Наглядный образец договора аренды гаража между юридическими лицами в 2019 году

Договор аренды гаража определяет права и обязанности Арендатора и Арендодателя в процессе пользования имуществом, в частности обязанности Арендатора ежемесячно оплачивать арендные платежи и поддерживать помещение в пригодном для использования виде.

Описание помещения, в частности гаража, является существенным условием договора аренды. Поэтому в договоре аренды гаража в обязательном порядке следует указывать точный адрес гаража, его метраж, материал стен, крыши, пола, дверей, наличие смотровой ямы.

Сторонами по договору аренды гаража могут быть как физические, так и юридические лица. Для первых, нами была подготовлена упрощенная типовая форма договора аренды гаража.

По своей сути, договор аренды гаража относится к договорам аренды нежилого помещения и регулируется разделом 4 главы 34 и статьями 606-625 ГК РФ.

В случае, когда договор оформляется на срок от 1 года требуется его государственная регистрация, поэтому мы рекомендуем заключать договор на 11 месяцев с автоматической пролонгацией на последующий 11 месячный период. С одной стороны это позволяет избежать бумажной волокиты при регистрации договора, с другой, благодаря условию по приоритетному праву аренды текущим арендатором не вызывает риска утери арендатором возможности арендовать гараж.

Типовой договор аренды гаража предполагает наличие акта приема-передачи и акта приема-возврата гаража, которые определяют момент начала и окончания пользования помещением соответственно.

Бланк упрощенного договора аренды не использует актов, а начинает действовать с даты подписания договора по дату окончания периода аренды, либо до момента юридического расторжения договора.

Договор аренды машиноместа по сути является аналогом договора аренды гаража и последний может быть использован в качестве образца без существенных адаптаций.

ДОГОВОР

АРЕНДЫ ГАРАЖА (на срок менее 12 мес)

г. ______________________                                                                                                             «___»                          20    г.

   (населенный пункт)                                                                                                                                                                                        (дата)   

                                                                                                                 (паспорт серия                , номер                                    , выдан                                                                             , «    »                                     года), «    »                                            года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендодатель,  с одной стороны, 

и                                                                                                                    (паспорт серия                , номер                                  , выдан                                          , «    »                                     года), «    »                                          года рождения, именуемый (ая) в дальнейшем Арендатор с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а по отдельности – Сторона, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем: 

1.       ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.          Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (далее – Гараж) с целью размещения в нем ___________________________________________________.

1.2.          Гараж расположено по адресу: ________________________________________________. Общая площадь Гаража составляет ______ кв.м.

1.3.          На момент заключения настоящего Договора сдаваемый в аренду Гараж принадлежит Арендодателю на праве собственности.

2.       АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1.          Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет _________________ (__________________________) руб в месяц. Стоимость коммунальных услуг и потребляемой Арендатором электроэнергии в арендную плату не входит.

2.2.          Арендатор в течение первых 5 (Пяти) рабочих дней каждого календарного месяца оплачивает арендную плату Арендодателю путем зачисления денежных средств на банковский счет Арендодателя, указанный в разделе 7 настоящего Договора

3.       ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1.          Арендатор имеет право:

3.1.1.         На приоритетное заключение договора аренды на новый срок, в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по Договору;

3.1.2.         С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества;

3.1.3.         Требовать расторжения договора и возмещения убытков, в случае не зависящего от него существенного ухудшения эксплуатационных характеристик Гаража.

3.2.          Арендатор обязан:

3.2.1.         Своевременно вносить арендную плату за пользование Гаражом;

3.2.2.         Пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Гаража;

3.2.3.         Поддерживать Гараж в надлежащем состоянии;

3.2.4.         При прекращении договора аренды предоставить арендодателю Гараж в пригодном к использованию состоянии.

3.3.          Арендодатель имеет право:

3.3.1.         Осуществлять проверку состояния Гаража не чаще 1 раза в квартал в заранее согласованное с Арендатором время;

3.3.2.         Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Гаража;

3.3.3.         Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.

3.4.          Арендодатель обязан:

3.4.1.         Предоставить Арендатору Гараж в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п.1.1. настоящего Договора;

3.4.2.         Каждый год, а также в аварийных ситуациях, производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду Гаража.

4.       СРОК АРЕНДЫ

4.1.          Срок аренды Гаража по настоящему договору составляет 11 (Одиннадцать) месяцев с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.

4.2.          При отсутствии письменных заявлений Сторон, договор автоматически продлевается на следующие 11 (Одиннадцать) месяцев.

5.       ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

5.1.          По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора, использует арендуемый Гараж не по целевому назначению, существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.

5.2.          По требованию Арендатора настоящий Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае, если переданный в пользование Гараж имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора или арендуемый Гараж, в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

6.       ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1.          На момент заключения настоящего Договора Арендодатель гарантирует, что Гараж, сдаваемый в аренду, не заложено, не арестован, не обременен правами и не является предметом исков третьих лиц.

6.2.          Настоящий Договор составлен и подписан в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.3.          Настоящий договор вступает в силу с даты подписания Сторонами Договора.

7.       РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель

Арендатор

Паспорт:

Паспорт:

Адрес:

Адрес:

Тел.:

Тел.:

Моб.:

Моб.:

Банковские реквизиты

Банковские реквизиты

                                     /                                   /

                                     /                                   /

Договоренности по передаче недвижимого имущества лучше оформлять документально. Если срок соглашения об аренде выходит за границы одного года, то документ потребуется регистрировать в Росреестре.

Основная информация

На площадках, где граждане России в свободном доступе размещают различного вида объявления, нередко встречаются предложения об аренде недвижимости.

Аренда жилого помещения является обычным делом, когда есть свободная квартира, дом или комната и хочется получать хоть какой-то доход от собственных квадратных метров.

Аренда нежилой квадратуры также вполне привычна, т.к. далеко не каждому предпринимателю или организации по карману купить себе офисное или торговое помещение.

Существует также аренда гаража. Объявление подобного типа чаще встречаются на территории гаражных кооперативов или неподалеку от платных стоянок. Автовладелец, желающий хранить свою собственность под замком, может арендовать специально созданное для этих целей сооружение на определенных условиях.

Определения

Гараж – постройка, созданная для хранения в ней транспортного средства. Гараж может быть оборудован смотровой ямой.

Аренда – передача в пользование предмета договора аренды за определенную плату на некоторый срок под ответственность сохранности имущества.

Договор аренды – соглашение, которым регулируются все деловые отношения между собственником гаража и его арендатором. Договор имеет юридическую силу только при условии его правильного составления и подписания обеими сторонами.

Законодательство

Аренда недвижимости описана в Гражданском законодательстве (глава 34 части второй ГК РФ, ст. 606-625).

Статья 130 из Гражданского кодекса разъясняет, что такое недвижимое имущество.

Типовой документ

Между физическими лицами, когда планируется передача имущества в аренду, порой допускается грубая ошибка, не подписывается договор.

Договор об аренде должен быть составлен по определенному образцу с указанием разделов, обязательных по закону.

Бумажный бланк договора, в котором все прописано стандартными формулировками, не подвергающимися сомнению, и в который осталось внести лишь уточняющие детали, называют типовым.

Образцы

Скачать бланк договора аренды гаража между физическими лицами можно здесь.

Сроки

Как правило, договор об аренде недвижимости заключается, если стороны договорились на сотрудничество от одного года. По желанию сторон соглашение может быть подписано и на более короткие промежутки времени.

Время, на которое предоставляется гараж арендатору должно быть прописано в тексте договора. Бессрочный договор об аренде недвижимого имущества заключается редко, но законом не запрещено опускать в договоре срок окончания действия соглашения. Прервать действие бессрочного договора аренды можно в любой момент по желанию одной из сторон.

Форма

Унифицированной формы договора аренды гаража между физическими лицами нет, но в законе есть инструкции по составлению документа.

Самостоятельное составление договора аренды гаража между физическими лицами

Самостоятельно составить договор аренды гаража между физическими лицами можно, но это довольно кропотливый труд. Для лица, не имеющего юридического образования, будет очень сложно предусмотреть все нюансы арендных отношений и описать их на бумаге.

Физические лица, обычно, желая заключить арендный договор, скачивают типовую форму документа из сети, вписывают индивидуальные данные и подписывают его.

Если же сделка не является типовой и у сторон есть существенные замечания к типовой форме документа, за составлением индивидуального соглашения лучше обратиться к юристу.

Какую информацию должен содержать

При оформлении арендного соглашения необходимо указать сведения под такими разделами, как:

  1. Данные о сторонах. Когда речь идет о физ. лицах, то заполняется раздел сведениями из паспортов.
  2. Описание предмета договора. В этом пункте необходимо указать адрес расположения постройки, его технические характеристики, т.е. из чего построены стены, из какого материала крыша, есть ли смотровая яма, каковы размеры объекта.
  3. Размер арендной платы. Определяется в ежемесячном формате.
  4. Доступные методы перечисления. Данный пункт можно объединить с вышеуказанным. Уточнить, нужно ли каждый месяц передавать платеж по аренде наличными лично в руки арендодателя или можно производить отчисления иными способами.
  5. Период действия договора. В 90 % случаев к заключению договора прибегают, если стороны согласны на аренду от одного года.
  6. Права и обязанности сторон. Арендодатель должен документально зафиксировать, что требует от арендатора бережного отношения в его имуществу и не допускает никаких переделок без согласия на то собственника. Лицо, берущее в аренду гараж, должно указать, что арендодатель обязан передать ему в пользование арендуемый объект, не препятствовать пользованию и не посягать на личное имущество и пространство арендатора.
  7. Ответственность сторон за не соблюдение пунктов договора. Здесь могут быть упомянуты какие-либо санкции.
  8. Форс-мажор и причины для расторжения договора раньше срока.
  9. Реквизиты сторон.

На документе должна быть проставлена дата его составления, дата его подписания и должны быть подписи обеих сторон.

Дополнительная документация

Особенность арендного соглашения на срок от одного года в том, что его придется регистрировать в едином государственном реестре недвижимости.

Для регистрации потребуется предоставить не только экземпляр договора с подписями, но и:

  1. Паспорта сторон, заключивших сделку.
  2. Технические документы на объект недвижимости, который по договору передается в аренду.
  3. Правоустанавливающие бумаги на недвижимость.
  4. Квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию договора аренды гаража.

В перечень документации могут быть добавлены бумаги на землю под гаражом и сведения о гаражном строительном кооперативе, если предмет договора из ГСК.

Для чего необходим

Договор, оформленный на бумаге, а не на словах, внушает большую уверенность в том, что обе стороны будут исполнять свои права и обязанности.

Достаточно представить ситуацию, когда арендатор выгоняет из арендованного гаража нанимателя и не возвращает при этом заплаченных в счет аренды денег. Обманутому нанимателю недвижимости не куда будет обратиться за помощью, т.к. нет никаких документальных доказательств того, что гараж действительно был передан в аренду.

Госпошлина

Госпошлина за регистрацию в Росреестре договора об аренде недвижимого имущества равна двум тысячам рублей.

Заплатить можно по квитанции:

  1. В банке.
  2. В отделении Почты.
  3. Через систему интернет-банкинга.
  4. Через сервисы электронной коммерции.
  5. На сайте госуслуг.

Квитанцию на бумажном носителе можно получить в Росреестре. Электронная версия доступна на официальном сайте регистрирующего органа и на сайте по предоставлению гос. услуг.

Особенности

Особенности сделки с арендой гаража могут быть следующие:

  1. Строение может быть передано в аренду с правом последующего выкупа. В отличие от соглашения по продаже гаража с разбивкой платежа, договор аренды включает в себя отдельно размер арендной платы и размер части стоимости, идущей в счет погашения по выкупу.
  2. Договор о передаче гаража в аренду может содержать сведения о необходимых к реализации работах (или просто не запрещать их). Например, если у гаража на момент подписания договора ветхая кровля, то арендатор может взять на себя обязанность по ремонту крыши, но при этом обговорить более низкие ставки арендных платежей.
  3. Бывают случаи когда гараж передается в аренду без необходимости внесения платежей со стороны арендатора. Безвозмездность такого соглашения не так идеальна. Если арендатор и не должен будет платить за право пользования гаражом, то вероятнее всего, на его плечи будет переложена ответственность за оплату коммунальных услуг, налогов, взносов в ГСК.

Составление, исполнение и расторжение договора об аренде гаража, желательно проводить после получения юридической консультации.

Внимательно изучая соглашение аренды гаража, то можно понять, что его принято оформлять с той целью, чтобы арендодатель передал во временное пользование гараж арендатору, естественно за определенную плату. Такая сделка является актуальной и распространенной в современном мире.

Что касается предмета соглашения, то это и есть гараж, а значит, потребуется расписать его тщательным образом. Гараж – это и есть то самое сооружение, которое имеет стены, перекрытия, кровлю, проемы и т.д.

Образец типового договора аренды гаража между юридическими лицами

Что касается бланка, то его всегда можно скачать в интернете, тем самым изучая каким способом, следует заполнять договор данного вида. Если возникают сомнения или непонимание тех или иных пунктов, то можно обратиться к профессиональным, опытным юристам.

Бланк договора включает в себя такие разделы, как:

  • данные сторон;
  • предмет договора;
  • форма расчетов;
  • порядок изменения или расторжения договора.

Так как предметом соглашения выступает гараж, то потребуется указать всю полезную информацию о нем. Гараж и вовсе можно сдавать пустым, или же со всем оборудованием, которое в нем присутствует на тот срок, о котором собственно и договорятся участники сделки.

Арендатор обязан осуществлять ежемесячную плату за пользование данным объектом, тем самым содержать его в надлежащем виде, о чем должно быть известно. Основное условие договора и заключается в сумме платы за аренду данного помещения.

Лучше всего вовсе составить график выплат, указывая суммы и дату, этот пункт, включается в текст договора. Арендодатель в свою очередь в момент получения арендного платежа всегда может составить расписку, предназначенную для арендатора.

Есть еще одно важное приложение, о котором стороны сделки должны позаботиться обязательно. Речь идет об акте приема-передачи помещения.

Скачать бланк договора аренды гаража между юридическими лицами.

Скачать образец договора аренды с правом субаренды нежилого помещения.

Скачать бланк договора аренды с правом субаренды нежилого помещения.

Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Скачать бланк соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения.

Особенности сделки по аренде гаража между юридическими лицами

Всегда нужно помнить, что такой объект, как гараж, находится на земельном участке, а это значит, что права на него однозначно кому-то принадлежат. Поэтому в момент аренды гаража по договору, потребуется узаконить правоотношения в плане пользования земельным участком, ведь это важное условие.

Если возникает желание или необходимость, то можно арендовать земельный участок, делая это аналогичным способом, как и гараж.

В тот момент, когда в сделке станут принимать участие представители сторон, то их полномочия должны быть обязательно подтверждены, что является не менее важным условием. Таким образом, можно точно знать, что они имеют полное право на осуществление подобных сделок.

Что касается доверенности, то она не может выдаваться на срок более трех лет. Важно знать, что представительство по доверенности – это временное явление, а значит, нужно знать, что соглашение и вовсе может быть недействительным, соответственно доверитель сможет отозвать его без объяснения причин.

Регистрация договора аренды гаража между юридическими лицами

Тот договор, который составляется на срок свыше одного года, потребуется зарегистрировать. Но есть и исключения, сюда принято относить – временные строения. Для подтверждения факта временного перехода имущества к иному лицу, необходимо посетить отделение Росреестра, представляя соответствующие документы.

Сюда принято относить:

  • паспорта лиц, которые отмечены в договоре;
  • арендный договор;
  • документы на строение, которое переходит в аренду;
  • чек об уплате государственной пошлины.

Если говорить о размере государственной пошлины за регистрацию документа, то она составляет 1000 рублей. Нужно отметить, желая избежать финансовых трат, подобные соглашения принято заключать на срок одиннадцать месяцев, но обязательно с правом последующего продления, в случае чего.

Все эти пункты играют важнейшую роль, так как они несут определенный смысл. Это значит, что участники сделки должны побеспокоиться о том, что их следует внести в текст договора, и обязательно соблюдать. Ведь если не выполнять требования, прописанные в договоре, то соглашение будет расторгнуто.

Поэтому и стоит обращаться за помощью к юристам, они проконсультируют и смогут дать развернутые ответы на интересующие вас вопросы, а значит, получится избежать тех или иных неприятностей в дальнейшем.

fector.ru
Наглядный образец договора аренды гаража между юридическими лицами в 2019 году
Наглядный образец договора аренды гаража между юридическими лицами в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: