Можно ли оформить перепланировку квартиры в МФЦ в 2020 году

О том, что является перепланировкой в квартире, а что нет, с чего её начать, как узаконить самовольную переделку, и как получить техническое заключение через суд, можно узнать на нашем сайте.

Что такое и для чего нужно БТИ?

Государственный орган, который занимается сбором и классификацией данных о местоположении, стоимости, техническом состоянии и качестве объектов недвижимости, называется бюро технической инвентаризации (БТИ).

В базе данных каждого филиала этой организации собраны сведения обо всех строениях, участках земли, в подконтрольной местности.

В БТИ получают всю документацию, которая необходима для регистрации сооружения, передачи права собственника или внесения изменений в структуру помещения.

Зачем согласовывать свои действия в БТИ? Желание сделать свое жилище комфортнее знакомо каждому. Но отстоять очередь, заплатить деньги, ждать согласования несколько недель хотят немногие. Однако есть 7 причин двигаться законным путем:

  1. Если хозяин жилища, в случае проверки, не сможет представить бумаги, разрешающие строительные работы, он получит штраф, в размере до 2500 рублей. Это нарушение регламентировано ст. 7 п. 21 кодекса об административных правонарушениях.
  2. Штрафом дело не ограничится. Жильца обяжут оформить переустройство жилища по существующим правилам. На это выделят 2,5 месяца. Если строение не приобретет исходный вид или изменения не будут узаконены, придется раскошелиться на большую сумму. Последующее игнорирование властей приведет к судебной тяжбе.
  3. Суд может быть очень жесток. Хозяина квартиры попросят съехать, а жилище продадут. При этом его могут отдать за цену, ниже рыночной, вычтут судебные издержки, а остатки переведут на счет бывшего владельца жилья.
  4. Если квартира находится в социальном найме, незаконное переустройство лишает права на приватизацию. Придется либо привезти ее в прежнее состояние, или узаконить проведенные работы.
  5. Продажа квартиры станет проблемной. В большинстве случаев при таких сделках требуется справка из БТИ. При ее выдаче техники организации обязательно осмотрят помещение. Укажут в документе, например факт незаконного сноса стен. Скорее всего, новый хозяин не захочет решать эту проблему.
  6. На рынке такие жилища теряют от 10 до 30 процентов своей реальной стоимости.
  7. Для хозяина и соседей существует риск лишиться жизни. Снос стен внутри помещения может привезти к появлению трещин или обрушению части здания. Поэтому действия согласуется в БТИ, где работают квалифицированные архитекторы.

Узнайте на нашем сайте о том, какая ответственность предусмотрена за незаконное переустройство квартиры, а также о том, можно ли делать его в ипотечном жилье.

Другие способы

Есть ли возможность избежать длинной очереди, узаконить работы через другую организацию? Да, такая возможность существует.

Оформить документы через многофункциональный центр значительно проще. Однако МФЦ в этом случае выступает посредником.

Поданные туда бумаги перенаправляются в жилищную инспекцию. Время, затраченное жильцом, сократится, но не любые действия с переустройством жилья одобряются через МФЦ. В некоторых случаях все равно нужно будет обращаться в инспекцию.

Способ осуществить процедуру через портал Госуслуги имеется.

Однако им смогут воспользоваться только жители города Москвы.

К положительным сторонам описанных методов можно отнести:

  • удобство;
  • экономия времени;
  • прозрачность услуг;
  • бесплатность.

Из минусов можно выделить только один: обращаться в жилищную инспекцию все равно необходимо. После окончания работ следует подать заявление, о вызове комиссии, в эту организацию. Несколько уполномоченных людей оценят качество работ и соответствие их плану.

О том, как купить или продать квартиру с перепланировкой, читайте на нашем сайте. Образцы договора и доверенности на переделку квартиры вы найдете в нашей статье.

Пошаговая инструкция

Ниже будет приведена последовательность действий для оформления своих действий в различных инстанциях. Первый шаг для всех способов одинаков – это получение основного пакета документов. Их список приведен в ст. 26 и ст. 40 ЖК РФ:

  1. Сначала необходимо получить технический паспорт на жилище. Заказать его можно в любой из организаций: БТИ, МФЦ, портал Госуслуг. Срок получения 2 недели.
  2. Документ, подтверждающий право на собственность, или договор социального найма.
  3. Справка о составе семьи. Ее можно получить в паспортном столе ЖЭУ или ТСЖ своего района.
  4. Письменное разрешение всех членов семьи, даже отсутствующих.
  5. Проект или эскиз переустройства помещения.

    Эскиз можно начертить самостоятельно. Он будет принят, если не производится снос несущих конструкций и возведение тяжелых перегородок.

    Проект нужно заказывать в проектной организации. Утверждать чертеж необходимо в архитектурном отделе при администрации.

  6. Заявление на перепланировку.

    Его можно взять в БТИ или скачать с портала Госуслуг.

Следует отметить, что список документов может быть увеличен.

В некоторых населенных пунктах могут потребовать заключение пожарной безопасности, справку из СЭС, заключение органа по защите памятников старины и так далее.

Читайте наши статьи о том, как согласовать свои действия по переустройствулоджии, балкона, кухни или санузла.

БТИ

Как оформить в Бюро Технической Инвентаризации:

  1. Собрать и подать необходимые бумаги. По закону решение выносится в течение 45 дней с момента подачи документов.
  2. Получить разрешение на проведение работ.
  3. Осуществить задуманные изменения в квартире.
  4. Обратиться в жилищную инспекцию. Работники организации проведут осмотр и утвердят выполненные работы.
  5. Получить от инспекторов акт выполненных работ.
  6. Заказать «свежий» технический паспорт на жилище. Предоставив при этом копии следующих документов: проекта, разрешения на работы и акта.
  7. Подать заявление на внесение изменений в кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату или МФЦ. На оформление документа уйдет 5 дней.
  8. Получить измененное свидетельство на собственность жилого помещения.

Сколько стоит?

Переустройство квартиры обойдется до 6 тыс. р. Она включает в себя оплату проекта (3,5 – 4 тыс. р.), технического паспорта (от 900 р.), госпошлины (от 200 р.).

Восьмой пункт необходимо выполнять только в случае изменения площади жилья.

МФЦ

Действия, стоимость услуг при подаче документов в многофункциональный центр аналогичны описанным ранее. Однако есть небольшие отличия:

  1. Согласно ст. 26 ЖК РФ заявителю выдается расписка, подтверждающая получение документов.
  2. Сорок пять дней отсчитываются с момента предоставления бумаг в МФЦ.

Портал Госуслуг

Действия:

  1. Пройти регистрацию на портале. Для этого необходимо указать номер телефона, email и данные СНИЛС.
  2. Предоставить информацию об адресе строения и праве на собственность.
  3. Выбрать из типовых решений или загрузить скан-копию проекта.
  4. Получить ответ в бумажном или электронном виде.
  5. Дальнейшие действия идентичны инструкции БТИ, начиная с п. 3.

Возможные причины отказа

Причин отклонения запроса несколько:

  • проект не соответствует требованиям законодательного органа;
  • предоставление неполного пакета бумаг;
  • документы поданы в ненадлежащий орган.

Особенности и нюансы

Несколько моментов, которые нужно знать:

  1. Если инспекция отказала, свое право можно отстаивать в суде.
  2. Кроме основных документов, лучше собрать как можно больше дополнительных разрешений. Это повысит шансы на успех.
  3. Для стандартных квартир чертежи типовых решения доступны в интернете.
  4. Кантора делающая проект обязательно должна быть лицензирована.

Подводя итоги, нужно отметить, что на процедуру оформления придется потратить время и деньги. Однако ее выполнения позволит избежать серьезных проблем в будущем.

Россияне, решившие внести определённые изменения в конструкцию жилья, заинтересуются тем, как производится перепланировка квартиры через МФЦ. Сегодня мы расскажем, какие особенности имеет данная процедура, как получить нужную услугу в отделении «Мои документы», и с какими сложностями может столкнуться заявитель.

Когда не требуется согласования

В соответствии с действующим законодательством, далеко не всегда перепланировка нуждается в узаконивании. В частности, согласование перепланировки делать не нужно, если:

  1. В квартире делается косметический ремонт или монтируются встроенные элементы мебели. Когда речь идёт о замене инженерного оборудования, разрешение не придётся получать только в том случае, если перепланировка сохраняет порядок укладки, применяемый при возведении дома;
  2. Разрешается стеклить лоджии и балконы, монтировать антенны. Помимо всего прочего, в согласовании не нуждается замена радиаторов отопления, бытовой техники и монтаж климатического оборудования;
  3. Мало кто знает, но монтаж перегородок и закладывание дверных проёмов в перегородках могут производиться без получения разрешения. Разумеется, в результате такой перепланировки не должна увеличиваться степень нагрузки на несущие элементы.

Если Ваш случай отличается от перечисленных, а производимые изменения носят более глобальный характер, то перепланировка квартиры через МФЦ является обязательной. В противном случае, нарушителя ждут серьёзные неприятности вплоть до принудительной продажи жилья путём проведения торгов.

На что потребуется разрешение

Приобретая жилую недвижимость, счастливый владелец часто принимает решение переоборудовать её таким образом, чтобы добиться максимального соответствия своим пожеланиям. В стремлении достичь поставленной цели, не следует забывать, что большинство действий могут быть совершены лишь после получения соответствующего разрешения. К перепланировке, требующей узаконения, относится:

  • Замена обычной ванны на душевую кабину;
  • Перенос или установка дополнительных радиаторов отопления;
  • Замена газовой плиты на электрическую и наоборот;
  • Любые изменения несущих конструкций;
  • Монтаж дополнительных элементов инженерных сетей и демонтаж имеющихся.

Эксперты настоятельно рекомендуют позаботиться о составлении проекта, а только потом приступать к перепланировке. Это позволить узаконить изменения в соответствии с проектной документацией.

Что не получится согласовать

Когда речь заходит о перепланировке квартиры, следует понимать, что некоторые изменения легализовать не удастся, по причине их незаконности. Так, перепланировка квартиры через МФЦ окажется невозможной, если:

  • После завершения работ ухудшатся условия жилья у собственника, делающего перепланировку, либо у его соседей;
  • Изменения станут причиной ухудшения устойчивости конструкции;
  • Нельзя узаконить перепланировку квартиры в МФЦ, если строение попадает под снос;
  • Запрещено совмещать кухню и другие помещения, оборудованные газплитой;
  • Не стоит надеяться на успех, если перепланировка станет причиной отключения или изменения работы коммуникаций в здании.

Существуют также индивидуальные запреты и допуски, принятые в каждом конкретном регионе. Одним из ярких примеров является столица. Если один из её жителей решит произвести перепланировку, установив оконные рамы, форма которых кардинально отличается от изначально установленных, то проведение работ специального узаконения не требует.

Как подать заявление на перепланировку квартиры через МФЦ

Ещё совсем недавно разрешение на перепланировку приходилось получать через специализированные ведомства, отстаивая множество очередей и претерпевая многочисленные бюрократические проволочки. Сегодня ситуация в корне изменилась. Перепланировка квартиры через МФЦ представляет собой простую и доступную процедуру.

Для получения соответствующего разрешения заявителю нужно подать пакет документов в одно из отделений «Мои документы». Попасть на приём к специалисту МФЦ, можно по предварительной записи или взяв талончик электронной очереди, прибыв в центр. После подачи бумаг заявителю останется лишь дождаться завершения рассмотрения заявки и забрать разрешение, вновь приехав в отделение.

Какие документы нужны

Как показывает практика, инициаторами процедуры чаще всего являются собственники жилья. Однако даже они должны понимать, что ответ на вопрос, как узаконить перепланировку, подразумевается сбор и подачу определённой документации. Обязательный пакет включает:

  • Заявление установленного образца;
  • Гражданский паспорт;
  • Техпаспорт жилья;
  • Документы на недвижимость;
  • Проектная документация.

В зависимости от индивидуальных обстоятельств дела, заявителю могут потребоваться и другие бумаги. Это может быть доверенность на представление интересов, обязательная при участии в процедуре третьих лиц. Если перепланировка квартиры через МФЦ инициируется арендатором, то разрешение будет выдано, лишь после получения официального согласия собственника и остальных жильцов.

Срок получение решения

Для оказания любой услуги предусмотрен свой срок рассмотрения обращения. Когда речь заходит о перепланировке квартиры, рекомендуется заранее подготовиться к тому, что решение компетентного органа станет известно через 1,5 месяца. В некоторых случаях допускается увеличение сроков рассмотрения заявки от 2 до 5 суток, что обусловлено необходимостью пересылки документации.

После подачи документов в МФЦ, заявитель получает от работника центра расписку. В ней указывается идентификатор обращения, позволяющий организатору перепланировки самостоятельно отследить статус обращения, а также планируемую дату выдачи разрешения.

Разумеется, бывают ситуации, когда перепланировка квартиры через МФЦ или обращение в компетентные инстанции завершается провалом. Однако отказ от выдачи разрешения должен быть обоснованным, и подкрепляться ссылками на нормативную документацию. В противном случае, заявитель имеет законное основание обжаловать решение, обратившись в компетентные органы.

Приемочная комиссия после перепланировки

Важно понимать, что выдачей разрешения документальная составляющая перепланировки не завершается. Разумеется, добившись положительного решения вопроса, заявитель вправе приступать к реализации проекта, однако после завершения работ его ожидает ещё один серьёзный этап процедуры.

В частности, речь идёт о формировании специального акта приёмки. Его составлением занимается комиссия, которую должен пригласить организатор перепланировки. Следует учесть, что специалисты тщательно проверят соответствие фактически произведённых изменений заявленным, а только потом сформируют соответствующий акт. Именно поэтому рекомендуется неукоснительно следовать проектной документации, избегая отступлений и незапланированных коррективов.

Как узаконить перепланировку в судебном порядке

В современной практике насчитывается масса примеров, когда собственник жилья сначала делает перепланировку, а потом начинает задумываться о её легализации. Единственным выходом из сложившейся ситуации является обращение в судебные инстанции, а перепланировка квартиры через МФЦ окажется невозможной. Заявителю придётся представить неопровержимые доказательства того, что перепланировка не оказывает негативного влияния на конструкцию здания и не ущемляет права других собственников квартир.

К заявлению прилагается документация, перечень которой указан выше, а также заключение об отсутствии нарушений пожарной и санбезопасности, выданное компетентной инстанцией. Рекомендуется заранее подготовиться к тому, что Роспотребнадзор может потребовать организации дополнительной экспертизы, которая подтвердит, что внесённые изменения являются абсолютно безопасными. Что касается сроков рассмотрения подобных заявлений, то они составляют около полугода, что гораздо дольше, чем законная перепланировка квартиры через МФЦ.

Кроме серьёзных временных затрат, истец должен понимать, что любое судебное разбирательство чревато немалыми финансовыми затратами. Поэтому прежде чем производить перепланировку, подумайте, нужны ли Вам подобные проблемы.

Ответственность за незаконную перепланировку

Ранее мы уже упоминали о серьёзных последствиях, которые могут ожидать организатора незаконной перепланировки. Разберёмся в них более детально. Прежде всего, организатор процедуры должен понимать, что вероятность благополучного исхода дела достаточно мала, а значит, он рискует столкнуться с необходимостью оплаты штрафа в размере 2-2,5 тыс. руб.

Помимо всего прочего, нарушителя обяжут нейтрализовать все изменения, вернув квартире первоначальный облик. Если организатор перепланировки откажется вернуть всё на круги своя, последствия могут оказаться более фатальными. Его могут принудительно лишить права собственности, реализовав недвижимость путём проведения публичных торгов. Деньги, получение от продажи, отдадут нарушителю, а покупателя обяжут вернуть жилью первоначальный облик.

Незаконная перепланировка соседей

Практика насчитывает массу примеров, когда перепланировка отрицательно влияет на состояние всего здания, что становится заметным даже соседям. В подобной ситуации собственники других квартир могут написать заявление в жилищную инспекцию, подкрепив своё обращение документами, подтверждающими факт негативного воздействия перепланировки на многоквартирный дом.

Разрешение на перепланировку можно взять в МФЦ

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Перепланировка жилого помещения — дело довольно ответственное и требует оформления большого пакета документов и получения разрешения от соответствующих органов. Для облегчения процесса перепланировки создан многофункциональный центр.

Многофункциональный центр в последнее время пользуется большой популярностью благодаря отлаженной работе, быстрому приему клиентов и обработке документов. Однако, следует понимать, что многофункциональный центр выступает всего лишь посредником основной организации.

При выполнении процесса планировки в установленном законодательством порядке можно избежать судебных разбирательств и потери личных финансов. Незаконная перепланировка может стать основанием для привлечения собственника жилья к административной ответственности.

В некоторых случаях гражданину, реализовавшему незаконную перепланировку, следует восстановить объект до первоначального вида. Поэтому следует обратить внимание не только на законность, но и на последовательность действий.

При этом многих собственников жилых помещений интересует вопрос о том, возможна ли перепланировка квартиры в МФЦ?

Что это такое

Многофункциональный центр является государственным учреждением, которое оказывает государственные и муниципальные услуги населению. МФЦ помогает взаимодействовать между собой органам власти, в масштабе города или страны, с населением, которое нуждается в государственных услугах.

В работу многофункционального центра входят:

  • консультирование клиентов по необходимой информации;
  • прием и выдача пакета документов;
  • обработка персональных данных и т.д.

Многофункциональные центры расширяются с каждым годом. Теперь подобные учреждения можно найти практически в каждом регионе России. Он призван разгружать работу многих государственных и муниципальных учреждений, оказывая посреднические услуги и выполняя определенную работу.

Бланк справки о составе семьи

МФЦ и перепланировка квартиры

Процесс перепланировки жилого помещения с использованием услуг многофункционального центра, является наиболее доступным и простым. Однако, он в своем штате не имеет специалиста по проектным документам, сотрудника, имеющего определенные знания в сфере архитектуры и жилищного права. Информация по проектам, эскизам и прочему клиенту будет недоступна.

В процессе перепланировки многофункциональный центр может выступать лишь посредником для приема необходимых документов. После получения от клиента пакета бумаг, их направляют в жилищную инспекцию.

Возможно ли узаконить 

Консультацию по перепланировке жилого помещения гражданин, затеявший данный процесс, может получить только через Жилищную инспекцию. Туда же собственник недвижимости обращается при завершении работ по перепланировке с просьбой проведения проверки результата строительных работ. Данная комиссия проверяет факт соответствия проделанной перепланировки с согласованным проектом.

Сам процесс взаимодействия с МФЦ выглядит следующим образом:

  • передача документов от собственника недвижимости, либо от его доверенного лица в многофункциональный центр;
  • перенаправление полученного от клиента пакета документов в Жилищную Инспекцию;
  • процесс согласования проекта в Жилищной Инспекции;
  • передача согласованных документов клиенту или его доверенному лицу, в отделении многофункционального центра (распоряжение, разрешающее перепланировку).

Получается, что само согласование процесса перепланировки происходит за стенами многофункционального центра, а именно в Жилищной инспекции.

Список необходимых документов

Для получения разрешения на перепланировку необходимо собрать определенные документы на перепланировку квартиры в МФЦ.

Предоставить список документов сможет либо сам собственник жилого помещения, либо его доверенное лицо, имеющее заверенную нотариусом доверенность, с указанием работы, на которую получены данные права.

В зависимости от того, какая именно квартира подлежит перепланировке, перечень необходимых бумаг может быть изменен.

Если гражданин желает изменить приватизированную собственность путем перепланировки, то ему следует подготовить следующие документы:

  • копию и оригинал паспорта собственника помещения;
  • при наличии доверенного лица им предоставляется нотариально заверенная доверенность и оригинал паспорта;
  • технические документы, полученные в БТИ;
  • копии и оригиналы документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение, заверенные нотариусом (сотрудники многофункционального центра имеют право по заверению копий документов, при наличии оригиналов, также изготовляют ксерокопии на месте);
  • справку о составе семьи;
  • два экземпляра составленного проекта перепланировки;
  • приложенное к перепланировочному проекту заключение о технической возможности данного процесса (при затрагивании несущей конструкции и для хрущевок, построенных в период с 1950 до 1990 года);
  • составленное заявление, которое заполняется либо до посещения многофункционального центра, либо на месте (требует присутствия несовершеннолетних лиц, прописанных в данном жилом помещении).

Если же жилое помещение, которое подлежит перепланировке, является неприватизированным, то наниматель недвижимости должен предоставить в многофункциональный центр следующие документы:

  • оригинал и копию договора о социальном найме помещения;
  • справка о составе семьи;
  • выписка с лицевого счета;
  • при затрагивании несущих стен предоставление технического заключения вместе с проектом перепланировки;
  • составленное заявление, которое заполняется либо до посещения многофункционального центра, либо на месте (требует присутствия несовершеннолетних членов семьи, для подписания определенных документов).

При желании провести несложную перепланировку, которая не потребует наличия специального разрешения от соответствующих органов, гражданин должен представить следующие документы:

  • оригиналы документов, утверждающие права собственности, либо оригинала договора о социальном найме;
  • технический проект, полученный в Бюро Технической Инвентаризации;
  • эскиз, показывающий изменения;
  • составленное заявление в стенах Многофункционального центра, либо заранее.

Многих интересует вопрос о том, как узаконить незаконную перепланировку. Чтобы зарегистрировать уже выполненные работы по перепланировке гражданин должен предъявить в Многофункциональный центр тот же пакет документов, что он предъявлял для получения соглашения на процесс перепланировки.

Однако, к ним добавляются:

  • оригинал и копия чека, утверждающего оплату штрафной санкции, полученной за незаконность перепланировки;
  • документ, выполняющий функцию заключения технической безопасности проделанной перепланировки для дальнейшего пользования помещением и зданием в целом (при затрагивании несущих конструкций, такой документ получают у автора проекта здания, в другом случае его выдает бюро проектов, имеющее допуск СРО).

В 2020 году было принято решение о принятии иных документов, при отсутствии документа, подтверждающего право собственности на объект недвижимости в новостройке.

Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

При нахождении жилого помещения в долевой собственности требуется предъявление следующих документов:

  • договора, подтверждающего участие в долевом строительстве;
  • при наличии факта уступки права, предъявить соответствующий документ;
  • согласия застройщика на процесс перепланировки;
  • акта приема и передачи;
  • при выполнении обязательств договора со стороны клиента МФЦ, от лица застройщика составляется соответствующая справка;
  • разрешение ввода объекта в эксплуатацию.

Если в перепланировке задействован муниципальный объект новостройки, то потребуется предоставление следующих документов:

  • распоряжения от лица административного органа города, разрешающее строительство здания;
  • акта приема здания;
  • справки, подтверждающей присвоение личного адреса;
  • документа, который подтверждает факт передачи объекта недвижимости гражданину, обратившемуся в Многофункциональный центр.

Если объект недвижимости находится в коммуналке, то потребуется согласие всех соседствующих граждан на перепланировку, причем, независимо от того, какое право собственности у заявителя и самих соседей.

В случае, когда жилое помещение является предметом залога по ипотечному кредит, потребуется разрешение банковского учреждения на проведение строительных работ по перепланировке, так как до полного погашения долга квартира считается заложенной у банка.

Без такого разрешения совершенная перепланировка не может считаться законной, а на первом этапе получение разрешения считается невозможным.

Образец заполнения согласия всех членов семьи на перепланировку

Возможные причины отказа

Жилищная инспекция может отказать гражданину в разрешении проведения работ по перепланировке.

Ниже приведены некоторые известные причины, которые приводят к отклонению заявления на перепланировку:

  • несоответствие проекта действующим требованиям законодательных органов;
  • при предоставлении частичного или неполного количества требуемых документов;
  • при передаче документов ненадлежащему органу.

Если же клиент получил отказ на перепланировку, но считает данное действие со стороны Жилищной Инспекции необоснованным, он может подать

исковое заявление в суд

. Для повышения шансов на успех при судебном разбирательстве истец должен собрать дополнительные документы. Если перепланировка должна осуществиться в стандартном помещении, то типовой чертеж можно найти в интернете.

Скачать образец искового заявления о перепланировке квартиры

При выборе проектной организации, гражданин должен отдать предпочтение только лицензированному учреждению. Отсутствие лицензии у подобной организации также является основанием для отказа в выдаче разрешения на перепланировку.

Перепланировка жилых помещений в МФЦ регулируется Жилищным кодексом и нормативными актами, которые можно узаконить и согласовать на местном уровне, подать заявление и необходимые документы можно через многофункциональный центр.

Когда не требуется согласования

  1. Не нужно получать разрешение на проведение косметического ремонта или на установку встроенной мебели. Если меняется инженерное оборудование, при условии укладки его в том же порядке, который и был установлен при строительстве.
  2. Стеклить балконы и устанавливать антенны можно без согласования. Переустанавливать нагревательные приборы, газовые и электрические плиты, устанавливать кондиционеры.
  3. Не нужно никуда обращаться, если устанавливаются перегородки или заделываются в них двери. Естественно, такие работы не должны нести дополнительной нагрузки на несущие перекрытия.

На что потребуется разрешение

В идеальном случае, при решении сделать перепланировку, необходимо составить проект на работы, предполагающие изменение несущих конструкций или затрагивающие инженерные сети.

Что не получится согласовать

  • не разрешается ухудшать жилищные условия, как свои собственные, так и соседские, если речь идет о многоквартирном доме;
  • работы, которые приведут к нарушению устойчивости конструкций;
  • не получиться провести перепланировку в доме, который подлежит сносу;
  • нельзя объединить кухню с другими помещениями, где установлена газовая плита;
  • не подлежат согласованию работы, которые приведут к тому, что будут отключены или перенастроены инженерные коммуникации во всем доме.

В зависимости от региона требования могут меняться, к примеру, в Москве не требуется разрешение на замену окон, если они даже будут иметь другую форму, отличительную от установленных первоначально.

Как подать заявление на перепланировку квартиры через МФЦ

С 2020 года нет необходимости обращаться в жилинспекцию или другой территориальный орган, чтобы узаконить процедуру перепланировки квартиры достаточно подать заявления и необходимые документы в ближайший многофункциональный центр.

Рекомендуем предварительно записаться на прием по телефону, если в Вашем населенном пункте нет такой возможности, приезжайте в МФЦ по месту жительства и берите талон электронной очереди.

Какие документы нужны

Если квартира принадлежит заявителю на праве собственности, то потребуются следующие документы:

  • документ удостоверяющий личность — паспорт;
  • проект на перепланировочные работы;
  • технический паспорт;
  • правоустанавливающие документы на жилье — например выписка из ЕГРН;
  • заявление, бланк можно скачать заранее, а заполнить лучше на месте, совместно со специалистом во избежании ошибок;
  • если документы подает третье лицо, понадобится нотариально заверенное согласие собственника.

В случае если квартира используется на праве социального найма, то к пакету документов потребуется приложить согласие всех жильцов квартиры.

Если дом относится к памятнику архитектуры, то придется получить согласие на проведение работ от органов по защите культурного наследия.

Срок получение решения

Как только сотрудник МФЦ примет от Вас все необходимые документы, вы получите на руки расписку, по номеру которой можно отследить статус обращения.

На вынесение решения у уполномоченных органов есть 45 дней. Срок рассмотрения заявки может быть увеличен, если документы подавались через многофункциональный центр на 2-5 дней.

Если вынесено отрицательное решение, то в нем должны быть ссылки на нормативные акты, которые были нарушены заявителем или проектировщиком. Если вы считаете, что в центре «Мои документы», сделали что-то не так, то всегда можно обжаловать процедуру.

Приемочная комиссия после перепланировки

Если получено положительное решение, то можно приступать к ремонтным работам. Однако это не последний этап.

По окончании проведения перепланировки придется пригласить приемочную комиссию, которая проверяет соответствие перепланировки объему работ в проекте. По итогу проверки составляется акт.

Как узаконить перепланировку в судебном порядке

Узаконить перепланировку можно и в судебном порядке. Естественно придется доказать, что работы не нарушают прав соседей и не влияют на состояние всего здания.

К исковому заявлению необходимо приложить аналогичный пакет документов, который предоставляется в муниципалитет для согласования перепланировки.

Однако придется еще предоставить заключение Роспотребнадзора о противопожарной и санитарной безопасности. Возможно, потребуется проведение дополнительной экспертизы, чтобы подтвердить безопасность проведенных работ. Как правило, подобные дела рассматриваются на протяжении 6 месяцев, с момента подачи искового заявления.

Ответственность за незаконную перепланировку

Прежде всего, если провести перепланировку без согласования, то помещение обяжут вернуть в прежний вид. Помимо этого, может быть наложен штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Хотя есть шанс, что все улучшения и изменения разрешать оставить, при условии, что они не нарушают прав других граждан.

Отказ от возврата помещения в прежний вид может повлечь за собой утраты права собственности. В последующем квартира продается через публичные торги.

При этом бывший собственник квартиры получит все деньги, а новый будет обязан вернуть состояние помещения в прежний вид. Нарушением также считается и фактическое отхождение от проекта.

Незаконная перепланировка соседей

Естественно, что иногда приходится нарушать правила добрососедства. Бывают случаи, что соседи хотят пожаловаться на своих соседей, проводящих перепланировку, так явно виден отрицательный эффект на все здания от таких работ.

В этом случае можно обратиться непосредственно в органы самоуправления или жилищную инспекцию, хотя придется предоставить неопровержимые доказательства негативного влияния от работ по перепланировке.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: