Нужно ли в обязательном порядке межевание земельного участка при продаже в 2019 году

584 юриста сейчас на сайте

  1. Недвижимость

  2. Земельное право

Здравствуйте! я прочитала. что межевание участка при продаже обязательно с 2018 года. Если я хочу продать участок сейчас, межевания не было, могу ли я это сделать?

11 Мая 2019, 11:04, вопрос №1633234
Светлана, г. Санкт-Петербург

Свернуть

Консультация юриста онлайн

Ответ на сайте в течение 15 минут

Задать вопрос

Ответы юристов (1)

  • Юрист, г. Ростов-на-Дону

    Общаться в чате

    • 1157ответов
    • 566отзывов

    Да, если участок внесен в реестр недвижимости. Закажите кадастровый паспорт на него.

    11 Мая 2019, 11:18

    Ответ юриста был полезен?

    +

    0

    0

    Свернуть

    Все услуги юристов в Москве


    Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
    с юристами в каждом городе о лучшей цене.

    Похожие вопросы

    • Требуется ли межевание границ земельного участка при его продаже?
      10 Мая 2018, 19:49, вопрос №1991698
      1 ответ
    • Обязательно ли формирование части земельного участка?
      12 Декабря 2019, 10:56, вопрос №1842863
      2 ответа
    • Обязательно ли менять назначение земельного участка, если планируется открыть придорожный сервис?
      31 Марта 2019, 19:56, вопрос №1592644
      1 ответ
    • Нужно ли платить налог с продажи земельного участка, приобретенного в 2011 году?
      22 Ноября 2016, 18:04, вопрос №1449656
      1 ответ
    • Зарегистрируют ли договор купли-продажи земельного участка, составленный год назад?
      07 Ноября 2016, 11:34, вопрос №1432747
      1 ответ

    Новое в журнале Правовед.ru

    Нужно ли делать разграничение до 2018 года, если есть свидетельство?

    Им была упрощена процедура регистрации участков, полученных до 2001 года и предназначенных для:

    • ИЖС;
    • ЛПХ;
    • садоводства;
    • огородничества;
    • дачного хозяйства;
    • гаражного строительства.

    В частности, для оформления собственности на такую землю нет необходимости проводить межевание.

    Если земельный участок уже оформлен в собственность или он предоставлен в бессрочное пользование до того же времени, то есть 2001 года, делать определение границ также не обязательно.

    Для постановки подобного участка на кадастровый учёт достаточно написать заявление в Росреестре и приложить документ, подтверждающий право собственности на него.

    Это может быть, например, свидетельство старого образца, постановление местной администрации о предоставлении земли и т. д. Эти участки могут передаваться по наследству или в дар, продаваться, обмениваться и т. п.

    Скачать бланк заявления в Росреестр для постановки участка на кадастровый учет

    Сейчас собственники делают межевание, если считают его выгодным для себя. Например, в таких случаях:

    • Если размер участка по документам и фактический не совпадает, можно уточнить границы. Затем в базу Росреестра вносится фактическая информация. Но есть определённые пределы, в которых может изменяться площадь участка.
    • Для увеличения размеров участка за счёт бесхозной земли, находящейся рядом с ним. Опять же, есть пределы такого прироста.
    • Чтобы разрешить споры с соседями по поводу возможного наложения границ или избежать их возникновения.
    • Для уточнения расположения участка, если это не совсем ясно на местности. Это относится к тем, у которых нет естественных границ и не окружённых другими участками.
    • Если планируется строительство дома, особенно предназначенного для постоянного проживания и регистрации в нём. Это необходимо сделать, чтобы правильно выбрать расположение жилища в границах участка.
    • Если участок имеет сложную, изломанную форму и т. д.

    В других ситуациях обходятся без проведения этой процедуры, к примеру:

    1. если соседи уже провели её, и с ними подписаны соответствующие акты;
    2. при желании сэкономить средства или время.

    Справка: Если образуется новый участок, проводить межевание обязательно. Это относится как ко вновь образуемым, так и к получаемым при разделе или объединении существующих.

    Обязательно ли собственнику проводить эту процедуру потом?

    Закон № 447-ФЗ от 22 декабря 2014 г. внёс изменения в Закон о государственной регистрации. Там дается ответ, как можно будет провести межевание земельного участка, находящегося во владении. С 1 января 2018 года на все участки надо будет проводить процедуру разграничения. Но при этом землёй, уже находящейся в собственности, можно будет продолжать пользоваться.

    С чего начать проведение межевания? Необходимо пригласить кадастрового инженера. Он проведёт все необходимые измерения и согласование границ с соседями, в тех случаях, когда это требуется, и составит соответствующий акт.

    Затем оформляется межевой план. Перед проведением процедуры составляется заявление и договор с кадастровым инженером.

    Для этого понадобятся следующие документы:

    • заявление собственника или его доверенного лица;
    • паспорт заявителя;
    • документы на землю;
    • доверенность, оформленная на представителя.

    Скачать бланк заявления на проведение межевания земельного участка

    Список всех аттестованных кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. Рекомендуется проверить специалиста перед тем, как подписывать с ним договор.

    Точная стоимость зависит от таких параметров:

    1. размеров участка;
    2. категории земли;
    3. расположения на местности;
    4. тарифов конкретной выбранной геодезической компании.

    Затем необходимо внести новые данные в базу Росреестра. Подробную инструкцию найдете

    здесь

    .

    Для этого придётся писать заявление и приложить к нему такие документы:

    • межевой план;
    • документ о том, что участок состоит на кадастровом учёте (им может служить кадастровый план, выписка из ЕГРП или ЕГРН);
    • документ, подтверждающий право собственности (свидетельство или выписка из ЕГРН);
    • квитанция об уплате госпошлины.

    Это можно сделать тремя способами:

    1. лично в любом отделении Росреестра или офисе МФЦ;
    2. по почте, заказным письмом;
    3. онлайн, через сайт Росреестра.

    Через пять дней (семь при обращении через МФЦ) будет готова выписка из ЕГРН с новыми сведениями.

    Получить её можно теми же способами, то есть при личном посещении, по почте или через интернет.

    В последнем случае высылается электронная версия документа. Стоимость услуги – 350 рублей для граждан. Если у земли меняется собственник, также надо вносить эту информацию в ЕГРН. И если участок не прошёл межевание, то с 2018 года с ним нельзя будет совершать никаких сделок.

    Нужно ли оно, если надел состоит на кадастровом учете?

    Факт того, что земельных участок находится на кадастровом учете, не является подтверждением того, что надел проходил межевание и имеет утвержденные границы. Поэтому, если вы хотите обладать участком в полной мере и иметь возможность передать его по наследству, подарить или продавать, то вам нужно будет провести для него процедуру межевания, если до этого она не проводилась.

    Особенности для дачных участков

    Для таких видов земель действуют те же самые правила, что и для остальных. То есть до 1 января 2018 года проводить эту процедуру было не обязательно, а вот для того, чтобы иметь все права по распоряжению ЗУ после этой даты, нужно сделать разграничение границ. Это касается даже тех наделов, которые уже находятся в собственности.

    Полезное видео

    В видео известный Санкт-Петербургский адвокат Сергей Горелкин подробно рассказывает, нужно ли проводить межевание до 2018 года.

    Зачем это делать до 2018 года?

    Чтобы была возможность оформить любые сделки с землёй, а именно:

    • покупку;
    • обмен;
    • дарение;
    • нельзя будет оформить залог на землю;
    • или завещать её.

    Если есть свидетельство о собственности, но нет о межевании, то этой землёй можно будет пользоваться. Но если понадобится распорядиться ею, придётся ждать

    проведения межевания

    и внесения изменений.

    Сроки увеличиваются, если:

    1. Есть споры с соседями относительно границ. В некоторых случаях доходит до обращения в суд. Рассмотрение дела может длиться довольно долго. А затем возможно обжалование его решения, что ещё сильнее увеличивает ожидание.
    2. Соседи не появляются на своих участках, особенно если неизвестно, где они проживают.
    3. Участок находится в отдалении от населённых пунктов, и поэтому до него долго и сложно добираться.

    Поэтому желательно оформить всё заранее. Многие собственники ещё не провели межевание, поэтому в конце 2019 – начале 2018 года возможно увеличение стоимости.

    Итак, до 2018 года во многих случаях межевание остаётся добровольной процедурой. После этого времени оно станет обязательным для всех участков. Ожидается, что обязательное определение границ сократит количество споров между соседями.

    Кроме того, исключатся случаи мошенничества при продаже. Покупатели смогут убедиться, что им продают участок именно с той площадью и расположением, о котором говорят продавцы.

    Планы правительства относительно дальнейшего развития рынка земли и земельных отношений постоянно претерпевают изменения. Например, продлевается «дачная амнистия», меняется порядок предоставления земель из государственного фонда, уточняется комплекс кадастровых работ.  С 2018 г. предполагается введение рыночного обращения земельных участков с неуточненными границами. В связи с этим возникает вопрос: что произойдет с земельным участком, если он не пройдет межевание границ до указанного срока?

    Межевание участка в РФ: правовая история вопроса

    Значение межевания земельных участков

    Межевание — установление границ между соседними владениями – важная процедура. В масштабах страны она:

    • упорядочивает земельные отношения;
    • дает возможность оформления и защиты частной собственности на землю;
    • создает предпосылки для эффективного развития рынка земли;
    • учитывает земельные ресурсы в стране и предоставляет возможность управления земельным фондом;
    • контролирует рост поступлений в бюджет от земельного налога;
    • упрощает процесс изъятия земли для государственных нужд.

     Историю межевания и инвентаризации земельных ресурсов в российском государстве можно проследить в нижеприведенной таблице.

    Таблица 1 – Развитие земельных отношений, кадастрового учета и межевания земель в России после 1990-го года [8]

    Название нормативно-правового акта Содержание
    Закон РСФСР «О земельной реформе» от 27.12.1990 г. Отменяется монопольная собственность государства на землю. Земля становится платной.
    Постановление Совета министров РСФСР от 18.12.1991 г. «О республиканской программе проведения земельной реформы на территории РСФСР» Проводится обновление планов населенных пунктов и топографических карт. В ГЗК в основном содержится информация относительно земель сельхозназначения.
    «Земельный кодекс» утвержден 25.04.1991г. ВС РСФСР Определены формы владения и пользования землей. Установлено обязательное использование данных ГЗК и картографических материалов для принятия всех управленческих решений.
    Закон «О плате за землю» от 11.10.1991 г. № 1738-1 Определены виды платежей за землю: земельный налог, арендная плата, нормативная цена.
    Постановление правительства РФ от 15.06.1992 г. № 491 «О мониторинге земель» Предусмотрено объединение всех отраслевых систем мониторинга земель в единую систему. Сделаны шаги в направлении разработки и внедрения в оборот картографических форм документов.
    Постановление правительства РФ от 25.08.1992 г. № 622 «О совершенствовании ведения ГЗК в РФ» Происходит формирование информационных баз данных по землям всех категорий, включая земли городов, населенных пунктов. Устанавливается ведение ГЗК на картографической основе, поэтапный переход на автоматизированные методы получения, хранения, обработки информации и выдачи ее потребителям.
    Указ президента РФ № 2130 от 11.12.1993 г. «О государственном земельном кадастре и регистрации документов о правах на недвижимость» Определены формы правоустанавливающих документов и порядок их регистрации.
    Федеральная целевая программа «Создание автоматизированной системы ведения государственного земельного кадастра» утверждена Постановлением правительства РФ от 03.08.1996 г. № 992 Предусматривается организация на муниципальном уровне кадастровых бюро и формирование единой системы кадастровых бюро, входящих в структуру Роскомзема, а также поэтапное развертывание программно-технических комплексов в составе единого пространства технико-экономической информации России.
    Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ [3] Определена четкая процедура регистрации прав собственности на земельные участки и другие объекты недвижимого имущества.
    Федеральный Закон «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 г. Урегулированы отношения, возникающие при осуществлении деятельности по ведению государственного земельного кадастра и при использовании его сведений.
    Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 г. №136-ФЗ [1] Принят основной закон в земельной сфере. Урегулированы все отношения по использованию и охране земель в России.
    Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (Закон о дачной амнистии) [5] Отменено обязательное межевание при оформлении в собственность земельных участков для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.
    Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Государственный земельный кадастр (ГЗК) и реестры бюро технической инвентаризации (БТИ) по объектам капитального строительства объединены в единый государственный кадастр недвижимости.
    Распоряжение правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р о Плане мероприятий («дорожной карте») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» [6] Предусмотрено принятие законодательных актов, которые бы установили с 1 января 2018 г. запрет на обращение земельных участков без уточненных границ (без межевания).
    Федеральный закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» [7] Приняты изменения к закону «О государственном кадастре недвижимости», согласно которым с 2018 г. запрещается регистрировать права на земельные участки с неуточненными границами.

    Краткая правовая история межевания

    • 1990-2001 гг. – обязательное межевание земельных участков; небольшие объемы оформления прав собственности на участки;
    • 2001 – 2006 гг. – обязательное межевание; слабый рост объемов оформления земельных участков в собственность;
    • 2006 – 2009 гг. – отмена обязательного межевания земель; быстрый рост объемов оформления земельных участков в собственность по упрощенной системе;
    • 2009 – 2018 гг. – отсутствие требований по обязательному межеванию земель при оформлении права собственности на определенные земельные участки; спад объемов регистрации земельных участков по упрощенной системе;
    • 2018 – 20ХХ гг. (прогноз) – установлено обязательное межевание при оформлении права на новые участки, а также при совершении сделок с землей. Объемы оформления новых участков в собственность и количество участков, для которых проводится межевание в индивидуальном порядке (в том числе тех, которые ранее были оформлены по упрощенной системе), выходят на стабильный уровень; активно проводятся комплексные кадастровые работы.

    Нужно ли межевание в 2019 году?

    Межевание необходимо для регистрации права собственности на земельный участок. Но при этом из общего правила есть исключения. Зарегистрировать или перерегистрировать (при смене собственника) участок в органах Росреестра, без наличия сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, можно в следующих случаях:

    • если земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства;
    • если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в установленном законом порядке, и у вас на руках есть правоустанавливающие документы, выданные ранее без межевания;
    • если право возникает в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (то есть, если вы владели землей на праве постоянного (бессрочного) пользования, а теперь хотите ее перерегистрировать в собственность).

    Важно знать: данные исключения действуют только до 1 января 2018 г. (п. 1 ст. 19 Закона о государственной регистрации [5], изменения внесены 1 января 2015 г. согласно закону № 447-ФЗ от 22.12.2014 г. [4]). С этого времени регистрация прав на любые земельные участки без межевания становится невозможной. Так стоит ли заниматься вопросами межевания уже сейчас? Рассмотрим этот вопрос с нескольких аспектов.

    Аспект первый. За 2016-2019 гг. можно успеть оформить свое право на землю «малой кровью» – без издержек на межевание. К 2018 году цены на подобные услуги, скорее всего, вырастут, как по причине инфляции, так и увеличению загруженности работой кадастровых инженеров.

    Аспект второй. Государство разрешило временные меры по отмене межевания земельных участков, чтобы наибольшее количество собственников заявили о своих правах. Земельный налог будет начисляться, а распоряжаться своей неразмежеванной землей вы, в перспективе, не сможете.

    Аспект третий. О решении государства относительно обязательного межевания земельных участков стало известно еще в 2013 г., но в стране и сегодня не наблюдается повышенного спроса на межевые работы. Собственники проводят межевание только в случаях споров с соседями или при продаже участка. Нельзя полагаться на большинство, и оставлять решение важных земельных вопросов на последние месяцы 2019 г.

    Аспект четвертый. Если право на землю оформлено надлежащим образом, нет споров с соседями, в ближайшее время вы не собираетесь продавать землю, дарить ее, отдавать в залог и прочее, то и после 2018 г. можно вполне спокойно пользоваться участком, границы которого не зафиксированы. Возможно, к этому времени в вашем населенном пункте будут проведены комплексные кадастровые работы, финансируемые из госбюджета, и вам не придется платить за межевание вашего отдельного участка.

    Вывод. При оформлении новых земельных участков, активном их использовании и перспективе продажи, процедуру межевания лучше не откладывать в долгий ящик, а проводить уже сегодня. Если право на земельный участок оформлено надлежащим образом, и продажа не планируется, то межевание можно отложить до момента, когда в этом возникнет необходимость.

    Бесплатное межевание: кто может на него рассчитывать?

    На сегодняшний день федеральными или местными законами не определено ни одной категории граждан, для которых услуга по межеванию отдельных земельных участков оказывалась бы бесплатно. Бесплатное межевание возможно лишь в том случае, если органы местного самоуправления реализуют земельный участок на торгах.

    Под бесплатным межеванием земельных участков можно понимать проведение комплексных кадастровых работ. Нормативно-правовая база для них была полностью разработана в конце 2014 г. В связи с этим Закон о государственном кадастре недвижимости [6] был дополнен главой 4.1 «Комплексные кадастровые работы». А соответствующая поправка в Земельный кодекс [1] относительно того, что инициаторами проведения комплексных кадастровых работ могут выступать муниципалитеты, введена в июле 2015 г.

    Существует риск, что комплексные кадастровые работы будут проводиться без осмотра и фиксации на местности границ каждого земельного участка, что может привести к определенным неточностям. Оспаривать возражения заинтересованным лицам следует через специальную согласительную комиссию при органе местного самоуправления или через судебные органы. Срок исковой давности по этому поводу в законе не ограничен.

    Стоимость межевания участка в 2019 году

    Кто делает межевание земельных участков?

    Услуги по межеванию земельных участков могут оказывать только кадастровые инженеры (частные предприниматели или работники под началом юридического лица), имеющие действующие квалификационные аттестаты.

    Как выбрать кадастрового инженера?

    В России ведется централизованный реестр всех кадастровых инженеров. Полный список специалистов, которые могут оказать вам помощь с межеванием земли, размещен на сайте Росреестра https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki. Кадастровые инженеры могут вести свою деятельность в любом регионе России независимо от места регистрации.

    До заключения договора выясните, какие услуги входят в обозначенную специалистом сумму, каковы сроки выполнения работы. Дешевые услуги зачастую могут означать, что вам придется самостоятельно обращаться в органы учета и регистрации для получения необходимых документов. Результатом работы кадастрового инженера должна быть постановка вашего земельного участка на кадастровый учет или внесение сведений об уточнении его границ в государственный кадастр недвижимости.

    Сколько стоит межевание земельного участка в 2019 г.?

    Стоимость межевания земельных участков в России регулируется Приказом Минэкономразвития № 14 от 18 января 2012 «Об утверждении методики определения платы и предельных размеров платы за проведение кадастровых работ в целях выдачи межевого плана». Данная методика является обязательной для исполнения только для федеральных государственных унитарных предприятий, находящихся в ведении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Частные компании могут устанавливать любые цены на свои услуги, скидки на межевание нескольких земельных участков (при организации нового СНТ, при выделении в натуре долей в совместной собственности).

    По методике стоимость межевания рассчитывается как произведение трудоемкости работ (определяется для каждой операции) и стоимости нормо-часа. Например, при разделе одного участка площадью 15 соток на два участка (7 и 8 соток), видно, что стоимость такого межевания составит не менее 8-9 тыс. руб.

    Стоимость услуг по межеванию зависит от следующих факторов:

    • регион (в Москве и Московской области, в Санкт-Петербурге и прочих крупных городах, несмотря на большое количество специалистов, которые находятся в этих регионах, стоимость межевания всегда будет выше, нежели в провинции – примерно 25-30 тыс. руб. за межевание одного участка площадью до 0,5 га);
    • удаленность от города (чем дальше от города, тем дороже);
    • категория земли и вид разрешенного использования (лесной участок, участок в чистом поле, участок в садовом товариществе, в населенном пункте будут оценены по-разному);
    • площадь участка;
    • тип рельефа, сложность формы участка;
    • правовая история земли (какие есть правоустанавливающие документы на участок, есть ли споры с соседями; ранее учтенный участок или вновь образуемый).

    Источники:

    1. Земельный кодекс РФ (ЗК РФ) от 25.10.2001 № 136-ФЗ. – Режим доступа: http://www.consultant.ru/popular/earth/.
    2. Инструкция по межеванию земель / Инструкция, утвержденная Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству (Роскомземом) 08.04.1996. — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_26551/.
    3. О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества (Закон о дачной амнистии) / Федеральный закон от 30.06.2006 № 93-ФЗ — https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_61224/.
    4. О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации / Федеральный закон от 22.12.2014 № 447-ФЗ — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_172518/.
    5. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Федеральный закон от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ. — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_177726/.
    6. О государственном кадастре недвижимости / Федеральный закон № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_173604/#p38.
    7. Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним / Распоряжение правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р — http://base.garant.ru/70274800/.
    8. Современные проблемы землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель / Гиниятов И. А. / Конспект лекций для студентов по направлению «Городской кадастр». – Сибирская государственная геодезическая академия (ФГ БОУ ВПО «СГГА»). – Новосибирск, 2010 г.

    В последнее время участились разговоры о том, что при продаже земельного участка возникнет вопрос о его межевании.

    Вроде бы логично предположить, что это же условие распространяется и на проблему продажи дома. Так это или нет?

    Ниже рассмотрим, понадобятся ли услуги кадастрового инженера, если вы продаете домовладение.

    Также, узнаем, какие документы нужно будет подготовить, какие сложности могут возникнуть и какие вероятны последствия продажи домовладения без определенных границ надела.

    Документы

    Чтобы продать дом, нужно одновременно оформлять договор купли-продажи на жилое строение и на земельный участок под ним. Без земли зарегистрировать дом на нового собственника в Росреестре не получится. Если надел не размежеван, то в данных ЕГРН будет отсутствовать информация о границах участка.

    Межевание — процедура по определению точных координат поворотных точек вашего надела. Эти данные определяются геодезическим способом кадастровыми инженерами, специалистами, которые имеют квалификационный аттестат.

    Все данные фиксируются в документах, объединенных в межевом плане. Затем он передается в кадастровую палату, где вся информация из межевого плана попадает в базу данных ЕГРН.

    Как быть, если участок и дом уже зарегистрированы в кадастровой палате и на них были получены документы о праве собственности, но процедуру межевания собственники не проходили?

    В первую очередь, необходимо обратиться в Росреестр с вопросом о документах.

    Возможно, что границы были определены при прежнем владельце, а новый собственник об этом не знает.

    Есть еще один вариант: документы были получены, но не внесены в госкадастр. В этом случае нужно передать их для обработки в Росреестр.

    ЕГРН — реестр недвижимости, который объединил в начале 2019 года государственный кадастр и реестр прав. Росреестр — федеральный орган, который ведет ЕГРН.

    Можно ли оформить сделку без определения границ?

    На этот вопрос нет однозначного ответа.

    Продать дом и участок можно без прохождения процедуры межевания земельного участка только в случае, если соблюдаются следующие условия:

    1. На дом оформлено право собственности.
    2. Дом зарегистрирован в кадастровой палате.
    3. Жилое строение не перестраивалось и осталось с теми же параметрами, которые указаны в документах.
    4. Земельный участок зарегистрирован в Росреестре и находится в собственности, а не на праве пользования (можно проверить на сайте Росреестра или выписать новые документы через МФЦ).
    5. Конфигурация земельного участка и его границы не изменялись.

    Если все указанные условия соблюдены, то дом и участок можно продать без проблем.

    Если дом и участок были зарегистрированы давно, и документы не сохранились, то можно оформить новые документы, выписку из ЕГРН. Там будут указаны все данные, которые были внесены при регистрации. Если межевания не было, то в них будет указано, что границы не определены.

    Сложности

    Если все документы в порядке, то при предъявлении их в Росреестре не должно возникнуть никаких проблем.

    Трудности могут возникнуть в следующих случаях:

    1. Если дом не зарегистрирован, то есть построен на земле самовольно, без разрешения муниципальных служб. Чтобы зарегистрировать строение, нужно получить разрешение на строительство. Для его получения потребуется межевание.Здесь есть нюансы. Если дом стоит на земельном участке, предоставленном до 2001 года, то гражданин может воспользоваться упрощенной системой регистрации недвижимости (дачной амнистией). Зарегистрированный дом можно продать.
    2. Если площадь земли, на которой стоит дом, значительно изменялась. Например, была поделена или, наоборот, два участка объединились в один. В этом случае межевание необходимо.
    3. Если дом перестраивался, видоизменялся. Для его регистрации нужно пройти процедуру межевания.

    Покупатели захотят купить дом только при условии проведения процедуры межевания.

    После определения границ кадастровым инженером и занесения результатов в межевой план, площадь и конфигурация участка могут сильно пострадать.

    Вполне возможно, что видимая до продажи граница передвинется и будет проходить через постройки или посадки.

    Ни то, ни другое потенциальным покупателям не нужно, поэтому большинство из них предпочитают отдать деньги за отмежеванный участок.

    Перед продажей необходимо собрать все документы и обратиться с ними в Росреестр.

    Почему нужно делать межевание?

    Продавец и покупатель могут по-разному воспринимать межевание: продавец участка — как вынужденную необходимость, покупатель — как комфортную составляющую.

    В зависимости от того, смогут ли продавец и покупатель найти общий язык относительно вопроса определения границ, будет зависеть состоится сделка или нет.

    Перед продажей

    Продавец не обязательно должен делать межевание земельного участка перед продажей. Среди документов, которые потребуются при переходе прав собственности от продавца к покупателю, нет межевого плана. Это значит, что можно продать участок, который значится с неопределенными границами.

    Почему же многие из тех, кто собирается продать свой участок, вызывает кадастрового инженера для проведения процедуры межевания?

    Причины могут быть следующими:

    1. Выделение участка из общей собственности.
    2. При объединении двух и более участков.
    3. Для узаконивания «прирезков».
    4. Из-за конфликтов с соседями.
    5. Для возведения жилого дома и получения разрешения на строительства.
    6. Для изменения статуса участка и повышения его цены.

    Проведенная процедура межевания дает уверенность в своих границах, поскольку все геодезические работы проводятся с точностью до 1 см. Это означает, что и площадь, указанная в документах, будет соответствовать настоящей.

    Перед покупкой

    У покупателя есть не меньше причин, чтобы купить дом с размежеванным участком. В противном случае межевание придется делать уже после сделки. Но в этом случае могут возникнуть сложности.

    Возможно, покупатель не будет подробно проинформирован о конфликте с соседями. Или настоящие границы будут далеко не такими, какими они казались до подписания договора купли-продажи.

    Возможные последствия

    При покупке дома с участком без межевания могут возникнуть следующие сложности:

    1. Предполагаемая площадь участка может быть завышена из-за неправильно проведенной межи с соседями. В результате уточнения площадь может сократиться.
    2. Конфликты с соседями могут привести к уточнению ими своих границ, в результате чего пострадают ваши постройки или посадки. Судебные тяжбы также не добавят радости покупателю.
    3. Незаконно прирезанные земли могут быть неоформленными. Но при этом продавец их демонстрирует как свои.

    В целом покупатель должен предусмотрительно относиться к будущему приобретению. Нужно понимать, что покупая участок без межевания, вы получаете «кота в мешке». Сделка может быть как удачной, так и неудовлетворительной.

    Межевание дает возможность ясно представить границы надела.

    Заключение

    Если посмотреть на ситуацию объективно, то недешевая процедура межевания полностью оправдывается при продаже. Определение границ кадастровым инженером — это один из факторов, повышающий ликвидность объекта недвижимости.

    fector.ru
    Нужно ли в обязательном порядке межевание земельного участка при продаже в 2019 году
    Нужно ли в обязательном порядке межевание земельного участка при продаже в 2019 году

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: