Нюансы регистрации в квартире без права на собственность в 2019 году

Как оформить квартиру в собственность: порядок действий, необходимые документы, нюансы регистрации права собственности на квартиру в новостройке, ответы на самые популярные вопросы, возникающие у счастливых обладателей жилых квадратных метров – все эти моменты освещены ниже. 

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Регистрация права собственности на квартиру: сроки, порядок действий

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

Особенности оформления квартиры в собственность при ипотеке

Сколько стоит регистрация права собственности на квартиру (стоимость регистрации и размер госпошлины) 

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

Документы для регистрации права собственности на квартиру

Оформление квартиры в собственность начинается с обращения в регистрирующий орган. Но прежде чем приступать к штурму регионального управления Росреестра – Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (более известной под своим прежним названием – Регистрационная палата), необходимо подготовить ряд документов:

  1. Документы, удостоверяющие личность всех будущих собственников.
  2. Документ, подтверждающий основание возникновения права собственности. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения, мены, участия в долевом строительстве, цессии, приватизации и так далее. В качестве варианта – свидетельство о вступлении в права наследования. Словом, любой документ, объясняющий причины, по которым квартира может и должна быть оформлена в собственность конкретного человека.

    Важно! В соответствии со статьей 4 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ все сделки, направленные на приобретение квартиры в собственность, в обязательном порядке подлежат государственной регистрации.

  3. Технический и кадастровый паспорта, поэтажный план с экспликацией. Получить их можно в региональном БТИ по месту расположения квартиры, подлежащей оформлению в собственность. Но предоставление этих документов необходимо только при первичной регистрации квартиры. Если же сведения, составляющие техническое описание квартиры, уже имеются в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним), повторная передача технического описания необязательна. Исключение составляет оформление в собственность квартиры, подвергнутой перепланировке.
  4. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию права собственности.

    Приведенные выше документы потребуются в любом случае. Но, в зависимости от оснований возникновения права собственности, состав стандартного пакета может быть расширен:

  5. Справка, содержащая перечень лиц, обладающих правом пользования приобретаемой квартирой. Именно в такой формулировке или близкой к ней этот документ обозначен на стендах Росреестра. Де-факто это всего лишь справка о составе семьи, которую легко можно получить в ЖЭКе или управляющей компании.
  6. Оформленное в письменной форме согласие залогодержателя на пользование, владение и, в ряде случаев, распоряжение залоговым имуществом – если квартира приобретается по ипотечному договору или находится в залоге по иным основаниям.
  7. Письменный и заверенный нотариально отказ других наследников от участия в оформлении права собственности на квартиру – в случае приобретения квартиры по наследству.
  8. Паспорт объекта культурного наследия – если квартира или дом, приобретаемые в собственность, являются памятником культуры. В ряде случаев может потребоваться историко-культурная экспертиза.
  9. Акт приема-передачи квартиры – при оформлении в собственность квартиры по договору долевого строительства, инвестирования в строительство.
  10. Нотариально удостоверенная доверенность на право совершения любых действий, направленных на получение квартиры в собственность – если процедура регистрации выполняется доверенным лицом либо только одним из нескольких будущих собственников.

Важно! Правоустанавливающие документы предоставляются в Росреестр в трех экземплярах, каждый из которых является оригиналом.

Остальные документы – по формуле «оригинал+копия», при этом копия будет заверена регистратором в момент приема. Паспорта будущих собственников, то есть заявителей, подлежат лишь предъявлению, копии снимать не нужно.

Регистрация права собственности на квартиру: сроки, порядок действий

Убедившись, что все необходимые документы в наличии, можно начинать процедуру оформления права собственности. Для этого следует обратиться в управление Росреестра по месту расположения квартиры с заявлением о государственной регистрации права. Так требует Закон № 122-ФЗ. Однако на практике обязанность по составлению заявления берут на себя регистраторы – таким образом вероятность некорректного заполнения и нарушения предъявляемых требований сводится к нулю.

Приняв документы и составив заявление, регистратор оставит на втором экземпляре соответствующую отметку. На этом первую часть миссии можно считать оконченной, остается только ждать.

Согласно букве закона, срок регистрации права собственности на квартиру отсчитывается с момента принятия заявления до выдачи свидетельства о регистрации права и не может превышать трех месяцев. Но на практике все может быть совсем иначе: если у должностных лиц управления Росреестра возникнут сомнения в подлинности или корректности представленных документов, они вправе приостановить регистрацию или вовсе отказать в ней. Но справедливости ради стоит отметить, что отказ случается крайне редко, гораздо чаще все вопросы и проблемы удается урегулировать, и приостановленная регистрация очень быстро возобновляется.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

Как оформить в собственность квартиру, приобретенную на рынке первичного жилья, – вопрос, волнующий большинство будущих новоселов, поскольку самое доступное жилье сегодня находится именно в новостройках.

Главное в процессе оформления собственности на квартиру в новостройкедокументы. Именно от комплектности документов и их юридической чистоты будет зависеть, как быстро пройдет процесс регистрации.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке

можно доверить компании-застройщику или выполнить все необходимые действия самостоятельно. При выборе второго варианта застройщик обязан представить следующие документы:

  • акт приема-передачи квартиры;
  • копии документов о вводе застроенного дома в эксплуатацию и приемке его специализированной государственной комиссией;
  • акт реализации инвестиционного договора на производство строительных работ.

Важно! При истребовании документов следует обратить внимание на их состояние и внешний вид, поскольку, в соответствии со статьей 18 Закона № 122, управлением Росреестра не могут быть приняты документы, содержащие помарки, зачеркивания, приписки, исправления и повреждения, влияющие на читаемость документа и толкование его содержания.

В случае отказа застройщика в предоставлении необходимых документов или невыполнения ряда обязательных действий, вопрос о том, как оформить квартиру в собственность, решается посредством обращения в суд.

В остальном процедура оформления права собственности на квартиру в новостройке полностью соответствует приведенной выше инструкции.

Оформление квартиры в собственность при ипотеке

Если квартира приобретается с привлечением заемных средств по договору ипотеки, то приобретаемая собственность (или другое недвижимое имущество) становится залогом возврата кредита, то есть его обеспечением.

При этом оформление квартиры в собственность при ипотеке проходит в общем порядке, за исключением обременения, которое накладывается на регистрируемый объект недвижимости. До тех пор, пока долг по кредиту не будет выплачен, распоряжаться своим имуществом собственник сможет ограниченно или с согласия залогодержателя. Причем это касается не только купли-продажи, но и сдачи квартиры в аренду.

В пакет документов, который подается в орган Росреестра, необходимо помимо вышеперечисленных документов включить также закладную (включая все приложения) и заявление о государственной регистрации.

Сколько стоит регистрация права собственности на квартиру (стоимость регистрации и  размер госпошлины)

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на жилую недвижимость, необходимо предварительно уплатить госпошлину, размер которой в 2015 году увеличился и составил 2000 рублей. 

Размеры госпошлины регламентированы федеральным законодательством, в частности ст. 333.33 НК РФ и законом № 221-ФЗ от 21.07.2014. Законодательством определен и круг лиц, имеющих право на льготы при ее уплате.

А вот точную стоимость регистрации права собственности на квартиру обозначить сложно: для ее проведения потребуется собрать ряд документов, за оформление которых придется заплатить. В случае же привлечения к процессу юристов или нотариусов для сопровождения сделки потребуется дополнительно оплатить и их услуги. 

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

До 2015 года такое свидетельство относилось к разряду документов строгой отчетности, имеющих степень защищенности полиграфической продукции (уровень Б), с учетными серией и номером. Согласно приказу Министерства экономического развития №765 от 32.12.2013, форма документа с 2015 года изменилась. 

Теперь это официальный бланк Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии с номером, соответствующим номеру гос. регистрации права. Заверяется документ подписью гос. регистратора. Это значит, что с 2015 года к степени защищенности бланка документа не предъявляется каких-либо требований и он может быть оформлен на обычной белой бумаге (формат А4).

Номер и серия в свидетельстве указываются также на обратной стороне документа, а вот что касается данных паспорта, то их в новом свидетельстве уже не будет. Теперь требуется указывать дату и место рождения гражданина, СНИЛС. Еще одним нововведением является возможность получения такого документа в электронном виде с электронной подписью регистратора.

Читайте нас в Яндекс.Дзен

Яндекс.Дзен

Что значит иметь постоянную регистрацию по месту жительства? Это означает, что в паспорте гражданина стоит штамп, свидетельствующий о том, что человек зарегистрирован там, где он живёт.

Такая регистрация оформляется на постоянной основе. При этом человека, у которого стоит штамп в паспорте о пребывании по месту жительства, не получится выписать без его согласия.

Как сделать прописку в доме или квартире, если у гражданина нет права собственности на недвижимость? Это распространённая ситуация, с которой сталкивается множество россиян.

Жилищный кодекс Российской Федерации разрешает зарегистрироваться на площади, которая не принадлежит гражданину в следующих случаях:

·Если у объекта недвижимости один собственник, он может зарегистрировать другого человека по желанию. Это наиболее простой вариант. · Если у объекта недвижимости несколько владельцев, то, согласно Гражданскому кодексу РФ, необходимо согласие на прописку всех владельцев дома или квартиры. Граждане, в чьей собственности находится жильё, совместно принимают все решения об операциях с данной недвижимости.

Что делать, если один или несколько владельцев недвижимости против того, чтобы была оформлена постоянная регистрация? В таком случае тот владелец, который прописывает человека, может подать в суд. Если объект недвижимости является предметом договора социального найма (это такая ситуация, в которой никто из жильцов, проживающих на объекте жилой недвижимости, не имеет прав собственности), то собственниками, как правило, выступают региональные муниципальные органы управления.

Именно собственники могут принять решение о возможности прописки. Подавать заявление о регистрации нужно в соответствующие органы. Если встаёт задача оформить прописку в муниципальной квартире, то необходимо получить согласие всех граждан, зарегистрированных на объекте недвижимости. После того, как согласие получено, следует обратиться в местные органы управления. Если нужно получить регистрацию в служебной квартире, то в большинстве случаев необходимо составление договора, регламентирующего отношения работник-работодатель. В жилых помещениях такого типа люди проживают на правах субаренды. При этом право проживания даётся на время, пока действует срок трудового договора.

Стоит отметить, какие юридические обязательства ложатся на человека, прописанного на объекте жилой недвижимости: — гражданин обязан содержать жильё в порядке, поддерживать чистоту;

— использовать помещение разрешено только по прямому назначению;

— на зарегистрированного гражданина ложатся обязанности, касающиеся своевременной оплаты коммунальных служб (электричество, вода).

Если указанные требования не соблюдаются, то человек может быть выписан с занимаемой жилплощади.

Если в квартире будет зарегистрирован взрослый человек без права собственности, то он сможет прописать туда же своего несовершеннолетнего ребёнка, который, как и взрослый, не получит прав на жильё.

Если несовершеннолетний гражданин будет прописан на муниципальном объекте недвижимости, то при приватизации он получает право на свою долю.

Что касается ситуации, когда в квартире или доме получает прописку ребёнок, необходимо помнить, что выписать его оттуда будет достаточно проблематично. Если нужно будет продать или обменять недвижимость, могут возникнуть сложности.

Самый простой выход в ситуации, когда в квартире прописан несовершеннолетний без права собственности, это оформить ему прописку на территории второго родителя. При этом жилая площадь, на которую нужно прописать ребёнка, должна быть не меньше, чем та, с которой предстоит его выписать. В противном случае органы опеки могут помешать процессу.

Постоянная регистрация даёт много возможностей. При её наличии намного больше шансов устроиться на официальную работу. Что касается медицинской помощи, то и её легче получить, имея прописку по месту жительства.

Для оформления регистрации нужен объект жилой недвижимости, чей собственник не возражает прописать к себе человека, и наличие паспорта гражданина РФ.

Что делать людям, у которых нет родственников или знакомых в том населенном пункте, где они собираются жить и работать? В таком случае можно поискать объявления людей, которые готовы прописать к себе человека за определённую плату. Таких вариантов сейчас достаточно. Вы сможете получить прописку без прав на собственность.

Гражданин, который ищет место для прописки, может сам сделать объявление, что он ищет желающего прописать у себя человека на договорных условиях. Вопрос цены зависит от региона и рынка подобных предложений со стороны собственников жилья. В любом случае, можно прийти к общей договоренности.

Сегодня в правовом поле существует огромное количество правил, каждое из которых состоит из множества разнообразных нюансов. Все они напрямую касаются нашей повседневной жизни. Одним из наиболее насущных вопросов зачастую является ситуация с регистрацией места проживания. Сегодня, в соответствии с нормативно – правовыми актами – такой факт должен в обязательном порядке закрепляться на законодательном уровне.

Не составляет особой сложности регистрация в помещении, которое принадлежит гражданину. Но, порой, появляется необходимость оформить жительство в доме или квартире, которое не находится в праве собственности. Как быть в такой ситуации и есть ли особые нюансы оформления такой процедуры? На данные вопросы мы ответили ниже в данной статье. Поэтому, если вы столкнулись с такой проблемой – посвятите несколько минут прочтению материала.

Прописка без права собственности

Для начала, определимся с основными определениями, которыми мы будем оперировать в дальнейшем. Что представляет собой прописка? В юридическом понимании – это определенный факт закрепления гражданином места своего постоянного проживания на государственном уровне. Рассматривать данную дефиницию можно в двух аспектах:

  • как процесс регистрации;
  • как специальный документ.

В первом случае мы говорим о специальной совокупности действий. Они представляют собой взаимодействие гражданина с государственным органом для закрепления на юридическом уровне места постоянного жительства.

Второе понятие является уже непосредственно документальным подтверждением факта регистрации. Оно представляет собой установленную законодательством отметку в специальном документе, которая содержит точный адрес проживания гражданина. Сам документ, то есть второй аспект, является результатом всего процесса регистрации.

Наиболее распространенной формой закрепления места жительства сегодня является фиксация проживания в жилом помещении, которое принадлежит гражданину на праве собственности. Так, имея собственную квартиру или дом, лицо определяет свое место постоянного жительства по адресу места нахождения такого объекта.

Но, порой случается так, что в силу определенных обстоятельств гражданин живет в помещении, которое ему не принадлежит. Как быть в таком случае, если необходимость зарегистрировать свое проживание является обязательной в силу прямого указания Закона, а невыполнение такого правила тянет за собой штрафные санкции?

Специально для этого сегодня существует возможность регистрации постоянной прописки без права на собственность. Она предусматривает собой возможность зафиксировать на государственном уровне проживание в определенном доме или квартире, при этом не имея права собственности на такую жилую площадь.

В чем особенность данного явления? Дело в том, что помимо того факта, что гражданин не имеет возможности приобрести собственное жилье, законодатель обязывает его в любом случае зарегистрировать свое жительство вне зависимости от наличия собственной квартиры или дома. Осложнение возникает зачастую тогда, когда становится вопрос о непосредственном месте прописки. Ведь мало кто захочет предоставить законное право жить другому человеку в жилье, которое ему принадлежит. Наиболее легко такой вопрос решается с родственниками. Реже встречаются ситуации, когда такие договоренности возникают между чужими людьми.

Но, вне зависимости от того, в каких отношениях состоят между собой собственник и сам житель, который не владеет жилым помещением – они заключают между собой сделку, результатом которой становится непосредственная регистрация в определенном объекте недвижимости жилого типа.

Процесс оформления является основой для законного проживания гражданина в будущем в помещении, которым он не владеет. При прописке его в таком доме или квартире он не приобретает какого-либо права на собственность, а получает исключительную возможность проживать в помещении. Также, стоит отметить, что прописка в приватизированную квартиру без права собственности, в дом, приобретенный по договору – купли продажи не имеют никакой существенной разницы по отношению к процессу регистрации. Вне зависимости от того, каким путем было приобретено жилье – его собственник имеет полное право регистрировать в таком объекте всех, кого он считает нужным.

Временная и постоянная прописка без права собственности

Сегодня регистрация в квартире или доме, которые не принадлежат гражданину на праве собственности в зависимости от временных критериев самого проживания делится на две категории:

  • постоянная;
  • временная.

Первый вариант предполагает определенную неограниченность срока самого проживания. То есть, мы не имеем четких рамок, которые могли бы установить, когда именно гражданин должен прописаться в другом месте. Постоянная прописка характеризуется определенным долгосрочным жительством лица в том или ином помещении.

Если же говорить о временной регистрации, то тут мы рассматриваем категорию, которая имеет четкие рамки начала и окончания жительства в определенном объекте. В данном случае необходимо обращать внимание непосредственно на окончание действия регистрации, которое характеризуется обязанностью гражданина выселиться с помещения в котором он был прописан, но которое ему не принадлежало.

Постоянная прописка в большинстве случаев характерна для семейных отношений. Так, родители в своем доме регистрируют детей, муж – жену. При этом, они не устанавливают временные рамки их проживания в жилом помещении.

Временная регистрация же наоборот является постоянством на определенное время. Так, зачастую такой вид прописки используется гражданами иностранных государств. Которые по той или иной причине оказались в Российской Федерации и вынуждены в ней проживать.

Так, как пример временной прописки можно рассматривать жительство работников и специалистов, которые по трудовому договору работают в России и вынуждены найти определенное жилье на некоторое время. Также, данное положение относится и к студентам с других стран. На время своего обучения они должны зарегистрировать свое проживание.

Договор о прописке без права на собственность

Теперь перейдем непосредственно к процедуре самого оформления такого рода регистрации. Сам процесс прописки являет собой определенную совокупность действий, которая выражается в обращении в компетентные государственные органы с рядом документов.

Но, мы же рекомендуем предварительно оформить специальный договор. Отметим сразу, что данный элемент законодателем, как обязательный не предусмотрен. Но, дело в том, что для того, чтобы не возникло проблем в будущем – лучше заранее себя перестраховать.

Так, сегодня перед тем, как идти в паспортный стол и прописывать кого-то в своей собственности – лучше составить специальное соглашение, которое закрепит основные аспекты такого сотрудничества. Для чего это нужно? Такой документ является одним из доказательств в суде при возникновении спора между собственником и жителем. Так, при наличии претензий у кого-либо, имея договор данного типа будет легче доказать, что гражданин был обязан что-то выполнить и сам на это согласился, подписав документ, но нарушил свое обязательство.

Зачастую такие соглашения составляются между людьми, которые не состоят между собой в родственных связях. Так, довольно сложно быть уверенным в человеке, которого мало знаешь, в особенности, если речь идет о договоре аренды жилого помещения. Но, в последнее время довольно часто стали использоваться соглашения и между родственниками.

Отметим, какие пункты должен содержать такой договор. И так, в его структуре в обязательном порядке должны быть следующие ведомости:

  • наименование соглашения, дата и место его подписания;
  • полная идентификация объекта, по отношению к которому между сторонами и возникают отношения. В данном случае необходимо указать тип помещения, его точное местонахождения. Также, нужно отметить документ, который свидетельствует о праве собственности одной стороны договора на такой объект;
  • идентификация сторон договора. В данном случае необходимо указать ведомости о каждом из участников соглашения, так, помимо полных имен нужно отметить номера паспортов, идентификационные номера и т.д.;
  • ведомости о сути соглашения. Так, необходимо обозначить, на каких основаниях и при каких условиях собственник соглашается прописать в своей квартире или доме другого гражданина. Также, отмечаются права и обязанности обеих сторон;
  • срок соглашения. В том случае, если планируется оформление временной прописки – стороны должны в обязательном порядке обозначить дату окончания их отношений. Такой пункт станет основой для переоформления прописки в дальнейшем. Кроме того, некоторые специалисты рекомендуют во всех договорах указывать время окончания его действия, даже если, по сути, планируется постоянная прописка. Это делается с целью того, чтобы при возникновении конфликта сторон было проще разорвать их отношения. В случае, если все и всех устраивает – составляется просто новый договор;
  • степень родства с жителем. Так, в том случае если речь идет о прописке родственника, в обязательном порядке необходимо указать степень такого родства. При возникновении спора, который решается в судебном порядке такая отметка значительно сэкономит время;
  • дата и подписи сторон.

Как видим, данный договор имеет ряд своих особенностей и должен составляться в определенной форме. Сегодня его можно составить самостоятельно, или – обратиться к специалистам в данной области. Кроме того, предлагаем вам ознакомиться с образцом договора прописки без права собственности:

образец Договора пользования жилым помещением с пропиской

Стоит отметить также и то, что соглашение данного рода нужно подтвердить нотариально. Сегодня мнения специалистов по данному поводу однозначные. Так, нотариальное подтверждение документа станет более весомым доказательством при защите интересов в суд.

Как оформить прописку без права собственности

Сама процедура регистрации имеет стандартный характер и оформляется по общим принципам прописки лица в жилом помещении. Так, необходимо рассматривать специальную процедуру обращения гражданина в государственные органы.

При этом, основным элементом становится специальная заявка, которая представляет собой совокупность определенных документов. Сегодня в их число входят:

  • специального образца заявление, которое имеет государственную форму. Сегодня данный бланк необходимо будет взять непосредственно в самом государственном органе, в компетенцию которого входит регистрация проживания;
  • документ, который идентифицирует личность. Зачастую – это паспорт. Но, в некоторых ситуациях используются приравненные к нему документы. Например, для детей – это свидетельство о рождении;
  • документ, который свидетельствует о законности вселения гражданина в дом или квартиру, которые не принадлежат ему на праве собственности. К примеру, к таким подтверждениям прописки в доме без права собственности законодатель сегодня относит специальное заявление от собственника помещения, в котором указывается его согласие с проживанием лица в его владении.

В некоторых случаях государственный регистратор может требовать и другие документы. Такой набор характерен для постоянной регистрации. Если же говорить о временной, то тут есть ряд отличий.

Прежде всего, само заявление, которое мы упоминали первым в списке документов, должно быть подписано не только самим заявителем, которым выступает гражданин, вселяющийся в жилье, но и собственником дома или квартиры. Таким образом тот подтверждает факт своего согласия.

Кроме того, дополнительно к выше перечисленному перечню документов нужно будет приложить заявление собственника, в котором он подтвердит факт законности вселения другого гражданина в его собственность на определенное время.

Кроме того, прописка в квартире без права собственности должна сопровождаться согласием со жильцов, в том случае, если они имеются. То есть, если речь идет о регистрации в доме, в котором помимо собственника прописаны и проживают другие люди – они должны письменно выразить отсутствие возражений по этому поводу.

Оформление регистрации ребенка без права собственности

Еще одной категорией дел, на которую хотелось бы обратить внимание становится прописка несовершеннолетних граждан. В данном случае рассматриваются лица, которым на момент регистрации не исполнилось восемнадцати лет. При этом, воспринимать детей в данной ситуации можно как сожителей с отцом, матерью, которые являются нанимателями, либо же самостоятельными жильцами.

Так, в данном случае ситуация будет упрощенной. Если ребенок вселяется в дом или квартиру совместно с матерью или отцом – он просто автоматически вписывается в заявление. Так, существует определенная графа, где обозначается его имя и номер свидетельства о рождении.

Кроме того, если предварительно между сторонами подписывался договор – то пункт о наличии детей тоже должен быть прописан. Так, в соответствии с практикой, необходимо указать, что несовершеннолетние граждане не имеют права не только на собственность, но и на распоряжение имуществом.

В том случае, если гражданин, которому не исполнилось восемнадцати лет вселяется в дом или квартиру самостоятельно (например, на время учебы), то предварительно необходимо подписать соответственный договор, в котором обозначить все аспекты такой регистрации. Кроме того, понадобятся и законные представители такого ребенка – родители, попечители или опекуны.

Оформление купли-продажи квартиры 2019 — 2019 г.
 02.01.2019 года вступил в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости» ФЗ-218,  за это время в него внесены несколько поправок, последние вступили в силу 01.10.2018 года.

Статья обновлена  01.01.2019 г

Статья содержит пример межтерриториальной сделки (внизу)

Все нижеописанные процедуры сохранены в 2019 году!

Оформление купли-продажи квартиры 2019-2019

Оформление квартиры у нотариуса Нужно или нет?

Госпошлина за регистрацию права собственности 2019 -2019

Алгоритм купли продажи квартиры

Росреестр или МФЦ? 

Оформление купли-продажи квартиры 2019 -2019 г . Что нового?

  • Сроки регистрации уменьшаются, теперь максимальный срок регистрации — 10 рабочих дней, при подаче документов через МФЦ — на 2 дня больше, подробнее тут
  • Размер госпошлины при подаче заявления в электронном виде применяется с уменьшающим коэффициентом 0.7  Если при подаче заявления вы не предоставили документ об оплате госпошлины за регистрацию права, его можно донести в течении 5 дней с момента подачи заявления.
  • Внесение изменений в закон «Об участии в долевом строительстве…»
  • 02.01.2019 года вступает в силу ФЗ-218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», который вносит серьёзные коррективы в кадастровый учет. Две процедуры постановка на кадастровый учет и регистрация права можно провести одновременно и всего  за 10  дней.

  • Так же изменились основания и сроки для приостановки государственной регистрации, по инициативе регистратора процедура может быть приостановлена на 3 месяца, по инициативе заявителя — на 6 месяцев
  • Объединены в один общий реестр ЕГРП и реестр ГКН в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости, где будут собраны все сведения об объекте недвижимости и история сделок с ним. ЕГРН будет вестись исключительно в электронном виде, но реестровые дела будут  вестись как в электронном виде (при подаче заявлений в электронном виде), так и  на бумажных носителях, в них хранятся заявления на регистрационные действия, а так же оригиналы право устанавливающих документов если эти документы предоставлены на бумажных носителях
  • Можно заказать курьерскую доставку документов.  Это платная услуга
  • Госпошлина за выписку из ЕГРН на бумажном носителе, содержащую общедоступные сведения, в том числе об арестах и обременениях, увеличивается и составит — 400 рублей (вместо 200) и сроки подготовки уменьшаются до 3 дней
    Госпошлина за выписку, заказанную через интернет с сайта Росрееста  — 250 рублей
    Заказать достоверную выписку через интернет за 250 рублей, подробнее здесь
  • Госпошлина за копию договора или иного документа, выражающего содержание сделки — 300 рублей
  • Госпошлина за выписку из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным на бумажном носителе — 950 рублей.  Подробнее о госпошлине за информацию из ЕГРН
  • Машино-места будут вноситься в ЕГРН как объект недвижимости, теперь осуществляется постановка их на кадастровый учет и регистрация прав.
  • Допустимый размер машино-места:

    1. Минимально допустимые размеры машино-места — 5,3 x 2,5 м.

  • 2. Максимально допустимые размеры машино-места — 6,2 x 3,6 м.

  • Место подачи заявления о  кадастровом учете и регистрации права может отличаться от места нахождения объекта недвижимости. Подать такие заявления, если объект находится в другом кадастровом округе, можно только непосредственно в Росреестр ( через МФЦ пока нельзя).

  • Установлен единственный случай отказа в приеме документов — если не установлена личность заявителя.
    Но если пакет документов не полный — сначала регистрацию приостановят на 3 месяца, если причины приостановки не будут устранены — откажут в регистрации.
    Каждый заявитель может дополнительно приостановить регистрации на 3 месяа.
  • В Единый государственный реестр недвижимости вносятся:

 в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, — страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке,  а не данные паспорта или другого документа, удостоверяющего личность

  • Если в пакете документов на регистрацию не будет согласия супруга на сделку( если оно конечно необходимо) теперь право зарегистрируют, но в ЕГРН будет внесена запись об оспоримости сделки.
  • Регистрация залога долей с 01.10.2018 года подлежит обязательному удостоверению у нотариуса (Договор купли-продажи или Договор залога)

Оформление купли-продажи квартиры 2019- 2019. Что остается по-прежнему

  • Кадастровый учет первичен, регистрация прав на недвижимость — вторична. И то и другое может осуществляться и по объектам незавершенного строительства.
  • Регистрацию прав на недвижимые объекты и кадастровый учет ведет Росреестр. Госпошлина
  • Заявления в Росреестр можно  так же подать через Многофункциональные центры «Мои документы» -МФЦ, что увеличит сроки на 2 дня. Документы для МФЦ для регистрации права собственности
  • Продаваться ( оформляться договором купли-продажи) могут только те квартиры(объекты недвижимости), на которые право собственности уже зарегистрировано. Некоторые сделки подлежат обязательному удостоверению нотариусом.
  • Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации и вступает в законную силу после подписания его всеми участниками сделки, но возникновение права и переход права от продавца к покупателю регистрируется в обязательном порядке, о чем вносится запись в реестр, которая является единственным доказательством зарегистрированного права.  Закон не обязывает зарегистрировать право собственности в определенные сроки, но  такая процедура проводится только по заявлению всех участников сделки.

Внимание!
Росреестр не оказывает услуги по составлению договоров и соглашений!

МФЦ не оказывает услуги по составлению договоров и соглашений!

Шаблоны договоров для самостоятельного составления здесь.

  • Для продажи недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним и недееспособным требуется разрешение органов опеки и попечительства и обязательное удостоверение договора отчуждения нотариусом.
  • Для продажи доли в праве общей долевой собственности необходимо соблюсти первоочередное право покупки другими участниками долевой собственности.  Договор купли-продажи удостоверяется нотариусом. Подробнее: Купля продажа доли в квартире
  • Для продажи комнаты в коммунальной квартире необходимо соблюсти первоочередное право покупки другими соседями. Подробнее: Продажа комнаты в коммунальной квартире
  • Для продажи( иного отчуждения), недвижимости, приобретенной в браке, необходимо нотариальное согласие супруга.
  • Свидетельство о государственной регистрации упразднено, как подтверждение проведенной государственной регистрации возникновения права и перехода права, выдается выписка из  ЕГРН — это трех страничный документ, изготовленный на обычной бумаге формата А4.
  •  Права и обязанности участника долевого строительства, при «продаже долевки» переоформляются на нового участника Договором уступки прав и обязанностей участника долевого строительства и этот договор подлежит государственной регистрации.
  • Оплату продавцу  за недвижимость по договору купли-продажи можно осуществить как безналичным путем так и наличными денежными средствами в руки продавца. При этом продавец обязательно передает покупателю расписку о приеме денежных средств. Расписка в получении денег за квартиру
  • Налоги с продажи: Какой налог с продажи квартиры нужно заплатить?
  • Как получить налоговый вычет при покупке квартиры?

С января 2019 года можно будет сдавать документы на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости в любом офисе приема-выдачи документов, и неважно, где ваш объект расположен. Так, если земельный участок расположен в Самаре, а вы проживаете в Москве, вам вовсе не обязательно ехать в Самару, чтобы подать документы на регистрацию права собственности, а нужно будет обратиться в любой удобный офис приема-выдачи документов.

Межтерриториальные сделки

Межтерриториальных сделок проходит еще не много, поэтому не все «гладко».

Только совсем недавно мы провели первую такую сделку.

Это было дарение жилого дома.
Даритель в Тюмени, одаряемый в Хабаровске.

Сделка оформлена Договором дарения в простой письменной форме.

Договор (три экземпляра) был отправлен Одаряемому на электронную почту, распечатан и подписан.

Переслан в Тюмень заказным письмом.

Даритель его подписал и передал вместе с заявлением о переводе права в отделение Росреестра по Тюменской области через его офис приема-выдачи документов.

Причем у дарителя были утеряны документы на объект недвижимости и ни каких правоустанавливающих и правоподтверждающих документов к договору не было приложено.

Подписанный сторонами сделки Договор дарения в трех экземплярах и заявление о переходе права приняли , выдали расписку с датой регистрации.

Одаряемому по электронной почте мы отправили сканкопию расписки и он с ней пошел в МФЦ и подал заявление о регистрации права и квитанцию об оплате госпошлины 2000.0

Передача заявления в Хабаровске через МФЦ была ошибкой! Нужно подавать заявление непосредственно в Росреестр.

Специалист МФЦ  не указал номер регистрационного дела и конечно заявление «зависло».

Пришлось долго разбираться.

Дозвониться до регистратора в Хабаровске, которая заявила, что они такие сделки не регистрируют.

Потом был звонок начальнику отдела, от которой вразумительного ответа не было получено.

Однако, через день, переход права зарегистрировали.

Мы узнали об этом, потому что поставили на мониторинг записи  в ЕГРН по этому объекту.
Стоит такая услуга всего 50 рублей. Очень удобно!

Мониторинг можно заказать здесь.

Через пару дней два экземпляра договора дарения с регистрационной надписью Даритель в Тюмени получил в офисе приема-выдачи документов Росреестра.

Вот первый опыт. Рада поделиться.

И, конечно, услугу можно будет получить, как и сейчас, в электронном виде, то есть не выходя из дома.

Если у вас нет времени забрать документы после проведения регистрации права собственности, вам могут доставить готовые документы в любое удобное для вас место и время. Для этого необходимо при подаче заявления указать в нем способ получения «курьерская доставка». Данная услуга будет платной.

Вступление в силу нового закона упростит процесс оформления документов на недвижимость и сэкономит время заявителя. В регистрирующий орган нужно будет подать одно заявление и одновременно в течение 10 дней будут выполнены и кадастровый учет, и регистрация прав. Если заявитель захочет получить одну из услуг Росреестра, то на регистрацию прав уйдет не более 7 дней, а на постановку на кадастровый учет – не более 5 дней.

Новый закон сокращает сроки не только регистрации, сведения из Единого реестра недвижимости также будут предоставляться быстрее. Если вам необходима выписка о вашем объекте недвижимости, вы сможете получить ее в течение трех дней вместо пяти.

Приказом Минэкономразвития России от 10 мая 2016 № 291 установлены размеры платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.

Согласно новому закону, свидетельство о праве собственности выдаваться не будет.

Кадастровый учет, регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости, а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

Всегда рада разъяснить. Автор

Статья: «Оформление купли-продажи квартиры 2019«

fector.ru
Нюансы регистрации в квартире без права на собственность в 2019 году
Нюансы регистрации в квартире без права на собственность в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: