Порядок оформления дачи в частную собственность в 2019 году

Росреестр – это федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Именно эта служба позволяет вам официально зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, в частности на жилой дом.

Все, кто не прошел проверку в Росреестру, не имеют полноценных прав на свое жилье, юридически оно им не принадлежит. Такой человек не имеет права совершать никакие операции с домом: ни продать, ни подарить и тем более передать его по наследству он не сможет.

Также будет невозможно (незаконно) сдать дом в аренду, провести капремонт, перепланировку.

После официального оформления это становится возможным. С точки зрения Росреестра дом будет внесен  в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Оформление дома с 01.01.2019 года

Процедура регистрации, которая была в практике прошлые годы, в связи со вступлением с 1 января 2019 года нового закона «О государственной регистрации недвижимости», будет полностью изменена. На данный момент есть информация о некоторых кардинальных изменениях, которые ожидаются в самой регистрационной системе. Так, с 2018 будет невозможно получить свидетельство на право собственности в Росреестре. Вместо действующих сейчас регистрационных инстанций, предполагается формирование Единого государственного реестра недвижимости.

Среди ряда нововведений и изменений, которые предполагает новое законодательство, самым значимым является прекращение выдачи свидетельства о регистрации.

Теперь никаких свидетельств не будет, а то, что ваша недвижимость была зарегистрирована, можно подтвердить только выпиской из ЕГРН.

По своей сути, Единый государственный реестр недвижимости будет представлять собой объединение двух ранее существующих инстанций: Единого государственного реестра прав и Государственного кадастра недвижимости.

Процедура оформления по шагам

  1. Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.
  2. Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
  3. Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату. Его подача должна сопровождаться необходимой документацией.

Существует 2 основных типа размещения загородного дома:

  • на дачной или садовой земле;
  • на участке с правом возведения постройки.

Постройки на дачном или садовом участке. Здесь дом  необязательно регистрировать и заносить в кадастровую базу данных. Дачный домик можно оформить, заполнив декларацию, в которой указываются все характеристики объекта. Упрощенная процедура предусмотрена дачной амнистией и распространяется только на дачные дома.

Во втором случае не только может быть возведена отдельная постройка, но и дается разрешение для ведения подсобного хозяйства. При этом оформление права собственности на дом осуществляется совсем по-другому. Прежде всего придется занести имеющуюся недвижимость в кадастровый реестр, после чего владельцу выдадут техпаспорт, техплан и кадастровый паспорт на дом.

Этап 1. Сбор необходимых документов

Сегодня многие предпочитают строить жилые дома для круглогодичного проживания на дачных участках не только потому что это дешево, но и по причине того, что оформить такой домик в собственность гораздо проще.

Потребуется намного меньше документов, и не нужны никакие согласования с органами в муниципалитете. Особенно это касается тех, кто оформляет собственность на дом по дачной амнистии.

Документы для регистрации дачи:

  • паспорт;
  • квитанция или чек об оплате госпошлины;
  • документы на участок;
  • особая декларация при упрощенном оформлении дачного дома в собственность.

Документы для оформления жилого дома в собственность:

  • договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий переход к вам права собственности;
  • разрешение на строительство;
  • технический паспорт на дом;
  • кадастровый паспорт на участок и все постройки;
  • собственный паспорт;
  • имеющиеся распорядительные документы органов местного самоуправления на аренду земельного участка;
  • документы, подтверждающие право собственности на землю;
  • чек или квитанция об оплате госпошлина.

Если земля до строительных работ не была оформлена в соответствующем органе, то её регистрация будет проводится вместе с домом.


Этап 2. Обращение в регистрирующую службу

Это должно быть подразделение по месту нахождения дома – Росреестр либо МФЦ.

Какому из них отдать предпочтение, выбирать вам. Однако скажу, что контакты с МФЦ более комфортны, так как в этих центрах созданы все условия для качественного оказания государственных услуг.

Существуют ситуации, когда потребуется представить документ, удостоверенный нотариально.

Это необходимо, если регистрируется дом:

  • полученный в наследство;
  • ранее находившийся в долевой собственности.

В указанных случаях к пакету документов надо приобщить договор, заверенный нотариусом, или свидетельство о наследстве.

Этап 3. Оплата госпошлины

Оплата госпошлины — дело нехитрое. Необходимую сумму вносим в кассе любого банка по имеющимся реквизитам либо самостоятельно в терминалах самообслуживания.

К слову, в помещении МФЦ всегда имеется такой терминал, а сотрудник окажет помощь каждому, кто не знает, как справляться с этой техникой. К пакету документов приобщаем копию квитанции или чека, а не оригинал.

Этап 4. Получение расписки о приеме документов

В какой был орган вы не обратились, после приема и проверки всего пакета документов будет выдана расписка с указанием даты получения результата. Кроме того, в ней вы найдете номер заявки. Он нужен для проверки текущего статуса исполнения вашего запроса на сайте Росреестра или МФЦ.

Отвечу сразу, что сроки оформления дома в собственность зависят от того, куда вы подали документы. В МФЦ придется подождать на 2 дня дольше. Сроки зависят также от способа заключения договора купли-продажи. Если вы делали его у нотариуса, то после сдачи документов в Росреестр результат получите через 3 дня. В общем случае на это уйдет 7 дней, а в МФЦ — 9 дней.

Этап 5. Получение свидетельства о регистрации

Новый закон, который вступил в действие с января 2019 года, полностью упразднил свидетельства о праве собственности. Теперь они действительно не нужны. Дело в том, что вся недвижимость регистрируется в ЕГРН. Любой желающий получает информацию из-за этого реестра. Поэтому необходимость в разноцветных дорогостоящих для бюджета бумажках полностью отпала.

Сегодня оформление права собственности — это изменение сведений о владельце в ЕГРН либо внесение информации о новом объекте в случае оформления только что построенного или недостроенного дома в собственность. Поэтому на руки вам выдадут только выписку из ЕГРН с вашей фамилией.

Оформление бесхозного дома (заброшенный или не имеющий владельца) на себя

Его можно тоже поставить на учет. Это может быть сделано местной администрацией на территории, где расположен объект, подав заявление. Чтобы признать владение, не имеющее собственника, органу власти необходимо обратиться в суд по истечении года, на протяжении которого лицо не появлялось.

Перед тем, как приступить к оформлению бесхоза необходимо выяснить:

  • есть ли владелец; нет ли отказа;
  • кому принадлежит земля;
  • не находится ли недвижимость в чьей-либо собственности.

Если дом заброшен пятнадцать лет, его можно оформить по приобретательской давности. Если лицо, осуществляющее регистрацию, сможет подтвердить, что владело объектом добросовестно и открыто как своим собственным в течении 15 лет, то он сможет пройти процедуру регистрации и в дальнейшем стать его законным хозяином. До получения дома в собственность гражданин, владеющий им как собственным, вправе рассчитывать на защиту, если на него пытаются претендовать третьи лица, не являющиеся собственниками.

Компании-посредники, помогающие оформить. Стоит ли обращаться?

Если вы принципиально не хотите ходить по государственным учреждениям, собирать документы, возиться с межеванием и кадастровым учетом, воспользуйтесь помощью со стороны коммерческих организаций.

Сегодня найти фирму, оказывающую подобные услуги, не так уж и сложно. Единственное что потребуется, это написать доверенность на оформление дома в собственность у нотариуса на представителя такой организации.

Правовед

Предположим, что вы готовы самостоятельно подать документы в Росреестр, но не знаете, как это сделать и какие документы нужны в вашем конкретном случае. Я рекомендую вам обратиться в компанию Правовед. Это фирма оказывает консультационные юридические услуги через интернет и даже по телефону.

Вам не нужно даже никуда ходить. Достаточно посетить одноименный сайт, записать в форму обратной связи вашу проблему с подробностями и дождаться ответа. Если вы заплатите небольшую сумму, порядка 700 — 800 руб., то вам будет предоставлен подробный ответ с пошаговой инструкцией. Бесплатно дается общая информация.

Это поможет самостоятельно выполнить все необходимые действия, не тратясь на услуги юристов по недвижимости. Об этом читайте в нашей тематической статье.

Специалисты ресурса в курсе всех изменений в правилах оформления дома в собственность, поэтому дадут вам самую актуальную информацию. При необходимости через эту же форму можно нанять в Правоведе юриста для сбора документов и других действий в своем городе.

Вита-Хауз

Эта компания занимается юридическими вопросами в сфере частного жилищного строительства. В ней работают не только юристы, но и специалисты в области кадастра, геодезии, картографии. Все они в комплексе готовы оказать услуги по оформлению дома и земельного участка в собственность клиента.

Стоимость услуг по подготовки всей документации составляет 33500 руб. Если к этому добавить еще и оформление права собственности, то сумма увеличится до 40350 руб. Согласитесь, это не так и много, особенно при отсутствии документов на участок и дом.

Мосземком

Стоимость оформления дома в этой компании начинается от 20 тыс. рулей, что гораздо ниже, чем у конкурентов. При этом спектр услуг достаточно широк. При обращении вы получите первичную консультацию эксперта в области жилищного права, с которым обговорите все нюансы. Он же вам озвучит окончательную стоимость услуги.

После этого можно заключить договор и подготовить нотариальную доверенность на одного из юристов компании. Специалисты проведут все необходимые работы — как юридического плана, так и чисто технического. Результатом оказания услуги будет получение вами выписки из ЕГРН, в которой найдете свою фамилию в графе «собственник».


Как оформить в собственность дачный дом?

Дачный дом является объектом недвижимости, для строительства которого не требуется выдача соответствующего разрешения и получение акта на ввод в эксплуатацию.

Упрощенный порядок оформления права собственности распространяется на следующие типы строений:

  1. жилые дома, построенные на земле, предоставленной для ведения дачного хозяйства и садоводства;
  2. дома и коттеджи, построенные на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства;
  3. дома и коттеджи, построенные на участках, предназначенных для ведения подсобного хозяйства и расположенных в пределах населенного пункта;
  4. иные строения, для возведения которых не требуется разрешение на строительство.

Для оформления собственности на такое строение необходимо подать заявление в регистрационный орган и приложить следующий пакет документов:

  1. квитанцию об оплате госпошлины (2 экземпляра);
  2. документ, удостоверяющий личность (представители физических лиц дополнительно подают нотариально заверенную доверенность);
  3. декларацию об объекте недвижимого имущества с указанием всех характеристик строения (в двух экземплярах). Декларация должна быть составлена по форме, утвержденной Министерством экономического развития и торговли. Она заполняется собственником и не подлежит согласованию с другими органами или должностными лицами. При составлении документа потребуется указать вид объекта, его наименование, целевое назначение, кадастровый номер участка и техническое описание объекта.
  4. правоустанавливающие документы на участок, в границах которого расположен дачный дом (свидетельство о праве собственности, договор аренды и пр.).

Так, для лиц, являющихся членами некоммерческих объединений, например, дачникам, огородникам, садоводам оставлена возможность бесплатно в упрощённом порядке до 31.12.2020 осуществить регистрацию права на з/участок.

И вот здесь стоит конкретизировать, что такое право сохраняется только в отношении земельного участка по совокупности условий:

  1. образован из участка, который был предоставлен названному некоммерческому объединению либо другой организации, на базе которой такое объединение создавалось и организовывалось, до начала действия ЗК РФ;
  2. решением общего собрания такого объединения участок распределён гражданину, пожелавшему оформить его в собственность;
  3. участок находится в обороте, не локализован в обороте, не зарезервирован для государственных/муниципальных нужд.

Граждане, медлящие с оформлением собственности, могут оказаться в ситуации, когда участок будет удалён из оборота или же намечен для использования в государственных/муниципальных целях.

В таком случае они смогут приобрести только право аренды такого участка без предварительного проведения торгов, лишаясь права стать собственниками. Арендная плата при этом не будет превышать стоимости земельного налога на такой участок.

Что касается упрощённых процедур на недвижимые объекты, отнесённые к объектам индивидуальной жилищной застройки, на землях, специально предназначенных для этих целей, то законодатель продлил «режим лояльности» до 01.03.2018.

Напомню, что фактом создания такого объекта является санкционирование его эксплуатации. По состоянию на настоящий момент регистрирующий орган не запрашивает разрешающие документы на ввод объекта индивидуальной застройки в эксплуатацию.

Более того, до 01.03.2018 нет необходимости предоставлять такое разрешение в целях: а) инвентаризации (технического учёта) такого строения, б) оформления и получения технического паспорта на данное строение.


Дом в собственность после покупки

Итак, как оформить дом в собственность после покупки? В этом случае потребуется минимальный пакет документов:

  1. Документы продавца и покупателя.
  2. Заявление о регистрации установленной формы.
  3. Договор продажи.
  4. Свидетельство продавца, подтверждающее право собственности на дом.
  5. Квитанция об уплате пошлины.
  6. Документы на земельный участок, если он продается вместе с домом.

Со всеми этими документами нужно обратиться в местное отделение Росреестра, где после их проверки внесут запись в ЕГРП и выдадут покупателю свидетельство. Срок регистрации обычно составляет около месяца.

Дом в собственность при постройке

 Для начала потребуются документы на участок и разрешение на постройку — они оформляются заранее, до начала работ, без них строительство будет незаконным. Оформляется разрешение в органах местной власти поселка или города, на территории которого планируется строительство.

Следующим этапом будет получение кадастрового паспорта. Раньше этого документа было достаточно для оформления, но с 2015 года требуется еще и разрешение на использование дома по назначению. Ввод в эксплуатацию оформляется там же, где выдавалось разрешение на постройку. Также необходимо будет в БТИ получить техдокументацию на дом — обычно это делается до ввода в строй.

После того как все документы на дом и участок собраны, необходимо уплатить пошлину и подать в Росреестр заявление о регистрации права. В дальнейшем процедура будет точно такой же, как при оформлении покупки.

Дом, полученный по наследству

Здесь процедура будет проще, чем при оформлении постройки, но несколько сложнее, чем при покупке. Связано это с тем, что придется:

  • пройти процедуру вступления в наследство;
  • получить у нотариуса свидетельство, подтверждающее право на наследство;
  • подписать соглашение о разделе наследственной массы, либо получить от прочих наследников официально оформленный отказ, если наследников несколько.

Только после этого можно уплачивать пошлину и писать заявление в Росреестр.

3 совета, как ускорить процесс оформления недвижимого имущества

Пользуйтесь услугами компаний-посредников

Значительно ускорит процесс сбора документов ваше обращение в компанию, которая оказывает посреднические услуги при регистрации собственности.

Имея богатый опыт в этом деле, специалисты проведут всю процедуру гораздо быстрее чем вы сами. Обращение в юридическую фирму гарантирует, что вам не откажут в регистрации, так как все документы будут проверены, а в случае несоответствия — исправлены.

Подавайте заявку на получение свидетельства через Интернет

Прекрасная возможность сэкономить время — подать документы на регистрацию через сайт Госуслуг. Для этого нужно зарегистрироваться на нем и пройти авторизацию в одном из удостоверяющих центров. Документы, поступившие через портал Госуслуг, в Росреестре обрабатываются в первую очередь.

Срок исполнения таких заявок составляет всего один день. Кроме того, результат вам будет выдан сразу же при явке в Росреестр. Точно также можно оформить право собственности на квартиру, а не только на дом.

Укажите необходимость срочного получения свидетельства в заявлении

Еще одна возможность ускорить процесс регистрации — это показать необходимость срочного исполнения запроса при обращении. Скорее всего, вам пойдут навстречу, но при этом увеличится сумма госпошлины. Ситуации, когда зарегистрировать недвижимость нужно очень быстро, нередки, поэтому знайте о возможности ускорить этот процесс.

Сохраните, а то забудете:

Проведение различных имущественных сделок, затрагивающих недвижимое имущество, отличается огромнейшим количеством своих особенностей.

Причина заключается в том, что законодательство рассматривает недвижимость как особо ценное имущество, в связи с чем проведение сделок с ним предусматривает необходимость соблюдения целого ряда правил и требований.

В частности, именно поэтому важно правильно понимать, чем отличаются права на собственность дачи в СНТ от аналогичных прав на какую-либо другую недвижимость.

В чем отличия от дома

С юридической точки зрения дача представляет собой определенный тип недвижимости, расположенный вне границ населенного пункта и предназначенный для сезонного проживания. При этом стоит отметить тот факт, что многие граждане путают такую недвижимость с загородными жилыми домами, так как внешне эти постройки не имеют практически никаких отличий.

Частный дом в преимущественном большинстве случаев размещается на территории определенного населенного пункта, в то время как дачные участки располагаются на землях, ключевым предназначением которых является ведение садоводческой деятельности, или же на рекреационных землях, то есть на участках, которые предназначены для отдыха.

В частном доме граждане должны и могут регистрироваться, в то время как в дачных домах прописаться крайне тяжело. Только в исключительных ситуациях, если доказать администрации, что человек просто не имеет другого места жительства, его могут официально зарегистрировать на дачном участке.

Другим важным отличием дачных построек является то, что, так как они предназначены для проживания только на протяжении определенного сезона, в преимущественном большинстве случаев их возводят из облегченных материалов без использования специализированных утеплителей, а также без обустройства системы отопления.

Помимо этого, действующим законодательством устанавливаются определенные ограничения на предельную мощность электроэнергии, а также прочие условия, которыми отличается оформление дачных домов в сравнении с жилыми. Жилые дома потребляют на порядок больше ресурсов в сравнении с дачными, причем касается это не только электричества, но и других.

Законодательное регулирование в 2019 году

Начиная с 2019 года, планируется исключение всевозможных форм существования коллективных объединений, а останется всего две – огороднические и садоводческие товарищества. Таким образом, всевозможные кооперативы или партнерства будут полностью упразднены, а земельные участки, находящиеся на их территории, признаются садовыми. Ключевым отличием этих двух видов товариществ заключается в том, что на территории садового надела предусматривается возможность возведения жилых домов, в которых при соблюдении определенных условий можно даже зарегистрироваться.

Огородники же смогут возводить на своей территории исключительно некапитальную недвижимость, причем, если на территории такого надела уже находится какая-то капитальная постройки, отбирать право собственности, а также сносить его гражданина не будут заставлять, а вместо этого просто не позволят строить новые объекты недвижимости.

Отдельное внимание стоит уделить упорядочиванию отношений между государством и садоводами-индивидуалами, которые в преимущественном большинстве случаев беспрепятственно использовали общую инфраструктуру определенного товарищества, но при этом не сдавали деньги на общие нужды, так как не являлись его членами. С 2019 года им нужно будет обязательно платить, но в то же время они уже смогут принимать участие в обсуждении всевозможных финансовых вопросов.

Понятие амнистии

Дачной амнистией принято называть упрощенный регламент оформления в частную собственность земельных участков, а также различной недвижимости, которая находится на их территории.

Для использования данной амнистии должны соблюдаться следующие условия:

  • земельный участок должен находиться в использовании указанного лица ранее 30.10.01.;
  • заинтересованное лицо должно распоряжаться земельным участком на правах постоянного пользования или наследуемого пожизненного владения (также предусматривается возможность отсутствия определенного вида права);
  • указанный земельный участок предназначается для ведения огороднической или садоводческой деятельности, а также личного хозяйства, а недвижимость, которая на нем находится, является жилой или относится к категории гаражей.

Как оформить права собственности на дачу в СНТ

В 2019 году в отличие от того порядка, который существовал ранее, процедура оформления дачного участка в частную собственность может осуществляться в упрощенном порядке, если соблюдаются указанные выше условия. При этом стоит отметить тот факт, что участок должен быть закреплен за обратившимся лицом, и при этом его не должны предварительно изъять из оборота уполномоченные государственные органы.

Упрощенная процедура, в соответствии с которой будет осуществляться оформление дачного участка в частную собственность, действует на протяжении ограниченного промежутка времени. В связи с этим дачники должны регистрировать свои права, не откладывая решение насущного вопроса на продолжительный промежуток времени.

Подача документов на регистрацию может осуществляться лично или же с помощью услуг уполномоченных представителей, которые должны получить нотариальную доверенность. Действующее законодательство предусматривает возможность оформления коллективной заявки на получение в частную собственность сразу нескольких дач, но в таком документе должны присутствовать подписи каждого из участников приватизации.

Сама процедура оформления территории в частную собственность будет выглядеть так:

Согласование Приступать к оформлению дачного участка в частную собственность нужно с согласования этой возможности через соответствующие государственные органы, так как в соответствии с нормами, указанными в статье 252 Гражданского кодекса, любой член кооператива имеет право на то, чтобы требовать выделение надела в долевую собственность, если только это никоим образом не нарушает законные права и интересы других членов кооператива.
Подача заявления Решение по выдаче дачных участков в частную собственность принимается территориальными органами администрации, занимающимися решением земельных отношений.
Рассмотрение документов Процедура рассмотрения поданных документов осуществляется на протяжении двух недель, по истечению которых принимается окончательное решение, о котором оповещают заинтересованное лицо. Если лицу отказывают в приватизации, он должен получить мотивированный отказ, оформленный в письменном виде.
Определение границ В случае вынесения положительного решения подается обращение в Кадастровую палату для определения границ рассматриваемого земельного участка на указанной территории.
Регистрация на государственный учет После проведения межевальных работ земельный участок должен в обязательном порядке быть поставлен на кадастровый учет с последующей выдачей кадастрового паспорта новому собственнику. Срок оформления документа в соответствии с действующим законодательством составляет пять дней.
Регистрация в Росреестре Конечным этапом является регистрация права собственности обратившегося лица через территориальное отделение Росреестра. Данная процедура проводится на протяжении десяти рабочих дней, отсчет которых начинается с момента предоставления полного перечня бумаг.

Можно ли изменить целевое назначение участка и дома

Если появилась необходимость в смене разрешенного вида использования земельного участка, можно перевести надел в другую категорию или же сменить вид пользования, не меняя категорию надела.

Первый вариант предусматривает наличие любых вариантов допустимого использования надела, в то время как во втором случае нужно будет выбрать ту категорию участка, которая предусмотрена для конкретной территории.

Межевание и какие для этого нужны документы

Межевание представляет собой услугу, которая предоставляется исключительно уполномоченными кадастровыми инженерами, работающими в специализированных геодезических организациях или же в качестве частных предпринимателей.

Для этого нужны будут следующие бумаги:

  • если изготовление межевого плана осуществляется доверенным лицом, на него нужно будет оформить доверенность, заверив ее у нотариуса, а также предоставить специалисту собственный паспорт;
  • далее оформляется кадастровый план с указанием технических характеристик и стоимости рассматриваемой территории;
  • оформляется правоустанавливающая документация, куда входит акт, подтверждающий право собственности на рассматриваемый земельный участок или свидетельство, удостоверяющее право собственности, которое было оформлено позднее 2001 года.

После сбора этих бумаг можно будет обратиться к кадастровому инженеру и заказать проведение межевальных работ.

Уже более десяти лет фактические владельцы земельных наделов и возведенных на них домов пользуются правом оформить свою недвижимость в собственность по упрощенной процедуре. Однако с 1 января 2019 года произошли изменения, внесшие в процесс регистрации строений определенные трудности. Так, стало обязательным получение технического плана на объект, что существенно увеличило как стоимость, так и сроки данного мероприятия.

Дачная амнистия – термин, который появился наряду с принятием в июне 2006 года Закона № 93-ФЗ.  Он внес поправки в ряд законодательных актов, с целью упростить приобретение прав собственности граждан на имеющуюся у них недвижимость. Суть нововведений сводилась к следующему:

  • организовать безвозмездный переход недвижимости в собственность гражданина;
  • свести к минимуму количество бумаг, предъявляемых в регистрирующий орган;
  • произвести оформление документов, устанавливающих право собственности, в сжатые сроки.

Закон позволил зарегистрировать таким образом:

  • земельные участки, полученные гражданами до 01 октября 2001 года для ведения ими в личных целях дачного хозяйства, разведения садов и огородов, а также для осуществления строительства частных жилых домов, гаражей и иных построек;
  • недвижимые объекты, возведенные на вышеназванных участках.

Регистрация собственности на землю

Перед тем как оформить дом, построенный в СНТ или ином некоммерческом объединении граждан, необходимо «узаконить» участок.  Порядок передачи в собственность земель, указанных выше категорий, в 2019 году не претерпел изменений. Как и прежде, нужно обратиться в орган Росреестра, подготовив следующие документы:

  • заявление, чей бланк можно распечатать на сайте Росреестра в разделе «Формы»;
  • документ, удостоверяющий факт, на основании которого лицо обладает правом на землю (акт, изданный государственным исполнительным органом власти или местным муниципалитетом, выписку с необходимыми сведениями из похозяйственной книги, а также иные документы о предоставлении гражданину участка);
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины. По состоянию на 01.01.2019 года ее размер для граждан составляет 2 000 руб.

При регистрации земельного надела, в рамках дачной амнистии, проведение межевания участка не обязательно. Однако с целью уточнения его границ, а также во избежание разногласий с соседями, данную процедуру организовать всё же придется.  В таком случае, к вышеперечисленному списку необходимо приложить:

  • выписку из ЕГРН (ранее кадастровый паспорт). С 01.01.2019 действует новый порядок регистрации недвижимого имущества, в связи с чем, содержащиеся ранее в кадастровом паспорте сведения, выдаются в форме указанного документа.

Изначально, предельный срок  упрощенной регистрации земель в садоводстве и дачных хозяйствах установлен не был, однако в июле 2014 года, он был ограничен последним днем 2020 года.

Оформление в собственность сооружений

Зарегистрировать строения,  наряду с участком, на котором эти они возведены, по облегченной схеме возможно до 01 марта 2018 года. К таким объектам относятся:

  • полностью или частично построенный жилой частный дом, не более трех этажей, предназначенный для пользования членами одной семьи;
  • гараж, сооруженный для личного использования, а не в коммерческих целях;
  • баня, сарай и иные постройки для хозяйственных нужд.

В июле  2016 был принят закон, который внес, на первый взгляд, небольшие дополнительные требования в отношении регистрации вышеназванных сооружений, однако значительно усложнил эту процедуру.

Таблица 1. Перечень изменений, вступивших в силу с 01.01.2019 г. в сравнении с ранее действующим законодательством.

до 1 января 2019 года

после 1 января 2019 года

Документы, необходимые для регистрации

  1. Заявление.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Документ-основание, подтверждающий право гражданина владеть участком земли, на котором построен объект.
  4. Декларация, заполненная заявителем относительно характеристик регистрируемой недвижимости.
  5. Документ, подтверждающий уплату госпошлины.
  1. Заявление.
  2. Паспорт заявителя.
  3. Документ-основание, подтверждающий право гражданина владеть участком земли, на котором построен объект.
  4. Выписка из ЕГРН о постановке дома на кадастровый учет, для чего необходимо:
    • иметь разрешение на строительство;
    • получить технический план, воспользовавшись для этого услугами кадастрового инженера;
  5. Документ, подтверждающий уплату госпошлины.

Общая стоимость регистрации объекта

Госпошлина в размере 2 000 руб.

  1. Заказ услуг кадастрового инженера от 3 000 рублей (в зависимости от региона);
  2. Запрос выписки из ЕГРН для граждан:
    • в бумажном виде – 750 руб.;
    • в электронном виде – 300 руб.;
  3. Госпошлина  – 2 000 руб.

Сроки

Рассмотрение заявления в уполномоченном органе – 20 календарных дней.

  1. Изготовление технического плана  – от 30 дней и более;
  2. Постановка на кадастровый учет – 20 рабочих дней;
  3. Получение выписки из ЕГРН – 5 рабочих дней;
  4. Рассмотрение заявления в органе Росреестра – 20 календарных дней

Важно! После 1 марта 2018 года, для того, чтобы поставить возведенный недвижимый объект на учет в кадастре, помимо разрешения на строительство и технического плана, обязательным станет получение разрешения на его ввод в эксплуатацию. Тем самым, будут полностью отменены послабления относительно оформления права собственности на постройку.

Способы подачи документов

Собрав необходимый пакет бумаг для получения прав собственности на земельный участок или дом, необходимо обратиться в орган Росреестра. Сделать это можно следующим образом:

  • обратиться непосредственно в ближайшее отделение Росреестра, предоставив пакет документов специалисту. На сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные» можно записаться заранее и посетить отделение в выбранное время;
  • воспользоваться услугами МФЦ. Для подачи документов, рекомендуется встать в электронную очередь, предварительно записавшись на прием на сайте МФЦ того города, где будет осуществляться регистрации прав;

Стоит отметить, что Федеральная служба Росреестра не предоставляет данную услугу в электронном виде. В связи с чем, на портале электронного правительства «Госулуги» доступно исключительно общее описание услуги о сроках ее оказания, стоимости, а также иная полезная информация.

Итак, действие закона об упрощенной процедуре получения прав собственности на земельные наделы и возведенных на них построек подходит к завершению. Если у «запоздавших» дачников еще есть время «узаконить» свой участок без бумажной волокиты и дорогостоящих процедур, то стать полноправным владельцем дома, на основании заполненной со слов гражданина декларации, уже нельзя. Связано это с тем, что государство заинтересовано в получении достоверных сведений об объектах недвижимости, с целью начисления точных сумм налога на имущество собственников.

Несмотря на то, что в прошлом году власти продлили до 1 марта 2018 года «дачную амнистию», с наступлением 2019 года одно из ее важнейших положений — упрощенное оформление строений на землях садовых и дачных товариществ — домов, гаражей, бань утратит силу.

По закону, принятому в июле 2016 года, с 1 января 2019 года основанием для государственного кадастрового учета недвижимости в этих товариществах будут технические планы строений вместо деклараций.

Новые требования законодательства о кадастровом учете не должны осложнить процедуру кадастрового учета для граждан и предпринимателей, поскольку процедура получения данных документов доступна и отработана, пояснили «РГ» в Росреестре.

Но «дачную амнистию» осложнит, уверяют эксперты. До 1 марта 2018 года сохранятся не все ее преимущества. А что останется? Упрощенный порядок оформления земельных участков. Напомним, для этого не надо вызывать кадастровых инженеров и проводить межевание. Достаточно прийти в Росреестр или многофункциональный центр (МФЦ), написать заявление и приложить любой из имеющихся документов на землю. Например, свидетельство о собственности старого образца, решение исполкома или другого ведомства о выделении участка, наконец, выписку из похозяйственной книги.

«Терпит» до 1 марта 2018 года и процедура предоставления разрешений на ввод в эксплуатацию строений при их постановке на учет в Росреестре.

А вот о техплане раньше речи не шло. С принятием в июле поправок в закон о госрегистрации недвижимости и в закон «о дачной амнистии» амнистия как таковая в отношении строений на землях садоводческих и дачных товариществ изменила смысл. И за оставшееся до Нового года время надо поспешить с оформлением строений, чтобы не попасть под новые требования. Успеем?

«Да, вполне можно успеть», — считает генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов.

Чтобы зарегистрировать садовый или дачный дом по «старому» порядку (действующему до 1 января 2019 г.), необходимо оплатить госпошлину (350 рублей), написать заявление в Росреестре или МФЦ и представить декларацию, заполненную самим же владельцем. Форму декларации можно скачать на сайте Росреестра в разделе «физическим лицам: формы документов и образцы заполнений».

Что касается оформления технических планов после 1 января 2019 года, то для этого придется обращаться в БТИ или к профильным специалистам — кадастровым инженерам, которые проведут обмеры, вычислят точные координаты дома и составят технический план. В среднем он готовится неделю.

Цены на работу зависят от площади объекта и начинаются от 7 — 8 тысяч рублей. Кадастровые инженеры работают в профильных как частных, так и государственных организациях (например, в БТИ). Важно обратиться за услугой к квалифицированному инженеру.

Проверить квалификацию каждого можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в разделе «реестр кадастровых инженеров».

Новые правила оформления дачных строений защитят собственников от споров 
с соседями

«С одной стороны, новое требование по подготовке технического плана частично усложнит для населения процедуру оформления. Увеличатся сроки подготовки документов. С другой, законодательная норма закрывает лазейку для подтасовки неверных сведений об объектах, что позволяет потом отдельным собственникам хитрить с уплатой налогов», — считает генеральный директор Московского областного БТИ Владислав Мурашов.

Не секрет, говорит он, бывают случаи, когда владельцы намеренно указывали в декларации заниженную площадь строений. То есть вписывали в форму не фактический метраж дома, к примеру 450 кв. м, а только 150 кв. м. Налоги соответственно рассчитывались исходя из зарегистрированной площади, а оставшиеся вне документов 300 квадратов выпадали из оборота.

Нередкой была и ситуация, когда декларировалась примерная площадь построек без точного координатного описания расположения объектов на земельном участке, что нередко приводило к земельным спорам с соседями, поясняет Мурашов.

«Конечно, вступающие в 2019 году в силу поправки прибавят работы кадастровым инженерам, которые готовят техпланы, — отмечает директор СРО «ПрофЦКИ» Светлана Турентинова. — Произойдет всплеск обращений владельцев. Важно не ошибиться в выборе инженера — от его квалификации зависит, как быстро собственник сможет оформить документы. Ведь в случае ошибок в техплане органы учета откажут в регистрации и придется переделывать бумаги вновь».

К слову, 1 декабря все кадастровые инженеры обязаны состоять в одной из саморегулируемых организаций (СРО), которые контролируют профессиональную деятельность своих членов и в случае ошибок разбираются с ними, напоминает Светлана Турентинова.

История вопроса

Амнистия сроком в 10 лет

Понятие «дачная амнистия» появилось в России в 2006 году с введением закона.

«Дачной амнистией» назывался упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки и объекты недвижимости, построенные на них. Сроки действия амнистии не были установлены.

В последний раз она «завершалась» 28 февраля 2015 года, но была продлена на три года и теперь касается только регистрации права собственности на земельные участки и на объекты индивидуального жилищного строительства.

«Государство объявило «дачную амнистию», чтобы предоставить гражданам возможность быстро и просто зарегистрировать загородную недвижимость. Плюсы для людей были в оперативном получении прав собственности. Для государства плюсы — вовлечение в налоговый оборот дополнительных объектов», — поясняет глава комитета по недвижимости ТПП РФ Александр Каньшин.

fector.ru
Порядок оформления дачи в частную собственность в 2019 году
Порядок оформления дачи в частную собственность в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: