Особенности прописки в СНТ в 2019 году

Законодательство Российской Федерации довольно жестко и требует фиксации граждан путем введения института регистрации по определенному адресу. В случае нарушения этих требований законодательства гражданину грозит штраф в размере от 2 до 5 тысяч рублей.

Поскольку не все могут позволить себе купить или снимать квартиру многие задумались об альтернативе. И в этой ситуации все чаще вспоминают о садовом домике на нескольких «сотках» земли, полученных в Садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ) и ранее используемых для выращивания овощей или фруктов.

Конституционный Суд Российской Федерации еще в 2011 году своим постановлением разрешил гражданам РФ регистрироваться в садоводческих товариществах, расценив ранее существовавший запрет как нарушающий права граждан.

Правда для прописки в СНТ необходимо соблюсти ряд условий.

Что нужно для прописки в СНТ

Прежде всего должны соблюдаться 3 условия:

  • необходимо, чтобы земельный участок, на котором располагается строение, был в собственности гражданина, и на это имеются документы;
  • само садовое товарищество находится в рамках какого-то населенного пункта, сельского или городского, неважно и иметь кадастровый номер;
  • строение на участке, в котором планируется зарегистрироваться гражданин должно быть признано жилым.

Для признания жилым строению на земельном участке необходимо отвечать следующим требованиям:

  • наличие капитального фундамента и отсутствие каких-либо повреждений в конструкциях дома, прежде всего, конечно, несущих;
  • дом должен быть оборудован всеми инженерными коммуникациями для признания его жилым – сетью водоснабжения и водоотведения, отопления, вентиляции, электроснабжения, газоснабжение (при условии наличия поблизости магистральных газопроводов);

  • все вышеназванные инженерные системы должны отвечать требованиям безопасности предъявляемых к подобным конструкциям, а также соответствовать санитарно-гигиеническим нормам;
  • фундамент должен быть достаточно надежным для предотвращения попадания в жилище грунтовых, талых и дождевых вод;
  • должны быть соблюдены нормы пожарной безопасности;
  • комнаты должны соответствовать требованиям солнечного освещения, а уровень шума, электромагнитных излучений и облучения вредными веществами должен существующим требованиям и нормам.

Как прописаться

Итак, Вы твердо решили прописаться в дачном домике на своем участке. В таком случае Вашими первыми шагами должны стать получение документа о признании строения пригодным для постоянного проживания.

Для этого необходимо заказать специальную экспертизу, после чего обратиться с соответствующим обращением в органы власти с просьбой признать строение жилым.

Получив данный документ можно обращаться в Государственную миграционную службу.

Для нее понадобятся следующие документы:

  • оригинал и копии паспорта;
  • заявление от имени заявителя (в случае если от его лица действует законный представитель – нотариально заверенная доверенность);
  • документы, подтверждающие пригодность строения для постоянного проживания;
  • документы подтверждающие право собственности на земельный участок и строение расположенное на нем;
  • технические документы из БТИ;
  • в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные бумаги.

В случае положительного ответа по данному вопросу в срок от 3 до 7 рабочих дней гражданин будет зарегистрирован по своему новому адресу в СНТ. Данная услуга является бесплатной.

Но что делать, если последовал отказ?

Судебный порядок прописки в СНТ

Отказ может последовать на 2 этапах работы по прописке в СНТ:

  • при обращении в органы местной власти за получением разрешения на признание строения на садовом участке жилым;
  • при обращении в органы Федеральной миграционной службы за регистрацией в СНТ.

Если Вы в обоих случаях чувствуете за собой правоту, можете обращаться в суд с иском на действия госорганов.

Если заминка возникла в первом случае, суд обязательно назначит проведение строительной экспертизы для определения, следует ли признавать строение в СНТ жилым или нет. В случае признания судом строения пригодным для постоянного проживания можете вздохнуть свободно – не только орган местной власти, но и ФМС не имеет права зарегистрировать Вас в СНТ.

В целом аналогичная процедура и в случае отказа в регистрации со стороны органов ФМС, если строительная экспертиза и суд признают предлагаемое для регистрации строение жилым, отказать в миграционной службе уже не смогут.

Для суда потребуются следующие документы:

  • документы подтверждающие права собственности на земельный участок и дом;
  • техпаспорт из БТИ;
  • исковое заявление;
  • заключение структур, признавших дом жилым — акт экспертизы, Пожарного надзора и СЭС;
  • письменный отказ органов местной власти или ФМС.

Купить дом в современном пригородном поселке — удовольствие не из дешевых, доступное далеко не всем желающим. Хорошая альтернатива — купить дом в СНТ (садовых некоммерческих товариществах), расположенных неподалеку от города. Такая покупка обойдется значительно дешевле, а дом можно использовать не только как дачу или для постоянного проживания — по своим эксплуатационным характеристикам он ничем не уступает жилью в дорогом загородном поселке. Тем не менее, у жизни “ в деревне” есть свои плюсы и минусы.  

Домик окнами в сад: плюсы жилья в СНТ

Садовое некоммерческое товарищество — это поселки, сформированные владельцами дачных участков на добровольных началах. В советскую эпоху такие товарищества массово формировались по всей стране, и в Краснодарском крае в частности.

Народ получал заветные шесть соток на работе или по месту жительства, сажал огороды и сады, строил небольшие домики из подручных материалов. После развала Советов многие приватизировали свои участки как только появилась такая возможность, небольшие щитовые домики сносились, а на их месте возводились вполне добротные дома.

Позже, когда начался бум загородной недвижимости, люди стали продавать и свои бывшие дачи — собственная земля, отличная экология привлекали многих покупателей.

Но главная причина, почему садовые дома в СНТ стали активно пользоваться спросом — вполне доступная и подъемная цена. К примеру, разница в стоимости домика под Москвой в коттеджном поселке и в садовом товариществе может отличаться в 1, 5-2 раза. В Краснодаре цены не настолько разнятся, но всё равно несколько сотен тысяч сэкономить можно.

Купить участок с домом в СНТ можно еще и по следующим причинам:

  • низкий налог на землю, отведенную под садовые и сельскохозяйственные угодья;
  • сниженные тарифы на коммунальные платежи;
  • сравнительно низкие затраты на содержание дома;
  • экологичность местности, где находится участок (как правило).

Затраты на содержание такого дома минимальны — в некоторых сообществах они не превышают 1000 рублей в месяц. В других придется платить за удобства: уборку территории, охрану, содержание инфраструктуры, независимо от количества проживающих. Еще стоит учитывать, что в сельской местности коммунальные платежи значительно ниже, чем в черте города: платить за свет и газ вы будете значительно дешевле, а вот с водой как раз может выйти как раз наоборот.

Что влияет на стоимость жилья?

Одним из главных факторов, сказывающихся на стоимости дома в СНТ, считается наличие центральных коммуникаций. Поскольку многие многие люди отказываться от просмотров участков без газа, риелторы идут на хитрость: называют газифицированными те наделы земли, куда коммуникации только собираются заводить. Поэтому нужно быть начеку, и проверить все документы досконально. Не стесняйтесь запрашивать информацию, уточнять и переспрашивать — вы покупаете дом.

Наличие централизованного водопровода — еще одно условие. Если покупатель планирует жить в доме постоянно, то без стабильной подачи воды, как говорится, и не туды, и не сюды…

Если водопровода нет, а участок очень нравится, то решением может стать собственная скважина. Индивидуальная септическая канализация ( в народе — септик) решает проблему в водоотведением. Бурение скважины обойдется примерно в 30-50 тысяч, установка септика — еще в 40 тысяч рублей.

Конечно, за всем этим придется ухаживать, например, регулярно откачивать септик, но зато вы не будете зависеть от причуд коммунальных служб.

Также следует обращать внимание на развитость местной инфраструктуры. Возможно, для кого-то покупка продуктов в городе удобней и привычней, а вот пенсионерам добираться до магазина за несколько километров будет крайне сложно. Удобство транспортной развязки — немаловажный момент, влияющий на комфортность проживания, и соответственно, стоимость дома.

Нюансы покупки дома в товариществе

Если собираетесь приобрести дом или участок в СНТ, следует обратить внимание на возможные подводные камни такой покупки. Прежде всего, следует проверить документы — в них должны быть прописаны все нюансы.

Случаи, когда владелец что-то достроил или изменил площадь помещения, а документы переоформить «забыл», нередки. Для нового владельца такая невнимательность обернется длительным переоформлением документов. Кроме правоустанавливающих документов, также важно проверить собственность на обременения. Для этого нужно попросить, чтобы продавец предоставил выписку из ЕГРП. Еще следует спросить с продавца и справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Еще одна сложность, с которой встречаются покупатели – отсутствие межевания. После выполнения процедуры разграничения участков, новый владелец может получить меньший участок земли, при том что платил за большую площадь земельного надела. Дабы избежать неприятности, можно попросить продавца официально ограничить участок до продажи — такая процедура занимает около 2 месяцев, но далеко не все продавцы на это соглашаются.

Что нам стоит дом построить: возведение жилья в СНТ

Многие считают, что проще и дешевле купить участок земли в товариществе, а дом построить самому. Плюсов у такого решения немало — во-первых, это будет именно ваш дом, такой как хотите именно вы.

Во-вторых, землю купить и оформить в собственность все же проще. Но и при самостоятельном возведении дома следует учитывать массу нюансов. Например, побеспокоиться о получении разрешения на строительство дома в СНТ. Если дом будет не выше трех этажей, и построен на расстоянии от соседнего участка дальше чем в три метра,то по закону оформлять разрешения не надо.

Если же вы собрались строить большой особняк, то придется походить по инстанциям. Следует помнить, что возведение собственного дома может занять и несколько лет — нужно копать котлован, укладывать фундамент, ждать пока дом просядет. Опять же, нужно возводить не с бухты барахты, а по проекту и обязательно позаботиться о безопасности строения — вам ведь в нем жить. Придется либо заказывать проект у профессионалов, что накладно, либо самостоятельно разбираться в том, какого размера должны быть балки-перекрытия и несущие стены.

В итоге, средств на строительство уйдет не меньше (в большинстве случаев и больше), чем на приобретение готового жилья. Поэтому насчет того, что возведение дома самостоятельно поможет вам сэкономить деньги обольщаться не стоит.

Особенности регистрации “дачного” дома  в 2019 году

Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», получивший название «дачной амнистии», позволяет оформить право собственности на те объекты, которые находятся на приватизированном участке, по упрощенной схеме. Согласно этому закону, оформление дома в СНТ может быть выполнено по факту строительства. Но учтите, что если владелец долго сомневается, регистрировать ли жилье или сознательно игнорирует эту процедуру, на него наложат штраф равный 4000 рублей с последующим настоятельным предписанием его оформить.

Еще один момент: в 2019 году, из-за внесенных в закон изменений, регистрация дачного дома в СНТ стала сложней и длительней.

Ранее при регистрации жилья в товариществах  достаточно было лишь заполнить декларацию, теперь «на слово» верить перестали. От оформляющего право собственности потребуют предоставить технический план строения, оформить который могут лишь лицензированные профессионалы (нужно обратиться в БТИ или частные фирмы).

Чтобы не стать жертвой мошенников, стоит убедиться, что специалист является членом организации, которая имеет право на выполнение таких работ (список лицензированных организаций приведен на официальном сайте территориальной кадастровой службы). Стоимость оформления технического плана — 8000 рублей, ждать придётся до 10 дней.

Чтобы оформить строение в собственность  потребуются еще и такие документы:

  • паспорт владельца;
  • документ, подтверждающий право владения землей;
  • технический план;
  • чек об оплате госпошлины;
  • кадастровый план участка.

Отказать в регистрации дома в СНТ на законных основаниях могут в случаях, если предоставленные данные о площади жилья или границах участка отличаются от заявленных в документах кадастра. Или если подлинность каких-то заявленных данных вызывает у органа регистрации сомнение. В этом случае необходимо доказывать подлинность данных при помощи дополнительных документов или вносить правки и начинать процедуру сначала.

Сложности прописки

У тех, кто решил приобрести дом, участок в СНТ для круглогодичного проживания, должна быть и прописка. Чтобы вы могли получить заветный штамп в паспорте, дом должен соответствовать ряду условий:

  • обязаны быть права собственности на жилье и участок;
  • дом должен быть зарегистрирован как жилое строение;
  • требуется наличие всех необходимых коммуникаций, что обеспечивает возможность круглогодичного проживания в доме;
  • хозяйству должен быть присвоен почтовый индекс.

На практике прописаться в СНТ не сложно, если получится доказать, что дом пригоден к круглогодичному проживанию. Для этого нужно решение специализированной комиссии, созданной муниципальными органами.

Если новый владелец затянет с оформлением прописки, у него могут возникнуть проблемы со школой, садиком, медицинским обслуживанием, пенсией. К тому же, не забывайте, что отсутствие прописки или временной регистрации дольше обозначенного законодательством срока влечет за собой административную ответственность и карается штрафом.

У каждого способа приобретения недвижимости в садовых товариществах есть свои плюсы и минусы. Но что бы вы ни решили — покупать дом или строить -следует помнить о том, что процедура “дачной амнистии” продлена только до 1 марта 2018 года, поэтому с выбором лучше поспешить. На нашем портале 23kvartiri.ru есть актуальная информация о наиболее популярных СНТ  вблизи Краснодара, вы можете сравнить цены на жилье, получить консультацию независимого эксперта онлайн или при встрече в офисе.  

Плюсы покупки дома в СНТ

Минусы покупки дома в СНТ

  • экологичность;
  • относительно невысокая стоимость;
  • собственные коммуникации.
  • удаленность от города и объектов инфраструктуры;
  • плохие дороги;
  • отсутствие централизованных коммуникаций;
  • сложности с регистрацией — надо успеть до 1 марта 2018 года.

Институт прописки в России отменён, но регистрация по месту проживания является обязательной процедурой. По сути дела, регистрация заменила прописку. Без отметки в паспорте о месте жительства трудно устроиться на работу, существуют ограничения по медицинской помощи и другим бытовым аспектам. Но как быть человеку, если его единственным местом проживания является дачный домик в СНТ. Как получить прописку в СНТ начиная от выбора участка и до регистрации в новом доме по месту жительства, идёт речь в статье.

Выбираем участок под строительство

Множество дачных кооперативов СНТ можно разбить на группы по роду занятий по статусу:

  • участок для огородничества;
  • садовый земельный участок;
  • дачный земельный участок.

Для того чтобы построить дом, пригодный для жизни, землёй следует обзаводиться в садовых земельных кооперативах. Их статус позволяет возведение на участке жилого строения, но перевести его в класс жилого строения очень затруднительно. Не предполагается в такого рода садоводствах иметь дома, годные для круглогодичного проживания с пропиской.

На участке для огородничества допускаются только временные сооружения, то есть дачные домики без фундамента для летнего проживания. Возможно ли там прописываться? Конечно, нет.

На дачном земельном участке можно построить дом по нормативам строительных и санитарных правил, и он будет отвечать всем параметрам капитального сооружения. Это разрешено в уставе такого рода сообществ.

Значит, чтобы построить дом для круглогодичного проживания и пропиской в СНТ необходимо приобрести участок в дачном земельном кооперативе.

Для того чтобы в будущем появилась возможность прописаться на этом участке требуется внимательно изучить, к какой категории земель относятся ваши кооперативные сотки в СНТ. Имеет ли участок категорию земли населённых пунктов зависит, как прописаться в СНТ. Выбрать правильный участок для постройки своего капитального дома, значит, легче будет прописываться в будущем.

На вопрос, почему не следует выбирать категорию земель сельскохозяйственного назначения, ответ прост. Как может быть проведена регистрация без адреса проживания. СНТ не имеет инфраструктуры поселения и не может обеспечить доставку государственной информации по месту регистрации. Для властей, которым принадлежит право перевести землю сельскохозяйственного назначения в статус для использования под строительство — это невыгодно, так как в дальнейшем потребуется развивать в СНТ институт бытовых и коммуникативных услуг.

Необходимо знать ещё и о том, что именно сельскохозяйственные земли могут послужить местным властям как маршрут прокладки новой дороги или организации хозяйственной деятельности. Встретившиеся на пути больших планов дачные участки СНТ заберут, и выплатят компенсацию. При этом всё, что строится на такой земле, имеет ценность только для хозяина. Компенсироваться будет только земля.

Необходимо до начала строительства получить свидетельство о праве собственности на земельный участок. Строить можно только на собственной земле и свидетельство о праве собственности будет тому подтверждением. Здесь, кстати, будет, воспользоваться облегчённым способом приватизации, который регламентируется ФЗ № 93, законом о дачной амнистии, продлённым до 2019 года.

Строительство

Необходимо сразу знать, что к домовладению на дачном участке будут предъявляться такие же требования, как к любому капитальному строению в сельской местности, имеющему статус недвижимости. Это означает, что участок должен быть подготовлен к строительству:

  • составлен план размещения всех построек и сооружений по СП — 53.13330.2011 согласно ФЗ № 66-я статья 19;
  • строительство должно вестись на фундаменте и предусматривать максимум удобств, включая водоснабжение, канализацию, отопление и электроснабжение;
  • предусмотреть строительство локальных очистных сооружений;
  • дом должен быть полностью готов, без недоделок и с внутренней облицовкой.

Нужно знать, что для подтверждения пригодности к круглогодичному проживанию потребуется повести работы по утеплению кровли и чердака, выполнить полноценный фундамент. Если планируется установить водогрейный котёл, то он должен иметь отдельный выход на улицу.

Для планирования и выполнения строительных работ согласно СНИП, на стройке лучше иметь куратора профессионала. Даже установка септика и оборудование скважины потребуют разрешения санитарной и гидрогеологической службы. Впоследствии без этих инстанций получить разрешение на признание домовладения будет проблематичным.

Дом построен, все ручки прикручены, и необходимо получить признание домовладения в соответствующих органах.

Этапы признания пригодным для постоянного проживания

Ссылаясь на ФЗ № 66 от 15.04.98, который регулирует дачный сектор, обычно говорят, что он разрешил прописку на дачах в СНТ. На самом деле по представлению Конституционного суда убран пункт запрещения на прописку. Но пункта о том, что на даче прописка разрешена в законе нет. И доказывать своё право на регистрацию каждый должен самостоятельно.

Из всех изменений и разъяснений понятно только — собственник может превратить дачное жилище в постоянное, с пропиской в СНТ, при условии, что за ним не числится другой жилой площади, и это будет обязательно проверяться.

Документальное оформление дома:

  • изготовление в БТИ технического паспорта на строение;
  • экспертное заключение по пригодности дома для круглогодичного проживания;
  • технический план здания как приложение к техпаспорту;
  • регистрация объекта недвижимости в Росреестре с получением свидетельства о праве собственности.

Для изготовления технического паспорта на строение необходимо внести государственную пошлину и оплатить составление документа. Для замеров и оценки постройки специалиста из Бюро Технической Информации необходимо доставить на участок. Важно, чтобы к этому времени строительство было закончено. Иначе инспектор составит паспорт о неоконченном строительстве и придётся всю процедуру выполнять снова.

После визита инспектора в СНТ пройдёт больше месяца, прежде чем паспорт будет закончен. Собственника должен удовлетворить вывод в конце, что строение признано жилым. Другого статуса дачный дом от БТИ получить не может.

При получении технического паспорта необходимо проконсультироваться, куда обратиться за экспертизой дома. Скорее всего, в БТИ знают лицо, которое компетентно для выполнения этой работы. По сути дела, экспертиза — развёрнутое описание дома с указанием материалов, из которых велось строительство, конструкции и внутренние помещения целью всех этих описаний будет заключение эксперта, что строение соответствует одноквартирному жилому дому и пригоден для круглогодичного проживания.

Технический план здания с привязкой по осям к строению может выполнить только специалист кадастровой направленности. Он может работать в кадастровой палате, а может быть, индивидуальным предпринимателем. Эта работа проводится по отдельному договору. Технический план является дополнением к техническому паспорту БТИ.

Все полученные документы, включая и право собственности на землю, сдаются в Росреестр, и в течение двух недель оформляется «Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом».

Регистрация

Прежде чем начать прописку в СНТ свою и членов семьи, следует выписаться со старого места и получить открепительный талон, в котором должен быть указан адрес будущей новой прописки. Любая прописка происходит через отдел миграционной службы, ОУФМС, которое есть в поселении, или через паспортистку.

Для прописки в СНТ потребуется собрать пакет документов, включающих данные на каждое лицо, которое вы прописываете в своём доме, документы на право владения землёй и строением. Каждый сдаёт документы полным пакетом, поэтому заблаговременно следует позаботиться о размножение и нотариальной заверке документов.

Отказ в прописке в СНТ не должен стать неожиданностью, так как законодательно процедура прописки на дачах нигде не отражена. Поэтому в случае отказа придётся привлекать судебные инстанции. Они будут проверять возможность удовлетворения иска и то, что дача является вашим единственным недвижимым имуществом. Здесь пригодится и то, что ваши локальные сооружения обследовала санитарная служба, а гидролог дал заключение — водозабор выполняется правильно и вода пригодна для питья.

При положительных заключениях всех заинтересованных сторон разрешение на прописку в СНТ будет дано и других препятствий не будет.

  • Автор: Алексей Викторович Миронов
  • Распечатать

Оцените статью:

(0 голосов, среднее: 0 из 5)

Садоводство и дачное хозяйство в нашей стране очень распространены — редко в какой семье нет своего участка, на котором имеются не только насаждения, но и различные постройки. И хотя законодательство РФ в этой сфере имеет достаточно длительную историю, и постоянно развивается, главным волнующим вопросом для многих садоводов остается возможность зарегистрироваться (прописаться) в домах, расположенных на своих садовых участках.

Прописка (регистрация) в СНТ: корни проблемы

Жизненные ситуации бывают разными, и для части граждан проблема «где прописаться», стоит очень остро. Если у человека нет постоянного места, пригодного для проживания, или имеется только временная регистрация, а при этом на дачном или садовом участке есть вполне капитальный жилой домик, логично возникает решение оформить свое проживание в нем на законной основе.

Однако, чаще всего органы ФМС (или ГУВМ с 2016 года), отказывают в оформлении регистрации граждан в домах, расположенном в садовом товариществе или дачном объединении.

Связывается это с противоречием в законодательстве о регистрации граждан, и о садовых товариществах.

Как известно, с 1991 года вместо прописки, граждане в уведомительном порядке регистрируются по месту своего жительства (так называемая прописка или постоянная регистрация) или по месту пребывания (временного). В бытовом обиходе, как правило, прописка и регистрация используются как равнозначные понятия.

Регулируется регистрация Законом №5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», которым и реализуется конституционное право граждан нашей страны на свободу выбора места жительства.

Статья 5 указанного закона устанавливает, что регистрация возможна только в пригодном для жизни помещении. В то время как закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях» закрепляет понятие садового земельного участка, как предоставленного только для занятия огородничеством, и для отдыха, с правом возведения жилых построек, но без права регистрации проживания в них.

С дачей, расположенной вне СНТ, все гораздо проще, об этом читайте здесь: как прописаться в частный дом и что для этого нужно. ⇐

Регистрационные органы чаще всего, отказывают в регистрации в садовом доме, на даче, если только нет решения суда, обязывающего эту регистрацию предоставить.

О новом законе

До настоящего времени россияне, желающие прописаться в доме на садовом участке должны были апеллировать к суду, обосновывая свое желание решениями Конституционного суда, признавшего неконституционным запрет на регистрацию по месту жительства в подходящем для проживания помещении, расположенном как в садовых товариществах (на земле сельхозназначения), так и на землях населенных пунктов (Постановления КС РФ от 14.04.20108 № 7-П, Постановление от 30.06.2011 № 13-П). Однако, чтобы устранить пробел в законодательстве (между законами о СНТ и регистрационными нормами), требовалось принять закон о дачном и садовом хозяйстве.

В марте 2019 года Госдума приняла в первом чтении проект ФЗ № 1160742-6 «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который будет отвечать положениям Гражданского, Земельного, Градостроительного и Жилищного кодексов. Позже закон пережил и третье чтение, а 29.07.2019 состоялось его подписание президентом. Есть вероятность, что он вступит в силу с 1 Января 2019-го года, пока же рекомендуем прочесть его полностью.

Законопроект объединяет понятие садовых и дачных участков, вносит возможность строить на них индивидуальные жилые дома с правом регистрации, снимая болезненный вопрос, можно ли прописаться в СНТ.

Хотя в процессе обсуждения в законопроект предлагается внести многочисленные правки ко второму чтению, принятие закона будет отвечать интересам тысяч и тысяч соотечественников, устранив противоречия в действующем законодательстве, и сняв необходимость решать вопрос с пропиской в садоводстве через суд и обеспечить реализацию решений КС РФ.

Требования к жилью, к СНТ и жильцу для прописки в садовом доме

Прописаться в доме на садовом участке возможно и до принятия нового закона о садовых товариществах. Делается это либо через ГУМВ РФ (Главное управление по вопросам миграции, пришедшее на смену Федеральной миграционной службе), либо по решению суда.

В любом случае, регистрация возможна не в любом доме в СНТ, и гражданин, претендующий на регистрацию, должны отвечать ряду требований:

  • Дом (строение) должен быть признан жилым;
  • Имеются правоустанавливающие документы на дом;
  • У гражданина (граждан) нет иного пригодного для проживания жилья.

Только если имеются все названные условия, можно претендовать на прописку в СНТ.

Кто и как проверяет дом на пригодность для проживания

Прежде, чем обратиться в регистрирующие органы за пропиской, необходимо оформить дом как жилой.

Для этого обращаются в органы местного самоуправления (для принятия дома как законченного строительством объекта), или в судебную строительно-техническую экспертизу.

Обе инстанции признают дом жилым, если он соответствует ст. 2 Жилищного кодекса РФ (изолирован, годится для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным, техническим и другим нормам).

Кроме того, действует Постановление Правительства РФ от 2006г. № 47, устанавливающее в частности следующие требования к любому жилью:

  • отсутствие повреждений и трещин в несущих конструкциях здания;
  • травмобезопасность;
  • наличие систем электроосвещения, водоснабжения, ГВС, отопления, вентиляции;
  • теплоизоляция (обеспечение температуры в зимнее время не менее 18 градусов);
  • наличие конструктивных элементов, защищающих дом от проникновения дождевой и талой воды;
  • инсоляция жилого строения в соответствии с санитарными нормами.

Гражданское законодательство требует от собственника соблюдения, в частности, СНиП 30-02-97, СП 11-106-97, регулирующих застройку на территории СНТ.

Куда обращаться — в суд или ФМС (ГУВМ)

Практика гражданского судопроизводства такова, что прежде чем обращаться в суд за защитой нарушенного права граждане должны обратиться в регистрационные органы, и только после отказа в регистрации в СНТ, следует подавать заявление в суд.

Случаи оформления регистрации в садовых обществах через ФМС редки, и почти всегда, чтобы прописаться в СНТ, придется обжаловать отказ в суде.

Решаем вопрос через ГУВМ

Для оформления регистрации через ГУВМ , необходимо представить следующий комплект документов:

  • паспорта (на детей —свидетельства о рождении);
  • документы на дом и на земельный участок (свидетельства о собственности);
  • адресный листок убытия.

Вопрос о регистрации решается в течение 3-х дней. Госпошлина за регистрационные действия не взимается (кроме иностранных граждан). Отказ в регистрации должен быть выдан в письменном виде.

Прописка через судебное решение

Если органы регистрационного учета отказывают в регистрации, в СНТ прописаться возможно по решению суда.

Для получения решения суда гражданам необходимо выполнить следующие действия:

  • обжаловать отказ в регистрации в вышестоящий орган ГУВМ РФ (срок рассмотрения обращения 15 дней);
  • подготовить исковое заявление в суд и документы (как для подачи в ГУВМ, плюс отказ);
  • оплатить госпошлину за рассмотрение в суде;
  • представить доверенность на представителя (при необходимости).

Иск подается в суд по месту нахождения СНТ и объекта недвижимости.

Срок рассмотрения дела, как правило, не превышает 2-х месяцев.

На основании вступившего в силу решения суда, ГУВМ оформляют регистрацию. При условии, что дом не признан пригодным для проживания, потребуется одновременно просить суд о признании этого факта (с проведением соответствующей экспертизы), что может удлинить срок рассмотрения дела.

Нюансы прописки в садоводстве

Регистрация по месту проживания в садовом обществе имеет как свои плюсы, так и минусы.

К плюсам несомненно относят:

  • проживание за городом, на свежем воздухе;
  • оплата только за потребленное электричество, воду, отсутствие коммунальных расходов;
  • налог на недвижимость уплачивается в обычном размере, исходя из кадастровой стоимости имущества;
  • более дешевое содержание дома, по сравнению с квартирой или домом в городе.

К сложностям проживания в садовом обществе можно отнести то, что все нужды, от расчистки дорог, до их ремонта, устройство коммуникаций и прочее, производятся за счет собственников-членов СНТ.

Почему могут отказать

Суд практически всегда встает на сторону граждан, желающих прописаться в дачном или садовом доме, но если он пригоден для проживания.

Главными причинами отказа в регистрации могут быть:

  • Неправильно оформленные документы;
  • Отсутствие отказа регистрирующего органа;
  • У заявителя есть другая пригодная для проживания недвижимость.

Следует сказать, что при рассмотрении дела, суд обычно дает возможность представить недостающие документы, сведения и проч.

Пока прописаться в СНТ по новому закону невозможно, гражданам придется обращаться в суд за реализацией своего права на проживание в доме на садовом участке.

fector.ru
Особенности прописки в СНТ в 2019 году
Особенности прописки в СНТ в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: