Нюансы дарения земельного участка в 2019 году

Договор дарения — это сделка, которая зафиксирована в гражданско-правовом праве. Но как только приходится необходимость с ним столкнуться, так сразу возникает ряд вопросов. Разберемся, для чего же нужен договор. Благодаря договору дарения, человек может подарить свое имущество тому, кому считает нужным. Предметом договора может стать квартира, дом, дача, автомобиль, то есть любое имущество, которое имеет свою стоимость.

Договор дарения — один из наиболее старейших договоров в гражданском праве. Еще у древних римлян он был популярен, по нему передавалась собственность от одного гражданина к другому. В нашей стране договор действует по такому же принципу. С точной формулировкой договора дарения можно ознакомиться в Гражданском кодексе, ст. 572.

Кроме того, кодексом определено понятие признающее сделку недействительной. Если же договор дарения признан недействительным, то одариваемая сторона должна вернуть все, что ей ранее подарили по договору.

Не может быть подарено имущество, на которое ранее был наложен арест.

Особенности договора

Как и у любого договора, есть свои ограничения и у договора дарения. Согласно Гражданскому кодексу договор дарения не может быть заключен:

  • чиновниками, находящиеся при исполнении. Они не могут даже участвовать в совершении сделки;
  • социальный работник, который ухаживает за человеком, желающий подарить ему имущество не может согласиться на такой подарок, так как это не законно.
  • нельзя даже по доверенности, подарить имущество, которое принадлежит недееспособному человеку, либо ребенку, не достигшему совершеннолетия.

Сторона, которая в договоре является одариваемой, имеет право принять, либо не принять такой подарок.

При заключении договора дарения на дом, на дом с земельным участком, гараж процедура такая же, как и при любом договоре дарения.

Достаточно просто обратиться к нотариусу с документами права собственности и документом удостоверяющим личность (паспорт). Нотариус самостоятельно составить договор, вам останется только поставить подпись. Согласно статье 574 ГК, имущество перейдет в собственность только после того, как его поставят на учет, внесут в запись ЕГРП. Особенности составления договора в зависимости от того, кому дарится недвижимость.

Договор дарения дома и земельного участка в формате .doc можно

скачать  здесь

. В файле два варианта договора.

Образец договора дарения дома с земельным участком в .pdf —

скачать тут

.

Независимо от того, есть ли родственные связи между дарителем и одариваемым, человек вправе распоряжаться своим имуществом так, как он считает нужным. Единственно, что отличается, это налогообложение. Налогом на имущества не облагаются лица, которые по договору дарения получили невидимость, состоящие в родственных связях. Если имущество не было подарено супругу, детям, бабушкам и дедушкам, сестрам и братьям, то такой подарок облагается налогом в размере 13%.

Договор дарения включает в себя следующие пункты:

  • прежде всего, прописывается место и дата составления (указывается город, где составлена сделка).
  • полные данные человека, который дарить имущество и который его берет в дар, с обязательным указанием даты рождения и адреса прописки.
  • паспортные данные и одного лица и второго.
  • суть договора дарения с указанием имущества, которое переходит в дар. Если это недвижимое имущество, то указывается информация о его местонахождении. Если же в дар переходит машина, то прописывается ее государственный номер, модель и все параметры, которые есть в ПТС.

Форма составления договора дарения может быть только письменная. Также обратите внимание, что нотариального заверения на договоре дарения квартиры не требуется, так как она подлежит обязательной постановке на учет в государственном реестре.

Процедура составления, заключения, регистрации, расторжения, изменения

Процедура составления договора дарения очень проста, она может быть произведена при помощи профессионала, либо самостоятельно. Главное, чтобы были соблюдены все данные, которые выше уже перечислены.

После заключения договора дарения необходимо обратиться за его регистрацией. Регистрацию производят государственные органы, работающие со сделками связанными с имуществом. Хотелось бы так же отметить, что одариваемый, вправе отказаться от того имущества, которое хотят ему подарить. То есть не может быть так, что вам что-то подарили, а вы этого не хотели. Навязать подарок в данном случае, вам не смогут.

Расторгнуть договор дарения можно, в том случае, если есть нарушения в законодательстве. Но если же одариваемый не нарушает закон и следует всем условиям, прописанным в договоре, то лишить его подарка практически невозможно.

Расторгнуть договор дарения можно:

  • если есть доказательство тому, что одариваемый причинил физический или эмоциональный вред дарителю, следствием чего стало заключение сделки. Кроме того, если договор дарения уже заключен, но даритель скоропостижно скончался, то в судебном порядке родственники могут потребовать расторжение договора.
  • если человек, которому было подарено имущество, относиться к нему не должным образом. Например, в случае дарения дома с земельным участком, одариваемый должен смотреть не только за домом, но и обрабатывать участок. И если даритель, увидел, что за земельным участком нет ухода, то он вправе подать заявление, на расторжение договора дарения, так как действия нового владельца имуществом могут привести к разрушению участка.
  • смерть нового владельца, но это должно прописано быть в договоре. Обязательным условием должно быть указано, что в случае смерти нового владельца имущество переходит обратно в собственность дарителя, либо переходит кому-то еще. Но, повторимся, это должно быть зафиксировано договором.
  • если есть доказательство того, что договор был подписан с применением силы, то он также подлежит расторжению.

Договор дарения в 2019 году

С 2016 года в договоре дарения произошли изменения. Если сделка совершается при участии несовершеннолетних детей, то она требует обязательного участия в ней нотариуса.

Также если есть недвижимость, находящаяся в общей доле, а один из дольщиков захотел подарить свою часть кому-то, то обязательным условием является нотариальное заверение. Данные изменения вступили в силу со 02.06.2016 года.

Составление договора: все правила

На видео ниже толково и подробно разъясняются самые важные моменты по составлению договора дарения жилого помещения. Поскольку, как упоминалось выше, не имеет большого значения, какой именно объект недвижимости выступает в качестве подарка, это видео будет очень полезно и тем, кого интересует правильное оформление дарственной земельного участка с домом или без.

Соблюдение условий

Даже собственник обязан соблюдать предъявляемые к пользованию землями, требования. В первую очередь, имейте в виду, что если ваш родственник предложил вам в дар часть своего участка в устной форме, без оформления дарственной, то вы можете оказаться в весьма двусмысленном положении.

В тот момент, когда он передумает, попадёт под влияние мнения других родственников или участок станет предметом наследования со стороны других лиц, ваши права полностью прекратят своё существование. Договор дарения доли земельного участка обязательно нужно оформить письменно, нотариально удостоверить и зарегистрировать своё право владения в кадастровых записях учёта.

Однако прежде участок нужно разделить.

Процедура раздела участка заключается в нижеследующих действиях:

  1. Определить в местной администрации разрешённый минимум, позволяющий иметь земельному участку собственный самостоятельный статус.
  2. Уложиться в этот минимум, то есть рассчитать, чтобы доля, подлежащая дарению или доля, оставшаяся у дарителя, не была меньше установленного минимального норматива;
  3. Обратиться в геодезическую компанию и заказать проект межевания участка;
  4. Разделить участок межевыми границами по желанию дарителя и в соответствии с установленными нормами;
  5. Получить межевые документы;
  6. Провести регистрацию полученных частей участка.

После проведения этой процедуры, выделенную часть участка можно оформить по волеизъявлению дарителя, любому из родственников.

Правила оформления

Дарение дома и земельного участка может оформляться в удобной для вас форме, с соблюдением требований, предъявляемых к документам договорного типа. Далее, она должна быть удостоверена нотариально.

Несмотря на дозволенность свободной формы, которая в определённой степени актуальна сегодня, целесообразнее всего будет составить типовой договор, который имеет безупречный правовой статус и наделён максимальной юридической силой. Он составляется и удостоверяется в нотариальной конторе.

Главное правило при оформлении дарственной – её безвозмездный и односторонний характер. При определении условий дарения может предусматриваться только специфика процесса передачи дара. Это будет зависеть от некоторых причин, которые удобно рассмотреть отдельно.

Процесс оформления дарственной на участок значительно отличается в зависимости от качества одариваемого субъекта. В целом, в отношении условий дарения, предусмотрены налоговые компенсации (пошлина), которую оплачивает одариваемое лицо.

Эти общие правила применимы в отношении лиц, не являющихся близкими родственниками – получивший часть земельного участка в дар, должен выплатить государству пошлину, которая составляет 13% от общей кадастровой стоимости части даримого участка.

Для лиц, не имеющих гражданства РФ, эта пошлина может быть существенно увеличена.

Кроме этого, составление и регистрация договора дарения в нотариальной конторе подлежит оплате в размере 1% от полной кадастровой стоимости даримой части участка.

После оформления дарственной, можно оформлять часть подаренного участка на своё имя в кадастровой службе, где вам выдадут свидетельство о собственности.

Образец договора дарения земельного участка между родственниками.

Специфика оформления

При оформлении дарения доли земельного участка и жилого дома существуют некоторые нюансы. Составление договора в таком случае требует подтверждения статуса родства документами. В их число могут входить:

  1. Свидетельство о заключении брака для супругов;
  2. Свидетельства о рождении для детей, родителей, братьев и сестёр;
  3. Свидетельства о рождении, заключении брака и прочие документы, подтверждающие родство бабушек и дедушек с внуками.

Эти категории родственников при оформлении дарственной являются приоритетными настолько, что для них существует правило полного освобождения от уплаты налогов, а оплата за оформление договора в нотариальной конторе, может быть снижена, с 1% — до 0,3%.

Если родственники находятся не в близком родстве, то снижение налога будет производиться по усмотрению уполномоченных за назначение налога, специалистов. Самое главное – подтвердить родство документами. Как происходит оформления дарственной на земельный участок — читайте тут.

Супругу

Дарение супругу производится без особых формальностей. Для этого нужно, всего лишь представить паспорта и свидетельство о регистрации брака. Без регистрации брака, договор дарения будет осуществляться на общих основаниях, без предусмотренных льгот. Итак, при дарении супругу:

  1. Представьте подтверждающие документы;
  2. Составьте письменно договор дарения, который в одностороннем порядке передаёт часть земельного участка от дарителя к одариваемому супругу (составьте его у нотариуса);
  3. Нотариально удостоверьте его;
  4. Зарегистрируйте право собственности в местном отделении кадастра и картографии.

После оформления договора дарения, а также его регистрации – часть земельного участка полностью отчуждается в пользу одариваемого супруга.

Расторгнуть этот договор уже не представляется возможным, даже при расторжении брака.

Более того, при расторжении брака, подаренная часть участка не будет оцениваться в контексте совместно нажитого имущества, в отличие от той части участка, которая осталась в собственности дарителя.

Пример заполнения договора дарения земельного участка между супругами.

Несовершеннолетнему

Дарение несовершеннолетним сыну или дочери производится аналогичным образом. Вначале участок делится на столько частей, сколько одариваемых детей планирует собственник.

Не забывайте учитывать положенный минимум и обратите внимание, чтобы части участка были геометрически, относительно ровными, а каждый участок имел выход к дороге. После регистрации самостоятельных частей участка, производится процесс дарения.

Он оформляется также в нотариальной конторе, но со стороны детей, не достигших совершеннолетия, в качестве представителя выступает доверенное лицо. Доверенное лицо подписывает принятие земельной собственности в пользу несовершеннолетних детей, а в договоре, днём вступления в права собственности, указывается дата совершеннолетия ребёнка.

Имейте в виду, что на каждого одариваемого ребёнка необходимо составить отдельный договор, с которым он будет, по достижении 18 лет, производить желаемые действия или имущественные сделки. То есть, этот договор становится правоустанавливающей базой для владения земельным участком, со стороны будущего землевладельца.

Тип дарственной, который предусматривает отсрочку даты дарения, в отношении к срокам оформления договора, называют консенсуальным договором дарения. Он, может быть, применим к обозначенным ситуациям, но должен быть обеспечен конкретной датой вступления в права обладания.

Никакие размытые сроки или дарение на момент, превышающий продолжительность жизни дарителя, признан юридически корректным не будет.

Соответственно, будет отказано в его удостоверении и регистрации.

Образец договора дарения земельного участка несовершеннолетнему ребенку.

Заключение

Для того, чтобы договор дарения части земельного участка принёс удовольствие, как дарителю, так и одариваемым – необходимо надлежаще оформить документы. Следуйте указанным положениям, и, по возможности, не поскупитесь на оплату услуг специалиста, или оформление типового договора, который будет составлен по всем правилам и сведёт риски к минимуму. Какой налог с договора дарения земельного участка — читайте здесь.

Помните, что при ненадлежащем оформлении дарственной, могут появиться третьи лица, которые пожелают его оспорить.

Sergey Ivanisov  29 апреля 2019

537  

1

Здравствуйте, уважаемые читатели блога манимейкера. Перед работой над сегодняшней статьей я несколько сомневалась: стоит ли брать такую тему, которая актуальна не для всех – не всякий получает в подарок недвижимость хоть раз в жизни.

И все же, статистика показывает, что данным вопросом интересуются тысячи граждан РФ, поэтому именно для них мы сегодня и разберём, что же собой представляет договор дарения земельного участка и жилого дома.

Тонкости подписания этого документа важно знать не только дарителю, но и одариваемому. Если в первом случае (при дарении) необходимо придерживаться структуры и содержания дарственной, то во втором (при получении дара) нужно выяснить, при каких условиях дарственная приобретает силу и когда можно вступать в права владения подаренной недвижимостью.

Содержание

  1. Кто заключает договора дарения
  2. Назначение дарственной
  3. Особенности договора дарения
  4. Структура и содержание
    • Пример содержания
      • Реквизиты
      • Предмет дарения
      • Обременения и ограничения
      • Права, обязанности и ответственность сторон
      • Заключительные положения
  5. Необходимые документы
    • Документы, сопровождающие договор дарения дома
    • Документы, сопровождающие дарственную на землю
  6. Дарственная на дом и землю: особенности оформления
  7. Как пройти государственную регистрацию
  8. причины расторжения сделки дарения
  9. ошибок при составлении дарственной
  10. Заключение и выводы

Кто заключает договора дарения

Законодатель не ограничивает круг одариваемых: вы можете выбрать самого достойного человека из близких или дальних знакомых, друзей, попечителей. Но чаще всего договоры дарения земельного участка и жилого дома не покидает пределов семьи.

Самый распространенный и один из самых дорогостоящих презентов – земельные участки. В сельской местности это угодья, на которых можно заниматься индивидуальным земледелием, их дарят родители-фермеры детям с целью продолжения династии. В городе и пригородной зоне – участки под застройку, чтобы одариваемый мог возвести жилье или помещение для ведения бизнеса.

Часто практикуют дарение земли с уже возведенной под ключ или недостроенной недвижимостью.

Юридически сторонами сделки выступают:

  • даритель – собственник передаваемого имущества;
  • одариваемый – лицо, для которого предназначено передаваемое имущество.

Назначение дарственной

Подписывая договор дарения, собственник передает это имущество во владение третьему лицу.

Передавать в дар принято:

  • недвижимость (в том числе, земельные участки);
  • транспортные средства;
  • ценные бумаги (акции);
  • драгоценные металлы и камни (в том числе, в виде ювелирных изделий).

Но в нашей стране мало кто может позволить себе дарить родственникам яхты и бриллианты. Дарение, в основном, используют для передачи жилой недвижимости и земельных участков.

Особенности договора дарения

По общечеловеческим законам даритель отдает подарок, не требуя ничего взамен – ни сейчас, ни позже. Просто отдает – в благодарность за что-то, или без повода. Официальное законодательство смотрит на процедуру дарения с такой же точки зрения: особенностью сделки дарения является ее полная безвозмездность.

За дарственную на дом и землю даритель не имеет права требовать денежного вознаграждения, услуг или других благ. Если в договоре будут прописаны подобные условия для одариваемого, документ не посчитает действительным ни один юрист.

Еще одна особенность договора дарения – его необязательно заверять нотариально. Тем не менее, блог манимейкера советует не пожалеть денег на нотариуса – так будет надежнее.

Структура и содержание

Законодательно не установлена строгая форма договора дарения, но обязательные пункты и условия в ней должны быть прописаны, иначе документ не будет признан действительным.

Существенные условия:

  • предмет сделки – объект недвижимости, подлежащий передаче, который необходимо индивидуализировать (то есть подтвердить его характеристики) – адрес, номер в кадастре, предназначение, площадь и т.д.;
  • безвозмездность передачи – обязательно указывайте отсутствие платы за переданную недвижимость.

Дополнительные условия:

  • остальные условия дарения с юридической точки зрения считаются дополнительными, но при этом не теряют своей значимости и обязательно должны присутствовать в содержании дарственной.

Пример содержания

Структура правильно составленного договора дарения дома и земельного участка выглядит приблизительно так:

1. Реквизиты

Прописывать в шапке документа время и место заключения договора, данные о сторонах сделки – дарителе и одариваемом.

Необходимо указать:

  • имена, отчества, фамилии сторон;
  • паспортные данные и орган, который выдал паспорт;
  • полную дату рождения каждого участника сделки;
  • адреса проживания.

Возможно, что одним из участников окажется юридическое лицо, в таком случае, договор должен содержать полное название организации, дату и место регистрации, номер выписки из реестра.

2. Предмет дарения

Необходима вся информация об объекте, включая наличие или отсутствие пристроек (если речь идет о жилом доме), отдельно стоящих сооружений (если – о земельном участке).

3. Обременения и ограничения

Отсутствие обременений в отношении жилой недвижимости или земельного участка необходимо указать в договоре дарения. Если же обременение есть, одариваемый в письменном виде в теле договора дает свое соглашение на принятие обремененной недвижимости.

Отсутствие или наличие законодательно обусловленных ограничений на предмет сделки отразите в пунктах договора (если ограничения есть – перечислите их, если нет – напишите «отсутствуют»).

4. Права, обязанности и ответственность сторон

Без этого пункта не обходится ни один документ, подтверждающий сделку. Дарение, каким бы благородным оно ни было, тоже требует гарантий. Каждая из сторон берет на себя стандартные обязательства, прописанные в Гражданском кодексе и призванные регулировать сделку.

Что касается прав сторон, то даритель имеет право передать объект дарения, а одариваемый – принять или отказаться от дара.

Положение об ответственности сторон может быть, как общим, так и содержать весь перечень конкретных мер, применяемых при возможном нарушении сторонами условий договора.

5. Заключительные положения

В этом разделе, как правило, отмечают, будет ли дарственная заверена нотариально, а также определяют, кто будет нести материальные расходы – кто-то один из участников сделки, или оба в долевом участии.

Бланк для составления дарственной можно скачать прямо здесь (образец 2019).

Также договор дарения жилого дома и земельного участка  можно составлять без бланка в письменной форме, на листе любого формата (обычно А4), от руки, ориентируясь на этот образец:

Описанная выше структура условна, и вы можете добавлять в дарственную все пункты, которые посчитаете нужными.

Необходимые документы

Осуществление процедуры дарения жилой недвижимости (дома или квартиры) невозможен без пакета документов.

Документы, сопровождающие договор дарения дома

Список, с юридической точки зрения, самый стандартный:

  • паспорта участников сделки (для подтверждения личности или установления родственных связей);
  • свидетельство о браке – для супругов;
  • свидетельство о расторжении брака, если пара в разводе;
  • письменное согласие на отчуждение недвижимости от всех совладельцев;
  • справка об отсутствии коммунальной задолженности;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • подтверждение уплаты налога (если сделка осуществляется не между близкими родственниками);
  • техдокументация на жилье;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • дарственную.

Образец договора дарения на дом или квартиру – довольно обобщенный даже на авторитетных юридических сайтах. Чтобы внести в него собственные пункты и сделать это грамотно, стоит проконсультироваться со специалистами в вашем городе, а ещё можете написать в комментариях, мы попробуем помочь.

Ну, или просто нужно уметь правильно загуглить. Уж простите за такой банальный совет, но выкладывать в рамках одной стати тысячи примеров с разными нюансами не оч. хочет:)

Документы, сопровождающие дарственную на землю

Для оформления сделки дарения земельного участка, дарителю понадобятся:

  • кадастровый план;
  • правоустанавливающая документация;
  • официальное подтверждение уплаты налога на землю;
  • нотариально заверенное подтверждение совладельцев (если таковые есть);
  • документы, подтверждающие наличие (отсутствие) сооружений на участке;
  • документальное подтверждение родства между сторонами сделки (если они родственники);
  • документы о наличии (отсутствии) прав на владение участком третьих лиц;
  • дарственная.

Если отсутствует образец договора дарения земельного участка, правильно составить документ вы можете, следуя приведенной выше структуре. Но дело не столько в порядке составления документа, сколько в его надежности. Поэтому дарители считают необходимым заверить дарственную нотариально.

Практика доказывает, что договор дарения несложно оспорить, если нет подписи нотариуса. Чаще всего в спорных случаях доказывают недееспособность дарителя. Но если нотариус заверил дарственную, значит, подтвердил правомочие и законность договора, а также факт наличия у дарителя оснований на передачу объекта.

Дарственная на дом и землю: особенности оформления

Тут есть две особенности:

  • Первый нюанс: при передаче двух объектов недвижимости, необходимо каждый из них выделить отдельно и описать в дарственной со всеми подробностями.
  • Второй нюанс: при передаче в права собственности двух объектов, гос. пошлину придется платить за каждый из них и прикладывать к договору, соответственно, обе квитанции.

Перед тем, как оформить дарственную на землю и на дом, поинтересуйтесь суммой гос. пошлины за объекты.  Это небольшие деньги, но есть разница между стоимостью для физических и юридических лиц, за дарственную без нотариуса и за дарственную, оформленную нотариально.

В 2019 году государственная регистрация прав на земельный участок составляет порядка 350 рублей, на дом – 2000 рублей, за дарственную, оформленную в нотариальном порядке нужно заплатить 0,5% от суммы стоимости объекта, но не ниже 300 рублей и не выше 20 000 рублей.

Как пройти государственную регистрацию

Передача прав собственности на недвижимость невозможна без процедуры регистрации. Ее осуществляют на основании дарственной, поэтому документ обязателен для предоставления регистратору в нескольких экземпляров (уточните на месте, скольких именно – в каждом регионе свои требования).

Кроме дарственной вам понадобятся:

  • копии и оригиналы паспортов дарителя и одариваемого;
  • квитанции оплаты пошлины;
  • правоустанавливающая документация.

Опять-таки: в зависимости от региона в Росреестре могут потребовать дополнительные документы, заранее уточните, какие.

Рассматривать ваше заявление будут в течение 10 рабочих дней, но часто этот срок значительно сокращают – до трех дней. Это происходит в случае, если дарственная составлена правильно и к пакету документов замечаний нет.

4 причины расторжения сделки дарения

Даритель передумал – такой вариант не принимается законодателем, но, если возникли действительно существенные причины для отмены подарка, они будут учтены и договор разорван.

Назову несколько основных:

  • покушение одариваемого на жизнь дарителя или членов его семьи: совершение потенциальным получателем подарка любых неправомерных действий, направленных на дарителя, могут лишить его права получить дар, но для расторжения договора необходимо определенное решение суда;
  • причинение вреда здоровью дарителя одариваемым – ситуация похожая на предыдущую, необходимо, чтобы суд признал факт противоправных действий, направленных на ухудшение здоровья дарителя;
  • ухудшение материального положения дарителя – если человек, оформивший дарственную в благополучное время, вдруг лишился всего, и подаренный объект остался единственным способом обеспечить средства к существованию, договор может быт расторгнут;
  • возможность расторжения договора, предусмотренная в его содержании – любая указанная в дарственной причина может стать основанием для расторжения.

5 ошибок при составлении дарственной

Документ должен быть грамотно составлен не только с юридической точки зрения – желательно избегать еще и элементарных ошибок, опечаток, неточностей.

Назову самые распространенные, самые, казалось бы, незначительные ошибочки, из-за которых вам придется повременить со сдачей документов регистратору – не примет:

  • недостоверные данные о лицах — участниках сделки (достаточно одной опечатки в фамилии или названии организации);
  • исправления в тексте;
  • заполнение документов карандашом или цветными чернилами;
  • недостоверность данных об участке (ошибка может быть и не ваша, а тех. служб, но исправлять вам за свой счет);
  • неконкретизированность сделки (нужно указывать, что совершаете дарение).

Заключение и выводы

Чтобы процедура дарения принесла радость и дарителю, и одариваемому, необходимо изучить все нюансы сделки, грамотно составить договор и тщательно собрать документы. Чувствуете, что бумажная волокита – не ваше? Обратитесь к юристу.

Но лучше – быть юридически подкованным самому, чтобы не платить за каждый совет и каждую «бумажку».

В общем, на этом я заканчиваю данную статью, если у вас появились дополнительные вопросы или вы хотите поделиться своим опытом, то пишите в комментарии.

До встречи.

Твитнуть

Поделиться

Поделиться

Бланк договора дарения земельного участка — соглашение, заключающееся в двустороннем порядке между дарителем и получателем, составляется в форме гражданско-правового акта и подчиняется соответствующему законодательству. Составляться договор дарения земельного участка, образец которого должен находиться у обеих сторон, может без юридического участия, так как зачастую не требует нотариального заверения.

Определяющим требованием сделки в любых формулировках остаётся безвозмездность передачи недвижимости и полная или частичная транзакция прав другому физическому лицу. Документ составляется в письменной форме, может не заверяться нотариально, но обязан подписываться обеими сторонами. Однако это лишь малая часть необходимых сведений, и документы для дарения земельного участка родственнику или другим лицам имеют свои нюансы.

Нюансы сделки

У оформления документа есть нюансы, среди которых – отсутствие необходимости в нотариальном заверении. По закону должно быть письменное оформление, и тратить лишние деньги на юристов нет необходимости. Более того, у нотариально заверенных договоров и обычной документации с подписями обеих сторон – юридический вес равен, при прочих равных, разумеется. Однако нотариуса следует привлечь, ведь:

  1. Перед удостоверением договора его проверят на валидность оформления, сверяясь с последними изменениями в законодательстве. А также избавят от лишних «лазеек», способных впоследствии создать головную боль для обеих сторон.
  2. Да и зачем вообще перепроверять «вольный» документ, если можно изначально отдать его на составление специалисту, способному сразу же всё сделать на высшем уровне.
  3. Нотариус является подобием «страховки», ведь буквально отвечает материально за весь ущерб, произошедший вследствие его деятельности.
  4. Заверенная нотариально дарственная куда быстрее проходит всю бюрократическую волокиту, и регистрации прав не придётся ожидать в течение полугода, как обычно происходит.

Подготовка перед дарением

Есть несколько мелочей, оговаривающихся перед составлением самого договора. Постройка, права на которую имеют несколько физических или юридических лиц (супруги, компании), может передаваться лишь с их согласия, а соответственно, необходимо заранее отправить совладельцев для нотариального заверения слов. Следует и заблаговременно рассчитать возможное налогообложение вашей сделки, дабы потом оплата за «подарок» не стала неожиданностью. Изначально государством прописана пошлина на перерегистрацию участка под нового владельца, составляющая 2 тысячи руб., однако цена может меняться в зависимости от обстоятельств сделки. В том числе предусматриваются льготы и полное освобождение от оплаты для малоимущих граждан, естественно, с предоставлением соответствующих документов из соцзащиты.

Инструкция

У договоров дарения земельного участка образцы всегда имеют одинаковые черты, а различаются в зависимости от целей и обстоятельств сделки. Также шаги в оформлении дарственной будут отличаться в соответствии со способом составления:

  1. С консультацией юристов и нотариальным заверением всей документации впоследствии. В таком случае нет необходимости заботиться о том, перечень каких документов для дарения земельного участка вам понадобится, всё сделают за вас или проконсультируют, как это лучше исполнить.
  2. Типовые договоры и дарственные на земельный участок, образец которых вы берёте на заполнение своими силами, с подготовкой всей документации соответственно, а потом просто приносите на проверку специалистам.
  3. Самостоятельно составить и заполнить бланк, взяв всю ответственность за правила и нормативы, необходимые в использовании, чтобы составить правильный дарственный договор. Проще оформлять через шаблон.

Самостоятельное оформление

Дарение, оформленное без помощи специалистов, может сэкономить ваши средства, но стоит помнить, что скупой платит дважды. Допущение технической или юридической ошибки приведёт к дополнительным расходам по судебным издержкам для восстановления правоспособности дарственной.

Выйдут такие «штрафы» в разы дороже услуг компетентного юриста. Избежать подобных последствий можно с помощью заполнения специальных образцов, но они не являются уникальными и могут не подойти под конкретную ситуацию. Некоторые ситуации подразумевают расписывать договор детальнее, чем это позволяют сделать заготовки.

С помощью юриста

Помощь же профессионала позволит на корню отсечь все ошибки и позаботиться обо всех нюансах, беспокоящих обе стороны. Не требуется собирать все нужные бумажки по несколько раз, что характерно при обращении к бюрократии для регистрации прав нового владельца участка. Нотариус сам выдаст вам список всего необходимого и посоветует, как быстрее и с наименьшими усилиями пройти последующее за договором оформление прав нового владельца недвижимости в МФЦ. И порекомендует заполнение дарственной на земельный участок образца, необходимого в вашей ситуации.

Подготовка бумаг

Учитывайте, что список может варьироваться в зависимости от ваших обстоятельств, но зачастую для успешного утверждения передачи собственности, потребуются:

  1. Выписки из ЕГРП или других баз, где удостоверяются права дарящий стороны на объект, занесённые в Росреестр.
  2. Кадастровый паспорт ЗУ.
  3. Справки об отсутствии капитальных строений на земельном участке.
  4. По возможности предоставьте технические планы и паспорта на строения, находящиеся в пределах надела. Это позволит облегчить процедуру передачи участка вместе с любым строением.
  5. Выписки из соответствующих баз, подтверждающие отсутствующие задолженности и прочие обременяющие аспекты.
  6. Гражданские паспорта обоих участников.
  7. Заверенное нотариально согласие для передачи собственности от совладельцев.

Пакет позволит избавиться от дополнительных «пробежек» по сбору недостающих элементов договора. При запросе на льготу для малоимущих граждан смело добавляйте сюда и выписку из соцзащиты. Зная, какую документацию для дарения земельного участка подготавливать, можно разобрать правовую сторону вопроса.

Дарственная согласно кодексу

Многих беспокоят 20 статья 4 пункта Земельного кодекса и 270 статья ГК, так на какую же опираться в договоре дарения земельных участков образца 2019 года? Распри строятся на том, что люди не могут определить, главнее ЗК или всё же ГК. Решается вопрос элементарно, ведь ЗК стоит воспринимать в качестве специального закона для бессрочного пользования, а ГК применяется в случаях невозможности урегулировать ситуацию по ЗК. Именно последний определяет статус участка, и можно ли его вообще подарить другому лицу. В случае собственности, постоянного пользования и аренды земель СНТ будут действовать разные нормы.

Дарственная, выбор образца и бланка

К примеру, вы разобрались со всеми нюансами и начали составлять дарственную. Каких ошибок стоит избегать, и как можно уклониться от уплаты налогов законным образом?

Составление и особенности договора

Ранее упоминалось, что образец используется одинаковый практически всегда, однако в него могут вноситься некоторые поправки в зависимости от ваших потребностей. Отражаются изменения в дополнительной документации или вспомогательных пунктах договора, и лишь после официальной регистрации с учётом всех особенностей будут переданы права на садовый участок. Обязательно проверяйте пункты:

  • сведений про стороны сделки;
  • о характеристиках передаваемого предмета. Необходимо указать не только адрес и дать точную классификацию надела, но и предоставить регистрационные данные. Не забудьте описать имеющиеся строения;
  • подтверждение возможности дарителя передавать свои права, документы, утверждающие статус владельца;
  • обременения и ограничения, указать на их отсутствие или, наоборот, привести их в бумаге.

Юристы педантично проверяют всё, связанное с представленным им объектом, а потому стоит серьёзно отнестись к ситуациям, когда передача происходит в особом порядке:

  1. Между сородичами. Выгоднейший вид сделок, из-за чего столь популярный. Отсутствие обложения налогом позволяет практически без потерь передавать дорогостоящие объекты и участки земли. Близкие получают права в любое время и ничего не платят. Из-за государственного сбора в 13% при совершении сделки с чужими людьми случаются ситуации с оформление фиктивных браков для упрощения передачи объектов.
  2. Супругам. Частный случай передачи прав родственнику, но имеет некоторые нюансы. Без брачного контракта всё имущество, приобретаемое за время брака, считается владением обоих супругов. Соответственно, прежде чем дарить надел, необходимо его разделить, и передать уже свою часть. Не относится ситуацию к недвижимости, имевшейся у человека до свадьбы, а соответственно её передача происходит по описанной выше схеме без изменений.
  3. Несовершеннолетний ребёнок. Тот же частный случай передачи родственникам имущества, но здесь уже фигурирует другая проблема. До 14 лет подпись ребёнка не имеет юридической силы, и вместо него договор заполнять должны ответственные лица или опекуны. С 14 подросток имеет право самостоятельно расписаться и принять бесплатно жилой дом, но всё его материальное состояние распределяется и принадлежит, согласно правовой системе РФ, опекунам. А соответственно, распоряжаться самостоятельно переданной землёй сын или дочь сможет лишь с восемнадцати. Встречаются ситуации, когда родители, передавая свою материальную собственность во владение отпрыску, подписываются в образце за дарителя и получателя одновременно.
  4. Дарственная долей дома или участка. Если вы владеете лишь частью недвижимости, а другую часть не удаётся согласовать и забрать, возможна дарственная, в которой передаётся лишь принадлежащий вам процент. Но в таком тяжёлом случае лучше проконсультироваться у юриста для правильного оформления и подготовки документации.

Как регистрируется договор

Для регистрации необходимо подать:

  1. Письменное заявление в одном экземпляре.
  2. Дарственную в трёх экземплярах.
  3. Документ, утверждающий отсутствие у текущего владельца задолженностей по недвижимости.
  4. Квитанцию с указанием реквизитов и времени уплаты госпошлины или справку, взятую в соцзащите. Родственникам необходимо иметь при себе удостоверения личности.
  5. Выписка из ЕГРП о праве владения участком.
  6. По необходимости – согласие второго владельца с заверением от нотариуса.
  7. Разрешение опекуна для несовершеннолетних.
  8. При использовании представителей – нотариально заверенный документ о праве участия физического лица в подписании договора взамен одной из сторон.

Передаточные акты к договору дарения земельного участка

При необходимости оформляется передаточный акт с указанием условий разрыва сделки и возврата прав изначальному владельцу недвижимости. В документе составляется подробный перечень имеющегося имущества, его состояние, степень износа. Акт подтверждает, что даритель передал, а преемник получил указанные ценности.

Налоги и пошлины при дарении земельных участков

Для передачи участка требуется оплатить все налоги и госпошлины на продажу и покупку недвижимости, так как именно такой операцией считается дарение согласно законодательству РФ. Исключение – передача прав родственникам.

Государственные пошлина

В нормальных обстоятельствах получатель должен оплатить госпошлину в размере 2-ух тысяч рублей, однако малоимущие имеют право на льготу и полное аннулирование налога. Для этого требуется подать справку из органов социальной защиты.

Налог на доход физических лиц

Недвижимость, получаемая одариваемым, считается доходом, и потому он обязан уплатить часть от её стоимости, однако закон не распространяется на родственников и малоимущих граждан.

Нотариальные тарифы

Если вы пользуетесь услугами профессионального юриста, потребуется также оплатить его работу, здесь цены будут зависеть от времени и срочности создания или проверки образца. За час работы специалист может потребовать от тысячи рублей и больше, однако вы получите уверенность в том, что вашу рукопись не придётся исправлять несколько раз из-за придирок бюрократов.

Последствия дарственной

Оформляя дарственную, вы передаете все права на участок новому владельцу, а соответственно получить их обратно без его согласия – невозможно. Но так ли это?

Запреты

Закон накладывает ограничения на передачу имущества от малолетних граждан (лиц, не достигших 14 лет) в любом проявлении. Несовершеннолетние уже могут распоряжаться своим имуществом, но лишь с одобрения опекунов и под их ответственность. Принимать подарки запрещено работникам муниципальных, образовательных и государственных учреждений. Речь идёт о случаях передачи от лиц, лечащихся или обучающихся в одном учреждении с учителями и врачами. То же относится и к муниципальным служащим, обязанным отказаться от любого подарка, связанного с выполнением их прямых обязанностей.

Аннулирование дарственной

Происходят ситуации требующие отмены дарственной, и в таком случае:

  1. Получатель добровольно отказывается от прав на собственность и совершает описанные действия по их передаче.
  2. Подаётся иск в суд о недействительности переданных прав в связи с обстоятельствами, при которых была совершена сделка.

В результате суд одобряет или отклоняет запрос, после чего можно обратиться в апелляционные суды.

fector.ru
Нюансы дарения земельного участка в 2019 году
Нюансы дарения земельного участка в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: