Порядок снятия земельного участка с кадастрового учета в 2019 году

Что такое снятие с кадастрового учета земельного участка?

После того как был земельный участок снят с кадастрового учета, надел перестает функционировать в прежнем качестве, либо удостоверяется его гибель и утрата функциональных характеристик, не допускающая последующего применения земель по целевому назначению и извлечение из них прибыли.

Для чего нужно?

Участок может быть реорганизован, путем его разделения на два и более, наделов. Также допускается слияние нескольких участков в один.

Если реорганизуемые земли не будут сняты с учета – вновь образуемые участки не будут внесены в регистрационные записи ГКН и не получат самостоятельных

кадастровых номеров

.

Иногда земли подвергаются гибели в результате:

  • военных действий;
  • стихийных бедствий, в т.ч. затопления или пожара;
  • порчи плодородного слоя почв из-за причин техногенного характера;
  • размыва русла рек;
  • обрушения оврага и т.п.

В перечисленных и иных случаях правообладатель ЗУ продолжает уплачивать

земельный налог

, не имея возможности пользоваться участком до того момента, пока не снимет его с кадастрового учета. Уплата аренды прекращается также в момент официального оформления снятия ЗУ с учета.

Кто имеет право?

Данные юридические действия проводятся в кадастровой палате по месту расположения ЗУ. Проявить инициативу может только:

  • собственник участка;
  • иной титульный владелец, в том числе – арендатор;
  • администрация населенного пункта.

Собственник обращается лично или отправляет заявление по почте. Вместо него может действовать представитель, только по предъявлении нотариально удостоверенной доверенности.

Третьи лица, в том числе – близкие родственники не входят в круг правоспособных лиц.

В целом ситуация снятия надела с регистрации вменяется правообладателям, которым принадлежат земли на основании положений главы 3 и гл. 4 Земельного кодекса РФ. Вопрос с муниципальными землями решает администрация населенного пункта. А если муниципалитет передал право аренды, то по решению администрации, допускается ходатайство о снятии с учета, арендатора.

Основания снятия земельного участка с кадастрового учета

Основания для подачи заявки в Росреестр делятся на фактические и установленные законодательством.

Законодательством предусмотрено снятие земельного участка с кадастрового учета, основания которых указаны в юридических нормах:

  • федерального закона от 24.07.2007 г., под N 221-ФЗ;
  • федерального закона от 13.07.2015 г., под N 218-ФЗ;
  • статьи 131 ГК РФ.

Под фактическим основанием понимается подача заявления собственника или иного правообладателя в Росреестр, с приложением подтверждающей документации.

Как снять земельный участок с кадастрового учета?

Предварительные действия заключаются в сборе пакета документации, которая удостоверяет правомерность проведения обозначенных действий. Для этого требуется:

  1. При реорганизации ЗУ провести межевание одного вновь возникшего путем слияния участка, или нескольких наделов появившихся в результате разделения предшествующего ЗУ.
  2. При гибели земель – пригласить кадастрового инженера для составления акта об уничтожении функциональных свойств ЗУ.

Если земли находятся в аренде у муниципалитета – на основании составленного акта требуется получить акт о признании ЗУ не подлежащем использованию.

Куда обращаться?

Данную юридическую процедуру можно совершить в регистрирующем органе населенного пункта, ближайшем к месту расположения надела. Например, в кадастровой палате или многофункциональном центре (МФЦ). Правоспособность данных учреждений равнозначна.

Лица, проживающие в сельской местности, могут переслать заявку с приложением документов заказным письмом.

Нужно ли писать заявление?

Заявление пишут лица, пересылающие запрос по почте. Допускается свободная форма, с указанием:

  • сведений о регистрирующем органе;
  • сведений о заявителе;
  • причин снятия ЗУ с учета;
  • перечня документации.

В остальных случаях, при личном посещении, заявление принимается на типовом бланке, в который вносятся сведения согласно запросу. Или регистратор сам составляет заявку, передавая ее заявителю в готовом виде для проверки правильности составления и удостоверения личной подписью.

Форма заявления о снятии земельного участка с кадастрового учета.

Пример заполнения заявления о снятии земельного участка с кадастрового учета.

При пересылке подпись заявителя требует нотариального удостоверения, так же как и прилагаемые к заявлению копии документов.

Документы

Перечень прилагаемых документов дается в конце заявления, если оно составляется собственноручно. В иных случаях регистратор принимает их лично, под расписку.

В пакет входят:

  • правоустанавливающий документ;
  • свидетельство о праве собственности (ином виде права);
  • отчет кадастрового инженера, проводящего межевание (при реорганизации ЗУ);
  • акт кадастрового инженера (при гибели ЗУ);
  • административный акт (при гибели муниципальных земель);
  • кадастровый паспорт ЗУ;

    Инструкция получения кадастрового паспорта описана в другой нашей статье.

  • гражданский паспорт заявителя;
  • нотариально удостоверенная доверенность (для представителей).

Доверенность на земельный участок — образец.

Стоимость и пошлины

При снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, все регистрационные действия проводятся безвозмездно, а государственные пошлины не взимаются.

Оплаты требуют только услуги кадастрового инженера по межеванию или составлению акта уничтожения объекта.

Сроки

После передачи заявки с приложениями в Росреестр, учетные действия производятся в течение 21 рабочего дня. Дата повторного прибытия будет указана в расписке, выданной при передаче документов.

При реорганизации земель, одновременно проводится снятие ЗУ с учета и постановка на учет вновь образуемых наделов.

Отказ в регистрации

По ряду причин, регистрирующие действия могут приостановиться даже после принятия документов. Также регистратор может отказать в подаче заявки. В обоих случаях отказ может быть связан как с недостатком правоспособности поданных документов, так и с ошибкой регистратора.

Невзирая на правомерность действий регистрирующего органа, допускается снятие с кадастрового учета земельного участка по решению суда.

Пошаговая инструкция взыскания за отказ от регистрации в суде

Главное условие для передачи решения вопроса в суд – выданное письменно требование, с мотивированной частью, в которой указаны с опорой на нормы законодательства, причины, повлекшие отказ.

Иск будет принят только при условии, когда собственник не способен самостоятельно решить поставленные Росреестром условия. Например, если недостающий документ можно принести и подать заявку вторично – это не компетенция суда, а правомерное требование специалиста Росреестра. Но если требование регистрирующего органа нарушило права собственника ЗУ неправомерным отказом, или недостающий документ невозможно восстановить, требуется подача иска в районный суд по месту расположения участка.

Для этого нужно произвести следующие действия:

  1. Написать исковое заявление по установленной форме, в котором отражаются обстоятельства дела, требующие снятия ЗУ с кадастрового учета и причины, по которым был получен отказ Росреестра.
  2. Уплатить государственную пошлину в размере 300 рублей.
  3. Приложить к заявлению пакет документации, предъявляемой ранее в Росреестр, официальную выписку об отказе регистрационной процедуры и квитанцию об уплате пошлины.
  4. В назначенный мировым судьей день участвовать в заседании суда, обозначив перед судебной коллегией причины обращения и просьбу о снятии ЗУ с учета.
  5. Получив положительное решение суда в виде выписки, передать его в регистрирующий орган для продолжения регистрационной процедуры.
  6. При вынесенном отрицательном решении, подать апелляцию в областной суд.

Исковое заявление о снятии земельного участка с кадастрового учета.

Судебное решение имеет юридическую силу, разрешающую компенсировать недостаток правоспособности запроса или восстановить нарушенные регистрирующим органом права заявителя.

Теперь вам известно, как снять с кадастрового учета ранее учтенный земельный участок. Ориентируясь на предложенные в статье действия, заинтересованные лица смогут без труда снять с регистрационного учета свои земельные участки, утратившие полезные свойства или реорганизованные по усмотрению собственников.

Снятие с кадастрового учета земельного участка необходимо производить после того, как объект недвижимого имущества прекратил свое существование. Постановка либо снятие с учета объекта недвижимости – это кадастровые процедуры, которые производятся после письменного обращения в органы государственной регистрации (МФЦ, Кадастровая палата, территориальные отделения Росреестра). Основная цель, которую преследуют бывшие владельцы объекта недвижимости – это удаление сведений о недвижимости с Единой информационной базы. Иногда, владельцы не торопятся снять с кадастрового учета земельный участок, производят манипуляции с недвижимостью (строительство, объединение, демонтаж сооружений и т.д.), а потом сталкиваются с проблемой оформления всех вышеуказанных действий.

Процедура снятия с кадастрового учета земельного участка

Если вы хотите оформить факт прекращения существования объекта недвижимого имущества, вам потребуется:

  • Обратиться к госрегистратору с письменным заявлением, в котором указывается причина удаления сведений с Росрееста, а также все сведения о правообладателе и объекте недвижимости. Форма заявления утверждена Минэкономразвития, ее можно скачать на сайте Росреестра либо обратиться к специалистам Центра кадастра и регистрации «Стар-Сервис» для юридического сопровождения по имущественным вопросам.
  • Получить акт у кадастрового инженера, который по заявлению выезжает на объект и самолично удостоверяет факт прекращения существования объекта недвижимости (после сноса, уничтожения). После осмотра документ передается госрегистратору, который удаляет информацию об объекте недвижимого имущества из Росреестра.

После получения документов, сотрудник МФЦ, Кадастровой Палаты или территориального отделения обязан написать подробную расписку с перечнем полученных бумаг и указанием даты.

Снятие с кадастрового учета земельного участка производится не позже чем по истечению 18 дней с момента письменного обращения. Однако, поскольку Акт прекращения существования объекта недвижимости составлять должен аккредитованный кадастровый инженер, процедура может затягиваться из-за высокой загруженности сотрудников. Днем прекращения существования объекта недвижимости признается день внесения сведений органом кадастрового учета записей в Росреестр.

Заявление необходимо будет писать либо самолично, либо через доверителя, который имеет нотариально подтвержденную доверенность, а также через почту. В Росреестр могут обратиться также маломобильные категории граждан, для выезда специалистов Росреестра по любым вопросам, связанным с регистрацией либо снятием объектов недвижимости с кадастрового учета.

Как происходит подготовка акта?

Для уменьшения налоговой нагрузки, владельцы часто ищут способы, как снять участок с кадастрового учета с минимальными затратами времени и сил. Дело в том, что даже если участок, земельный надел или домашнее хозяйство находится в бесхозном состоянии, у владельца могут появляться дополнительные расходы на оплату земельного налога, коммунальных платежей, а также возникают трудности при оформлении субсидий, льгот и так далее. Возникает патовая ситуация, когда объект недвижимости вроде как и есть, но он не представляет никакой ценности как для текущего, так и для потенциальных новых владельцев. В таких случаях оптимально будет отказаться от владения недвижимости, чтобы у Федеральной налоговой службы и других ведомственных организаций к вам не было вопросов по поводу невыплаты налогов на недвижимое имущество.

После обращения к госрегистратору, может быть 3 варианта развития событий:

  • Принимается решение о приостановлении кадастрового учета – в случаях выявления несоответствий во внесенных в Росреестр сведений об объекте недвижимости и имеющихся «на руках» у владельца (нарушены границы, имеются технические ошибки в адресе и так далее);
  • Принимается решение о снятии объекта с учета и составление акта прекращения его существования после встречи с кадастровым инженером;
  • Принимается решение об отказе в снятии с учета – обратилось ненадлежащее лицо, кадастровый инженер не подтвердил факт прекращения существования объекта, нарушена процедура обращения к госрегистратору.

Основанием для снятия с кадастрового учета могут быть:

  • Прекращение существования здания после пожара, стихийного бедствия;
  • Уничтожение дома или здания путем его полного демонтажа;
  • Обрушение строений из-за ветхого состояния.

После окончания проверки госрегистратором сведений и удалении данных с кадастра недвижимости, владельцу потребуется аннулировать также право собственности в ЕГРП. Для этого с заявлением также необходимо обратиться в МФЦ, либо территориальное отделение Росреестра. Только после этого официально объект можно считать аннулированным.

Если Вам нужно поставить квартиру на кадастровый учет, можно обратиться к нам по форме ниже

Вид услуги Сроки Цены
Снятие с кадастрового учета 30  дней 30 000

27.12.2019

В соответствии с

п. 3 ст. 70

Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством РФ порядке до 1 марта 2008 г., в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Из Письма Минэкономразвития России от 10.02.2019 N ОГ-Д23-1484 «О рассмотрении обращения» следует: порядок действий органа кадастрового учета в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., зависит от наличия в ГКН сведений об исходных земельных участках или расположенных на них объектах недвижимости и наличия в ГКН или ЕГРН сведений об их правообладателях, обеспечивающих возможность направления правообладателю уведомления по почтовому адресу или адресу электронной почты. В случае наличия указанной возможности орган регистрации прав направляет правообладателю уведомление. Если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении земельных участков, такие земельные участки будут сняты с учета.

Порядок действий органа кадастрового учета установлен п
. 181Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 «Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки».

При этом необходимо учитывать, что:

— суд может признать незаконным аннулирование и исключение временных сведений из государственного кадастра недвижимости по заявлению органа государственной власти или местного самоуправления, если будет установлено, что такое исключение сведений осуществлено с целью воспрепятствовать третьему лицу в оформлении права на земельный участок;

— возникший спор о праве или межевой спор не могут быть разрешены лишь посредством удовлетворения требования, заявленного к органу кадастрового учета, о снятии земельного участка с учета (п
. п. 26, 28Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)).

25.09.2019

При наступлении случаев, определённых законов, у собственника может возникнуть необходимость снять ранее зарегистрированную землю с кадастрового учета, и часто возникает вопрос о том, как это можно сделать.

Как снять с кадастрового учета земельный участок

Процедура снятия с кадастрового учета земельного участка осуществляется в следующем порядке:

  1. В регистрирующий орган следует обратиться с соответствующим заявлением и необходимыми
    сведениями;
  2. После регистрации заявления, в течение установленного срока, сотрудником органа будет осуществлена проверка указанных сведений;
  3. В случае если все сведения отражены, верно, то сотрудник Россреестра в течение восемнадцати дневного срока, выдает кадастровую выписку, в которой содержится информация о том, что учет земли прекращен.

Основания для снятия

Государство определяет следующие основания для снятия с кадастрового учета земельного участка:

  1. При делении исходного участка на несколько новых. Снятие участка с кадастрового учета по этому основанию допускается лишь в том случае, если права собственности на новые участки зарегистрированы в установленном порядке;
  2. Земле был присвоен временный статус при его выделении для пользования, при этом прошло более двух лет с момента выделения, а права на него не были зарегистрированы;
  3. В отношении временного земельного участка права были зарегистрированы в установленном порядке, однако спустя год не была осуществлена регистрация обременения на него.

Необходимые документы

Для того, чтобы осуществить снятие с регистрации объекта, следует подготовить все необходимые для этой процедуры документы.

В регистрационный орган следует представить:

  1. Бланк заполненного заявления, которое имеет установленную законом форму. При заполнении заявления в нем необходимо указать:
  • Присвоенный кадастровый номер;
  • Персональные данные о заявителе;
  • Способ получения выписки (электронный, на бумажном носителе);
  • Дату и подпись заявителя;
  • Количество приложенных к заявлению документов.
  1. Свидетельство о наличии у заявителя права владения этим объектом;
  2. Акт, подтверждающий обладание правом на распоряжение этой землей;
  3. Выписка, которой подтверждается факт установления обременения на эту землю.

Если сведения представляются в регистрирующий орган не обладателем вещного права, то помимо вышеуказанной информации представляются:

  1. документ, подтверждающий передачу прав лицу, представляющему документы вместо владельца земельного участка;
  2. заявление, написанное владельцем земельного участка, со ссылкой на нормативно – правовой акт, в соответствии с которым представителю лица передаются полномочия;
  3. доверенность, выдаваемая нотариусом и заверенная в установленном порядке.

Обратите внимание, что услуга оказывается бесплатно, государственная пошлина не взимается. Любое установление какой – либо стоимости за снятие с регистрации, является нарушением закона.

Подача заявления

Подача заявления о снятии недвижимости с регистрации, допускается несколькими способами:

  1. Лично при посещении в приемный день регистрирующего органа. В этом случае при подаче сведений, сотрудник Росреестра обязан проставить самостоятельно дату на каждом документе, а на руки заявителю выдать расписку, установленной формы, в которой указан список поданных сведений, каким сотрудником они были приняты, а также день их регистрации;
  2. В случае если представить информацию лично в регистрирующий орган нет возможности, то её можно направить с помощью почты. В этом случае придется заверить все документы нотариальной печатью, а при отправке письма необходимо составить опись всех вложенных в конверт сведений;
  3. Чтобы снять участок с кадастрового учета можно воспользоваться интернет – ресурсами, однако для этого у лица должна быть электронная цифровая подпись, зарегистрированная в предусмотренном порядке. В этом случае достаточно на официальном сайте Росреестра войти в раздел «Электронные услуги» и заполнить предложенные поля.

Сроки снятия

После регистрации и проверки сведений, сотрудником органа в течение трех недель должна быть осуществлена выдача:

  1. Выписка о снятия объекта с государственного учета;
  2. Мотивированный отказ в выдаче выписки.

Отказ от снятия

Причины отказа в снятии объекта недвижимости с государственного учета допускаются следующие:

  1. Подача документов лицом, не имеющим на это правовых оснований;
  2. Представление не полного пакета документов или отражение в документах неверных сведений;
  3. Земля не может считаться преобразуемой;
  4. В случае если более 3 месяцев назад был приостановлен учет, и обстоятельства приостановления до сих пор не были устранены.

Таким образом, осуществляется процедура снятия с регистрации объекта недвижимости. Ознакомившись с порядком проведения, её можно осуществить самостоятельно.

fector.ru
Порядок снятия земельного участка с кадастрового учета в 2019 году
Порядок снятия земельного участка с кадастрового учета в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: