Какой смысл в согласовании перепланировки квартиры в 2019 году

Вы здесьГлавная » Ответы на вопросы » Перепланировка 2019

с вопросом от 9 июня 2019 года

Задайте свой вопрос на форуме

Добрый день, во время ремонта заменили межкомнатную перегородку между ванной и кухней. Вместо прямой перегородки в плане установили перегородку с выемкой под холодильник (0,36 м2). Нарушаю ли я данным действием закон, если по окончании ремонта обращаюсь в мосжилинспекцию с целью проверки произведенных работ.
В интернете увидела информацию о упрощении согласования перепланировок в Москве с 2019 года
. Не нашла ПП на сайте мосжиинспекции данного пункта.
Заранее спасибо за ответ.

Похожие вопросы на форуме по темам:

Ответ на вопрос

Разработаем проект перепланировки

ГАРАНТИРУЕМ СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ С НАШИМ ПРОЕКТОМ!

Проект перепланировки квартиры

15 000 руб

1-3 дня

Проект перепланировки + техническое заключение

20 000 руб

1-3 дня

Проект по факту выполненной перепланировки

20 000 руб

1-3 дня

Получить консультацию и заказать проект перепланировки Вы можете по телефону
+7 (495) 720-64-18 или по электронной почте [email protected]

Задать вопрос специалисту на форуме

Лайкните нас, если понравился материал:

Будем признательны если
вы вступите в нашу группу:

Вопрос по
перепланировке?

Как продать квартиру если мы вынесли кухню на лоджию? Удлинили трубы и вывели их сквозь стену. Ещё установили там теплый пол….

Добрый вечер! В малогабаритной квартире при возведении новых стен хотим «залезть» со стороны гостиной в санузел на 30…

Добрый день!
Возможен вариант перепланировки, который представлен в файле, в четырехкомнатной квартиры на 5-этаже в доме серии…

Многие люди живут в домах, где размещение комнат не соответствует требованиям по эстетике и комфорту. Перепланировка квартиры – это возможность трансформировать помещение под ваши нужды. Самые популярные перепланировки – совмещение ванны с санузлом, демонтаж стен, разделение комнаты, присоединение к комнатам лоджий или балконов и прочее.

Есть и незаконные способы перепланировки квартиры:

  • Уничтожение несущих стен.
  • Установка радиаторов на балконах и лоджиях.
  • Устройство теплых полов от общих коммуникаций.
  • Перемещение вспомогательных помещений.
  • Заделывание вентиляционных каналов, газовых труб.
  • Объединение квартиры с общим коридором или площадкой и другие.

Штрафы и другие правовые последствия за незаконную перепланировку квартиры

Пока вы не узаконите перепланировку, невозможно осуществлять сделки с недвижимостью. Кроме того, это чревато санкциями:

  • Частному лицу придется заплатить штраф до 2,5 тысяч рублей.
  • Должностным лицам 4-5 тысяч рублей.
  • Юридическим лицам – до 50 тысяч.

Если эксперты признали наличие угрозы здоровью и жизни людей или нарушение их прав, штрафы будут больше:

  • Частным лицам – 5 тыс.руб.
  • Должностным – 50 тыс.руб.
  • Юридическим – до 300 тыс.руб.*

*-размеры штрафов указаны по состоянию на 01.11.16

При этом вы обязаны заняться узакониванием перепланировки в течение трех месяцев. Если не управитесь, последует повторный штраф.

Если переустройство не соответствует нормам, а с БТИ согласование невозможно, собственник обязан привести его в первоначальное состояние, иначе дело передадут в суд. В некоторых случаях предусмотрена уголовная ответственность (если произошло обрушение стены, потоп, пожар и прочие бедствия).

Узнайте: какие документы нужны для приватизации квартиры

Узаконивание перепланировки квартиры

Согласно главе 4, статье 25 ЖК Российской Федерации переустройство должно быть вписано в технический паспорт дома или квартиры. Нужно подать следующие документы:

  • Заявление определенной формы.
  • Оригинал и копию техпаспорта.
  • Технический проект и эскиз.
  • Согласие всех проживающих в доме (квартире), даже несовершеннолетних.
  • Заключение органа, занимающегося охраной памятников архитектуры, если дом таковым является.
  • Правоустанавливающие документы.

В некоторых случаях могут потребоваться другие документы. Их подают в Бюро технической инвентаризации, владельцу выдается расписка с полным перечнем. В течение 45 дней вам обязаны озвучить решение.

Ориентировочная стоимость услуг: оформление нового паспорта на квартиру – около 2500 рублей, проектные документы – 4-5 тысяч рублей. 

Если перепланировка только планируется:

  • Получите консультацию в БТИ.
  • Посещение жилищной инспекции, имея поэтажный план, техпаспорт, экспликацию
  • Закажите проект и чертеж перепланировки.
  • Зарегистрируйте его в СЭС, архитектурном отделении, пожарной и газовой службе.

Узаконивание самовольной перепланировки

Ее можно узаконить в органах муниципалитета или в суде. Если вы обращаетесь в суд, дополнительно к вышеупомянутым документам нужно приложить квитанцию, подтверждающую оплату пошлины и иск установленной формы.

Если квартира находится в ипотеке, обязательно обсудите этот вопрос с кредитором. Отсутствие согласия банка на перепланировку чревато большими неприятностями. Существуют даже специальные отделы, которые занимаются периодическими инспекциями. Если ответ положительный, можно собирать документы и действовать по вышеописанной схеме. Если ответ негативный, можно оспорить решение в суде. Дело рассматривается в течение 30 дней. Если будет доказано, что существующим законам перепланировка не противоречит, ответ будет дан положительный. Можно идти в БТИ и вносить соответствующие изменения.

Сколько стоит проект перепланировки?

Легализацию самостроя в столичном регионе без участия профессионалов совершить крайне сложно. Основная трудность заключается в наличии огромного количества рисков, которым подвергает свои имущественные права заявитель. Нормы действующего законодательства не благосклонны к самовольно возведенным и разрушенным объектам. Собственник подобной недвижимости может столкнуться с применением в отношении него санкций, в том числе, и с вынесением судебного решения. На основании судебного решения владельца объекта могут обязать:

  • из персональных средств вернуть недвижимости прежний вид, соответствующий проекту дома;
  • оплатить штраф, а также компенсировать ущерб заинтересованным и пострадавшим гражданам;
  • понести уголовное наказание (в случае нанесения масштабного урона совершенными манипуляциями, при появлении пострадавших лиц).

Центральные вопросы

Несмотря на то, что собственник квартиры является полноправным хозяином жилплощади, далеко не все действия можно осуществить при перепланировке квартиры.

К наиболее распространенным запретам относятся следующие:

  • Демонтаж несущих стен.
  • Полное объединение нежилого помещения с жилым (имеются некоторые нюансы, которые зависят от типа помещения и желаемого вида перепланировки. В частности, запрещено объединять кухонное пространство с гостиной из-за несущей конструкции между ними. Даже если стена не является несущей и ее можно снести, то законом предусмотрено обязательное наличие перегородки между двумя помещениями и зонирование комнат в виде раздельного напольного покрытия).
  • Расположение санузла, ванной комнаты или кухни над жилым помещением соседей снизу (исключением считается момент, если нижний этаж имеет аналогичную перепланировку).
  • Увеличение площади туалета за счет жилого пространства.

Перед началом ремонтных действий необходимо позаботиться о наличии проектной документации. Оптимальным вариантом будет обращение в специализированные компании, где заказать перепланировку можно как по индивидуальным чертежам, так и по стандартным решениям для типовых многоэтажек.

Что разрешено

При перепланировке квартиры разрешается внесение следующих изменений:

  • перенос сантехнического оборудования с сохранением центральной канализационной системы;
  • перенос санузла, кухни и ванной, если будущее местоположение не противоречит законодательству;
  • перенос сантехнического и кухонного оборудования в пределах имеющейся площади;
  • перенос отопительного оборудования без вмешательства в центральную систему (запрещено выносить радиаторы отопления на лоджию или балкон);
  • остекление балконного пространства;
  • заложение дверных проемов при наличии аналогичного в другом месте, который не противоречит правилам перепланировки;
  • частичный и полный снос перегородок, включая некоторые несущие конструкции при условии отсутствия предпосылок для обрушения здания;
  • монтаж дополнительных перегородок, если они не оказывают чрезмерную нагрузку на несущие перекрытия;
  • расширение дверных и оконных проемов;
  • обустройство систем вентиляции и других конструкций на фасаде здания, если они не нарушают безопасность строения (антенны, кондиционеры).

Каждая перепланировка – это индивидуальное мероприятие, зависящее от проводимых действий и особенностей жилого дома. Именно поэтому требуется проект, который соответствовал бы всем нормам безопасности проживания владельца и соседей.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Как узаконить

Процесс узаконивания перепланировки относится к одному из важнейших моментов всего ремонта.

Существует несколько методов узаконивания:

  • Самый простой и законный способ – изначально составить проект, согласовать его и получить разрешение на проведение ремонтных действий. После окончания процесса комиссия будет принимать перепланировку на основе проектных данных и проведенных мероприятий. Если все действия соответствуют нормам, то собственнику остается только получить необходимые бумаги на квартиру (технический паспорт и новый план квартиры).
  • Самовольная перепланировка – зачастую владельцы квартир меняют последовательность действий, а именно сначала делают ремонт, а потом пытаются его узаконить. Процесс несколько сложнее и длительнее, но все-таки возможен. В таком случае необходимо соблюдать все те же нормы законы. При приеме работ комиссия должна убедиться в отсутствии нарушений, но штраф за самовольную перепланировку собственнику придется заплатить.
  • Нередко случается так, что собственник не в ответе за незаконную перепланировку. Такое возможно при получении жилплощади в наследство или в качестве оформления договора дарения. Процесс узаконивания предполагает судебное разбирательство, в процессе которого будет выяснен факт причастности нового собственника к неоформленному ремонту и законность проведенных мероприятий. Если требования ЖК РФ нарушены не были, то новый владелец получит соответствующие документы на квартиру с имеющейся перепланировкой на основе решения суда.

Оптимальным вариантом является поэтапное следование законодательным мерам, поскольку самовольную перепланировку комиссия может не принять. Это грозит необходимостью возвращения первоначального вида и соответствующими тратами на новый ремонт.

Необходимые бумаги

Для проведения перепланировки требуется определенный пакет документов:

  • паспорт всех собственников жилплощади;
  • заявление на проведение перепланировки;
  • заключение о возможном проведении ремонтных действий;
  • проектная документация;
  • соглашение проекта;
  • техпаспорт на квартиру;
  • согласие соседей, если затрагиваются общедомовые нужды.

В каждом отдельном случае пакет документов может быть видоизменен, поэтому об этом необходимо поинтересоваться у сотрудников БТИ.

Куда и в каком порядке обращаться

В первую очередь необходимо обратиться в БТИ и поинтересоваться о возможной перепланировке. При необходимости будет создана специальная комиссия, которая выдаст заключение, что можно, а что нельзя сносить, какие конструкции являются несущими и т.д.

После этого необходимо составить проект. Документация готовится специалистами соответствующей компании. Следует помнить, что фирма по предоставлению услуг по изготовлению проектов должна обладать допуском СРО.

Готовый проект снова предоставляется в БТИ, где он должен согласоваться, после чего собственник получает разрешение на проведение ремонтных работ.

Конечным пунктом считается оповещение сотрудников БТИ и создание специальной комиссии, которая проверит соответствие проведенных мероприятий с проектной документацией. При отсутствии нарушений владелец жилплощади получает новые документы на квартиру с внесенными изменениями.

Можно ли самостоятельно

Самостоятельная перепланировка преследуется законодательством в виде штрафа и возможной реконструкцией помещения в исходное состояние. Нередки случаи, когда готовые ремонтные работы узакониваются через судебные органы, но только при соответствии действующим нормам законодательства.

Собственник жилплощади имеет право самостоятельно вносить изменения в квартиру, если они не требуют каких-либо разрешений и не несут за собой изменений конфигурации жилого пространства. Также возможна перепланировка по эскизу, которая не требует согласования и каких-либо иных действий.

Эскиз готовится дизайнерами, а все действия не несут никакой угрозы для безопасности зданий и являются в большей степени косметическим ремонтом.

Ответственность за перепланировку

Всю ответственность за перепланировку в квартире несет ее собственник. В случае незаконных действий владелец жилья обязан за свой счет вернуть жилье к первоначальному виду, а также заплатить штраф.

Кроме этого, если проведенная перепланировка наносит вред соседям или причиняет какой-либо ущерб из-за неправильного переноса коммуникаций, то ответственность за совершенные действия снова несет собственник квартиры. Он обязан ликвидировать опасную реконструкцию, а также возместить причиненный ущерб соседям.

В случае, если перепланировка не только незаконная, но и несет опасность в виде разрушения дома, то предусматривается выселение владельца из квартиры. Меры предусмотрены ст. 7.21 КоАП РФ.

Сроки и цены

Стоимость проведения перепланировки в квартире зависит от нескольких моментов, которые в совокупности и составляют общую цену:

Получение технического паспорта в БТИ 1500-2000 рублей.
Техническая документация о состоянии многоквартирного здания Около 7000 рублей.
Проектная документация Цена зависит от сложности работ, площади помещения и от тарифов конкретных организаций, что в среднем составляет 30000-50000 рублей.

Если собственник обращается в компанию за полным спектром услуг, что включает в себя сопровождение процесса юристами без участия владельца, то цены будут выше:

Согласование проекта БТИ 30000-50000 рублей.
Получение акта о завершенных действиях 15000-20000 рублей.
Получение нового технического паспорта 8000-10000 рублей.

Сроки разработки и получения документации приведены в таблице:

Необходимая документация Срок получения
Техническая документация о состоянии многоквартирного дома 2-3 месяца
Разработка проекта 1 неделя
Согласование проекта 30-45 дней
Приемка работ комиссией В течение месяца
Получение акта в БТИ 14 дней
Получение нового свидетельства на квартиру с внесенными изменениями 14 дней

Следует помнить, что разрешение на перепланировку выдается сроком на 1 год, но при этом его можно продлять каждый месяц.

fector.ru
Какой смысл в согласовании перепланировки квартиры в 2019 году
Какой смысл в согласовании перепланировки квартиры в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: