Правила подготовки договора купли-продажи гаража между физическими лицами в 2019 году

В 2019 – 2018 годах оформление гаража через МФЦ стало очень популярным в России. Связано это с простотой процедуры, удобными сроками и форматом проведения сделки.

Хотя сами Многофункциональные центры являются лишь посредниками между гражданами и контролирующими организациями, государственными регистраторами, они помогают провести сделку в соответствии с действующим российским законодательством.

Чиновники отлично понимают, что крытое место для индивидуальной стоянки, особенно, благоустроенное, стоит немалых денег. Поэтому любая попытка владельца получить деньги без официальных процедур и уплаты налогов, приводит к штрафам и санкциям со стороны различных инстанций.

Сделка купли-продажи гаража через МФЦ в 2018 году

Граждане, которых интересует покупка гаража через МФЦ, должны ознакомиться с действующими правилами. В центре их проконсультируют. Там же есть список бумаг, которые нужно принести.

Чтобы кому-то что-то продать, нужно подтвердить факт владения собственностью. Для этого потребуется взять выписку из реестра или бюро технической инвентаризации (если документы оформлялись до 1998 г.).

Составляется соглашение, подписывается соглашение, оплачивается пошлина, заключается договор, передаётся регистратору.

Некоторые продавцы намеренно занижают реальную цену, чтобы заплатить меньший налог. Не рекомендуется обманывать ФНС. Значительные расхождения между рыночной и указанной в договоре стоимостью приведут к проверке. Если аудиторы обнаружат нарушение, вас ожидает штраф.

Важный момент – подготовка акта приёма-передачи и выдача покупателем залоговых средств. Нередко может требоваться расписка, привлечение нотариуса, который засвидетельствует факт получения денег.

Запись на прием

Записаться можно на месте или через сайт. Зайдя на официальную страничку, посмотрите соответствующий раздел. Там также указаны контактные телефоны. Во вкладке «О нас» указан график работы.

Необходимые документы

  • Паспорта участников сделки.
  • Договора купли продажа в трех экземплярах.
  • Свидетельство подтверждающие права собственности на гараж.
  • Акты приема-передачи.
  • Кадастровый паспорт на гараж.
  • Документы о правах на землю, где расположено строение.

В первую очередь составляется соглашение между сторонами. В нём они указывают свои реквизиты, предъявляют бумаги, подтверждающие отсутствие претензий у мужа/жены, других лиц.

Также нужны справки с планировкой, свойствами. Обязательно указываются материалы (кирпич, металл и т.д.), точные габариты (ВШД), дата, когда объект был построен.

Если имеется смотровая яма, подведены коммуникации это также должно быть обозначено в планах. Следовательно, владельцу понадобятся кадастровые выписки.

Необходимо свидетельство о статусе для участка, на котором возведён объект. Это избавит от последующих территориальных споров.

Иногда владелец может болеть, быть в отъезде, занят делами. В этом случае он имеет право выдать нотариальную доверенность на любого гражданина, представляющего его интересы.

Регистрация договора купли-продажи гаража в МФЦ

Любая продажа гаража через МФЦ подразумевает подписание договора. Для его заключения и последующей регистрации, необходимо соблюсти все положения, указанные в ст. 551 ГК РФ.

По закону данным вопросом занимается орган Росреестра по месту регистрации обратившихся граждан, но допускается и обращение в многофункциональные центры, обслуживающие район города, в котором находится объект недвижимости.

При регистрации вам понадобится иметь при себе паспорта обоих участников сделки. С них сделают копии, которые пойдут вместе с остальными документами, подтверждающими права на недвижимость, описывающими её свойства. Вам дадут квитанцию на оплату гос. пошлины.

Внимательно читайте/прописывайте все условия. Если вы договорились о рассрочке, то необходимо указать точные сроки платежей, их размеры, другие важные финансовые моменты.

Не забывайте о точном времени, когда новый владелец сможет воспользоваться приобретенным имуществом. Если случайно или намеренно не поставить дату, по закону есть полгода на решение этого вопроса.

Образец договора купли-продажи гаража в 2018 году

Государственная регистрация возможна только для соглашения, составленного по существующим законодательным требованиям. Бумага может быть заполнена от руки или напечатана на принтере, кроме, разумеется, подписей.

Скачать образец для заполнения можно здесь.

Государственная пошлина

По выданной квитанции покупатель оплачивает установленную законом госпошлину в размере 2000 рублей за госрегистрацию договора. Получение кадастрового паспорта стоит 200 рублей. Выдают его в течение 7 рабочих дней.

Сроки

Учтите, что обращаясь в многофункциональный центр, вы отправляете все бумаги в Росреестр. Процедура может занять до месяца. Также время потребуется на пересылку.

Получение готовых документов о собственности на гараж

По факту готовности вы получаете копии свидетельства о регистрации. Если по какой-то причине у вас не получилось забрать его вовремя (в течение месяца), его передадут в архив. Необходимо позвонить в отдел, договориться о времени посещения. После этого вам сообщат, когда и куда подойти, чтобы получить экземпляр.

Точная дата выдачи будет указана в расписке, которую вам дадут в МФЦ, так же по номеру указанному в ней, можно отследить результаты через интернет. Приходить раньше бессмысленно. Забирать копию покупатель и продавец могут независимо друг от друга. При себе достаточно иметь паспорт гражданина России или его аналог, удостоверяющий личность.

Оплата налогов от сделки (кто и сколько должен заплатить в 2018 году)

Все выплаты возлагаются на продавца. Налогообложение касается только тех собственников, которые вступили в права менее чем за три года до момента продажи. Размер – 13% и равен ставке налога на доходы физ. лиц.

Подавая декларацию в ФНС, укажите паспортные данные, информацию о продаваемом объекте, документы, устанавливающие право на владении им, информацию о полученном авансе.

Возможные проблемы и пути решения

Некоторые граждане, пытаясь упростить и удешевить процедуру, покупают недвижимость такого типа без официального оформления. В этом случае покупатель не сможет ни перепродать, ни сдавать купленный объект. Не проверив бумаги, он может оказаться жертвой мошенников.

Иногда оказывается, что строительство произведено самовольно, без соответствующего разрешения. Муниципальные власти отдадут указание о сносе конструкции.

Также объект часто продают без согласия одного из членов семьи. Если гаражи стоят во дворе большого жилого дома, то должно быть разрешение на их строительство.

Иначе, снова есть риск сноса на незаконно захваченной земле. Иногда мошенники изображают реального владельца и продают человеку собственность, которой не имеют права распоряжаться.

Поэтому есть простое правило – покупать только у собственника или его доверенного лица, с официальным составлением соглашения, его регистрацией.

Приобретая место для машины в одном из кооперативов, убедитесь, что проведено межевание, а участок под ним приватизирован, а не является собственностью муниципальных властей.

Обязательно точно заполняйте все документы. Любая ошибка или опечатка является поводом для отказа. Процесс будет заморожен до решения проблемы.

Если гараж находится в другом кадастровом округе, подавать документы в МФЦ нельзя. Необходимо обращаться только в Росреестр. Если возникли какие-либо сложности, потребуется профессиональная юридическая консультация.

И, тогда, судьба строения или целого кооператива, неизвестна! Образец бумаги В типовом договоре купли-продажи отражены все основные моменты типовых и «незаковыристых» сделок. Но, стоит помнить, что каждая сделка имеет свои особенности, и их, обязательно, нужно отразить в документе. Поэтому стоит посоветоваться с юристом, которые оказывает гражданам услуги по правовому сопровождению сделок по покупке и продаже недвижимости. Важно! Чем подробнее составлен договор, тем потом будет проще отстоять своё мнение, если возникнет конфликтная ситуация. Если у продавца все документы на гараж в порядке, то сделка не будет сложной.

Договор купли-продажи гаража

Кроме того, обязательно нужно указать, каким способом покупатель будет рассчитываться с продавцом — наличными или безналичным расчётомЕсли оплата будет происходить в рассрочку, то нужно указать сумму первоначального взноса (если он есть), а также сумму каждого последующего платежа, и дату его внесения. Желательно, приложить к договору график платежей. Ответственность сторон Данный пункт в договоре также является важным. В нём прописывается вся ответственность, к которой может быть привлечена каждая из сторон, за нарушение условия.

Продавец может нарушить условия договора тем, что: Вовремя не освободит помещение, не передаст ключи и документы гаража Другие нарушения которые актуальны для каждой конкретной сделки Покупатель может нарушить условия тем, что вовремя не произведёт оплату. Особенно часто такое встречается, если оплата происходит в рассрочку.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец заполнения

Внимание

В любом случае, рекомендуется сначала составить предварительное соглашение, в котором отразить все условия предстоящей сделки. Такое бремя, как правило, ложиться на продавца. Он вносит свои условия по продаже, а покупатель уже предлагает свои. Так, в процесс обсуждения, стороны приходят к единому мнению.

И на его основании уже составляют основной документ. Все сведения о сторонах сделки, об объекте недвижимости и прочие, берутся из официальных документов, которые представляются сторонами перед составлением договора. Сопутствующие документы Для заключения договора, обе стороны должны представить документы, подтверждающие достоверность сведений.

От покупателя, как правило, требуется только паспорт и его копия, а от продавца требуется множество документов. К таковым относятся: Паспорт и копия а также выписка из ЕГРП на сам предмет и на участок под ним.

Заключение договора купли-продажи гаража

В договоре, в пункте про ответственность сторон, необходимо указать: Устанавливают ли стороны штраф за разовое нарушение условий если да, то нужно указать сумму штрафа Предусмотрены ли пени за просрочку платежей если да, то в каком размере Какие ещё санкции имеет право применять одна часть к другой, провинившейся и методы досудебного урегулирования конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть между сторонами Ответственность сторон, так же как и другие пункты договора, должна быть прописана довольно тщательно, так как от этого зависят методы воздействия на недобросовестную сторону. Процесс составления Как оформить договор купли-продажи гаража? Составить такой договор совсем не сложно! Нужно приглашать на составление бумаги опытного и квалифицированного юриста, специализацией которого является именно правовое сопровождение сделок по купле-продаже.

Бланкер.ру

Договор должен быть заключен в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами. Кроме обязательной письменной формы Гражданским кодексом РФ предусмотрена обязательная регистрация перехода прав по договору купли-продажи гаража. Нужно обратить внимание на то, что государственной регистрации подлежит не сам договор продажи нежилых помещений, а переход права собственности на гараж по такому договору от продавца к покупателю.

Порядок передачи гаража от покупателя продавцу Гражданским кодексом РФ не регламентирован, однако в интересах обеих сторон оформить такую передачу актом приема-передачи.

Бланк договора купли-продажи гаража

Этот момент нужно обязательно отразить в договоре Технические и кадастровые документы график платежей, если покупка будет осуществляться в рассрочку Если гараж является имуществом, нажитым в законном браке то продавец должен предъявить нотариально оформленное согласие супруга / супруги на совершение сделки Акт приёма-передачи от одной стороны к другой если стороны договорились между собой, что этот документ они составлять и подписывать не будут, то и прикладывать его к договору не нужно Документ, который подтверждает, что продавец оплатил государственную пошлину за регистрацию сделки и передачу права Если одна из сторон не сможет лично присутствовать при оформлении договора и сдаче документов в Росреестр, то необходимо также представить и нотариальную доверенность.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами 2019-2018 бланк

Все условия сделки нужно согласовать еще до подписания правоустанавливающего документа. Надо выяснить, на какой земле расположен гараж – находится ли она в собственности у продавца или в аренде. Нужно убедиться в отсутствии долгов за коммунальные услуги и другие обязательные платежи.

Особенности сделки Договор купли-продажи гаража не требует государственной регистрации. Достаточно составить документ в письменной форме, где будет указана подробная техническая и юридическая информация об объекте недвижимости, прописаны права и обязанности сторон. Основной элемент договора – это цена гаража и срок его передачи новому собственнику.
К основной сделке обязательно должен быть приложен передаточный акт, в котором указывают дату, место и время фактического перехода недвижимости во владение покупателя. Правовая база К договору применяются специальные нормы, обозначенные в статьях 549-558 ГК РФ.

Заключение договора купли-продажи гаража в 2019 году

Важно

Операции с недвижимым имуществом регулируются законодательством Российской Федерации: Гражданским Кодексом, Жилищным Кодексом, Законом «О государственной регистрации прав» и др. Порядок составления сделки купли-продажи подобного имущества четко прописан на законодательном уровне и имеет ряд особенностей. 2 Если вы являетесь владельцем гаража или действуете на основании доверенности, тогда при проведении операции у вас должны быть в обязательном порядке на руках все документы на объект (оригиналы и копии). Причем на совершение сделки должно присутствовать заверенное нотариально согласие супруга (супруги), если он приобретался при совместной жизни.

Если ваше право собственности не подтверждено документально, стоит незамедлительно это исправить.

Правила подготовки договора купли-продажи гаража между физическими лицами

Скачайте у нас на портале:

  • Бланк договора купли-продажи гаража;
  • Заполненный бланк договора купли-продажи гаража;
  • Бланк договора дарения гаража;
  • Расписка в получении денег за недвижимое имущество;
  • Образец заявления-согласия супруги на совершение купли-продажи гаража;
  • Заполненный образец акта приема-передачи гаража;
  • Образец искового заявления по судебным спорам купли-продажи гаража;
  • Образец заявления о государственной регистрации права собственности на гараж.

3 Итак, вы разобрались с правом собственности, законодательной базой и документацией. Теперь для совершения данной операции вам понадобится составить грамотный договор купли-продажи (в трех экземплярах). Образец подобного документа смело используйте из общедоступных ресурсов.

  • Адрес, по которому он расположен.
  • Его точную площадь, как указано в документах.
  • Если он находится в кооперативе, то название ГСК и его фактический адрес, а также данные председателя.
  • Если бокс имеет несколько этажей, что не редкость, то этот факт также нужно отметить.
  • Материал, из которого он построен.
  • Другие аспекты, имеющие отношение к сделке
  • Цену в последнее время, граждане перестали заключать договоры в валюте других стран. Причина – нестабильный курс валют. Поэтому цену нужно указать в российских рублях. Если сделка, всё-таки, совершается в инвалюте, то нужно указать в какой, и указать курс, по которому производится оплата Способ оплаты стороны могут договориться, что оплата будет произведена:
  • полностью;
  • в рассрочку, с первоначальным взносом или без такового.Этот момент также нужно отразить в документе.

Если на гараж (и, тем более, – землю), нет необходимых документов, то он не будет зарегистрирован в Росреестре как объект недвижимости и считается незаконной постройкой. При наличии на чужой земле незаконно смонтированной «ракушки» местные власти также вправе добиваться демонтажа и вывоза такого объекта, что может стать предметом рутинных судебных тяжб. Хорошим вариантом будет купить гараж у собственника, который готов предоставить покупателю свидетельство о праве собственности на строение и землю. В ГСК Договор купли-продажи гаража между физическими лицами может быть заключен в случае, когда продавец обладает документами, подтверждающими членство в ГСК. Но оно должно дополняться свидетельством о собственности на гараж и землю. В остальном процедура купли-продажи гаража идентична сделке, по которой реализуется капитальное помещение.

Договор купли-продажи гаража

Обозначаются:

  • квадратура помещения;
  • сведения об отсутствии обременений.

Отдельной строкой прописывается стоимость помещения – цифрами и прописью. В договоре стороны определяют порядок передачи гаража в собственность, дату освобождения помещения от вещей продавца.

Аналогичные условия могут быть конкретизированы в передаточном акте. С земельным участком При покупке гаража нужно обратить внимание на правовой статус земельного участка.
Оптимальным вариантом будет наличие на землю свидетельства о собственности. ФИО, обозначенные в свидетельствах о собственности на землю и на гараж, должны совпадать.

Внимание

Если на землю заключен долгосрочный договор аренды, то нужно убедиться, что арендатор участка и собственник гаража – один и тот же гражданин. Без документов Рассматривать такой вариант нужно только в крайнем случае.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец заполнения

Оппоненты могут договориться между собой о том, что средства: Будут внесены лично в руки продавцу тогда нужно будет составлять расписку С помощью банковской ячейки или на личный счёт в банке продавца доказательством совершения перевода будет считаться документ из банка В рассрочку в этом случае, нужно составить график внесения платежей и приложить его к договору Без документов Если на гараж нет никаких документов, то совершать сделку не стоит. Отсутствие документов свидетельствует о том, что данная постройка нигде не зарегистрирована, а, следовательно, является самовольной.
« Судьба» самовольных построек известна заранее — только снос! Поэтому купив такой предмет, покупатель может потерять и строение, и деньги, и долго искать свой автомобиль, который окажется на штрафной стоянке
. Поэтому заключение такой сделки является довольно сомнительным мероприятием.

Заключение договора купли-продажи гаража

Инфо

Условия Обязательные условия договора – стоимость гаража и техническая информация о нем. Стороны также определяют порядок передачи средств:

  • наличными;
  • через банковскую ячейку;
  • аккредитив.

Они устанавливают порядок распределения расходов за оформление и государственную регистрацию гаража.

Ответственность сторон Стороны несут гражданско-правовую ответственность в виде неустойки, штрафа. Если покупатель взял деньги и уклоняется от подписания сделки, то с него можно взыскать проценты за каждый день просрочки (статья 395 ГК РФ).

Если продавец взял за гараж задаток и отказался продавать недвижимость, то он должен вернуть такую предоплату в двойном размере. Как составить? Законом не предусмотрен специальный бланк договора.

Бланкер.ру

Помните, что действие подобного документа заканчивается с того момента, как лицо, приобретающее гараж, оформляет его на себя. Для этого покупателю необходимо с пакетом документации обратиться в соответствующий орган – Росреестр для подачи заявки.

С подробной информацией о графике работы этой службы и порядком прохождения государственной регистрации можно ознакомиться на сайте Росреестра. Теперь желание приобрести или продать гараж не должно вызывать у вас никаких сомнений. Изучив законодательную базу и вышеописанную инструкцию, смело можете совершать подобную сделку на основании корректно составленного договора. При этом не рекомендуется занижать истинную стоимость объекта для уменьшения уплаты налогов, так как в дальнейшем при возникновении конфликтных ситуаций это может привести к большим проблемам.

Бланк договора купли-продажи гаража

Необходимые документы Для регистрации сделки в Росреестре понадобятся:

  • правоустанавливающие документы на гараж и землю;
  • новый договор продажи;
  • свидетельства о собственности на гараж и землю;
  • справка из БТИ;
  • документ об оплате государственной пошлины.

Дополнительно может потребоваться предоставить согласие супруга на продажу недвижимости (если гараж был куплен в браке). Когда над сделкой работает представитель, он прикладывает к пакету документов копию нотариально оформленной доверенности.

Важно

Продажа гаража не относится к категории сложных сделок, если у продавца в порядке все документы, а покупатель располагает необходимой суммой, чтобы оплатить покупку. При необходимости можно обратиться за помощью к юристу, который поможет не только грамотно оформить договор, но и подобрать подходящий вариант такой недвижимости.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами 2019-2018 бланк

Но, оформление договора купли-продажи гаража без права собственности невозможно! Поэтому и покупка строения без документов неправомерна. С земельным участком Участок земли под гаражом может находиться:

  1. Либо в собственности.
  2. Или в пользовании.

На это стоит обратить внимание! Если участок находится в собственности у владельца, то стоит заключить 2 одинаковых договора.

Но, предметом одного будет являться участок земли, а предметом другого — гараж. От этого зависят некоторые налоговые нюансы! Если участок находится в собственности, то продавец должен подтвердить этот факт, предъявив покупателю выписку их ЕГРП.

Если же участок находится в долгосрочной аренде, то нужно предъявить покупателю договор аренды, чтобы последний мог убедиться в том, что продавец и арендатор является одним и тем же человеком.

Заключение договора купли-продажи гаража в 2019 году

Последним, самым нижним ярусом, как правило, будет холодный подвал;

  • адрес места расположения;
  • является ли данный гараж индивидуальным капитальным строением или же находится в ГСК.

Наличие или отсутствие на нем обременений эти сведения можно узнать из выписки ЕГРП, которую представит продавец для подтверждения своего права владения Договор составляется в письменной форме в 3-ёх экземплярах и подписывается обеими сторонами. Его нужно зарегистрировать в Росреестре. Он является основанием для регистрации права владения.

Стороны могут составить акт приёма-передачи. Это не обязательно, но желательно. Если будет принято такое решение, то в договоре об этом нужно упомянуть. Ещё одним важным моментом является порядок оплаты.

Правила подготовки договора купли-продажи гаража между физическими лицами

Стороны могут написать документ даже от руки, но желательно оформить сделку на листах формата А4, с указанием прав, обязанностей сторон, порядке передача гаража в собственность покупателя. Образец Образец документа содержит необходимую информацию, которая позволит определить правоотношения между продавцом и покупателем. Главное – обозначить личные данные сторон, подробно раскрыть информацию о гараже, указать, что продавец является единоличным собственником недвижимости, и она не обременена правомочиями и притязаниями со стороны третьих лиц. Образец договора купли-продажи гаража можно скачать здесь.
Наличие всех документов позволит вам избежать возможных проблем в будущем.

  • Четко опишите цену гаража и порядок совершения оплаты. Это может быть как наличная, так и безналичная форма платежа, что обсуждается заранее обеими сторонами. В приложении к договору в обязательном порядке прикрепляется документ, подтверждающий факт оплаты – расписка, платежное поручение, квитанция. Дополнительные комиссии банка возлагаются полностью на плечи покупателя.
  • Пропишите процедуру оспаривания при возникновении спорных моментов или форс-мажорных ситуаций. Данный пункт необязателен, но часто применим в договорной практике.
  • Эти пункты договора могут быть дополнены или изменены по усмотрению продавца гаражного объекта, но не в обход действующего законодательства РФ. 4 Теперь осталось дело за малым – оформить сам договор и пригласить покупателя для сделки.
fector.ru
Правила подготовки договора купли-продажи гаража между физическими лицами в 2019 году
Правила подготовки договора купли-продажи гаража между физическими лицами в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: