Оформление земли под гаражом в гаражном кооперативе в 2019 году

Как известно, чтобы стать полноправным владельцем территории, на которой находится гараж, оформить в собственность постройку недостаточно, нужно приватизировать саму землю, на которой она находится.

Поэтому есть смысл разобрать, как оформить в собственность землю под гаражом. В зависимости от того, является гараж отдельной постройкой или же он находится в кооперативе, данная процедура будет отличаться.

Индивидуальный гараж

Согласно действующему законодательству, любой человек имеет право оформить землю в собственность: если она была выдана до 30.10.2001 года – то бесплатно, а если позже – то заплатив выкупную цену.

Но для этого нужно, чтобы были соблюдены следующие условия:

  • у данного лица имеется документ, подтверждающий предоставление ему участка земли (в таком документе может быть не указан вид права, на основании которого участок был предоставлен конкретному лицу);
  • участок предназначен для индивидуального жилого строительства, строительства гаражей, личного подсобного хозяйства или садоводства (об этом обычно написано в документе, подтверждающем предоставление участка земли).

В качестве документа может служить акт, постановление или свидетельство. Если этого нет, то подойдет запись из похозяйственной книги, в случае с личным подсобным хозяйством. Такая книга находится у органов местного самоуправления (чаще всего это сельсовет).

Чтобы выполнить оформление в собственность земли под гаражом, необходимо взять вышеупомянутый документ, подтверждающий предоставление участка.

Также  нужно взять еще ряд бумаг:

  • кадастровый паспорт. Получить его можно в местном отделении Росреестра (найти ближайшее можно на этой странице), с собой нужно взять заполненное заявление на получение кадастрового паспорта (вот ссылка), паспорт гражданина и квитанцию об оплате госпошлины (оплачивается в том же отделении); можно отправить те же самые документы по почте в ближайшее отделение Росреестра; можно подать на официальном сайте Росреестра простой запрос, тогда паспорт приходит в виде электронного документа, по почте или же в местное управление Росреестра; через портал госуслуг – на сайте подробно описано, как происходит данная процедура. Также кадастровый паспорт можно получить при помощи представителя. Только в таком случае у него должна быть доверенность или другой документ, подтверждающий его полномочия. Представитель пойдет с Вашими документами в Росреестр;
  • паспорт гражданина страны;
  • документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. Оплачивается в том же отделении государственного реестра;
  • заполненное заявление на приобретение права собственности земли (здесь можно скачать образец и составить из него свое заявление).

Со всем этим нужно пойти в ближайшее отделение Росреестра, отдать бумаги сотруднику и через 5-10 дней получить соответствующий документ.

Самовольно возведенный гараж

Когда документа, подтверждающего право владения земли под гаражом, о котором шла речь выше, нет, отчаиваться не стоит. Закон позволяет оформить землю в собственность и в таком случае.

Выполнить данную задачу можно двумя способами:

  • Подать в суд заявление о приобретении права собственности на землю под гаражом.
  • Подать заявление о сохранении гаража в комиссию по пресечению самовольно возведенных зданий и потом уже приватизировать землю под гаражом в порядке, описанном выше. Найти ближайшее отделение такой комиссии можно на сайтах госадминистраций или же с помощью отделения Росреестра.

Вместе с обоими видами заявлений нужно представить следующие документы:

  • договоры на постройку гаража, сметы и другие документы, которые доказывают, что гараж был построен заявителем, а не кем-то другим;
  • документ, подтверждающий отсутствие других притязаний на землю – берется в Росреестре;
  • технический паспорт – оформляется в БТИ (нужно взять с собой заявление, заполненное по этому образцу, паспорт гражданина страны и другие документы, указанные в первом пункте настоящего списка);
  • справку о соблюдении норм пожарной безопасности – для этого нужно пойти в МЧС и заказать проверку гаража пожарной инспекцией.

В большинстве случаев также требуются документы, подтверждающие, что наличие постройки на данном участке не противоречит чьим-либо интересам. Это может быть письменное согласие на возведение здания от соседей или же набор подписей и контактов людей, которые живут в непосредственной близости к гаражу.

В том случае, когда гараж находится на участке, который принадлежит другому человеку, от него нужно письменное согласие на нахождение постройки на его территории.

Если гараж построен на земле, которая является муниципальной собственностью, понадобится документ, который подтвердит ее поступление в пользование заявителя (чаще всего это договор аренды).

Гараж в кооперативе

В этом случае все намного сложнее. Дело в том, что практически все гаражные кооперативы находятся на земле, которая является муниципальной собственностью, на правах постоянного пользования или же аренды. Из-за этого отдельный участок земли нельзя оформить в собственность – нужно, чтобы весь кооператив был собственностью одного лица или же был приватизированным в общую долевую собственность. А для этого необходимо, чтобы все гаражи были оформлены в собственность.

Если последнее условие соблюдено, и все члены кооператива согласны оформить землю под ним в долевую собственность, им необходимо сделать следующее:

  • Собрать копии паспортов всех участников кооператива, а также копии свидетельств о праве на собственность гаражей.
  • Написать совместное заявление о предоставлении земли в долевую собственность.
  • Отдать заявление, копии документов, перечисленных в пункте 1 настоящего списка, а также устав кооператива и документы, подтверждающие права кооператива на землю, в муниципальный орган, который занимается имущественными вопросами. Это может быть отдел имущественных отношений, комитет по управлению муниципальной собственностью и так далее. Информацию об этом можно найти на сайтах администраций или районного управления.

В зависимости от региона представители местных органов самоуправления могут потребовать представить и другие документы.

Через 30 дней председатель кооператива получит свидетельство о долевой собственности. Тогда каждый участник кооператива автоматически становится владельцем части участка, на котором находится кооператив.

В случае, когда кооператив получил землю до 30.10.2001 года, данная процедура будет бесплатной. Если после – придется заплатить за него выкупную цену. Это означает, что нужно заключить договор купли-продажи с государством и зарегистрировать его в Росреестре.

Важно! Если земля находится не в бессрочной аренде у кооператива, нужно обязательно и как можно скорее приватизировать землю. Дело в том, что по истечении срока аренды государство или даже частное лицо, которое поспешит выкупить землю у государства, может потребовать освободить землю. Возможно, законным владельцам построек будет предложена компенсация, но так происходит не всегда.

При появлении сложностей следует обратиться в Росреестр.

Российское законодательство все внимательнее отслеживает сделки, связанные с оборотом гаражных земельных участков.

Это связано с повышением безопасности имущественных отношений и защитой прав граждан.

Государство предпринимает усилия, чтобы оформление земли под гаражом в собственность проводились по определенным процедурам и в установленном законом порядке.

Зачем оформлять права на землю?

В соответствии с современным правилами, все сделки с недвижимостью являются законными только в случае присутствия в них сертификата на землю, занимаемого строением.

В случае покупки гаража, участок земли под ним формально переходит во владение нового покупателя.

За это владельцу выставляется плата за землепользование в размере стоимости земельного налога.

Но покупатель, не оформивший землю надлежащим образом, не имеет права распоряжаться ей по своему усмотрению.

Это означает, что он не может ни продать ее, ни заложить, ни передать ее по наследству или сдать в аренду.

Также на неоформленной земле невозможно использование строения по собственному усмотрению – проведение его реконструкции, надстройки верхнего этажа и т.д. Любое действие подобного рода нужно согласовывать с районной или городской администрацией.

При оформлении земли это право у собственника появляется.

Еще одно важное обстоятельство. Если земля под гаражом не прошла регистрацию, она считается принадлежащей государству. И если она понадобится государству для застройки, оно может лишить владельца его земельного участка на совершенно законных основаниях.

В этом случае застройщик делает запрос в администрацию – выделялась ли земля на определенной территории под строительство, а так же в Росреестр – проводилась ли на ней регистрация прав собственности; тем самым выясняя, есть ли у этой земли законные собственники.

Если в указанных учреждениях никаких данных нет, земля считается свободной. Это относится и к землям, на которых находятся гаражно-строительные кооперативы (ГСК).

Застройщик автоматически получает право на снос всех построек на территории строительства за свой счет.

Для этого он через местные объявления или прессу оповещает собственников о необходимости разобрать и вывезти свое имущество с занимаемой земли.

По истечении установленного срока застройщик вправе вскрывать и сносить гаражи.

Блокировать это решение можно, только предоставив в муниципалитет доказательства, что занимаемая земля находится в собственности владельца. В этом случае застройщик обязан выкупить у собственника его недвижимость по рыночной цене.

При существующем росте стоимости земли и быстром уплотнении застройки существует значительный риск лишиться участка, если он не оформлен правильным образом.

Тонкости оформления земли в гаражном кооперативе

Рассмотрим подробно, как оформить землю под гаражом в собственность. Сегодня многие ГСК исключены из реестра как действующие юридические лица. Связано это с тем, что по новому законодательству все ГСК должны были пройти перерегистрацию своих уставных документов в соответствии с новыми требованиями.

Но фактически большинство председателей ГСК игнорирует это обстоятельство. Многие ГСК, не разобравшись в ситуации, зарегистрировали новые юридические лица со старым названием.

В результате владелец гаража, выплатив пай и придя в Росреестр со справкой и обмерами БТИ для регистрации своего участка, сталкивается с требованием предоставить учредительные документы ГСК.

Но по новым учредительным документам этот земельный участок данному ГСК никогда не отводился. Эта проблема не решается даже обращением собственника в суд. По закону такие гаражи признаются самостроем.

Решением возникшей ситуации является восстановление прежнего юридического лица. Процедура восстановления не сложна и занимает не более нескольких месяцев.

Второй важный вопрос – во многих ГСК строительство гаражей давно вышло за границы отведенной им территории. Члены ГСК, вступая в кооператив и выплачивая взносы, считают, что имеют законную собственность, но на деле это не так.

Причиной ситуации является невнимательность при вступлении в ГСК. Собственник, встречаясь с председателем, не смотрит документы кооператива на предмет принадлежности конкретного участка ГСК, и не выясняет, законно ли в указанном месте делать пристрой. В результате при оформлении земли возникают серьезные проблемы.

Третий вопрос, усложняющий оформление гаража в кооперативе – по действующему законодательству земля под гаражом оформляется в случае, если гараж представляет собой отдельное строение, имеет свой фундамент и въезд.

Гараж в ГСК имеет стены, являющиеся общими для соседних гаражей, т.е. он не является отдельным строением, соответственно, землю можно оформить, только если получено согласие всех владельцев примыкающего гаражного ряда.

Учитывая все обозначенные нюансы, процедура оформления земли в ГСК может затянуться, т.к. может потребовать предоставления дополнительных документов и внесения в них множества поправок.

Перечень документов для оформления

Право собственности на землю подтверждает сертификат, выданный Регистрационной палатой Росреестра.

Регистрация земли проводится в следующих случаях:

  • при наличии права на пожизненное владение участком с правом наследования;
  • при наличии права на пользование участком без ограничения по времени (земля получена от завода, через образование ГСК и т.д.);
  • при наличии права аренды земли, оформленной через сделку с районной, городской администрацией.

Для оформления прав собственности необходимо обратиться в местное подразделение Росреестра. Если гараж находится в сельской местности, необходимо обратиться в местную администрацию.

Требуемые документы:

  • заявление (бланк имеется в учреждении);
  • копия гражданского паспорта;
  • документы, на основании которых был построен или приобретен гараж на регистрируемом участке (свидетельство, арендный договор, акт права пользования или владения, выписка из похозяйственной книги и т.д.);
  • выписка из БТИ с генеральным планом участка (при получении собственности до 1999 года);
  • кадастровый (или технический) паспорт, доказывающий постановку участка на кадастровый учет;
  • квитанция об уплате государственной пошлины (ее можно оплатить в учреждении Росреестра или в любом банке).

Если у собственника нет кадастрового паспорта, необходимо его оформить. Для этого нужно обратиться в ближайшую лицензированную землеустроительную компанию для проведения межевания земли. Работу проведет кадастровый инженер. Если межевание уже было проведено, кадастровые выписки можно получить в Кадастровой палате Росреестра.

Регистрация земли занимает около месяца, после собственнику выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю (сертификат).

Индивидуальный гараж

Для облегчения процедур оформления земли государством издан закон о дачной амнистии (сокращенно ФЗ № 93), позволяющий оформить землю по упрощенной схеме.

Амнистия, указанная в законе, распространяется только на участки, выданные владельцам до 30 октября 2001 года. Для их легализации необходимо представить вышеуказанные документы, за исключением кадастрового (технического) паспорта.

В прошлом некоторые владельцы индивидуальных гаражей объединялись с ГСК, оформляя свои участки через договор аренды. Это лишает владельцев таких гаражей амнистии, прописанной в ФЗ № 93.

В этих случаях, чтобы признать право собственности, рекомендуется обратиться в суд.

Так же это относится и к ситуациям, когда у владельца нет полного комплекта документов или есть только их копии. В большинстве случаев суд выносит положительное решение.

Если у собственника имеется металлический гараж и нет разрешительных документов, он может обратиться с заявлением о признании права собственности в органы местной администрации. Для этого необходимо предоставить документы, на основании которых был приобретен или возведен гараж на этом участке.

Согласно

ФЗ №122

, земля может быть оформлена в собственность, если гараж стоит на капитальном фундаменте или имеет погреб из кирпича или иное капитальное сооружение под ним, т.е. он является действительно недвижимым имуществом.

Стоимость

Примерные расходы:

  1. При оформлении сертификата взимается госпошлина в размере 200 рублей для физических лиц и 600 рублей для юридических.
  2. При обращении в суд госпошлина на судебные издержки составляет около 500 рублей. Обмеры БТИ – 1500 рублей. Остальные расходы связаны только с судебным представительством заявителя.
  3. Межевание участка стоит приблизительно 10 тыс. рублей.

В среднем, без обращения к юристам, оформление земли обходится примерно в 15 тыс. рублей.

Перечень необходимых документов, требующийся для регистрации земли, а так же стоимость всех процедур устанавливают органы местной администрации. Этот перечень может быть различным для каждого района, и его необходимо уточнить по месту регистрации.

В заключение стоит добавить, что несмотря на возможные затруднения, оформление земли в собственность имеет и свои заметные преимущества. К сказанному в статье можно добавить, что стоимость гаража с оформленным земельным участком вырастает на рынке недвижимости примерно в полтора раза.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-74-42, Санкт-Петербург +7 (812) 309-71-92 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Земельная реформа перехода от государственной монопольной собственности на недвижимость к разнообразию вариантов частной собственности, породила парадоксальные ситуации: когда объектами, расположенными на земельном участке, владеет один человек, а сам участок находится в собственности у государства. Если это приемлемо для многоквартирных домов, то для индивидуальных строений такая ситуация не применима по определению. Ниже я рассказываю, как оформить землю под гаражом в собственность в гаражном кооперативе и про оформление земли под отдельно стоящим гаражом.

Зачем оформлять землю под гаражом в собственность

Стоит ли оформлять землю под гаражом в собственность, если 80% гаражей в России построены кооперативами и размещаются на муниципальных землях, выделенных на правах бессрочного пользования?

Считаю, что да — стоит. И вот почему: людей подкупает слово «бессрочное» — от него веет надежностью и гарантией, однако муниципальные власти теперь вправе менять вид разрешенного использования. Конечно, не все так просто и ликвидировать в одночасье гаражный кооператив, разместив на его землях, например стадион, без процедур согласования с особственниками гаражей невозможно. Однако такая ситуация вполне вероятна.

Так зачем тратить время и деньги на приватизацию земельного участка под гаражом, если государство все равно может его отобрать? Ответ прост — при изъятии земли под государственные нужды владельцы недвижимости получают компенсацию и право на налоговые вычеты.

Если гараж и земля будут находиться в собственности одного лица, то их стоимость увеличится минимум на 20-30%, а следовательно, увеличится и величина компенсации. 


Когда получил компенсацию за древний гараж и построил на эти деньги новый

Как оформить землю в гаражном кооперативе

Проблема гаражей в кооперативах в том, что здесь, как бы нет владельцев отдельных строений, а есть лишь владельцы доли в общей собственности, величина которой пропорциональна площади гаража. Поэтому перевести землю из статуса коллективного пользования в общую и неделимую собственность можно только коллективно.

Выкупать в собственность землю под гаражами придется за 1-20% от кадастровой стоимости. Бывает, что земля передавается в собственность кооператива безвозмездно, но это редко.

Порядок действий следующий:

  1. Договориться друг с другом;
  2. Провести коллективное собрание;
  3. Результаты собрания оформить проколом;
  4. Написать коллективное заявление в департамент имущественных отношений с просьбой о переводе земли из статуса пользования в долевую собственность.

Хочу отметить, что применительно к коллективной собственности слово «приватизация» не корректно, поскольку под приватизацией понимается передача права собственности от государства к гражданину, а не коллективу.

Документы для оформления земли в гаражном кооперативе:

  1. Протокол собрания коллектива по поводу перевода земли в собственность ;
  2. Устав организации;
  3. Все идентификационные документы организации — о постановке на учет в налоговой инспекции, госрегистрации, а также выписка из реестра юрлиц;
  4. Документы, подтверждающие факт передачи земли кооперативу, согласно разрешенного использования;
  5. Технические паспорта на каждый гараж;
  6. Кадастровый паспорт всего земельного участка.

Как оформить землю под отдельно стоящим гаражом

Земельное законодательство защищает права владельцев гаража и предоставляет им возможность выкупить земельный участок в собственность по упрощенной схеме. Другими словами, если гараж по закону ваш, то и на землю под ним никто другой претендовать уже не может.

Однако, стоит учитывать, что такой перевод возможен только при условии, что гараж оформлен в собственность и является отдельным строением с фундаментом, индивидуальным въездом и с не совмещёнными стенами. Тогда стоимость выкупа земельного участка в собственность не будет превышать 3% кадастровой стоимости. 

Убедившись, что гараж отвечает перечисленным требованиям, в администрацию, на территории которой расположен гараж, подается заявление на выкуп земельного участка под объектом строительства. Срок рассмотрения заявления — месяц. В случае положительного решения, между вами и администрацией будет заключен договор купле-продажи, подтверждающий переход земли в частную собственность и позволяющий оформить сделку в РосРеестре.

Как правильно оформить купле-продажу в МФЦ 

Кроме заявления вам потребуются следующие документы:

  1. Документ подтверждающий право бессрочного пользования земельным участком или договор аренды;
  2. Кадастровый паспорт на земельный участок;
  3. Выписка из ЕГРН на построенный гараж.

Получить информацию из ЕГРН можно не выходя из дома. Для этого рекомендую заказывать выписки напрямую через API РосРеестра — так вы получите готовый документ в течение часа, а не 3-х рабочих дней, как это делает МФЦ. Стоимость та же — 250 рублей, данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).

Выводы

  1. Остается сказать, что появление новых прав всегда порождает новые обязанности. В данном случае, это обязанности целевого использования земельного участка и уплаты земельных налогов.
  2. Но по сравнению с полученной от перевода в собственность выгодой, обязанности не столь обременительны.

Достаточно распространенной ситуацией является принадлежность гаража физическому лицу, а земли – государству. В таком случае, во избежание дальнейшего изъятия участка для муниципальных нужд, собственнику гаража в ГСК необходимо пройти процедуру приватизации, подробное описание которой мы приведем ниже.

Основная информация

Под приватизацией понимается процесс передачи государственного земельного надела в частную собственность.

После перехода права собственности гражданин получает возможность распоряжаться недвижимым объектом по собственному усмотрению – то есть продавать, дарить, обменивать и иным образом отчуждать.

Категория земель

На основании ч. 1 ст. 7 ЗК РФ, земли в РФ делятся на следующие категории:

  • с/х назначения;
  • населенных пунктов;
  • промышленности, энергетики и др.;
  • особо охраняемых территорий;
  • лесного и водного фонда;
  • запаса.

Кому принадлежит

Обычно при учреждении гаражного кооператива земля по ним арендуется на долгий срок у местных властей, либо предоставляется по праву бессрочного пользования.

Когда время аренды истекает, муниципалитет вправе решить дальнейшую судьбу ГСК – продлить контракт, либо же снести гаражи, предоставив владельцам незначительную сумму компенсации за снос.

Чтобы увеличить сумму компенсации, правообладателям гаражей следует как можно скорее зарегистрировать право за земельный участок.

В аренде

Если земля под гаражом в гаражном кооперативе находится в долгосрочной аренде, правоотношения сторон регулируются ст. 22 ЗК РФ, а также общими правилами об аренде, установленными в Главе 34 ГК РФ.

ГСК в сроки, установленные в договоре, вносит арендную плату за использование земли. Размер арендных платежей определяется договором сторон (ч. 4 ст. 22 ЗК РФ).

Определения

Гараж – это специальное помещение, предназначенное для хранения транспортных средств, их ремонта и обслуживания.

ГСК – некоммерческая организация, являющая собой объединение на добровольной основе граждан или юридических лиц, с целью осуществления строительства гаражей и дальнейшего пользования помещениями в соответствии с их целевым назначением.

Законодательство

Деятельность потребительских кооперативов регулируется:

  • ст. 123.2 и 123.3. ГК РФ;
  • Законом РФ от 19 июня 1992 года № 3085-1 “О потребительской…”.

Порядок внесения сведений о собственниках, постановки объектов недвижимости на кадастровый учет регламентируется 218-ФЗ от 13 июля 2015 года “О государственной…”.

Также немаловажным регулятором правоотношений является ЗК РФ.

Куда обращаться

Чтобы приватизировать земельную территорию, на которой расположен кооперативный гараж, необходимо пройти процедуру приватизации. Для этого предоставляется комплект различных бумаг в местное подразделение Росреестра.

Получение права собственности

Получить право собственности на землю можно при выполнении следующих условий:

  • земля была выделена ранее 30 октября 2001 года;
  • целевое назначение территории – ИЖС, ЛПХ или гаражное строительство;
  • гражданин обладает документацией, свидетельствующей о предоставлении ему земли в пожизненное безвозмездное пользование.

Процедура

Процедура включает в себя 2 основных этапа:

  • сначала оформляются права на гаражное строение;
  • затем оформляется сам земельный участок.

Гражданину, решившему осуществить приватизацию в ГСК, где стены и фундамент гаражей смежные, следует приготовиться к некоторым проблемам, а именно – прежде чем приватизировать землю, нужно заручиться согласием всех собственников кооперативных гаражей.

Далее будет производиться раздел участка, с присвоением каждой доле индивидуального кадастрового номера.

Пакет документов

Для оформления земельного участка, находящегося под ГСК, понадобятся следующие бумаги:

  • протокол общего собрания членов ГСК, на котором принято решение о переводе земли в частную общедолевую собственность;
  • Устав кооператива;
  • регистрационные документы кооператива – свидетельство о регистрации, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ;

  • технический паспорт на гараж;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • общегражданский паспорт заявителя;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • согласие всех членов кооператива на проведение приватизации.

Если у председателя кооператива есть в наличии все необходимые документы, процедура сбора бумаг будет значительно упрощена. Хуже, если документов нет в наличии. В таком случае заинтересованному лицу придется обращаться в архив администрации города за истребованием необходимых сведений.

Правила оформления земли под гаражом в гаражном кооперативе 

Ранее гаражные кооперативы получали от местных властей разрешение на строительство гаражей. Далее земля предоставлялась по праву аренды или бессрочного пользования.

Однако, по окончании арендного контракта, муниципалитет вполне может изъять участок для собственных нужд, а владельцам гаражей будет выплачена компенсация. Но устроит ли такое положение вещей граждан, обладающих кооперативными гаражами? Не совсем.

Поэтому правообладатели имущества задумались над тем, как осуществить приватизацию, и сколько денег придется уплатить за проведение данной процедуры.

Согласно ЗК РФ, владелец здания, сооружения или постройки обладает преимущественным правом на приватизацию земли. Однако является ли гараж зданием, сооружением или постройкой? Да, если имеет фундамент и отдельный въезд.

Поскольку гараж в ГСК имеет совместный фундамент с другими гаражами, он выступает частью общего имущества ГСК, соответственно, у владельца гаража есть право на приобретение соразмерной его имуществу доли в общедолевой собственности.

Приватизация

Процесс приватизации земли в кооперативе включает в себя несколько составляющих:

  • необходимо взять справку у председателя ГСК, свидетельствующую о том, что организация официально зарегистрирована в органе местной администрации;
  • потребуется заказать техническое описание строения в бюро технической инвентаризации;
  • а также подготовить комплект бумаг, необходимых для обращения в Регистрационную Палату с целью выдачи свидетельства о праве собственности.

После того, как было получено свидетельство на гараж, можно приватизировать землю, однако сделать это самостоятельно не получится. Необходимо дождаться, пока все остальные дольщики получат документ, удостоверяющий законное право на занимаемый гараж.

Для ускорения процесса рекомендуется привлечь к делу руководство гаражного кооператива. Собрав все необходимые документы, владельцы гаражей подают коллективное заявление в орган местной власти. Заявление в обязательном порядке должно быть скреплено подписями всех членов ГСК.

Для чего необходима

Приватизация необходима:

  • для исключения возможности изъятия земли под гаражом без выплаты соразмерной цене имущества компенсации;
  • для увеличения размера компенсационной выплаты;
  • для получения права по распоряжению землей и гаражной постройкой по собственному усмотрению.

Для пенсионера

Пенсионеры часто задумываются над приватизацией, ведь без права собственности на гараж и землю не удастся передать имущество в порядке наследования.

Поскольку пенсионеры пользуются своими гаражами уже достаточно длительное время, приватизация для них будет бесплатной и проходить в упрощенном порядке – согласно Закону о так называемой “дачной амнистии”.

Стоимость

Если земля была предоставлена ГСК до 30 октября 2001 года, приватизация осуществляется на бесплатных началах. В случае, если это произошло позднее указанной даты, местный орган власти устанавливает выкупную цену, равную кадастровой стоимости участка.

Алгоритм действий

Алгоритм действий по регистрации земли приводится в 218-ФЗ от 13 июля 2015 года “О государственной…”:

  • заявитель определяет, есть ли основания для проведения приватизации (ст. 14);
  • в какие сроки будет проведена процедура (ст. 16);
  • уплачивается госпошлина (ст. 17);
  • предоставляется заявление и комплект прилагаемых к нему документов (ст. 18), соблюдаются требования, предъявляемые к документам (ст. 21);
  • государственная регистрация и кадастровый учет осуществляются (ст. 26), либо заявителю предоставляется отказ в госрегистрации и кадастровом учете (ст. 27).

Сроки

Местная администрация рассматривает заявление от дольщиков в течение 30 дней.

Договор купли-продажи земли у муниципалитета рассматривается в Росреестре в срок, не превышающий 10 рабочих дней.

Особенности

Некоторые важные нюансы:

  • зачастую местные власти неохотно передают муниципальные земли в собственность, предпочитая сдавать их в долгосрочную аренду;
  • отказ в приватизации всегда может быть оспорен в судебном порядке;
  • владелец гаража не может оформить землю в единоличную собственность – только в общедолевую.

Когда могут отказать

Возможные причины для отказа:

  • непредоставление заявителем всех необходимых документов;
  • гараж расположен на территории новостройки;
  • гараж признан самовольным строением.

Плюсы и минусы

Плюсы приватизации:

  • никто не может лишить земельного участка и гаража на нем без выплаты соответствующей компенсации;
  • появляется возможность в полной мере распоряжаться имуществом;
  • гараж и землю можно передать в порядке наследования.

Минусы:

  • нужно платить имущественный и земельный налог;
  • приватизировать землю можно только после соответствующего согласия от всех дольщиков.

fector.ru
Оформление земли под гаражом в гаражном кооперативе в 2019 году
Оформление земли под гаражом в гаражном кооперативе в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: