Какие существуют виды прописок в квартиру в 2019 году

В 2019-м начинают действовать несколько принципиально важных новшеств в законодательстве, касающемся недвижимости. Также в этом году мы в полной мере почувствуем, как работают законы, вступившие в силу уже в 2016-м.

contrastwerkstatt/Fotolia

1. Более надежная защита покупок по ДДУ

Начинать, конечно, нужно с главного закона в сфере новостроек. 1 января 2019 года вступил в силу обновленный 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Поправки к закону содержат новые требования к компаниям-застройщикам. В целом уточнения и дополнения направлены на защиту прав граждан, которые являются участниками долевого строительства. Теперь строительные компании должны будут постоянно актуализировать информацию о своей деятельности. Кроме того, уставный капитал застройщика должен соответствовать планируемому объему застройки и не может быть менее 2,5 млн рублей. «Наиболее важные изменения касаются «защиты» средств дольщика. Финансы должны привлекаться или на специальные эскроу-счета (то есть использовать их до передачи готовой квартиры собственнику, задействовав деньги в строительстве, застройщик не сможет), или быть застрахованы, — отмечает председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. Кроме того, не менее 1% от стоимости строительства, указанного в проектной декларации, планируется перечислять в компенсационный фонд (по последним данным, этот процент может быть увеличен и до 3%). Таким образом, деньги дольщиков значительно «подорожают», и это обязательно повлияет на себестоимость кв. метра». Парадоксально, но получается, что в связи с поправками, с одной стороны, увеличивается ответственность застройщиков, а с другой, покупатели квартир по сути вновь сами «оплатят» гарантии надежности стройки.

2. Налог на землю: как считаем в 2019-м?

Фактически правила изменились в 2016 году, и сейчас уже можно подвести некоторые итоги. Налог на землю теперь рассчитывается от кадастровой стоимости объекта, а она фактически равна рыночной. После определения кадастровой стоимости земельного участка собственникам рекомендуется провести оценку его рыночной стоимости (как показывает практика, последняя существенно ниже той, что определяет государство; иногда она меньше в два раза).

Есть два способа оспорить кадастровую стоимость земельного участка: обратиться в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. «Оспорить результаты определения кадастровой стоимости можно в течение пяти лет с момента внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, но до момента определения новой кадастровой стоимости. Об этом сказано в 10 части статьи 24.18 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Для обращения в комиссию нужно соответствующее заявление, в котором указывается имя собственника земельного участка, адрес его места жительства и причины, по которым кадастровая стоимость оспаривается», — отмечает старший юрисконсульт компании «Мой Семейный Юрист» Дмитрий Смаковский.

Итоги 2016 года на рынке недвижимости России

Налог с продажи квартиры: правила и примеры

3. Новые градостроительные нормативы

Еще одно нововведение на рынке недвижимости в 2019 году — новые требования к жилым и нежилым помещениям на первых этажах домов. В Подмосковье в течение 2016 года неоднократно всерьез обсуждался запрет на строительство квартир на первых этажах жилых зданий выше трех этажей. «Хотя спрос на жилье на первых этажах обычно невысокий, не все застройщики приветствовали эти изменения, так как именно в Подмосковье реализуется множество масштабных микрорайонов и кварталов с большим числом корпусов. Если в таких проектах все первые этажи сделать коммерческими, возникнет их переизбыток, часть помещений долго будет простаивать. Кроме того, есть определенные категории покупателей, которые предпочитают всем другим именно первые этажи (например, пожилые люди и маломобильные граждане, — отмечает Ирина Доброхотова. В итоговом тексте проекта новых градостроительных нормативов власти региона учли пожелания бизнеса: в домах высотой от четырех до 12 этажей только рекомендовано оставлять 6% площадей под размещение нежилых площадей, однако строгой нормы нет. Это позволит сохранить баланс жилья и коммерческой инфраструктуры в новостройках Подмосковья.

4. Изменения в правилах регистрации недвижимости

1 января 2019 года вступает в силу 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», принятый еще в июле 2015 года (но все еще не целиком — некоторые положения вступят в силу позже). Это огромное по значимости нововведение, которое повлечет за собой долгожданное упрощение и реорганизацию системы регистрации документов. Сама система — все ее этапы — должны стать более понятными для неспециалистов.

Будет создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), который объединит действующие сейчас Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственный реестр недвижимости (ГКН). «Теперь выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) будет являться главным документом, подтверждающим ваше право собственности на недвижимость. Произойдет сокращение сроков на получение государственных услуг: на регистрацию прав уйдет не более семи дней, а на постановку на кадастровый учет — не более пяти дней», — комментирует 218-ФЗ Дмитрий Смаковский.

Наконец-то у объектов недвижимости появляется единая история — в реестре будут сохраняться все операции по объекту. Соответственно, информацию об этом можно получить в одной выписке.

Что поменяется? «Теперь, например, сведения, которые хранились в двух структурах — ГКН и ЕГРП — будут объединены в Едином государственном реестре недвижимости, весь документооборот которого переведен в электронный вид. Кадастровый учет теперь будет проводить лишь Росреестр и его территориальные органы. Еще одно немаловажное изменение: теперь переход права собственности будет подтверждаться не свидетельством о регистрации, а выпиской из ЕГРП», — отмечает заместитель директора по юридическим вопросам «МИЭЛЬ — Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек.

Важно отметить, что сведения ЕГРН (также как сегодня сведения ЕГРП) будут являться актуальными только на момент их представления. Это актуальное уточнение в законе о недвижимости, поскольку уже в день выдачи документа сведения, содержащиеся в реестре, могут измениться. Как и раньше, при совершении сделки необходимо получать выписку о правах и обременениях и сопоставлять периоды получения выписки из ЕГРН с датой подписания договора (дарения, купли-продажи и т. п.).

«Кстати, теперь нотариальное удостоверение соглашения о разделе общего имущества супругов становится обязательным (раньше это было опционально и делалось по желанию заявителей)», — добавляет Дмитрий Смаковский.

Чего все мы ждем от 2019 года?

Приватизируем и продаем комнату. Как снизить налоги?

5. Новые правила налогообложения при покупке и продаже недвижимости

Уже чуть больше года (с 1 января 2016 года) применяются новые правила налогообложения доходов, которые были получены физическими лицами от продажи недвижимости (квартиры, дома, комнаты, доли, офиса или апартаментов). Эти правила связаны с 382-ФЗ (который был принял еще в конце 2014 года) и дополнили в 2016 году Налоговый кодекс РФ статьей 217.1.

Раньше налогообложению подлежал лишь доход от продажи недвижимости, которая была в собственности менее трех лет (после продавец был полностью освобожден от уплаты налогов). Теперь схем несколько, и стало важно, каким образом недвижимость была получена в собственность.

Первый вариант — это недвижимость, которая перешла продавцу по наследству, дарению от родственников, в результате приватизации или по договору ренты с иждивением. Она должна пробыть в собственности не менее трех лет.

Второй вариант — это недвижимость, которая была получена в собственность любым другим способом. Она должна находиться в собственности не менее пяти лет.

Если недвижимость продается до истечения установленных сроков, то доход облагается налогом.

«Как мы видим, алгоритм расчета налогового обременения сделки усложнился. Дополнительные трудности возникают в связи с тем, что новые правила применяются не ко всем продажам, а к лишь к той недвижимости, которая перешла в собственность продавца после 1 января 2016 года. Это условие налогового законодательства создает ситуацию, когда параллельно действуют две системы налогообложения: старая (для недвижимости, перешедшей в собственность до 1 января 2016 года) и новая (для недвижимости, перешедшей в собственность после 1 января 2016 года). Такая двойственность сохранится до 2020 года включительно (до тех пор, пока срок владения недвижимостью с собственностью до 1 января 2016 года не превысит пять лет). Тогда отпадет необходимость определять сроки владения в соответствии с разными системами налогообложения», — комментирует ситуацию директор компании «Ажур – Аудит», автор программы «Персональный аудит» Ирина Федулова.

Не пропустите:

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

В чем риск покупки квартиры, приватизированной в 90-е годы?

10 трендов 2016 года на рынке новостроек Москвы и Подмосковья

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

«Прописка» в нашей стране это понятие обязательное и известное практически каждому.

Жители Российской Федерации не могут обойтись без регистрации по постоянному месту жительства.

В данной статье рассмотрим, какие виды прописки существуют в нашей стране, какие права и обязанности влечет за собой регистрация, а также узнаем, какие документы понадобятся для того, чтобы прописаться в жилое помещение.

Что это такое

Действующее российское законодательство официально упразднило понятие «прописка», которое ранее являлось своеобразной привязкой граждан к определенному месту жительства.

В данный момент существует обязательная регистрация по постоянному месту жительства или временного пребывания.

Отличие этих юридических терминов заключается в следующем:

  • прописка ограничивала перемещение граждан по территории страны;
  • регистрация ведется только с целью учета населения и его перемещения по стране.

Регистрационные мероприятия проводятся только специально уполномоченными на это государственными организациями (УФМС, ФМС, МФЦ, ЖЭК и т.д.).

Постановка на регистрационный учет может быть:

 Временной предполагает наличие конкретного срока проживания по определенному месту жительства. Такой вид регистрации используется в том случае, если происходит длительное отсутствие на постоянном месте проживания и реальным нахождением гражданина (рабочая командировка, лечение, отдых и т.д.). Обязанность встать на регистрационный учет в миграционной службе наступает после 3 месяцев нахождения вне дома
 Постоянная определяет адрес постоянного места жительства гражданина РФ. Отметка о ней проставляется в российском паспорте на выделенных страницах. Обязанность каждого гражданина иметь место постоянной регистрации обусловлена законодательными актами (Федеральный закон 5242-1, Постановления Правительства РФ и т.д.). Также определена ответственность за отсутствие прописки и нарушения, возникающие при постановке на регистрационный учет

Благодаря наличию регистрационного учета, государство имеет полную картину того, как население распределено по территории страны, сколько иностранцев проживает в России, какие перемещения совершает каждый гражданин и т.д.

С точки зрения простых россиян, прописка дает возможность каждому из них в полной мере воспользоваться своими правами и получить все социальные блага от государства.

Какие дает права

Согласно Конституции Российской Федерации, все граждане имеют одинаковые права и обязанности, независимо от наличия или отсутствия прописки.

Те, кто имеют официальное место жительства, могут рассчитывать на:

 Постановку ваших детей на учет в дошкольном образовательном учреждении (детские сады), расположенном рядом с домом и получение социальных льгот и различного рода пособий от государства
 Бесплатное медицинское обслуживание в районной поликлинике или другом медицинском учреждении, обслуживающим ваш адрес проживания осознанный выбор школы для своих детей (законодательно утверждено, что в первую очередь школы принимают детей, проживающих в районе расположения образовательного учреждения)
 Официальное трудоустройство для многих предприятий наличие постоянной прописки является обязательным условием приема на работу
 Получение документов, необходимых в процессе жизнедеятельности каждого гражданина РФ СНИЛС, ИНН, полис медицинского страхования. водительское удостоверение, военный билет и т.д.
 Участие в приватизационных мероприятиях в случае если жилое помещение. в котором он прописан относится к муниципальной собственности
 Реализацию своего права прописать своих детей в жилом помещении вместе с собой без необходимости получения на это разрешения от собственника жилья или нанимателя

Очевидно, что наличие у граждан Российской Федерации регистрации дает им возможность в полной мере реализовывать свои социальные и иные права.

Но не стоит забывать, что отсутствие прописки и проживание в жилом помещении без постановки на регистрационный учет влечет за собой наступление административной ответственности, как для жильца, так и для собственника жилой недвижимости.

Видео: регистрация — новые правила

Существующие виды регистрации

В настоящее время на территории Российской Федерации существует два вида регистрации по месту жительства — постоянная и временная.

Постоянная прописка согласно Гражданскому Кодексу РФ определяет место жительства гражданина.

Именно на указанный адрес постоянного места регистрации будут отправляться:

  1. Почтовые уведомления.
  2. Информационные письма из Пенсионного фонда, Налоговой инспекции и других организаций.
  3. Судебные повестки.
  4. Повестки из военкомата и т.д.

Временная регистрация не отменяет постоянную прописку, но является необходимой при проживании в течение длительного времени вне постоянного места жительства.

В случае возникновения необходимости покинуть свой дом на срок более чем 3 месяца, возникает обязанность встать на регистрационный учет по временному месту проживания.

Выбор вида регистрации зависит от предпочтений самого человека, а также от правовой ситуации:

 Иностранным гражданам проще получить временную регистрацию по месту проживания отель, гостиница, пансионат, хостел и т.д., так как постоянная прописка требует наличия вида на жительство или визы
 Российским гражданам сторонам арендного договора жилой недвижимости, временная прописка предоставляет широкие возможности (арендатор не нарушает законодательства и имеет прописку по месту жительства на съемной квартире, а собственник жилья не огражден от мошеннических схем, так как в момент прекращения договора аренды заканчивается и срок временной регистрации)

Виды прописки

Постоянная или временная прописка доступна каждому гражданину, проживающему на территории Российской Федерации при соблюдении определенных условий:

  • наличие места для постоянного или временного проживания;
  • согласие собственника жилья на регистрацию нового жильца;
  • наличие необходимых документов (паспорта, правоустанавливающих документов и т.д.);
  • соблюдение сроков, отведенных на осуществление постановки на регистрационный учет.

В приватизированную

Обязательным условием регистрации граждан в приватизированную жилую недвижимость является согласие собственника жилья.

Если квартира или дом находится в долевой собственности, необходимо согласие и письменное разрешение на прописку всех владельцев. Данное требование не относится к несовершеннолетним детям.

Их ставят на регистрационный учет по месту жительства родителей без обязательного получения разрешения собственника жилья.

Прописка в приватизированную недвижимость предполагает следующее:

  1. Неограниченное количество жильцов, зарегистрированных на данной жилой территории.
  2. Отсутствие обязательных жилищных норм, регулирующих необходимое количество квадратных метров жилья на одного человека, проживающего в жилом помещении.
  3. Личное присутствие всех собственников жилья на процедуре регистрации.

В ситуациях, когда кто-то из владельцев жилого помещения по уважительным причинам не может присутствовать в ФМС при регистрации других жильцов, можно воспользоваться услугами нотариуса.

Доверенность на осуществление определенных действий (постановка на регистрационный учет или снятие с него), нотариально заверенная, является подтверждением намерений собственника жилья.

В муниципальное жилье

Прописаться в муниципальном жилье можно в том случае, если оно было предоставлено местными властями по договору социального найма.

В таком случае регистрация может быть как временной (дает возможность проживать в муниципальном жилье в течение строго определенного времени), так и постоянной (неопределенный срок проживания).

Граждане, имеющие постоянную прописку в такой жилой недвижимости, имеют законное право:

 Участвовать в процедуре приватизации жилья что в последствии позволит всем жильцам стать собственниками бывшей муниципальной квартиры или дома
 Прописывать в жилом помещении своих детей супруга/у и родителей без обязательного получения разрешения собственника жилья (муниципалитета)

Если гражданин состоит на регистрационном учете по месту жительства в муниципальном жилье, при его желании прописать кого-либо из родственников или иных граждан, необходимо соблюдение жилищных норм.

Количество квадратных метров на одного человека, проживающего в муниципальном жилье должно соответствовать требованиям, действующим в вашем регионе или области.

Данный вид регистрации граждан на территории РФ, предполагает их постоянное или временно проживание в предоставленном жилье без права собственности.

В коммунальную недвижимость

Коммунальная квартира — это особый вид жилья. Дело в том, что часть ее помещений находится в личной собственности соседей (комнаты), а часть в общей совместной — места общего пользования.

В момент постановки на регистрационный учет по адресу коммунальной квартиры, гражданин получает право:

 Пользоваться и проживать в комнате или комнатах являющихся частной или муниципальной собственностью
 Использовать места общего пользования кухня, ванна, туалет, коридоры и т.д. в равной мере со всеми остальными жильцами квартиры

Если вы являетесь собственником комнаты в «коммуналке, вы имеете возможность прописывать туда кого угодно, при этом, не спрашивая разрешения у других жильцов.

Собственникам и жильцам коммунальных квартир доступна и временная и постоянная прописка.

Собственника

Проще всего встать на регистрационный учет в Федеральной миграционной службе собственникам жилых помещений.

Обычно после заключения сделки купли-продажи и получения свидетельства о регистрации права собственности, счастливый владелец недвижимости снимается с регистрационного учета по предыдущему адресу постоянного местожительства и прописывается в своей квартире, доме или комнате.

Также он беспрепятственно может зарегистрировать в своем жилье детей, родственников или лиц, не имеющих с ним никакого родства.

При этом права собственности на жилье ни у кого из жильцов не возникает. Владелец квартиры в любой момент может выписать из своей квартиры каждого жильца.

Данное правило не касается только несовершеннолетних детей, прописанных в жилом помещении вместе со своими родителями.

Несовершеннолетнего гражданина

По действующему российскому законодательству каждый несовершеннолетний ребенок обязан проживать и быть зарегистрированным со своими родителями или одним из них.

Именно поэтому еще в родильном доме происходит так называемая первичная регистрация, при которой детей автоматически прописывают по адресу местожительства матери.

После выписки родители имеют возможность обдумать и прописать ребенка по иному адресу. Наличие регистрации несовершеннолетних необходимо для:

 Постановки на учет в медицинских учреждениях, обслуживающих определенный район проживания и приема несовершеннолетнего ребенка в детский сад
 Определения ребенка в образовательное учреждение, находящееся рядом с домом в противном случае руководство школы имеет право направить ребенка в то учреждение, где имеются свободные места

Несовершеннолетние до 14 лет не обязаны присутствовать при постановке на регистрационный учет.

Дети старше этого возраста должны быть вместе со своими родителями (иными законными представителями) в отделении УФМС при постановке на учет. При себе подростки должны иметь паспорт РФ.

Иностранных поданных

Все иностранные граждан, въезжающие на территорию Российской Федерации с целью пробыть в стране не менее 7 дней, обязаны встать на регистрационный учет по постоянному или временному месту жительства.

Обычно иностранные граждане получают временную прописку, так как ее получение сопряжено с предоставлением меньшего количества документов и возможностью проживания в помещениях гостиничного типа (дома, отдыха, санатории, отели и т.д.).

Для того чтобы получить постоянную регистрацию в России иностранному гражданину необходимо приобрести жилую недвижимость в нашей стране.

Алгоритм исполнения

Для всех категорий граждан существует единственный, утвержденный алгоритм действий при постановке на регистрационный учет:

 Визит в государственную организацию, осуществляющую постановку и снятие граждан на регистрационный учет (УФМС, МФЦ, ЖЭУ и т.д.) и написание заявления, в котором излагается желание быть прописанным в определенном жилье (в обязательном порядке указывается адрес жилой недвижимости, а также паспортные данные заявителя)
  Заполнение необходимых бумаг листок прибытия и /или убытия, разрешение на регистрацию от других собственников и/или жильцов жилого помещения и т.д.
 Предоставление необходимых документов от собственника жилья и граждан, желающих получить временную или постоянную прописку

Список документов

Несмотря на то, что процедура постановки на регистрационный учет в ФМС является очень важным и ответственным мероприятием, для нее не требуется предъявления большого количества документов.

Основными являются:

  Паспорт необходимо, чтобы все участники регистрации (собственник и будущие жильцы) предоставили документы, удостоверяющие личность, при постоянной регистрации в них будет проставлена отметка о постоянном месте жительства
 Свидетельства о рождении необходимы при прописке несовершеннолетних детей
 Правоустанавливающие документы на жилое помещение собственник жилья должен подтвердить свои права и предоставить сотрудникам ФМС свидетельство о регистрации права или иные документы (свидетельство о наследовании, решение суда, договор купли-продажи и т.д.), а также согласие от всех собственников

Образец заявления

Заявление на прописку представляет собой стандартную форму. Она содержит в себе следующие графы:

 Полное наименование организации орган регистрационного учета
 Данные заявителя фамилия, имя, отчество, паспортные данные
 Адрес проживания место прибытия
 Адрес предполагаемого местожительства место убытия
  Личная подпись заявителя и дата заполнения заявления

Существующие виды регистрации дают возможность гражданам Российской Федерации самостоятельно определять ритм и стиль жизни.

Кому-то просто необходимо постоянно перемещаться по стране, при этом, не теряя привилегий, сопутствующих постоянной прописке по определенному месту жительства.

А кто-то предпочитает единожды встать на регистрационный учет и позабыть об этом, ведя тихую, спокойную жизнь в своем доме или квартире.

Оформление купли-продажи квартиры 2019 — 2019 г.
 02.01.2019 года вступил в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218,  за это время в него внесены несколько поправок, последние вступили в силу 01.10.2018 года.

Статья обновлена  01.01.2019 г

Статья содержит пример межтерриториальной сделки (внизу)

Все нижеописанные процедуры сохранены в 2019 году!

Оформление купли-продажи квартиры 2019-2019

Оформление квартиры у нотариуса Нужно или нет?

Госпошлина за регистрацию права собственности 2019 -2019

Алгоритм купли продажи квартиры

Росреестр или МФЦ? 

Оформление купли-продажи квартиры 2019 -2019 г . Что нового?

  • Сроки регистрации уменьшаются, теперь максимальный срок регистрации — 10 рабочих дней, при подаче документов через МФЦ — на 2 дня больше, подробнее тут
  • Размер госпошлины при подаче заявления в электронном виде применяется с уменьшающим коэффициентом 0.7  Если при подаче заявления вы не предоставили документ об оплате госпошлины за регистрацию права, его можно донести в течении 5 дней с момента подачи заявления.
  • Внесение изменений в закон «Об участии в долевом строительстве…»
  • 02.01.2019 года вступает в силу ФЗ-218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», который вносит серьёзные коррективы в кадастровый учет. Две процедуры постановка на кадастровый учет и регистрация права можно провести одновременно и всего  за 10  дней.

  • Так же изменились основания и сроки для приостановки государственной регистрации, по инициативе регистратора процедура может быть приостановлена на 3 месяца, по инициативе заявителя — на 6 месяцев
  • Объединены в один общий реестр ЕГРП и реестр ГКН в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости, где будут собраны все сведения об объекте недвижимости и история сделок с ним. ЕГРН будет вестись исключительно в электронном виде, но реестровые дела будут  вестись как в электронном виде (при подаче заявлений в электронном виде), так и  на бумажных носителях, в них хранятся заявления на регистрационные действия, а так же оригиналы право устанавливающих документов если эти документы предоставлены на бумажных носителях
  • Можно заказать курьерскую доставку документов.  Это платная услуга
  • Госпошлина за выписку из ЕГРН на бумажном носителе, содержащую общедоступные сведения, в том числе об арестах и обременениях, увеличивается и составит — 400 рублей (вместо 200) и сроки подготовки уменьшаются до 3 дней
    Госпошлина за выписку, заказанную через интернет с сайта Росрееста  — 250 рублей
    Заказать достоверную выписку через интернет за 250 рублей, подробнее здесь
  • Госпошлина за копию договора или иного документа, выражающего содержание сделки — 300 рублей
  • Госпошлина за выписку из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным на бумажном носителе — 950 рублей.  Подробнее о госпошлине за информацию из ЕГРН
  • Машино-места будут вноситься в ЕГРН как объект недвижимости, теперь осуществляется постановка их на кадастровый учет и регистрация прав.
  • Допустимый размер машино-места:

    1. Минимально допустимые размеры машино-места — 5,3 x 2,5 м.

  • 2. Максимально допустимые размеры машино-места — 6,2 x 3,6 м.

  • Место подачи заявления о  кадастровом учете и регистрации права может отличаться от места нахождения объекта недвижимости. Подать такие заявления, если объект находится в другом кадастровом округе, можно только непосредственно в Росреестр ( через МФЦ пока нельзя).

  • Установлен единственный случай отказа в приеме документов — если не установлена личность заявителя.
    Но если пакет документов не полный — сначала регистрацию приостановят на 3 месяца, если причины приостановки не будут устранены — откажут в регистрации.
    Каждый заявитель может дополнительно приостановить регистрации на 3 месяа.
  • В Единый государственный реестр недвижимости вносятся:

 в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, — страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке,  а не данные паспорта или другого документа, удостоверяющего личность

  • Если в пакете документов на регистрацию не будет согласия супруга на сделку( если оно конечно необходимо) теперь право зарегистрируют, но в ЕГРН будет внесена запись об оспоримости сделки.
  • Регистрация залога долей с 01.10.2018 года подлежит обязательному удостоверению у нотариуса (Договор купли-продажи или Договор залога)

Оформление купли-продажи квартиры 2019- 2019. Что остается по-прежнему

  • Кадастровый учет первичен, регистрация прав на недвижимость — вторична. И то и другое может осуществляться и по объектам незавершенного строительства.
  • Регистрацию прав на недвижимые объекты и кадастровый учет ведет Росреестр. Госпошлина
  • Заявления в Росреестр можно  так же подать через Многофункциональные центры «Мои документы» -МФЦ, что увеличит сроки на 2 дня. Документы для МФЦ для регистрации права собственности
  • Продаваться ( оформляться договором купли-продажи) могут только те квартиры(объекты недвижимости), на которые право собственности уже зарегистрировано. Некоторые сделки подлежат обязательному удостоверению нотариусом.
  • Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации и вступает в законную силу после подписания его всеми участниками сделки, но возникновение права и переход права от продавца к покупателю регистрируется в обязательном порядке, о чем вносится запись в реестр, которая является единственным доказательством зарегистрированного права.  Закон не обязывает зарегистрировать право собственности в определенные сроки, но  такая процедура проводится только по заявлению всех участников сделки.

Внимание!
Росреестр не оказывает услуги по составлению договоров и соглашений!

МФЦ не оказывает услуги по составлению договоров и соглашений!

Шаблоны договоров для самостоятельного составления здесь.

  • Для продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным требуется разрешение органов опеки и попечительства и обязательное удостоверение договора отчуждения нотариусом.
  • Для продажи доли в праве общей долевой собственности необходимо соблюсти первоочередное право покупки другими участниками долевой собственности.  Договор купли-продажи удостоверяется нотариусом. Подробнее: Купля продажа доли в квартире
  • Для продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо соблюсти первоочередное право покупки другими соседями. Подробнее: Продажа комнаты в коммунальной квартире
  • Для продажи( иного отчуждения), недвижимости, приобретенной в браке, необходимо нотариальное согласие супруга.
  • Свидетельство о государственной регистрации упразднено, как подтверждение проведенной государственной регистрации возникновения права и перехода права, выдается выписка из  ЕГРН — это трех страничный документ, изготовленный на обычной бумаге формата А4.
  •  Права и обязанности участника долевого строительства, при «продаже долевки» переоформляются на нового участника Договором уступки прав и обязанностей участника долевого строительства и этот договор подлежит государственной регистрации.
  • Оплату продавцу  за недвижимость по договору купли-продажи можно осуществить как безналичным путем так и наличными денежными средствами в руки продавца. При этом продавец обязательно передает покупателю расписку о приеме денежных средств. Расписка в получении денег за квартиру
  • Налоги с продажи: Какой налог с продажи квартиры нужно заплатить?
  • Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?

С января 2019 года можно будет сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов, и неважно, где ваш объект расположен. Так, если земельный участок расположен в Самаре, а вы проживаете в Москве, вам вовсе не обязательно ехать в Самару, чтобы подать документы на регистрацию права собственности, а нужно будет обратиться в любой удобный офис приема-выдачи документов.

Межтерриториальные сделки

Межтерриториальных сделок проходит еще не много, поэтому не все «гладко».

Только совсем недавно мы провели первую такую сделку.

Это было дарение жилого дома.
Даритель в Тюмени, одаряемый в Хабаровске.

Сделка оформлена Договором дарения в простой письменной форме.

Договор (три экземпляра) был отправлен Одаряемому на электронную почту, распечатан и подписан.

Переслан в Тюмень заказным письмом.

Даритель его подписал и передал вместе с заявлением о переводе права в отделение Росреестра по Тюменской области через его офис приема-выдачи документов.

Причем у дарителя были утеряны документы на объект недвижимости и ни каких правоустанавливающих и правоподтверждающих документов к договору не было приложено.

Подписанный сторонами сделки Договор дарения в трех экземплярах и заявление о переходе права приняли , выдали расписку с датой регистрации.

Одаряемому по электронной почте мы отправили сканкопию расписки и он с ней пошел в МФЦ и подал заявление о регистрации права и квитанцию об оплате госпошлины 2000.0

Передача заявления в Хабаровске через МФЦ была ошибкой! Нужно подавать заявление непосредственно в Росреестр.

Специалист МФЦ  не указал номер регистрационного дела и конечно заявление «зависло».

Пришлось долго разбираться.

Дозвониться до регистратора в Хабаровске, которая заявила, что они такие сделки не регистрируют.

Потом был звонок начальнику отдела, от которой вразумительного ответа не было получено.

Однако, через день, переход права зарегистрировали.

Мы узнали об этом, потому что поставили на мониторинг записи  в ЕГРН по этому объекту.
Стоит такая услуга всего 50 рублей. Очень удобно!

Мониторинг можно заказать здесь.

Через пару дней два экземпляра договора дарения с регистрационной надписью Даритель в Тюмени получил в офисе приема-выдачи документов Росреестра.

Вот первый опыт. Рада поделиться.

И, конечно, услугу можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде, то есть не выходя из дома.

Если у вас нет времени забрать документы после проведения регистрации права собственности, вам могут доставить готовые документы в любое удобное для вас место и время. Для этого необходимо при подаче заявления указать в нем способ получения «курьерская доставка». Данная услуга будет платной.

Вступление в силу нового закона упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя. В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет – не более 5 дней.

Новый закон сокращает сроки не только регистрации, сведения из Единого реестра недвижимости также будут предоставляться быстрее. Если вам необходима выписка о вашем объекте недвижимости, вы сможете получить ее в течение трех дней вместо пяти.

Приказом Минэкономразвития России от 10 мая 2016 № 291 установлены размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.

Согласно новому закону, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет.

Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

Всегда рада разъяснить. Автор

Статья: «Оформление купли-продажи квартиры 2019«

На смену федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в июле 2015 года был принят федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Новый закон, вступивший в силу в части большинства положений с 1 января 2019 года, направлен на регулирование всех государственных процедур регистрации различных объектов недвижимости, включая квартиры. Согласно пп. 1 п. 4 ст. 8 Федерального закона №218-ФЗ к видам объектов недвижимости, сведения о которых должны вноситься в кадастр недвижимости и подлежащие государственной регистрации, относятся:

  • жилое и нежилое помещение (в том числе квартира, жилой дом, комната и др.);
  • земельный участок;
  • здание;
  • сооружение;
  • машино-место;
  • объект незавершенного строительства;
  • единый недвижимый комплекс;
  • предприятие в виде имущественного комплекса (или в ином).

С 2019 года в регистрации недвижимости изменилось следующее:

  1. Регистрация прав и кадастровый учет недвижимого имущества осуществляются одним органом — Росреестром.
  2. Подача заявлений на обязательную регистрацию и кадастровый учет может выполняться одновременно, за исключением определенных случаев:

    • изменение основных данных об объекте;
    • прекращение существования недвижимого имущества, права на которое ранее не зарегистрированы в ЕГРН;
    • создание объекта на основании разрешения на ввод в эксплуатацию.

      Выделены обстоятельства, при которых разрешается проведение регистрации прав на объект без его постановки на кадастровый учет, например, если недвижимость, сведения о которой уже содержатся в ЕГРН, дарится, продается, покупается.

  3. Направить заявление возможно, как в бумажном, так и в электронном виде.
  4. Сокращены сроки регистрации прав и кадастрового учета.
  5. Прописано единственное условие отказа в приеме документов — при невозможности установления личности заявителя, например, не предъявлен паспорт.
  6. Более подробно прописано при каких обстоятельствах поданные документы, могут быть возвращены без рассмотрения:
    • отсутствие подписи заявителя;
    • наличие исправлений, дописок;
    • несоответствие формата сведений, поданных в электронном виде и др.
  7. Уточнены положения, посвященные приостановлению процедуры регистрации по решению должностного лица, например, сомнения по поводу подлинности документации или достоверности поданных сведений.
  8. Указана возможность по кадастровому учету и регистрации прав без участия правообладателя, например, по инициативе нотариуса, судебного органа.
  9. Распределена ответственность за действия, а также бездействия между Росреестром и регистратором при осуществлении служебных полномочий.
  10. Более подробно определены положения, посвященные выплатам компенсаций за потерю прав на жилое помещение.
  11. Для юридических лиц отменено требование о предоставлении уставной документации, так как Росреестр должен самостоятельно запрашивать необходимые сведения.

Документы по итогу регистрации при желании заявителя могут быть доставлены по указанному адресу с помощью курьерской службы. Данная услуга платная.

Что даст новый закон о регистрации прав на недвижимость

Новый закон о регистрации прав на недвижимость создает единый правовой механизм для проведения процедуры регистрации прав на объекты недвижимости, включая в данную систему:

  • кадастровый учет;
  • прием и обработку данных;
  • хранение документации;
  • выдачу официально зарегистрированных сведений.

Вступление в силу нормативно-правового акта должно упростить процесс регистрации. Сведения, запрашиваемые из ЕГРН, будут предоставляться за более короткий промежуток времени в сравнение с тем периодом, который был предусмотрен ранее.

Объединение кадастровой палаты и единого государственного реестра способствует качественному улучшению функционирования регистрационной системы. Реестр прав ведется исключительно в электронном формате, данные, которые были занесены в базу, нельзя изъять или удалить.

Вступившие в силу нововведения направлены на повышение уровня гарантий прав участников рынка недвижимости, изменения позволяют сэкономить время заявителей и обеспечить эффективность работы регистрационных органов в Российской Федерации.

Плюсы и минусы

Процесс внедрения нововведений был сопряжен с рядом негативных аспектов:

  1. Вопросы организационного характера, касающиеся объединения двух государственных служб (государственного кадастра и единого реестра прав).
  2. Четкое разграничение полномочий в новообразованном органе — государственный реестр недвижимости.
  3. Проблемные вопросы, связанные с переводом информационной базы реестра в электронный вид.
  4. Сложность применения на практике экстерриториального принципа работы органов власти и др.

Несмотря на некоторые проблемы, возникшие в связи с принятием закона, его создание направлено на улучшение процесса регистрации, в частности:

  • снижение рисков и понижение уровня мошенничества на рынке недвижимости;
  • уменьшение объемов бумажного документооборота;
  • повышение электронного взаимодействия государственных органов;
  • создание комфортных условий регистрации;
  • сокращения сроков проведения данной правой процедуры.

Объединение Росреестра и кадастровой палаты в 2019 году

С 1 января 2019 года вступили в силу законодательные нововведения, которые касаются объединения кадастровой палаты и государственного реестра прав на недвижимое имущество (Росреестр).

Данное слияние организаций повлекло следующие изменения:

  1. Создание общей системы по учету и регистрации недвижимости — Единого реестра.
  2. Замена ранее существовавшей аббревиатуру ЕГРП, которая расшифровывалась, как Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на ЕГРН, то есть Единый государственный реестр недвижимости.
  3. В состав Единого госреестра входят блоки, которые до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ относились к ведению кадастровой палаты и содержались в реестре прав, а именно:
    • реестр прав на недвижимость (сведения о правах, о наличии обременений и ограничений на них, о основаниях их возникновения, изменения, перехода и прекращения);
    • кадастр недвижимости (включает в себя основные и дополнительные сведения);
    • кадастровые карты;
    • реестровые дела;
    • книги учета документов;
    • реестр границ.
  4. С июля 2016 года свидетельство о праве собственности было отменено, вместо него выдавалась выписка из ЕГРП, которая, в свою очередь, теперь заменена выпиской из ЕГРН или же сделка удостоверяется регистрационной надписью на правоустанавливающем документе.

    Сведения, содержащиеся в выписке из ЕГРН, расширены и в настоящее время она содержит в себе данные о кадастровом учете, регистрации возникновения, перехода и прекращения права, собственнике имущества др.

  5. Записи объединенного Росреестра подлежат хранению в специальной электронной базе данных, с высоким уровнем безопасности и при соблюдении процесса многократного резервного копирования.

Создание Единого реестра недвижимости позволяет осуществлять одновременную подачу заявлений на регистрацию права и кадастровый учет, что должно способствовать экономии времени для граждан и повышению удобства проведения операций с недвижимостью.

Основные цели объединения кадастровой палаты и реестра прав заключаются:

  • укрепление гарантий зарегистрированных правомочий собственников имущества;
  • минимизация угрозы мошеннических действий;
  • снижение рисков при проведении операций на рынке недвижимости.

Единый государственный реестр подразумевает под собой систематизированный свод достоверных сведений и данных об объектах недвижимости в текстовой и графической формах.

Где с 1 января 2019 оформлять кадастровый паспорт?

Изменения в законодательстве о регистрации недвижимости, вступившие в силу с начала 2019 года, не содержат в себе понятия кадастрового паспорта, при этом на практике данный документ все еще имеет место быть, и объекты недвижимости подлежат обязательному кадастровому учету.

Однако выдача

кадастрового паспорта

не предусмотрена, в настоящее время

его заменяет

выписка из ЕГРН, которая содержит в себе все необходимые сведения.

Размер платы за предоставление соответствующей выписки составляет (см. таблицу):

ПолучательВид документаБумажныйЭлектронный
Физическое лицо 750 руб. 300 руб.
Юридическое лицо 2200 руб. 600 руб.

Важно то, что кадастровый учет объектов недвижимости ввиду законодательных нововведений проводит Росреестр. В кадастр вносятся основные и дополнительные данные о недвижимости:

  • вид объекта;
  • кадастровый номер и дата его присвоения;
  • площадь;
  • местоположение и количество этажей;
  • номер здания или помещения и др.

Документы, необходимые для постановки на кадастровый учет могут быть поданы гражданином в любые отделения многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости.

Нужен ли кадастровый паспорт для регистрации права собственности

Для регистрации права собственности необходимо собрать определенный перечень документов, среди которых можно выделить:

  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Акт о приватизации жилого помещения.
  • Решение судебного органа, вступившее в законную силу.
  • Договоры купли-продажи, дарения.
  • Распоряжения муниципальных и государственных органов.
  • Выписка из ЕГРН и др.

Среди вышеуказанного списка нет кадастрового паспорта, так как действующее законодательство не содержит обязательного требования относительно его наличия при регистрации права собственности. Все необходимые сведения, содержатся в выписке ЕГРН.

При этом постановка объектов недвижимости на кадастровый учет является необходимым условием для оформления правомочий владения.

Сведения об объектах недвижимости, в текстовых и графических формах, содержащиеся в ЕГРН, воспроизводятся путем составления кадастровых карт. Данные карты бывают двух видов:

  1. Дежурные — предназначены только для использования специализированным регистрирующим органом.
  2. Публичные — доступны неограниченному кругу лиц.

Кадастровые карты формируются в электронном виде и подлежат размещению на официальном сайте для бесплатного просмотра без направления запроса.

Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна?

Выписка из ЕГРН является главным документом, который подтверждает право собственности гражданина на недвижимое имущество (аббревиатура ЕГРН расшифровывается как Единый государственный реестр недвижимости).

Соответствующий документ заменяет выдававшиеся ранее выписку из ЕГРП и кадастровый паспорт, а также включает в себя:

  • Текстовую часть (таблица с данными по объекту недвижимости).
  • Графическую часть, которая идентична с кадастровым паспортом объекта.

Сведения, содержащиеся в ЕГРН должны быть записаны на русском языке, отвечать требованиям доступности и достоверности.

Орган регистрации прав осуществляет внесение данных об объектах недвижимости в Единый государственный реестр.

Можно выделить определенные виды выписок ЕГРН:

  1. Об объекте недвижимости.
  2. Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
  3. О переходе прав на объект недвижимости.
  4. О правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.
  5. О дате получения органом регистрации прав заявления и документов для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав и иные.

Данная выписка формируется из определенной совокупности документов в отношении одного объекта недвижимости, которые объединены в реестровое дело. Оно ведется в электронном виде, а в целях хранения его дублируют на бумажный носитель.

Сведения, содержащиеся в реестре, подлежат постоянному хранению. Их изъятие и уничтожение недопустимо.

Сроки оформления

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ определены конкретные сроки регистрации прав и кадастрового учета. Данные временные периоды являются более сокращенными в сравнении с теми, которое существовали ранее и составляют:

  • 7 рабочих дней с даты получения органом регистрации (Росреестр) заявления и документов, необходимых для осуществления регистрации права (9 рабочих дней при подаче документов в МФЦ).
  • В течение 5 рабочих дней осуществляется постановка объекта недвижимости на кадастровый учет в органах регистрации (7 рабочих дней — через МФЦ).
  • Десять дней — срок, при одновременном кадастровом учете и регистрации права в органах Росреестра, и 12 рабочих дней в случае, если документы приняты в отделениях МФЦ.
  • 5 рабочих дней должна занимать регистрация, проводимая на основании судебного акта, вступившего в законную силу.
  • В течение трех дней осуществляется государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки и/или свидетельства:
    • о праве на наследство;
    • о праве собственности на долю в общем имуществе.

      При подаче документов на регистрацию в МФЦ по сделке, удостоверенной нотариусом, срок регистрации — пять рабочих дней.

  • В период семь рабочих дней регистрируется ипотека жилого помещения при приеме документов в МФЦ. В случае направления документов через регистрирующий орган срок сокращается на два дня.

Для

приостановки регистрации

на основании распоряжения должностного лица установлен срок в 3 месяца (

п. 2 ст. 26

ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ), а по решению заявителя — до 6 месяцев (

п. 1 ст. 30

ранее указанного закона).

Можно ли подать документы на регистрацию недвижимости в другом городе?

Экстерриториальный принцип подачи заявления означает:

  • Документы, необходимые для оформления прав на объект недвижимости, граждане могут подать в любых отделениях уполномоченных на регистрацию органов государственной власти.
  • Заявители не связаны правовой необходимостью обращаться именно в то регистрационное учреждение, где находится сам объект недвижимости.
  • При подаче заявления на регистрацию отсутствуют ограничения, связанные с местом жительства гражданина или нахождением юридического лица, а также с пределами регистрационного округа.

При направлении сведений, используя экстерриториальный принцип, регистрацию сделок, обременений и ограничений прав, производит орган по месту расположения недвижимого имущества.

Пример

Гражданин Д. решил зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный в Калининградской области и полученный им по наследству. Сам наследник проживает в городе Самара. Для оформления документов гражданин Д. обратился в ближайшее отделение МФЦ, где ему разъяснили порядок и сроки проведения регистрации прав.

Уполномоченное должностное лицо осуществило прием документов, в подтверждении чего гражданину Д. была выдана расписка с описью принятых сведений и с указанием точной даты того, когда регистрация будет завершена.

Регистратор в пункте приема создал копию полученных документов в электронном формате и направил сведения в регистрирующий орган по месту нахождения земельного участка. В день указанный в расписке гражданин Д. получил выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности, с надписью: «Регистрация осуществлена по месту нахождения объекта».

Регистратор, который принимает документы, обязан произвести проверку представленных сведений на соответствие действующим нормам права, а также убедиться в отсутствии причин для возврата документации без рассмотрения.

Вопрос

Ответственность за неверно указанные сведения в выписке ЕГРН

15 января 2019 года мною для оформления обязательной государственной регистрации права собственности на квартиру были направлены документы в Росреестр. В указанные сроки я забрала выписку из ЕГРН. А при подробном рассмотрении документа я заметила, что моя фамилия написана неверно. Обратившись к регистратору, я получила отказ на исправление ошибки. Подскажите, кто в данном случае несет ответственность за неправильность оформления документа?

Ответ

За упущения в проделанной работе, а именно:

  • необоснованные промедления;
  • отказ в приеме документов;
  • технические ошибки, допущенные в записях ЕГРН,

предусмотрена ответственность регистрирующего органа. Ущерб, который причинен уполномоченным органом власти, подлежит возмещению за счет средств казны. Росреестр вправе взыскать оплаченную сумму ущерба с конкретного должностного лица.

Вам стоит направить жалобу на руководителя соответствующего регистрационного отделения, в случае неудовлетворения Ваших требований в добровольном порядке, Вы имеет полное право обратиться в судебные органы.

fector.ru
Какие существуют виды прописок в квартиру в 2019 году
Какие существуют виды прописок в квартиру в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: