Правовые основания для приватизации земельного участка в 2019 году

Какие документы нужны для приватизации кооперативного гаража с участком?

Хочу приватизировать кооперативный гараж с участком на котором он стоит. Как это сделать и что для этого требуется, какие документы? Гараж стоит отдельно от всех гаражей кооператива, но на территории кооператива. Подскажите пожалуйста.

27 Июня 2019, 06:49, вопрос №1679329
Владимир, г. Артем

Как приватизировать землю под гараж во дворе жилого дома, возле находящихся там гаражей?

купил гараж поставил возле гаражей во дворе жилого дома как поступить взять в аренду землю или что

купил гараж поставил возле гаражей во дворе жилого дома как поступить взять в аренду землю или что

26 Июня 2019, 09:20, вопрос №1678327
Вячеслав, г. Челябинск

Можно ли приватизировать брошенный земельный участок, приобретенный другими людьми?

можно ли приватизировать брошенный земельный участок? приобретённый ранее за капитал другими людьми.

25 Июня 2019, 18:10, вопрос №1677963
денис, г. Тулун

Все услуги юристов в Москве


Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Как оформить в собственность самовольно построенный гараж и участок земли под ним?

Железный и железобетонный гаражи в городе поставлены самовольно 5 лет назад в тупике на клочке земли 30 метров х 8 метров. Администрация предложила их убрать. Как их узаконить, оформить приватизацию.

19 Апреля 2019, 11:50, вопрос №1613399
юрий, г. Челябинск

Возможность приватизации земельного участка в лесу находящегося в долгосрочной аренде

Приватный вопрос.

07 Марта 2019, 16:18, вопрос №424254
Арсений Емельяненко, г. Ставрополь

300 стоимость
вопроса

вопрос решен

С чего начать оформление документов на приватизацию земли частного дома?

Живу в Крыму. Купила дом еще при Украине в 2008 году. Слышала об обязательной приватизации земли .С чего начать оформление документов ,как быстро это можно сделать, бесплатно? Действительно ли в Крыму подать заявку на приватизацию нужно не позднее…

29 Ноября 2016, 12:36, вопрос №1456699
Ирина

Как оформить приватизацию земли, находясь в разводе?

Здравствуйте! Родители находятся в разводе, Частный дом приватизирован на обоих, но не приватизирована земля, Подскажите можно ли землю приватизировать также на обоих, либо только с делением на доли? Между родителями происходят бытовые конфликты…

24 Ноября 2016, 10:56, вопрос №1451199
Вадим, г. Камышин

Как приватизировать землю под железным гаражом, арендуемую инвалидом?

Здравствуйте. Есть железный гараж около дома. Земля выдана в аренду инвалиду. Скажите, пожалуйста, как можно приватизировать землю под гаражом?

07 Октября 2016, 16:12, вопрос №1400436
Андрей, г. Москва

Оформление и приватизация частного дома

Здравствуй ,у меня такая проблема!У меня есть дом,в респ.Карелия, где я прописана с детства,как и братья,дом старенький,но был не оформлен,бабушке ещё совхоз землю и дом давал.Я собралась оформить землю,без оформления дома никак,пошла в сельское…

07 Июня 2016, 12:17, вопрос №1277071
Яна, г. Санкт-Петербург

Сколько стоит аренда земли под торговлю?

сколько будет стоить участок в аренду на неделю под торговлю товарами быта то-есть ярмарка выходного дня

05 Июня 2016, 09:52, вопрос №1274945
юрий михайлов, г. Курск

Как легче приватизировать землю в моем случае?

1989 г. умирает колхозник (Московская область), имеющий приусадебный участок 0,15 га. Директор совхоза издает приказ: приусадебный учачток 0,15 га в т.ч. под постройкой 0,01 га разделить: 0,06 га в т.ч. под постройкой 0,01 га выделить…

30 Марта 2016, 12:44, вопрос №1200990
Владимир Петрович, г. Москва

1700 стоимость
вопроса

вопрос решен

Как дешевле провести приватизацию земли в частном доме на 3 хозяина?

Приватизация земли в частном доме . ДОМ на 3 хозяина квартиры приватизированы .Площадь земельного участка 458 кв.м с постройками разрешение на постройки есть .ЗЕМЛЯ числится за администрацией г ЕЙСКА .Что дешевле взять землю как в аренду или…

26 Марта 2016, 01:24, вопрос №1193030
ВАЛЕНТИНА, г. Краснодар

Приватизация арендуемого участка 0. 495 сотки под ИЖС

Есть участок в аренде на десять лет. Площадь 495 м2 Формальная цель аренды — ИЖС. Фактическая цель — расширение основного участка, к которому прилегает арендуемый. На основном участке уже есть дом. Дополнительный дом, понятно, не интересует….

22 Марта 2016, 11:33, вопрос №1190397
Олег, г. Москва

800 стоимость
вопроса

вопрос решен

Вопрос приватизации земли

Добрый день. Меня зовут Алексей. Меня давно интересует один вопрос. Вопрос приватизации земли. Мы живем в доме на двух хозяев. Или , сказать проще , в 2-х квартирном бараке. Земля , на которой стоит дом , поделена на две части. Квартиры находятся в…

07 Марта 2016, 10:06, вопрос №1171197
Алексей, г. Челябинск

Как приватизировать землю под двухквартирным домом, если вторая квартира не приватизирована?

Здравствуйте! Как мне приватизировать землю двухквартирный частный дом .Наша половина приватизирована. Соседский нет .Куда мне еще обратится и куда написать? Амурская область г.Благовещенск Лидия Ивановна

01 Февраля 2016, 07:05, вопрос №1123453
Лидия Ивановна

Приватизация – это процесс передачи государством своей собственности в частные руки. Эта процедура нужна для того, чтобы впоследствии собственник мог совершать сделки с недвижимостью.

Если сравнивать приватизацию земельных участков с приватизацией жилья, то первая процедура более затратная и длительная. Но государство с помощью некоторых программ пытается сделать это как можно проще.

Продление «дачной амнистии»

В феврале 2015 года президент подписал указ о продлении «Дачной амнистии» до марта 2018 года.

Позже срок действия программы снова продлен уже до конца 2020 года.

«Дачная амнистия» — это название поправок в нормативно-правовых актах, в которых указан порядок оформления прав с минимальным пакетом документов. Действует этот проект с 2006 года.

Особенность этого порядка состоит в следующем: на этапе подачи документов для приватизации земельного участка не требуется получение разрешения на строительство здания, которое расположено на территории. В итоге мы экономим время на сборе дополнительных документов.

Предполагается, что продление сроков данного положения поспособствует развитию частного сектора.

Какие земли и на каких условиях можно приватизировать у государства?

В первую очередь «дачная амнистия» была введена для владельцев дачных участков, которые очень давно вступили в садовое общество, в связи с чем, не могли оформить землю в свою собственность.

В уполномоченных органах специалисты земельные участки классифицируют:

  • по местонахождению участка;
  • по сроку и правам имущества;
  • по наличию на территории всего участка возведенных строений.

Имеется возможность приватизировать не полностью весь участок, а какую-то его часть, при условии, что она соответствует нормам Российской Федерации.

В зависимости от числа лиц, приватизирующих участок, бывают следующие ситуации:

  • собственник только один на весь участок;
  • ему принадлежит только какая-то отдельная доля;
  • одновременно несколько собственников.

Случаи, когда приватизировать имущество нельзя:

  • земля, на которой находится участок, охраняется государством;
  • наложены ограничения федеральными законами;
  • закон запрещает приватизацию;
  • участок земли зарезервирован для государственных зданий.

Неприватизированным имуществом можно пользоваться хоть всю жизнь, но продать, подарить, обменять, либо оставить в наследство нельзя.

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Вы можете воспользоваться условиями «дачной амнистии», если у вас есть документ, подтверждающий право на земельный участок.

Срок давности такие документы не имеют, и они могут быть оформлены в любом виде согласно законам, действовавшим на момент регистрации.

Перечень документов, подтверждающих права на участок:

  • акт государственного органа, который подтверждает, что вы можете им пользоваться в своих целях бессрочно;
  • свидетельство на право постоянного пользования или документ, подтверждающий наследство на всю жизнь;
  • документ на участок, в котором четко прописаны права на землю;
  • выписка из хозяйственной книги на участок, который предназначен для ведения личного подсобного хозяйства.

При наличии этих документов вы можете обратиться в государственный орган с заявлением и с соответствующим свидетельством.

Если же такие документы у вас отсутствуют, то можно сделать запрос в соответствующие органы местного самоуправления.

Если подтвердить свое право на землю вы ничем не можете, тогда выход только один – выкуп участка у государства.

Для этой процедуры необходим следующий пакет документов:

  1. Документ, подтверждающий нормативную стоимость земли. Ее выдает районный земельный комитет.
  2. Документ, в котором указана сумма земельного налога и площадь. Берется в налоговой инспекции.
  3. В Бюро технической инвентаризации берется документ, в котором указана рыночная стоимость участка. Срок действия ее составляет 1 месяц.
  4. Технический паспорт на все построенные объекты, которые находятся на земельном участке.

Имеются и такие категории участков, которые переходят в собственность без оформления.

Последние изменения законодательства, касающиеся порядка приватизации земель

С марта месяца 2015 года начал действовать новый закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ».

Согласно новому порядку государственная собственность передается в частные руки по другому — стали регулироваться отношения между субъектами, задействованными в перераспределении государственных земель.

Появилась возможность пользоваться землей без предоставления участка в собственность.

Внесены уточнения в этапы образования земельных участков, в сделки, в которых задействована земля.

В Гражданский кодекс ввели новую статью, которая предусматривает отделение объекта, который не достроили из-за того, что истек срок действия аренды с государственным земельным участком.

Поправки внесены в Земельный кодекс, Лесной кодекс, Градостроительный кодекс, а также в Федеральный закон о «О государственном кадастре недвижимости».

Приватизация может быть оформлена как бесплатно, так и за деньги.

Бесплатная приватизация может быть проведена, если:

  1. Граждане уже являются собственниками зданий, либо домов построенных до октября 2001 года, которые находятся на территории участков, но право на землю не было оформлено.
  2. Арендуемые земельные участки для строительства собственного дома, либо ведения подсобного хозяйства. Находиться в аренде такие участки должны до октября 2001 года.
  3. Субъект, которому выдан участок пожизненное пользование, при условии, что строительные постройки, находящиеся там уже находятся в собственности.
  4. Дачные участки, либо земля, предназначенная для строительства гаражей.

Процедура оформления приватизации

Лица, имеющие право на приватизацию земельного участка, должны пройти определенную процедуру регистрации, состоящую из нескольких этапов:

Этап первый. Собираем необходимые документы

Заполняется заявление. В нем необходимо отразить следующие данные:

  • фамилию, имя, отчество собственника;
  • его паспортные данные;
  • индивидуальный номер налогоплательщика;
  • указать, как используется земельный участок;
  • замерить собственность и указать эти данные;
  • как в последующем планируется использовать землю.

Типовой бланк заявления о приватизации земельного участка можно скачать

здесь

.

К заявлению прилагаются следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий личность заявителя.
  2. Документ, в котором прописаны полномочия представителя, в случае подачи пакета документов не самим заявителем.
  3. Если собственность приобретена совместно с супругом, то его согласие, оформленное у нотариуса.
  4. Документ, который подтверждает права заявителя на участок.
  5. Справка из государственного кадастра недвижимости.
  6. Справка из ЕГРП о правах на приватизируемый земельный участок и расположенных на его территории объектов недвижимости либо уведомление об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений (является необязательной).
  7. Если у вас трое и более детей, то необходимо предоставить документы, в которых будут указаны условия предоставления земельных участков.
  8. Отдельным категориям граждан дополнительно необходимо предоставить документы, подтверждающие право на приобретение земельного участка.

Сотрудники уполномоченных органов в зависимости от ситуации вправе потребовать и дополнительные документы.

Этап второй. Представление документов в уполномоченный орган

Заявление подается только в администрацию по месту нахождения объекта.

Специалист после получения полного пакета документов, выдает вам на руки расписку в получении.

Государственный орган принимает положительное решение либо отказ в течении 30 дней.

Этап третий. Постановка на кадастровый учет приватизируемого участка

Все кадастровые работы выполняются владельцем участка за свой счет. Для замеров приезжает кадастровый инженер.

Как только закончатся все кадастровые работы, и будет готово положительное решение, можно обратиться в Росреестр для постановки участка на государственный кадастровый учет.

Этап четвертый. Получение решения о предоставлении земли

Максимальный срок для рассмотрения заявления составляет 14 суток со дня подачи его в орган власти.

Если в наличии нет кадастровой карты участка, то при положительном решении специалисты Комитета управления муниципальным имуществом направляют в специальный орган обращение, для осуществления замеров. Эта процедура может длиться до 1 месяца.

Как только кадастровая карта будет готова, земельный участок предоставляется заявителю в собственность.

Само решение обязательно выдается на руки заявителю с приложением проекта границ.

В конечном счете, заключается договор купли-продажи либо передачи в собственность бесплатно.

Этап пятый. Регистрация права собственности на имущество

Она делается на основании заявления, документа, подтверждающего личность, решения о предоставлении земельного участка, квитанции об оплате госпошлины.

Регистрируется право собственности в течение 10 рабочих дней.

В настоящее время для удобства все оформление участка в собственность можно поручить специальным организациям. За определенную плату они от вашего имени полностью выполнят процедуру приватизации и получат свидетельство о праве собственности на землю.

При этом необходимо лишь оформить на представителя данной компании нотариальную доверенность и предоставить в распоряжение имеющийся пакет документов на участок.

Видео: Особенности приватизации земли, находящейся в пользовании граждан

В сюжете подробно разбирается процедура приватизации участков земли в 2019 году с учетом последних нововведений. Рассказывается о существующих нюансах и сложностях

Приватизация земельного участка представляет собой процесс переведения указанного вида недвижимости из муниципального или государственного владения в частную собственность. Земля может передаваться гражданам абсолютно бесплатно, если на это есть основания, или на платной основе. В представленной статье вы можете ознакомиться со всеми тонкостями процедуры и определить для себя, нужно ли именно в вашей ситуации приватизировать определённый земельный участок.

Важно! У вас есть возможность без затрат приватизировать землю, на которой выстроен дом, арендованные наделы, предназначенные для переработки сельхозпродукции для собственных нужд (непредпринимательская деятельность), дачные участки, которые предоставлялись в пользование на постоянной основе, а также территории, находящиеся в бессрочном пользовании при условии расположения на них жилья.

к оглавлению ↑

Закон о приватизации земельных участков

Приватизационный процесс относится к процедурам, которые тщательно регулируются различными нормативно-правовыми актами. Основными из них являются:

  • Земельный кодекс РФ;
  • Закон о приватизации земельных участков;
  • ФЗ о дачной амнистии.

Именно последний из перечисленных документов стал наиболее ожидаемым дополнением к закону о приватизации земельных участков в 2019 году. Благодаря его принятию граждане получили возможность оформить надел под домом бесплатно до 2020 года. После этого приватизировать такой вид недвижимости бесплатно будет нельзя.

Важно! Эксперты рекомендуют не затягивать с проведением процедуры приватизации и не оставлять её организацию на потом. Вероятность того, что срок будет продлён ещё раз, минимальна.

к оглавлению ↑

Документы необходимые для приватизации земельного участка

Чтобы перевести надел в свою собственность, вам нужно собрать достаточно обширный пакет документов, которые в обязательном порядке требуются для приватизации земельного участка. В него входят:

  • заявление, в котором изложены намерение приватизировать надел земли безвозмездно, основания для запуска указанной процедуры, сведения о территории;
  • документ, который утверждает личность заявителя (если подачу пакета выполняет другое лицо − документ, свидетельствующий о наличии определённых полномочий у представителя);
  • выписка из Единого государственного реестра прав собственности на объект;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • план-схема территории, составленный на основе проведённого межевания.

Обратите внимание, что в зависимости от имеющихся оснований для проведения процедуры приватизации пакет документов может меняться. Как можно правильно и быстро приватизировать тот или иной земельный участок, чтобы не допустить нарушений и не получить отказ, можно узнать у профильных специалистов.

к оглавлению ↑

Порядок приватизации: пошаговая инструкция

Когда все необходимые документы собраны и подготовлены, вам нужно предпринять следующие шаги:

  • Подача пакета документов. Осуществляется в муниципальную администрацию или отделение Росимущества. Узнать, кому именно в данный момент принадлежит земля можно, изучив выписку из ЕГРП.

Внимание! Вы обязательно должны получить расписку о том, что тот или иной орган принял у вас заявление и другие документы. Рассмотрение занимает до 30 дней от зафиксированной даты их приёма.

  • Постановка земельного надела на кадастровый учёт. Выполняется в том случае, если территория была образована в процессе приватизации или проводилось уточнение её границ. Заявление о постановке подаётся в Росреестр.
  • Ожидание ответа уполномоченного органа. Можно ли проводить бесплатную приватизацию, определяет орган местного самоуправления. Так, он должен принять положительное решение о выделении определённой территории в частное владение, только после этого можно начинать приватизационный процесс.
  • Оформление прав собственности. В Росреестр вам нужно подать соответствующее заявление, гражданский паспорт или другие подтверждающие вашу личность документы, указанное выше решение, а также квитанцию, свидетельствующую о том, что вы заплатили госпошлину. Регистрация проводится в течение 10 дней.

Теперь вы знаете, как приватизировать земельный участок. После успешного окончания процедуры необходимо будет платить налог, размер которого, как правило, составляет 0,3% от кадастровой стоимости вашей недвижимости.

к оглавлению ↑

Приватизация частного дома

Один из наиболее распространённых вопросов у граждан − как приватизировать дом с земельным участком? Процедура не так проста, как кажется. Вам необходимо сначала будет купить земельный участок под ИЖС. Её стоимость определяется на основании цены кадастра.

Приватизация в садоводстве

Приватизировать земельный участок в садовом товариществе можно в том случае, если соблюдён ряд условий. Среди основных из них следующие:

  • наделы являются отмежёванными;
  • территории или участки не подвержены изъятию из оборота, нет решения об их резервировании для специальных госнужд.

Как приватизировать земельный участок, входящий в состав садового товарищества, бесплатно? Нужно успеть провести процедуру до 2020 года.

к оглавлению ↑

Сроки и стоимость приватизации земельных наделов

Сроки проведения процедуры приватизации земельных участков непосредственно зависят от того, насколько быстро и правильно вы подготовите пакет документов. Напоминаем, что на его рассмотрение у уполномоченных органов есть не более 30 дней.

Что касается стоимости процедуры, то приватизация будет проведена бесплатно при соблюдении таких условий:

  1. сооружения на территории уже являются вашим личным имуществом;
  2. надел был арендован для возведения жилья или ведения подсобного хозяйства до октября 2001 года;
  3. участок ранее выдавался в пользование пожизненно и на нём есть объекты, которые принадлежат вам на правах частной собственности;
  4. целевое назначение земли − использование в качестве дачного участка или для строительства гаража.

к оглавлению ↑

Почему могут отказать в приватизации земли

Чаще всего причинами отказа являются ошибки заявителей при проведении приватизации, в частности, неправильное составление документов. Также нередко отказ может быть обусловлен внесением участков в государственный или муниципальный резерв.

Если вы считаете, что ваши права ущемлены, стоит обратиться к специалистам, занимающимся вопросами земельного права.

Рассказываем, как самостоятельно приватизировать земельный участок и избежать возможных проблем.

Для чего нужна приватизация земельного участка?

Стоит ли приватизировать землю? Ответить на этот вопрос каждому собственнику придется самостоятельно – жизненные ситуации могут быть самыми разными и в каждом отдельном случае должен быть применен индивидуальный подход.

Специалисты по земельному праву рекомендуют приватизировать землю только в том случае, если в ближайшее время вы планируете продать, подарить, сдать в аренду или завещать этот участок.

То есть, приватизация земельного участка дает вам право свободно распоряжаться своей собственностью и совершать любые сделки по своему усмотрению.

Сколько стоит приватизация земельного участка в 2019 году?

Сразу стоит отметить, что в некоторых случаях владельцы земельных участков, полученных до 2001 года, могут рассчитывать на бесплатную приватизацию земли. Такой вариант развития событий возможен, если:

  • Вы более 5 лет используете участок для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства;
  • Ваша семья признана многодетной;
  • Ваш участок находится на территории Дальневосточного федерального округа.

Если же вы получили земельный участок в бессрочное пользование после 2001 года, то за приватизацию земли придется заплатить — в этом случае точная стоимость приватизации будет зависеть от кадастровой оценки вашего участка.

Обратите внимание! Оплатить госпошлину вам придется в любом случае — это обязательная плата за предоставляемые услуги государственными органами и муниципальными образованиями.

Таким образом, даже при бесплатной приватизации вам придется оплатить:

  • Госпошлину за регистрацию права собственности в размере 2 тыс. руб. (если участок был получен под ИЖС, ЛПХ, для разведения садов, выращивания огородных культур, размер госпошлины составит 350 руб.);
  • Предоставление выписки из ЕГРП (200 руб.);
  • Межевание участка и составление кадастрового паспорта (точная стоимость зависит от вашего региона).

Приватизация земельного участка в 2019 году: пошаговая инструкция

Если вы хотите приватизировать земельный участок самостоятельно, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

Шаг первый: подготовьте необходимые документы

Для приватизации земли в 2019 году вам потребуется собрать следующий пакет документов:

  • Заявление на приватизацию земельного участка;
    Скачать образец заявления>>>
  • Паспорт заявителя;
  • Документы, удостоверяющие права заявителя на земельный участок;
  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка из ЕГРН.

Шаг второй: обратитесь в администрацию

После того как все необходимые документы будут собраны вам необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого находится ваш земельный участок. Не забудьте получить расписку о принятии заявления!

В течение месяца администрация должна принять решение о предоставлении земельного участка.

Шаг третий: поставьте земельный участок на кадастровый учет (для участков, образованных во время приватизации, либо приватизированных с уточнением границ)

На следующем этапе вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по межеванию, в результате которых он подготовит межевой план. После осуществления всех процедур обратитесь в Росреестр и напишите заявление о постановке участка на кадастровый учет (заявление заполняется на месте по образцу).

Шаг четвертый: получите решение о предоставлении земельного участка

Обратитесь в администрацию еще раз и получите решение, подтверждающее выделение земельного участка в собственность.

Шаг пятый: обратитесь в Росреестр

Заключительный этап приватизации земельного участка — повторное обращение в Росреестр для государственной регистрации права собственности. Для этого вам потребуются следующие документы:

  • Заявление о государственной регистрации права (заполняется на месте по образцу);
  • Паспорт;
  • Решение о предоставлении земельного участка;
  • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

Государственная регистрация будет проведена в течение 10 дней. После этого процедура приватизации земельного участка может считаться завершенной.

Читайте также:

  • Дачная амнистия в 2019 году
fector.ru
Правовые основания для приватизации земельного участка  в 2019 году
Правовые основания для приватизации земельного участка  в 2019 году

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: