Какова стоимость приватизации земельного участка в 2019 году

Приватизация земельного участка в СНТ является тенденцией современного этапа развития экономических отношений. Эта операция входит в объем прав каждого участника данного юридического лица. Как приватизировать участок в садовом товариществе, что для этого нужно и сколько это стоит, расскажем в настоящей статье.

Что такое СНТ?

Участки СНТ

Зонирование земель

Члены товарищества

Индивидуальный порядок ведения садоводства

Предоставление территориальных зон гражданам

Приватизация территории в СНТ

Бесплатная приватизация

Алгоритм получения прав собственности

Платная приватизация — сколько стоит приватизировать землю?

Государственная оценка стоимости земли

Процедура назначения оценщика

Отчет о кадастровой стоимости

Оспаривание результатов отчета

Особенности правового статуса постройки на садовом участке

Препятствия для приватизации

Советы желающим оформить приватизацию в СНТ 

Что такое СНТ?

Садоводческое некоммерческое товарищество — это организация, которая создана на добровольных началах с целью решения социально-хозяйственных задач, касающихся садоводческой деятельности своих участников. Такие товарищества, действующие на основании уставов, располагают имуществом общего пользования, которое создается или приобретается за счет взносов их участников.

Каждое садоводческое некоммерческое товарищество проходит процедуру государственной регистрации. Деятельность юридических лиц, организованных в виде СНТ, регулируется Федеральным законом от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». С 2019 года он будет заменен законом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…» от 29.07.2019 № 217-ФЗ. 

Участки СНТ

Земельные участки садоводческого некоммерческого товарищества предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур, поэтому территории СНТ обычно называют садовыми земельными участками.

Садовые участки — это территориальные зоны, которые предоставляются гражданам для выращивания ягодных, овощных, плодовых, бахчевых и других культур. Кроме того, законом предусмотрена и возможность оформления права на возведение на участке жилой или хозяйственной постройки.

Зонирование земель

Товарищества располагают схемами зонирования территориальных зон, входящих в их состав. Каждая территория, предназначенная для садоводства, проходит процедуру зонирования, которая предусматривает определение земель, наиболее подходящих для выращивания сельскохозяйственных культур.

Такие схемы содержат информацию об участках, касающуюся:

  • их местонахождения;
  • площади;
  • целевого назначения;
  • разрешенного использования;
  • прав, на основании которых земельные зоны предоставлены гражданам — участникам товарищества.

Вышеописанные сведения используются, в частности, для планирования проведения дорог, систем электроснабжения и связи. Заказчиком составления этих схем выступают муниципальные органы власти.

Члены товарищества

Стать участниками садоводческой организации в форме товарищества могут лица, достигшие 18 лет. Участники должны быть гражданами России. Также существует критерий, согласно которому члены организации должны иметь земельную территорию, расположенную в пределах товарищества.

Индивидуальный порядок ведения садоводства

Ст. 8 закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ предусматривает возможность осуществления садоводческой деятельности в индивидуальном порядке. При этом граждане имеют право использовать имущество общего пользования и объекты инфраструктуры в пределах договора за определенную плату.

Оплата осуществляется в виде регулярных взносов в пользу организации; ее размер не должен превышать сумм взносов, уплачиваемых остальными участниками товарищества.

Если оплата по каким-либо причинам прекращается, то гражданин лишается права пользоваться общими объектами имущества юридического лица.

Предоставление территориальных зон гражданам

Для того чтобы получить участок, предназначенный для земледелия, гражданин должен обратиться с соответствующим заявлением в администрацию. Администрация ведет регистрацию и обязательный учет заявлений, на основании которых она делает выводы о количестве необходимых для ведения садоводства земельных участков.

При этом существует ряд земель, которые не могут стать территориями, предназначенными для возделывания сельскохозяйственных культур. Например:

  • территории, имеющие залежи полезных ископаемых;
  • особо охраняемые природные территории;
  • особо ценные сельскохозяйственные земли;
  • резервные территории, предназначенные для развития городов и сел;
  • опасные местности, где существует риск схода оползней и селей.

Некоммерческие объединения садово-дачного характера запрещено размещать на территориях лесного фонда (ст. 9 закона «О введении в действие Лесного кодекса» от 04.12.2006 № 201-ФЗ).

Приватизация территории в СНТ

Приватизация земельного участка в СНТ или приобретение земли в частную собственность осуществляется либо бесплатно, либо платно.

При этом согласно ст. 252 ГК РФ, участник, выходящий из состава товарищества, может потребовать выделения своего участка из долевой собственности организации. Если же выделение земли невозможно из-за того, что влечет за собой причинение убытка остальным членам товарищества, лицо имеет право на денежное возмещение стоимости земельной зоны со стороны других членов юридического лица.

Выходящему из состава организации лицу требуется лишь подать заявление председателю товарищества. Отказать любому его члену в праве выхода из состава юридического лица орган, руководящий товариществом, не может.

Бесплатная приватизация

Воспользоваться приватизацией как формой получения права собственности на участок СНТ может его член, который получил земельную зону на праве пожизненного владения или постоянного пользования.

В такой ситуации лицу, желающему приватизировать участок, не нужно будет добиваться разрешения на проведение этой процедуры у руководства товарищества или местных органов власти. Более того, до начала действия ФЗ от 15.04.1998 № 66-ФЗ садоводческие территории предоставлялись гражданам в собственность без осуществления регистрационных мероприятий (теперь они стали обязательными).

Алгоритм получения прав собственности

Процедура безвозмездной приватизации земли садоводческого некоммерческого товарищества предусматривает исполнение ряда действий.

  1. Заявитель, желающий выступить в роли участника правоотношений по приватизации земельного участка, обращается в государственные органы с заявлением.

    Одновременно с собственноручно подписанным заявлением гражданин предъявляет должностным лицам определенный пакет документов:

  • подлинник и копию документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • учредительные документы СНТ, заверенные у нотариуса;
  • документы, устанавливающие права заявителя на землю, например акт о праве бессрочного пользования;
  • описание местоположения участка, содержащее данные о его размерах и границах;
  • кадастровую карту земельной территории, подлежащей приватизации;
  • решение правления товарищества, содержащее данные о заявителе и его садоводческом участке.
    Оставшиеся документы, необходимые для осуществления приватизации, запрашиваются органами власти самостоятельно.
  • На основе полученных юридических данных должностные лица принимают решение о возможности проведения процедуры, присваивающей права собственности на землю.
  • После положительного решения заявитель регистрирует свои права в Росреестре и при желании получает соответствующее свидетельствовыписку об этом.
  • Платная приватизация — сколько стоит приватизировать землю?

    Норма, содержащаяся в ст. 39.1 ЗК РФ, свидетельствует о том, что государственные и муниципальные земли предоставляются гражданам не только безвозмездно, но и за плату. Выбор органа, принимающего решение о продаже участка и его стоимости, будет зависеть от того, к какому виду государственной собственности принадлежит территория.

    При этом стоимость приобретаемого участка земли не может превышать ее кадастровой цены, которая устанавливается по результатам кадастровой оценки в соответствии с территориальным зонированием. Также следует сказать, что до того, как орган власти обозначит, сколько стоит приватизация земли, сумма по умолчанию считается равной размерам кадастровой цены.

    Государственная оценка стоимости земли

    Кадастровая оценка регламентирована огромным количеством нормативно-правых актов, которые включают сведения, содержащиеся в Федеральном законе от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», постановлении Правительства РФ от 8 апреля 2000 г. № 316, приказах Минэкономразвития.

    В оценочной деятельности специалист опирается на данные о рыночных ценах на сходные участки, суммах арендной платы и площади территориальной зоны. То есть методика оценки специфических земель, относящихся к числу садоводческих, предусматривает систему показателей, в зависимости от которых будет установлена окончательная стоимость земель.

    Основным этапом оценки является вычисление удельных показателей кадастровой стоимости земель. Средние показатели УПКСЗ включаются органами Росреестра РФ в регулярную статистическую отчетность. Сводные данные по оценке заносятся в специализированную автоматизированную информационную систему — АИС ФД ГКО.

    Каждое региональное отделение федеральной службы ведет собственный подробный учет сведений о ценах на земли. Информация доступна на официальных сайтах органов, которые позволяют гражданам ознакомиться с данными по кадастровой оценке земельных участков отдельных регионов и городов субъектов РФ. Именно на таких сайтах можно примерно узнать,сколько стоит приватизировать земельный участок в нужном вам регионе.

    Процедура назначения оценщика

    Органы Росреестра уполномочены принимать решения, касающиеся кадастровых оценок. Они назначают исполнителя из числа саморегулирующихся организаций-оценщиков, которые должны отвечать жестким требованиям закона.

    Росреестр заключает с исполнителем договор на проведение оценочных работ. Федеральный орган уполномочен проводить экспертизу годового отчета о кадастровой оценке, утверждать его результат и вносить его в государственный кадастр.

    Отчет о кадастровой стоимости

    По итогам проведения оценки специалист составляет отчет.

    Он должен содержать следующий перечень данных:

    1. Список исполнителей.
    2. Законодательную базу, на которой он был основан.
    3. Исходные данные территории, подлежащей экспертной оценке.
    4. Схему выполненных работ, отражающую этапы оценочной деятельности. Описание этапов работы должно включать порядок установления факторов стоимости земель, рыночной информации, способы построения статистических моделей расчета кадастровой стоимости, порядок расчета значений удельных показателей кадастровой стоимости.
    5. Характеристику местоположения земельной зоны и прилежащих территорий, климата. Отмечается наличие источников полезных ископаемых и инфраструктур. Учитывается плотность местного населения, показатели доходов, уровень развития экономических отношений и земельного рынка, плотность застроек и их соответствие нормам градостроительного законодательства, наличие близлежащих автостоянок, уровень загрязнения воды, расстояние от участка до автомобильного или железнодорожного вокзала, приближенность рекреационных зон и административного центра населенного пункта.
    6. Сравнительную характеристику ценовых данных разных населенных пунктов субъекта РФ, в котором расположен оцениваемый участок земли.
    7. Экспертные методы по оценке территории, содержащие соответствующие формулы и расчеты.
    8. Список печатных и электронных источников информации о ценах.

    В течение 20 дней после получения отчета заказчик издает акт об утверждении содержащихся в принятом документе сведений. В следующие 3 дня копия акта и один экземпляр отчета направляются в орган кадастровой оценки. 

    Публичному оглашению подлежат сведения, касающиеся:

    • кадастровой стоимости;
    • площади садоводческого участка;
    • даты проведения оценки территорий.

    Оспаривание результатов отчета

    При наличии жалоб, касающихся оценки кадастровой стоимости земель, Росреестр собирает специализированную комиссию для их рассмотрения. Для активизации процесса пересмотра кадастровой стоимости объекта лицу необходимо направить в орган соответствующее заявление. Комиссия рассматривает доводы заявителя и результаты оценочной деятельности, на основании чего выносит решение о пересмотре кадастровой стоимости или отклонении заявления.

    Решение комиссии может быть обжаловано участниками спора в арбитражном суде. При этом отмечается, что жалоба на результат оценки земель рассматривается только на протяжении первых 6 месяцев с момента его внесения в государственный кадастр недвижимости.

    Также заявитель имеет право подать заявление в суд без предварительного обращения в комиссию.

    Особенности правового статуса постройки на садовом участке

    Как было отмечено, садовые участки предназначены для выращивания сельскохозяйственных культур. Естественно, законом не запрещается и возводить на участках постройки, хотя до 2008 года такие сооружения не могли признаваться жилыми домами и, соответственно, человек не мог прописаться в них.

    После выхода постановления Конституционного суда от 14 апреля 2008 г. № 7-П это положение было признано неконституционным, поскольку нарушало основополагающий принцип свободы выбора места жительства.

    Теперь постройка может быть признана пригодным для жилья помещением, если она отвечает следующим критериям:

    • в доме можно постоянно проживать на протяжении года;
    • участок земли под домом расположен в зоне транспортной доступности;
    • дом и садовый участок имеют связь с системой инженерных сетей.

    Граждане, обладающие подобными жилыми помещениями на своих садоводческих участках, могут оформить в них прописку.

    Препятствия для приватизации

    Существует несколько факторов, которые могут значительно усложнить процесс приватизации территориальной зоны в СНТ:

    • нарушение внешних границ участка, предназначенного для садоводства (подобная ситуация может возникнуть, если земли СНТ заходят на участок какого-либо землепользователя или их границы смешиваются с границами земель других категорий);
    • наличие увеличения исходной площади, которая была зафиксирована в кадастровой документации на земельный участок;
    • случаи, когда садоводческое некоммерческое товарищество является юридическим лицом, не исполняющим обязанности по соблюдению пожарных и санитарных норм;
    • наличие у товарищества значительных задолженностей по обязательным налоговым платежам и/или систематическая неуплата руководством СНТ административных штрафов;
    • несовпадение данных о текущих пользователях земельных территорий со списками, которые подавались представителями товарищества в предыдущие периоды предоставления отчетности;
    • несовпадение фактической площади садоводческого участка товарищества с той площадью, которая указана в его садовой книжке;
    • ошибочное оформление в собственность избыточных площадей, необоснованное оформление земель общего пользования (например, участков дорог);
    • оформление территории в собственность без учета расположения на ней необходимых товариществу теплиц, колодцев, бань и гаражей;
    • наличие «отказных» долей в общей собственности товарищества (отказ от земельного участка является правом любого члена садоводческого некоммерческого товарищества).

    Советы желающим оформить приватизацию в СНТ

    Граждане, имеющие участки в садоводческом некоммерческом товариществе, при желании оформить на них право собственности должны обезопасить себя от лишних рисков и проволочек. Для этого им нелишне будет прислушаться к практическим советам некоторых специалистов в области гражданского и земельного права.

    1. Перед тем как принимать окончательное решение о приватизации земли, нужно посетить орган, осуществляющий руководство СНТ. Участник товарищества должен ознакомиться с учредительной документацией и взять копии экземпляров следующих документов:
    • справки о правах на земельный участок в СНТ;
    • членской книжки, которая обязательно должна быть заверена председателем товарищества;
    • выписки из генерального плана части СНТ, где располагается участок лица и прилегающие к нему территории (документ должен быть заверен подписью и печатью председателя товарищества);
    • выписки из протокола общего собрания о принятии лица в число участников садоводческого некоммерческого товарищества.
  • Перед началом оформления права частной собственности на участок следует проконсультироваться с юристом. Не будет лишним уточнить особенности юридических процедур и возможные трудности, которые потребуют участия в процессе приватизации юридически подкованного специалиста.
  • Необходимо уточнить данные о садовом участке, который в будущем будет приватизирован. Наличие утвержденного генерального плана, кадастровой съемки в виде установления точных границ участков товарищества, позиция административных органов относительно земельной зоны, отсутствие конфликтов с собственниками пограничных территорий станут положительными факторами, позволяющими снизить стоимости приватизации.
  • Для того чтобы снизить вероятную стоимость проведения приватизации, несколько лиц, желающих перевести участки в частную собственность, могут объединить свои силы. Организовать приватизацию нескольким членам товарищества гораздо проще и быстрее. Чем большее количество земель будет приватизировано, тем ниже окажется общая цена оформления права собственности на них. Даже если граждане воспользуются услугами юриста, вместе они потратят меньше средств.
  • Перед объединением рекомендуется учитывать основания получения территориальных зон. Аспекты оформления прав собственности на земельный участок в садоводческом некоммерческом товариществе могут меняться в зависимости от этих оснований.

    ***

    Таким образом, приватизация земли в СНТ представляет собой ряд последовательных этапов, требующих от будущего собственника территории оформления достаточно объемного пакета документов и посещения ряда государственных инстанций. Чтобы такой сложный процесс завершился максимально продуктивно, гражданам следует предварительно убедиться в наличии соответствующей документации на приватизируемый участок в товариществе, которое должно иметь хорошую репутацию и соблюдать все установленные законом требования.

    Стоимость приватизации земельного участка в снт СНТ в 2015-20162019-2018 г.годах

    Читайте нас в Яндекс.Дзен

    Яндекс.Дзен

    Дачные участки в настоящее время оформляются в собственность согласно «дачной амнистии». Ее смысл подразумевает упрощенный порядок получения прав собственности частными лицами в отношении участков, расположенных в составе СНТ и ДНТ. Амнистия распространяется на участки, переданные в пользование до 2001 года.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7(499)350-8059.
    • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

    Упрощенный порядок приватизации заключается в следующем:

    1. Оформление собственности на земельные участки производится без межевания, что позволяет сэкономить немало денег на услугах кадастровых инженеров (как минимум 5-25 тыс.р.). Гражданину достаточно иметь на руках документ, который подтверждает выделение ему участка в пользование.
    2. Права собственности на возведенную на земле дачу или домик также регистрируются при предъявлении минимального комплекта документов: без разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Достаточно заполнить декларацию на недвижимость по установленной форме и приложить техплан из БТИ (это требование введено в 2019 году из-за того, что многие граждане умышленно занижали площадь постройки для экономии на имущественном налоге).

    Выигрывают от «дачной амнистии» и граждане, и государство. Первые получают возможность бесплатно оформить права собственности на земельные участки. Государство получает в результате дополнительную прибыль в виде налогообложения от поставленных на учет участков и недвижимости.

    Многих дачников волнует вопрос, до какого года будет действовать указанный упрощенный порядок. Первоначально планировалось завершить действие дачной амнистии в 2015 году, но затем было принято решение о ее продлении. В отношении участков из СНТ или ДНТ действие амнистии продлено до 2020 года. Что касается дачных или садовых домиков, то их приватизировать в упрощенном порядке можно до марта 2018 года. После указанной даты без разрешения на ввод постройки в эксплуатацию из органов строительного надзора не обойтись.

    Сроки оформления

    Приватизация дачных участков предполагает прохождение ряда этапов.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

    • Москва: +7(499)350-8059.
    • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.
    1. Подготовка необходимых документов. Потенциальному собственнику необходимо собрать документы, которые бы подтверждали право владения данным участком; запросить схему участка, генплан территории, копию устава в СНТ. На это может уйти 1-2 дня.
    2. Получение разрешения в местной администрации. С полученными документами нужно явиться в местную администрацию, где составить заявление о безвозмездном получении участка. На проверку представленной документации и вынесение вердикта у муниципальных властей будет 14 дней.
    3. Постановка участка на кадастровый учет. Для оформления собственности участок должен быть поставлен на кадастровый учет. Постановка участка на учет на основании полученного генплана и выкопировки участка из СНТ или ДНТ займет 5 рабочих дней.
    4. Регистрация прав собственности в Росреестре. В настоящее время сроки проведения регистрационных действий предельно сокращены. Если собственник предъявит все необходимые документы и вовремя заплатит госпошлину, то регистрация займет 7 рабочих дней. При передаче документов через МФЦ – 10 дней.

    Максимальные сроки оказания государственных услуг должны содержаться в административном регламенте, определяющем порядок предоставления участков в собственность граждан, а также в ФЗ-218, посвященному правилам госрегистрации прав собственности. Уполномоченные за проведение приватизации организации не вправе затягивать сроки, которые установлены законом, иначе они могут быть привлечены к административной ответственности. Но увеличение сроков иногда возникает по объективным причинам: например, если заявитель допустил какие-либо ошибки в документации или предоставил неполный комплект документов.

    Сегодня действует единый кадастровый и правоустанавливающий реестр, поэтому заявление на кадастровый учет и оформление прав собственности можно подать одновременно. При этом удастся сократить сроки оказания госуслуги – до 10 и 12 рабочих дней.

    Таким образом, при благоприятном течении событий землевладелец сможет уложиться в месяц для приватизации дачных участков.

    Стоимость оформления

    Несмотря на то, что приватизация дачных участков производится на бесплатной основе, владельцу земли не удастся обойтись без трат на оформление необходимых документов и уплаты госпошлины.

    Госпошлина платится за перерегистрацию прав собственности на земельный участок и недвижимость в пользу частного лица. Ее размер в 2019 году составляет 350 р. для участков, переданных для огородничества и садоводства, а также 2000 руб. – если регистрируется дачный домик на участке. Указанные траты являются обязательными для всех потенциальных собственников, а их размер – единый для всей территории страны.

    Остальные затраты не являются обязательными, но могут потребоваться от собственника для получения разрешения на приватизацию.

    Стоимость необходимых документов для приватизации дачного участка

    Наименование документа Для чего требуется Сколько стоит
    Техпаспорт Необходим для оформления прав собственности на дачу, заказывается в БТИ. От 1000 р.
    Нотариальная доверенность на представление интересов Нужна, если документы на приватизацию передаются через посредников 100 руб. госпошлина, если оформляется в пользу родственников, 500 руб. – если в пользу других лиц;

    800-1000 руб. – плата за технически-правовую работу

    Нотариально заверенный отказ от приватизации Если на земельный участок может претендовать еще одно лицо, при передаче его в совместную собственность 1000 руб.
    Выписка из ЕГРН Является подтверждением прав собственности вместо свидетельства и содержит кадастровые сведения на участок 200 руб. за бумажную выписку и 400 руб. за электронный вариант

    Если в процессе приватизации возникнет необходимость привлечь юристов, то плата за их услуги может достигать 10-15 тыс.р. Когда речь идет об отстаивании интересов землевладельца в судебном порядке, то услуги по юридическому сопровождению будут стоить уже 30 тыс.р.

    Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

    звоните по телефонам

    :

    • Москва: +7(499 )350-8059.
    • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

    Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

    Рассказываем, как самостоятельно приватизировать земельный участок и избежать возможных проблем.

    Для чего нужна приватизация земельного участка?

    Стоит ли приватизировать землю? Ответить на этот вопрос каждому собственнику придется самостоятельно – жизненные ситуации могут быть самыми разными и в каждом отдельном случае должен быть применен индивидуальный подход.

    Специалисты по земельному праву рекомендуют приватизировать землю только в том случае, если в ближайшее время вы планируете продать, подарить, сдать в аренду или завещать этот участок.

    То есть, приватизация земельного участка дает вам право свободно распоряжаться своей собственностью и совершать любые сделки по своему усмотрению.

    Сколько стоит приватизация земельного участка в 2019 году?

    Сразу стоит отметить, что в некоторых случаях владельцы земельных участков, полученных до 2001 года, могут рассчитывать на бесплатную приватизацию земли. Такой вариант развития событий возможен, если:

    • Вы более 5 лет используете участок для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства;
    • Ваша семья признана многодетной;
    • Ваш участок находится на территории Дальневосточного федерального округа.

    Если же вы получили земельный участок в бессрочное пользование после 2001 года, то за приватизацию земли придется заплатить — в этом случае точная стоимость приватизации будет зависеть от кадастровой оценки вашего участка.

    Обратите внимание! Оплатить госпошлину вам придется в любом случае — это обязательная плата за предоставляемые услуги государственными органами и муниципальными образованиями.

    Таким образом, даже при бесплатной приватизации вам придется оплатить:

    • Госпошлину за регистрацию права собственности в размере 2 тыс. руб. (если участок был получен под ИЖС, ЛПХ, для разведения садов, выращивания огородных культур, размер госпошлины составит 350 руб.);
    • Предоставление выписки из ЕГРП (200 руб.);
    • Межевание участка и составление кадастрового паспорта (точная стоимость зависит от вашего региона).

    Приватизация земельного участка в 2019 году: пошаговая инструкция

    Если вы хотите приватизировать земельный участок самостоятельно, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

    Шаг первый: подготовьте необходимые документы

    Для приватизации земли в 2019 году вам потребуется собрать следующий пакет документов:

    • Заявление на приватизацию земельного участка;
      Скачать образец заявления>>>
    • Паспорт заявителя;
    • Документы, удостоверяющие права заявителя на земельный участок;
    • Кадастровый паспорт;
    • Выписка из ЕГРН.

    Шаг второй: обратитесь в администрацию

    После того как все необходимые документы будут собраны вам необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого находится ваш земельный участок. Не забудьте получить расписку о принятии заявления!

    В течение месяца администрация должна принять решение о предоставлении земельного участка.

    Шаг третий: поставьте земельный участок на кадастровый учет (для участков, образованных во время приватизации, либо приватизированных с уточнением границ)

    На следующем этапе вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по межеванию, в результате которых он подготовит межевой план. После осуществления всех процедур обратитесь в Росреестр и напишите заявление о постановке участка на кадастровый учет (заявление заполняется на месте по образцу).

    Шаг четвертый: получите решение о предоставлении земельного участка

    Обратитесь в администрацию еще раз и получите решение, подтверждающее выделение земельного участка в собственность.

    Шаг пятый: обратитесь в Росреестр

    Заключительный этап приватизации земельного участка — повторное обращение в Росреестр для государственной регистрации права собственности. Для этого вам потребуются следующие документы:

    • Заявление о государственной регистрации права (заполняется на месте по образцу);
    • Паспорт;
    • Решение о предоставлении земельного участка;
    • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

    Государственная регистрация будет проведена в течение 10 дней. После этого процедура приватизации земельного участка может считаться завершенной.

    Читайте также:

    • Дачная амнистия в 2019 году


    Просмотров 479

    Приватизация земельных участков на бесплатной основе продлена до 1 марта 2020 года. Желающие завершить процедуру в срок задумываются, во сколько им это обойдется? Сама приватизация земли – бесплатная. Но это не означает, что расходов не будет вовсе. Участникам перевода земли в частную собственность придется раскошелиться на нужные справки, выписки, госпошлину, изготовление ряда документов.

    Сколько конкретно стоит приватизация? Ответ на этот вопрос зависит от региона и постановлений местных властей. Предлагаем рассмотреть вопрос с позиции современных расчетов. Параллельно, вы можете узнать, сколько стоит приватизация квартиры?

    Какие земли можно получить бесплатно?

    Вступление в силу ФЗ № 93 «О дачной амнистии» позволяет приватизировать недвижимость совершенно бесплатно. Однако не все участки включены в реестр бесплатных наделов.

    Когда земля передается безвозмездно:

    • Если на участке стоит дом, хозяйственные постройки или иные приватизированные объекты

    Важным условием является их постройка до 2001 года, т.е. до вступления в силу Земельного кодекса. Участки под не приватизированными постройками нельзя получить бесплатно – они используются в качестве арендованных либо выкупаются у государства.

    • Если участок находится в аренде

    Долгосрочный договор аренды земли позволяет приватизировать надел совершенно бесплатно. Обычно аренду заключают на 20 и более лет. Но совсем не обязательно эксплуатировать участок так долго – для бесплатной приватизации достаточно пользоваться им в течение 3 лет.

    • Если участок получен под ИЖС, ЛПХ или садоводство

    Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и личное подсобное хозяйство (ЛПХ) являются теми законными способами, с помощью которых можно бесплатно приватизировать территорию.

    • Если земля находится под гаражом

    Обычно это происходит в гаражных кооперативах. Владельцы гаражных боксов имеют право приватизировать надел через кооператив.

    • Если земля выделена по праву бессрочного пользования

    Примером является получение участка по наследству. Даже если наследодатель не успел приватизировать надел, процедуру могут завершить/начать его наследники. Разумеется, после предъявления соответствующих свидетельств.

    Перечень документов

    Большая часть расходов приходится на документы: справки, выписки, кадастровые паспорта и др. Соискателям придется подготовить правоустанавливающие бумаги.

    Какие документы нужны для приватизации земли:

    • акт государственного органа о передаче участка в пользование гражданам;
    • копия договора аренды;
    • свидетельство о наследовании земельного участка;
    • кадастровый паспорт (с 1 января 2019 года – выписка из ЕГРН);
    • согласие остальных членов семьи/собственников дома.

    Небольшой список документов не должен вводить в заблуждение. Регистраторы могут попросить дополнительные справки. Поэтому желательно заранее узнать, какие документы потребуются в вашем случае. Удобнее всего проконсультироваться с юристом нашего портала. Тем более, что консультация – бесплатная и ни к чему вас не обязывает.

    Расходы на документы (таблица)

    Приблизительная цена на получение нужных документов:

    НаименованиеСтоимость
    Выписка из ЕГРН — 300 рублей с физических лиц;
    — 950 рублей с юридических лиц.
    Кадастровый паспорт от 2 000 рублей
    Проведение геодезической съемки от 7 000 до 15 000 рублей (в зависимости от региона)
    Нотариальные услуги от 1 000 рублей

    Расчеты всегда индивидуальны и зависят от регламента местных органов власти. Например, жители Москвы могут получить архивную справку совершенно бесплатно. Региональные архивы выдают такой документ за отдельную плату – от 200 рублей.

    По садовому участку

    Приватизация садового участка позволяет перевести в собственность землю, выделенную под садоводство и огородничество.

    Существует два сценария развития событий:

    1. Земельный участок передан садовому товариществу.
    2. Земля выделена гражданину.

    Первый случай сложнее: члену СНТ предстоит обратиться к председателю, написать заявление, подготовить документы и направить заявку в местную администрацию. После одобрения можно регистрировать объект в Росреестре. Подробнее о том, как приватизировать землю в СНТ по членской книжке читайте в нашей статье.

    При выделении земли в личное пользование гражданину, действует упрощенный порядок в соответствии с «дачной амнистией». Оформление происходит сразу в Росреестре.

    Стоимость будет следующей:

    НаименованиеСтоимость
    Заказ межевания территории от 10 000 рублей
    Госпошлина за приватизацию участка 350 рублей по «дачной амнистии»; 2 000 рублей – в остальных случаях
    Выписка из ЕГРН 300 рублей

    Желательно придерживаться упрощенного порядка. Бесплатная приватизация земель по «дачной амнистии» действует до 2020 года.

    Земля под гаражом

    Отдельно стоящее строение, не связанное с гаражным кооперативом, может быть оформлено по упрощенке (см. «Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе?«). Здесь так же действуют правила «дачной амнистии». Регистрация происходит напрямую через Росреестр или «Мои документы» (бывшие МФЦ).

    Если гараж относится к кооперативу, то приватизация осуществляется по коллективной заявке. От лица всех членов ГСК действует выборное лицо, обычно председатель. Перевести землю в собственность можно только после выплаты паевого взноса за гараж. Расходы на приватизацию земли под гаражом связаны по большей части с кадастровой документацией.

    В аренде

    Арендованная у муниципалитета земля – это отличная возможность перевести ее в частную собственность. Главное не нарушить условия соглашения и подготовить полный пакет с документами. Одним из таких условий является заключение договора аренды до ноября 2001 года. Иначе бесплатная приватизация станет невозможной.

    Читайте, как приватизировать землю в аренде?

    Цена приватизации арендованного участка – 2 000 рублей (госпошлина). Остальные расходы могут быть связаны с получением ряда справок из вышеприведенной таблицы.

    Под частным домом

    Земельный участок под жилым строением находится в аренде у муниципалитета. До тех пор, пока собственник дома не приватизирует землю, она так и будет числиться на балансе государства. Процедура затратная, но выкупать участок не придется.

    Какова стоимость приватизации земли под частным домом:

    НаименованиеСтоимость
    Техпаспорт на дом от 1 500 рублей
    Кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН) от 300 рублей
    Межевание территории от 7 000 рублей
    Госпошлина за приватизацию земли под частным домом — 350 рублей под объекты ИЖС;
    — 2 000 рублей – остальные территории.
    Нотариальный отказ от приватизации от 1 000 рублей

    Переоформление земли под частным домом открывает широкие возможности для владельца. Государство уже не сможет изъять участок, а в случае отчуждения – выплачивает компенсацию.

    Подробная инструкция, как приватизировать землю под частным домом — в нашем материале.

    Госпошлина

    Оформление документов в Росреестре относится к числу платных государственных услуг. Логично предположить, что за приватизацию земли придется заплатить госпошлину. Конечная стоимость определяется в зависимости от характера процедуры:

    • Госпошлина за приватизацию земли под ИЖС, ЛПХ, садоводство, огородничество и гаражи – 350 рублей с человека.
    • Госпошлина за приватизацию остальных наделов – 2 000 рублей с человека.

    Льготные категории граждан освобождаются от уплаты госпошлины. Речь идет о ветеранах ВОВ, кавалерах орденов Славы, Героях Советского Союза и РФ, инвалидах, малоимущих и прочих гражданах.

    Госпошлина оплачивается заранее, до похода в Росреестр или ГБУ «Мои документы» (см. «Как приватизировать квартиру в МФЦ?«) с заявлением о приватизации. Квитанция прикладывается к пакету с документами. Отсутствие оплаты служит основанием для отказа в регистрации прав на земельный участок.

    Как и где оплатить?

    Появление электронных терминалов и интернет-банкинга существенно упрощает оплату взносов.

    Где можно оплатить госпошлину:

    • наличными в кассе любого российского банка (Сбербанк, ВТБ, Альфа…);
    • переводом средств через терминалы оплаты;
    • на портале Госуслуг;
    • посредством онлайн сервисов (с подтверждением оплаты в банке).

    Оплата происходит следующим способом: соискатель берет квитанцию в отделении ГБУ «Мои документы», Росреестра или на портале Госуслуг. Далее, происходит оплата госпошлины по реквизитам. Сразу после оплаты кассир-операционист или терминал выдают квитанцию об оплате. Если платеж происходит через онлайн сервис, то нужно заверить квитанцию в отделении банка.

    Можно ли сэкономить?

    Предприимчивые и расчетливые граждане часто интересуются, можно ли сэкономить на приватизации земли?

    Существует два вида экономии:

    • экономия денег;
    • экономия личного времени и нервов.

    Приватизация земли не считается особо затратной процедурой. По крайней мере до той поры, пока вы не обратитесь за помощью к фирмам-посредникам. Представители таких компаний оказывают услуги по оформлению объектов в частную собственность за деньги. Например, они могут помочь подготовить кадастровый паспорт, сделают запрос по выпискам, выступят посредником при подаче заявления в Росреестр и т.д.

    Поэтому если вы хотите сэкономить – старайтесь заниматься оформлением самостоятельно. На помощь придут инструкции нашего портала. Впрочем, вы всегда можете обратиться к юристам. Рекомендуем оценить возможности бесплатной консультации на нашем сайте. Это очень удобно, экономно и выгодно!

    ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

    fector.ru
    Какова стоимость приватизации земельного участка  в 2019 году
    Какова стоимость приватизации земельного участка  в 2019 году

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: