Приватизация дачи по амнистии продлена до 2019 года

Просмотров 504

Сегодня все чаще можно встретить вопрос, сколько действует приватизация? Действительно, этот и многие другие вопросы волнуют граждан России вот уже свыше 20 лет. Приватизация жилья и земли началась в далёком 1991 году и продолжается и по сей день. Несмотря на доступность процедуры не все жители нашей страны успели оформить недвижимость в свою собственность. Именно таких людей беспокоит, смогут ли они завершить приватизацию в 2019 году или придется выкупать дачный, земельный участок у государства за реальные деньги?

Постараемся разобраться в сроках, особенностях процедуры и возможных сложностях для нашего времени.

Законодательная база

Спешим успокоить не успевших приватизировать жилье до 1 марта 2018 года (именно этот срок значился крайним). Введение в силу Закона № 14-ФЗ от 22.02.2019 существенно изменяет сроки современной приватизации квартиры и жилых объектов – процедура осталась бесплатной, но стала бессрочной. Другими словами, не нужно ждать очередного ежегодного продления, как это было до 2019 года.

Приватизировать квартиру или жилье можно в любое время. Но это жилье, а что с дачными и земельными участками? Обратимся к законодательству.

Нормативное регулирование вопроса:

  • Федеральный закон № 93, в народе прозванный «дачная амнистия» – разъясняет схему упрощенного переоформления дачных, садовых, огородничьих территорий, а также участков под ИЖС и ЛПХ. Основное отличие от обычной процедуры – отсутствие необходимости ждать ввода жилья в эксплуатацию. Да и по срокам оформления документов гораздо выгоднее – вместо стандартных 2-3 месяцев, всего за 10-14 дней.
  • Федеральный закон № 178 «О приватизации…» от 21 декабря 2001 года (последняя редакция) – определяет основные положения Программы, способы приватизации, сроки, порядок выкупа земли и т.д.

Нормативно-правовое регулирование позволяет упорядочить земельные правоотношения. Говоря простым языком, люди имеют право приватизировать дачный, земельный участок совершенно бесплатно в оговоренные сроки. Об этом мы поговорим ниже.

Сроки приватизации земли

Согласно последним нововведениям, «дачная амнистия» продлевается до 2020 года. Об этом стало известно после одобрения проекта Советом Федерации. Граждане, не успевшие приватизировать дачные и садовые земли, могут не спешить с процедурой. Аналогично и для членов садовых товариществ (СНТ). Крайним сроком считается 1 марта 2020 года.

Однако продление времени на бесплатную приватизацию касается не всех участков. Перевести надел в частные руки могут лишь те пользователи, которые получили его до 30 октября 2001 года. Почему именно эта дата? Все очень просто – именно в октябре 2001 года был введен в действие Земельный кодекс РФ.

Какие объекты подпадают под действие «амнистии»:

  • жилые и нежилые постройки, возведенные на земле под ИЖС (строительство);
  • строения, возведенные на участке под ЛПХ (подсобное хозяйство);
  • объекты, находящиеся на земле под садоводство, огородничество и дачное хозяйство.

Но что делать, если земля была получена после октября 2001 года? При таком раскладе действует общий порядок – иначе его еще называют административным. Приватизация земли происходит путем получения разрешения от местной администрации. Далее, соискатель обращается в Росреестр и регистрирует право собственности. Крайний срок приватизации такой земли – 1 марта 2018 года, а после этой даты останется только выкупать землю по ее кадастровой стоимости.

Сроки оформления

Выяснив о сроках приватизации дачных земельных участков, переходим к рассмотрению времени на проведение процедуры. Помимо переоформления земли затронем время перевода в частные руки жилых объектов:

  1. Если оформляется квартира – рассмотрение затянется на 2 месяца (примерно по 15-30 дней на оформление в администрации и Росреестре).
  2. Если оформляется земельный участок – от 4 месяцев до полугода (основное время уделяется кадастровым работам, которые могут растянуться на 2 месяца). Схема по «амнистии» уложится в 10-14 дней с момента подачи заявления в Росреестр.
  3. Если оформляется дачная постройка – срок складывается из получения кадастровых документов, разрешений и выписки из ЕГРН. Обычно на всю процедуру уходит от 3 до 6 месяцев времени. Аналогично пункту выше – если действовать по схеме «амнистии», то можно успеть за 14 дней.
  4. Если оформляется гараж в кооперативе – процедура довольно сложная и зависит от ряда факторов; в среднем на приватизацию гаража уходит от 4 месяцев.

Сроки могут как увеличиваться, так и сокращаться. Во многом это зависит от перечня документов, правильности составления заявления и прочих нюансов. Кстати, если вам нужно узнать о сроках приватизации квартиры — мы приготовили примерные показатели.

Что будет после окончания срока бесплатной приватизации?

Истечение срока на бесплатную приватизацию означает только одно – опоздавшим придётся выкупать землю по ее кадастровой стоимости. Иными словами, расходы существенно увеличатся. Стоимость земли будет устанавливаться собственником, т.е. муниципалитетом или отдельными ведомствами. Расчеты производят геодезисты и кадастровые инженеры.

Что ждать в обозримом будущем? Продление «дачной амнистии» позволяет переоформить дачные и садовые объекты по упрощенной процедуре. Желающие это сделать имеют в запасе еще 4 года – напоминаем, что «амнистия» завершится 1 марта 2020 года. Правда, есть высокая вероятность, что ее продлят или сделают бессрочной.

Основные сложности

Занимаясь приватизацией земли, многие люди не учитывают возможные осложнения. И напрасно, ведь они коренным образом влияют на сроки и успешность предстоящей процедуры.

Какие сложности могут возникнуть:

  1. Расхождение кадастровых данных

Начиная с 90-х годов, государство активно выделяло гражданам земельные участки. Причем делалось это массово и стихийно. Желающих было много, а кадастровых инженеров не хватало – люди получали правоустанавливающие документы на участки фактически «на глаз». Прибегая к оформлению участков в 2019 году, многие замечают, что реальные размеры надела разнятся с установленными по документам. Как правило, современные участки гораздо меньше – это и создает межевые сложности с определением точных границ участков.

  1. Пропуск сроков

Бесплатная приватизация жилья не ограничена временными рамками. Переоформление земли имеет строгие показатели – до 1 марта 2018 года в обычном порядке, и до 1 марта 2020 года при «амнистии». Если вы пропустили срок, приготовьтесь к выкупу земли по ее кадастровой стоимости.

  1. Отсутствие документов

Пользователь дачным участком может не иметь никаких документов на землю. Чтобы приватизировать надел придется заказывать кадастровые работы, поднимать архивы в Земельном комитете или обращаться в суд. Без документов процедура невозможна.

Таким образом, крайним сроком приватизации дачных земельных участков считается 1 марта 2020 года. Жилые объекты могут быть переведены в собственность граждан на бессрочной основе. Сроки оформления зависят от обработки заявок. Обычно на всю процедуру по «амнистии» уходит 10-14 дней, а по общему порядку – 3-4 месяца.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Государственная Дума приняла в феврале 2019 года законодательный акт, указаниями которого было продлено действие программы «дачная амнистия».

Гражданам предоставлена возможность оформить имущественное право на все виды домов, построенных на приватизированных земельных участках до 1 марта 2019 года.

Что касается приватизации земельных участков определенного вида пользования, то законодателем установлен срок их приватизации до 2020 года.

Смысл сделки

В сущности «дачная амнистия» есть нормативно-правовой акт, указания которого позволяют оформить право собственности на отдельные виды объектов недвижимого имущества.

Таким актом является Федеральный закон «О внесение изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Он издан законодателем 30 июня 2006 года под номером 93-ФЗ.

Все прошедшие регистрацию права собственности объекты, в число которых входят дома, постройки и земельные участки становятся частными владениями российских граждан.

Законодательная база

По своей сути земельный участок в качестве объекта право собственности есть недвижимая вещь.

В соответствии с положениями статьи 6 Земельного кодекса она представляет собой некую часть земли, имеющей определенные характеристики.

Они позволяют установить конкретный участок в виде индивидуальной вещи, принадлежащей определенному лицу.

Основные вопросы, касающиеся ее приватизации, регистрации имущественного права на постройки регулируются актами:

 Федеральный закон «О внесение изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» позволил многим российским гражданам разрешить жилищный вопрос он был издан 30 июня 2006 года под номером 93-ФЗ с целью создания механизма, закрепляющего права собственности на некоторые виды недвижимого имущества населения страны
  Федерального закона «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ», изданный 23 июня 2019 года акт регламентирует вопрос относительно предоставления земельных наделов, принадлежащих государству либо муниципальному образованию на праве собственности. Он обрел законную силу с марта 2019 года

Сообразно указаниям закона о дачной амнистии собственности на дома, построенные на землях разрешенного использования, регистрируются в упрощенном порядке.

Процедура осуществляется при предъявлении минимального пакета документов без разрешения на строительство дома и акта ввода в эксплуатацию.

В указаниях Федерального закона № 171-ФЗ законодатель дал разъяснения относительно понятия «земельный участок», установил порядок формирования земельных участков.

И учредил регламент предоставления земельных участков населению страны, а также внес коррективы и поправки в ряд нормативно-правовых актов напрямую касающихся земельных отношений.

Видео: приватизация дачных земельных участков

Какие объекты могут участвовать

Законодатель утвердил перечень объектов, на которые можно оформить имущественное право. Он состоит из земельных участков и отдельных видов построек.

В их число входят объекты:

  Дома, если они построены на земельных участках, отведенных под индивидуальное жилищное строительство хозяйственные постройки, возведенные для использования под личное подсобное хозяйство
 Дачные или садовые домики мелкие строения, представленные в виде сарая, амбара, гаража
 Вспомогательные помещения, предназначенные для бытовых нужд Например, для хранения инвентаря и иные виды строений, на которые не требуется получения разрешения на строительство

Что касается земельных участков, то регистрация имущественного права осуществляется на земли сельскохозяйственного назначения, которые были предоставлены под:

 Развитие индивидуального жилищного строительства создание личного подсобного хозяйства, подворья
 Формирование коллективного или личного фермерского хозяйства образование дачного участка
 Выращивание огородных растений, овощей, ягод разведение плодовых деревьев

Вместе с тем на некоторые земельные участки не будет оформляться право собственности.

В их число входят наделы земли, находящиеся в собственности государства или муниципального образования, участки общего пользования.

Возникающие сложности

Хотя цель «дачной амнистии» заключается в создании наиболее оптимального и простого выполнения регистрации права собственности на постройки, но все же у граждан возникают трудности определенного рода.

В их число входят предоставление:

  • официальных бумаг на строительство дома, права владения им;
  • заключения о пригодности дома к проживанию в нем.

Зачастую затягивается процедура о признании пригодности дома для проживания, что приводит к несвоевременному оформлению правоустанавливающего акта на дом.

Если жилищная комиссия выносит заключение с отрицательным результатом, то приходится обращаться в судебный орган для получения положительного.

Граждане тратят время на устранение недостатков, отмеченных жилищной комиссией в заключении.

В отдельных случаях не позволяет зарегистрировать право собственности на дом некорректные данные, указанные в кадастровом плане земельного участка.

Гражданам следует уточнить границы земельного участка, его ориентацию по сторонам света, точные размеры.

Как приватизировать дачный дом по амнистии

Многие горожане в свое время приобретали земельные участки с целью возведения дома, куда они семьями выезжали на летний период.

Не все из них были оформлены надлежащим образом, что вызывало у их владельцев определенного рода неудобства.

Они не могли совершать сделки с недвижимостью, потому что у них не было правоустанавливающего акта.

Порядок действий

Чтобы оформить право собственности на дом следует собрать необходимые документы. Претендент на обретение права собственности на дом должен иметь на руках правоустанавливающий акт на земельный участок.

Если документа на руках нет, то нужно обратиться в муниципальное образование с просьбой выдать выписку из похозяйственной книги.

По мере готовности документов надлежит подать соответствующее заявление в территориальное отделение Федерального казенного предприятия Росреестр.

Орган на его основании примет решение об осуществлении имущественного права либо об отказе в удовлетворении просьбы.

Обязательным условием является соответствие характеристик дома определенным требованиям, что позволяет придать ему статус жилого с признанием его пригодности к постоянному проживанию.

Она определяется по результатам технического обследования, которое проводится специальной независимой экспертной комиссией.

Она составляет акт о пригодности дома для проживания, который передается в жилищную комиссию.

Как правило, жилищная комиссия выносит свое решение о придании дому статуса жилого в продолжение одного месяца.

Если он признан непригодным, то регистрация права собственности не производится. Дом признается пригодным для проживания, если он отвечает установленным законодателем критериям.

Они указаны в статье 15 Жилищного кодекса и постановления правительства № 47, который был опубликован 28 января 2006 года.

К ним относится:

  Обеспечение прочности и устойчивости постройки несущими и ограждающими конструкциями
 Соответствие температурно-влажностного состояния дома, допустимого уровня звукового давления, предельного показателя электромагнитного излучения санитарно-гигиеническим правилам и нормам
  Наличие инженерных коммуникаций систем отопления, вентиляции, сети водоснабжения и водоотведения, электрических сетей

ФКП Росреестр в установленный срок выдает свидетельство о праве собственности на владение, распоряжения и пользование домом.

Мера дозволит гражданам совершать с ним любые виды сделок. Например, продать его, обменять либо подарить.

Документы, необходимые для проведения процедуры

Для регистрации права собственности на дом к заявлению следует приложить:

 Паспорт, удостоверяющий личность владельца дома декларацию на дом либо технический план
  Правоустанавливающий акт на земельный участок кадастровый план земельного участка
  Кадастровый паспорт дома, если он был поставлен ранее на учет квитанцию, подтверждающую уплату государственной пошлины

В качестве правоустанавливающего акта на земельный участок можно представить решение местного органа самоуправления, свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, официальную бумагу о праве бессрочного пользования.

При отсутствии документов предъявляется выписка из похозяйственной книги. В декларации владельцу дома надлежит подробно описать характеристики несущих конструкций дома, включая строительные материалы.

В ней должна содержаться информация относительно общей и жилой площади дома, его пространственных размеров, количества помещений с указанием размера каждого из них, этажность.

Нужно заметить, что с текущего года вместо декларации предъявляется технический план дома с указанием основных характеристик.

Какова стоимость

До вступления в законную силу Федерального закона № 171-ФЗ бесплатная регистрация производилась на земельные участки, предоставленные до 2001 года.

Что касается дома, иных видов построек, то нужно было уплатить государственную пошлину, размер которой составляет 2 000 рублей.

Что касается дачных участков, то на них право собственности будет оформляться на бесплатной основе при предъявлении минимального пакета документов.

Сроки оформления

Действие норм закона о «дачной амнистии» продлено сообразно указаниям 171-ФЗ.

Сообразно его указаниям дома, возведенные позже установленного срока, включая недостроенные, подлежат введению в эксплуатацию после получения разрешения муниципального образования.

Свидетельство о праве собственности выдается ФКП Росреестр в продолжение одного месяца, если представлены все требуемые документы.

Они должны быть оформлены надлежащим образом, чтобы регистрация была осуществлена в более короткие сроки.

Срок подлежит отсчету со дня приема указанным выше органом заявления и потребных документов.

И в добавление к вышесказанному необходимо отметить, что приватизировать можно любой вид постройки.

Например, хозяйственные блоки, способствующие реализации потребностей в какой-либо сфере.

То же касается гаражных строений, бытовых, подсобных и вспомогательных помещений необходимых гражданам для осуществления жизнедеятельности.

Дачная амнистия в 2019 году продолжит свое действие, но в процедуру узаконивания владения землей россиянами будут внесены корректировки, связи с вступлением в действие Закона № 218-ФЗ. Федеральный закон № 218-ФЗ вводит новые правила регистрации и для объектов недвижимости, переданных в собственность до принятия Земельного кодекса РФ.

СОДЕРЖАНИЕ

  • Свежие новости
  • Изменения с 1 января 2019 года
  • Предоставляемые документы
  • В чем разница регистрации сейчас и в 2019 году

Последние новости о дачной амнистии в России

Правом на более простую регистрацию могут воспользоваться те владельцы недвижимости, которые получили участок и постройку в собственность до 31 января 2001 года. Регистрация необходима фактическим владельцам для последующей возможности производить операции я объектом – продавать, передавать в дар, завещать. Узаконенная недвижимость после проведения регистрации может использоваться в виде залога под кредитование.

Технические требования, выдвигаемые к объекту, на основании Градостроительного кодекса:

  • высотность до трех этажей;
  • использование членами одной семьи.

Объекты, в которых проживают граждане, не являющиеся родственниками, не могут быть зарегистрированы в упрощенном порядке. Такие же ограничения касаются зданий, имеющих 4 и более этажа.

Что изменит Закон с 1 января 2019 года

На 2019 год законодатель продлил срок действия упрощенной процедуры регистрации прав на собственности для владельцев объектов ИЖС и участков под ними, но с дополнительными оговорками. Регистрируя недвижимость на основе дачной амнистии сейчас, россияне могут не ставить объект на кадастровый учет. Достаточно предоставить декларацию. В Декларации отмечаются этажность, площадь постройки и границы участка. Также обязательным для регистрации является уплата пошлины.
С января тем, кто желает узаконить право владения на дачный участок и постройку на нем, предстоит предварительно обращаться в кадастр для постановки объекта и участка на учет
. Станет обязательным вызов специалиста – инженера – для выполнения кадастровых работ. После получения технического плана будет можно инициировать процесс регистрации участка.

Какие документы предстоит подавать

Из-за изменений в законодательстве с января 2019 года россиянам предстоит подготавливать для подачи регистратору расширенный пакет документов. Новые правила требуют такой перечень:

• заявление;
• паспорт;
• платежка;
• характеристика участка;
• декларация;
• правоустанавливающие документы.

До конца 2016 года нет необходимости ставить объект и участок на учет в кадастре, как следствие предоставлять выписку. Сложности со сбором документов могут возникнуть, если фактические границы участка расходятся с теми, что отражены в документах. Связано это с особенностями определения границ при выделении участков в собственность гражданам в начале 90-х годов. Для устранения этой проблемы потребуется провести межевание, что повысит общую стоимость регистрации участка.

Второе, с чем могут столкнуться россияне, — это отсутствие фактических правоустанавливающих документов. За прошедшее время с момента перехода участков в фактическое владение бумаги могли быть утеряны. Для проведения регистрации нужно восстановить документы. Для этого необходимо направить запрос в региональный орган, совершивший передачу земли гражданину. Если данные о выдаче сохранились, то заявитель получает правоустанавливающий документ: свидетельство о праве на участок, выписку из хозяйственной книги или акт о выделении участка во владение.

В чем разница регистрации сейчас и в 2019 году

Ключевое отличие между проведением регистрации сейчас и после правок в законодательстве – возможность узаконить объект без его включения в кадастр.

Постановка на кадастровый учет включает этапы:

  1. Подготовка и сбор необходимых документов. Потребуется: бумаги на право владения участком, правоустанавливающие документы, межевой и геодезический план. Если среди собственников имеется несовершеннолетний, то дополнительно нужно разрешение опеки.
  2. Подача специального заявления и собранных документов в кадастр для регистрации. Услуга постановки на учет платная – 200 руб. с гражданина. Если заявителем выступает организация, то стоимость возрастает – 600 руб.
  3. Ожидание выполнения регистрации. Минимальный срок – 20 дней. При значительной загруженности либо проблемах срок может увеличиваться и достигать до полугода.

Результаты мониторинга стоимости кадастровых работ за 2015 год

Площадь Стоимость
Минимальная Максимальная
Объект ИЖС до 100 кв. м. 2000 руб. 7400 руб.
Объект ИЖС свыше 100 кв. м. 3500 руб. 7530 руб.
Незавершенный объект ИЖС до 100 кв. м. 3000 руб. 8000 руб.
Незавершенный объект ИЖС свыше 100 кв. м. 3000 руб. 20000 руб.
Участок до 1000 кв. м. 2000 руб. 8000 руб.
Участок свыше 1000 кв. м. 2500 руб. 9000 руб.
Межевание участка земельной доли 2000 руб. 60000 руб.
Иные участки до 1000 кв. м. 3500 руб. 8500 руб.
Иные участки свыше 1000 кв. м. 3500 руб. 15000 руб.

Продление дачной амнистии в России закреплено до конца 2019 года. Будет ли предоставляться срок для проведения регистрации в 2018 году неизвестно. Последние новости в сфере законодательства гласят, что в Думу вносятся законопроекты, предлагающие запретить дачную амнистию после декабря 2019 года. Регистраторы напоминают, в чем разница между узаконенными и незарегистрированными объектами: «Фактическое владение недвижимостью не позволяет проводить сделки с объектом».

fector.ru
Приватизация дачи по амнистии продлена до 2019 года
Приватизация дачи по амнистии продлена до 2019 года

Понравилась статья? Поделиться с друзьями: