Особенности передаточного акта к договору дарения земельного участка в 2020 году

Передаточный акт к договору дарения земельного участка

(место составления акта)

(дата составления акта прописью)

(ф.и.о. гражданина полностью)

(дата рождения), (вид документа, удостоверяющего

личность) (реквизиты документа, удостоверяющего

личность),       выдан (дата выдачи)

(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность),

проживающий(-ая) по адресу (адрес постоянного места

жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем

«Даритель» с одной стороны, и

(ф.и.о. гражданина полностью) (дата

рождения), (вид документа, удостоверяющего личность)

(реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан

(дата выдачи) (наименование органа,

выдавшего документ, удостоверяющий личность),  проживающий(-ая) по адресу

(адрес постоянного места жительства или

преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с

другой стороны (далее — Стороны*(1)),

составили настоящий акт о нижеследующем:

1. По договору дарения от «» 20 г. Даритель передал в

фактическое  владение  и  пользование  Одаряемого,  а  Одаряемый   принял

земельный участок из земель (категория земель) с кадастровым

N , расположенный по адресу (субъект

Российской  Федерации,  населенный  пункт,  улица),  предназначенный  для

использования в целях (указать вид разрешенного

использования, например, индивидуальное  жилищное строительство,  ведение

садоводства,  огородничества и т.д.), в границах, указанных в кадастровой

карте (плане) земельного участка, общей площадью (кв.м., га),

принадлежащий на момент заключения указанного  договора дарения, Дарителю

на праве собственности на основании (наименование,

дата выдачи и другие реквизиты правоустанавливающего документа).

2. С  момента подписания  Сторонами  настоящего  Акта их  обязанности  по

передаче и принятию земельного участка считаются выполненными.

3. Акт составлен в  количестве трех экземпляров, один из которых хранится

в (наименование учреждения юстиции по

государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним),

один — у Дарителя, один — у Одаряемого.

Подписи сторон

Даритель: (ф.и.о.) (подпись)

«» 20г.

Одаряемый: (ф.и.о.) (подпись)

«» 20г.

————————————————————————-

*(1) В случае, если акт подписывается представителем Дарителя и/или Одаряемого, в нем необходимо указать ф.и.о. представителя, дату рождения, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, а также наименование и реквизиты документа, на основании которого осуществляется представительство (например, доверенность, договор доверительного управления и т.п.).

Пример документа    

Что это за документ и какова его роль?

Передаточный акт к дарственной на земельный участок представляет собой приложение к договору дарения. Он подписывается сторонами в тот момент, когда земля уже полностью переходит к новому собственнику.

Даты, указанные в дарственной и этом приложении, могут не совпадать. Дело в том, что договор дарения может содержать обещание подарить имущество в будущем. Например, через определённый период времени или после какого-либо события. Если это происходит при жизни дарителя, то такое дарение законно.

Для чего нужен передаточный акт:

  1. Для подтверждения, что земля фактически получена одаряемым.
  2. По указанной дате можно установить, когда именно это произошло. Данный момент может быть важен при уплате налогов.
  3. Поскольку в документе описывается состояние участка, дарителю невозможно будет предъявить претензии по указанному вопросу. Одаряемый не сможет отказаться от дара по этой причине или получить возмещение ущерба.

Важно! Необходимо указать в тексте всё, что можно отнести к недостаткам земли. То есть то, что снижает рыночную стоимость и может быть источником трат или каких-либо проблем.

Если чего-то в этом списке нет, будет очень сложно доказать возникновение недостатка до момента передачи дара.

Особенности подачи и заверения

Акт передачи земельного участка подаётся на регистрацию перехода права собственности в Росреестр.

Нужно ли заверять его нотариально, зависит от того, заверялась ли дарственная, к которой этот документ прилагается. Если да, то и его придется нотариально удостоверить.

Стоимость оформления у нотариуса составит около 1000 – 1500 рублей за подготовку документа и 500 рублей за удостоверение.

Акт дарения земельного участка можно составить самостоятельно. Но если есть какие-то сомнения, то лучше проконсультироваться у юриста, дабы в будущем не возникли проблемы.

Вместо одной или обеих сторон может действовать представитель. В таком случае придётся оформить и заверить нотариально доверенность. В некоторых случаях потребуется и согласие супруга на совершение сделки дарения. Его тоже нужно заверить подписью нотариуса. Если земля приобретена в браке, она считается совместным имуществом.

Скачать образец согласия супруга на дарение земельного участка

Если же земельный участок был в собственности до брака, его подарили или завещали, то разрешение не нужно.

Иногда дарится только доля земли. Если у недвижимости есть другие собственники, нужно будет получить согласие и от них. При оформлении согласия надо будет заплатить около 1000 рублей за правовую и техническую работу (то есть за составление) и 500 рублей за удостоверение документа.

Составление передаточного акта

Документ составляется письменно, в свободной форме, но с указанием:

  • даты и места составления;
  • сведения о сторонах;
  • доверенных лицах, если они есть, а также номера и даты составления доверенностей;
  • того факта, что данная земля передаётся в дар;
  • информации об участке: кадастровом номере, расположении, границах, категория земли и т. д.;
  • если передаётся в дар доля – необходимо точно описать, какая именно, требуется указать её размер и границы;
  • если есть постройки, необходимо описать и их;
  • все недостатки как самой земли, так и построек на ней.;
  • отсутствия претензий по состоянию участка;
  • если вместе с недвижимостью передаются какие-либо документы по ней (например, кадастровый паспорт, межевой план), это также лучше отразить в тексте передаточного акта.

Внимание!

У этого документа должно быть столько же экземпляров, сколько и у

дарственной

.

По одному остаётся у каждого участника сделки, и ещё один прилагается к заявлению в Росреестр. То есть общее количество будет не меньше трёх.

Пример документа

(ФИО и паспортные данные дарящей стороны), далее именуемый «Даритель», и (ФИО и паспортные данные принимающей стороны), далее именуемый «Одаряемый», заключили передаточный акт к договору дарения No__ от (дата), по которому:

  1. Даритель безвозмездно передал, а Одаряемый принял земельный участок (здесь записываются сведения о нём).
  2. Даритель сообщает об имеющихся недостатках: ______
  3. Претензий по состоянию участка на момент подписания акта у Одаряемого нет.
  4. Вместе с участком Даритель передал, а Одаряемый принял документы: (список документов с номерами и датами выдачи).
  5. Настоящий акт подписан в 3 (трёх) экземплярах: по одному для каждой стороны и один для регистрирующего органа.

Дата

Подписи участников

  • Скачать бланк акта приема-передачи земельного участка по договору дарения
  • Скачать образец акта приема-передачи земельного участка по договору дарения

Акт приёма-передачи земельного участка не является обязательным документом при его дарении. Но в нём отражается фактическое состояние земли на момент передачи. Поэтому данный документ поможет избежать в дальнейшем споров и разногласий.

Поскольку такой документ подписывают в добровольном порядке (на усмотрение сторон), то унифицированной формы для него на текущий момент не определено.

Однако ввиду специфики использования документа и его важности для каждой из сторон, в нем должны прописываться такие пункты:

  • дата, а также населенный пункт, где стороны подписывают соглашение;
  • реквизиты соглашения о дарении, на который акт должен делать прямую ссылку, поскольку является неотъемлемым приложением к нему;
  • информация по каждой из сторон соглашения о дарении;
  • документация, подлежащая передаче совместно с объектом дарения (это может быть план земельного участка, его кадастровый паспорт, экспликация помещений и прочее);
  • список имеющихся фактических недостатков по объекту;
  • обозначение отсутствия претензий с одной и второй стороны.

В акте должны присутствовать детальные сведения об объекте, подлежащем передаче на условиях дарственной. Необходимо отобразить, помимо его наименования: расположение земельного участка, величину его площади, общую стоимость объекта, характеристику каждого строения, располагаемого на нем, кадастровую нумерацию и прочее.

Если к моменту подписания акта интересы одаряемого будет представлять его доверенное лицо, полномочия последнего должны быть нотариально заверены соответствующей доверенностью.

Реквизиты доверенности должны прописываться в акте передачи. Документ в обязательном порядке составляется в двух раздельных экземплярах, которые распределяются среди сторон.

Если в процедуре передачи акта принимает участие несколько лиц, то документ должен быть оформлен в количестве, необходимом для его передачи каждому лицу, участвующему в сделке.

Как правильно составляется акт?

Документ должен оформляться непосредственно участниками соглашения дарения. Занимаясь составлением акта, следует учитывать каждый из нюансов имущества, передаваемого на условиях дарственной.

К примеру, передавая согласно дарственной земельный участок, нужно указать его целевое назначение. Земля может быть предназначена для сельскохозяйственных целей, индивидуального жилищного строительства, для ведения личного/подсобного хозяйства и т. д.

При наличии в пределах земельного участка построек хозяйственного или жилого назначения, данные о таких объектах также следует отобразить в документе.

В акте о передаче земельного участка приводятся отличительные особенности земли, благодаря которым объект может быть безошибочно идентифицирован.

К примеру, идентифицирующими данными являются: земельная площадь, кадастровая нумерация земли и координаты ее расположения на местности.

Детально должна быть описана каждая постройка, размещенная на земле. Обозначается ее площадь, этажность, номер по кадастру, различные существенные характеристики (материал, из которого изготовлено само строение, его кровля и т. п.).

Если в дар передается отдельная часть жилого дома или участка земли, акт должен точно отображать размер доли, которая подлежит отчуждению.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Акт приема-передачи земельного участка по договору дарения: образец

Образец акта здесь.

Приложение N 5 к Договору дарения земельного участка

от «15» марта 2016 г. N 377/1

АКТ

приема-передачи земельного участка

Алексеев Владимир Павлович, 30 марта 1972 г.р., именуемый в дальнейшем «Даритель», и Машков Максим Викторович, 12 августа 1971 г.р., именуемый в дальнейшем «Одаряемый», составили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

1.Даритель передает, а Одаряемый принимает земельный участок, расположенный по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8-го Марта, 37, общей площадью 3000 (три тысячи) кв. м., кадастровый номер 3779:837273:938:93, категория земель — «для индивидуального жилищного строительства» для использования в целях строительства жилого дома.

2. На момент передачи земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.

3. Земельный участок свободен от построек.

Вариант: На земельном участке находятся следующие постройки:

— капитальная постройка гаража;

— капитальная постройка летней кухни;

— деревянная постройка бани.

4. Стороны взаимных претензий не имеют.

Вариант. При осмотре обнаружены следующие недостатки: земельный участок не имеет ограждения с двух сторон.

5. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель:

_______________/В.П. Алексеев

Одаряемый:

_______________/М.В. Машков

Акт приема-передачи земельного участка по договору дарения: бланк

Бланк акта здесь.

Приложение N _____ к Договору дарения земельного участка

от «__»___________ ____ г. N ________

АКТ

приема-передачи земельного участка

_______________, именуемый в дальнейшем «Даритель», и _______________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», составили настоящий акт приема-передачи о нижеследующем:

1.Даритель передает, а Одаряемый принимает земельный участок, расположенный по адресу: _____________________________________, общей площадью _________ кв. м., кадастровый номер ______________, категория земель — «___________________» для использования в целях ________________________.

2. На момент передачи земельный участок находится в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями и условиями его предоставления.

3. Земельный участок свободен от построек.

Вариант: На земельном участке находятся следующие постройки:

— _____________________________________________________________;

— _____________________________________________________________;

— _____________________________________________________________.

4. Стороны взаимных претензий не имеют.

Вариант. При осмотре обнаружены следующие недостатки: ____________________________________________________________.

5. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Даритель:

_______________/_______________

Одаряемый:

_______________/_______________

Акт приема-передачи земельного участка с домом по договору дарения

Бланк акта здесь.

Передаточный акт

к договору дарения жилого дома и земельного участка

 _______________

 (место составления акта)

________________________________

(дата составления акта прописью)

___________________________________________ (ф.и.о. гражданина полностью)

___________ (дата рождения), ____________ (вид документа, удостоверяющего личность) ______________ (реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан ___________ (дата выдачи) _________________________________________

______(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу _______________________________________ (адрес

постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Даритель» с одной стороны, и _______________ (ф.и.о. гражданина полностью) ________ (дата рождения), _________________ (вид документа, удостоверяющего личность) ____________________ (реквизиты

документа, удостоверяющего личность), выдан _______________ (дата выдачи)_______________________________ (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность), проживающий(-ая) по адресу __________ (адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания), именуемый(-ая) в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны (далее — Стороны), составили настоящий акт о нижеследующем:

1.По договору дарения от «___» ______________ 20__ г. Даритель передал в фактическое владение и пользование Одаряемого, а Одаряемый принял:

— одноэтажный (либо указать иную этажность) кирпичный (либо указать иной тип строения, например, бревенчатый и т.п.) жилой дом N __, расположенный по адресу ________________________________ (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица), принадлежащий на момент заключения названного договора дарения Дарителю на праве собственности на основании ___________ (наименование, дата выдачи и другие реквизиты правоустанавливающего

документа);

— земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, из земель ______________ (категория земель) с кадастровым N ______________________, расположенный по адресу __________________ (субъект Российской Федерации,

населенный пункт, улица), предназначенный для индивидуального жилищного строительства (либо указать иной вид разрешенного использования), в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, общей площадью _____ (кв.м., га), принадлежащий на момент заключения названного договора дарения Дарителю на праве собственности на основании ___________ (наименование, дата выдачи и другие реквизиты правоустанавливающего документа).

2. С момента подписания Сторонами настоящего Акта их обязанности по передаче и принятию жилого дома и земельного участка считаются выполненными.

3. Акт составлен в количестве трех экземпляров, один из которых хранится в ___________________________________ (наименование учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), один — у Дарителя, один — у Одаряемого.

Подписи сторон

Даритель:

_

___________________________ (ф.и.о.)

_______________ (подпись)

«_____» ___________ 200_г.

Одаряемый:

___________________________ (ф.и.о.)

_______________ (подпись)

«_____» ___________ 200_г.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Акт приема-передачи по договору дарения не входит в число обязательной документации при составлении дарственной.

Но Гражданский кодекс не содержит запрета на составление такого документа. В некоторых случаях подписание акта является желательным при передаче движимого имущества или недвижимости.

Акт приема-передачи: сущность, роли и функции документа

Акт приема-передачи – это неотъемлемая часть договора дарения, который указывает на то, что даритель передал, а одаряемый — принял предмет дарственной. Подписание данного документа обоими сторонами имеет целью засвидетельствовать переход прав собственности от одного лица к другому.

Наличие подписанного акта не позволит сторонам оспорить договор дарения, так как в указанном документе они подтверждают отсутствие взаимных претензий друг к другу.

В частности, даритель может не волноваться, что получатель дара инициирует спор относительно неудовлетворительного состояния имущества.

Ведь подпись одаряемого в акте будет означать, что состояние дара полностью
устроило принимающую сторону и оспорить договор в судебном порядке уже будет невозможно.

Например, гражданин Петров передал своему двоюродному брату

земельный участок

и дачу в дар. В даче требовался

капитальный ремонт

, необходима была полная замена сантехники и кровли (протекала крыша). Все недостатки помещения были прописаны в акте и родственник Петрова подписал документ, т.е. он был проинформирован о всех недостатках дачи. Впоследствии он не может потребовать в суде отмены дарственной по причине несоответствия помещения его ожиданиям.

Но даже если бы перечень дефектов отсутствовал, подписание акта указывает на то, что состояние имущества устраивает принимающую сторону.

Документ составляется исключительно на добровольной основе. Его не могут требовать специалисты Росреестра или Налоговой службы.

Обычно подписание акта сопровождает сделки дарения между третьими лицами. Тогда как родственники зачастую пренебрегают составлением данного документа. Сама процедура передачи в дар недвижимости между ними имеет символический характер.

Даритель просто передает своему родному человеку ключи от дачи/дома или калитки. А иногда и этого не требуется, так как родственники зачастую и так проживают на одной жилплощади, результатом сделки становится лишь смена собственника.

Структура и содержание документа

Переход прав собственности на недвижимость или другое имущество может быть засвидетельствован без акта. Ведь обязательным условием для вступления дарственной в полную силу является перерегистрация прав собственности в Росреестре.

В результате процедуры государственной регистрации одаряемый получает свидетельство на земельный участок на свое имя, который и является документом, подтверждающим принятие дара.

Так как документ подписывается на добровольной основе специальной формы для него не предусмотрено.

Но желательно прописать в нем следующие пункты:

  • дата и место подписания;
  • реквизиты договора дарения, на который ссылается акт;
  • сведения на стороны дарственной;
  • документация, которая передается вместе в предметом дара ( кадастровый паспорт и план участка, экспликация помещения и пр.);
  • перечень всех недостатков объекта;
  • указание на отсутствие претензий у обоих сторон.

Акт должен содержать подробные сведения о передаваемом по дарственной объекте. В частности, его наименование и месторасположение, занимаемая площадь, стоимость, характеристика всех имеющихся строений, кадастровый номер и пр.

Если при подписании акта вместо одаряемого присутствует его представитель, то потребуется нотариальная доверенность на представление интересов.

Ее реквизиты должны быть прописаны в передаточном акте.

Документ всегда составляется в 2-х экземплярах для каждой стороны. Если в процессе принятия дара участвует несколько лиц, то акт составляется для каждой принимающей стороны.

Скачать образец акта приема-передачи земельного участка по договору дарения можно

здесь

.

Кто составляет акт и как его правильно составить

Акт составляется непосредственно сторонами договора дарения. При составлении документа необходимо учесть нюансы передаваемого в дар имущества.

Так, например, при передаче по дарственной земель необходимо указать на их целевое предназначение: сельскохозяйственное, ИЖС, ведение личного/подсобного хозяйства и пр.

Если на участке имеются хозяйственные или жилые постройки, то сведения о них также отображаются в документе.

В передаточном акте на землю указываются отличительные черты участка, которые позволяют его однозначно идентифицировать. Например, кадастровый номер, площадь участка и его местоположение. Подробно описывается постройка: ее этажность, площадь, кадастровый номер, технические характеристики (материал строения, кровли и пр.).

В случае дарения части дома, земельного участка или дома в акте нужно отразить размер отчуждаемой доли.

На что следует обратить особое внимание

Акт стоит подписать до момента переоформления прав собственности в Росреестре. Вместе с ним передаются ключи от квартиры или авто.

До момента подписания документа вся ответственность за сохранность имущества лежит на дарителе.

Сторонам стоит учитывать, что подписания акт приема-передачи не вправе требовать государственные структуры.

Так, данный документ не вправе требовать специалисты Росреестра в момент перерегистрации прав собственности на имущество. Акт подтверждает лишь факт перехода недвижимости в пользу нового собственника, а ведомство занимается регистрацией перехода прав собственности.

Одаряемого не может принудить к подписанию акта сам даритель. Это делается только по взаимному согласию сторон. В защиту своей позиции одаряемый может ссылаться на 32 главу Гражданского кодекса, где нет указания на обязательное подписание акта при сделках дарения.

Выводы

Таким образом, акт приема-передачи является необязательной частью договора дарения. Он подписывается по обоюдному согласию обеих сторон. Акт служит неоспоримым доказательством факт передачи имущества от дарителя к одаряемому, поэтому многие предпочитают его подписать, чтобы подстраховаться от споров в дальнейшем.

Строгих требований к содержанию акта не предъявляется, но он обязательно должен содержать подробную характеристику отчуждаемого имущества и перечень имеющихся недостатков.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, 

звоните по телефонам

:

  • Москва: +7(499)350-6630.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: