кабину вместо ванны), проект заказывать не нужно.

Совет: Если планируемые изменения затрагивают несущие конструкции, и ваша квартира находится в новом доме, проект лучше делать у его автора. Так вам удастся избежать ответственности в случае возникновения трещин в стенах или при каких-либо спорных ситуациях.

Отличие проекта от эскиза

У вас намечается перепланировка квартиры: проект или эскиз нужен вам?

Если в вашей квартире не планируется серьёзного переустройства, изменения простые, не затрагивающие несущих конструкций, то достаточно оформить эскиз перепланировки.

Его отличие от проекта в том, что на согласование представляется копия плана БТИ с пометками собственника.

Эскиз допустим только в тех случаях, если не планируется серьёзных изменений в плане квартиры. К примеру, переносится сантехника, но не меняется площадь санузла. По самостоятельно составленному рисунку можно перенести батареи в пределах одной комнаты. Исключение составляет перенос батарей на лоджию, такая перепланировка требует составления проекта.

По эскизу можно снести перегородки между ванной и туалетом, а вот устранение межкомнатных перегородок требует проекта и для согласования (образец должен быть заверен нотариально), так как меняет количество комнат в квартире.

Эскиз можно выполнять на копии поэтажного плана квартиры. Для этого требуется заказать в БТИ техпаспорт с планом. Главное условие, чтобы линии переносов были понятны.

Согласование изменений по эскизу проводится по упрощённой схеме, не требующей согласования в различных инстанциях. Такой порядок носит название «уведомительный».

Достаточно предоставить его в Жилинспекцию, приложив заявление на перепланировку, копии документов, удостоверяющих личность, документ на жилплощадь, технический паспорт квартиры. В современных условиях целесообразно воспользоваться «службой одного окна» МФЦ.

Образец заявления на проведение перепланировки.

Зачем нужен проект?

Перепланировка – это изменения, которые требуют обязательного внесения в технический паспорт квартиры. Оформить перепланировку можно самостоятельно.

Во внутреннем пространстве может расшириться размер полезной площади за счет утепления лоджии.

Измениться количество и размер комнат, следовательно, это уже будет другой объект, по сравнению с тем, на который у вас имеется свидетельство. Такие изменения необходимо согласовывать с государственными органами, и получить новый документ о собственности, таким образом узаконив перепланировку.

Если у планируется перепланировка хрущевки, проект не составлен или не согласован, тогда она будет считаться незаконной.

Продать квартиру с незаконной перепланировкой очень трудно, также после этого нельзя переоформить на другого собственника по наследству или дарственной. Приватизированный объект с незаконной перепланировкой также нельзя будет расприватизировать.

Сроки выполнения

Время изготовления проекта зависит от сложности предстоящего реконструирования и от площади объекта. В среднем это от трёх дней до одной недели. Цена варьируется в пределах от 10 до 20 тысяч, в зависимости от сложности.

Требования

Существуют государственные правила и требования к проекту.

Начать работу следует с обследования объекта и получения технического заключения о состоянии конструкций. Документация по проекту должна разрабатываться с учетом СНиП, сан. норм, а также требований Роспотребнадзора, подразделений МЧС (газовая и пожарная службы).

Основные разделы зависят от его сложности и требований инстанций, в которых необходимо будет его согласовать.

Состав проекта перепланировки квартиры:

  1. Конструктивный.
  2. Архитектурный.
  3. Замена перекрытий.
  4. Схема вентиляции.
  5. Схема отопления.
  6. Электроснабжение.
  7. Водоснабжение и водоотведение.
  8. Замеры помещения.
  9. Генплан.
  10. План организации строительства.

Каждый лист документа подписывается автором и руководителем компании-разработчика.

Затем проект заверяется подписью заказчика.

Объём предоставляемой на утверждение информации должен быть полным.

В то же время не стоит включать в документ лишнюю информацию.

Что должен содержать проект?

Типовые проекты перепланировки квартир представляют собой пакет документов, состоящих из следующих пунктов:

  • пояснительная записка;
  • ситуационный план;
  • планы этажей до перепланировки и после неё;
  • описание конструктивных узлов и деталей;
  • описание усиливающих элементов (при необходимости);
  • аксонометрический план;
  • схема полов.

Кроме этого могут прилагаться схемы электро-, водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, схема гидроизоляции.

Далее можно скачать пример проекта перепланировки квартиры:

  1. Титульный лист.
  2. Лист общих данных.
  3. Пояснительная записка.
  4. План квартиры до перепланировки.
  5. Демонтажно-монтажный план квартиры.
  6. План квартиры после перепланировки.
  7. Экспликация и план полов.
  8. Схема гидроизоляции.
  9. Водоснабжение и канализация.
  10. Аксонометрическая схема.
  11. Фотофиксация.
  12. Схема металлоусиления несущих конструкций.
  13. Допуск от саморегулируемой организации.
  14. Авторский надзор.

Дополнительные разделы:

  • проект электроснабжения помещения;
  • фотомонтажи;
  • теплотехнический расчет;
  • монтаж перегородок;
  • схема демонтажа подоконного блока.

Куда обращаться?

Начать процедуру можно с обращения в Жилинспекцию города или округа. Кроме того, существует масса проектных организаций, специализирующихся на составлении проектов и согласовании документов.

Собственникам квартир в новостройках целесообразнее заказывать проект перепланировки квартиры для согласования (образец можно скачать выше) у организации – автора их дома. Так вы получите проект с учётом всех особенностей объекта и избежите нарушения авторских прав.

Важно: Перед заключением договора с проектным бюро, выясните, имеется ли у неё лицензия, свидетельство о допуске к работам.

Варианты перепланировок

Перед составлением эскиза или дизайн-проекта перепланировки, учтите качество стен вашего жилья.

  1. Перепланировка в панельном доме (типовые проекты можно скачать ниже) или блочных домах ограничивается шириной панелей.

    Какие-либо мероприятия по сносу стен, проделыванием в них проёмов зачастую невозможно.

    Перепланировку можно сделать за счёт легко демонтируемой сантехкабины.

    Санузел объединяется, и за счёт этого освобождаются квадраты для расширения комнат или коридоров.

    • объединение двух жилых помещений с устройством проема в перекрытии в панельном доме КОПЭ;
    • демонтаж подоконной зоны и устройство совмещенного санузла в однокомнатной квартире панельного дома П-46;
    • передел 2 комнатной хрущевки в панельном доме I-515;
    • перепланировка трешки в панельном доме II-49Д;
    • изменение 4 комнатной квартиры в доме серии П-55;
    • перепланирование пятикомнатной хрущевки в доме серии ПД-4.
  2. В кирпичном доме внутриквартирные перегородки не несущие и легко демонтируются.

    Единственная неприятность при этом, возможность наткнуться на вентиляционный канал, который сносить запрещено.

    Переустройство внутреннего пространства кирпичных домов проводится путём расширения площади комнат за счет длинных, узких коридоров или нежилых помещений.

    • перенос кухни в однокомнатном жилище в кирпичном доме;
    • перепланировка двушки в кирпичном доме II-29;
    • передел 2х комнатной хрущевки с переносом кухни в коридор;
    • объединением санузла в трешке кирпичного дома;
    • переустройство в 4х комнатном жилом помещении кирпичного дома.

Как перепланировать двухкомнатную квартиру?

Самым популярным видом являются проекты перепланировок двухкомнатных квартир с изменением количества комнат.

Если вам необходимо дополнительное изолированное пространство, можно из двух комнат сделать три.

Но такой вариант возможен, при наличии комнат достаточной площади. Перегородки изготавливаются из лёгких современных материалов.

Такая перепланировка весьма популярна, проводится чаще сего при увеличении количества членов семьи.

Противоположным вариантом являются проекты перепланировки двухкомнатной хрущевки в однокомнатную. В ней попросту удаляются перегородки, и собственник получает одну просторную комнату, поделённую на зоны, вместо двух маленьких.

Популярен вариант — объединение гостиной с кухней. Единственным препятствием в этом случае может стать газовое оборудование кухни, поскольку при этом соединение не соответствует нормативам безопасности.

Перепланировка двухкомнатной квартиры, проекты:

  1. Объединение жилых помещений в монолитном доме.
  2. Установка раздвижной перегородки в доме серии 1-511.
  3. Объединением жилой комнаты и кухни в двушке кирпичного дома.
  4. Перепланировка помещения в блочном доме II-18.

Передел трёхкомнатной квартиры

Трехкомнатная квартира, как правило, имеет одну большую и две маленькие комнаты. Делить небольшие помещения не имеет смысла, поэтому можно увеличить количество помещений за счет гостиной. Дополнительную площадь при таком варианте можно получить за счет коридора или лоджии.

Как и в двухкомнатной, можно объединить гостиную с кухней. При этом можно часть большой комнаты превратить в отдельное помещение. К примеру, можно сделать в ней гардеробную.

Рационально можно использовать площадь коридоров, для устройства в них систем хранения или присоединения к гостиной. Для получения столовой одну из комнат можно соединить с кухней путем сноса перегородки.

Посмотреть проекты перепланировок трехкомнатных квартир можно здесь.

Составление проекта перепланировки и подготовка документов для её проведения — процедура, отнимающая много сил и времени. Поэтому целесообразнее обратиться к специалистам профильных компаний, что позволит избавиться от лишних хлопот и сделать процесс переустройства пространства вашего жилья приятным.

Уютный и красивый интерьер – особая гордость хозяина квартиры.

Досадно, если для исполнения задуманных дизайнерских решений дверной проем портит все планы. Выход есть – изменить планировку жилой недвижимости под себя.

А чтобы такой ремонт не испортил впечатления штрафами и судебной волокитой, его нужно правильно оформить.

Законодательный аспект вопроса

Все вопросы, относящиеся к жилым помещениям, в том числе их изменение или переустройство, законодательно регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статья 14 ЖК РФ обязывает органы местного самоуправления контролировать условия и порядок ведения строительных работ, соблюдение санитарных и технических норм по безопасной эксплуатации измененной жилплощади и жилого здания в целом.

Общее понятие «переоборудование помещения» разделяют на два в зависимости от вида проводимых работ:

  1. Переустройство – изменение, переоборудование или демонтаж всего, что связано с инженерными сетями, санитарно-техническим или электрооборудованием.
  2. Перепланировка – изменение плана жилого помещения, обусловленного архитектурным решением при проектировании здания: демонтаж старых или возведение новых перегородок, объединение комнат, перенос дверных проемов.

Основной документ, отражающий реальное состояние квартиры, это технический паспорт. Согласно статье 19 ЖК РФ технический паспорт жилого помещения отражает его техническое состояние и соответствие установленным требованиям. Паспортизацию помещений полномочны проводить Бюро технической инвентаризации.

Нормы технической эксплуатации предусмотрены СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные», в то время как правила санитарии установлены СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Соблюдение этих регламентов при проектировании будущих работ необходимо для согласования и выдачи разрешения на строительство.

Обязательность проведения процедуры

Нормами Жилищного кодекса РФ установлена необходимость оформления проводимых в квартире перепланировок.

Во избежание возникновения проблем при совершении сделок c недвижимостью, изменение планировки лучше проводить только с получения разрешения.

Чтобы определить, нужно ли согласовывать проведение строительных работ, достаточно определить, изменит ли такой ремонт планировку жилого помещения, отображенную в техническом паспорте. Другими словами, все, что касается нарушения целостности строительных и инженерных конструкций, изменяет их количество или расположение в пространстве требует обязательного согласования и получения разрешения на проведение работ.

При любых обстоятельствах нормативные документы запрещают проведение следующих изменений:

  • Уменьшение жилой площади;
  • Заделка вентиляционных каналов;
  • Перенос отопительных приборов на балкон;
  • Объединение комнаты и газифицированной кухни;
  • Оборудование теплого пола посредством врезки в водопровод или центральное отопление;
  • Демонтаж или изменение несущих конструкций;
  • Демонтаж плит перекрытия с целью объединения жилья по вертикальной линии;
  • Увеличение площади жилья посредством присоединения чердаков, подвалов, тамбуров.

Если переустройство – свершившийся факт, оформить его все-таки придется. Уклонение от регистрации совершенных работ может повлечь несколько проблем.

Во-первых, самовольная перепланировка может помешать при совершении юридических сделок с недвижимостью. Выявленная незаконная переделка отразится в свидетельстве как обременение и помешает, например, при покупке квартиры через ипотеку или в кредит. Продавцу придется делать скидку в счет издержек за будущее оформление.

Во-вторых, о несогласованных ремонтных работах может стать известно контролирующим органам. В этом случае придется оформить все изменения через суд и заплатить штраф. Причем владелец получит штраф повторно, если не оформит внесенные изменения или не вернет все в первоначальный вид в установленный срок.

И в-третьих, если совершенные ремонтные работы нанесли вред прочности здания или подвергли опасности других жильцов дома, собственнику грозит уголовная ответственность.

Сроки и стоимость

Сложно сказать, сколько времени займет получение разрешения или узаконение совершенной перепланировки. Данные ситуации сугубо индивидуальны, и если идентичные проблемы в одном случае решаются за неделю, в другом могут тянутся годами.

Но некоторые сроки контролирующие органы должны соблюдать. Так, на выдачу решения о согласовании проекта не должно уходить более 45 дней, а на рассмотрение судебного иска законом отведено не более 30 дней. У каждой организации на предоставление тех или иных услуг установлены регламентные сроки. Такая информация является общедоступной, а соблюдение сроков обязательно.

Стоит отметить, что в зависимости от региона или сложности ситуации стоимость различных услуг варьируется. В среднем расценки на основные их виды будут такие:

  • Подготовка проекта перепланировки – от 4 до 15 тысяч рублей;
  • Изготовление технического паспорта – от 1 тысячи рублей;
  • Госпошлина за подачу искового заявления – от 1 тысячи рублей.

Так же стоит учесть возможные штрафы за согласование уже выполненных работ, судебные издержки и другие подобные расходы.

Пошаговая инструкция

При желании провести перепланировку в своей квартире, собственнику нужно четко осознавать необходимость получения разрешения на строительные работы.

Для этого нужно обратиться за консультацией в компетентный орган.

В зависимости от города это может быть архитектурный или жилищный отдел администрации города, жилищные инспекции, комиссии по капитальному строительству. Для получения развернутого ответа важно четко сформулировать интересующие вопросы и обеспечить наглядность возникшей проблемы. Лучше всего предоставить специалистам технический паспорт, поэтажный план или эскиз будущей планировки.

Можно изучить сайт муниципалитета. Вопрос согласования перепланировок довольно распространен, вполне возможно, что на сайте будет тематическая вкладка с рекомендациями или перечень местных нормативных актов.

Если в ходе изучения проблемы установлена необходимость в согласовании планируемых работ, дальнейшие действия могут развиваться по двум сценариям.

Самостоятельное оформление

Оформить перепланировку вполне возможно самостоятельно, сложным этот процесс кажется только на первый взгляд.

Придерживаясь поэтапного плана, согласование выполнения строительных работ пройдет намного легче:

  1. Собрать пакет необходимых документов. В основном это документы о праве собственности на недвижимость и технический паспорт. В некоторых случаях потребуется согласие соседей или согласование пожарных и МЧС.
  2. Подготовить соответствующий проект. Если в ходе ремонта не произойдет серьезных изменений в конструкциях здания, можно самостоятельно подготовить эскиз будущей перепланировки. Например, при заложении или расширении проема достаточно схематичного изображения, где существующий вход нарисован линиями красного цвета, а проектируемый – зеленого.Более серьезные изменения стоит отобразить в проекте, выполненном специализированными организациями. Для таких компаний обязательно наличие свидетельства СРО, разрешающего ведение проектной работы.
  3. Подать заявление на согласование. В адрес компетентного госоргана направляется заявление о согласовании работ и собранные документы. Сделать это можно напрямую через канцелярию организации или обратившись в МФЦ.
  4. Ожидать вынесения решения. Срок выдачи решений устанавливают органы местного самоуправления, но не более максимального срока, предусмотренного законодательством – 45 дней с даты предоставления документации.
  5. Внесение изменений в технический паспорт. В случае получения разрешения на весь ремонт отводится около 4 месяцев, в зависимости от типа проводимых работ. После чего собственник приглашает инспектора БТИ для фиксации факта выполненных работ и внесения изменений в технический паспорт.

Работы могут быть не согласованы по нескольким причинам. Специалисты могут сослаться на неполный пакет документов, ошибки в проекте или недопустимость таких конструктивных изменений. Не стоит опускать руки. Устранив все замечания, заявление можно подать повторно. В крайнем случае всегда есть возможность отстоять свою позицию в суде.

Помощь специализированных организаций

Ритм современной жизни не всегда дает возможность вести бумажные дела и ходить по кабинетам в поисках нужных справок.

Способ решения один – обратиться за помощью в проектную или строительную организацию, предоставляющую услуги «под ключ». Такие компании помогут не только подобрать архитектурное решение по пожеланиям заказчика, но и подготовят проект, согласуют его во всех необходимых инстанциях и внесут нужные изменения в техпаспорт.

Поручая работу профессионалам придется заплатить, но это позволит значительно сэкономить время и избавиться от множества проблем.

Особенности выполнения процедуры после проведения работ

Незаконная перепланировка не всегда злой умысел. Бывает, планируя ремонт собственник не подозревает о необходимости согласовать изменения. Или недобросовестный продавец скрыл, что изменения в планировке квартиры не оформлены. В случае возникновения подозрений, можно обратиться в жилищную инспекцию или попросить хозяина предъявить актуальную выписку из ЕГРН квартиры.

При выявлении несогласованных решений, покупатель может поступить следующим образом:

  • Оформить перепланировку «задним числом»: собрать все документы, подготовить проект и обратиться за согласованием якобы несделанного ремонта. Такой способ чреват штрафом, если комиссия узнает правду, или переделкой ремонта, если проект не согласуют.
  • Оформить совершенные работы через суд. Этот способ правильней с юридической точки зрения, хотя за признание совершенных изменений законными придется заплатить штраф.

Оформление через суд

Узаконить можно изменение, которое не противоречит нормам технической эксплуатации и не ущемляет права заинтересованных лиц.

При соблюдении этих же условий можно опротестовать решение о несогласовании проекта перепланировки местным органом регулирования жилищных вопросов.

Порядок действий при оформлении совершенного ремонта через суд выглядит так:

  1. Внесение изменений в технический паспорт. Для этого необходимо пригласить специалиста БТИ с целью освидетельствования изменений в конструктивной части квартиры и внесения поправок в техпаспорт.
  2. Получение заключения СЭС. Для подтверждения того, что нововведения в планировке квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических норм необходимо обратиться в местное отделение СЭС с соответствующим заявлением.
  3. Обращение в суд. К составленному иску о признании произведенной перепланировки законной необходимо приложить:
    1. Правоустанавливающий документ;
    2. Старый и новый технический паспорт жилой недвижимости;
    3. Положительное заключение СЭС;
    4. Согласие заинтересованных лиц в сохранении новой планировки.

В случае удовлетворения иска необходимо обратиться в Росреестр за получением новой выписки из ЕГРН или свидетельства, если в ходе перепланировки изменилась жилая или общая площадь.

Перечень необходимых документов

Рассмотрим подробнее, какие документы могут понадобиться при оформлении:

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость. Согласно Жилищного кодекса РФ проводить перепланировку, а соответственно и получать разрешение на такие действия может только правообладатель. Часто при принятии решения у собственника могут попросить не только свидетельство, но и документ, на основании которого было оформлено право собственности;
  • Технический паспорт. Это обязательный документ, который передается при оформлении прав на жилье. Утерянный паспорт можно восстановить в Бюро технической инвентаризации;
  • Техническое заключение о безопасности выполненных изменений. Такое заключение выдается при оформлении совершенной перепланировки на основании заключений компетентных органов: СЭС, МЧС, Роспотребнадзора, жилищной инспекции и архитектурного отдела города. Перечень организаций обычно выдается в жилищной инспекции в ходе консультации;
  • Проект. Он отражает планируемые или выполненные изменения с указанием используемых материалов и применяемых технических решений;
  • Согласие заинтересованных лиц. Такой документ может потребоваться, если планируемые к выполнению работы могут задеть интересы других людей. В качестве заинтересованных лиц выступают соседи или другие собственники изменяемой жилплощади;
  • Справка о составе семьи. В соответствии с Жилищным кодексом, никакая перепланировка не должна ухудшать условия проживания. Поэтому очень часто для согласования проектов, особенно изменяющих площадь квартиры, требуется информация о составе семьи;
  • Квитанции об оплате. Их будет несколько: госпошлина за исковое заявление или получение нового техпаспорта, оплата за выполнение проекта, штрафы и многое другое. Для подтверждения всех этих оплат необходимо сохранять квитанции и чеки;
  • Выписка об отсутствии задолженности по квартплате. Потребовать обязательное представление такого документа проверяющие органы не в праве, но иногда такая справка может повлиять на решение суда.

Некоторые особенности

Есть несколько частных случаев, когда оформление перепланировки может показаться затруднительным. Например, желание изменить жилье, купленное с оформлением ипотечного кредита. Людей останавливает неуверенность, вправе ли они что-то менять в квартире с обременением.

Конечно, проводить самовольную планировку в ипотечной жилой недвижимости строго запрещено. При обнаружении несанкционированных действий банк может потребовать вернуть прежнюю планировку или потребовать досрочное погашение кредита.

Гораздо проще согласовать планируемую перепланировку с банком заранее. Собственник вправе проводить любые изменения своего жилья, но с согласия банка, так как квартира по факту находится у него в залоге. Чаще всего банки просто вынуждены согласовать будущий ремонт, хотя бы ради поддержания своего статуса среди конкурентов.

Другую проблему составляет проведение ремонта в новостройках, где есть квартиры со «свободной планировкой». Этот термин появился относительно недавно. На самом деле, так застройщики называют несколько квадратных метров, которые планируется определить под межкомнатные перегородки. В данном случае обязательна подготовка проекта перепланировки и его согласование с местными органами власти.

Другой нюанс – продажа квартир с черновой отделкой. За сниженную стоимость застройщик предлагает купить бетонную коробку пол — стены — потолок, без намека на отделку. Тонкость вопроса заключается в том, что устройство полов попадает в перечень работ, для которых необходимо согласование проекта перепланировки с обязательным получением технического заключения.

Подводя итоги, следует отметить, что любые переделки в квартире стоит начинать только, если есть полная уверенность в правомерности таких действий. В противном случае такие необдуманные действия могут привести к печальному итогу.

О согласовании проведения ремонтных работ изменяющих планировку жилого помещения смотрите в следующем видеосюжете:

fector.ru
Как составить план перепланировки в 2019 году
Как составить план перепланировки в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: