Порядок прописки в жилье, которое находится в долевой собственности в 2019 году

Долевая собственность является разновидностью частной. Она возникает, когда право собственности на одну и ту же квартиру получают сразу несколько граждан.

Это может произойти при покупке, наследовании, приватизации или иной сделке.

Долевая собственность подразумевает, что каждому из владельцев принадлежит определенная часть квартиры, размер которой зафиксирован в документах (½, 1/10 и т. д.)

Этим она отличается от общей собственности супругов, доли в которой не обозначаются, а только подразумеваются как равные.

Необходимость регистрации

Регистрация, она же прописка в современном ее понимании, это уведомление государства о том, где гражданин намерен постоянно проживать.

Между этими двумя понятиями существует принципиальная разница, но в настоящее время они взаимозаменяемы.

Вставать на регистрационный учет по месту жительства граждане России обязаны. Эта их обязанность закреплена в Постановлении Правительства № 713.

Необходимость регистрации объясняется созиданием условий для реализации гражданами всей полноты прав, а также исполнения обязанностей перед другими лицами и государством.

Где можно?

Зарегистрироваться на постоянной или временно основе можно в жилых помещениях. То есть пригодных для постоянного круглогодичного проживания граждан.

К таковым закон относит:

  • жилой частный дом;
  • отдельную квартиру;
  • не выделенную часть квартиры или дома;
  • изолированную комнату.

Квартира, находящаяся в долевой собственности входит в перечень помещений, где можно оформить регистрацию.

Необходимо только соблюдать определенные правила.

Правовое регулирование

Отношения по поводу регистрации в квартирах, имеющих нескольких собственников, регулируются сразу несколькими законами.

Все что касается непосредственно регистрации, изложено в Федеральном законе № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения…».

А вот положения, касающиеся прав собственников общего имущества находятся в Гражданском кодексе. Отчасти применимы к этим отношениям и нормы Жилищного кодекса.

Ответственность

Поскольку регистрация (прописка) является обязанностью гражданина, то ее невыполнение чревато неприятными последствиями.

За нарушение правил регистрации предусмотрена:

  • административная ответственность;
  • уголовная ответственность.

Диапазон наказаний широк: от денежного штрафа до тюремного заключения, сроком до 3-х лет.

Ответственность возникает не только у граждан, нарушивших сроки и порядок регистрации, но и у юридических лиц.

Владельцы квартир отвечают за фиктивную регистрацию в них. Это относительно новые положения миграционного законодательства, призванные искоренить так называемые «резиновые квартиры».

Прописка в квартире в долевой собственности

Прописка в квартире в долевой собственности для несобственников имеет ряд нюансов. Это связано с особым правовым режимом такой квартиры.

Закон говорит о том, что распоряжение жильем, в том числе и принятие решения о прописке в нем новых жильцов осуществляется совместно, всеми владельцами.

При этом ни один из них не имеет преимущества, даже если его доля больше остальных.

В частном доме

Прописка в частном доме, который находится в собственности нескольких граждан, зависит от того, как именно он разделен:

  1. Если каждому принадлежит изолированное помещение с отдельным входом, аналог квартиры, то можно не спрашивать согласия соседей.
  2. Если же дом разделен только на доли, без указания конкретных помещений, то получение согласия необходимо.

Без согласия

Без согласия всех прочих владельцев может прописаться на своей жилплощадь сам собственник. При этом неважно, какая именно часть квартиры ему принадлежит и сколько уже граждан зарегистрировано.

Для квартир, находящихся в частной собственности, не действуют нормативы предоставления жилого помещения.

Вторым случаем, когда согласия совладельцев можно не спрашивать, является прописка ребенка к одному или к обоим родителям.

До 14 лет, пока дети не получат паспорт, их можно регистрировать только на родительской жилплощади. Даже если другие собственники возражают против этого.

Тут представлен образец заявления на прописку ребенка, образец согласия на прописку ребенка ко второму родителю.

Родственников

Прописка кровных родственников, за исключением детей и супругов, требует получения согласия всех участников долевой собственности.

При этом не имеет значения, является ли родственник таковым для всех собственников или нет. А вот своего ребенка к себе может прописать каждый, не получая согласия.

Супруга

Если квартира разделена на части, как говорят юристы, в натуре, и каждому совладельцу выделена отдельная комната, то они могут прописывать в нее супругов только по собственному желанию.

Но такая квартира является уже коммунальной.

А при обычной долевой собственности для того, чтобы прописать жену или мужа на свою долю, потребуется согласие всех владельцев.

Здесь можно скачать образец согласия собственника на регистрацию других жильцов.

Посторонних лиц

Прописать постороннего человека в квартиру в долевой собственности можно. Если соблюдать главное правило — получение согласия всех взрослых дееспособных собственников.

Регистрация не порождает у такого жильца права собственности.

Он может только проживать в квартире и пользоваться коммунальными услугами наравне с прочими жильцами.

Что делать, если другие собственники против?

Закон обязывает всех участников долевой собственности распоряжаться своим имуществом сообща. В том числе и прописывать в него дополнительных жильцов.

Так что если не удается получить согласие всех владельцев на прописку, то и осуществить ее не удастся.

Впрочем, из этой ситуации есть два выхода:

  1. Первый — рискованный. Подарить свою долю родственнику, которого необходимо прописать. При дарении нет необходимости спрашивать согласия остальных владельцев и предлагать им преимущественное право. С другой стороны — ничто не помешает новому собственнику выселить в дальнейшем дарителя.
  2. Второй — долгий, но надежный. Если доля в квартире достаточно велика, то можно попробовать разделить квартиру на отдельные комнат. Делается это через суд. В случае успеха квартира превратится в коммунальную. И тогда собственник сможет прописать у себя в комнате кого захочет без согласия всех прочих соседей.

Особенности оформления

Главной особенностью оформления регистрации в такой квартире является необходимость:

  • получения письменного согласия всех сособственников;
  • их личного присутствия при подаче документов для подтверждения такого согласия.

Впрочем, от имени владельцев может действовать и кто-то один. Но ему потребуется нотариально заверенная доверенность.

Только в этом случае прописка в долевой собственности будет законной.

Какие документы подготовить?

Пакет документов для оформления регистрации является стандартным. Это:

  1. Паспорта совладельцев и того, кто прописывается.
  2. Заявление с выражением письменного согласия собственников и их подписями.
  3. Документы собственников на квартиру.
  4. Доверенность (если требуется).

Как написать заявление?

Несмотря на то, что существует унифицированная форма заявления, во некоторых регионах может использоваться иной образец.

Но в любом случае заявление должно содержать следующую информацию:

  • данные заявителя, который оформляет регистрацию;
  • адрес квартиры;
  • ее статус;
  • основание для вселения;
  • согласие всех собственников, подтвержденное подписями.

Образец

Образец заполнения можно найти на сайте Госуслуг или на информационных стендах отделений ФМС и многофункциональных центров.

Заполнить заявления можно заранее или прямо на месте, проставив все необходимые подписи в присутствии сотрудника, принимающего документы.

Тут также представлены образец заявления о регистрации по месту жительства, образец заявления о регистрации по месту пребывания.

На видео о правах владельца долевой собственности

Оформление прописки представляет собой достаточно сложную процедуру, которая может существенно изменяться в зависимости от различных обстоятельств.

В преимущественном большинстве случаев сложности с оформлением регистрации появляются тогда, когда речь идет о необходимости получения прописки в недвижимости, имеющей одновременно нескольких собственников.

Именно поэтому лучше заранее разобраться в том, как осуществляется прописка в квартире с долевой собственностью и что нужно учитывать для того, чтобы провести эту операцию без каких-либо сложностей.

Необходимость регистрации

Регистрация, которая среди граждан чаще называется пропиской, представляет собой уведомление государства о том, по какому адресу человек собирается проживать на постоянной основе. При этом между этими двумя понятиями присутствует принципиальная разница, но на сегодняшний день они являются взаимозаменяемыми.

В соответствии с действующим законодательством каждый гражданин России должен в обязательном порядке становиться на регистрационный учет, и в частности, данная обязанность прописана в Постановлении Правительства №713.

Необходимость оформления регистрации предусматривается необходимостью создать условия для того, чтобы полностью реализовать права всех граждан, а также исполнить обязанности их перед государством и прочими лицами.

Нормы закона

Свобода передвижения и выбора места жительства предусматривается действующим законодательством, и в частности, прописана в Конституции, что делает ее абсолютно гарантированной. При этом порядок, в соответствии с которым осуществляется прописка граждан по их месту проживания, устанавливается Законом №5242-1, изданным 25 июня 1993 года.

Обязанность граждан закрепляться к определенному месту, то есть иметь постоянную регистрацию, указывается в Постановлении Правительства №713, которое было вынесено 17 июля 1995 года.

Понятие долевой собственности недвижимости устанавливается в соответствии с пунктом 2 статьи 244 Гражданского кодекса, а ответственность, которая накладывается на граждан в случае отсутствия прописки, указана в статье 19.15.1 Кодекса об административных правонарушениях.

Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности

Статья 19.15.1. Проживание гражданина Российской Федерации по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении без регистрации

Прописка в долевой собственности

Действующее законодательство не включает в себя каких-либо обязательных условий, касающихся того, что оформление регистрации предусматривается только в какой-либо недвижимости, имеющей только одного собственника, так как в преимущественном большинстве случаев процедура приватизации муниципального имущества предусматривает регистрацию сразу нескольких владельцев. Такой же вид собственности достаточно появляется в том случае, если недвижимость предоставляется в качестве подарка или предмета наследства.

Общая собственность появляется также в том случае, если семья покупает собственное жилье, используя средства, полученные из материнского капитала. Таким образом, предусматривается возможность оформления регистрации в недвижимости, находящейся в общей собственности, но для этого нужно будет соблюсти несколько важных тонкостей.

В частном доме или приватизированной квартире

Долевая собственность предусматривает наличие у определенной недвижимости одновременно нескольких собственников, причем нет никакой разницы в том, какую долю имеет каждый собственник. Для того, чтобы один из собственников мог зарегистрировать в указанной квартире другого человека, ему нужно будет предварительно заручиться письменным согласием со стороны других собственников вне зависимости от того, какую они имеют долю в указанном помещении.

Единственным исключением из данного правила являются

несовершеннолетние дети

какого-либо собственника, так как оформление прописки для них не предусматривает необходимость получения согласия от кого-либо из других собственников, так как каждый ребенок имеет гарантированное право жить со своими родителями.

Точно так же может находиться в долевой собственности и частный дом, но к этой категории относятся исключительно те постройки, которые предусматривают возможность круглогодичного проживания и официально обозначены как жилое помещение. Дачные коттеджи не могут относиться к категории частных домов, пригодных для жительства.

Помимо того, что каждый собственник должен предоставить свое письменное согласие на проведение данной процедуры, он еще и должен лично посетить паспортный стол, чтобы подписать данное согласие в присутствии уполномоченного сотрудника, а также предъявить оригинал своего гражданского паспорта.

Если кто-либо из собственников не имеет возможности для того, чтобы лично посетить паспортный стол и оформить необходимые документы, он может воспользоваться услугами представителя, но на это лицо должна в обязательном порядке оформляться нотариальная доверенность.

Также стоит учитывать тот факт, что, если человек имеет выделенную долю в недвижимости, ему вовсе не обязательно получать согласие со стороны остальных собственников. В частности, это касается ситуаций, когда доля недвижимости, принадлежащая заинтересованному лицу, имеет собственный вход и выход, никоим образом не граничащий с другим выходом, а также имеет собственную кухню и санузел.

Образец заявления собственника о согласии на регистрацию

Временная

Как и в случае с постоянной регистрацией, в данном случае нужно будет получить согласие каждого собственника, причем к стандартному пакету бумаг нужно будет приложить также заключенный с новым жильцом договор аренды, который в дальнейшем будет использоваться в качестве основания для перечисления налогов. Если прописываемый является близким родственником одного из собственников, оформление договора будет необязательным.

Оформление временной прописки требуется в том случае, если указанное лицо собирается находиться на территории квартиры более трех месяцев.

После подачи документов на их рассмотрение государственными служащими в преимущественном большинстве случаев уходит около восьми рабочих дней, после чего ему выдается свидетельство, подтверждающее факт временной регистрации, или же письменный отказ, в котором будет указываться причина вынесения данного решения.

Возможно ли это сделать без согласия остальных жильцов

Не получая согласие со стороны всех остальных собственников имущества, оформить регистрацию может исключительно сам собственник, причем в данном случае не будет иметь никакой разницы то, какую именно долю квартиры он имеет, и какое количество граждан уже было ранее прописано на территории указанного имущества. Для тех квартир, которые находятся в частной собственности, нормативы предоставления жилья не предусмотрены.

Помимо этого, как говорилось выше, если человек прописывает собственного ребенка, будет также осуществляться прописка в долевой собственности без согласия.

Причина этого заключается в том, что до достижения четырнадцатилетнего возраста, пока дети не имеют собственного паспорта, действующим законодательством не предусматривается возможность прописки их отдельно от родителей. Таким образом, процедура регистрации будет проводиться в любом случае, даже если остальные собственники категорически против данной операции.

То же самое относится к супругам, но при этом всех остальных кровных родственников уже не затрагивает. При необходимости оформления прописки для брата, отца, матери и других членов семьи придется предварительно заручиться письменным согласием остальных граждан, имеющих право собственности на указанное помещение.

Процедура оформления и необходимые документы

Стандартный пакет документов, с которым нужно будет обратиться в государственный орган для проведения всех необходимых процедур, выглядит следующим образом:

  • гражданский паспорт регистрируемого лица, а также свидетельство о рождении, если речь идет о несовершеннолетнем ребенке;
  • заявление, составленное по установленной форме;
  • если человек является собственником, ему нужно будет предоставить документы, подтверждающие наличие права собственности на указанное имущество;
  • если человек не является собственником, ему нужно будет вместе с остальными документами подать заявление, написанное собственником доли в указанной недвижимости, а также согласие всех остальных собственников, которое они могут выразить устно в присутствии уполномоченного сотрудника государственной службы или же письменно, оформив нотариальный документ.

Если человек меняет свое место проживание, к примеру, по причине покупки доли в какой-либо недвижимости, и собирается там проживать на постоянной основе, ему нужно будет пройти процедуру регистрации на протяжении недели с момента прибытия в новое жилье.

Стоит отметить тот факт, что данная процедура государственными органами проводится на протяжении трех дней с момента подачи заявки, после чего уполномоченные сотрудники ставят соответствующую отметку в паспорт или выдают свидетельство о регистрации детям.

Чтобы провести данную процедуру, нужно посетить ближайшее отделение миграционной службы или многофункционального центра вместе со всеми необходимыми документами, после чего служащие заберут их на проверку и назначат дату, когда можно будет вернуться и получить паспорт со штампом или же свидетельство о регистрации. Если в помещении к одному из родителей прописывается ребенок, который по факту проживает с другим родителем, данная процедура может в итоге признаваться фиктивной.

Прописаться в новостройке

 можно после того, как получены от застройщика все документы, подтверждающие собственность.

Читайте далее — как получить кредит без прописки.

Все о прописке ребенка читайте в статье.

Зарегистрироваться по месту постоянного жительства или по месту временного пребывания – это прямая обязанность гражданина, установленная законодательством РФ. Прописка в квартире в долевой собственности нескольких лиц или в коммунальной квартире имеет свои особенности и определённую процедуру. Что нужно знать о регистрации, если у жилища несколько хозяев? Попробуем разобраться в этом детально.

Прописка как понятие

Под словом прописка в советские времена понимался учёт гражданина по месту его постоянного проживания. Сейчас юридического понятия «прописка» не существует. Её заменил регистрационный учёт, включающий регистрацию гражданина по месту постоянного жительства или по месту его временного пребывания.

Рассмотрим регистрационный учёт по месту постоянного жительства (прописку) в квартирах с общедолевой собственностью и в коммунальных квартирах.

Цели государства

Государство проводит регистрацию граждан, чтобы иметь полное представление о месте их прописки следующих целях:

  • формирование бюджетов всех уровней, связанных с численностью населения;
  • воинский учёт;
  • статистические исследования;
  • розыск алиментщиков, преступников;
  • наложение штрафов;
  • взимание налогов и т.д.

Прописка обеспечивает органам власти возможность контроля исполнения гражданами своих обязанностей перед государством, обществом, или другими гражданами.

Зачем регистрация нужна гражданину?

  • Во-первых, чтобы не нарушать закон.
  • Во-вторых, польза прописки заключается в том, что с ней связаны:
    • все отношения с государством (получение пособий, льгот, назначение пенсий, пользование государственными электронными сервисами и т.д.);
    • оформление детей в школу, детский сад;
    • медицинское обслуживание;
    • устройство на работу и многое другое.

Прописка обеспечивает гражданам условия для реализации своих прав.

Органы учёта

Органы регистрационного учёта граждан РФ по месту жительства на территории РФ — это территориальные подразделения федерального органа исполнительной власти, имеющего право контроля и надзора в сфере миграции.

Порядок и сроки учёта

Порядок осуществления регистрации граждан по месту жительства установлен нормативными актами:

  • Постановлением Правительства № 713 от 1995 года,
  • законом о порядке регистрации N 5242-1 от 1993 года,
  • Жилищным и Гражданским кодексами.

Каждый гражданин РФ, прибывающий к новому постоянному месту проживания, обязан в течение одной недели подать заявление (по установленной форме) об учёте его по указанному адресу.

Человек может выбирать удобный для себя способ подачи заявления:

  • Непосредственно в орган регистрационного учёта;
  • Паспортисту в УК, который примет и передаст заявление и прилагаемые документы в органы регучёта;
  • Через МФЦ;
  • Через портал госуслуг (в форме электронных документов).

В заявлении указываются:

  • данные заявителя, оформляющего регистрацию;
  • адрес квартиры;
  • её правовой статус (вид собственности);
  • основание для вселения;
  • письменное согласие сособственников (в необходимых случаях).

Учёт по месту жительства, в зависимости от способа подачи заявления, проводится от 3-х до 8-ми дней с момента его приёма. Документальным подтверждением регистрации является отметка в паспорте в виде штампа с указанием даты и места регистрации. У ребёнка (до 14 лет) прописка указывается в отдельном документе – свидетельстве.

Регистрационный учёт осуществляется совершенно бесплатно, без взимания госпошлины.

На время учёта, гражданину предоставляется справка о сдаче паспорта на регистрацию по месту жительства (во избежание «недоразумений» с правоохранительными органами).

Регистрация в квартире, находящейся в долевой собственности

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, происходит по соглашению всех её участников, а при отсутствии согласия – в судебном порядке. Вне зависимости от размера доли, все собственники при приёме решения имеют равные права.

Единогласное решение распространяется и на прописку новых жильцов. При подаче документов на регистрацию, кроме заявления понадобится письменное согласие всех совладельцев и документы, подтверждающие их права на доли в праве. Кроме того, при подаче заявления потребуется личное присутствие всех сособственников. Конечно, при наличии нотариальной доверенности, представлять их может один из сособственников. Но для этого, остальным придётся сходить к нотариусу и оформить доверенность, оплатив госпошлину.

Но есть два случая, при которых согласие других владельцев не понадобится:

  1. Если у квартиры появился новый сособственник. Т. е., если у человека есть доля в праве общей долевой собственности на квартиру, он имеет полное право прописаться в ней, никого не спрашивая. И при этом абсолютно неважно, какая доля (большая или незначительная) ему принадлежит и сколько уже граждан зарегистрировано в квартире.
  2. Несовершеннолетние дети до 14 лет могут быть прописаны в квартиру к родителям (родителю) или опекунам, без согласия других собственников. Другие собственники могут противиться этому сколько угодно, закон всё равно будет на стороне ребёнка.

Прописка обеспечивает гражданам условия для реализации своих прав.

В этих двух случаях, прописывающееся в квартире лицо, подаёт заявление в регистрирующий орган и прикладывает к нему нижеуказанные документы:

  • паспорт;
  • документ, подтверждающий право на долю в квартире;
  • при регистрации ребёнка предоставляется свидетельство о рождении (для установления родства) или документ об опеке.

Регистрация в коммунальной квартире

Коммуналка — это квартира, состоящая из нескольких комнат, каждая из которых имеет владельца. В такой квартире могут проживать и владельцы комнат, и наниматели. За каждым из них юридически закреплено право собственности или право пользования отдельной комнатой (комнатами).

В разных комнатах проживают не связанные близкими родственными связями люди. Жильцы совместно используют помещения, относящиеся к местам общего пользования (санузел, коридор, кухня).

Главное отличие коммуналки от «долевой» квартиры заключается в том, что объект права определён – это конкретная комната. Коммунальная квартира, разделённая по комнатам, может принадлежать на праве собственности как физлицам (т. е. приватизирована), так и муниципалитету. Как делается приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей узнайте тут.

Условия следующие:

  1. Если владельцем комнаты в коммуналке является гражданин (граждане), то прописать в свою комнату беспрепятственно он может любое лицо, хоть родственника, хоть постороннего человека.
  2. Если коммунальная квартира (комната) находится в собственности муниципалитета, т.е. не является приватизированной, то прописка осуществляется с обязательного разрешения органа местной власти, и при согласии всех совершеннолетних граждан, живущих в ней.

Муниципалитет не даст разрешения на прописку, если не будет соблюден норматив площади на одного человека, установленный в конкретном регионе (8-12 кв.м.). Исключение может делаться лишь для самых близких родственников.

Итак, для прописки в коммуналке в регистрирующий орган надо предоставить:

  • заявление о регистрации;
  • паспорт регистрирующегося;
  • разрешение собственника комнаты (муниципалитета или гражданина);
  • если собственник комнаты (квартиры) муниципалитет, то добавляется согласие (в письменной форме) от всех проживающих в комнате (квартире);
  • правоустанавливающий документ на комнату/квартиру (договор соцнайма, или выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности физлица на жильё);
  • техдокументация на комнату/квартиру.

После рассмотрения документов, регистрирующий орган проставит сведения о прописке в документе, удостоверяющем личность.

Подводные камни

Прописка в свою квартиру (комнату) на постоянное место жительства других лиц, может нести за собой неприятные последствия. Разберём наиболее распространённые из них.

Долевая собственность

Иногда для прописки гражданина без согласия других собственников, один из владельцев доли дарит её часть третьим лицам. По закону на дарение согласие других владельцев не требуется. И такое лицо, уже как новый сособственник получает законное право на прописку.

Но если такой «подарок» делается постороннему лицу, эта сделка привлечёт внимание налоговых органов, и придётся заплатить НДФЛ (13% от стоимости подарка). А если дарением прикрывается купля-продажа доли, то по заявлению совладельцев, сделка может быть признана судом притворной и будет расторгнута.

Прописанный с согласия сособственников гражданин, не становится совладельцем квартиры, он получает лишь право пользоваться ней. Однако, если вдруг у этого человека родится ребёнок, то прописать его можно уже не спрашивая сособственников. Такая ситуация, может значительно осложнить в последующем продажу квартиры.

Перед одобрением заявки на ипотечное кредитование необходимо оценить жильё, для чего нужно собрать документы для оценки квартиры для ипотеки. Правильнее будет заранее подготовиться к данной процедуре и подготовить требуемый пакет.
На что нужно обращать внимание при покупке квартиры читайте здесь
. Эта информация будет полезна покупателям недвижимости.

Комната в коммунальной квартире

Если вся квартира или комната в коммуналке, находится в муниципальной собственности, то следует понимать, что, прописывая на постоянной основе на «свои» метры нового жильца, наниматель получает нового претендента на приватизацию этих самых метров (если тот ещё не участвовал в приватизации). Выписать такого жильца без его желания довольно сложно и практически невозможно, если другого жилья у него нет. Придётся судиться.

В заключение посмотрите видео о правилах регистрации граждан РФ:

Выполняя обязанность по регистрационному учёту, гражданин значительно облегчает свою жизнь в разных аспектах. Но прописывая в свою квартиру другого человека, он должен отдавать себе отчёт о возможных последствиях.

Как провести приватизацию служебной квартиры военнослужащему читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Регистрация по месту жительства в российском законодательстве является подтверждением того, что гражданин проживает в определенном месте, не ущемляя ничьих прав. Процедура регистрации закреплена в специальных правилах постановки и снятия с учета, а также – частично – в Жилищном кодексе.

При отсутствии прописки возможны проблемы – причем это не только штрафы и пристальное внимание со стороны миграционной службы. Без нее невозможность оформиться на работу, получить медицинскую помощь, устроить детей в садик или школу. Разберемся как оформляется прописка в долевой собственности.

Как оформить прописку в квартире с долевой собственностью

В законе нет обязательного условия, что регистрация возможна только в квартире, принадлежащей одному собственнику. Такого жилья в России не так уж и много. После тотальной приватизации квартиры обычно оказываются в долевой собственности. Такой же вид собственности возникает, если квартиру наследуют, дарят нескольким людям.

Общая собственность возникает и при покупке недвижимости за счет средств материнского капитала. Таким образом, прописку можно совершить в квартире, которая находится в общей собственности, — но при соблюдении ряда нюансов.

При регистрации по месту жительства

Например, собственник приобрел или унаследовал долю в квартире и теперь намерен там проживать. Для этого он должен сняться с регистрационного учета по прежнему месту жительства и обратиться в паспортный стол управляющей компании по новому месту (если паспортного стола там нет – то в отделение местной миграционной службы).

Всю эту комбинацию нужно проделать в течение семи дней с момента прибытия в новое жилье. Если, к примеру, это сопряжено с переездом в другой город и процесс занял больше недели, то этот факт можно подтвердить путевыми документами.

Однако чтобы не осложнять ситуацию, лучше заранее отправить документы по почте, заверив копии у нотариуса и оформив самостоятельно заявление. Тогда датой обращения в ФМС будет считаться дата отправки письма, и штрафы заявителю не грозят.

Владелец доли имеет право зарегистрироваться в квартире без разрешения на то других собственников. Вместе с собой он имеет право прописать своих несовершеннолетних детей. При этом дети действительно должны проживать с родителем, иначе прописка будет признана фиктивной.

Параграф 246 Гражданского кодекса свидетельствует, что кроме детей владелец доли никого не может прописать на жилплощади, даже других близких родственников. Это нарушит интересы остальных собственников.

Постоянная регистрация оформляется в течение 3 дней. В паспорт совершеннолетнего собственника будет внесена соответствующая надпись, детям же будет выдано свидетельство о регистрации.

При оформлении временной прописки

Как зарегистрировать человека в квартире временно? Прописать в своей доле можно и временно, однако для этого нужно согласие всех собственников (исключение – временная прописка собственных детей).

К стандартному пакету документов добавляется договор аренды с новым жильцом, впоследствии он послужит основанием для уплаты налогов. Если прописываемый – близкий родственник, то договор заключать не обязательно.

Временная прописка оформляется, если заявитель планирует проживать в квартире более 90 дней. Срок рассмотрения заявления – 8 рабочих дней, после чего будет выдано свидетельство о временной регистрации или письменный отказ с указанием причины.

Если собственники против

В случае, если кто-то из собственников выскажется против оформления временной регистрации, то тут ничего поделать нельзя. Несмотря на то, что зачастую такие отказы не имеют под собой обоснованной причины, обращаться в суд бесполезно. К примеру, бывший муж, являющийся собственником жилья наравне с бывшей женой, но проживающий отдельно, может отказать в «подселении» новому мужу.

В таком случае единственным выходом является дарение своей доли. К примеру, в указанном примере у жены 1/2 квартиры. Она может подарить новому мужу половину своей доли (или любую другую пропорцию). Теперь доли распределятся так: бывший муж – 1/2, жена – 1/4, новый муж – 1/4.

Воспользовавшись своим правом собственника, новый муж может без проблем оформить постоянную прописку. Также не возникнет проблем с определением места жительства детей, если они появятся.

Процедура регистрации детей

Как уже указывалось выше, для регистрации несовершеннолетних детей нет никаких препятствий, если заявитель является владельцем доли.

Присутствие ребенка, не достигшего 14 лет, при оформлении прописки не нужно, так как от его имени действуют родители (или опекуны). Если же ребенок старше, то он должен сам поставить подпись на заявлении, действуя при этом с ведома одного из родителей (тот также расписывается в заявлении).

При временной регистрации процедура аналогичная. Никто из собственников не вправе отказать в прописке несовершеннолетнему, если при этом дал согласие его родителю.

Документы для прописки в квартире

Для оформления постоянно или временной регистрации в квартире с общей собственностью потребуется один и тот же пакет документа:

  • паспорт заявителя;
  • свидетельства о рождении детей до 14 лет;
  • паспорта детей с 14 до 18 лет;
  • военный билет или приписное свидетельство (для военнообязанных и военнослужащих);
  • справка об освобождении из мест лишения свободы (для судимых);
  • заявление по указанной форме;
  • для собственника: свидетельство о праве собственности на долю и документ, послуживший основанием для приобретения доли;
  • для не собственника: заявление владельца доли с указанием срока пребывания жильца, договор найма (при наличии), письменное согласие остальных совладельцев квартиры (при личном присутствии достаточно устного заявления).

Если нужно выселить из жилья

Что делать, если возникла ситуация, когда нужно выселить нежелательного соседа? В Конституции и Жилищном кодексе закреплено право граждан на проживание в любом месте, а также защищены их жилищные права. Просто так, по заявлению в суд или прокуратуру, прописанного на жилплощади квартиранта выселить не удастся. Особенно, если он является один из собственников помещения.

Есть всего два законных способа избавиться от нежелательного соседства:

  • предложить соседу выкупить его долю по рыночной цене и обязать его после этого съехать;
  • оспорить в суде его право владения на долю.

В первом случае помогут только уговоры и достаточно высокая цена. Обращаться в суд с требованием обязать ответчика продать свою долю истцу нецелесообразно. Как показывает практика, отказ по таким искам в 99% выносится еще на стадии рассмотрения дела.

Во втором случае необходимо доказать в суде, что сосед приобрел права на долю в квартире незаконно. Например, заставил прежнего хозяина продать жилплощадь или каким-либо образом обманул его. Как правило, такие дела являются труднодоказуемыми и приходится прибегать к помощи профессионального адвоката.

Однако в случае успеха у соседа не окажется никаких прав на жилплощадь. Новый собственник может разрешить ему временную регистрацию, а может на полных основаниях отказать и обязать его съехать.

Видео: Доля собственности в квартире, что можно с ней сделать

fector.ru
Порядок прописки в жилье, которое находится в долевой собственности в 2019 году
Порядок прописки в жилье, которое находится в долевой собственности в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: