Какие нужны документы для регистрации гаража в частную собственность в 2019 году

Некоторые люди владеют гаражами много лет, но при этом не имеют правоустанавливающих документов на них. Оформить право собственности на имеющийся гараж необходимо для того, чтобы иметь возможность его продать, отдать в дар, обменять или передать по наследству. Не имея права собственности, сделать это будет невозможно.

Как оформить право собственности на гараж, вы можете узнать из этой статьи.

Для чего нужно?

Несколько лет назад законодательно приняли новые стандарты в сфере владения имуществом, если раньше гражданин получал гараж и мог не оформлять право собственности, то теперь это стало обязательным. Таким образом, если нет свидетельства о праве собственности, вы не только не можете завещать, подарить и продать гараж, но и вовсе можете лишиться его.

Свидетельство на право собственности подтверждает собой разрешение на размещение гаража на данном участке земли. Поэтому, если начнется проверка гаражного массива и обнаружится, что у вас нет документов на гараж, то его могут снести за самовольную постройку.

Предупреждение

Нужно успеть оформить гараж, до начала проверок, иначе оформить право собственности уже не успеете, так как это может занять несколько месяцев.

Где оформить ?

Зарегистрировать права на гараж можно в РосРеестре или в МФЦ. Конечно, регистрация прав на гараж в настоящее время не является обязательной, но они понадобятся в случае проведения каких-либо сделок на гараж.

Информация!

Документы для оформления гаража в собственность можно подать через Интернет или лично.

Процедура оформления

Для регистрации собираются требуемые документы на гараж, оплачивается государственная пошлина. Госпошлина за регистрацию гаража составит 1000 рублей. В случае, если собственность оформляется на несколько лиц, то сумма госпошлины делится на них в равной доле. При этом необходимо будет предъявить отдельные квитанции на каждого собственника.

Срок регистрации в РосРеестре занимает 10 дней, если вовремя предоставлены все документы.

Свидетельство на право собственности по новому законодательству не выдается, теперь собственник в подтверждение своих прав получает выписку из ЕГРП.

Как оформить кооперативный гараж?

Если гараж находится в составе гаражного кооператива, то для оформления права собственности требуется:

  • Справка из кооператива;
  • Ксерокопия договора по аренде земли кооперативом;
  • Технический план гаражного помещения;
  • Кадастровый паспорт.

После необходимо предоставить собранные бумаги в соответствующий орган и получить выписку из ЕГРП.

Оформление частного гаража

Для государственной регистрации прав на такой гараж нужно также составить технический план. После чего собрать бумаги для получения кадастрового паспорта. А уже с этими документами обратиться в Росреестр для постановки на регистрационный учет собственников по плану описанному выше.

Как оформить недавно построенный гараж?

Оформлять постройку не так просто, здесь главное, чтобы у застройщика было право собственности на землю под строением.

Если права на землю есть, то нужно оформить только строение. Нужно сделать паспорт на объект в БТИ, получить технический план строения, получить подтверждение о занесении в список строений вашего гаража. С этими документами уже можно направиться в органы государственной регистрации собственности.

Предупреждение

Если настроение не будет зарегистрирована то вы можете его лишиться из-за самого количество несогласованного местным управлением.

Требуемые документы

Итак подведем итог, в общем случае понадобятся следующие документы для регистрации права собственности на гараж:

  • Выписка из ЕГРП, подтверждающая право собственности на землю под гаражом, либо договор аренды на землю;
  • Документы на право владения гаражом (договор купли-продажи, наследование, дарения и другое);
  • Справка и документы из БТИ;
  • Кадастровый паспорт;
  • Заявление на получение права собственности;
  • Паспорт заявителя;
  • Квитанция свидетельствующая об уплате госпошлины;
  • Разрешение на строительство (если объект построен самостоятельно).

Также могут потребоваться другие документы, такие как справка в членстве гаражного кооператива, справка о выплате пая и подобные.

Снос незаконно построенных гаражей

Постройка считается незаконной, если:

  • Застройщик не имеет разрешение на строительство;
  • Нарушил условия застройки данного участка;
  • Постройка расположена на земле, не предназначенной для застройки.

Внимание!

Какие строения подлежат сносу, при этом решение о сносе должен вынести суд. Поэтому, при возникновении такой ситуации, необходимо в срочном порядке зарегистрировать эту собственность. Для этого нужно оформить в собственность землю под участком, а после этого оформить в собственность гараж.

Юридическая помощь

Оформление недвижимости в собственность — это достаточно длительный процесс, который требует внимания при оформлении и заполнении документов, а также знаний в области оформления собственности. Для того, чтобы правильно и в короткий срок оформить гараж в собственность, рекомендуем Вам обратиться к опытному юристу за помощью в регистрации ваших прав, что позволит сэкономить нервы и драгоценное время.

Об авторе

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность. Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию. Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

  1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

Общие правила оформления недвижимости

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

  • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
  • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету. Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

Гараж на собственном участке

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

  1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
  2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
  3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Рисунок 1.

Для оформления права требуется:

  1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
  2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
  3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Легализация самовольно построенных гаражей

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

  1. отсутствует разрешение на строительство;
  2. нарушены градостроительные нормы;
  3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:

    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Порядок оформления гаражей в ГСК

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

  1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:

    • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    • документы на землю, техническую документацию БТИ.
    • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

    Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  2. Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.

Рисунок 2.

Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика. Основанием для иска служит отказ в регистрации.

Рисунок 3.

Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

Сколько стоит оформить гараж в собственность

Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

  • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
  • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
  • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”. 

Обратное грозит приостановлением процедуры регистрации.Приватизированный гараж и земля под ним делает владельца более свободным в решении судьбы такой недвижимости. Более того, после приватизации любые притязания на участок под гаражом могут быть пресечены, если собственник получит на руки межевой план участка. Видео: Как признать гараж — своей собственностью? В видеосюжете юрист рассказывает, как происходит на практике процедура оформления гаража в собственность. Приводится перечень документов, необходимых для регистрации права, разъясняются нюансы и сложности, которые могут возникнуть у владельца гаража в процессе приватизации и как их разрешить.

Порядок оформления гаража в собственность

Для этого придется вновь обратиться в службу Росреестра и представить: Скачать форму декларации

  • заполненную в 2 экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения);
  • паспорт владельца гаража;
  • документы на участок, на котором расположен гараж;
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (350 руб.).

Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него. Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж в ГСК? Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют.

Как зарегистрировать право собственности на гараж?

Внимание

Согласно этому закону можно регистрировать право на землю, предоставленную гражданам до 30.10.2001 для ИЖС, а также оформить право на объекты индивидуального строительства в упрощенном режиме. То есть регистрировать право собственности на индивидуальный гараж возможно без осуществления кадастровых работ и постановки данного объекта на кадастровый учет. От заявителя потребуется документы на землю и заполненная декларация о строительстве, подаваемые в ФНС по месту нахождения объекта.

Документ содержит:

  • кадастровый номер земельного участка;
  • данные о владельце;
  • полный адрес объекта;
  • технические характеристики.

При оформлении земли под гаражом Оформление земли под гаражно-строительным комплексом не самый первостепенный вопрос. Согласно Земельному кодексу от 2001 года действует императивное правило.

Легализация гаража

Закон позволил владельцам подобных объектов приватизировать их и получить законные права на имущество. Став легальным владельцем гаража при выделении доли в ГСК можно распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Но при этом участок под гаражной постройкой не становится собственностью владельца гаража, а продолжает находиться в долгосрочной аренде.

Важно

Именно процесс приватизации делает преходящего пользователя земельного участка под гаражом законным собственником. С чего начать оформление гаража в собственность Оформить гараж в собственность можно лишь, когда расположен он на земле, специально для этого предназначенной. И должно наличествовать соответственным документам. Земля может пребывать в собственности или быть переданной по договору аренды.

Потому приниматься за оформление гаража в собственность надо с проверки документов на землю.

Как оформить гараж в собственность

Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт.

    Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.

  • Рисунок 2. Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3).
    На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка. При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию.

Список документов на регистрацию права собственности на гараж

  • справка о членстве и погашении объема пая;
  • акт о выделении участка для застройки;
  • протокол собрания гаражного кооператива;
  • разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Первый бокс в линейке регистрируется кооперативом, как юрлицом, поэтому потребуется свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРЮЛ и так далее. Оформление земли под строением Процедура для членов кооператива выглядит следующим образом:

  1. Надо получить у председателя ГСК справку о регистрации кооператива в органе самоуправления.
  2. Заказать в БТИ обмер, чтобы получить техническое описание.
  3. Обратиться в регистрационную палату (Росреестр) для получения свидетельства о праве собственности.

Земельный кодекс РФ предоставляет собственникам гаражей первоочередное право приватизации участков под ними.

Какие нужны документы для регистрации гаража в частную собственность

С 2015 года данные сборы объединены в один – налог на недвижимость.

  • Неуплата налога может обернуться для владельца неприятными последствиями: его не выпустят за границу, начнет собираться пеня, имущество может быть арестовано.
  • Сам по себе зарегистрированный гараж не подразумевает вольное распоряжение имуществом, поэтому вскоре потребуется и приватизация участка под ним, что влечет за собой дополнительные расходы времени и денег.
  • Изменения к 2019 году, касающиеся приватизации В феврале 2015 года программа «Дачная амнистия» указом президента продлена до 2018 года. Особенностью изменений в законе является разрешение приватизировать землю с гаражом на ней без разрешения на строительство. Подтверждением наличия гаража на участке земли служит декларация – это единственный документ, необходимый для приватизации строения в рамках «дачной амнистии».

Как зарегистрировать гараж в собственность в 2019 году

Когда гаражные боксы построены как единое здание, оформлять гараж в собственность можно только при участии всех членов ГСК и чаще всего через суд Стоимость услуги Сколько стоит регистрация права собственности на гаражное помещение? Цена зависит от обстоятельств. При оформлении частного сооружения заплатить потребуется: За изготовление технического плана Цена зависит от объема работ. Для объекта площадью меньше пятидесяти квадратных метров цена в Московской области – от шести тысяч рублей, в Москве – от двадцати пяти тысяч рублей Оформление кадастрового паспорта Двести рублей при заказе через сайт Росреестра Госпошлина за регистрацию Две тысячи рублей Когда оформляется в собственность гараж, входящий в ГСК, то оформление может проводиться в административном или судебном порядке.

Менее затратен административный вариант, если имеются все нужные документы.

Документы для регистрации гаража в росреестре

В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.


Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.
Зарегистрировать право собственности на гараж в ГСК вы сможете, если гаражный комплекс принят в эксплуатацию. Член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ). Для регистрации права собственности на гараж рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Получите в ГСК необходимые документы Обратитесь к председателю ГСК и получите следующие документы:

  • справку о выплаченном пае;
  • справку о членстве в ГСК.

Справки должны быть подписаны председателем ГСК и главным бухгалтером. Указание сведений о членстве и выплате пая возможно в одной справке. Шаг 2. Обратитесь в Росреестр для регистрации права собственности на гараж Для регистрации права собственности на гараж вам необходимо представить (ч. 1, 2 ст. 14, ст.

Если у вас оформлены права пользования — аренды, права собственности на земельный участок, на котором расположен индивидуальный гараж, при этом назначение данного участка «для индивидуального гаражного строительства», зарегистрировать право можно в упрощенном порядке. Необходимо декларацию об объекте недвижимого имущества (образец есть в сети Интернет) и подать на регистрацию следующие документы: документы на земельный участок (если ранее права не были зарегистрированы в ЕГРП), заполненную декларацию об объекте недвижимого имущества, квитанцию об уплате государственной пошлины в сумме 350 рублей. Если гараж из кооператива Вторая ситуация. Гаражный бокс расположен в гаражно-строительном кооперативе.

Справка о выплате паевого взноса, подписанная председателем кооператива, является основанием для регистрации права собственности.

Какие документы нужны для регистрации гаража в росреестре

Инфо

После этого, все эти документы нужно направить в местные органы самоуправления. В течение одного месяца будет рассматриваться подобная заявка с вынесением конечного решения. При соблюдении процедуры прописанной в законе и правильном заполнении заявления, а также наличии всех необходимых документов, скорее всего, местные органы самоуправления примут решение в пользу заявителя.

Регистрация прав на гараж: плюсы и минусы Становясь владельцем гаража на основании закона, владелец имеет право:

  • продать;
  • сдать в аренду;
  • завещать;
  • подарить;
  • обменять его.

Однако земля под строением будет находиться в долгосрочной аренде. Чтобы не числиться временным пользователем участка под гаражом, существует процедура приватизации.

Многие люди имеют гаражи для своих автомобилей. Но не все из них являются владельцами документов, подтверждающих право собственности на эту постройку. Если гараж стоит на собственном частном подворье, то нет необходимости оформлять его в собственность. Но если он стоит в другом месте, то оформить его необходимо. Иначе невозможно будет передать его своим родственникам, продать, поменять или оформить в наследство.

Оформление гаража в собственность: порядок

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,

но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать,

как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:

8 (499) 703-15-47 — Москва
8 (812) 309-50-34 — Санкт-Петербург

или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта!

Все консультации у юристов бесплатны.

Иногда можно даже лишиться гаража: его могут снести как самовольную постройку. А это нежелательно, потому что дом для автомобиля – это крайне необходимо и очень дорого. А в крупных городах он уже стал предметом роскоши. Конечно, мы не говорим о «ракушках» и других типах гаражей, которые легко перенести на другое место.

Речь идет о капитальных постройках. Поэтому следует побыстрее приступить к оформлению и собрать необходимые бумаги на гараж. В настоящее время идет очень активная застройка земель в городах, и многие гаражные комплексы сносятся. Решение о сносе принимает только суд. И даже если ваш гараж снесут, то вы получите компенсацию.

Существуют следующие типы гаражей:

  • стоит на оформленном участке земли;
  • находится во дворе вашего частного дома;
  • может стоять не на вашей земле (неоформленной);
  • в виде отдельного бокса в гаражном кооперативе.

Владельцу любого недвижимого имущества необходимо иметь право владения им. Свидетельство на право собственности – это документ, подтверждающий разрешение на размещение постройки в данном месте.

Оформить гараж в собственность: с чего начать

Процедура оформления довольна длительная. Иногда она занимает несколько месяцев. Зачастую для этого требуется владение специальными знаниями. Поэтому лучше всего доверить процедуру оформления грамотному юристу. Это сохранит ваши нервы и время. Порядок проведения регистрации несложен.

Первым шагом при оформлении должно стать обращение в МФЦ или ГосРеестр. В настоящее время регистрацию можно сделать через интернет или портал госуслуг. Для этого нужно собрать:

  • документ, удостоверяющий право владения. Это могут быть договор о покупке земли или долевого строительства, квитанция о выплате пая в кооперативе или свидетельство о наследстве;
  • документ о праве использования земли: договор аренды, свидетельство о получении земли от государства или свидетельство о собственности;
  • кадастровый паспорт;
  • заявление;
  • паспорт (копия);
  • квитанцию об уплаченной госпошлине;
  • если вы состоите в гаражном кооперативе, то следует взять справку оттуда о том, что вы являетесь его членом и свидетельство о выплате пая.

Если земля под строением принадлежит вам, то вам надо обратиться в БТИ и получить техпаспорт на постройку. Получить документ о том, что ваш гараж внесён в список строений, потому что при проведении кадастровых работ все строения должны быть внесены в список (ГКН), хотя юридически такая постройка не является имуществом и не имеет стоимости. Неучтённые в ГКН объекты в собственность не оформляются.

Проследите, чтобы не было никаких расхождений документальных данных с тем, что есть на самом деле.

Регистрация занимает 10 дней (иногда месяц). Кстати, некоторые документы Регистрационная палата может затребовать в соответствующих органах сама. Но времени на это может уйти гораздо больше. Поэтому лучше самому получить все документы и сдать. Там же можно произвести проверку правильности документов. Стоимость этой услуги – 200 рублей. С учётом того, что малейшая неточность в документах является причиной отклонения документов, процедуру проверки надо пройти обязательно.

Взяв документ о регистрации права, начинайте заниматься земельным вопросом.

Оформление гаража на своем участке

Гараж – это нежилое строение. Его можно построить и без разрешения на строительство, если вы не собираетесь заняться в нём бизнесом.

Если участок собственный или имеется договор аренды на землю с правом её застройки, то проблем не будет. Если же земля не оформлена, то следует в первую очередь заняться этим, а потом перейти к легализации постройки. Следует взять кадастровый паспорт на землю. При наличии кадастрового плана, полученного до марта 2008 года, нет необходимости обращаться за кадастровым паспортом.

Как легализовать гараж и землю под ним?

В отдельных случаях процедура оформления может оказаться лёгкой и незатратной. Это происходит при следующих обстоятельствах:

  1. Участок был выделен до 2001 года.
  2. Он предназначен только для индивидуального пользования, ИЖС и ЛПХ.
  3. Есть правоустанавливающие документы на участок.

Но в Росреестр обратиться всё же придется. С чего нужно начать регистрацию?

Собственноручно составить декларацию на гараж (в двух экземплярах). Для этого можно использовать готовый образец такого документа. В него вписать адрес, площадь строения, материал, из которого он построен, дополнительные сведения, если имеются.

К декларации прибавить: паспорт, документы на участок, квитанцию об уплате пошлины (она составляет 350 рублей). С этими документами нужно пойти в Росреестр. Если документы составлены верно и нет никаких нарушений закона, то через 10 дней будут выданы документы о праве собственности.

Как оформить гараж в гаражном кооперативе

Иногда получается, что хозяин гаража в ГСК не имеет никаких документов на гараж, кроме удостоверения члена этого товарищества. Чтобы продать такое строение, его владельцы просто вписывают нового хозяина гаража в члены ГСК. Но нужно помнить, что никакой юридической силы такие сделки не имеют, потому что формально постройка не принадлежит никому. Его следует зарегистрировать и получить право собственности, иначе если землю под гаражами государство изымет для своих нужд, то никакой компенсации за это не будет. Потому что по документам этих построек вообще не существует.

Порядок оформления гаража в ГСК совсем другой, чем у индивидуальных. Какие документы следует собрать?

  • кадастровый паспорт;
  • справку о членстве в кооперативе;
  • квитанцию об окончательной выплате пая за подписью главного бухгалтера и председателя;
  • паспорт;
  • квитанцию об уплате пошлины.

Гораздо сложнее ситуация, если в товариществе не оформлен в собственность ни один гараж. Тогда для регистрации следует к собранному пакету документов прибавить:

  • устав товарищества со всеми дополнениями и изменениями;
  • свидетельство о регистрации товарищества;
  • свидетельство о внесении в единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ);
  • выписку из ЕГРЮЛ;
  • свидетельство о постановке его на учет в местном налоговом органе;
  • выписку из протокола собрания участников ГСК по вопросу избрания председателя;
  • приказ о назначении главного бухгалтера;
  • список всех членов товарищества;
  • правоустанавливающие документы на землю. Например, договор аренды или приказ муниципального органа о выделении земли под строительство гаражей;
  • документ о праве ввода кооператива в эксплуатацию .

Как оформить землю под кооперативным гаражом

Большинство кооперативов имеют право бессрочного постоянного пользования на землю под гаражами, а собственником является государство в лице органов местного самоуправления. Чтобы стать собственником участка под гаражом, его следует приватизировать, то есть выкупить у государства или муниципалитета. Это возможно лишь в том случае, если гараж индивидуальный, и имеется право собственности на него.

Если вы имеете документы на право владения индивидуальным гаражным боксом, то для того, чтобы оформить земельный участок под ним, вы должны предоставить:

  • документ, удостоверяющий ваше право собственности на этот бокс или свидетельство о праве на наследство;
  • документ на право владения гаражом любого из прежних владельцев гаража.

Если же гараж не индивидуальный, то перевести землю под ним в личную собственность нельзя. В этом случае возможно лишь приобрести долю в праве общей долевой собственности на землю под гаражным комплексом.

Проводится общее собрание, на котором принимается решение о выкупе или аренде данного участка. Для выкупа участка в совместную собственность необходимо иметь правильно оформленное право собственности каждого из членов кооператива на свой гараж. Тогда можно обратиться в местные исполнительные органы власти с заявлением на право получения участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц со стороны арендатора.

Гараж без разрешения на строительство

Для постройки любого капитального строения с фундаментом нужно получить разрешение на строительство. Если постройка проводилась давно, то её следует легализовать, при этом вы заплатите штраф. До 2006 года сделать это было довольно легко. Но скорее всего, дело будет рассмотрено в суде. Документы на получения разрешения следующие:

  • заявление;
  • топографическая карта своего участка;
  • проект подключения к коммуникациям;
  • кадастровый план участка;
  • документ на право собственности на землю;
  • проект постройки.

Как оформить собственность на гараж по наследству?

Сначала нужно получить документ о праве на наследство и обратиться к нотариусу. В нотариальную контору следует принести следующие документы:

  • документы о праве собственности, например, справку о выплате пая или другие документы;
  • свидетельство о смерти, полученное в ЗАГСе;
  • выписку из ЕГРП;
  • экспликацию, т.е. стоимость постройки на момент смерти родственника;
  • кадастровый паспорт из БТИ;
  • документ, подтверждающий наследственную связь, например, свидетельство о рождении, свидетельство о браке.
  • квитанцию об уплате госпошлины на оформления наследства.

Кстати, придется уплатить госпошлину за получения каждого из этих документов. С пакетом этих документов следует пойти к нотариусу и получить право на наследство.

fector.ru
Какие нужны документы для регистрации гаража в частную собственность в 2019 году
Какие нужны документы для регистрации гаража в частную собственность в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: