Оформление перепланировки в БТИ в 2019 году

Перепланировка помещения нередко осуществляется собственниками при улучшении жилищных условий. Но любое конструктивное изменение жилья нужно правильно оформить.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году? Законность перепланирования жилого помещения обретает актуальность при отчуждении объекта или при возникновении претензий от соседей или контролирующих органов.

Проблема в том, что многие собственники самовольно перестраивают свое жилье или не знают, как правильно оформить изменения. Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно в 2019 году?

Собственники квартир зачастую оформление перепланировки считают лишней бумажной волокитой. Сложный ремонт проводится без разрешительной документации, своими руками или при помощи неквалифицированных рабочих.

Статистика обрушений и аварий вследствие изменения конструкции зданий во внимание не принимается.

Как правило, перепланировка делается самовольно в надежде узаконить ее когда-либо потом. Конечно, в некоторых случаях оформить перепланировку можно и задним числом.

Но это если изменение не грозит негативными последствиями. Случается, что при проверке надлежащими органами выясняется, что затронуты несущие стены или имеются иные нарушения.

В таком случае владелец получает предписание устранить несоответствия и узаконить перепланировку не представляется возможным.

О необходимости соблюдения закона свидетельствуют судебные прецеденты, касающиеся перепланировки жилья.

Так в 2013 году Мосжилинспекция отсудила квартиру, где незаконно была демонтирована несущая стена. Это создавало серьезную угрозу безопасности всего здания.

Инспекция неоднократно, начиная с 2010 года, требовала устранения нарушения. Но поскольку собственник игнорировал уведомления, дело было передано в суд.

Иск об изъятии квартиры и продаже ее с торгов был удовлетворен. В 2012 году случился не менее интересный прецедент.

Жилищная инспекция Москвы и Федеральная служба судебных приставов заключили соглашение.

В частности предусмотрен был запрет на выезд из страны для собственников, не желающих узаконить перепланировку в надлежащем порядке.

Но даже если перепланировка жилья не стало объектом пристального внимания контролирующих структур, сложностей это не умаляет.

Квартиру с неузаконенной перепланировкой нельзя продать, приватизировать, заложить и т.д.

Государственные органы контролируют соответствие фактического состояния жилой площади и технической документации.

Это и обуславливает необходимость переоформления любого технического изменения. Процесс согласования работ при перепланировке квартиры регулируется жилищным законодательством.

Выполняемые изменения должны соответствовать строительным нормам, а порядок оформления должен быть соблюден.

Следует знать, что перепланировка бывает:

В подобной ситуации понадобится подготовка проекта

Также в законодательстве упоминаются «переустройство» и «работы по реконструкции». Переустройство предполагает работы по монтажу, переносу или замене коммуникаций.

Реконструкция подразумевает частичное изменение архитектурных особенностей либо несущих конструкций.

Законное оформление перепланировки подтверждает, что изменения не ухудшают жилищных условий.

Согласования требуют такие типы изменений, как:

  • установка или снос стен и перегородок;
  • смена оконного или дверного проема;
  • оборудование системы «теплый пол»;
  • монтаж полов в квартирах, приобретенных с черновой отделкой;
  • перенос туалета и ванной;
  • снос антресолей.

Не требуется согласовать простые изменения. Например, косметический ремонт, установку встроенных шкафов, ремонт несущих стен и подобное.

Таким образом, получение разрешения на перепланировку необходимо во всех случаях, когда изменение может повлиять на общую безопасность здания или причинить неудобства соседям.

Если не узаконить перепланировку, то никаких сделок с видоизмененной квартирой осуществить не удастся. И это в лучшем случае.

Признание перепланировки опасной или нарушающей строительные нормы требует приведения жилья в первоначальное состояние, что сопряжено с немалыми затратами.

В ст.26 ЖК РФ сказано, что любая перепланировка жилого помещения должна согласовываться с местными властями и жилищной инспекцией.

Несоблюдение этого требования чревато штрафом в размере 2 500 рублей, согласно ст.7.21 КоАП.

Кроме того потребуется восстановление первоначального состояния помещения. Игнорирование данного требования может стать поводом для выселения из квартиры.

Вместе с тем в ст.29 ЖК РФ говориться о возможности оформления перепланировки уже после выполнения работ по переустройству.

Основными требованиями выступают соблюдение интересов всех заинтересованных лиц (соседей) и соответствие санитарным/строительным нормам.

Узаконить самостоятельную перепланировку «задним числом» нужно через процедуру, аналогичную процессу получения разрешения на изменения. Далее перепланировку потребуется легализовать в судебном порядке.

Где узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

Суть узаконивания перепланировки сводится к получению разрешения от местного органа власти, сдаче выполненных работ специальной комиссии и внесению изменений в документы.

Для получения разрешения изначально потребуется получить технический паспорт в БТИ.

Далее с помощью специалистов готовится проект перепланировки и заключение ответственного лица о технических параметрах изменений.

Порядок продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет для покупателя, читайте здесь.

Подготовленные документы передаются в орган, разрешающий перепланировку. Обращение рассматривается и дается разрешение на планировку или предоставляется мотивированный отказ.

При выполнении работ в случае положительного решения нужно строго следовать проекту. Все изменения должны быть проверены комиссией и заверены актом о завершении перепланировки.

На основании акта можно внести изменения в техническую документацию, обратившись в БТИ.

Если работы проведены до получения разрешения и без предварительного согласования, то оформить уже выполненную перепланировку можно только в суде. При этом судом рассматриваются основания для узаконивания.

Если негативных последствий перепланировка не несет и интересы третьих лиц не нарушены, то техническая документация изменяется на основании судебного решения.

Важно! При выявлении нарушений строительных норм в узаконивании перепланировки будет отказано, и собственника обяжут к переустройству квартиры в исходное состояние.

В любом случае самовольная перепланировка признается незаконной и наказывается штрафом в пределах 1 000-3 000 рублей.

Для узаконивания перепланировки потребуются следующие документы:

  • технический паспорт квартиры, полученный в БТИ;
  • техническое заключение, подтверждающее возможность перепланировки;
  • проект перепланировки;
  • положительное решение от проектировщика дома, управляющей компании, Роспотребнадзора, ГУ МЧС;
  • письменные согласия на проведение работ от всех собственников квартир;
  • правоподтверждающие документы на квартиру;
  • договор с организацией, которая будет контролировать работы и осуществлять технадзор (необходимо наличие лицензии).

Собранные документы подаются в местную администрацию или отдел жилищной инспекции.

Обязательно прилагаются заявление, с изложением сути обращения и паспорт, подтверждающий личность заявителя.

В зависимости от обстоятельств могут быть востребованы дополнительные документы. Их список необходимо уточнять по месту обращения.

Узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно можно, следуя следующей инструкции:

  • сведения об истце и ответчике;
  • дата и реквизиты принятого решения;
  • сведения о нарушенных правах;
  • ссылки на нормативные акты.

К иску прилагаются документы на квартиру, проект, принятое решение. Также потребуется приложить документы, подтверждающие упомянутые обстоятельства и квитанцию об оплате

С 1.12.2013 года в Москве применяются обновленные правила по согласованию перепланировки. Все необходимые процедуры осуществляются через единое окно Мосжилинспекции.

Обращаться в иные инстанции не потребуется. Однако высокий уровень комфортности не означает, что требования будут менее строгими.

Перепланировка должна соответствовать утвержденным требованиям и являться безопасной.

Отметить нужно и такой момент, что если владелец квартиры сделал незаконную перепланировку, то к нему могут применяться дополнительные меры наказания.

В частности касается это граждан, которые получили судебное решение, обязующее узаконить перепланировку или вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Мосжилинспекция и судебные приставы не выпустят такого гражданина из города, пока он не исполнить судебное решение.

В Санкт-Петербурге за согласованием перепланировки необходимо обратиться в межведомственную комиссию, которая заседает примерно раз в месяц.

В основном МВК выносить решение об отказе в согласовании самовольной перепланировки и выдает соответствующий официальный документ. На его основании можно обращаться в суд.

Для суда нужно подготовить такие документы:

  • отказ МВК;
  • технические паспорта на квартиру (старый и новый);
  • документы, подтверждающие право на квартиру.

Судом назначается строительно-техническая экспертиза. Проверяется соблюдение строительных, пожарных, санитарных норм.

Видео: перепланировка квартиры – как узаконить перепланировку согласование

Если нарушений не выявлено, выносится решение о допустимости сохранения перепланировки. Далее остается только документально оформить изменения в регистрирующих органах.

Важно! Если квартира находится в доме, имеющем архитектурную или историческую ценность, потребуется получить разрешение надзорных органов по охране культурных памятников.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру на дочь, читайте здесь.

Как заполнить бланк заявления на возврат НДФЛ при покупке квартиры в 2019 году, смотрите здесь.

Несогласуемые изменения не могут быть узаконены. Если экспертиза обнаружит нарушения, то суд обяжет собственника к приведению квартиры в первоначальный вид. Причем все затраты несет собственник.

Стоимость узаконивания самовольной перепланировки складывается из следующих сумм (приведены средние значения):

Если обращаться к посредникам, то стоимость узаконивания перепланировки может составить несколько тысяч долларов. Чем больше внесено изменений, тем больше придется заплатить.

Проведение перепланировки в законном порядке позволяет обойтись более скромной суммой в 5 000-20 000 рублей.

А учитывая то, что далеко не всякую перепланировку удается узаконить, лучше всего начинать процесс с получения разрешительных документов на выполнение изменений согласно проекту/эскизу.

Перепланировка помещения нередко осуществляется собственниками при улучшении жилищных условий. Но любое конструктивное изменение жилья нужно правильно оформить.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году? Законность перепланирования жилого помещения обретает актуальность при отчуждении объекта или при возникновении претензий от соседей или контролирующих органов.

Проблема в том, что многие собственники самовольно перестраивают свое жилье или не знают, как правильно оформить изменения. Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно в 2019 году?

Собственники квартир зачастую оформление перепланировки считают лишней бумажной волокитой. Сложный ремонт проводится без разрешительной документации, своими руками или при помощи неквалифицированных рабочих.

Статистика обрушений и аварий вследствие изменения конструкции зданий во внимание не принимается.

Как правило, перепланировка делается самовольно в надежде узаконить ее когда-либо потом. Конечно, в некоторых случаях оформить перепланировку можно и задним числом.

Но это если изменение не грозит негативными последствиями. Случается, что при проверке надлежащими органами выясняется, что затронуты несущие стены или имеются иные нарушения.

В таком случае владелец получает предписание устранить несоответствия и узаконить перепланировку не представляется возможным.

О необходимости соблюдения закона свидетельствуют судебные прецеденты, касающиеся перепланировки жилья.

Так в 2013 году Мосжилинспекция отсудила квартиру, где незаконно была демонтирована несущая стена. Это создавало серьезную угрозу безопасности всего здания.

Инспекция неоднократно, начиная с 2010 года, требовала устранения нарушения. Но поскольку собственник игнорировал уведомления, дело было передано в суд.

Иск об изъятии квартиры и продаже ее с торгов был удовлетворен. В 2012 году случился не менее интересный прецедент.

Жилищная инспекция Москвы и Федеральная служба судебных приставов заключили соглашение.

В частности предусмотрен был запрет на выезд из страны для собственников, не желающих узаконить перепланировку в надлежащем порядке.

Но даже если перепланировка жилья не стало объектом пристального внимания контролирующих структур, сложностей это не умаляет.

Квартиру с неузаконенной перепланировкой нельзя продать, приватизировать, заложить и т.д.

Государственные органы контролируют соответствие фактического состояния жилой площади и технической документации.

Это и обуславливает необходимость переоформления любого технического изменения. Процесс согласования работ при перепланировке квартиры регулируется жилищным законодательством.

Выполняемые изменения должны соответствовать строительным нормам, а порядок оформления должен быть соблюден.

Следует знать, что перепланировка бывает:

В подобной ситуации понадобится подготовка проекта

Также в законодательстве упоминаются «переустройство» и «работы по реконструкции». Переустройство предполагает работы по монтажу, переносу или замене коммуникаций.

Реконструкция подразумевает частичное изменение архитектурных особенностей либо несущих конструкций.

Законное оформление перепланировки подтверждает, что изменения не ухудшают жилищных условий.

Согласования требуют такие типы изменений, как:

  • установка или снос стен и перегородок;
  • смена оконного или дверного проема;
  • оборудование системы «теплый пол»;
  • монтаж полов в квартирах, приобретенных с черновой отделкой;
  • перенос туалета и ванной;
  • снос антресолей.

Не требуется согласовать простые изменения. Например, косметический ремонт, установку встроенных шкафов, ремонт несущих стен и подобное.

Таким образом, получение разрешения на перепланировку необходимо во всех случаях, когда изменение может повлиять на общую безопасность здания или причинить неудобства соседям.

Если не узаконить перепланировку, то никаких сделок с видоизмененной квартирой осуществить не удастся. И это в лучшем случае.

Признание перепланировки опасной или нарушающей строительные нормы требует приведения жилья в первоначальное состояние, что сопряжено с немалыми затратами.

В ст.26 ЖК РФ сказано, что любая перепланировка жилого помещения должна согласовываться с местными властями и жилищной инспекцией.

Несоблюдение этого требования чревато штрафом в размере 2 500 рублей, согласно ст.7.21 КоАП.

Кроме того потребуется восстановление первоначального состояния помещения. Игнорирование данного требования может стать поводом для выселения из квартиры.

Вместе с тем в ст.29 ЖК РФ говориться о возможности оформления перепланировки уже после выполнения работ по переустройству.

Основными требованиями выступают соблюдение интересов всех заинтересованных лиц (соседей) и соответствие санитарным/строительным нормам.

Узаконить самостоятельную перепланировку «задним числом» нужно через процедуру, аналогичную процессу получения разрешения на изменения. Далее перепланировку потребуется легализовать в судебном порядке.

Где узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

Суть узаконивания перепланировки сводится к получению разрешения от местного органа власти, сдаче выполненных работ специальной комиссии и внесению изменений в документы.

Для получения разрешения изначально потребуется получить технический паспорт в БТИ.

Далее с помощью специалистов готовится проект перепланировки и заключение ответственного лица о технических параметрах изменений.

Порядок продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет для покупателя, читайте здесь.

Подготовленные документы передаются в орган, разрешающий перепланировку. Обращение рассматривается и дается разрешение на планировку или предоставляется мотивированный отказ.

При выполнении работ в случае положительного решения нужно строго следовать проекту. Все изменения должны быть проверены комиссией и заверены актом о завершении перепланировки.

На основании акта можно внести изменения в техническую документацию, обратившись в БТИ.

Если работы проведены до получения разрешения и без предварительного согласования, то оформить уже выполненную перепланировку можно только в суде. При этом судом рассматриваются основания для узаконивания.

Если негативных последствий перепланировка не несет и интересы третьих лиц не нарушены, то техническая документация изменяется на основании судебного решения.

Важно! При выявлении нарушений строительных норм в узаконивании перепланировки будет отказано, и собственника обяжут к переустройству квартиры в исходное состояние.

В любом случае самовольная перепланировка признается незаконной и наказывается штрафом в пределах 1 000-3 000 рублей.

Для узаконивания перепланировки потребуются следующие документы:

  • технический паспорт квартиры, полученный в БТИ;
  • техническое заключение, подтверждающее возможность перепланировки;
  • проект перепланировки;
  • положительное решение от проектировщика дома, управляющей компании, Роспотребнадзора, ГУ МЧС;
  • письменные согласия на проведение работ от всех собственников квартир;
  • правоподтверждающие документы на квартиру;
  • договор с организацией, которая будет контролировать работы и осуществлять технадзор (необходимо наличие лицензии).

Собранные документы подаются в местную администрацию или отдел жилищной инспекции.

Обязательно прилагаются заявление, с изложением сути обращения и паспорт, подтверждающий личность заявителя.

В зависимости от обстоятельств могут быть востребованы дополнительные документы. Их список необходимо уточнять по месту обращения.

Узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно можно, следуя следующей инструкции:

  • сведения об истце и ответчике;
  • дата и реквизиты принятого решения;
  • сведения о нарушенных правах;
  • ссылки на нормативные акты.

К иску прилагаются документы на квартиру, проект, принятое решение. Также потребуется приложить документы, подтверждающие упомянутые обстоятельства и квитанцию об оплате

С 1.12.2013 года в Москве применяются обновленные правила по согласованию перепланировки. Все необходимые процедуры осуществляются через единое окно Мосжилинспекции.

Обращаться в иные инстанции не потребуется. Однако высокий уровень комфортности не означает, что требования будут менее строгими.

Перепланировка должна соответствовать утвержденным требованиям и являться безопасной.

Отметить нужно и такой момент, что если владелец квартиры сделал незаконную перепланировку, то к нему могут применяться дополнительные меры наказания.

В частности касается это граждан, которые получили судебное решение, обязующее узаконить перепланировку или вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Мосжилинспекция и судебные приставы не выпустят такого гражданина из города, пока он не исполнить судебное решение.

В Санкт-Петербурге за согласованием перепланировки необходимо обратиться в межведомственную комиссию, которая заседает примерно раз в месяц.

В основном МВК выносить решение об отказе в согласовании самовольной перепланировки и выдает соответствующий официальный документ. На его основании можно обращаться в суд.

Для суда нужно подготовить такие документы:

  • отказ МВК;
  • технические паспорта на квартиру (старый и новый);
  • документы, подтверждающие право на квартиру.

Судом назначается строительно-техническая экспертиза. Проверяется соблюдение строительных, пожарных, санитарных норм.

Видео: перепланировка квартиры – как узаконить перепланировку согласование

Если нарушений не выявлено, выносится решение о допустимости сохранения перепланировки. Далее остается только документально оформить изменения в регистрирующих органах.

Важно! Если квартира находится в доме, имеющем архитектурную или историческую ценность, потребуется получить разрешение надзорных органов по охране культурных памятников.

Сколько стоит оформить дарственную на квартиру на дочь, читайте здесь.

Как заполнить бланк заявления на возврат НДФЛ при покупке квартиры в 2019 году, смотрите здесь.

Несогласуемые изменения не могут быть узаконены. Если экспертиза обнаружит нарушения, то суд обяжет собственника к приведению квартиры в первоначальный вид. Причем все затраты несет собственник.

Стоимость узаконивания самовольной перепланировки складывается из следующих сумм (приведены средние значения):

Если обращаться к посредникам, то стоимость узаконивания перепланировки может составить несколько тысяч долларов. Чем больше внесено изменений, тем больше придется заплатить.

Проведение перепланировки в законном порядке позволяет обойтись более скромной суммой в 5 000-20 000 рублей.

А учитывая то, что далеко не всякую перепланировку удается узаконить, лучше всего начинать процесс с получения разрешительных документов на выполнение изменений согласно проекту/эскизу.

Собственники квартир иногда сталкиваются с потребностью перепланировать жилплощадь для оптимизации пространства. Любое внесение изменений в конструкцию помещения производится по правилам, которые регламентирует Жилищный кодекс. Но что такое перепланировка, до конца понимают не все, тем более, как она оформляется.

Содержимое страницы

Что такое перепланировка

Существует две процедуры, согласно которым в квартире производятся коррективы и изменения. Первая – переустройство – процесс замены либо переноса коммуникационных сооружений, инженерных сетей, оснащения. Он не нуждается в согласовании с соответствующими инстанциями. Внесенные изменения достаточно занести в технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации.

Перепланировка квартиры в БТИ подразумевает внесение изменений, связанных со сносом, возведением стен и перегородок, в техпаспорт жилья. Для проведения таких работ потребуется разрешение от соответствующих органов.

К работам, не требующим получения разрешения, относятся:

  1. Разборка интегрированной мебели, не указанной в техническом паспорте.
  2. Переустановка инженерных коммуникаций на аналоги соответствующих размеров.
  3. Проведение косметических ремонтных работ, связанных с заменой настенного, напольного и потолочного покрытия.

Для проведения следующих работ по переустройству квартиры потребуется достать разрешение (без разработки проектной документации):

  1. Полный, либо частичный демонтаж несущих стен.
  2. Демонтаж дверных проемов в стенах, не относящихся к несущим.
  3. Замуровывание дверных проемов в опорных конструкциях и обустройство новых без изменения нагрузки на опоры.
  4. Перестановка сантехники, газовой плиты или котла.

Под перепланировкой помещения подразумевают следующие виды работ, которые помимо согласования требуют разработки соответствующей документации:

  1. Установка дверей под лестницами и в опорных конструкциях.
  2. Монтаж отделяющих стен, который влечет за собой увеличение дополнительной нагрузки на опорные конструкции.
  3. Изменение размеров дверей или окон.
  4. Монтаж балконов, лоджий с дальнейшим их остеклением.
  5. Замена плит газовых на электрические.
  6. Возведение арок с раздвижными дверными проемами.
  7. Изменение функционального назначения помещений с переносом инженерных сетей.

Согласование планируемой перепланировки в БТИ

Согласование перепланировки квартиры в БТИ чаще всего является обязательным. Ремонт квартиры может быть начат после получения разрешения от Жилищной инспекции. Без согласия от этой организации бюро не примется за рассмотрение вопроса.

Владельцы жилых помещений несут ответственность перед законом за перестройку жилья без получения согласия соответствующих органов. Если собственник провел несанкционированную перепланировку, специальная инспекция имеет право выдвинуть против него штрафные санкции и выписать распоряжение о возвращении комнат в прежний вид, либо легализации совершенной перепланировки. Если собственник игнорирует все претензии, подается иск в суд.

Чтобы не доводить дело до судебного разбирательства, обратитесь к нотариусу. Он подскажет, куда нужно обратиться для получения разрешения на перепланировку квартиры.

Для согласования с БТИ потребуется разработка эскиза или проекта. Все будет зависеть от сложности выполняемых работ. Помимо этого документа потребуется собрать и другие бумаги.

Важно! Вместе с бюро технической инвентаризации, согласование следует пройти в жилищной инспекции, архитектурном отделе и Министерстве чрезвычайных ситуаций.

Документы для получения разрешения

Чтобы оформить разрешение на осуществление изменений в квартире или доме, потребуется собрать ряд бумаг и предоставить их в БТИ. Нужно согласовать намерения с бюро. Среди них обязательными являются:

  1. Документы, идентифицирующие личность.
  2. Заявка по государственному шаблону.
  3. Существующий план жилья.
  4. План проведения перестройки и контракт, заключенный со строительной организацией.
  5. Документы, подтверждающие право собственности на имущество.
  6. Подтверждение от членов семейства, зарегистрированных на жилплощади.
  7. В случае глобальной перепланировки, согласие соседей.
  8. Справка о составе семьи.
  9. Технический паспорт на жилье.

Самовольная перепланировка квартиры – не лучший вариант, ведь можно не только потерять деньги из-за штрафов, но и время.

Проект перепланировки в БТИ

Процедура регистрации перепланировки в БТИ будет упрощена, если проектом разработки перепланирования будет заниматься сама организация. Компетентные в своей отрасли специалисты произведут расчеты и создадут чертежи в соответствии со всеми требованиями и нормами.

При разработке нового плана помещения будут собраны сведения о внутренних и наружных инженерно-технических коммуникациях, предложены сценарии решения технологических вопросов, произведено обследование всех конструкций, предполагающих переделку.

Специалисты подготовят документацию для проекта с учетом пожеланий заказчика и Санпина. Осуществляемая совместно с бюро технической инвентаризации перепланировка выполняется надлежащим образом строго по срокам и в соответствии со стандартами качества. Потому лучше заказать проект в БТИ.

Стоимость оформления перепланировки

Сколько стоит перепланировка БТИ – ответить однозначно сложно. Цена будет зависеть от многих обстоятельств. Одним из таковых является подорожание оценки при перепланировке несущих сооружений. Также на цене оформления перепланировки квартиры отразится этап, на котором будет происходить ее узаконивание.

Стоит отметить, что дешевле обойдется регистрация переделки до начала работ. Каждое учреждение имеет свои расценки на оказываемые услуги. В общей сумме стоимость услуг не бывает менее 50 000 руб. Для оформления необходимо посетить следующие инстанции:

  1. Бюро технической инвентаризации для согласования проекта перепланировки или уплаты штрафа за перестройку, совершенную без разрешения (около 5000 руб.).
  2. Строительную фирму, которая сделает проект – от 30 000 руб.
  3. Санитарно-эпидемиологическую станцию.
  4. Министерство чрезвычайных ситуаций.
  5. Отдел юстиции для узаконивания перепланировки, проведенной без согласования с бюро технической инвентаризации. Здесь придется выложить кругленькую сумму – около 30000 руб.

Также нужно посетить организацию, защищающую сооружения государства, внесенные в реестр памятников и получить там разрешение.

Узаконение совершенной перепланировки

Если уж так случилось, что перепланировка квартиры произошла без получения на то разрешительных документов, все равно необходимо пройти процедуру узаконивания. В противном случае оформление сделки купли-продажи жилья либо передача права собственности третьему лицу в будущем будет затруднена.

Чтобы избежать неприятностей, перепланировку обязательно узакониваем. Поэтому первоначально нужно составить эскиз перепланировки. Затем его самостоятельно утверждают в Мосжилинспекции, санитарно-эпидемиологической станции, бюро технической инвентаризации и жилищно-эксплуатационном управлении.

Важно! После согласования проекта во всех инстанциях и прохождения через судебное разбирательство, в жилищной инспекции получают документ, подтверждающий законность перестройки.

Самовольное перепланирование жилья наказуемо. Государство применяет штрафные санкции к нарушителям. Если проект не соответствует установленным законодательством нормам, жилью нужно будет вернуть первозданный вид. Если вы решили оформлять продажу имущества с незаконной перепланировкой, то это невозможно. Куплено оно быть не может.

Документы для узаконивания

Для того, чтобы узаконить произведенную перепланировку, потребуется предоставить суду следующие бумаги:

  1. Заявление с просьбой об узаконивании жилья.
  2. Оригиналы документов, подтверждающие право собственности на имущество.
  3. Технический паспорт, выданный БТИ.
  4. Выводы санитарно-эпидемиологической службы.
  5. Выводы архитектурно-строительной организации.

В случае положительного решения суда, собственник квартиры обращается в Кадастровую палату для получения нового кадастрового паспорта на недвижимость. Этот документ представляет собой информацию о размерах жилья, его планировке, количестве этажей, балконов и лоджий. В нем графически изображена старая планировка с нанесением поверх нее новой.

Важно! Без паспорта не обойтись, если владелец желает произвести одну из процедур, связанных с дарением или продажей квартиры, новой перепланировкой, выселением через суд.

Стоимость оформления

Стоимость оформления перепланировки квартиры будет напрямую зависеть от того старая постройка или новая. Для новостроек процедура будет стоить дороже. Если не учитывать оплату услуг государственным организациям, стоимость узаконивания несанкционированной перепланировки может вылиться в 200 000 руб. и это еще не предел.

Самым дорогим удовольствием является техническое обследование, цена которого колеблется от 50 до 100 тыс. руб. Перед оформлением желательно согласовывать все нюансы и ценовую сторону вопроса, чтобы не получить в итоге крупные финансовые убытки.

Штраф за перепланировку

В дополнение к стоимости оформления необходимо приплюсовать размер штрафной санкции, предусмотренной Жилищным кодексом, в случае нарушения правил эксплуатации жилья. Физическому лицу незаконные действия по обустройству квартиры обойдутся штрафом в размере 2000-2500 руб.

С юридическими лицами дело обстоит иначе. Им за своевольные действия придется заплатить от 350000 до 1 000 000 руб. По сравнению со стоимостью разработки и получения разрешения от других организаций эта сумма покажется «каплей в море».

Остались вопросы? Задайте их БЕСПЛАТНО нашему юристу!

Сегодня нередко возникают ситуации, когда требуется осуществить перепланировку в квартире или же в частном доме. При этом процесс таковой имеет свои особенности, тонкости.

В первую очередь следует помнить, что перепланировка с внесением серьезных изменений в конструкцию дома обязательно должна быть осуществлена именно с ведения БТИ, при наличии соответствующего разрешения.

Отдельно стоит отметить, что процедура таковая должна соответствующим образом определяться документально. Это позволит не допустить самых разных проблем с дальнейшем.

Причем в случае, если перепланировка узаконена не будет, то это может предполагать начисление достаточно существенных штрафов.

Потому не стоит пренебрегать соблюдением законодательных норм. В дальнейшем это приведет к назначению достаточно существенного штрафа. Также возникнут проблемы с перепродажей имущества.

Жилая недвижимость обязательно соответствует некоторым нормативам, в соответствии с которыми имеет место строительство.

В свою очередь в последствии недвижимость передается в собственность частным или же юридическим лицам.

Отдельно стоит отметить, что в свою очередь собственник может вносить изменения в конструкцию таковой недвижимости. Сделать это возможно разными способами.

При этом перепланировка обязательно должна сопровождаться оформлением проектной документации. Составляется специальный проект, который обязательно проверяется квалифицированными специалистами.

Для получения разрешения на ведение соответствующих работ в обязательном порядке потребуется наличие разрешения. Проект составляется в соответствии с нормами законодательства, строительными правилами.

В первую очередь следует понимать, что именно представляет собой само понятие перепланировка. Под данным термином подразумевается изменение конфигурации самого жилого помещения.

Причем в таком случае требуется внесение определенных правом с технический паспорт конкретной недвижимости.

Данный момент достаточно подробно освещается в ч.2 ст.№25 ЖК РФ. В то же время нередко перепланировку путают с таким понятием, как переустройство.

Под переустройством подразумевается установка, демонтаж или же замена, иные действия с инженерными сетями, санитарно-технических устройств, электрооборудования и других устройств.

Данный вопрос достаточно подробно раскрывается в ч.2 ст.№25 ЖК РФ. Стоит отдельно разобраться именно различия обозначенных выше двух понятий.

Под переоборудованием подразумевается следующее:

  • установка электрических плит вместо газовых или же наоборот;
  • перенос сантехнических (санитарных приборов);
  • переустановка оборудования существующих туалетных комнат и ванных;
  • прокладка новых трубопроводов, других инженерных коммуникаций;
  • другое.

В то же время перепланировка подразумевает обычно под собой следующие действия:

  • разборка, возведение или же перенос оборудования;
  • изменение дверных проемов — их размеров, другого;
  • изменение площади квартир — как в большую, так и в меньшую сторону;
  • устройство дополнительных санитарных узлов, а также кухонь;
  • ликвидация темных кухонь, иные подобные работы.

Причем существует отдельный перечень работ по перепланировки которые осуществлять не допускается. Например, это касается каких-либо изменений несущих стен, аналогичных конструкций.

Соответственно, перед осуществлением каких-либо работ следует в обязательном порядке проконсультироваться по поводу самой возможности выполнения каких-либо определенных работ.

Это позволит не допустить самых разных сложных и затруднительных ситуаций.

В первую очередь гражданам следует помнить, что выполнение подобного рода работ при отсутствии каких-либо разрешений предполагает штраф.

Незаконная перепланировка станет причиной:

Причем именно последнее является основной причиной по которой не стоит осуществлять процесс перепланировки самостоятельно, без помощи специалистов.

Так как нередки случаи, когда внесение каких-либо изменений в конструкцию многоэтажки заканчивались достаточно плачевно для самих граждан, которые проживали в таковой и делали перепланировку.

Имеются прецеденты когда из-за подобных действий обрушались целые подъезды и дома целиком.

Соответственно, со всеми тонкостями и последствиями процесса рассматриваемого типа следует разобраться предварительно.

Это позволит избежать самых разных сложностей, затруднительных ситуаций. В первую очередь именно с документами. Так как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой будет практически невозможно.

Существует специальный нормативный законодательный акт, в рамках которого осуществляется ведение соответствующей деятельности.

При этом стоит заранее ознакомиться со всеми разделами Жилищного кодекса РФ, который затрагивает вопрос перепланировки.

Это позволит не допустить самых разных проблем и затруднений. Основным разделом, который регулирует данный момент, является именно гл.№4 ЖК РФ.

Ст.№25 особенно существенна, так как она раскрывает вопрос касательно различных видов осуществления процесса переустройства.

Сроки возврата подоходного налога при покупке квартиры, читайте здесь.

В ней отражаются нюансы касательно процесса переустройства также. Потому стоит внимательно рассмотреть все пункты данной статьи.

Это позволит предусмотреть все тонкости и особенности процесса. Причем осуществить перепланировку возможно лишь при наличии оснований для выполнения таковой процедуры.

Ст.№26 данного нормативного документа как раз и отражает основные условия, требования к процессу перепланировки и переоборудования.

Причем только лишь в случае, если таковые условия были выполнены, возможно будет реализовать соответствующую процедуру.

В противном случае в БТИ будет обозначен отказ по этому поводу. Существует специальный алгоритм, который осуществляет подготовку соответствующего типа документов.

Причем БТИ уполномочено в определенных случаях отказать в процессе перепланировки. Процесс таковой имеет некоторый тонкости, особенности.

Причем перечень оснований для отказа является стандартным. Вопрос подробно раскрывается в ст.№27 ЖК РФ.

Соответственно, если гражданин, обратившийся в БТИ, считает что обозначенный отказ имеет место при отсутствии на то действительно серьезных оснований, то ему необходимо будет обратиться в суд.

В то же время по возможности необходимо будет разрешать таковые ситуации именно в досудебном порядке.

Так как судебные разбирательства занимают достаточно большое количество времени. Что станет причиной задержки в ремонте.

Самовольная же перепланировка или же переустройство подразумевают достаточно серьезную ответственность. Таковая обозначается в ст.№29 ЖК РФ.

Внимательное изучение законодательных норм позволит самостоятельно, без посторонней помощи контролировать свои права.

Отдельно стоит разобраться с порядком оформления перепланировки. Так как это может стать способом избежать самых разных проблем в дальнейшем.

Причем в отдельных случаях перепланировка подразумевает определенные расходы.

Если же самостоятельно заниматься оформлением документов желание отсутствует или же попросту нет в достаточно количестве времени — стоит попросту обратиться в специализированные коммерческие компании.

Таковые за определенную плату займутся оформлением документов, а также согласованием проекта в Бюро технической инвентаризации.

Соответственно, со всеми тонкостями подобного плана лучше всего будет ознакомиться предварительно.

К основным наиболее существенным моментам нужно будет отнести:

  • перечень необходимых бумаг;
  • куда обращаться;
  • как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно бесплатно;
  • что можно сделать через интернет.

Именно вопросу сбора всех требуемых в таком случае бумаг следует уделить максимальное внимание.

Отдельно стоит отметить, что как раз отсутствие обязательных бумаг из специального перечня и является основанием для отказа в согласовании перепланировку.

Список требуемых документов может отличаться в зависимости от проводимых работ и типа недвижимости.

В то же время возможно будет выделить ряд бумаг, которые требуется собрать во всех случаях без исключения.

В такой список входит следующее:

  • заново оформленный кадастровый паспорт на квартиру с перепланировкой;
  • технический паспорт на недвижимость — со всеми внесенными в него правками;
  • заключение санитарной надзорной организации — по поводу допустимости осуществления соответствующего типа работ в конкретной квартире;
  • проект самой перепланировки в квартире.

Для получения разрешения от СЭС понадобиться обратиться с заявлением в это учреждение о проведении осмотра квартиры.

После этого выносится в письменной форме заключение о возможности/невозможности осуществления соответствующей процедуры перепланировки. Проект квартиры — заказать его необходимо в любой проектно-технической организации.

Сам же алгоритм оформления перепланировки выглядит следующим образом, включает базовые этапы:

Если же БТИ без оснований отказывает в осуществлении процедуры — то разрешить ситуацию возможно в суде по месту расположения ответчика.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно бесплатно

Собрать и подготовить к оформлению все необходимые в такой ситуации документ возможно самостоятельно. Вплоть до самого проекта перепланировки.

Видео: как оформить перепланировку квартиры

Но сделать это возможно лишь при наличии соответствующих навыков. Отдельно стоит отметить, что процедура таковая подразумевает определенные затраты времени.

Альтернативой обращению в БТИ станет работа через специальный портал «Госуслуги».

Но для реализации соответствующей процедуры понадобиться предварительно осуществить регистрацию в этом ресурсе.

Какие нужны документы для возврата налога при покупке квартиры в 2019 году, читайте здесь.

Что такое оценка стоимости квартиры, смотрите здесь.

В противном случае использование функционала такового учреждения будет невозможным. Стоит заранее этот вопрос проработать.

Перепланировка — процесс относительно не сложный с юридической точки зрения. Но имеет определенные тонкости. С таковыми лучше всего ознакомиться заранее.

fector.ru
Оформление перепланировки в БТИ в 2019 году
Оформление перепланировки в БТИ в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: