Какова средняя стоимость земельного участка в 2019 году

Сотка земли — это сто квадратных метров. Если говорить о гектарах, то одна сотка равна одной сотой гектара. За сотку считается не только квадрат земельного участка 10х10. Прямоугольник 50х2 тоже равен одной сотке.

Что влияет на стоимость земли?

На стоимость земли могут влиять разные факторы. Их можно объединить в основные следующие группы:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.
  • общая экономическая ситуация в стране;
  • демографические и социальные особенности;
  • действующее правовое регулирование и система налогообложения;
  • окружающая среда и природные условия;
  • качественные и физические характеристики земельного надела;
  • его расположение;
  • доход, который можно иметь с использования конкретного участка.

Среди социальных факторов, которые могут быть причиной снижения или увеличения стоимости, необходимо выделить в первую очередь социальные.

К ним относятся демографическая ситуация населения, его плотность и численность, системы расселения и состав.

Что касается общей экономической ситуации, что к ней относится экономика как государства, так и отдельно взятого региона (тенденции его развития), инвестиционный климат, уровень дохода у населения, рынок долгосрочных кредитов.

Правовое регулирование – это правовые нормы публичного и частного права, сервитуты, вещные права, права пользования, виды разрешенного пользования земельным участком, природоохранный и градостроительный режим, налоговое законодательство, в частности по уплате земельного сбора и налога на строительство.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Природные условия касаются климата, геологических и гидрологических условий, состояния окружающей среды. Стоимость земли будет зависеть также от красоты вида или ландшафта, наличия или отсутствия мест рекреации, вредных экологических факторов вблизи или на земельном участке.

К качественным и физическим характеристикам земли можно отнести размер и форму участка, его рельеф, ориентацию по сторонам света, его положение к соседним наделам, инженерную подготовку, характеристику земли (качество почвы, наличие воды), объем и вид полезной застройки.

Земельный участок может располагаться вблизи к транспортной магистрали, к объектам инфраструктуры (возле школы, больницы, магазина, рынка), рядом с привлекательными (рекой, озером) или непривлекательными (свалкой) объектами. Это тоже существенно может повлиять на итоговую стоимость продаваемого участка.

Чаще всего

бонусная система оплаты труда

применяется в организациях, которые задействованы в торговле или сфере услуг.

Вам предложили работу на выгодных условиях, но работодатель намерен рассчитываться «серой зарплатой». Узнайте, чем это может закончиться, прочитав нашу статью.

Работа в ночное время должна оплачиваться по особому тарифу. Подробнее здесь.  

Таблица цен за одну сотку земли

Средние цены на земельные наделы в городах России.

Город и субъект РФ Цена (рублей за сотку) Город и субъект РФ Цена (рублей за сотку)
Ялта Большая (Крым) 1 611 331 Пенза 190 922
Махачкала 1 165 809 Барнаул 189 432
Санкт-Петербург 1 124 703 Иваново 189 415
Ростов-на-Дону 756 269 Челябинск 187 627
Сочи (Краснодар) 723 165 Домодедово (Москва) 181 467
Химки (Москва) 710 933 Майкоп 176 851
Королев (Москва) 666 677 Феодосия Большая (Крым) 173 750
Геленджик (Краснодар) 666 511 Владимир 167 321
Анапа (Краснодар) 523 676 Серпухов (Москва) 164 457
Краснодар 490 462 Обнинск (Калуга) 163 618
Самара 484 113 Керчь (Крым) 155 211
Кисловодск (Ставрополь) 476 101 Омск 152 335
Алушта Большая (Крым) 467 045 Тюмень 145 313
Балашиха (Москва) 455 202 Тверь 130 251
Воронеж 379 699 Нижний Тагил (Свердловск) 120 225
Батайск (Ростов-на-Дону) 347 196 Ярославль 114 571
Ульяновск 346 084 Армавир (Краснодар) 109 605
Ессентуки (Ставрополь) 345 796 Ижевск 108 423
Севастополь 330 992 Дубна (Москва) 107 444
Судак (Крым) 321 945 Магнитогорск (Челябинск) 103 746
Екатеринбург 311 274 Тольятти (Самара) 103 062
Горячий Ключ (Краснодар) 290 124 Калуга 90 228
Звенигород (Москва) 289 310 Кемерово 88 099
Нижний Новгород 287 577 Кимры (Тверь) 85 732
Новороссийск (Краснодар) 285 588 Переславль-Залесский (Ярославль) 81 031
Уфа 277 669 Дивногорск (Красноярск) 78 541
Пятигорск (Ставрополь) 263 229 Бор (Нижний Новгород) 76 390
Пермь 244 403 Новокузнецк (Кемерово) 74 784
Саки (Крым) 242 368 Смоленск 72 436
Таганрог (Ростов-на-Дону) 242 316 Копейск (Челябинск) 72 339
Калининград 241 481 Миасс (Челябинск) 72 078
Подольск (Москва) 239 594 Улан-Удэ 67 055
Казань 234 400 Елец (Липецк) 66 355
Волгоград 221 316 Заводоуковск (Тюмень) 60 200
Тула 213 842 Егорьевск (Москва) 57 152
Коломна (Москва) 209 608 Курган 49 703
Оренбург 205 439 Кашира (Москва) 48 075
Набережные Челны (Татарстан) 200 147 Кинешма (Иваново) 39 514
Иркутск 199 207 Сосновоборск (Красноярск) 30 068
Чебоксары 191 803 Партизанск (Приморье) 24 771

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Возможность приватизации в России появилась сравнительно недавно, в 1990-х гг. Этот процесс регулируется многими законодательными актами и до сих пор претерпевает изменения. При покупке или аренде земли важно представлять, от каких факторов будет зависеть ее цена.

От чего зависит цена 1 га земли

Размер нормативной стоимости земельного участка и порядок его определения регулируется законом РФ «О плате за землю», а также Постановлением Правительства РФ № 1204 от 03.11.1994 г. «О порядке определения нормативной цены земли». При этом конечная цена будет зависеть от двух видов стоимости: рыночной и кадастровой.

Рыночная стоимость

Рыночная стоимость рассчитывается независимыми экспертами по приглашению продавца или покупателя.

Существует несколько основных факторов, которые будут учитываться при расчете стоимости:

  • зависимость стоимости от спроса и предложения на рынке;
  • соотношение стоимости с ценами аналогичных объектов;
  • стоимость возведенных на участке сооружений и наличие коммуникаций (или их отсутствие);
  • ценность участка с точки зрения его прибыльности при условии эффективного использования;
  • местонахождение участка;
  • целевое назначение участка.

Рыночная стоимость рассчитывается раз в год, если не определялся кадастровый показатель. Итоговая рыночная стоимость участка закрепляется договором купли-продажи между продавцом и покупателем.

Кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость земельных участков, в отличие от рыночной, определяется государством.
Она производится не более, чем раз в три года, и не менее одного раза в пять лет, что зависит от целевого назначения участка и его функционального использования. Процедура регулируется Постановлением Правительства РФ «Правила проведения государственной кадастровой оценки земель».

Определение стоимости земли по кадастру применяется в следующих случаях:

  • при заключении сделки об отчуждении участка в государственном или муниципальном владении;
  • при расчёте платы по договору аренды;
  • при определении суммы земельного налога;
  • при оформлении документации на участок.

Рыночная и кадастровая стоимости почти никогда не совпадают. В России до 2019 года рыночная стоимость земли была выше кадастровой. Однако, после налоговой реформы в 2016 г., когда налог на землю стал рассчитываться по кадастровой стоимости, последняя стала часто превышать рыночную.

Оценивание по кадастру в первую очередь зависит от назначения и предполагаемого использования земли:

  • городские, дачные, сельские, садоводческие и огороднические территории оцениваются, исходя из анализа рыночных цен. Также может происходить дополнительное наценки по другим параметрам участка (например, за нахождение объектов на участке);
  • сельскохозяйственные угодья, которые расположены за пределами населенных пунктов и не относятся к лесному фонду, оцениваются по капитализации дохода от ренты.
  • другие участки, которые лежат вне городов и сел, оцениваются по капитализации расчетного дохода либо с учетом затрат на поддержание ценности земли.

После произведенной оценки и после подачи документов из территориальных организаций, ответственных за кадастр недвижимого имущества, стоимость земельного участка утверждается исполнительной властью субъектов РФ.

Анализ рынка земельных участков Московской области

По районам

Стоимость земли в различных районах Московской области неодинакова. Среди факторов ценообразования на рынке земельных участков Московской области выделяют следующие:

  • Направление от МКАД. Участки на южном или юго-западном направлении дороже, чем на восточном. Наибольшей востребованностью пользуются участки Ярославского, Калужского и Киевского шоссе.
  • Удаленность от МКАД. С удалением от МКАД цены на землю будут снижаться.
  • Ценность участка. Участки с развитой инфраструктурой будут дороже.
  • Количество действительных предложений. Чем меньше предложений на рынке, тем стоимость отдельного предложения выше.

Цена 1 га земли в Москве в первую очередь зависит от ее принадлежности к административному округу. Так, кадастровая стоимость участков под строительство домов многоэтажной жилой застройки в Центральном административном округе Москвы выше примерно в три раза по сравнению с другими округами. В Зеленоградском округе стоимость аналогичных участков будет на четыре порядка ниже.

Участков Подмосковья

Согласно данным аналитики «Мира квартир», к началу 2018-го средняя стоимость земельного участка по области составляет 142,9 тысячи рублей за сотку (0,01 га) и 2,28 миллиона рублей за надел.

Самые дорогие земельные участки находятся в Красногорском районе: средний показатель за сотку — 393 894 рублей. Здесь проходят одни из самых дорогих и популярных российских шоссе – Ильинское, Новорижское, Волоколамское.

Вторым по дороговизне стоит Одинцовский район, средняя цена за сотку здесь — 382 248 рублей, не учитывая элитные объекты. По территории Одинцовского района проходит Рублево-Успенское шоссе – самое дорогое в России, а также Минская и Можайская магистрали.

Мытищинский район, который располагает обширной территорией лесов и пятью водохранилищами, предлагает сотку в среднем за 319 283 рублей.

Самые дешевые участки выставлены на юго-востоке дальнего Подмосковья. Например, в Озерском районе сотка земельного участка в среднем продается за 55 428 рублей.

Дешевые участки также выставлены в Шатурском, Луховицком, Павлово-Посадском и Серебряно-Прудском районах. Цена за сотку здесь укладывается в пределы 70,5-74,3 тысячи рублей.

В деревнях Подмосковья

Что касается поселков Подмосковья, то, согласно данным статистики компании «Метриум», на начало июня 2018-го загородные дома в новых поселках по Киевскому, Дмитровскому, Минскому, Рублево-Успенскому и Новорижскому направлениям Подмосковья упали в цене в среднем на 33 %.

Динамика цен на участки

При покупке надела

В целом цены на земельные наделы в России будут отличаться в зависимости от региона страны. Самые дорогие варианты по-прежнему встречаются в курортных районах и в крупных городах, наименее дешевые — в отдаленных частях страны, где инфраструктура несильно развита, а почва не является благоприятной.

Самая дорогая сотка – 1 611 000 рублей представлена в Ялте Большой (Крым), Санкт-Петербург стоит на втором месте, а Москва на четвертом после Сочи.

В Подмосковье, согласно данным аналитики «Мира квартир», в начале 2018-го года появилась тенденция на снижение спроса и цены на земельные участки практически во всех регионах. С конца 2019 года в среднем по Московской области сотка стала дешевле на 1,2%, а предложение в целом — на 1,4%.

В предпочтениях у покупателей по-прежнему остаются готовые загородные дома, но с падением платежеспособности населения этот формат становится менее востребованным. Стоимость сотки (0,01 гектара) наиболее сильно снизилась в Шатурском (на 4,5 %), Волоколамском (на 3,5 %), Чеховском (на 3,3 %), Серебряно-Прудском (на 3,2 %) и Луховицком (на 2,8 %) районах.

При аренде надела

Согласно постановлению Правительства от 2009 г., которое было принято для регламентации принципов установления стоимости земель, переданных в пользование физическим и юридическим лицам, основополагающим фактором при ценообразовании является кадастровая стоимость земли.

При отсутствии оценки по кадастру ориентируются на рыночную цену. На ставку стоимости будет влиять также срок аренды, итоги торгов на местном уровне и величина земельного налога.

На арендную плату также влияет целевое назначение земли, ее ценность и месторасположение. Так, при аренде земли под ИЖС ставка лежит в пределе 0.001-2% от кадастровой стоимости. Участки сельхозназначения и под огородничество дешевле.

Нужно учитывать, что цены будут также различаться в разных регионах и даже внутри одного региона. Так, в Отрадненском районе Краснодарского края аренда участка сельхозназначения в 1 га стоит 750 руб., в Калининском районе — 2000 руб., средняя цена в Подмосковье — 3000 руб.

Участка сельхозназначения

В последнее время в России заметна тенденция на подорожание земельных участков сельхозназначения.

Цена сотки лежит в диапазоне от одной до ста тысяч рублей.

Эта величина вариативна и напрямую зависит от многих факторов: изменений в законодательных актах, в Земельном кодексе, от налоговой ставки. В перспективе цена 1 га земли сельхозназначения может продолжить расти.

Участка под строительство

Цена земли под строительство зависит от развитости инфраструктуры и готовности к эксплуатации. Земля с налаженными коммуникациями и осуществленным межеванием будет стоить дороже и продаваться значительно быстрее.

Цены на землю внутри одного сектора будут варьироваться в зависимости от месторасположения участка. Так, земельные участки под застройку объектами торгового назначения в 2-3 раза дороже на первой линии федеральных трасс по сравнению с аналогичными предложениями земель, удаленных от главных магистралей.

Последние используются в первую очередь для строительства складских помещений, что снижает ценность земельного участка.

Участка под дачу

Внутри сектора земель под жилое строительство дачные участки значительно дешевле участков других категорий, в частности, под ИЖС. Это позволяет при покупке сэкономить денежные средства в среднем на 50 %.

Покупатель остается в выигрыше и при дальнейшей эксплуатации земли, так как ставка налога на участок под дачное строительство составляет 0,3% от кадастровой стоимости, а на участок под ИЖС — 1,5 %.

В заключение можно сказать, что стоимость 1 га земли будет зависеть от многих факторов и в первую очередь от площади, целевого назначения, ценности и месторасположения земли. В условиях российских реалий кадастровая стоимость участка зачастую будет выше рыночной, при этом ставка налога в любом случае будет рассчитываться от кадастровой стоимости участка.

Ну кому же из жителей столицы не хочется покинуть душный запыленный город с его пробками, шумом и прочими прелестями жизни и выехать на собственную дачу? Подмосковье славится своими прекрасными видами, огромным количеством зеленых участков и водоемов, где можно хотя бы на пару дней забыть обо всех проблемах, отдыхая душой и телом.

Однако далеко не все москвичи предпочитают покупать готовые дачи, делая выбор в пользу участка земли и дальнейшего самостоятельного строительства. Поэтому сегодня поговорим о том, где можно приобрести участок, и какова будет его стоимость в различных уголках Московской области.

От чего зависит цена

Стоимость земли в различных уголках Московской области неодинакова. Причем колебания, в зависимости от выбранного района, могут быть достаточно широкими. На цену участков в Подмосковье, как и в любом другом районе, влияет целый ряд факторов. Итак, от чего будет зависеть рыночная стоимость земли в Московской области:

  • удаленность от столицы. Едва ли не решающий фактор, от чего зависит сумма, которую вам придется уплатить за тот или иной участок. И нет ничего удивительного в том, что средняя стоимость одной сотки земли в 20 километрах от МКАД будет выше, чем в 100 километрах. Таким образом, если вы вводите в поиск «купить участок Рузский район Колюбакино», который находится в 24 километрах от столицы, будьте готовы к тому, что вам придется раскошелиться на значительно большую сумму, чем если бы вы искали землю где-нибудь в Куровском, расположенном в 90 км от МКАД. Кстати, исследования показали, что в основном жители столицы предпочитают приобретать участки в Подмосковье примерно в 40 км от МКАД;
  • востребованность направления. На карте вы можете увидеть целый ряд автомобильных дорог, ведущих через красивейшие места Московской области, однако спрос на участки очень разнится. Таким образом, если вы решите приобрести небольшой кусочек земли в южном или юго-западном направлении, его стоимость будет значительно выше, нежели если вы обратите свой взор в сторону восточных районов. Наибольшим спросом в Подмосковье пользуются участки, расположенные вдоль Калужского, Ярославского и Киевского шоссе, в последнее время активно покупают и берут в аренду землю и вдоль Минского шоссе, особенно привлекают клиентов выгодные цены, которые еще не успели подскочить в этом районе;
  • статус участка. Разумеется, большинство жителей Москвы желают приобрести участок не просто в Подмосковье, а в готовом коттеджном поселке. В целом в этом нет ничего удивительного, поскольку здесь уже все под рукой. Тут и развитая инфраструктура, и удобное расположение (никто не делает подобную застройку в районах, куда трудно добраться), и прекрасные дороги, и даже готовая охрана. Однако таких участков гораздо больше в ближнем Подмосковье, да и далеко не всем столичным жителям такие участки по карману. Как правило, в коттеджных поселках селятся люди для постоянного проживания и прописки, с выездами в Москву для работы;
  • количество действительных предложений. Вполне естественный фактор, определяющий стоимость любого товара. Тот же принцип действует и для земли. Чем больше клиентов желают выбрать тот или иной район, тем больше вариантов им будут предлагать. Вместе с тем вполне логично предположить, что на менее востребованных участках продавцы станут снижать стоимость участков, в особенности, если им необходимо срочно избавиться от своей земли.

Читайте также: Кадастровая стоимость земли в МО

Итак, именно эти четыре фактора являются определяющими при оценке стоимости участков в Подмосковье. Далее поговорим о том, за сколько же можно приобрести собственную землю в Московской области, в зависимости от влияния на нее того или иного фактора.

Сколько денег готовить в 2019-2018 году

Как мы уже говорили, существует несколько различных факторов, влияющих на стоимость земельного участка в Подмосковье. При этом как таковой критерий подразделения по регионам является далеко не самым популярным для выбора. Как правило, при выборе рассматриваются такие основные критерии, как:

  1. Класс земли.
  2. Удаленность от МКАД.
  3. Транспортная развязка.

Разберем каждый из них более подробно.

Разумеется, первоочередным способом классификации стоимости участков в Подмосковье является их класс. Уровень дохода у каждого жителя столицы разный, поэтому далеко не каждый может позволить себе элитный участок. Критериями для определения стоимости той или иной земли могут послужить:

  • пресловутая удаленность от столицы;
  • наличие подведенных коммуникаций;
  • имеющаяся в наличии инфраструктура;
  • конечно же, расположение, ведь участок рядом с лесом, озером, рекой будет стоить значительно дороже, чем без таковых объектов.

Кадастровая стоимость участков в соответствии с данным критерием показана в таблице.

Класс Зона отдаленности от МКАД Стоимость
эконом до 30 км 227.754
31-60 км 165.746
61-90 км 114.967
свыше 91 км 65.273
бизнес до 30 км 449.824
31-60 км 456.693
61-90 км 398.953
свыше 91 км
элит до 30 км 910.394
31-60 км 703.844
61-90 км
свыше 91 км

Следующий критерий, от которого зависит цена участков в Подмосковье, – это, конечно же, удаленность от МКАД. Уже в этой статье мы поднимали данную тему, в большинстве случаев по близости к столице покупают участки для постоянного проживания с периодическими выездами в Москву для работы. Участки на удалении (примерно за 60 км) используются, как правило, для дач. Добираться из этих краев до столицы весьма долго и дорого, поэтому землю для постоянного проживания там покупают редко.

Средняя цена сотки участка в Подмосковье с учетом зоны удаленности от МКАД в рублях приведена в таблице ниже:

Зона удаленности от МКАД Стоимость
до 30 км 497.858
31-60 км 228.594
61-90 км 120.191
свыше 91 км 67.125

Еще один критерий, который приводят многие риэлторские агентства, – шоссе, проходящее поблизости к территории участка. По этому показателю можно определить наиболее популярные направления, где любят строиться жители столицы. Увидеть среднюю цену сотки участка с учетом шоссе в рублях вы можете в таблице ниже:

Шоссе Стоимость
Горьковское 107.450
Дмитровское 227.753
Калужское 516.594
Каширское 229.954
Киевское 387.434
Ленинградское 344.924

Исходя из таблицы, заметно, что наиболее популярным (можно даже сказать, элитным) направлением считается Калужское. За сотку земли вдоль трассы покупателю придется заплатить свыше полумиллиона рублей. Киевское шоссе, пролегающее примерно в том же направлении, по средней стоимости участка уступает почти на 130 000 рублей, хотя стоимость участка здесь также остается достаточно дорогой.

Наиболее дешевым направлением остается Горьковское. Если вы желаете приобрести участок вдоль данной трассы, в среднем он обойдется вам всего в 107 тысяч за сотку. Усредненные цены могут получить люди, желающие купить землю в северной и южной части Подмосковья, стоимость одной сотки вдоль Дмитровского или Каширского шоссе практически не имеет отличий.

Читайте также: Как рассчитать кадастровую стоимость земли в МО

Приводить более точные оценки стоимости земли в различных районах достаточно сложно. Проблема заключается в экономическом кризисе, который сейчас гуляет по нашей стране и периодически «перемешивает» цены на землю не только в Подмосковье, но и по всей территории России в целом. Стоимость сотки сильно привязывается к курсу доллара, а учитывая тот факт, что земля является едва ли не самой надежной инвестицией, с наступлением кризиса спрос на нее резко вырос. Следом за спросом взвинтились и цены, хотя примерно с конца 2015 года они остаются более-менее стабильными, колеблясь в разные стороны на 1-2%. Выбирая участок, вам необходимо руководствоваться множеством факторов, но при этом не стоит спешить брать первую попавшуюся землю по, казалось бы, выгодной цене. Будьте аккуратны и бдительны при покупке, а при оформлении участка лучше обращайтесь за помощью к профессионалам. Помните, земля – это одна из наиболее удачных инвестиций, которая позволит вам не только сохранить свои деньги сейчас, но и позаботиться о будущем.

Подмосковье с уверенностью можно назвать регионом, способным обратить на себя внимание множества граждан, проживающих в мегаполисе, которые видят в этом спасительном мирке столь желанное избавление от излишнего давящего шума и извечного городского роящегося движения.

Те, кто желает воспользоваться возможностью приобрести землю за пределами городской черты, должны быть осведомлены, что цена, определяемая на земельные участки в Подмосковье, может быть разной, с учетом районного их расположения и прочих второстепенных факторов.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

От чего зависит стоимость земли в Подмосковье

Установленные ценовые показатели на землю в разных точках Московской области могут различаться. При этом колебания разницы в цене, с учетом выбранного района, могут являться довольно существенными.

Стоимость земельных участков в районе Подмосковья, впрочем, как и по остальным районам, зависит от целого списка различных факторов.

Все же, от каких именно параметров может изменяться ценовой показатель на землю, расположенную в пределах Московской области:

  • с учетом дальности расположения от столицы. Этот фактор можно назвать, пожалуй, наиболее решающим в ценовом расчете, поскольку именно он определяет, какую именно сумму придется в итоге оплатить за конкретно взятый участок. Средняя цена за одну сотку участка в двадцатикилометровой удаленности от МКАДа будет гораздо выше аналогичного участка, отдаленного на расстояние 100 км, то есть здесь расстояние будет в 5 раз больше. Подобная взаимосвязь обоснована, и удивляться ей не нужно. То есть при введении в графу поиска «купить землю Рузский р-н/Колюбакино», расположенную на расстоянии 24 км от столичного района, следует быть готовым выложить приличную сумму, и она будет куда большей, чем если бы покупался участок где-то в Куровском р-не, а это будет уже не 24 км, а целых 90 км. Как показывают результаты недавних исследований, столичные граждане чаще отдают предпочтение участкам, удаленным от МКАДа, в среднем, на 40 километров;
  • насколько востребовано направление. Если посмотреть на карту, то можно заметить целую сеть автодорог, проложенных через живописные районы в Московской области, но и здесь спрос бывает разным. То есть если приобретаться будет небольшой клочок земли, имеющий юго-западное расположение либо южное, то цена его будет куда больше, чем если бы выбор пал на район восточного направления. Самый большой спрос в районе Подмосковья имеет земля, размещенная по направлению Ярославского, Калужского либо Киевского шоссе. Также активизировался спрос и по земельной аренде в непосредственной близости от Минского шоссе. Здесь клиентов привлекает выгодность сделки, поскольку в данном районе цены остаются еще на прежнем доступном для многих уровне;
  • Какой статус имеет участок. Естественно, вершиной воплощения требований для многих столичных граждан является не просто обыкновенный участочек где-то в Подмосковье, а в уже обустроенном и приличном коттеджном поселке. Такое предпочтение оправдано, ведь в таком случае, у покупателя рядом будет все, чего душа пожелает. Это и высокий уровень развития инфраструктуры, и удачное размещение (никто не рискнет заниматься подобным видом застройки в местах, куда добираться будет крайне сложно) и качественные дороги. Тут же и охрана на чеку. Но такие участки преимущественно располагаются в ближних Подмосковных районах, что многим жителям столицы попросту не по карману. Преимущественно, сюда приезжают для заселения граждане, с целью оформления в дальнейшем постоянной прописки. Здесь можно будет спокойно жить и выезжать на работу в столицу;
  • Число предложений на землю. Этот фактор влияет на формирование цены каждого товара. Такой же принцип применяется и по отношению к земельным участкам. Большее количество клиентов приходится на определенный район – большее число вариантов им будет предлагаться. При этом логичным будет предположение, что если участки определяются как менее востребованные, то продавцы будут намеренно понижать их цену. Особенно эта схема будет применяться, если необходимо быстро реализовать участок.

Перечисленные факторы относятся к определяющим в вопросе оценки цены на земельные участки, размещенные в районе Подмосковья.

Далее разговор пойдет о том, по какой именно цене можно заполучить в Московской области участок, с учетом воздействия определенного решающего фактора.

Сколько стоит земля в Подмосковье

Как уже упоминалось до этого, есть некоторые факторы, которые влияют на цену участка земли в районе Подмосковья. Использование такого критерия, как региональное размещение объекта, сегодня не относится к наиболее популярным методам выбора земельного участка.

Преимущественно при выборе могут рассматриваться следующие основополагающие критерии:

  • принадлежность участка к определенному классу;
  • уровень имеющейся транспортной развязки;
  • расстояние от МКАД.

Каждый из них следует рассмотреть более детально. Конечно, в первую очередь, при определении классификации цен участков, следует обратить внимание на принадлежность их к определенному классу.

Поскольку доход у каждого столичного жителя свой, не у каждого хватит средств, чтобы заполучить участок элит-класса.

В качестве критериев формирования цены на участок, могут рассматриваться:

  • насколько земля удалена от столичной черты;
  • имеются ли на участке соответствующие коммуникации;
  • уровень развития инфраструктуры местности;
  • само размещение земли: куда дороже обойдутся участки, если в непосредственной близости от них расположена зеркальная озерная гладь или же лесная опушка. Столь прекрасные бонусы к земле требуют дополнительного вложения средств.

Вниманию предлагается краткий анализ расценок на землю (ИЖС) и для дачного строительства в районах дальнего/ближнего/среднего Подмосковья к началу 2019 г.

Зона 30-и километров:

  • Как можно увидеть из таблицы, приведенной ниже, в районе Ближнего Подмосковья обычно лавры ценового олимпа за одну сотку земли достаются таким направлениям как: Домодедовское, Сколковское, Ильинское, Рублево-Успенское. Вместе с тем, наиболее высоким разбросом цен отличаются окрестности Ильинки, такая картина здесь наблюдается, в связи с неоднородностью инфраструктуры, экологией и некоторыми особенностями рельефа местности;
  • Ценовому показателю, установленному на элитные земли, немного уступают участки, размещенные в пределах Минского и Ново-Рижского шоссе. Несколько более доступны варианты Щелковского, Можайского и Ярославского направления;
  • Максимально дешевыми можно назвать предложения земельных участков, размещенных у Варшавского шоссе – такой ценовой спад на эти земли объясняется довольно неблагоприятной экологической ситуацией и прославившей, собственно говоря, это место. Учитывая коллапс с транспортной обстановкой в период «часа пика» и весьма незаурядные пейзажи окрестностей, цены на земли в ближнем Подмосковном районе (Калужское/Горьковское направление) утвердились на предельно низком уровне, при таком покупательском спросе.

Таблица №1. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 1 до 30 км от МКАД)

Действующее

направление

Расценки за одну сотку

участка ($)

Алтуфьевское с 2 тыс. до 6 тыс.
Варшавское с 150 до 1,5 тыс.
Волоколамское с 2 тыс. до 11 тыс.
Горьковское с 400 до 2 тыс.
Дмитровское с 1,5 тыс. до 7 тыс.
Домодедовское с 10 тыс. до 40 тыс.
Егорьевское с 2 тыс. до 9 тыс.
Ильинское с 3 тыс. до 50 тыс.
Калужское с 400 до 2 тыс.
Каширское с 2 тыс. до 6 тыс.
Киевское с 1 тыс. до 5 тыс.
Куркинское с 5 тыс. до 8 тыс.
Ленинградское с 2 тыс. до 7 тыс.
Минское с 5 тыс. до 20 тыс.
Можайское с 5 тыс. до 18 тыс.
Новорижское с 3 тыс. до 30 тыс.
Новорязанское с 3 тыс. до 7 тыс.
Новосходненское с 2 тыс. до 8 тыс.
Носовихинское с 2 тыс. до 6 тыс.
Осташковское с 6 тыс. до 15 тыс.
Подушкинское с 6 тыс. до 20 тыс.
Пятницкое с 2 тыс. до 4 тыс.
Рогачевское с 2 тыс. до 7 тыс.
Рублево-Успенское с 7 тыс. до 80 тыс.
Рязанское с 3 тыс. до 9 тыс.
Симферопольское с 2 тыс. до 7 тыс.
Сколковское с 4 тыс. до 40 тыс.
Фряновское с 3 тыс. до 7 тыс.
Щелковское с 3 тыс. до 15 тыс.
Ярославское с 3 тыс. до 15 тыс.

Положения земельного рынка в Подмосковном регионе (расстояние 31-60 километров от МКАД)

На данной части Подмосковья по уровню ценового показателя на участки лидером является Домодедовское и Ильинское направление.

Причиной такого подъема в цене является развитая курортная инфраструктура, близкое расположение к водохранилищу и лесным массивам.

Не из дешевых и направление Рублево-Успенское, но цена на участок в районе Рублевки тут, большей частью, ничем не отличается от действующих предложений Осташковского, Минского и Пушкинского направления.

Вместе с тем, земельные участки, расположенные в районе Варшавского шоссе, удаленного от столицы, выходят подороже, нежели аналогичные земли в зоне 30 км.

Таблица №2. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 31 км до 60 км от МКАД)

Действующее

направление

Расценки за одну сотку

участка ($)

Варшавское с 1 тыс. до 3 тыс.
Волоколамское с 500 до 6 тыс.
Горьковское с 400 до 1,8 тыс.
Дмитровское с 500 до 2 тыс.
Домодедовское с 1,5 тыс. до 15 тыс.
Егорьевское с 900 до 3 тыс.
Ильинское с 2 тыс. до 20 тыс.
Калужское с 400 до 2 тыс.
Каширское с 300 до 3 тыс.
Киевское с 1 тыс. до 3 тыс.
Ленинградское с 1,4 тыс. до 3 тыс.
Минское с 3 тыс. до 7 тыс.
Можайское с 2 тыс. до 6 тыс.
Новорижское с 1 тыс. до 9 тыс.
Новорязанское с 1 тыс. до 3 тыс.
Новосходненское с 1,3 тыс. до 3 тыс.
Носовихинское с 800 до 1,8 тыс.
Осташковское с 900 до 6 тыс.
Подушкинское с 2 тыс. до 6 тыс.
Пятницкое с 300 до 3 тыс.
Рогачевское с 300 до 2 тыс.
Рублево-Успенское с 3 тыс. до 8 тыс.
Рязанское с 300 до 800
Симферопольское с 800 до 3 тыс.
Фряновское с 800 до 2 тыс.
Щелковское с 1 тыс. до 4 тыс.
Ярославское с 500 до 4 тыс.

Расценки подмосковных участков на удаленности 61-90 км от МКАД

С отдалением от МКАД наблюдается снижение расценок на одну сотку участка. К наиболее дорогостоящим вариантам в данном диапазоне относят такие направления: Носовихинское, Егорьевское, Горьковское, Новорязанское. К дешевым можно отнести участки, размещенные в пределах такого района как Дмитровка.

Таблица №3. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 61 км до 90 км от МКАД)

Действующее

направление

Расценки за одну сотку

участка ($)

Варшавское с 300 до 1,6 тыс.
Волоколамское с 500 до 2 тыс.
Горьковское с 400 до 6 тыс.
Дмитровское с 200 до 800
Домодедовское с 800 до 2 тыс.
Егорьевское с 500 до 4 тыс.
Калужское с 200 до 1,8 тыс.
Каширское с 600 до 3,4 тыс.
Киевское с 800 до 2 тыс.
Ленинградское с 600 до 2,2 тыс.
Минское с 500 до 2 тыс.
Можайское с 300 до 1,5 тыс.
Новорижское с 500 до 3 тыс.
Новорязанское с 500 до 4 тыс.
Новосходненское с 2 тыс. до 3 тыс.
Носовихинское с 200 до 4 тыс.
Осташковское с 500 до 3 тыс.
Пятницкое с 500 до 1,8 тыс.
Рогачевское с 200 до 1,6 тыс.
Рублево-Успенское с 1,7 тыс. до 2 тыс.
Рязанское с 500 до 1,5 тыс.
Симферопольское с 300 до 1,4 тыс.
Фряновское с 500 до 2 тыс.
Щелковское с 600 до 2 тыс.
Ярославское с 300 до 1,2 тыс.

Цена на участки в подмосковном регионе (удаленность от МКАД – 91-120 км)

В области дальнего Подмосковья, к наиболее дорогостоящим предложениям можно отнести Дмитровское, Каширское, Новосходненское направление. Доступнее всего цены на участки «отдаленных дач» у Рязанского шоссе.

Таблица №4. Ценовые показатели земельного рынка на территории Подмосковья (диапазон расстояния от 91 км до 120 км от МКАД)

Действующее

направление

Расценки за одну сотку

участка ($)

Варшавское с 500 до 2 тыс.
Волоколамское с 200 до 1,2 тыс.
Горьковское с 300 до 1,2 тыс.
Дмитровское с 300 до 3 тыс.
Егорьевское с 500 до 2 тыс.
Калужское с 400 до 2 тыс.
Каширское с 300 до 4 тыс.
Киевское с 300 до 2 тыс.
Ленинградское с 200 до 1 тыс.
Минское с 300 до 1,5 тыс.
Можайское с 600 до 1,5 тыс.
Новорижское с 300 до 1 тыс.
Новорязанское с 300 до 1 тыс.
Новосходненское с 2,5 тыс. до 3 тыс.
Носовихинское с 300 до 1,2 тыс.
Осташковское с 800 до 1,5 тыс.
Пятницкое с 600 до 1,3 тыс.
Рогачевское с 300 до 1,4 тыс.
Рязанское с 500 до 800
Симферопольское  с 200 до 1 тыс.
Фряновское с 800 до 1,1 тыс.
Щелковское с 200 до 300
Ярославское с 300 до 1,2 тыс.

Расписывать действующие расценки на землю, с учетом принадлежности их к определенному региону, довольно проблематично.

В основном, проблематика состоит в кризисной обстановке экономической сферы, которая с заметной периодичностью расхаживает по территории государства, то и дело оказывая воздействие на ценовой уровень на землю, затрагивая и Подмосковье, и в общем всю территорию РФ.

Цена на земельную сотку достаточно сильно взаимосвязана с текущим курсом доллара, а учитывая то обстоятельство, что земельный ресурс – один из наиболее надежных способов инвестирования, с появлением кризисной ситуации, покупательский спрос в этой сфере только увеличивается. Параллельно со спросом, взлетают и цены, при этом их вариативность составляет 1-2 процента.

При выборе участка, следует брать в расчет много различных немаловажных факторов, вместе с тем, не нужно торопиться и сразу же приобретать первый же, казалось бы, удачный участок, даже если цена кажется выгодной.

Следует быть аккуратным и соблюдать бдительность в процессе покупки. Оформляя землю, следует пользоваться помощью профессионалов.

Нужно понимать, что земельный ресурс – самое удачное инвестирование финансов, позволяющее обеспечить их сохранность уже сегодня.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

fector.ru
Какова средняя стоимость земельного участка в 2019 году
Какова средняя стоимость земельного участка в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: