Правила перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную в 2019 году

Перепланировка — это изменение конфигурации квартиры (снос и возведение стен), требующая изменения технического паспорта. Она бывает двух видов:

  1. Простая, при которой требуется упрощенный порядок согласования, где достаточно эскиза перепланировки.
  2. Сложная, для согласования которой понадобится полноценный проект от специализированной строительной компании (с допуском от саморегулируемой организации).

Перепланировка — это способ сделать свое жилище гораздо более удобным. Существует огромное множество вариантов по перепланировке однокомнатных, двухкомнатных или трехкомнатных квартир под притязания заказчика.

Если она не будет оформлена, то тогда придется пройти через процедуру узаконивания перепланировки, предварительно подготовив необходимый перечень документов. Но уполномоченные органы могут и не дать разрешения на перепланировку, что может повлечь за собой серьезные денежные убытки и даже потерю квартиры.

Согласование перепланировки квартиры

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), перепланировка квартиры — это изменение ее конфигурации, которая требует фиксации в технических документах жилого помещения. При перепланировке разрушают или возводят стены, объединяют или разъединяют квартиры и комнаты, что является основным отличием от переустройства квартиры, при котором изменяют техническое, инженерное или электрическое оборудование.

Почти все изменения по перепланировке квартиры необходимо согласовать до того момента, когда начнутся работы.

Данным видом деятельности занимаются специальные комиссии, которые существуют при жилищных инспекциях.

Некоторые работы можно провести и без согласования:

  • Косметический ремонт (замена обоев, краски, полов, потолков).
  • Установка и демонтаж мебели (шкафов, диванов и т.д.) и техники (если не нарушаются нормы электропотребления).
  • Замена, не предполагающая изменения положения технического и иного оборудования (замена сантехники, ванной и т.д.).
  • Установка антенн, кондиционеров.

Ряд работ можно провести без проекта и согласовать в уведомительном порядке:

  • Перестановка сантехники в габаритах кухни, туалета или ванной.
  • Заделать дверной проем в ненесущей стене.
  • Остеклить лоджию или балкон по типовому проекту.
  • Обустройство проемов ненесущих перегородок.
  • Изменение тамбуров без увеличения внешних габаритов.

Но некоторые мероприятия запрещены полностью, их не удастся узаконить в дальнейшем:

  • Ухудшение условий проживания людей и эксплуатации дома.
  • Полностью демонтировать несущие конструкции.
  • Увеличение туалета, ванной или кухни за счет жилой площади.
  • Перенос кухни на место комнаты.
  • Установка общих батарей на балконах и лоджиях.
  • Замуровывание или ликвидация вентиляционных каналов.
  • Делать штробы в горизонтальных стеновых швах.
  • Делать проемы, отверстия, ниши в стенах-пилонах или диафрагмах (это же касается колонн и стоек).
  • Замуровывание инженерных и иных коммуникаций.

Виды перепланировок

Различают простую и сложную перепланировку, порядок согласования которых отличается между собой.

К сложной перепланировке относятся:

  1. Работы в капитальных стенах и перекрытиях.
  2. Строительство стен, увеличивающих нагрузку на перекрытия.
  3. Установка дополнительных лестниц.
  4. Изменение несущих конструкций.
  5. Объединение лоджий (балконов) с комнатами.
  6. Изменение форм окон и наружных дверей.
  7. Другие работы предполагающие серьезные изменения в технической документации.

Простая перепланировка включает в себя:

  1. Устройство ненесущих перегородок, без увеличения нагрузки на перекрытие.
  2. Объединение санузла.
  3. Объединение кухни и комнаты.
  4. Частичная разборка ненесущей стены.
  5. Заделка дверных проемов.

Правила о том, что относится к простой и сложной перепланировке, отличаются в зависимости от решений органов местного самоуправления и часто могут различаться.

Простая перепланировка предполагает более простую процедуру согласования. Используется не специально разработанный проект, а эскиз. Кроме того, не нужно отдельное согласование с Роспотребнадзором, пожарной службой, архитектурным управлением и рядом других органов.

Проект перепланировки квартиры

Один из важнейших этапов перепланировки — это проектирование. При этом должны учитываться особенности здания и квартиры (тип, этажность, используемые материалы и другие факторы), а также требования норм и правил.

Для начала нужно составить эскизный проект (различные наработки по перепланировке). А на его основе, уточняя и детализируя, делается рабочий проект. Это специальный документ, который разработан инженерами организации, имеющей особые допуски к такой работе (от саморегулируемой организации (СРО)). Если этого документа нет, то нельзя проводить перепланировку и регистрировать квартиру. Когда проект получен, с ним начинают работать строители, стараясь максимально точно выполнить задумки проектировщика и заказчика.

Пример

Климов Г.В. заказал проект перепланировки в небольшой строительной фирме. Климов не стал проверять их документы о членстве в СРО. В результате, когда пакет его документов поступил в Мосжилинспекцию, ему было отказано в перепланировке, по причине того, что фирмы, разрабатывавшая проект, не платила взносы в СРО более года, потеряв при этом право проведения проектных работ. А значит, проект по перепланировке квартиры Климова не соответствовал требованиям законодательства.

Важно отметить, что перепланировкой будут считаться только те действия, которые должны быть отражены в техническом паспорте, иные работы не требуют согласования.

Проектная документация, как правило, содержит:

  • Обложку. Лист с информацией об организации, выполняющей проект, год ее создания проекта, адрес, название и иные реквизиты.
  • Титульный лист. Подписи и печати лиц и организаций, ответственных за проект.
  • Лист общих данных. Перечень или ведомость чертежей, опись прилагаемых документов, допусков и планов.
  • Пояснительное письмо. Промежуточный план с расположение приборов и перегородок. Стены на снос отмечаются красным, а новые зеленым.
  • План до переустройства. Экспликация (перечень помещений) имеющая номер площадь и назначение, а также текущее состояние помещения и планируемое изменение.
  • Демонтажно-монтажный план. Содержит информацию о сносе и возведении стен.
  • План после переустройства. Отражает условные обозначения, надписи о замерах, используемых материалах, формат перепланировки.
  • Схемы гидроизоляции и экспликации. Необходимы при изменении полов, переносе или расширении ванной, конфигурации скрытых коммуникаций.
  • Водоснабжение и канализация. Делается при переустройстве ванной, туалета или кухни.
  • Допуск, разрешающий проведение работ, данный от саморегулирующейся организации.
  • Фотомонтаж. Графическое оформление рабочего проекта.
  • Порядок усиления несущих конструкций.
  • Договор об авторском надзоре, заключаемый с первоначальным проектировщиком здания или его правопреемником.
  • Теплотехнический расчет. Баланс распределения температуры в здании.

Срок разработки проекта составляет от 3 дней до 3 месяцев. Во многом это зависит от цены и сложности проекта, а также от организации, составляющей его.

Однокомнатной квартиры

Существуют различные варианты перепланировки однокомнатной квартиры:

  • Из однокомнатной в двухкомнатную. В данном случае необходимо возвести дополнительную стену или перегородку, так же возможно использование шкафов или раздвижных конструкций (не потребует согласования). Этот вариант хорош, если в комнате имеется 2 окна.
  • Из однокомнатной в студию. В данном случае необходим снос стены разделяющей кухню и комнату, делает пространство шире, но порой есть проблемы при согласовании.
  • Перепланировка хрущевки. В силу маленькой площади лучшим вариантом является зонирование и использование раздвижных перегородок.

Двухкомнатной квартиры

Перепланировка в двухкомнатной квартире предполагает несколько разновидностей:

  • Из двухкомнатной в однокомнатную. Хороший вариант в случае если это малогабаритная квартира, и обе комнаты не очень большого размера.
  • Из двухкомнатной в студию. Так же как и при перепланировке в однокомнатную. Могут возникнуть сложности, т.к. объединяется жилое помещение и кухня.
  • Из двухкомнатной в трехкомнатную. Если в одной из комнат есть два окна и ее размер позволяет сделать перегородку или стену.
  • Из двухкомнатной в четырехкомнатную. Сложно реализуемый вариант, т.к. наличие сразу двух крупных комнат с двумя окнами это редкость, достигается путем разделения помещения на зоны и использование легких перегородок или шкафов.

Трехкомнатной квартиры

Много вариантов есть у перепланировки трехкомнатной квартиры:

  • Из трехкомнатной в четырехкомнатную (или более комнат). Чаще всего разделение подлежит гостиная, но если и другие комнаты имеют достаточную площадь и окна, то можно сделать и более 4 комнат.
  • Из трехкомнатной в двухкомнатную (или менее). Хороший вариант если были маленькие комнаты, не хватало их площади. Проблемы возникают только при наличие несущих стен между комнатами.

При перепланировке квартир следует учитывать их особенности и возможности, а также рациональность и необходимость таких преобразований.

Документы для перепланировки квартиры

Для перепланировки Вам придется собрать довольно обширный пакет документов:

  • Заявление о перепланировке.
  • Документы, подтверждающие и устанавливающие право собственности на квартиру (оригиналы или нотариально заверенные копии). Это выписка из ЕГРП, договор мены, купли-продажи или найма.
  • Выписка о зарегистрированных лицах из домовой книги. Ее нужно брать в паспортном столе Жилищно-эксплуатационного управления или товарищества собственников.
  • Технический паспорт. Который нужно будет заказать в Кадастровой палате (Росреестре) или Многофункциональном центре.
  • Поэтажный план квартиры.
  • Проект переустройства, сделанный организацией, имеющей на это право.
  • Письменное согласие всех собственников (совершеннолетних) или членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих).
  • Заключение санитарно-эпидемиологической службы о соответствии квартиры нормам.
  • Справка газовой службы, если перепланировка вносит изменения в систему газоснабжения.
  • Протокол с собрания жильцов, имеющий подписи о согласии соседей на перепланировку, когда она затрагивает их интересы.
  • Заключение пожарной службы (МЧС), подтверждающее соответствие перепланировки противопожарным нормам.
  • Заключение органов, занимающихся охранной памятников истории, культуры и архитектуры (Министерство культуры), о том, что перепланировка допустима (в случаях, когда квартира является таким памятником).
  • Согласие банка, в том случаи, если квартира оформлена в ипотеку и находится в залоге у банка.
  • Техническое заключение о допустимости и безопасности. Он разрабатывается в результате инженерного обследования. Его оформляет либо автор проекта дома или фирма, имеющая допуск саморегулирующейся организации.

Орган, дающий разрешение на перепланировку, не вправе требовать иные документы.

Важно отметить, что в результате работ по перепланировке могут возникнуть ситуации, при которых понадобится выборочное снятие отделочных слоев (проверка гидроизоляции, конструкций и межпанельных стыков), а значит, работы могут увеличиться в стоимости.

При сдаче документов гражданину выдается расписка о получении этих документов. Или же их можно отправить почтой, заказным письмом с опись вложения.

Разрешение на перепланировку

При получении разрешения на перепланировку необходимо будет обратиться в довольно большое количество инстанций:

  • Бюро технической инвентаризации (БТИ).
  • Министерство по чрезвычайным ситуациям (МЧС).
  • Санитарно-эпидемиологическую службу (Роспотребнадзор).
  • Эксплуатирующие организации. К ним относятся товарищества собственников жилья (ТСЖ) и управляющие компании (УК).
  • Жилищные инспекции.
  • Управление архитектуры.
  • Фирма, являющаяся членом саморегулирующейся организации и имеющая допуск на составление проекта перепланировки.
  • Газовые службы.
  • Министерство культуры или иной орган, отвечающий за сохранность исторических и культурных памятников.
  • Банк, если жилье взято в ипотеку.

Когда все необходимые инстанции пройдены и собран указанный выше пакет документов, уполномоченный орган принимает решение по поступившему заявлению в течение 45 дней. А затем в течение трех рабочих дней решение с отказом или разрешением на перепланировку должно быть отправлено заявителю.

Разрешение на перепланировку должно включать в себя:

  • Дату вынесения решения по перепланировке.
  • Информацию о должностном лице, которое приняло решение, плюс его подпись и печать.
  • Основания принятого решения (мотивировочная часть).
  • Требования по внесению изменений в технические документы.
  • Информация о лице, ответственном за выполнение решения, и его назначение.

Основаниями для отказа в перепланировке являются:

  • Несоответствие проекта требованиям закона, строительным правилам и нормам.
  • Решение суда или органа, ведающего культурными памятниками, об ограничении переустройства и перепланировки квартиры.
  • Несоответствие перепланировки проекту.
  • Предоставление недостоверных данных.
  • Отсутствие полного пакета документов.

Как узаконить самовольную перепланировку?

Несмотря на требование о предварительном согласовании перепланировки, на практике часто бывают случаи, когда узаконивание перепланировки происходит после завершения самих строительных работ. Такую перепланировку считают самовольной, т.е. совершенной без разрешения (согласования) уполномоченного органа. Есть два варианта узаконить такую перепланировку:

  • административный;
  • судебный.

За самовольную перепланировку предусмотрена ответственность, установленная законодательством.

Административный порядок схож с обычным получением разрешения на перепланировку. Гражданин должен обратиться в жилищную инспекцию, узнать о необходимости согласования.

Если первый порядок не удалось реализовать, то можно обратиться в суд. Необходимо составить административное исковое заявление, где попросить суд о признании решения об отказе незаконным. Оно подается по месту жительства истца или по месту нахождения органа-ответчика. К заявлению прикладываются само решение об отказе, чеки об уплате госпошлины и документы, необходимые для перепланировки.

Суд назначит рассмотрение дела в течение месяца с момента обращения. Иногда суд назначает строительно-техническую экспертизу, которую оплатит ходатайствующая сторона. Задача истца (гражданина, подавшего исковое заявление) доказать, что перепланировка не нарушает прав и интересов других людей и соответствует строительным нормам и правилам.

После того как суд вынес решение, есть месяц для апелляционного обжалования. Если гражданин выигрывает дело, то ему необходимо обратиться в БТИ для приведения технических документов в соответствие с решением суда.

Заключение

Перепланировка — это серьезное мероприятие, к которому нужно подходить с полной ответственностью. Она может принести как много пользы для владельца квартиры, так и перерасти в большие неприятности (штрафы, обязанность вернуть прежнее состояние квартиры, лишение квартиры).

Нужно отметить, что на данный момент данная процедура довольно сложна для обычного гражданина, необходимо пройти большое количество инстанций и собрать множество различных документов. Только тогда можно рассчитывать на получение разрешения перепланировки. Самовольная перепланировка тоже не лучший выход, так как может повлечь большие проблемы и затянуться на длительный срок (судебное разбирательство).а

Вопрос

Срок давности перепланировки

Существует ли срок давности по перепланировке? Если я сделала ее 10 лет назад, могут ли мне выписать штраф сейчас?

Ответ

Существует срок привлечения к административной ответственности, но он начнет течь только с момента обнаружения правонарушения. К тому же перепланировка может угрожать обрушением всего здания, а значит, органы власти не буду закрывать на это глаза.

Перепланировка двухкомнатной квартиры обычно связана с увеличением количества жильцов, необходимостью наличия отдельной рабочей зоны, либо стремлению улучшить интерьер помещения. При обращении к профессионалам, не пускайте процесс на самотек, желаемый результат достигается только общими усилиями.

Перед началом проведения работ владельцы разъясняют предназначение каждого квадратного метра, чтобы проектировщики могли грамотно все продумать.

Различные способы

Перепланировка 2-х комнатной квартиры может стать длительным и проблемным процессом, если выбрать неправильный подход и сэкономить на материалах. Важно продумать этапы ремонта и соотнести задуманный проект с возможностями для двухкомнатной квартиры по габаритам и финансовым затратам.

Вариации по перепланировке:

  • увеличение числа комнат;
  • объединение близлежащих зон.

Проекты двухкомнатной квартиры зачастую предполагают небольшую спальню, зал, коридор и кухню. За счет зала можно увеличить кухню (студия), выделить вторую спальную зону и гардеробную, либо еще одну комнату при площади двухкомнатной квартиры  65-70 кв.м. Коридор можно объединить со второй спальней, расширив ее.

Из двушки в трешку

Исходя из площади помещений и расположения несущих стен возможна перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Наиболее простой вариант – это в большой комнате установить матовое стекло, за которым будет находиться дополнительная спальня, а оставшуюся территорию семья может использовать как гостиную – общую зону отдыха. Происходит зонирование с помощью этого вида стекла, которое пропускает свет и в тоже время создает обособленное пространство.

Перепланировка двушки в 3-х комнатную, при наличии детей, предполагает появление одинаковых по размерам спален и переносе зоны отдыха. При этом используется пространство между кухней и гостиной зоной (коридор). Второй вариант будет смотреться более выгодно, но также придется выбирать – или пользоваться в одной из спален лишь искусственным освещением, или поставить перегородку. Для двух детских своеобразным барьером могут послужить книжные полки во всю высоту потолка со стеклянной перегородкой посередине. Такая конструкция нуждается в надежном креплении к полу и потолку одновременно.

Перепланировка из двушки в трешку позволяет обустроить рабочий кабинет или цветник. Неплохим вариантом будет утепленный балкон или лоджия. Предварительно продумайте тип отопления в зимний период (возможен электрообогрев) и проведение розеток, освещения. Это отличный пример перепланировки двухкомнатной квартиры.

Перепланировка из 2-х комнатной квартиры (одной спальни и гостиной) в 3-комнатную со сменой локации основных коммуникаций, изменения местоположения и даже не несущих стен, требует узаконивания и соблюдения правил. Проект предоставляют на рассмотрение архитектурной комиссии, которая оценивает риски для других жильцов дома и комплекса в целом.

Объединение комнат

Малогабаритная двухкомнатная квартира для одного-двух жильцов может побудить к созданию одной, но большой комнаты или расширению гостиной за счет спальни. В таком случае перепланировка двухкомнатной квартиры предполагает перенос смежной стены на расстояние, которое позволяют окна.

Проемы в стенах

В панельных домах, кроме хрущевок, к сожалению, чаще всего почти все стены являются несущими, что затрудняет процесс перепланировки. Чтобы вырезать или расширить имеющиеся проемы в несущих конструкциях и не создать угрозы жизни другим жильцам, следует согласовать проект с жилищно-коммунальными инстанциями, а также доверить выполнение работ профессиональным строителям. Они усилят проем в несущей стене металлоконструкциями.

Кирпичные дома, в которых работы по сносу или перепланировке внутренних стен более простые, также должны иметь соответствующее заключение проектировщиков дома. Но получить его гораздо проще ввиду равномерного перераспределения общей нагрузки ригелем перекрытия на стены, что практически нивелирует возможность аварийных ситуаций. А использование металлоконструкций при работе в данном помещении не позволит трещинам распространиться на стенах дома.

Линейная двушка

Проект линейной двушки предполагает наличие двух небольших спален и изогнутого коридора, за счет которого можно увеличить размер одной из спален либо расширить кухню. Кухня-гостиная и отсутствие проходной комнаты – довольно практичное решение, но следует смириться с наличием маленькой спальни между кухней и второй спальней, а также вынести шкаф в оставшуюся часть коридора.

Перераспределение пространства и добавление гардероба

Еще одним вариантом перепланировки является увеличение одной из спален за счет коридора. При этом вторая спальня становится проходной, а в кухне можно поставить барную стойку и диван.

Распашонка

Квартиры-распашонки считаются одними из наиболее удачных по планировке: 2 раздельные комнаты, широкий коридор и кухня. Практически все стены в таких домах несущие, но переустановить дверной проем с помощью усиления металлоконструкциями не проблематично. Под запретом перепланировка, предполагающая новые проемы в несущих конструкциях внутри двухкомнатной квартиры и срезание подоконных блоков.

Если не затрагивать «мокрую зону» на кухне, можно совместить санузел, чтобы в полученные метры поставить стиральную машинку. А также: сместить дверной проем и достроить перегородку в спальне, а в полученной нише поставить шкаф-купе. Такая перепланировка двухкомнатной квартиры распашонки не затрагивает несущие конструкции, и согласование носит чисто формальный характер.

Перепланировка двухкомнатной квартиры распашонки

Перепланировка двухкомнатной распашонки зачастую затрагивает именно вопрос расширения санузла, который можно частично перенести на территорию коридора, переместив проход в кухню, в гостиную. Одну из спален, при необходимости, разделяют перегородкой для создания нескольких функциональных пространств.

Данная планировка двухкомнатных квартир относится к хрущевским постройкам. Планировка вагончиком считается хорошей даже без внесения изменений.

При желании можно сделать следующие изменения по перепланировке:

  • перемещение перегородок и дверных проемов;
  • демонтаж ненесущих стен;
  • разделение пространства дополнительными перегородками;
  • расширение жилой площади за счет других помещений;

Все перечисленные варианты возможны только после согласования в БТИ и проверки двухкомнатной квартиры на изменения. Бывают такие ситуации, когда предыдущие жильцы внесли изменения и не зарегистрировали их положенным образом.

Если нет желания заниматься этими процедурами, то можно поставит шкаф или специальное стекло для разделения функциональных зон.

Чешка

Перепланировка двухкомнатной чешки позволяет воплотить такие идеи:

  • совмещение санузла;
  • создание кухни-студии за счет гостиной;
  • выделение зоны для небольшой отдельной прихожей в коридоре.

Увеличить количество комнат можно только с использованием перегородок.

Серия квартиры П-44т

Квартиры серии П-44т позволяют создать смежный санузел или увеличить площадь за счет смены ванной на душевую. Перегородка между кухней и прихожей также убирается для расширения пространства квартиры. Оборудовать гардеробную можно с помощью стеклянного разделителя посредине большой комнаты.

Перепланировка 2-х комнатной квартиры такого типа предполагает преобразование в полезную площадь всех не несущих конструкций.

Все статьи:

  • Интерьер квартиры площадью 33 метра в центре Петербурга

    Дизайн интерьера однокомнатной квартиры площадью 33 метра с планировкой в виде студии

  • Бассейн своими руками: как, где и сколько

    Хотите построить бассейн своими руками? Узнайте, сколько это будет стоить и как это сделать

  • Что такое рабочий треугольник на кухне и как его правильно организовать

    Как сэкономить время и силы на кухне? Какие существуют способы свести к минимуму физическую нагрузку и ускорить процесс приготовления еды? Всё дело в рабочем треугольнике. Сегодня мы разбираемся в том, что это такое

  • 6 садов-трансформеров, которые можно собрать на любом участке

    Что может быть лучше, чем принести сад с собой? Звучит необычно, на практике — ещё необычнее, но оттого не менее реально. Представляем вашему вниманию лучшие модульные и трансформируемые сады, с которыми можно играть, как с кубиками

  • 19 самых удачных цветовых схем интерьера спальни

    В этом материале вы найдёте самые стандартные, неожиданные, смелые, богатые, модные, необычно сочетаемые и почти невозможные варианты цветового оформления спален. И мы уверены, что один из них идеально впишется именно в ваш интерьер

  • Двухкомнатная квартира, в которой идеально всё

    Спорим, что вы ещё не видели такой практичной, стильной и удачно спланированной двухкомнатной квартиры?

  • 34 богемных интерьера, которые завораживают

    Увлекательные, интересные, оригинальные, яркие и просто очень красивые богемные интерьеры — гостиные, спальни и кухни — ждут вас в нашей новой статье

  • Как создать интерьер в стиле ар-деко и не переборщить с деталями

    Роскошный стиль ар-деко очень популярен. Расскажем, как правильно создать подобный интерьер. Вас ждут практические советы от дизайнера, работающего в этом стиле

  • Как зонировать тёмные квартиры: пример из Москвы

    Что делать, если квартира стала подарком для молодой девушки, а её родители очень любят классический интерьер? Как объединить классику и неординарность, мы расскажем на примере этого московского проекта

  • 7 правил из мира моды, которые можно применить для гостиной

    Пришло время обновить гостиную? А что, если воспользоваться советами из мира моды? Ведь интерьер, как и одежда, это наше самовыражение. Мы познакомим вас с семью правилами из фешн-индустрии, которые можно применить для гостиной

  • Как создать дом в европейском стиле: пример из Подмосковья

    Если хозяин дома — большой любитель европейского образа жизни, то и дом он планирует по законам европейского стиля. О том, какими способами создать интерьер с учётом зарубежных тенденций — в нашем обзоре

  • 40 маленьких и очень красивых домов

    Считаете, что ваше жильё слишком маленькое и с этим ничего нельзя поделать? А вы знаете, сколько пространства необходимо современному человеку для комфортной жизни? Ответ, скорее всего, вас поразит

  • Всё гениальное просто: 13 идей из Японии для умного хранения на кухне

    Несмотря на все усилия, вашей кухне всё равно не хватает систем хранения? Умельцы из Японии спешат на помощь: в нашей подборке — целая коллекция идей для компактного и почти незаметного хранения важных мелочей на кухне

  • 10 дел в саду, которые нужно успеть сделать до апреля

    Первые две недели марта уже в прошлом, времени всё меньше, а дел, как всегда, невпроворот. Точите свой секатор, скоро станет жарко

  • 32 квадратных метра: спальня, кухня, гардероб, санузел и рабочая зона

    На небольшой площади очень сложно выделить такие функциональные зоны, как спальня, кухня, кабинет, гардероб, санузел. Дизайнер интерьеров Степан Бугаев рассказал нам, как справились с этой сложной задачей на примере маленькой квартиры в стиле ар-деко. О секретах нестандартного зонирования пространства вы узнаете в нашей статье

  • Как на 50 метрах создать парижский шик: двухкомнатная квартира в Москве

    Дизайнер Юлия Кирпичёва рассказывает и показывает, как создать на 50 квадратных метрах стильный чёрно-белый интерьер

  • Как организовать хранение вещей в маленькой спальне: 12 дельных советов

    В вашей спальне нет места для громоздкого шкафа, а вещи уже некуда складывать? Книги пылятся в углу неаккуратными стопками, из-под кровати выглядывают старые гантели? Мы знаем, как это исправить. Для вас — 12 советов по хранению вещей в маленькой спальне

  • Садовые дорожки из камня: 30 примеров на любой вкус

    По натуральному камню всегда приятнее ходить босиком, чем по бетону. Наша подборка каменных дорожек наверняка вдохновит вас на личные подвиги в деле благоустройства собственного садового участка

  • Что нужно знать, присоединяя балкон или лоджию: мнение профи

    Давно задумываетесь о расширении своей жилплощади за счёт присоединения лоджии или балкона к комнате? Не знаете, как всё грамотно согласовать, чтобы не возникло проблем? Сегодня мы подробно расскажем обо всех тонкостях этого процесса

  • Как правильно сделать альпийскую горку

    Говорят, что люди делятся на тех, кто любит море и тех, кто любит горы. Если вы относитесь ко второму типу, то эта статья — для вас. Узнайте, как перенести кусочек вашего любимого ландшафта на обычный участок

Перепланировка квартир для многих собственников является одним из наиболее действенных решений, позволяющих организовать внутреннее пространство квартиры более эффективно и сделать жилье более удобным.

Дизайнеры предлагают своим клиентам немало, как достаточно простых, так и абсолютно эксклюзивных вариантов. Кроме того, в ряде случаев перепланировка является не столь уж затратным занятием — многие стараются сэкономить и обойтись без услуг профессионалов. В рамках настоящей статьи мы расскажем о том, как происходит перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, и рассмотрим, какие имеются варианты.

А нужно ли превращать «двушку» в «трешку»?

Если семейство небольшое, и каждому находится в квартире «свое место», возможно, вместо радикальной перепланировки, стоит остановиться на правильном зонировании и на разделение пространства с помощью, например, красивых и функциональных стеллажей. Однако во многих случаях перестановкой и обновлением мебели обойтись сложно. Хочется более существенных преобразований, чтобы, например, глава семейства получил пусть маленький, зато свой кабинет, а подросший ребенок смог отделиться от младших братьев.

Нужно заметить, что большую комнату, которую в народе часто называют «залом» или «гостиной», многие используют очень нерационально. Теоретически это помещение предназначается для семейных посиделок и приема гостей, а по ночам – для отдыха. Однако, как показывает практика, домочадцы чаще собираются на маленькой кухне, а большое количество гостей собирается в доме, в лучшем случае, раз в пятилетку.

Если даже полностью преобразовать уже имеющееся пространство, не прибегая к перепланировке, жизнь в квартире станет намного комфортнее.

Подготовка и планирование: о чем необходимо знать

Если же зонированием ограничиться не получится и планируется не просто ремонт, а масштабные преобразования, стоит сразу учесть, что перепланировку придется утвердить в соответствующих инстанциях. Конфигурация помещений меняется, что требует согласований и регистрации изменений, изготовление нового техпаспорта и внесения новых данных в реестр. Если пренебречь оформлением документов, в итоге можно столкнуться с серьезными проблемами и оплатить немаленький штраф.

Стены

В первую очередь, необходимо выяснить, какие стены в квартире являются несущими. Если предстоящие изменения связаны именно с такими стенами, необходим профессиональный проект, который нужно утверждать в органах власти (отдел строительства и архитектуры), а также опытные мастера, которые выполнят работы в соответствии с существующими нормами. Если речь идет только о межкомнатных перегородках – все намного проще, их демонтаж никак не отразиться на несущих способностях конструкции здания, поэтому узаконить изменения, в принципе, можно и после проведения перепланировки.

Окна

Затем необходимо по-новому посмотреть на  окна, обратив внимание на их количество и расположение. Важно учесть, что, согласно действующим нормативам, в каждое жилое помещение должен поступать солнечный свет, поэтому если делать перегородки, предстоит подумать, как обеспечить естественное освещение. В выигрышном положении оказываются обитатели новых «двушек» со свободной планировкой, где предусмотрены три-четыре окна. В этом случае при небольших усилиях можно распределить имеющееся пространство так, чтобы в каждом помещении было как минимум одно окно.

После составления проекта, уточнения нюансов и согласования плана преобразований необходимо подумать о том, какой именно строительный материал будет использоваться для возведения новых перегородок.

Если хочется все сделать капитально и на десятилетия, можно выбрать кирпич. Но когда присутствует ощущение, что со временем захочется еще раз все обустроить по-новому, отличным выбором станет современный гипсокартон – универсальный материал, который отличается простотой монтажа и позволяет обеспечить хорошую звукоизоляцию. Немаловажным преимуществом перегородок из гипсокартона является то, что они могут быть намного тоньше, чем кирпичные (при равных звукоизолирующих качествах).

Полезное пространство коридора и лоджии

Перед проведением перепланировки необходимо критически оценить функциональность каждого помещения квартиры, понять, насколько рационально будет использоваться каждый квадратный (и даже кубический) сантиметр площади. Чтобы выделить дополнительную комнату, стоит максимально рационализировать все пространство коридора.

Кстати, на этом этапе нелишним будет избавиться от громоздкой мебели в прихожей, заменив ее компактным шкафом-купе, это решение поможет высвободить дополнительную площадь.

Во многих квартирах прямо из коридора ведет вход в санитарные зоны, что иногда не очень удобно. Имеет смысл подумать о совмещении ванной с туалетом с передвижением стенки, разделяющей санузел от коридора, слегка вглубь санузла. Это послужит увеличению коридора, который затем можно или совместить с гостиной или, выполнив перегородку в комнате. Это очень неплохой вариант для хрущевского жилья с небольшими коридорами, но достаточно просторными комнатами.

Многие владельцы квартир теоретически понимают, что их балкон или лоджия – зона, достойная гораздо лучшего применения, чем хранение предметов различной степени нужности, однако всерьез не задумываются о правильном освоении этого пространства. В то же время, при правильном подходе и достаточном утеплении там можно организовать достаточно симпатичную маленькую комнатку или объединить с площадью квартиры.

Многие лоджии после ремонта с максимально возможным расширением (расширить можно верхнюю часть, организовав выносное остекление) оказываются достаточно просторными для того, чтобы разместить там рабочий столик, полку, этажерку или стеллаж, а в некоторых квартирах – даже небольшой диванчик.

Объединение кухонной зоны и гостиной

Объединение кухни с гостиной – подход, активно используемый во всем мире, и он может быть реализован, как в крошечных квартирках, так и в просторных апартаментах. Продумывая такой вариант до деталей, необходимо обратить внимание на два нюанса.

  • Во-первых, если есть газовая плита, кухню придется отделить от жилого пространства дверью – в противном случае перепланировку невозможно будет узаконить.

  • Кроме того, надо до деталей продумать систему вентиляции, усилив ее настолько, насколько это возможно. Можно установить современную мощную вытяжку или создать несколько дополнительных отверстий, напрямую выходящих в вентиляционную шахту, а также выполнить монтаж небольшого вентилятора в стене.

Если объединить кухню с гостиной, а в самой комнате сделать перегородку, можно выделить, таким образом, помещение для родительской спальни, а вторую комнату отдать детям. При желании ее тоже можно зонировать, чтобы у каждого ребенка была своя территория.

Когда приходится перепланировать комнату, имеющую только одно окно, перегородки не должны быть «слепыми». Необходимо делать окошки в перегородках, использовать для разделения полупрозрачные или витражные стекла, для этой же цели можно использовать стеклопакеты, которые позволят получить полностью прозрачную стену с хорошей звукоизоляцией. Таким образом, в отдаленную от окна комнату будет поступать свет, что поможет не только соблюсти требования, но и создать эффект более широкого пространства.

Достаточно несложной будет перепланировка угловой двухкомнатной квартиры, в которой два окна выходят на одну сторону, а третье «смотрит» на боковую часть дома. На такой жилплощади вполне допустимо объединить зону кухни, коридор и часть большой комнаты. При этом если стена между спальней и гостиной не является несущей, ее можно передвинуть на несколько метров и зонировать расширившееся помещение. Можно сделать две непроходные отдельные комнаты, заложив дверной проем из бывшей гостиной комнаты и создав его со стороны холла.

Спальня, детская и кабинет

Небольшую, но уютную детскую комнату можно организовать, возведя в гостиной перегородку и разделив, таким образом, ее пространство. В простенке можно сделать небольшие раздвижные двери, чтобы сэкономить пространство и при этом обеспечить доступ в комнату. Важно помнить о соблюдении правила естественного освещения в обоих полученных помещениях.

Если необходим пусть крошечный, но максимально уединенный кабинет или комната для занятий творчеством, под него тоже лучше выделять место в спальне, сделав перегородку с раздвижными створками.

Интерьерные решения: визуальное восприятие пространства

После перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную помещения становятся меньше, и может создаться впечатление тесноты и некоторой сдавленности пространства. Поэтому нужно не только оптимизировать пространство, но и поработать над визуальным «расширением» — правильно подобрать и расставить мебель, продумать расположение декоративных элементов и освещение.

Для визуального расширения пространства можно воспользоваться игрой света: одно лишь освещение пола и потолка создаст несколько тонов, стены могут быть чуть-чуть темнее, и это решение приведет к тому, что комната станет визуально просторнее, а потолки – выше. Стоит помнить, что яркие цвета несколько сужают пространство, а холодные тона – расширяют его. Этому же визуальному эффекту служит правильная расстановка зеркал, расширяющих пространство комнаты, современные дизайнеры с этой же целью используют инновационные глянцевые потолки.

Что касается мебельных конструкций, должны быть максимально «легкими». Громоздкие диваны, шкафы и большие кресла особой функциональности не добавляют, зато очень хорошо «воруют» пространство. Стоит отказаться также от темных ковров и напольных покрытий холодных тонов, лучше использовать теплые оттенки, за счет которых при желании можно разделить помещение на функциональные зоны.

Заключение

Таким образом, можно найти огромное количество оптимальных решений для переделки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Ни одно из них нельзя назвать идеальным, поскольку ограничения в виде заданной площади квартиры все равно остаются неизменными. Однако если постараться, можно создать великолепное жилое пространство, где каждый из обитателей будет ощущать себя максимально комфортно.

На просторах Интернета можно обнаружить массу интересных проектов, однако обращение к профессиональному дизайнеру интерьеров может обеспечить наиболее полное удовлетворение потребностей и предпочтений всех домочадцев одновременно.

Игорь Василенко

fector.ru
Правила перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную в 2019 году
Правила перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: