Обязательные документы для перепланировки квартиры в 2019 году

Статья обновлена: 7 января 2019 г.

Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет

Здравствуйте. Если коротко, схема оформления самовольной перепланировки квартиры это: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; обратиться в районный суд для прошения узаконить перепланировку (по сути необходимо выиграть суд); получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать изменения в УФРС (Регистрационная палата).

Оформление еще не сделанной перепланировки уже без суда: подготовить документы; подать их в архитектурный отдел районной администрации; комиссия в архитектурном отделе рассмотрит документы и вынесет решение; если комиссия разрешит преступить к перепланировке и ремонту; после в квартиру приглашаются работники жилищной инспекции для утверждения перепланировки; получить новый технический паспорт в БТИ; внести изменения в кадастровом учете в Кадастровой Палате; если были изменены размеры жилой площади, то зарегистрировать их в УФРС (Регистрационной палате).

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры

Самовольную перепланировку можно узаконить только через суд. Только разрешение судебного органа позволяет оставить перепланировку, как есть, и оформлять ее далее.

Имейте в виду, что самовольная перепланировка считается незаконной. Если перепланировка будет нарушать закон, то могут обязать ее переделать в исходный вид. Но в любом случае наложат штраф за самовольную перепланировку от 1 тыс. до 30 тыс. рублей.

  1. Собрать документы:
  • Бумажная выписка из ЕГРН на квартиру. Инструкцию заказа читайте здесь.
  • Новый технический паспорт на квартиру. Заказать его могут только собственники/квартиросъемщики в БТИ или в МФЦ.
  • письменное заключение о соответствии квартиры нормам в СЭС.

    Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

  • проект квартиры.

    Его необходимо заказать в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

  • Имея на руках уже все документы, оповестить архитектурный отдел районной администрации о перепланировке.
  • Выиграть суд для получения разрешения на узаконение перепланировки.

    Для этого отправляетесь в районный суд и пишите заявление о прошении узаконить самовольную перепланировку.

    Предоставить документы:

    • документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2019 года данным документом является выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

      Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

    • технический паспорт на квартиру;
    • заключение СЭС;
    • проект из лицензированной проектной организации.
    • Суд вынесете решение. Имейте в виду, что суд может не только отказать в перепланировке и оплате штрафа, но и требовать о возврате всего на свои места.

  • В случае положительного решения суда, опять заказать новый технический паспорт на квартиру. Выше в пункте №2 уже есть ссылка на инструкцию заказа тех. паспорта.
  • Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру.

    Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.

  • Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.
  • Если же вам некогда заниматься оформлением перепланировки или вы у не уверены, что справитесь, советую обратиться за услугой. За подробностями обратитесь к нашему онлайн юрист-консультанту. Также он бесплатно проконсультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Как узаконить еще не сделанную перепланировку

    1. Прежде всего, Вам потребуется собрать документы, в которой будет производиться перепланировка:
      • новый технический паспорт квартиры. Инструкцию заказа читайте по ссылке.
      • документ, подтверждающий право собственности на квартиру. С 2019 года данным документом является Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (в нашем случае на квартиру). Свидетельства о регистрации права отменены и не выдаются с июля 2016 года. Вот ссылка на инструкцию получения данной выписки.

        Если нет документов, подтверждающих право собственности на квартиру, то подойдет и договор основания. Договор основания — это документ, на основании которого имеется право собственности на квартиру. Этим документом может быть: договор купли-продажи квартиры; договор передачи; свидетельство о наследстве; договор ренты или инвестирования;

      • выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах в квартире.

        Данная выписка берется в паспортном столе своего районного ЖЭУ или ТСЖ. О том как ее получить, читайте в этой статье;

      • разрешение на перепланировку от всех совершеннолетних зарегистрированных в квартире, заверенное в ЖЭУ или ТСЖ ;
      • копия финансово-лицевого счета, которая берется в бухгалтерии паспортного стола.
      • письменное заключение о соответствии квартиры нормам от СЭС.

        Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

      • письменное заключение о соответствии квартиры нормам пожарной безопасности от МЧС.

        Чтобы получить это заключение необходимо обратиться в управление МЧС и написать заявление. После этого работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

      • проект или эскиз квартиры.

        Что из них заказать? Зависит от того, какую конкретно перепланировку задумали сделать.

        Эскиз можно составить тогда, если в перепланировке будет:

        • монтаж или демонтаж НЕ несущих стен;
        • замена окон с увеличением или уменьшением их площади;
        • демонтаж или монтаж перегородки санузла;
        • создание новых дверных проемов или закладывание старых.

        Эскиз не требует юридического оформления. Поэтому необходимо взять план своей квартиры (поэтажный) и размечаете на нем, что и как будет изменено. Красным цветом отмечают то, что будут сносить. Зеленым – то, что будут возводить.

        При этом если задумывается переоборудование (замена местами раковины и унитаза, к примеру), то обязательно потребуется соответствующее разрешение от жилищной инспекции. Разрешается сносить или возводить стены из легких материалов – гипсокартон, ДСП, ДВП и прочие, которые не увеличивают нагрузку на строение.

        Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

        Перепланировка по проекту происходит тогда, когда планируется сделать:

        • монтаж лестниц в квартире (если квартира двухуровневая);
        • перенос одних помещений в другие (ванная, кухня, туалет);
        • замена слоев пола (не напольного покрытия, а устройства пола);
        • замена плиты газовой на электрическую;
        • установление тяжелых перегородок (основательных, из кирпича, пеноблока и прочих материалов, увеличивающих нагрузку на здание);
        • установка дополнительных коммуникаций (например, накопительного водонагревателя).

      Проект заказывается в любой проектно-технической организации. Контакты надежной проектной организации можно получить у нас, для этого напишите онлайн юрист-консультанта внизу справа экрана. Также у него можно бесплатно проконсультироваться.

    2. С перечисленными выше документами нужно обратиться в архитектурный отдел районной администрации для утверждения эскиза или проекта на перепланировку.

      Там на их бланках составляется два экземпляра заявлений. Полный пакет документов подается на рассмотрение. На свое усмотрение,

    3. Жилищная инспекция в течение месяца будет рассматривать заявление, после чего комиссия выдаст разрешение или же запретит перепланировку.

    4. Если комиссия в жилищной инспекции утвердить эскиз или проект жилищной инспекцией, можете приступать к работам по перепланировке квартиры. На работы дается около 4-х месяцев.
    5. Когда перепланировка будет сделана, требуется пригласить работников жилищной инспекции (или районной администрации), которые утвердят работы.
    6. После того как работники жилищной инспекции осмотрит перепланировку и удостоверится что все сделано по проекту или эскизу, получить акт о выполненных работах.
    7. Заказать новый технический паспорт.

      Выше в пункте №1 уже есть ссылка на инструкцию заказа тех. паспорта. При заказе в БТИ предоставьте документы — паспорт РФ, эскиз или копия проекта, копия разрешения на перепланировку от жилищной инспекции, акт о выполненных работах.

    8. Внести изменения в кадастровый учет и получить новый кадастровый паспорт на квартиру.

      Для этого: подать документы в Кадастровую палату или МФЦ — паспорт РФ; новый технический паспорт; решение суда; заключение СЭС; Подписать заявление о внесении изменений в кадастровый учет; Оплатить госпошлину в размере 200р.; В назначенный день должен приехать сотрудник для осмотра квартиры и внесения изменений; После внесения изменений, забрать кадастровый паспорт и поданные документы.

    9. Если после перепланировки была изменена жилая площадь квартиры, то необходимо зарегистрировать данные изменения в УФРС или МФЦ. Для этого каждому собственнику обратиться в УФРС или МФЦ, написать заявление, которое даст регистратор, и приложить свои паспорта РФ и новый технический паспорт.

    Если же вам некогда заниматься оформлением перепланировки или вы у не уверены, что справитесь, советую обратиться за услугой. За подробностями обратитесь к нашему онлайн юрист-консультанту. Также он бесплатно проконсультирует. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры

    Бесплатно сделать перепланировку невозможно. Заплатить придется за:

    • услуги посредников, если обращаетесь в фирму (цены сильно варьируются);
    • новый технический паспорт (от 900 руб.) и кадастровый паспорт квартиры (от 200 руб.);
    • судебные издержки, если перепланировка устанавливается через суд;
    • создание проекта лицензированной организацией (от 4 тыс. руб.);

    Расчет стоимости осуществляется в каждом отдельном случае индивидуально, в зависимости от сложности перепланировки.

    Условия узаконивания перепланировки

    Существуют определенные требования к перепланировке.

    Однозначно запрещено:

    • увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты (увеличение более, чем на 25% от жилого помещения);
    • объединять кухню и комнату аркой, если на кухне установлена газовая плита (на электрическую этот запрет не распространяется);
    • сносить несущие стены;
    • уменьшать, сносить и переносить общедомовые коммуникации (водяные трубы, радиаторы отопления, вентиляционные трубы и проемы);
    • переносить ванную комнату или туалет в места, где у соседей снизу находится жилая комната (исключение: если двухуровневая квартира);
    • делать полы с подогревом от общедомового отопления на лоджии или балконе;
    • устанавливать радиаторы отопления от общедомовых на лоджии;
    • увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения (при этом делать арку не запрещено, если она не превышает 1 м в ширину).

    Имейте в виду и то, что перепланировка не должна ухудшать нынешнее жилищные условия.

    В частности:

    • нельзя увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты или туалета. В этом случае Ваше кухонное помещение попадает в зону туалета или ванны соседей сверху. Исключение: верхний этаж дома или одноэтажная постройка. Прописано в СаНПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 3.8);
    • можно увеличить площадь кухни за счет коридора. Актуально в том случае, если у соседей снизу такая же планировка.

      Так не нарушается два пункта: не используете свою жилую площадь для увеличения и не ухудшаете жилищные условия соседей. Это регламентирует Постановление Правительства РФ № 47 от 26.01.2006.

    • какую бы перепланировку Вы ни делали, кухонное помещение должно иметь естественное освещение (окно). Допускается, если свет будет попадать из комнаты в кухню через перегородки из стекла.

    Допускается при перепланировке:

    • Объединение кухни, в которой стоит газовая плита с комнатой путем установки дверного проема.

      При этом допускается создание арки, которая будет иметь раздвижные двери. Держать их открытыми или нет – Ваше личное дело. Это единственный шанс сделать кухню-гостиную с газовым оборудованием.

    • ванную комнату и туалет можно увеличить за счет площади нежилого помещения (конкретно коридора). Но учтите, что полы санузла должны быть ниже на 3-5 см, чем в смежном помещении.
    • можно переносить водяное оборудование от стояка, протянув новые трубы. При этом угол слива нужно сохранять, иначе вода будет плохо поступать или уходить.

    Кроме того, нужно различать такие понятия как «перепланировка» и «переоборудование». Перепланировкой считается перенос или снос стен; уменьшение или увеличение площади комнат и помещений в квартире. А переоборудование это перемещение, создание или смена жилищных коммуникаций. И то, и другое требует занесения в технический паспорт и требует разрешения.

    Уютный и красивый интерьер – особая гордость хозяина квартиры.

    Досадно, если для исполнения задуманных дизайнерских решений дверной проем портит все планы. Выход есть – изменить планировку жилой недвижимости под себя.

    А чтобы такой ремонт не испортил впечатления штрафами и судебной волокитой, его нужно правильно оформить.

    Законодательный аспект вопроса

    Все вопросы, относящиеся к жилым помещениям, в том числе их изменение или переустройство, законодательно регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации.

    Статья 14 ЖК РФ обязывает органы местного самоуправления контролировать условия и порядок ведения строительных работ, соблюдение санитарных и технических норм по безопасной эксплуатации измененной жилплощади и жилого здания в целом.

    Общее понятие «переоборудование помещения» разделяют на два в зависимости от вида проводимых работ:

    1. Переустройство – изменение, переоборудование или демонтаж всего, что связано с инженерными сетями, санитарно-техническим или электрооборудованием.
    2. Перепланировка – изменение плана жилого помещения, обусловленного архитектурным решением при проектировании здания: демонтаж старых или возведение новых перегородок, объединение комнат, перенос дверных проемов.

    Основной документ, отражающий реальное состояние квартиры, это технический паспорт. Согласно статье 19 ЖК РФ технический паспорт жилого помещения отражает его техническое состояние и соответствие установленным требованиям. Паспортизацию помещений полномочны проводить Бюро технической инвентаризации.

    Нормы технической эксплуатации предусмотрены СНиП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные», в то время как правила санитарии установлены СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Соблюдение этих регламентов при проектировании будущих работ необходимо для согласования и выдачи разрешения на строительство.

    Обязательность проведения процедуры

    Нормами Жилищного кодекса РФ установлена необходимость оформления проводимых в квартире перепланировок.

    Во избежание возникновения проблем при совершении сделок c недвижимостью, изменение планировки лучше проводить только с получения разрешения.

    Чтобы определить, нужно ли согласовывать проведение строительных работ, достаточно определить, изменит ли такой ремонт планировку жилого помещения, отображенную в техническом паспорте. Другими словами, все, что касается нарушения целостности строительных и инженерных конструкций, изменяет их количество или расположение в пространстве требует обязательного согласования и получения разрешения на проведение работ.

    При любых обстоятельствах нормативные документы запрещают проведение следующих изменений:

    • Уменьшение жилой площади;
    • Заделка вентиляционных каналов;
    • Перенос отопительных приборов на балкон;
    • Объединение комнаты и газифицированной кухни;
    • Оборудование теплого пола посредством врезки в водопровод или центральное отопление;
    • Демонтаж или изменение несущих конструкций;
    • Демонтаж плит перекрытия с целью объединения жилья по вертикальной линии;
    • Увеличение площади жилья посредством присоединения чердаков, подвалов, тамбуров.

    Если переустройство – свершившийся факт, оформить его все-таки придется. Уклонение от регистрации совершенных работ может повлечь несколько проблем.

    Во-первых, самовольная перепланировка может помешать при совершении юридических сделок с недвижимостью. Выявленная незаконная переделка отразится в свидетельстве как обременение и помешает, например, при покупке квартиры через ипотеку или в кредит. Продавцу придется делать скидку в счет издержек за будущее оформление.

    Во-вторых, о несогласованных ремонтных работах может стать известно контролирующим органам. В этом случае придется оформить все изменения через суд и заплатить штраф. Причем владелец получит штраф повторно, если не оформит внесенные изменения или не вернет все в первоначальный вид в установленный срок.

    И в-третьих, если совершенные ремонтные работы нанесли вред прочности здания или подвергли опасности других жильцов дома, собственнику грозит уголовная ответственность.

    Сроки и стоимость

    Сложно сказать, сколько времени займет получение разрешения или узаконение совершенной перепланировки. Данные ситуации сугубо индивидуальны, и если идентичные проблемы в одном случае решаются за неделю, в другом могут тянутся годами.

    Но некоторые сроки контролирующие органы должны соблюдать. Так, на выдачу решения о согласовании проекта не должно уходить более 45 дней, а на рассмотрение судебного иска законом отведено не более 30 дней. У каждой организации на предоставление тех или иных услуг установлены регламентные сроки. Такая информация является общедоступной, а соблюдение сроков обязательно.

    Стоит отметить, что в зависимости от региона или сложности ситуации стоимость различных услуг варьируется. В среднем расценки на основные их виды будут такие:

    • Подготовка проекта перепланировки – от 4 до 15 тысяч рублей;
    • Изготовление технического паспорта – от 1 тысячи рублей;
    • Госпошлина за подачу искового заявления – от 1 тысячи рублей.

    Так же стоит учесть возможные штрафы за согласование уже выполненных работ, судебные издержки и другие подобные расходы.

    Пошаговая инструкция

    При желании провести перепланировку в своей квартире, собственнику нужно четко осознавать необходимость получения разрешения на строительные работы.

    Для этого нужно обратиться за консультацией в компетентный орган.

    В зависимости от города это может быть архитектурный или жилищный отдел администрации города, жилищные инспекции, комиссии по капитальному строительству. Для получения развернутого ответа важно четко сформулировать интересующие вопросы и обеспечить наглядность возникшей проблемы. Лучше всего предоставить специалистам технический паспорт, поэтажный план или эскиз будущей планировки.

    Можно изучить сайт муниципалитета. Вопрос согласования перепланировок довольно распространен, вполне возможно, что на сайте будет тематическая вкладка с рекомендациями или перечень местных нормативных актов.

    Если в ходе изучения проблемы установлена необходимость в согласовании планируемых работ, дальнейшие действия могут развиваться по двум сценариям.

    Самостоятельное оформление

    Оформить перепланировку вполне возможно самостоятельно, сложным этот процесс кажется только на первый взгляд.

    Придерживаясь поэтапного плана, согласование выполнения строительных работ пройдет намного легче:

    1. Собрать пакет необходимых документов. В основном это документы о праве собственности на недвижимость и технический паспорт. В некоторых случаях потребуется согласие соседей или согласование пожарных и МЧС.
    2. Подготовить соответствующий проект. Если в ходе ремонта не произойдет серьезных изменений в конструкциях здания, можно самостоятельно подготовить эскиз будущей перепланировки. Например, при заложении или расширении проема достаточно схематичного изображения, где существующий вход нарисован линиями красного цвета, а проектируемый – зеленого.Более серьезные изменения стоит отобразить в проекте, выполненном специализированными организациями. Для таких компаний обязательно наличие свидетельства СРО, разрешающего ведение проектной работы.
    3. Подать заявление на согласование. В адрес компетентного госоргана направляется заявление о согласовании работ и собранные документы. Сделать это можно напрямую через канцелярию организации или обратившись в МФЦ.
    4. Ожидать вынесения решения. Срок выдачи решений устанавливают органы местного самоуправления, но не более максимального срока, предусмотренного законодательством – 45 дней с даты предоставления документации.
    5. Внесение изменений в технический паспорт. В случае получения разрешения на весь ремонт отводится около 4 месяцев, в зависимости от типа проводимых работ. После чего собственник приглашает инспектора БТИ для фиксации факта выполненных работ и внесения изменений в технический паспорт.

    Работы могут быть не согласованы по нескольким причинам. Специалисты могут сослаться на неполный пакет документов, ошибки в проекте или недопустимость таких конструктивных изменений. Не стоит опускать руки. Устранив все замечания, заявление можно подать повторно. В крайнем случае всегда есть возможность отстоять свою позицию в суде.

    Помощь специализированных организаций

    Ритм современной жизни не всегда дает возможность вести бумажные дела и ходить по кабинетам в поисках нужных справок.

    Способ решения один – обратиться за помощью в проектную или строительную организацию, предоставляющую услуги «под ключ». Такие компании помогут не только подобрать архитектурное решение по пожеланиям заказчика, но и подготовят проект, согласуют его во всех необходимых инстанциях и внесут нужные изменения в техпаспорт.

    Поручая работу профессионалам придется заплатить, но это позволит значительно сэкономить время и избавиться от множества проблем.

    Особенности выполнения процедуры после проведения работ

    Незаконная перепланировка не всегда злой умысел. Бывает, планируя ремонт собственник не подозревает о необходимости согласовать изменения. Или недобросовестный продавец скрыл, что изменения в планировке квартиры не оформлены. В случае возникновения подозрений, можно обратиться в жилищную инспекцию или попросить хозяина предъявить актуальную выписку из ЕГРН квартиры.

    При выявлении несогласованных решений, покупатель может поступить следующим образом:

    • Оформить перепланировку «задним числом»: собрать все документы, подготовить проект и обратиться за согласованием якобы несделанного ремонта. Такой способ чреват штрафом, если комиссия узнает правду, или переделкой ремонта, если проект не согласуют.
    • Оформить совершенные работы через суд. Этот способ правильней с юридической точки зрения, хотя за признание совершенных изменений законными придется заплатить штраф.

    Оформление через суд

    Узаконить можно изменение, которое не противоречит нормам технической эксплуатации и не ущемляет права заинтересованных лиц.

    При соблюдении этих же условий можно опротестовать решение о несогласовании проекта перепланировки местным органом регулирования жилищных вопросов.

    Порядок действий при оформлении совершенного ремонта через суд выглядит так:

    1. Внесение изменений в технический паспорт. Для этого необходимо пригласить специалиста БТИ с целью освидетельствования изменений в конструктивной части квартиры и внесения поправок в техпаспорт.
    2. Получение заключения СЭС. Для подтверждения того, что нововведения в планировке квартиры не нарушают санитарно-эпидемиологических норм необходимо обратиться в местное отделение СЭС с соответствующим заявлением.
    3. Обращение в суд. К составленному иску о признании произведенной перепланировки законной необходимо приложить:
      1. Правоустанавливающий документ;
      2. Старый и новый технический паспорт жилой недвижимости;
      3. Положительное заключение СЭС;
      4. Согласие заинтересованных лиц в сохранении новой планировки.

    В случае удовлетворения иска необходимо обратиться в Росреестр за получением новой выписки из ЕГРН или свидетельства, если в ходе перепланировки изменилась жилая или общая площадь.

    Перечень необходимых документов

    Рассмотрим подробнее, какие документы могут понадобиться при оформлении:

    • Правоустанавливающие документы на недвижимость. Согласно Жилищного кодекса РФ проводить перепланировку, а соответственно и получать разрешение на такие действия может только правообладатель. Часто при принятии решения у собственника могут попросить не только свидетельство, но и документ, на основании которого было оформлено право собственности;
    • Технический паспорт. Это обязательный документ, который передается при оформлении прав на жилье. Утерянный паспорт можно восстановить в Бюро технической инвентаризации;
    • Техническое заключение о безопасности выполненных изменений. Такое заключение выдается при оформлении совершенной перепланировки на основании заключений компетентных органов: СЭС, МЧС, Роспотребнадзора, жилищной инспекции и архитектурного отдела города. Перечень организаций обычно выдается в жилищной инспекции в ходе консультации;
    • Проект. Он отражает планируемые или выполненные изменения с указанием используемых материалов и применяемых технических решений;
    • Согласие заинтересованных лиц. Такой документ может потребоваться, если планируемые к выполнению работы могут задеть интересы других людей. В качестве заинтересованных лиц выступают соседи или другие собственники изменяемой жилплощади;
    • Справка о составе семьи. В соответствии с Жилищным кодексом, никакая перепланировка не должна ухудшать условия проживания. Поэтому очень часто для согласования проектов, особенно изменяющих площадь квартиры, требуется информация о составе семьи;
    • Квитанции об оплате. Их будет несколько: госпошлина за исковое заявление или получение нового техпаспорта, оплата за выполнение проекта, штрафы и многое другое. Для подтверждения всех этих оплат необходимо сохранять квитанции и чеки;
    • Выписка об отсутствии задолженности по квартплате. Потребовать обязательное представление такого документа проверяющие органы не в праве, но иногда такая справка может повлиять на решение суда.

    Некоторые особенности

    Есть несколько частных случаев, когда оформление перепланировки может показаться затруднительным. Например, желание изменить жилье, купленное с оформлением ипотечного кредита. Людей останавливает неуверенность, вправе ли они что-то менять в квартире с обременением.

    Конечно, проводить самовольную планировку в ипотечной жилой недвижимости строго запрещено. При обнаружении несанкционированных действий банк может потребовать вернуть прежнюю планировку или потребовать досрочное погашение кредита.

    Гораздо проще согласовать планируемую перепланировку с банком заранее. Собственник вправе проводить любые изменения своего жилья, но с согласия банка, так как квартира по факту находится у него в залоге. Чаще всего банки просто вынуждены согласовать будущий ремонт, хотя бы ради поддержания своего статуса среди конкурентов.

    Другую проблему составляет проведение ремонта в новостройках, где есть квартиры со «свободной планировкой». Этот термин появился относительно недавно. На самом деле, так застройщики называют несколько квадратных метров, которые планируется определить под межкомнатные перегородки. В данном случае обязательна подготовка проекта перепланировки и его согласование с местными органами власти.

    Другой нюанс – продажа квартир с черновой отделкой. За сниженную стоимость застройщик предлагает купить бетонную коробку пол — стены — потолок, без намека на отделку. Тонкость вопроса заключается в том, что устройство полов попадает в перечень работ, для которых необходимо согласование проекта перепланировки с обязательным получением технического заключения.

    Подводя итоги, следует отметить, что любые переделки в квартире стоит начинать только, если есть полная уверенность в правомерности таких действий. В противном случае такие необдуманные действия могут привести к печальному итогу.

    О согласовании проведения ремонтных работ изменяющих планировку жилого помещения смотрите в следующем видеосюжете:

    Сегодня нередко случается, что квартира по какой-то причине не устраивает своей планировкой жильцов, собственников. Именно поэтому нередко осуществляется процесс изменения таковой.

    Но следует учесть, что процедура этого типа имеет большое количество самых разных тонкостей и особенностей.

    Со всеми ознакомиться стоит прежде, чем приступить к оформлению соответствующего типа процедуры. Отдельное внимание стоит уделить специальным документам, которые требуются в рассматриваемом случае.

    Так как раз отсутствие обязательных документов и является наиболее частым основанием для отказа.

    Соответственно, при отсутствии соответствующего опыта в данной сфере стоит обратиться обязательно предварительно проконсультироваться с квалифицированным специалистом.

    Перепланировка сегодня — одна из самых часто реализуемых процедур. Причем очень важно внимательно разобраться со всеми тонкостями и нюансами таковой.

    В противном случае велика вероятность возникновения различных сложностей, проблем.

    В первую очередь это касается именно допустимости осуществления определенных действий в объекте недвижимости в котором осуществляются работы.

    Существуют специальные нормы и правила в рамках которых должны выполняться соответствующие работы. В случае невыполнения таковых велика вероятность отказа в узаконивании перепланировки.

    Причем если осуществить таковую и не зарегистрировать её — то продать, а также осуществить некоторые другие действия с подобного рода имуществом будет попросту невозможно или же очень сложно.

    В первую очередь требуется разобраться с самим термином «перепланировка». Обычно под ним понимаются различного рода действия касательно осуществления изменения расположения комнат в жилых помещениях.

    Делается это различным способом. Чаще всего за счет изменения границ помещений путем изменения расположения стен, перегородок.

    При этом нередко в различных домах, квартирах и других объектах недвижимости внутри комнат стены являются несущими.

    Изменение их конструкции, снос или же иные действия могут привести к достаточно серьезным неприятностям. Нарушается распределение нагрузки на опоры здания, возникают другие проблемы.

    Также становится возможным обрушение. Именно поэтому прежде, чем осуществить перепланировку, составляется специальный проект.

    Он должен пройти одобрение в соответствующих установленных на законодательном уровне органах. В то же время не следует путать процесс перепланировки с переоборудованием и реконструкцией.

    Под переоборудованием обычно понимаются работы по замене инженерных коммуникаций, их ремонту.

    Если будет осуществлена установка аналогичных или же лучших по параметрам устройств – то обычно проблем не возникает.

    В то же время следует помнить, что если в процессе переоборудования будут затронуты общедомовые коммуникации – понадобится получать разрешение.

    Существует некоторый перечень обязательных условий, наличие которых требуется для успешной процедуры узаконивания перепланировки.

    К таким условиям относится следующее:

    • наличие всех требуемых в конкретном случае документов;
    • отсутствие каких-либо действительно серьезных нарушений;
    • наличие судебного решения и оплата всех назначенных штрафов – если производится узаконивание процедуры.

    Наличие разрешения подразумевает отсутствие каких-либо нарушений при осуществлении перепланировки.

    Сегодня существует ряд работ, выполнение которых не допускается при проведении подобных процедур.

    В первую очередь к таковым относится следующее:

    Наличие разрешения подразумевает возможность проведения соответствующего перечня работ полностью законно.

    В последствии не возникнет сложностей с регистрацией прав собственности, а также других проблем, имеющих непосредственное отношение к различным операциям с объектом недвижимости.

    Вопрос перепланировки регулируется достаточно большим количеством различных законодательных норм. В первую очередь следует ориентироваться на Жилищный кодекс РФ и КоАП.

    Что такое онлайн-оценка стоимости квартиры, читайте здесь.

    Отдельные моменты отражаются в Гражданском кодексе РФ. Важно помнить о необходимости соответствия перепланировке НПД.

    Данные документы содержат максимально подробную информацию по этому поводу. К наиболее существенным на данный момент разделам можно отнести следующие:

    Помимо указанных выше НПД имеет место наличие многих других, которые в свою очередь также затрагивают вопрос осуществления процесса перепланировки.

    Одним из самых важных является ст.№27 ЖК РФ. Таковой НПД определяет полный и закрытый перечень оснований для отказа в выдаче разрешения на осуществление процесса перепланировки.

    Соответственно, если отказ имеет место по иным основаниям — это является нарушением и требует обращения в суд.

    Процесс переустройства обязательно осуществляется в порядке, определенном местным законодательством.

    Со всеми операциями, осуществить которые следует в обязательном порядке, лучше всего будет ознакомиться предварительно.

    Только таким образом возможно избежать основных затруднений. Данный вопрос раскрывается в ст.№28 ЖК РФ. Соблюдение данного НПД опять же строго обязательно.

    В противном случае контролирующие органы вправе наложить определенной величины взыскание на гражданина.

    Если же процесс переустройства осуществлен самовольно, при отсутствии какого-либо разрешения — это является основанием для возникновения достаточно серьезных последствий.

    Причем наказание за подобное своеволие достаточно серьезно. Данный вопрос подробно освещен в ст.№29 ЖК РФ.

    Со всеми законодательными нормативами лучше всего разобраться предварительно. Это позволит избежать различных проблем, а также осуществлять контроль за соблюдением собственных прав самостоятельно.

    Какие документы нужны для разрешения перепланировки квартиры

    Именно к вопросу оформления согласования на перепланировку требуется отнестись максимально ответственно.

    Так как при отсутствии подтверждения со стороны БТИ на реализацию таковой процедуры будет крайне проблематично реализовать таковую.

    Очень важно максимально ответственно отнестись именно к составлению документации. Один из самых часто возникающих оснований для отказа — именно отсутствие обязательного документа, наличие ошибок в таковых.

    В стандартный перечень вопросов, разобрать которые нужно будет предварительно, входит следующее:

    • общий перечень;
    • что могут потребовать дополнительно;
    • порядок обращения.

    Основным документом в данном случае является именно соответствующим образом составленный проект. Но помимо него понадобится целый ряд других важным документов.

    К таковым на данный момент относятся следующие:

    • заявление, составленной в установленной для определенного случая форме;
    • документы правоустанавливающего характера на конкретную недвижимость, перепланировка которой будет осуществляться;
    • технический паспорт;
    • согласие в письменной форме от иных собственников недвижимости.

    Отдельным вопросом является проведение перепланировки в мемориальной комнате или же в недвижимости, которая была признана объектом культурного наследия.

    В таком случае к перечню обозначенных выше документов также понадобится приложить соответствующее разрешение от уполномоченных органов.

    При отсутствии такового опять же перепланировка осуществлена попросту не будет.

    Выше обозначен стандартный набор документов, которые требуются почти во всех случаях без каких-либо исключений. При этом могут понадобиться какие-либо дополнительные.

    Видео: перепланировка квартиры

    В каждом случае список таковых дополнительных определяется сугубо индивидуально. Именно поэтому стоит заранее со всеми ними ознакомиться. Это позволит не допустить самых разных сложных, затруднительных ситуаций.

    Процесс согласования подразумевает обращение в несколько различных организаций. На данный момент к таковым относятся следующие:

    • жилищная инспекция;
    • БТИ;
    • учреждение, которое оформить соответствующего типа план-проект;
    • МСЧ, санитарный и эпидемиологический надзор;
    • судебный орган.

    В первую очередь требуется посетить именно жилищную инспекцию. Требуется это в первую очередь для получения соответствующей консультации по поводу реализации процедуры перепланировки.

    БТИ – бюро технической экспертизы. Данное учреждение также миновать не удастся, так как в нем требуется получить специальный технический паспорт помещения – если таковой отсутствует.

    Отдельного внимания заслуживает процесс составления проекта на осуществление процедуры перепланировки.

    Оптимальным решением будет обратиться с этой целью к проектировщику, который составил проект самого здания, где будет проводиться перепланировка.

    Но зачастую по различным причинам подобное невозможно. Альтернативой является БТИ – данный орган занимается не только подготовкой необходимых в таком случае документов, но также составлением проектов.

    Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке в ипотеку, читайте здесь.

    Какого размера штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году, смотрите здесь.

    При наличии соответствующего количества финансов возможно будет просто обратиться в специализированны учреждения.

    Они берут на себя все хлопоты, связанны с перепланировкой. Это касается как составления проекта, так и его согласования, подготовки всех необходимых документов.

    Важно лишь обращаться только в хорошо себя зарекомендовавшие учреждения. Так как в данной сфере работает достаточно большое количество мошенников.

    Разузнать, где согласовать перепланировку, можно в специализированных Многофункциональных центрах. Нередко там же возможно оформить все необходимые документы.

    Несколько иначе обстоит дело, если требуется узаконить перепланировку через суд. В таком случае понадобится подать заявление в судебный орган по месту расположения конкретной недвижимости.

    Существует большое количество самых разных нюансов, связанных с такой процедурой.

    Сегодня процесс перепланировки возможно будет осуществить только лишь при наличии специальных документов, а также при выполнении целого ряда обязательных условий.

    Причем со всеми таковыми нужно будет разобраться заранее. Это позволит избежать самых разных проблем, а также трудностей, задержек — при отсутствии опыта можно воспользоваться услугами специальных компаний.

    Перепланировка – эффективный способ приспособить жильё под индивидуальные потребности и вкусы владельца. Многие совершают ошибку, считая, что со своей жилой площадью можно совершать любые действия. Но в действительности, это может привести к ряду серьезных проблем.

    В доме квартиры неразрывно связаны друг с другом. Таким образом, перепланировка изменяет конструкцию многоэтажки в целом. Именно по этой причине необходимо узаконить перепланировку. Прежде чем начать переустройство, требуется согласование планировки с БТИ и архитектурным отделом города.

    Виды перепланировки жилого помещения

    Существует два типа перепланировки: простая и сложная реконструкция.

    Простая или поверхностная перепланировка – это:

    1. Изменения в расположении сантехники;
    2. Разборка ненесущих перегородок;
    3. Переделка дверных проемов;
    4. Монтаж новых перегородок;
    5. Перенос кухонной плиты.

    Если при выполнении данных работ не нарушена техника безопасности, то конструкция многоквартирного дома не пострадает. Но даже в этом случае необходимо получить разрешение. По окончанию работ в технический паспорт квартиры вносятся изменения. После этого нужно написать заявление в БТИ и МФЦ. Сотрудник МФЦ обязан проверить совпадает ли новая планировка жилья и данными в техническом паспорте.

    Сложная перепланировка квартиры – это:

    1. Демонтаж стен;
    2. Перенос кухни в другое помещение;
    3. Увеличение площади комнат за счет ниш и кладовок;
    4. Объединение комнат;
    5. Перемещение коммуникаций;
    6. Обустройство дополнительной ванной;
    7. Создание проемов в несущей стене;
    8. Переустройство оконного проема.

    Подобные преобразования носят серьезный характер. Для поверхностной перепланировки требуется эскиз, а для узаконивания сложной — проект перепланировки квартиры. Проект или эскиз подготовит компания, имеющая ответствующую лицензию.

    После проведения всех работ необходимо зарегистрировать изменения. Как выполнить такую перепланировку по закону?  Начать действовать следует с визита в архитектурный отдел.

    Перепланировка в 2018 году требует значительных денежных вложений. Это связанно с тем, что необходимо провести большой объем строительный и ремонтных работ. Стоимость зависит от многих факторов, главные из которых – значимость изменений и статус фирмы, производящей ремонт.

    Обязательно ли узаконивать перепланировку?

    Внесение изменений в изначальную планировку без согласия БТИ, отдела архитектуры и жилищной инспекции запрещено законом. Несогласованные и непродуманные изменения в одной квартире может нарушить конструкцию всего дома. Особенно, если изменения затрагивают несущие стены. Известны случаи, когда подобные действия стали причиной разрушения многоквартирного дома.

    Необоснованная перепланировка может быть опасна для жизни и здоровья. Но кроме этого в будущем возможны юридические проблемы. Если изменения не были внесены в технический паспорт, то нельзя оформить продажу, дарение или любые другие сделки.

    Статья 7.21 кодекса об административных нарушениях предусматривает ряд последствий, к которым может привести такая перепланировка.  За нарушение правил перепланировки в жилом помещении:

    1. Наложение штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей. Кроме уплаты штрафа с хозяина квартиры потребуют вернуть помещение в первоначальное состояние.
    2. Если эти требования не выполнены, квартира будет продана с торгов. Деньги, полученные от продажи, пойдут на обратное переустройство. Таким обрезом можно лишиться как муниципального, так и приватизированного жилья.
    3. Если есть несоответствие технического паспорта и действительной планировке, но невозможно вступить в права наследование. Нотариус не имеет права оформлять подобные сделки.
    4. Квартира с самовольной перепланировкой не может быть приватизирована.

    Возможны проблемы с банком, если квартира куплена в ипотеку. Банк потребует немедленно погасить кредит в полном объеме, в случае обнаружения факта незаконной перепланировки. Прежде чем начать переделывать такую квартиру, следует обратиться в банк. В случае получения согласия, реконструкция возможна.

    Несогласованная перепланировка – это противоправное действие (статья №29 Жилищного кодекса Российской Федерации). Оформление каких-либо сделок с такими квартирами – невозможно.

    Нельзя предпринимать следующие действия:

    1. Полностью сносить несущие стены;
    2. Увеличивать площадь балкона за счет комнаты, к которой он примыкает;
    3. Убирать оконные проемы;
    4. Если есть газовая плита, запрещено объединять комнату и кухню;
    5. Увеличить площадь санузла или кухни больше чем на четверть от их изначальной площади;
    6. При переносе санузла следует помнить, что эти помещения не должны находиться над жилыми комнатами квартиры снизу.

    Внесение вышеперечисленных изменений запрещено законом. Прочие виды реконструкции квартиры обязательно нужно согласовывать.

    Как узаконить реконструкцию квартиры?

    И так, давайте пошагово разберем как быстро и недорого узаконить перепланировку квартиры? Любую перестройку следует начать с оформления и сбора документов:

    1. Техническое заключение о перепланировки из БТИ;
    2. Технический паспорт на квартиру;
    3. Выписка о собственниках и о прописанных жильцах (справку получают в паспортном столе);
    4. Согласие службы эксплуатации;
    5. Разрешение от Роспотребнадзора;
    6. Разрешение службы Государственного пожарного надзора;
    7. Договор с техническим надзором об осуществлении контроля над проводимыми работами;
    8. Проект или эскиз с подробным описанием работ;
    9. Письменное согласие жильцов дома.

    Для получения документов в каждую службу придется написать заявление и предоставить по требованию необходимые сведения. Практика показывает, что наибольшие трудности возникает с последним пунктом – с опросом соседей.

    Далее, все собранные документы нужно предоставить в архитектурный отдел. Для их рассмотрения будет созвана специальная комиссия. Именно она вынесет решение об одобрении или отклонении проекта. Заявление рассматривается в срок до 45 дней. Только после положительного решения можно подыскивать и заключать контракт с фирмой, которая будет выполнять все работы. Технический надзор вправе остановить работы в любой момент в случае, если выявится факт нарушения порядка их выполнения.

    Дать ответ на вопрос: сколько будет стоить перепланировка невозможно. Стоимость зависит от того, насколько глобальная реконструкция планируется. Этот факт и определить количество необходимых материалов.

    Сразу же по окончанию работ по перепланировке, владелец квартиры должен:

    1. Вызвать на дом инспектора БТИ. Он составит акт, подтверждающий, что все работы были выполнены в соответствии с выданным ранее разрешением;
    2. Далее следует зарегистрировать новую планировку в Технадзоре и БТИ;
    3. После регистрации БТИ выдаст владельцу жилого помещения новый паспорт на квартиру.

    В случае если комиссия отклонила проект, стоит переработать план. Следует убедиться, что проект включает в себя виды работ, которые закон разрешает. Или же отказаться от идеи сделать перепланировку.

    Как узаконить сделанную перепланировку?

    Как поступить, если реконструкция квартиры была проведена без разрешения? В этом случае также возможно узаконить уже проведенную перепланировку. Для этого необходимо предпринять следующее:

    1. Проконсультироваться с жилищной инспекцией;
    2. Сделать план или эскиз проведенных работ;
    3. Предоставить план дома по этажам;
    4. Подготовить экспликацию. Она представляет собой текстовое пояснение к проекту;

    Комиссия проверит, насколько проведенная перепланировка безопасна. Если при реконструкции были нарушены нормы, то владельцу квартиры грозит штраф и требование вернуть квартире первоначальный вид.

    На необходимый пакет документов не влияет, была ли перепланировка уже проведена или владелец обратился в комиссию с целью получения разрешения. В случае положительного решения изменения в планировке регистрируются инспектором БТИ. После чего готовится новый технический паспорт квартиры.

    Чем грозит незаконная перепланировка?

    При несвоевременном оформлении документов, владельца реконструированной квартиры ожидает ряд неприятных последствий. Жилищная инспекция, эксплуатационная компания или другие жильцы дома могут подать в суд.

    В суде хозяину такого помещения необходимо представить доказательства того, что в процессе и вследствие его действий не пострадали права других лиц, и никто не был подвержен опасности.

    Решение суда о незаконности произведенных работ будет принято, если:

    1. Доступ к коммуникациям усложнился;
    2. Пострадала прочность конструкций;
    3. Была произведена замена легких конструкций на тяжелые;
    4. Перепланировка произведена в квартире, которая числится в муниципальной собственности.

    Если суд признает перепланировку незаконной, он обяжет владельца квартиры вернуть помещение в прежнее состояние.

    fector.ru
    Обязательные документы для перепланировки квартиры в 2019 году
    Обязательные документы для перепланировки квартиры в 2019 году

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями: