Нюансы самовольной перепланировки в 2019 году

Многие готовы пойти на всё ради создания райского уголка в рамках отдельно взятой квартиры. Когда ни покупка фикусов, ни косметический ремонт не приносят радости и чувства гармонии, вы решаетесь на глобальные изменения. Переустройство жилья – серьезный шаг, поэтому нужно заранее все продумать. Эта статья поведает о том, где и как правильно узаконить перепланировку квартиры.

фото с сайта prq.to

Фантазия собственников жилья может быть безгранична… Чтобы желания одних жильцов не наносили вреда другим, их ограничили на законных основаниях, а именно с помощью Жилищного Кодекса России. Наверняка, вы не хотите ломать голову над тем, как самостоятельно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, поэтому заранее ознакомьтесь со списком того, что нельзя менять даже в собственной жилплощади.

Нельзя:

  • сносить несущие стены и делать в них дополнительные проемы (окна и двери);
  • размещать санузлы над жилыми комнатами;
  • переносить кухню в жилую комнату;
  • расширять санузлы и кухню за счет жилых комнат;
  • переносить отопительные радиаторы на лоджию/балкон.

Если ваше жилье имеет статус аварийного, в нем запрещено любое переустройство комнат, а также отдельных стен и оконных проемов.

Как узаконить перепланировку квартиры – новая жизнь в 2019 году

Итак, вы решились на глобальные перемены в облике собственного жилища. Легко отказались от идеи установки унитаза в центре гостиной и убедились, что дом не является аварийным. Теперь вы задаетесь вопросом: как узаконить перепланировку квартиры, чтобы в 2019 году уже начать ремонт?

Проект и согласование

Сначала вам нужно получить письменное согласие других собственников, если квартира находится в совместном владении.

Вы – счастливчик, являющийся единственным владельцем жилплощади? Тогда удостоверьтесь, что перемены вашего жилья не затронут интересы соседей. Иначе вам понадобится письменное согласие от них. Обычно оно требуется в случае изменений в экстерьере или же в местах, являющихся общими для всех или нескольких жильцов.

Теперь – создание проекта. Тут одними восторженными рассказами о будущей красоте не отделаешься: чтобы вам согласовали перепланировку, необходимо предоставить проект со всей документацией.

фото с сайта rembrigada116.ru

Заказать проект можно в фирме, занимающейся ремонтными и строительными работами. Специалист приедет к вам и осмотрит квартиру, выслушает ваши пожелания и даст советы. Составлением всей проектной документации также будет заниматься выбранная вами фирма. В среднем составление проектной документации занимает от пяти до десяти рабочих дней.

Стоимость может варьироваться в зависимости от ряда факторов:

  • региона РФ;
  • компании-исполнителя;
  • сложности работ.

Обращение в комиссию

После того как у вас на руках будет вся проектная документация и бумаги о согласии всех заинтересованных лиц, вам нужно подать заявление в Межведомственную комиссию по технадзору, относящуюся к администрации того города или населенного пункта, где вы проживаете.

фото с сайта stimul-realty.ru

К заявлению нужно приложить сопутствующие документы:

  • о праве собственности (копия);
  • домовая книга (копия);
  • техпаспорт (копия);
  • план БТИ (поэтажный);
  • акт о техническом состоянии квартиры;
  • письменное согласие собственников квартиры.

В заявлении требуется указать данные квартиры (адрес, площадь, количество комнат и санузлов), а также сроки, в которые будут проводиться работы по перепланировке.

Ваше заявление будет рассмотрено комиссией в течение сорока пяти дней. После этого вы получите заключение, уведомляющее вас о разрешении или запрете комиссии. Отказать в переустройстве вам могут, если существует опасность обрушения дома, а также если ваши соседи уже вносили изменения в несущие конструкции.

В отдельных случаях нужно разрешение других служб. Например, разрешение газовой службы на перенос плиты.

Теперь вы можете приступать к ремонту. По его завершению к вам придет инспектор и составит акт соответствия выполненных работ проекту. Только тогда перепланировка считается завершенной.

Как и где быстро узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

Что делать, если работы по перепланировке уже проведены? Тогда вам нужно обратиться в Жилищную инспекцию. Самовольное переустройство жилья является административным правонарушением, за которое полагается штраф в размере 2,5 тысяч рублей.

Жилинспекция – это место, где можно узаконить перепланировку квартиры. Она выдаст разрешение, если нет нарушений СНиП, СаНПиН, требований местного законодательства.

Основная необходимая документация та же, что и для предварительного согласования переустройства. Этот перечень документов нужно предоставить БТИ: сотрудник приедет к вам для замера, после чего составит новый план вашего жилья, в котором зафиксирует внесенные изменения.

фото с сайта kmz3.ast.msudrf.ru

В Жилинспекцию необходимо будет принести новый план БТИ, проект перепланировки, заключение от контролирующих органов, бумаги с согласием всех собственников квартиры. Ваше заявление с приложенными документами будет рассмотрено в течение сорока пяти дней, после чего вас письменно уведомят о принятом решении.

Если оно будет положительным, вам понадобится новый кадастровый паспорт. Чтобы получить его, вам нужно предоставить в Росреестр следующий перечень документов:

  • о праве собственности на жилье;
  • техплан;
  • план БТИ;
  • разрешение контролирующих органов.

Но что делать, если инспекция откажет вам в разрешении перепланировки?

Как узаконить незаконную перепланировку квартиры

Если вы не согласны с решением инспекции, то узаконить перепланировку квартиры возможно через суд.

Вы можете подать исковое заявление в суд района, в котором расположен ваш дом.

Если у вас нет желания напрямую участвовать в судебных разбирательствах, то вы можете обратиться за помощью к юристам. Если же вы по каким-либо причинам решили узаконить перепланировку квартиры через суд самостоятельно, то вот перечень документов, которые требуется приложить к исковому заявлению:

  • правоподтверждающее св-во (копия);
  • план паспорта квартиры (копия);
  • заключение о соответствии проведенных ремонтных работ требованиям ЖК РФ;
  • копия документов для ответчика;
  • отказ Жилинспекции в разрешении (копия);
  • квитанция об оплате госпошлины (триста р.).

Если судебное решение будет принято в вашу пользу (а другая сторона не подаст на апелляцию), вам нужно будет предоставить соответствующие бумаги для оформления в Бюро технической инвентаризации. Но сначала придется подождать вступления решения в силу — это произойдет через один месяц.

Статистика неутешительна: в большинстве случаев суд принимает решение в пользу Жилищной инспекции. Это связано с тем, что в Жилищном Кодексе чётко прописаны все разрешаемые и запрещаемые изменения в перепланировке квартиры. А значит решение инспекции обосновано и законно.

Если совершенное вами переустройство не соответствует букве закона, то узаконить перепланировку квартиры вы не сможете даже через суд. К тому же инспекция может подать апелляцию. Тогда вступление в силу решения, принятого в пользу той или иной стороны, произойдёт уже после рассмотрения его во второй инстанции. В этом случае судебный процесс может растянуться на неопределенный срок.

Как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке

фото с сайта interiorsmall.ru

Если вы решили сделать переустройство квартиры, за которую ещё платите ипотеку, то вам необходимо будет согласие банка. Если банк даст добро, то вам нужно будет пройти все стандартные процедуры по согласованию планируемой перепланировки.

Каждый этап согласования контролируется представителем банка. Необходимо знать, что он в любой момент может приехать к вам, чтобы убедиться в отсутствии нарушений с вашей стороны. Банк может и отказать вам в перепланировке – тогда совершить её будет невозможно.

Советы тем, кто хочет узаконить перепланировку квартиры

1. Чтобы потом не ломать голову над тем, где узаконить перепланировку квартиры, самостоятельно изучите Жилищный Кодекс. Вы потратите около получаса, зато будете точно уверены – переустройство вашего жилья законно.

2. Не пренебрегайте советами специалистов, которые помогут вам создать и задокументировать проект. Если профессионал говорит, что газовая плита в ванной – плохая идея, стоит к нему прислушаться.

3. Если Жилинспекция или Межведомственная комиссия по технадзору запретили вам вносить изменения, сославшись на конкретный закон ЖК, стоит отказаться от идеи глобальных преобразований квартиры.

4. Возможно, вам придется узаконить перепланировку квартиры через суд, если вы не согласовали её заранее. Однако вероятность того, что решение будет принято в вашу пользу, довольно мала.

Решить проблему зонирования жилья можно законно и быстро. Для этого используйте шторки, корпусную мебель или стенку из гипсокартона.

Идущим против системы

Есть люди, которые никогда и не думали открывать ЖК, а всякие комиссии-инспекции им точно не указ. И вообще любой ремонт в их собственной квартире – их же собственное дело. И уж конечно им не интересно, как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры. Если вы из числа этих бунтарей, то для вас есть плохие новости.

фото с сайта cityspb.ru

Идущий полным ходом ремонт не останется незамеченным вашими соседями. Они могут обратиться в Жилинспекцию, представитель которой вас обязательно навестит. Он имеет право проверить, что творится в вашей приватизированной квартире – ведь она является частью многоквартирного дома. Дело может дойти до суда. Вам придется оплатить из своего кармана техническую экспертизу, цель которой – выявить, безопасны ли преобразования вашей жилплощади для всего дома.

Помимо штрафа, о котором упоминалось выше, суд может вынести постановление о возвращении жилищу первоначального вида – а это дополнительные траты, не идущие ни в какое сравнение с размером штрафного платежа. Итог: судебные разбирательства, растянутые на месяцы и реки денег, утекающие в никуда.

Если вы решите продать квартиру, в которой переустройство было произведено незаконно, у вас возникнут большие трудности. Стоимость таких квартир ниже на 30%.

Теперь вы знаете, где узаконить перепланировку квартиры самостоятельно. Лучше сделать это до ремонтных работ – тогда вы точно сэкономите нервы, время и деньги.

Типовые проекты квартир не всегда устраивают их владельцев, и некоторые из них стремятся сделать перепланировку, чтобы квартира стала более удобной и просторной. Кто-то делает это оправданным, кто-то — без понимания некоторых правил и норм. Как бы то ни было, но перепланировка должна проводиться законно, и если вы провели ее самостоятельно, необходимо будет всё-таки оформить все положенные документы с тем, чтобы не столкнуться впоследствии с проблемами. Перепланировка квартиры: как узаконить в 2019 году самовольную перепланировку, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры.

Как узаконить самовольную перепланировку

Если вы провели перепланировку, не согласуя ее с ответственными органами или с нарушениями согласованного проекта, рано или поздно вас ждут связанные с этим проблемы, так что стоит позаботиться о том, чтобы документы у вас были в порядке.

Чтобы узаконить перепланировку в 2019 году, вам нужно придерживаться следующего порядка действий:

  1. Получить консультацию в том органе, который согласует перепланировку в вашем случае (в разных случаях это разные органы: жилинспекции, отделы капитального строительства местной мэрии и др.). Вам нужно уточнить, нужно ли согласовывать перепланировку, и если да, то какой набор документов потребуется. Для того, чтобы получить эту консультацию, требуется наличие при себе технического паспорта квартиры (оформлялся до 2013 года), поэтажного плана дома и экспликации. Нужно отметить в этих документах проведенную перепланировку. Если документов нет, их можно получить в БТИ. В таком случае этот орган сам проставит отметку о незаконной перепланировке.
  2. Нужно заказать проект перепланировки или сделать ее эскиз своими руками. Проект делают различные организации и предприниматели, имеющие на это право, они проведут необходимые согласования в контролирующих органах.
  3. После этого нужно будет собрать те документы, список которых вам озвучат при первоначальной консультации по этому вопросу и подать их в уполномоченные органы или ближайший многофункциональный центр по получению госуслуг.
  4. Готовое решение вы получите за 45 дней — вам либо узаконят перепланировку, либо откажут в ней. В случае отказа вы имеете право подать в суд на это решение.

Что можно, а что нельзя при перепланировке

Главное, что должно соблюдаться при перепланировке — это базовые технические характеристики жилого дома, поэтому строго запрещаются следующие вещи:

  • нельзя занимать подвальные и цокольные этажи жилыми помещениями;
  • нельзя делать такую перепланировку, при которой образуется комната менее 8 квадратных метров по площади;
  • нельзя допускать, чтобы получалась комната или кухонное помещение, где нет окна или отопления;
  • запрещается устраивать туалет и ванную комнату над жилыми помещениями или кухней соседей;
  • ни в коем случае нельзя разрушать несущие конструкции, даже частично;
  • запрещается устанавливать отопление на те стены, за которыми находится квартира соседа;
  • запрещается переносить центральное отопление на балкон или лоджию — таким образом вы перерасходуете тепловую энергию и по сути крадете ее у соседей;
  • нельзя разрушать вентиляционный коллектор;
  • газовые стояки и разводка не должны быть замурованы в стене;
  • нельзя уменьшать жилую площадь в пользу подсобных помещений.

Разрешаются следующие работы:

  • увеличение жилой площади за счет коридоров или одной из кухонь, если объединяются две квартиры;
  • кухня и жилая комната могут объединяться, но “мокрая точка” должна оставаться в кухонной части помещения;
  • можно убрать часть стены под окном, но при условии, что будет установлен витраж или дверь;
  • можно увеличить площадь санузла, но только за счет коридора или кладовки;
  • дверной проем или арка в несущей стене допускаются, но с разрешения контролирующих органов, которые должны подтвердить расчет прочности;
  • газификация и водоснабжение также могут быть перенесены, но исключительно с разрешения контролирующих органов;
  • внутренняя разводка труб отопления и водоснабжения может быть уложена в штробы.
fector.ru
Нюансы самовольной перепланировки в 2019 году
Нюансы самовольной перепланировки в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: