Как юридически верно переоформить гараж в 2019 году

Оформление такого особенного типа недвижимости как гараж осуществляется с соблюдением определенных формальностей. Требования по установлению прав, в частности, регламентируются законом №93, предусматривающим упрощенную процедуру регистрации собственности. Множество вопросов на практике возникает по поводу объектов, числящихся на балансе гаражно-строительных кооперативов в условиях отсутствия договора о собственности. Зачем может понадобится При переоформлении гаража во владение другого гражданина необходимо соблюдать определенные условия, без которых сделка будет признаваться недействительной:

  1. Строение должно находиться в собственности физического лица.

Переоформление гаража: процедура, пакет документов

Инфо

По результатам выносится обоснованный отказ или положительное решение о возможности установления собственности на земельный надел. Эта мера важна для владельцев гаражей, поскольку в случае изъятия участка для государственных или муниципальных нужд хозяину не причитается денежная компенсация, его строение будет снесено по распоряжению властей.

Виды объектов Гараж должен представлять капитальное строение, то есть иметь фундамент и стены из бетона или кирпича, быть связан с земельным участком. В отношении металлических боксов, установленных на предназначенном для этого земельного участке, закон не действует, а совершение сделки возможно в ходе обычного гражданского оборота объектами имущественных прав, без привязки к закону №218 о недвижимости.

Объекты недвижимости различаются в зависимости от их статуса, который зависит от наличия правоустанавливающих документов.

Как можно переоформить гараж в 2019 году

Содержание

  • 1 Переоформление гаража после покупки
  • 2 Случай получения его в наследство

Вернуться к оглавлению Переоформление гаража после покупки Первое, что Вам нужно сделать, выбрав, казалось бы, подходящий гараж для покупки, узнать, есть ли у его хозяина Свидетельство о праве собственности на гараж. Можно попросить самого владельца показать его или для большей достоверности обратиться с заявлением в ведомство, осуществляющее государственную регистрацию правомочий владельцев недвижимости.

Важно

К заявлению необходимо приложить копию паспорта и копию квитанции об уплате пошлины. Второй шаг – убедиться, что он полностью выплатил пай за гараж и проследить «историю» гаража хотя бы до предыдущего владельца.

Попросите у продавца договор купли-продажи или дарения, подтверждающий законность приобретения им гаража.

Переоформление гаража – порядок действий и необходимые документы

Рассмотрим более подробно два варианта:

  • У нынешнего владельца есть на руках Свидетельство о государственной регистрации
  • Свидетельство отсутствует

Если Вы убедились в том, что гараж зарегистрирован на нынешнего владельца и получен законным путем, необходимо составить договор купли-продажи. Он должен быть составлен в 3-ех экземплярах и предоставлен в регистрационную палату для регистрации.

К договору купли-продажи прилагается акт приема-передачи объекта. Как Вы можете отметить, закон предусматривает отдельную регистрацию и договора купли-продажи и перехода собственности.

Аналогичные меры применяются при оформлении договора дарения. А вот при наследовании регистрируется только переход права собственности.
Договор купли-продажи не обязательно оформлять у нотариуса, это можно сделать в добровольном порядке при желании квалифицированно оформить сделку.

Можно ли переоформить гараж?

От них зависят нюансы переоформления права. После того, как все документы будут собраны, а договор подписан обеими сторонами, сделку можно регистрировать. Закон обязывает в обязательном порядке, регистрировать сделку дарения имущества, а продажу — не обязательно.
На основании договора (дарения или купли-продажи), будет зарегистрировано право собственности. Сейчас уже не выдают свидетельство собственности. Его заменила выписка из ЕГРП.

Какие способы существуют Право собственности на своё личный гараж можно передать несколькими способами:

  • подарить его родственнику или любому другому человеку;
  • продать его кому угодно;
  • передать гараж по наследству, оформив завещание.

В советские времена ещё существовал обмен, то есть можно было обменять один гараж на другой. Сейчас мена недвижимостью не существует, есть купля-продажа одного объекта, и купля-продажа другого.

Как переоформить гараж

Внимание

Если же сторонами сделки являются посторонние люди, то договор требуется заключать в нотариальной форме. Тогда и пакет документов будет несколько другой. К договору дарения применяются практически те же требования, что и к договору купли-продажи.

В нём необходимо: Указать информацию о сторонах сделки и подробно описать объект дарения, то есть гараж, а также сделать акцент на безвозмездность сделки, то есть дарение Указать права и обязанности каждой стороны по данному договору и другие моменты, которые важны для конкретной ситуации Договор дарения составляется в 3-ёх экземплярах, а потом, вместе со всеми документами, передаётся в Росреестр для регистрации. По договору мены Как такового обмена недвижимостью, как это было в советское время, сейчас не существует.

Есть сделка по продаже одного гаража, и сделка по покупке другого.

Переоформление гаража в собственность на другого человека

Оплата производится в любом банковском учреждении при предоставлении оригинала квитанции об оплате. Также для совершения сделки характерны траты на услуги нотариуса по заверению доверенности на представление интересов при регистрации договора.

Дополнительно возможно потребуется обновление или составление кадастровой документации и получение выписки из ЕГРН для контроля ограничений прав на распоряжение недвижимостью. Также вероятно потребуется юридическая экспертиза документов, стоимость услуг зависит от региона получения консультации и сложности правовой ситуации.

Закон позволяет оформить гараж как индивидуальное строение, не отнесенное к территории ГСК. Обычно оно возводиться на собственном участке земли, предназначенном для индивидуальной застройки, к примеру, рядом с жилым домом или коттеджем.

Как юридически верно переоформить гараж

Для того, чтобы доказать законность постройки потребуются следующие документы:

  • учредительная документация гаражного кооператива;
  • акт о выделении земельного участка для строительства гаражей;
  • разрешение на строительство;
  • акты о вводе в эксплуатацию построенных гаражей;
  • выписка из реестра юридических лиц (гаражный кооператив обязательно является юридическим лицом);
  • ИНН гаражного кооператива.

Как правило, все эти документы можно собрать в одном месте, а именно в управлении кооператива. Способов переоформления гаража в собственность другого человека несколько.

В зависимости от конкретной ситуации выбирается тот или иной способ.

  1. Переоформление права собственности по договору купли-продажи

Под этим термином понимается обычная продажа объекта и, как следствие, переуступка прав на него другому человеку.

Особенности переоформления гаража в собственность на другого человека

Если в кооперативе земельный участок находится в собственности владельцев гаражей, то для каждого устанавливается доля во владении, что отражается в правоустанавливающем документе. Возможно предоставление как одного свидетельства на каждую долю, так и одной официальной бумаги, в котором прописаны паспортные данные каждого собственника.

В кооперативе Оформление осуществляется при отсутствии документа о собственности через управление гаражного кооператива. Требуется подтверждение того, что все паевые сборы оплачены, нет задолженности по обслуживанию общего имущества, налогам.

Новому владельцу выдается членская книжка ГСК. Бухгалтерия следит за отсутствием долгов, но не контролирует условия и порядок расчетов. Заключение договора необязательно, но желательно для сторон с целью урегулирования порядка расчетов.

Переоформление гаража на нового собственника

Если же гараж совместной собственностью не является, то и согласие, соответственно не нужно. Оформление После того, как договор был заключен, новому владельцу необходимо оформить гараж в собственность.

Для оформления гаража в собственность необходимо подготовить пакет документации и передать ее в регистрационную палату. Перед поездкой в регистрационную палату необходимо учесть, что сдача документов может занять несколько часов т.к.

в регистрационной палате всегда много граждан. В указанный сотрудником регистрационной палаты день, новому владельцу необходимо явиться и забрать готовые документы. С этого момента он вправе распоряжаться гаражом по своему усмотрению – сдавать в аренду, продать и т.д. Срок рассмотрения заявления и приложенных к нему документов составляет 1 месяц.

К гаражам относятся:

  • капитальные гаражные боксы в составе ГСК;
  • строения, в которых возможно хранение автомобиля;
  • боксы на ленточном или другом фундаменте.

В эту категорию не входят металлические боксы, свободные к перевозке. Согласно этой квалификации разграничение проводится на капитальные и металлические гаражи, вторые из них к объектам недвижимости не относятся. Как переоформить гараж в собственность на другого человека Процесс перевода прав зависит от содержания прав на объект имущества, его статус. Так, возможно переоформление строения в управлении кооператива путем выдачи новой членской книжки или проведения полноценной процедуры передачи права собственности с заключением договора, регистрируемом в Росреестре.

Как можно переоформить гараж в 2019 году

Инфо

Одним из видов недвижимости, которым может владеть человек, является гараж. Как и любая другая недвижимость, он может быть объектом любых сделок.

Важно

Правда, в отличие, например, от квартиры оформление права собственности на другого человека здесь имеет свои особенности. Для того, чтобы переоформить гараж на другого человека должны быть соблюдены два условия.

Во-первых, гараж должен быть в собственности того, кто его продаёт (меняет, дарит, оставляет в наследство и так далее). Без соблюдения этого условия любое переоформление собственности заведомо незаконно.

Во-вторых, построен гараж должен быть на законных основаниях, например, в гаражном кооперативе. Если он был сооружён без разрешительных документов, на земле для этого не предназначенной и так далее, то никаких регистрационных действий с ним совершить не получится.

Переоформление гаража в собственность на другого человека

Но, как показывает практика, составленный в свободной форме договор очень часто не проходит регистрацию. Чтобы этого не произошло, лучше все же доверить его написание специалисту.

Внимание

Найти его можно в любом агентстве недвижимости. 1.2. Соберите пакет документов для регистрации. В него входят: общегражданские паспорта продавца и покупателя, документ – основание права собственности, кадастровый паспорт на гараж, подписанные договора.

Если продавец и/или покупатель состоят в браке, то нужно еще нотариально заверенное согласие супруга на покупку/продажу гаража. 1.3. Произведите расчет по договору. Можно передать деньги путем заключения договора с банком об аренде ячейки, в которую покупатель помещает деньги до регистрации, а продавец забирает при предъявлении зарегистрированного договора.

Или же, если стороны друг другу доверяют, можно просто передать деньги до регистрации. 1.4.

Как юридически верно переоформить гараж

Вернуться к оглавлению Случай получения его в наследство Если гараж получен в наследство, то есть человек является наследником первой очереди или последующих очередей при условии отсутствии наследников из более ранних очередей, или он получил гараж по завещанию, гараж оформляется в собственность по одному из двух путей. Первый путь используется в случае, когда наследодатель не выплатил полностью свой пай в ГСК.
По закону наследник оформляет членство в кооперативе на себя, то есть в реестре его именем заменяется имя умершего и выдается членская книжка на его имя. Новый владелец продолжает выплачивать пай, а затем используется стандартный порядок переоформления гаража ГСК.

Особенности переоформления гаража в собственность на другого человека

На родственника Чтобы переоформить гараж на родственника, есть несколько способов, каждый из которых имеет свои особенности:

  • подарить (это можно сделать любому другому человеку, не только родственнику);
  • продать;
  • оформить завещание, в дальнейшем гараж перейдет по наследству.

Это законные способы, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы. Завершением каждого является оформление права собственности на гараж.
Способы Под способами нужно понимать разновидность сделки по отчуждению собственности. То есть хозяин гаража должен иметь выписку из ЕГРН или Свидетельство о праве собственности, которое подтверждает его права.

Продажа Продажа осуществляется при наличии всех документов на строение и землю под ним. Без этого сделка будет считаться недействительной. После этого нужно подать документы через МФЦ или Росреестр на регистрацию.

Порядок переоформления гаража

  • Переоформление права собственности при разделе имущества при разводе
  • В данном случае для регистрации необходимо будет представить дополнительные документы:
  • копию свидетельства о разводе;
  • добровольное соглашение разводящихся супругов или решение суда, признающее права на гараж за одним из них.

Каким бы ни был способ переоформления гаража в собственность другого человека, наибольшие затруднения будут вызваны необходимостью сбора определённых документов и составления договоров. Если существует такая возможность, то лучше проконсультироваться с юристом по данному вопросу.
Составление же договоров целесообразнее сразу доверить специалистам.

Можно ли переоформить гараж?

Также нужно будет заплатить:

  1. За услуги нотариуса, если будет нужно какие-то документы заверять.
  2. За изготовление кадастровой документации, если её нет или она уже недействительна.
  3. За выписку из ЕГРП.

Если же отчуждаемая сторона не желает сама заниматься сбором документов, то она может доверить это профессионалам-юристам, которые оказывают населению подобные услуги. Стоимость их услуг различна, в зависимости от того, сколько документов им предстоит собрать и какой объём работ провести.

Как переоформить гараж

Только в этом случае оформление сделки будет проводиться согласно всем требованиям закона, а продавец уполномочен на совершение сделки с недвижимостью.

  • Гараж должен быть построен на предназначенной для этого земле, выделенной для данной цели, а не ведения личного подсобного хозяйства, возведения многоквартирного дома, стратегического назначения, выделенный для муниципальных или государственных нужд.

Переоформление гаража – порядок действий и необходимые документы

Преимуществом обращения в это учреждение является возможность получения юридической консультации о документах, необходимых для регистрации сделки, правовая поддержка во время оформления сделки. База недвижимости со сведениями о гражданских лицах в организации постоянно обновляется. В ней также содержаться данные об обременениях, наложенных на объекты недвижимости, правах собственности. Обратиться к специалистам можно в порядке живой или электронной очереди.

Во втором случае талон можно взять на входе в учреждение. Также возможна запись по телефону. На консультацию граждан по регламенту выделяется 10-15 минут, так что ожидание в очереди длительное время исключено.

Как переписать гараж на другого

Отмечено на практике, что договоры, составленные в простой письменной форме, нечасто проходят регистрацию в Росреестре. Чтобы избежать проблемы в последующем, рекомендуется доверить составление документа специалисту.
Следующим шагом при продаже гаража является формирование набора документов, необходимых для сделки:

  • паспорта обеих сторон;
  • кадастровые и технические документы на объект;
  • согласие супруга со стороны покупателя на отчуждение имущества;
  • правоустанавливающие документы и свидетельство права собственности.

Здесь представлен образец договора купли-продажи гаража. Произведение расчета в соответствии с договором может происходить различными способами:

  1. Заключение с банковской организацией договора об аренде ячейки.

Кроме того, от этого зависит и пакет документов, которые нужно представить в регистрирующий орган. В кооперативе (ГСК) В 90-ых годах прошлого века, когда начался переход к рыночной экономике, гаражные кооперативы начали вырастать, «как грибы».

Люди решительно вкладывали средства в свою будущую недвижимость, построенную своими руками. Суть кооператива была в том, что граждане, которые желали иметь свой гараж, платили вступительный взнос, а потом своим трудом (и немного деньгами) выкупали их.

Но не все ГСК построены на законно приобретённых участках земли. Некоторые из них, к сожалению, являются самостроем, то есть нелегальными постройками.
На сегодняшний день, гаражный кооператив, это организация некоммерческой направленности, которая представляет собой объединение автовладельцев.

Покупка гаража оформления документов, несомненно, потребует, поскольку сделки с недвижимостью совершаются по определенным правилам. Оформление документов при покупке гаража и их перечень во многом зависят от того, позаботился ли продавец о надлежащем закреплении своего права собственности на это строение.

Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража?

Как оформить куплю-продажу гаража, если на него нет документов?

Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора?

Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки? 

Всегда ли возможно оформление договора при покупке гаража?

По договору продажи гаража право собственности на него переходит от продавца к новому владельцу. То есть соглашение о купле-продаже можно заключить только в том случае, если у владельца оформлено право собственности на это строение.

Если хозяин — член ГСК, то у него имеется членская книжка, однако этот документ не подтверждает право собственности на гаражный бокс. Такое право подтверждается свидетельством, которое выдается Росреестром.

Если продавец не оформил надлежащие документы, купля-продажа гаража станет невозможной. На практике в таком случае на покупателя просто выписывается новая членская книжка в ГСК. Однако при этом новый владелец не получает права собственности на приобретаемое строение. Поэтому перед принятием окончательного решения о покупке понравившегося гаража, будет совсем не лишним ознакомиться с документами, которыми располагает продавец. 

Как оформить куплю продажу гаража, если на него нет документов?

Позаботиться о подготовке пакета документов, необходимых для продажи гаража, должен его хозяин. Если помимо членской книжки, других документов на руках у владельца не имеется, то придется потратить время на оформление гаража в собственность.

Для официального закрепления собственности на гараж в ГСК понадобятся:

  • паспорт;
  • справка ГСК о полной выплате пая (выдается председателем кооператива);
  • кадастровый паспорт на гараж (оформляется в Кадастровой палате);
  • квитанция об уплате пошлины за регистрацию.

С названными документами нужно обратиться в Росреестр для получения свидетельства на право собственности.

Ситуация будет более сложной в том случае, если ни один из гаражей в составе ГСК еще не зарегистрирован в собственность. В этом случае при обращении в Росреестр помимо перечисленных понадобятся следующие документы:

  • устав ГСК;
  • выписка из ЕГРЮЛ (т. е. из реестра организаций, который ведет налоговая инспекция);
  • свидетельство о постановке ГСК на учет в налоговом органе;
  • решение о назначении председателя кооператива;
  • документ об отводе земли кооперативу;
  • разрешение на постройку гаражей;
  • акт ввода построенных объектов в эксплуатацию.

Бывает, что гараж находится не в составе кооператива, а на земельном участке, выделенном для ИЖС или ЛПХ (например, сельские жители часто строят гараж возле жилого дома). В этом случае для регистрации гаража в Росреестре потребуются:

  • квитанция, подтверждающая уплаты пошлины;
  • документы о правах на участок, на котором расположен гараж;
  • декларация об объекте (заполняется по установленной форме и подтверждает факт создания строения). 

Продажа гаража. Какие документы нужны для оформления проекта договора?

Оформление сделки начинается с составления проекта соглашения. В нем прописываются сведения о продаваемом объекте, его стоимости, а также все другие условия, по которым между сторонами достигнута договоренность. Поэтому для подготовки проекта договора о продаже гаража обязательно понадобятся документы, содержащие эту информацию.

Таким образом, приступать к оформлению проекта соглашения можно, если имеется следующий пакет документов:

  • паспорта продавца и покупателя;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности на гараж (до 1998 г. службы Росреестра не существовало, вместо такого свидетельства в БТИ выдавалось удостоверение);
  • документы, на основании которых у продавца возникло право собственности (договоры мены, дарения, продажи, свидетельство о правах на наследство, судебный акт и т. п.);
  • кадастровый паспорт на гараж;
  • документы о правах на участок, на котором расположено строение (свидетельство о собственности, договор аренды и т. д.).

Иногда могут потребоваться и другие документы:

  • паспорт представителя и нотариально заверенная доверенность (если сделку совершают представители сторон);
  • свидетельство о рождении, паспорт подростка старше 14 лет и паспорт одного из родителей (если продавец или покупатель несовершеннолетний);
  • разрешение органа опеки на продажу недвижимости (если владельцем всего гаража или его части является ребенок). 

Покупка гаража. Какие документы потребуются для регистрации сделки?

Одним только составлением соглашения при продаже гаража не обойтись. Если вы задумались о томкак правильно купить гараж, то не забывайте, что вам также нужнопройти и процедуру государственной регистрации. Хотя требования закона говорят о том, что сам договор о продаже гаража регистрировать не нужно, обращаться в Росреестр все равно придется. Ведь при продаже недвижимости надо зарегистрировать факт перехода прав на нее к новому владельцу.

При обращении в службу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Документы при покупке гаража им понадобятся следующие:

При обращении в службу Росреестра участники сделки заполняют заявление по установленной форме. Кроме того, им понадобятся:

  • паспорта;
  • проект договора (по закону стороны вправе подписать договор и до подачи документов на регистрацию, однако сотрудники Росреестра зачастую просят расписаться в их присутствии);
  • квитанция об оплате пошлины за регистрационные действия;
  • кадастровый паспорт на постройку (не понадобится, если ранее он уже когда-либо представлялся в службу Росреестра);
  • документы о праве на гараж;
  • документы о праве собственности на землю под гаражом, либо о праве владения участком;
  • акт приема — передачи гаража (если договор предусматривает его составление).

В том случае, если хозяин строения приобрел его в период официального брака, понадобится нотариальное разрешение другого супруга на продажу имущества (т. к. гараж, купленный во время брака, является совместной собственностью). Если покупатель состоит в браке, то для оформления покупки также необходимо согласие его супруга.

Регистрация проводится в течение месяца. После этого покупателю выдается свидетельство на право собственности, и он становится полноправным хозяином строения.

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

fector.ru
Как юридически верно переоформить гараж в 2019 году
Как юридически верно переоформить гараж в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: