Правила выдела земельного участка в 2020 году

Основным документом, регулирующим раздел, выдел земельных участков, является Земельный Кодекс РФ (далее – ЗК РФ).

Раздела земельного участка – это один из способов образования одного участка или нескольких самостоятельных земельных участков.

На основании пункта 4, пункта 7 статьи 22.2 Федерального Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе земельного участка. Одновременно с заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки подается заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на такие земельные участки. Государственная регистрация перехода или прекращения прав на указанные участки осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки.

Основанием для государственной регистрации прав собственности и иных вещных прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, являются:

1) решение о разделе или об объединении находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков;

2) соглашение о разделе, об объединении, о перераспределении земельных участков или о выделе из земельных участков;

3) иной документ, на основании которого в соответствии с Законом о регистрации и другими федеральными законами осуществляется образование земельных участков.

По общему правилу п. 2 ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки. При этом имеется в виду, конечно, не фактическое, а юридическое прекращение существования разделенного земельного участка, который перестает существовать в качестве объекта земельных и гражданско-правовых отношений.

В соответствии с п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

При этом не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях образования земельных участков на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В соответствии с п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними. Исключение составляет выдел земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения установлен статьями 13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Данной нормой установлено, что, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленных ЗК РФ и Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером.

Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей, органу местного самоуправления поселения и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем земельного участка или земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации.

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения  участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Ирина Спиранская,

главный специалист-эксперт Омского отдела

Управления Росреестра

по Омской области,

государственный регистратор.

Новые критерии появятся в законе о межевании земельных участков 2020 года. Эта новость касается граждан, у которых есть в собственности участки земли.

До конца 2020 года им необходимо зарегистрироваться в Едином Государственном реестре налогоплательщиков.

 Новшества закона о земельном кадастре

Если граждане, у которых имеется территория с землей во владении, не пройдут регистрацию в ЕГРН в ближайшее время, то их земля может перейти в собственность к муниципалитету.

Если это произойдет, разрешить проблему в свою пользу потом будет затруднительно. Учитывая новые положения в законе, территория не будет значиться в учете кадастра, если надел земли не был внесен в ЕГРН на учет в предыдущие пять лет.

В этом случае, обладатели дачных участков, не успевшие пройти процедуру регистрации, попадают под удар. Если же дело перейдет под судебную опеку, то суд может решить, что у земли нет владельца и передать ее в муниципальные владения.

Настоящий хозяин участка не сможет даже узнать, что его земля уже ему не принадлежит.

Не учтенную территорию не спасут даже сооружения или постройки любого вида. Настигшие изменения говорят также о том, что межевание собственникам избежать не удастся.

В случае невыполнения этого пункта, хозяин не сможет продать участок земли, подарить его, передать в наследство или же выполнить любые операции с данным наделом, с выгодой для себя.

Не ищите ответы на вопросы вслепую, проконсультируйтесь с квалифицированным юристом прямо сейчас, совершенно бесплатно

 Изменения в кадастровой оценке

https://www.youtube.com/watch?v=S_3tgZIxttk

✔(Видео актуально для всех регионов РФ)

Кадастровая оценка сегодня – это та проблема, которая вызывает наибольшую сложность. Закон о земельном кадастре 1 января 2020 произвел мораторий в пересмотре кадастровых оценок.

С началом 2020 года кадастровую оценку в регионах обязаны проводить государственные учреждения на бюджетной основе. Ранее этим вопросом занимались независимые от государства оценщики – государственные контрактники.

Кадастровая оценка с начала текущего года рассчитывается как земельный налог.

При учете налоговой ставки до двух процентов, участки повысятся в цене, обычные налогоплательщики не имеют с этого никакой выгоды.

По словам экспертов, монополию такой государственной деятельности ждут отрицательные последствия. Власти регионов обязаны будут самолично оценивать объекты и утверждать подобные вопросы.

В таком случае, необходимо будет набирать новых чиновников в специальные госучреждения, которые будут заниматься подобной деятельностью, а это в свою очередь, влечет новые траты на их содержание, что плохо повлияет на политику жесткой экономии бюджета из-за кризиса.

Помимо всего вышеперечисленного, новые положения в законе изменяют также расчет кадастровой стоимость участка. Порядок расчета упростят и приведут к одному стандарту, который не сможет учесть все факторы.

По словам экспертов, достоверную цену можно будет определить, когда будет известна вся информация.

Если в документах не прописано право пользования землей

Регистрация права владения на территорию, которая была приобретена до 2001 года для личного пользования в виде огорода, сада, гаража, подсобного помещения, жилищной постройки, должна быть прописана в акте или свидетельстве, или любом другом документе, который бы удостоверил права собственника на имеющийся участок земли.

Когда право на владение данным участком не указано или же право определить не представляется возможным, то происходит проверка следующих документов:

  1. Гражданин, владеющий земельным участком, обязан предоставить акт о  данном праве владения, который был издан государственными органами или же в местном отделении власти, которое действовало в рамкам своей компетенции на момент выдачи акта.
  2. Гражданин должен предоставить выписку из похозяйственной книги, которая выдается в том случае, если земельный участок используется как подсобное хозяйство
  3. Гражданину разрешается предоставить любой другой документ, который бы подтвердил и удостоверил право на владение указанного земельного участка.

Регистрация земли при получении дома в наследство

За переход в наследование жилого помещения, которое прошло государственную регистрацию собственности участка, предъявленного до 2001 года отвечает Закон 218, статья 49.

Также, за основание произведения государственной регистрации права собственности владельца, могут приниматься документы:

  1. Документ, подтверждающий право наследования, или же другой документ, который удостоверил право владения гражданином указанного жилого помещения (постройки, здания)
  2. Любой документ, который бы подтвердил право владения данной постройкой (зданием, помещением) прежним владельцем, а также право владения земельным участком, на котором размещена указанная постройка.

В случае, если право собственности гражданина на имеющееся здание (постройку, сооружение) указано в Едином реестре недвижимости, то предоставление вышеперечисленных документов не нужно.

Если статья была информативной, оцените ее звездами ниже⬇

Нужна консультация юриста?

Задайте вопрос в комментариях или оставьте заявку юристу своего города в специальной форме.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: