Подробности прописки на дачном участке в 2019 году

   На сегодняшний день хозяйства для выращивания помидоров и яблок перешли в фазу светского отдыха – дачные шлакоблочные домики по возможности перестраиваются в коттеджи, а рассада помидор заменяется газонной травой и клумбами. Поэтому и сейчас такой вид загородной недвижимости является в России актуальным и популярным. И все же проживание остается сезонным. Почему не все могут позволить себе постоянно проживать на даче круглый год? На то есть несколько причин:

1) Не у всех россиян хватает средств на постройку дома для постоянного проживания.

2) Транспортная доступность (сложно добираться каждый день за город).
3) Инфраструктура (недостаточно развита за пределами городской черты).
4) Климатические условия (зимние холода).

Можно ли прописаться на даче в 2019 году

   Прописка – это документальная привязка гражданина России к постоянному месту проживания. По законам РФ прописка на даче возможна, и в конституционных законах описан четкий порядок осуществления этой операции.

   Чтобы сделать желаемое, вам необходимо, в первую очередь, подтвердить необходимость такой прописки документально. Для этого существует ряд условий:

— весь участок и строения на нем должны принадлежать лично вам (подтверждено документами);

— нет другой прописки (если таковая регистрация имеется, значит, придется выписаться);
— на руках у вас имеется разрешение суда о регистрации на дачном участке;
— сама дача находится в каком-то населенном пункте (земли, предназначенные для сельского хозяйства, не подходят для прописки);
— должны выполняться требования для дачных домов и участков, которые устанавливает соответствующий пункт закона РФ (дом должен быть пригоден для круглогодичного проживания в нем).

Дачные дома и требования к ним
В 2013 году, в связи с принятием законопроекта о прописке на дачах, в российском законодательстве ввели термин «индивидуальный жилой дом». Это отдельно построенный дом, имеющий не более трех этажей, в котором живет только одна семья. Для регистрации в нем закон требует, чтобы выполнялись условия:

1) Наличие судебной экспертизы о возможности проживания в доме круглый год:

— фундамент (капитальный), стены без повреждений;
— коммуникации должны соответствовать определенным санитарным нормам;
— инсоляция не должна прерываться (также существуют определенные нормы солнечного освещения);
— стены теплоизолированы (поддерживать температуру внутри не менее 18 градусов и влажность не больше 80 %);
— обязательно предусмотрена защита от воды;
2) Предназначение земельного участка – садоводство (подтверждено документами).
3) Нахождение дома в районе населенного пункта с социальной инфраструктурой (магазины, аптеки, почта и т. д.).
4) Регистрация самого жилого дома в Росреестре.

Особенности прописки на даче в 2019 году
Для получения разрешения регистрации постоянного проживания на даче, вы должны получить разрешение суда. Но есть еще один вариант: обратиться в ФМС (Федеральную миграционную службу). Как и для обращения в суд, так и для ФМС нужен пакет документов:

— на собственность дома и участка;

— технический паспорт из БТИ;
— квитанция об уплате госпошлины;
— исковое заявление;
— доверенность (при необходимости, если делом занимается не сам заявитель, а его доверенное лицо).

Если все же ФМС отказало вам в прописке на даче, что делать? Подавать судебный иск. В этом заявлении обязательно указывать, что дачный дом признан жилым – подтвердить документально соответствие всем санитарно-эпидемиологическим нормам и даже радиационного контроля. При соблюдении всех условий и требований суд обязательно рассмотрит и удовлетворит ваше исковое заявление, а также обяжет ФМС зарегистрировать ваше постоянное место проживание на даче.

Недостатки дачной прописки
Здесь можно выделить:

1) Для жилого дома увеличится налоговая ставка, по которой производится расчет суммы налога на недвижимое имущество каждый год.

2) С 1 января 2015 года введены поправки в Налоговый кодекс об исчислении налога на недвижимость кадастровой стоимости жилья (дачные дома, признанные жилыми, тоже входят в эту категорию): значительная разница суммы от инвентаризационной стоимости.
3) Не всегда предоставляется возможность доступа к социальным инфраструктурам (так как садоводческое товарищество вместе с местными властями не обязаны предоставлять все блага цивилизации для дачных участков).
4) Учитывайте также финансовые расходы и затраты личного времени для сбора необходимой документации и судебных разбирательств.

Все больше жителей городов выбирают жизнь на лоне природы, свободную от шума и газов мегаполиса и перебираются из квартир на дачи.

Встать на регистрационный учет в таком доме можно, но при соблюдении ряда условий.

Одно из таких — легальность постройки и категория земель.

Узнайте также, можно ли прописаться в туристических апартаментах на постоянной основе.

Зависимость прописки от категории земель

Согласно прежнему законодательству, прописаться разрешалось только в жилом доме, причем, если последний стоит на участке, предназначенном под индивидуальные жилые постройки. Обитателям огородных построек зарегистрироваться в своем доме было сложнее, а подчас и невозможно (Федеральный закон №66-ФЗ России).

С 1 января 2018 года вступил в силу новый закон (Федеральный закон №217-ФЗ от 29 июля 2019 года), облегчающий процедуру регистрации для дачников в товариществе (СНТ). Теперь встать на адресный учет можно, достаточно, чтобы строение было зарегистрировано в Росреестре и числилось там как жилое.

То есть, даже если среди грядок и теплиц возвышается красивый, добротный сруб, но он не отвечает ряду требований, предъявляемых к жилым постройкам, да еще и по документам проходит как садовый дом, а то и возведен самовольно, с первого раза прописаться не получится.

Официально жилище так и осталось сараем. Сперва придется получить разрешение на его постройку, а затем оформить документально ввод в эксплуатацию. Только после ставят вопрос о прописке.

Возможные трудности

Стать полноправным жителем таунхауса дачник сможет:

  • подав документы в паспортный отдел подразделения ГУ МВД (лично или через Многофункциональный центр);
  • в судебном порядке.

Статистика неутешительна: чаще случается второе. Причина кроется в нежелании властей пополнять когорту сельских жителей и тем самым осложнять вопрос с малоэтажными застройками.

Именно поэтому дачник при подаче документов сталкивается с особо тщательными проверками и множеством придирок со стороны чиновников. При малейшей зацепке в регистрации откажут и придется искать правды через суд.

Особенно это характерно для случаев:

  • землевладелец не получил разрешения на постройку;
  • не хватает ряда документов, например, не произведено межевание;
  • дачник юридически не собственник земли;
  • дом по бумагам числится не жилым.

Вероятно, что даже в суде вопрос решится не в пользу заявителя: категория участка не позволяет (ЛПХ, ведомственные или заповедные земли).

В этом случае придется отказаться от затеи. Самовольное заселение на участок, не предназначенный властями для этого, чревато рядом сложностей, и это не только отказ в постоянной регистрации и невозможность передать дом и возделанные участки по наследству, продать или подарить.

Высок риск штрафов, разбирательств с представителями власти и очень возможно, что придется сносить дом, на который было потрачено много финансовых средств и физических усилий. Об этом стоит подумать всем, кто считает, что можно обойтись как-нибудь и без постановки администрации в известность, ведь жили же многие и ничего им за это не было.

Также никогда не следует покупать участки и дома с рук, без привлечения агентств недвижимости. Да, за посреднические услуги предстоит заплатить, но только это гарантирует юридическую чистоту совершаемой сделки. Ведь вполне возможно, что продавец не только не имеет права на отчуждение земли и дома, но даже юридическим собственником не числится. Неприятности, связанные с этим, обрушатся на нового владельца, денег при этом вернуть не получится.

До того, как подавать документы, имеет смысл обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся по жилищному и земельному праву.

В некоторых случаях придется заручиться поддержкой главы администрации.

Требования к дому

Итак, для проживания с юридической точки зрения пригоден только жилой дом.

Выполняются все условия:

  • категория земель ИЖС и СНТ;
  • Расшифровки аббревиатур: ИЖС — Индивидуальное жилищное строительство; СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество.

  • дом введен в эксплуатацию и зарегистрирован в Кадастровой палате;
  • присутствуют все коммуникации;
  • построен в зоне административной единицы;
  • присутствуют отдельная кухня, санузел, жилая комната;
  • капитальный фундамент, стены целы и теплоизолированы;
  • судебно-строительная экспертиза признала постройку пригодной к обитанию;
  • присутствие объектов инфраструктуры в зоне доступа, например: больницы, детские сады.

Часто задают вопрос: пропишут ли на незастроенном земельном участке. Ответ: нет. Встать на регистрационный учет можно только в жилом доме. Даже если полностью ремонтные работы там еще не прекращены.

Главное, чтобы присутствовали все коммуникации, свет, газ, водопровод, защита от воды и теплоизоляция. На незавершенные отделочные работы и мелкий косметический ремонт чиновники закроют глаза, а на недостроенный частный дом — нет.

Сколько человек можно прописать в частном доме?

Отдельно встает вопрос о том, сколько человек пропишут таким образом.

На одну семью потребуется один изолированный выход, одна кухня и одна жилая комната.

Дорогой читатель! Каждый случай имеет индивидуальный характер.

Если статья не решает вашу проблему или вы желаете узнать подробности — обращайтесь по телефону +7 (499) 653-60-72 (доб. 356) или через онлайн-консультант.

Это просто и совершенно бесплатно!

Необходимые документы

Для оформления регистрации в ГУ МВД дачнику нужен перечень документов:

  • заявление;
  • общегражданское удостоверение личности;
  • техплан;
  • выписка из ЕГРН;
  • чек госпошлины;
  • судебное решение (если требуется);
  • акт судебно-строительной экспертизы;
  • книжка члена СНТ;
  • доверенность (если интересы дачника представляет поверенный).

Рассмотрение вопроса при условии, что все бумаги присутствуют и заполнены верно, занимает до десяти дней.

Если миграционный контроль МВД ответил отказом на заявление гражданина, вопрос рассматривается в районном суде общей юрисдикции.

В иске указывается требование о признании права собственности и понуждении государственных органов к оформлению регистрации.

Также требуется ряд бумаг:

  • общегражданские паспорта;
  • правоподтверждающие бумаги на дом;
  • разрешение на строительство;
  • акт о вводе в эксплуатацию;
  • техплан;
  • оплаченная квитанция пошлины.

Однозначно ответить на вопрос, сколько времени займет решение вопроса, нельзя. Как минимум, для разбирательства потребуется около двух месяцев, но если выявится ряд сложностей или одна из сторон не согласна с доводами судьи, то вопрос растянется еще на несколько месяцев.

Лучше не стремиться добиться справедливости самостоятельно, а обратиться за квалифицированной юридической помощью.

Особенности регистрации с долевой собственностью

Отдельно заслуживает рассмотрения вопрос о домах на несколько собственников (дуплекс). Регистрация в нем сопряжена с рядом трудностей, а именно:

  • требуется согласие всех совладельцев, если дом не разделен на два и предназначен только для одной семьи,то есть, имеет один выход, один пищеблок и одну жилую комнату. Если жилище оформлено как дуплекс (строение на две семьи), достаточно намерения одного хозяина, других спрашивать не обязательно;
  • высок риск отказа из-за ограниченности условий проживания. Связано это не только с нежеланием властей расширять число жителей дачных домов. Это меры по предотвращению появления так называемых резиновых квартир, когда прописывают до тридцати человек на один адрес. Потому, подавая документы на прописку в дуплексе, не стоит забывать о нормах жилья.

Возможно будет полезно: какие документы нужно обновлять при смене прописки?

Недостатки прописки в СНТ

Несмотря на все прелести проживания за городом, существует ряд нюансов, расцениваемых многими как недостатки:

  • повышение налогов на недвижимую собственность;
  • затрудненный доступ к объектам инфраструктуры;
  • трудности проезда;
  • сложности, чинимые представителями властей в официальной прописке.

Прописаться в дачном домике не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Достаточно внимательно изучить документы, обратиться к специалисту за консультацией и четко представлять себе перспективы.

Дело не только в рутинных трудностях, их при наличии средств легко передоверить юридической компании. Само проживание за городом в реальности часто разительно отличается от желаемого.

Видео по теме

О существующих постановлениях, трудностях прописки в садоводстве и как это осуществить на практике рассказывает квалифицированный юрист:

Не нашли ответ на свой вопрос? Проконсультируйтесь бесплатно!

Обращайтесь по телефону +7 (812) 426-14-07 (доб. 916) или через онлайн-консультант.

Мы поможем решить ваш вопрос совершенно бесплатно.

Проживание за городом становится все более распространенным явлением. Многие постепенно перебираются в частные и дачные дома из своих городских квартир. В связи с этим возникает необходимость их официального признания постоянным местом для проживания. Рассмотрению актуального вопроса о том, можно ли прописаться на даче в 2019 году, посвящена данная статья.

Можно ли сегодня прописаться на даче

Вопрос о возможности прописки в дачных домах и на сегодняшний день остается актуальным. Закон о прописке на даче (за городом), прямо предусматривающий такое право, до сих пор не принят. А разобраться во всех нюансах, принятых в этой области актов обычному человеку довольно трудно. Еще в 1998 году положениями закона №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» был установлен запрет на регистрацию в домах на садовом участке, обычных дачных домиках.

Это вызывало волну недовольства многих дачников, поэтому Конституционным судом эта норма была признана противоречащей главному закону страны. Ведь Конституцией предусматривается свобода для всех в выборе мест для проживания.

Теперь теоретически на даче прописаться можно при определенных условиях. Однако осуществить на практике это не так уж и просто. Фактически на данный момент для прописки на даче существует судебный порядок. Если в ближайшем будущем новый закон все же будет принят, то прописаться на даче станет просто.

Условия для прописки в дачном доме

Благодаря принятым Конституционным судом постановлениям зарегистрироваться на даче стало возможно. Однако это допускается лишь при соблюдении определенных требований. Они предъявляются к имеющимся во владении граждан землям и постройкам, в которых они хотят зарегистрироваться.

Фактически, с 2015 года можно строить дома с последующим оформлением регистрации как на землях для поселений, так и на сельскохозяйственных участках. Исключение составляют огороднические наделы и участки для ЛПХ вне черты каких-либо поселений.

На дачных наделах, участках в СНТ, землях под ИЖС размещать дома для проживания можно. Следует отметить, что на участке ИЖС без дома зарегистрироваться нельзя. Прописка осуществляется только в помещениях пригодных для долгой и счастливой жизни.

Теперь определимся, в каком же доме можно осуществить регистрацию. Официальным местом для жительства может быть признан только капитальный объект, пригодный для постоянного круглогодичного проживания в нем.

В недостроенном частном доме, в строении, не отвечающем признакам жилого, прописаться не получится. Что же это за признаки?

Прописаться в дачном доме получится, если:

  • он является капитальным;
  • имеются коммуникации, подходящая для питья вода;
  • соблюдены нормы по площади на человека, освещенности;
  • имеется отопление, обеспечивающее должный температурный режим;
  • имеется канализация;
  • соблюдены требования по уровню шума, влажности, загрязненности;
  • информация о доме должна иметься в кадастре.

Читайте подробнее тут: нормы строительства частного дома.

Кроме того, такой дом должен являться единственным пригодным для жизни местом, т.е. желательно, чтобы у вас не было выбора. Прописаться в садовом товариществе (на ином участке), если уже имеется регистрация в другом месте, не получится!

Что нужно, чтобы прописаться на даче

Подытоживая все вышесказанное, можно выделить несколько условий, позволяющих сделать прописку на даче.

  1. Во-первых, имеющийся участок по своему назначению должен позволять строительство на нем жилого капитального дома.
  2. Во-вторых, сам дом должен соответствовать признакам жилого, пройти регистрационный (кадастровый) учет.
  3. В-третьих, у человека не должно быть иного места для проживания.

Прежде чем инициировать процедуру регистрации на даче, следует оценить свое имущество на соответствие этим условиям. Если с этим все в порядке, тогда можно переходить к следующему шагу. Следует знать, что мало самому определить пригодность дома для нормального проживания. Установить данный факт нужно официально с помощью  специалиста. Только на основе экспертного акта (заключения) суд может разрешить зарегистрироваться на дачном участке.

Пошаговое руководство

Чтобы прописаться на даче в России требуется совершить ряд последовательных шагов. Для начала следует приобрести соответствующего назначения участок и построить на нем жилой индивидуальный дом.

Если купить дачу «с пропиской», то есть уже имеющую соответствующий статус, сделать это проще. Если дом уже имеется, то стоит самостоятельно оценить его технический уровень и соблюдение иных требуемых условий. Далее можно следовать несколькими путями.

  1. Во-первых, собственник может обратиться самостоятельно для проведения соответствующей экспертизы строения на пригодность к проживанию.
  2. После получения утвердительного ответа, можно предоставить в местное подразделение ФМС заявление и необходимый перечень документов. В их числе документы, удостоверяющие личность, о правах на участок земли, само строение, технические данные о доме. Чаще всего, ФМС отказывает в удовлетворении такого заявления, ссылаясь на отсутствие прямого указания в законе, четкой процедуры. Тогда можно идти в суд с заявлением об обжаловании данного отказа.

Вариант №2!

  1. Можно сразу идти в суд с требованием о признании возведенного дома пригодным жильем и регистрации в нем. В таком случае судом может быть назначена экспертиза для установления соответствия дома признакам жилого. С 2016 года данная процедура существенных изменений не претерпела, и в нынешнем 2019-м остается прежней.
  2. Для удовлетворения требований нужно грамотно составить иск (обратитесь за помощью к юристу), приложить указанные выше документы, доказать факт пригодности дома.
  3. Если суд сочтет представленные документы и доказательства достаточными, то будет вынесено положительное решение. Затем оно должно вступить в силу, но такие судебные акты, как правило, не отменяются.
  4. Далее с указанным решением нужно снова идти в ФМС для осуществления процедуры регистрации.

Выводы

В силу произошедших в законодательстве изменений, зарегистрироваться  на даче сегодня реально. Эту процедуру нельзя назвать легкой, но мечта жить за городом в уютном дачном домике вполне осуществима. Для этого следует оценить, прежде всего, свой дом на соответствие установленным требованиям. Пока по новому закону не принято окончательного решения, регистрироваться на дачах придется через суд.

fector.ru
Подробности прописки на дачном участке в 2019 году
Подробности прописки на дачном участке в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: